买卖合同的考点总结
买卖合同要点
买卖合同要点
1. 合同双方信息：明确买卖双方的全称、地址、联系方式等基本信息。
2. 标的物描述：详细描述交易的商品或服务，包括规格、型号、数量、质量标准等。
3. 价格条款：明确商品或服务的价格，包括货币单位、支付方式、支
付时间等。
4. 交付条款：规定商品或服务的交付时间、地点、方式及验收标准。
5. 质量保证：卖方对商品或服务的质量保证期限和条件，以及不符合
质量要求时的处理方式。
6. 违约责任：双方违反合同条款时应承担的责任，包括违约金、赔偿
损失等。
7. 争议解决：合同执行过程中出现争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 合同生效条件：合同生效所需的条件，如签字盖章、预付款支付等。
9. 合同变更和解除：合同变更和解除的条件、程序和双方的权利义务。
10. 法律适用和管辖：合同适用的法律以及争议解决的管辖法院或仲
裁机构。
11. 附件和补充协议：合同的附件和任何补充协议，作为合同不可分
割的一部分。
12. 签字盖章：双方代表的签字和公司公章，以证明合同的正式性和有效性。
13. 其他条款：根据具体情况可能需要包含的其他特殊条款，如保密协议、知识产权条款等。
买卖合同的考点
买卖合同的考点
买卖合同的考点如下：
1.双方的基本信息
买卖合同的首要考点是明确双方的基本信息，包括买方和卖方的姓名、地址、电话和电子邮件等基本信息。
这是确保合同双方能够正常联系和沟通的关键要素。
2.各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
在买卖合同中，每一方都应明确自己的身份、权利和义务，并清楚标明履行方式和期限，以及违约责任。
其中，买方的身份是购买商品或服务的消费者或企业，卖方的身份是销售商品或提供服务的企业或个人。
双方权利包括商品质量、数量、价格和时间等方面的权利；义务则包括支付货款、交货、保证质量等方面的义务。
3.需遵守中国的相关法律法规
买卖合同必须遵守中国的相关法律法规，包括民法、合同法、消费者权益保护法、产品质量法等。
合同的构成、效力、变更和解除等都必须符合法律规定。
4.明确各方的权力和义务
在买卖合同中，双方的权力和义务应被明确规定，以保证双方的利益得到充分保障。
例如，买方有权检查货物的质量和数量，卖方则须承担货物在运输过程中的风险等。
5.明确法律效力和可执行性
买卖合同的法律效力和可执行性必须被明确规定，以确保合同双方的权利能够得到保障。
合同的法律效力涉及到合同的构成、生效和解除等方面，可执行性则涉及到如何进行法律救济等问题。
6.其他
买卖合同还应包含其他各方面的信息，如保证金、履约保证、合同终止后的秘密保护、争议解决等。
在草拟合同时，还应注重细节，确保合同的条款完备、精确、规范化，并且符合法律规定。
司法考试合同法考点：买卖合同
司法考试合同法考点：买卖合同买卖合同的解除掌握《合同法》第164条、第165条、第166条有关买卖合同解除的特别规定。
主物解除效力要及于从物。
但从物解除效力不及于主物。
一物解除不影响其他各物时，买受人可以就该物解除，如果一物解除使得整个数物有价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同。
分批解除合同时，没有联系时，该批解除。
如果与以后各批有联系，现在的与以后的各批一起解除。
如果还与以前的有关，可以就该批、以后各批及此前的一并解除。
买卖合同中的风险负担1.风险负担的概念风险负担，是指在买卖合同生效后，由于不可归责于双方当事人的事由导致标的物遭受毁损、灭失的情况下，由谁负担由此导致的损失。
2.风险负担的条件关于风险负担，应当注意以下几个问题：只有双务合同才存在风险负担问题。
标的物的毁损、灭失须不可归责于双方当事人。
如果是因可归责于一方当事人的事由导致合同不能履行，则不属于风险负担，而应当按照违约责任或者侵权责任处理。
风险发生的时间应当在合同生效后，合同履行完毕前。
如果风险的出现是在合同生效前，则不属于风险负担，而是由出卖人承担责任，最典型的就是试用买卖，在试用买卖合同中，试用期间的风险是由出卖人承担。
表面上有一个交付标的物的行为，但是这个标的物的交付行为并不是合同生效以后的交付。
3. 风险负担的具体规则风险负担以交付为原则。
