商铺具体定价

商铺具体定价

为了客观的衡量广厦西湖·时代广场商铺价值的估量和具体形式的分割，我们对现已投入使用的涌金广场以及还未交付的耀江广厦、元华商城、凯悦利星购物中心等湖滨商业圈新建商铺的进行了考察和研究，其中，目前在售的同块区域同类物业——元华商城对我商铺的价格制定可参考性较强，大致情形为：地上一层部分对外销售，面积差不多都在100方以上，起价2万，位置优的部分面积较大，单价达到2.5、2.6万元。商铺不采取托付统一经营方式，但对经营品种加以限制，集中在杭州土产、特产类商品。

按照元华商城的销售策略、成效以及设计院对广厦西湖·时代广场商铺分割图的改进意见，策划公司对商铺地上一、二层以及地下一层的分割单位进行了统一编号和定价，具体方案如下：

地上一层单位：万元

编号单价

A1 2.7

A2 2.65

A3 2.65

A4 2.45

A5 2.6

A6 2.45

A7 2.55

A8 2.4

A9 2.55

A10 2.4

A11 2.55

A12 2.4

A13 2.5

A15 2.5 A16 2.4 A17 2.5 A18 2.5 A19 2.45 A20 2.5 A21 2.45 A22 2.3 A23 2.4 A24 2.5 A25 2.4 A26 2.55 A27 2.5 A28 2.45

B1 2.6 B2 2.6 B3 2.6 B4 2.4 B5 2.4 B6 2.3 B7 2.45 B8 2.4 B9 2.4 B10 2.4 B11 2.6 B12 2.55 B13 2.55

B15 2.4 B16 2.45 B17 2.55 B18 2.4 B19 2.4 B20 2.5 B21 2.5 B22 2.4 B23 2.4 B24 2.55 B25 2.5 B26 2.45 B27 2.4 B28 2.45

C1 2.45 C2 2.35 C3 2.35 C4 2.4 C5 2.45 C6 2.55 C7 2.55 C8 2.35 C9 2.35 C10 2.35 C11 2.35 C12 2.35 C13 2.45

C15 2.2

C16 2.0

精品商店号单价

1 3.5

2 3.4

3 3.2

4 3.2

5 3.3

6 3.3

7 3.2

3.2

3.2

总计：1.7369亿元

地上二层单位：万元编号单价

D1 1.5

D2 1.3

D3 1.3

D4 1.3

D5 1.35

D6 1.3

D7 1.3

D8 1.4

D9 1.4

D11 1.55 D12 1.5 D13 1.35 D14 1.3 D15 1.15 D16 1.15 D17 1.15 D18 1.25 D19 1.0 D20 0.9 D21 1.0 D22 1.2 D23 1.3 D24 1.2

E1 1.5

E2 1.3

E3 1.5

E4 1.4

E5 1.45

E6 1.6

E7 1.55

E8 1.5

E9 1.5

E10 1.6

E11 1.6

E12 1.45

E13 1.45

E15 1.55 E16 1.55 E17 1.45 E18 1.40 E19 1.40 E20 1.45 E21 1.45 E22 1.50 E23 1.60 E24 1.60 E25 1.25 E26 1.15 E27 1.10 E28 1.10 E29 1.05 E30 1.05 E31 1.40 E32 1.05 E33 1.05 E34 1.10 E35 1.20 E36 1.25 E37 1.30 F1 1.70

F2 1.55

F3 1.40

F4 1.40

F5 1.40

F7 1.35

F8 1.35

F9 1.20

F10 1.30

F11 1.25

F12 1.55

F13 1.40

F14 1.40

F15 1.50

F16 1.30

F17 1.45

F18 1.35

F19 1.45

F20 1.30

F21 1.30

F22 1.30

F23 1.30

F24 1.15

F25 1.20

F26 0.95

F27 0.9

总计：0.8502亿元

地下一层单位：万元编号单价

H1 0.6

H2 0.6

H4 0.6 H5 0.6 H6 0.6 H7 0.55 H8 0.65 H9 0.65 H10 0.65 H11 0.65 H12 0.55 H13 0.5 H14 0.65 H15 0.6 H16 0.6 H17 0.65

G0 0.65 G1 0.6

G2 0.65 G3 0.65 G4 0.55 G5 0.55 G6 0.55 G7 0.55 G8 0.63 G9 0.65 G10 0.6 G11 0.6 G12 0.6

G14 0.65 G15 0.65 G16 0.58 G17 0.58 G18 0.58 G19 0.58 G20 0.6 G21 0.6 G22 0.55 G23 0.58 G24 0.5 G25 0.48 G26 0.55 G27 0.42 G28 0.42 G29 0.58 G30 0.6 G31 0.57 G32 0.6 G33 0.57 G34 0.57 G35 0.62 G36 0.6 G37 0.55 G38 0.55 G39 0.58 G40 0.56 G41 0.45