房地产样板引路管理办法

样板引路管理办法

目录

第一章实施细则.............................................................................. - 2 - 第一条编制目的 ........................................................................ - 2 - 第二条适用范围 ........................................................................ - 2 - 第三条定义................................................................................. - 2 - 第四条职责................................................................................. - 3 - 第五条样板要求 ........................................................................ - 4 - 第六条工作程序 ........................................................................ - 6 - 第七条样板分级点评................................................................ - 9 - 第二章评价...................................................................................... - 9 - 第三章执行标准及附件 ....................................... 错误!未定义书签。

第一章实施细则

第一条编制目的

明确集团对工程样板引路工作的要求，强化样板引路作为工程质量事前控制的有效手段，提升工程质量水平，降低质量风险和房屋交付风险。

第二条适用范围

适用于各项目的工程管理。

第三条定义

3.1材料部品样板

所有甲供、甲指定用于建筑单体、景观铺装的材料部品，施工前须经过区域公司相关部门确认和封样。材料部品样板作为材料进货验收和工程验收的重要依据。

3.2工艺样板

对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺的做法、以及涉及建筑外墙、装修、景观铺装等重要外观效果的材料铺贴和拼装方式，在相关分项工程施工前，根据确定的工作计划实施的现场实体，作为指导同类工序大面积施工的标准。工艺样板是工程过程检查和分项验收的重要标准。

3.3交付样板

满足规范、施工图纸、销售合同、使用功能要求，除水暖电的配套工程暂时不能使用外，其他工程全部达到交付客户标准的施工

成品样板，作为所有同类住宅单元最终交付标准。

3.4工艺样板展示区

工地现场（建筑物外）用于制作独立的工艺样板的展示场地。展示的工艺样板应分步骤形象地展示施工顺序和工艺标准。

第四条职责

4.1集团工程管理中心

（1）负责集团层面工程样板引路制度的制订与完善；

（2）负责组织第三方单位检查各区域样板引路工作实施情况。

4.2集团设计研发管理中心

参与涉及外观效果的工艺样板、交付样板验收、点评。

4.3区域公司工程管理职能部门

（1）负责制定本区域公司工程样板引路制度的制订与完善；

（2）负责检查项目现场样板引路制度的具体执行情况；

（3）参与工艺样板、交付样板的验收，对存在的问题及时协助解决。

4.4区域公司设计部门

（1）负责在设计阶段提供涉及外观效果的工艺样板（建筑外墙、景观、装修铺装）的施工图纸；

（2）参与涉及外观效果的工艺样板、交付样板验收、点评。

4.5项目部

（1）负责样板引路工作的计划与实施，按照附件1《样板施

工计划表》中要求组织各单位/部门对样板验收，形成点评、验收记录；

（2）依据样板组织施工，负责根据样板对施工质量进行验收，并对未达到样板标准的产品进行处置。

第五条样板要求

5.1材料部品样板要求

（1）材料部品经确认后，项目部负责在项目现场设置专门的样品库以存放多种部品。样品库需建立相应的台账，以便于更好的现场管理。台账形式可参照附件2《材料部品样板管理台账》。

（2）材料批量进场后，项目中心、监理公司对照部品样板进行验收。需进行二次复试的材料，经复试合格，方可投入工程使用。

5.2工艺样板要求

（1）工艺样板的范围可参照但不限于附件1《样板施工计划表》中所示样板项。

（2）工艺样板展示区的设置：项目中心在各标段的总包、分包单位的施工范围内选定一个区域作为工艺样板展示区。当项目场地狭小而不能选定展示区时，可在现场某一栋号的某一单元作为施工的样板区，该样板每一步施工应进行裸露不可进行隐蔽，需保留至样板在各个工序竣工验收前。

（3）在工艺样板展示区内需制作的工艺样板根据项目特点确定，且必需包括附件1《样板施工计划表》内样板展示区实施要求为“必做”的样板项。项目部组织施工单位在相关分项工程开工前

至少14天完成展示区内工艺样板的制作，并组织施工单位、监理单位验收。工艺样板选择应在同一地方、一间房间或一段墙体，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板展示。同时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准，制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。工艺样板呈现形式可参考附件3《工艺样板示例》。

（4）出于对设计效果的把控，提升产品品质，对于涉及外观效果的建筑外墙、景观铺装、装修的工艺样板要求如下：在招投标阶段，投标单位必须进行建筑外墙、景观铺装工艺样板的制作，工艺样板制作合格后才能入围，装修工艺样板视设计部门需求待定。

工艺样板展现的内容应包括但不限于：

1.建筑外墙：面砖/石材拼贴方式、面砖/石材接缝方式、涂料涂刷花纹样式、栏杆样式、外门窗样式、不同材料之间的拼接方式、构造线条的样式等。

2.景观铺装：面砖/石材拼贴方式、面砖/石材接缝方式、铺装与绿化之间衔接方式等。

3.装修：选择典型户型，完成内部精装修施工。

5.3交付样板要求

（1）对于毛坯交付的工程，至少一套按交楼标准制作的交付样板，项目部组织公司相关部门验收。同时，在砌体工程大面积开工前，在楼栋内选择部分（建议全部）户型制作交付样板，项目部