交付前的风险，出卖人承担，交付之后买受人承担。
交付包括简易交付、指示交付和占有改定。
风险负担的移转与所有权是否移转无关。
由此发生两个方面的问题，一是在所有权保留的情况下，只要标的物已经交付，风险负担买受人承担。
二是在不动产交易中间，风险负担也只跟交付有关。
风险负担只考虑与交付的问题，不考虑与登记制度间的关系问题。
风险负担是否发生移转与出卖人是否违约原则上无关。
《合同法》第148条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
合同法分则重点难点考点
合同法分则重点难点考点一、买卖合同1、买卖合同的特征：双务合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同。
同时，买卖合同确立了有偿合同的一般规则（第174条）和转移标的物所有权合同的一般规则（第175条），如赠与合同、易货合同、供用电、水、气、热力合同及借款合同。
2、第133条的所有权移转规则。
（1）第133条"标的物的所有权自标的物交付时起转移"中的"标的物"应作狭义解释，指动产。
动产所有权自交付时起转移。
（2）第133条"法律另有规定的除外"是指两种情形：A、不动产所有权自登记之日起转移。
B、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
在此之前虽出卖人早已交付标的物给买受人，但所有权为出卖人所有（第167条及第134条）。
（3）第133条中的"当事人另有约定的除外"是指买卖合同当事人自行特别约定，标的物所有权自合同成立时移转。
此种情形多发生在特定物买卖中。
第134条，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
第167条，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
3、交付，是指物品占有的移转。
交付分为以下几种情形：（1）现实交付，即出卖人将标的物臵于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的移转。
此为交付的常态。
现实交付依交货方式的不同，可以再分为三种情形：A、送货上门。
即由出卖人送运货物到买受人处，此时货交买受人处才算完成交付。
B、上门提货。
即由买受人到出卖人处取走货物，此时货物支出出卖人处即算完成交付。
C、代办托运。
即由出卖人代理买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。
此时出卖人将货物交给承运人即算完成交付。
（2）观念交付。
【司考】考点买卖合同(星考点)
基本概念1.买卖合同：是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2.标的物所有权转移：是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人享有的过程。
在买卖合同中，买受人的目的即是获得标的物的所有权，因此它是买卖合同的一个基本问题，但同时它又是一个物权法问题。
3.保留所有权买卖：是指双方当事人在合同中约定买受人支付价金之前，出卖人保留合同标的物的所有权的一种买卖。
这类买卖的标的物所有权转移时间不是在交付时，而是在买受人支付所有价金之时。
此制度的目的在于担保出卖人对买受人的债权，是一种广义的担保。
4.出卖人取回权：是指在所有权保留情形下，买受人违反合同约定或者有其他损害出卖人合法权益的行为，出卖人从买受人处取回该标的物的权利。
5.分期付款买卖：指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分3次向出卖人支付的买卖。
6.凭样品买卖合同：是指出卖人交付的标的物须与当事人保留的样品及其说明具有同一品质的合同。
7.试用买卖合同：是指当事人双方约定由买受人试用或者检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖合同。
8.买卖合同中的风险承担：是指在买卖合同双方当事人履行合同的过程中，合同标的物因不可归责于双方当事人的原因导致损毁或灭失的风险应由合同的哪方当事人来承担。
重点考点详解一、买卖合同概述（一）买卖合同的效力1.无权处分订立的合同的效力：有效。
2.电子交易合同的成立及效力，适用合同法及电子签名法的相关规定。
（二）标的物为动产时其所有权的转移规则1.一般规则：以交付的完成时间为所有权的移转时间；2.当事人之间有约定的从其约定，常考的是动产的保留所有权买卖。
（三）标的物为不动产时其所有权的转移规则1.一般规则：不动产所有权移转时间以登记簿记载的时间为准。
2.因为物权法定主义，当事人不能通过特殊约定排除登记规定。
即当事人约定买受人支付全部价金时即转移不动产所有权的约定无效。
二、保留所有权买卖（一）特点1.保留所有权买卖仅适用于动产买卖，不动产买卖无适用的余地。
法考必背考点【民法】商品房买卖合同
法考必背考点【民法】商品房买卖合同商品房买卖合同是指购房人与开发商就商品房的买卖事项，以书面形式订立的合同文件。
本文将从合同的基本要素、合同履行、合同的效力等三个方面进行分析。
一、合同的基本要素1.合同的当事人合同当事人应明确购房人与开发商的身份和联系方式，同时应明确买卖双方的权利、义务和责任。
在购房人信息方面，要确定购房人的身份证明、联系方式及其它必要信息；在开发商信息方面，要确定开发商的营业执照、开发资质、开发历史等信息。
2.合同的物件包括房屋的位置、面积、结构、用途等相关信息，在合同中应该明确列出。
3.合同的价格明确购房人应支付的房款、定金、装修款及其它相关费用。
4.合同的约定事项包括交房时间、保修期限、交付标准、装修标准、物业费用、贷款方式等相关事项。
二、合同履行1.交房时间商品房买卖合同上列明交房时间是一项很关键的约定事项，开发商应按约定交付购房人已建成的房屋以及相应的配套设施和物业服务。
2.质量标准开发商在建设房屋时必须按照国家法定要求，保证房屋的质量和安全，合同中应该约定关于房屋质量的标准，以保证购房人的权益。
3.物业服务在商品房买卖合同中，物业服务应该是一项重要的约定事项，包括物业管理公司、物业管理费等相关事宜。
4.保修期限家庭主要设备的安装、维修、更换、保证金及非保证金抵扣等事宜，应按照相关法规和合同约定予以处理，合同中应该明确列出保修期限和保修责任。
三、合同的效力1.合同签订的效力合同签订应由双方当事人自愿、平等、真实、合法的意思表示，应当书面明确合同条款和义务，同时合同的签署应当注明签约日期，并由买卖双方签字或盖章确认。
2.合同的变更和解除买卖双方可以在签订买卖合同前或合同履行过程中依法协商解除合同或者变更合同的内容，但应注意，如果是不利于买方利益的条款应得到双方的明确同意；如果是合同违反法律、法规或者国家政策的，可在合同履行过程中依法解除合同或调整合同内容。
3.诉讼仲裁合同双方之间产生的纠纷，双方应首先协商，在协商不成的情况下，可选择依据合同争议处理机制予以处理，一般来说，诉讼方式和仲裁方式均可，但应遵守相关法律规定。
买卖合同要点
买卖合同要点买卖合同要点1. 引言买卖合同是指买方和卖方就某种商品或服务的交易达成的协议。
在商业交易中，买卖合同起着至关重要的作用。
本文将从五个方面介绍买卖合同要点，以帮助交易双方更好地了解合同的内容和相关注意事项。
2. 合同基本信息合同基本信息是指在合同中必须包含的重要信息，以确保双方在交易过程中的权益。
以下是一些常见的合同基本信息要点：- 合同标题：买卖合同的标题应该清晰明确，准确描述合同的内容。
- 合同双方身份：合同中应明确买方和卖方的身份，并包含其名称、地质和等信息。
- 商品或服务描述：合同中应清楚地描述交易涉及的商品或服务的细节，包括数量、规格、质量标准等。
- 交付日期和方式：合同中应明确商品或服务的交付日期和交付方式，以确保交付的及时性和可靠性。
- 价格和支付方式：合同中应明确商品或服务的价格和支付方式，例如一次性付款或分期付款等。
3. 条款和条件合同的条款和条件是买卖双方在交易中达成的具体约定。
以下是一些常见的条款和条件要点：- 产品质量保证：合同中应明确卖方对所售产品质量的保证，例如质量标准、缺陷责任等。
- 交付责任：合同中应明确商品或服务的交付责任，包括运输、保险和关税等问题。
- 违约责任：合同中应明确违约责任，并约定违约方应承担的补偿责任和违约金等。
- 争议解决：合同中应明确争议解决的方式，例如仲裁、诉讼等。
- 合同解除：合同中应明确解除合同的条件和程序，以应对可能出现的特殊情况。
4. 法律合规性买卖合同的内容和执行必须符合当地法律法规。
以下是一些与法律合规性相关的要点：- 法律适用：合同中应明确适用的法律和法规，以确定合同的有效性和可执行性。
- 知识产权保护：合同中应明确商品或服务的知识产权归属和保护义务。
- 合规要求：合同中应明确符合当地法律法规的要求，例如质量标准、环保要求、安全要求等。
5. 其他注意事项除了以上要点外，还有一些其他注意事项需要在买卖合同中考虑和明确：- 保密协议：如果交易涉及商业机密或敏感信息，合同中应明确保密协议和责任。
买卖合同常见知识点
买卖合同常见知识点买卖合同常见知识点1.买卖合同的定义买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
买卖合同双方当事人中交付标的物的一方当事人为出卖人，支付价款的一方当事人为买受人。
买卖合同的法律特征包括以下几点：（1）买卖合同是双务合同。
出卖人与买受人互相给付，双方都享有一定的权利，又都负有相应的义务。
（2）买卖合同是卖方转移财产所有权、买方支付价款的合同。
（3）买卖合同是有偿合同。
买卖合同的任何一方从对方取得物质利益，都须向对方付出相应的物质利益。
（4）买卖合同多是诺成合同。
一旦当事人就买卖达成合意，买卖合同即成立，而不以标的物或者价款的现实交付为合同成立的要件。
（5）买卖合同为要式或者不要式合同，这是从是否要求采用书面合同的形式上来说的。
如房屋买卖合同需采用书面形式，是要式合同；即时清结价款的买卖不需要采用书面形式，为不要式合同，即法律对这种合同的形式一般不作要求。
2.买卖合同的条款内容合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（1）当事人的名称或姓名和住址。
（2）买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式。
（3）标的物的价格金额、货币及价格术语。
（4）价款的支付方式、时间、地点。
（5）标的物交付的方式、时间、地点。
（6）标的物的保险及运输方式。
（7）标的物的检验标准和方法。
（8）结算方式。
（9）纠纷解决方式、管理机构及适用法律。
（10）合同的份数、使用的文字及其效力。
（11）订立合同的时间、地点及当事人签字。
3.在买方未支付货款的情况下，是否可以约定卖方保留商品所有权我国《合同法》第一百三十四条规定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
”由此可见，当事人可以在合同中约定，假如买方未支付贷款或者履行其他义务，卖方有权继续保留商品的所有权。
4.买卖合同中标的物的知识产权也会随标的物一起被转让吗在买卖合同中，有些标的物本身可能是一定知识产权的载体，比如计算机软件等。
买卖合同的重点内容
买卖合同的重点内容买卖合同的重点内容：一、双方的基本信息1.卖方基本信息：包括姓名（名称）、住所、法定代表人（负责人）、营业执照编号等。
2.买方基本信息：包括姓名（名称）、住所、法定代表人（负责人）、营业执照编号等。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.卖方的权利：卖方有权要求买方按照合同条款支付货款，并按照约定交付货物。
2.卖方的义务：卖方应当按照合同约定进行交货，保证货物品质符合合同约定。
3.买方的权利：买方有权按照合同约定收到货物，并付款给卖方。
4.买方的义务：买方应当按照合同约定收取货物，并支付货款。
5.履行方式：在交易过程中一般采用在线支付或者银行转账等方式进行货款的支付与收取。
6.期限：合同中应当明确双方交付货物和支付货款的时间、地点等。
7.违约责任：在合同履行过程中，发生违约的一方应当按照合同约定承担相应的违约责任。
三、需遵守中国的相关法律法规在撰写买卖合同的过程中，应当遵守《合同法》等相关法律法规，确保合同的合法性与有效性。
四、明确各方的权利和义务在合同中明确各方的权利和义务，确保在合同履行过程中，双方有一个相对权利平衡的关系。
五、明确法律效力和可执行性合同中应当明确合同的法律效力和可执行性，确保合同有法律保障，一旦发生纠纷，可依法解决。
六、其他根据实际情况，合同中还应当涉及货物的清单、质量标准、售后服务等其他相关事项。
买卖合同是双方达成买卖意向的重要文件，其中包含的内容涉及买卖双方的权利义务、交货时间、运输方式、售后服务等关键因素。
只有在明确这些关键因素的基础上，才能充分保障了买卖双方的权益，避免出现纠纷。
买卖合同要点
买卖合同要点【买卖合同要点】一、双方基本信息卖方：_______________地址：_______________联络方式：_______________买方：_______________地址：_______________联络方式：_______________二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任⑴卖方的身份、权利、义务身份：___________（公司/个人）权利：拥有所售物品的产权及卖卖权义务：1. 保证所售物品的质量、数量、规格、品牌、性能等符合合同约定和国家的法律、法规规定。
2. 保证所售物品不侵犯第三方权益。
3. 如何卖方违反上述义务从而导致买方受到损失，应负担相应的补救责任。
履行方式：_______________（交付时间，交货方式）期限：_______________（履约期限/ 保修期限等）违约责任：_______________（赔偿、业务罚款等）⑵买方的身份、权利、义务身份：___________（公司/个人）权利：拥有所购买商品的所有权（产权）和使用权义务：1. 付款：在约定时间内按合同约定的方式和价格支付购买商品的款项。
2. 验收：在接收商品时，应进行检查，如发现商品存在问题，应在卖方供货后的第七天内向卖方提出书面通知。
3. 如何买方违反上述义务从而导致卖方受到损失，应负担相应的补救责任。
履行方式：_______________（支付方式，接收商品时间，验货方式）期限：_______________（履约期限/ 保修期限等）违约责任：_______________（赔偿、业务罚款等）三、需遵守中国的相关法律法规本合同双方应当遵守中国的相关法律、法规、行政规定和标准。
四、明确各方的权力和义务双方应该遵从诚实信用原则，能够充分保障卖方和买方的合法权益。
同时，在合同中应当明确各方的权力和义务，以及由于合同违约所引发的责任和赔偿的相关规定。
五、明确法律效力和可执行性本合同具有法律效力，并可依据中国法律进行强制执行。
司法考试买卖合同中的三大核心考点
司法考试买卖合同中的三大核心考点各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢买卖合同是转移标的物所有权的合同，所以标的物所有权转移是买卖合同的第一大核心考点。
买卖合同在买卖过程中，由于不可归责于买卖双方当事人的事由而使标的物遭受毁损、灭失的情形，就是风险，风险是买卖合同中的又一核心考点。
标的物孳息的所有权随原物的所有权转移而转移，我国合同法基本上遵循了物权法上的这一原则，但也有一些差异，这是买卖合同的第三大核心考点，司法考试考查买卖合同一般就是围绕这三大核心考点展开的，下面我们来一一进行分析。
一、所有权转移。
关于所有权转移的时间，规定在合同法第133条，从这一条看来，标的物所有权的转移，自标的物交付时起转移所有权，但当事人另有约定或法律另有规定的除外，这里还有一种除外情形是所有权保留的买卖，我们在下面会讲到，我们先看：(1)、所有权转移因动产和不动产而分不同的情形，这里我们总结为法定三公式：动产：合同+交付=所有权不动产：合同+登记=所有权(在中国特指房屋)特殊动产(如车、船)：特殊动产+交付=所有权1)、以动产公式为例来说明，这里要注意三点：a，所有权转移以买卖合同有效为前提，如果买卖合同是无效的，即使这里已经办好了交付或登记，但买受人是绝对不能取得所有权的，双方只能负相互返还的义务，在这一点上我国不承认德国法物权行为的无因性和独立性，德国法认为只要双方签订了合同，标的物交付了，所有权就转移了，所有权转移的效力与合同的效力是相分离的，是交付行为导致的所有权的转移，它的效力不受买买合同效力的影响。
B，只有合同有效是不行的，还必须交付。
这与法国法的规定不同，法国法规定合同成立即取得所有权。
我国不是这样，我国合同成立了，还必须进行交付，这说明债权行为与物权行为的效力有一定的联系，但还是有所不同的，这就是物权法上的区分原则，也就是债权行为必须加上交付或登记行为才能取得所有权。
C，买卖合同中实质上有两个所有权，一个是标的物的所有权，一个是货币的所有权，这两个所有权是相分离的，它会与风险合起来考，很多考生经常在这上面犯错误，他认为货币没有转移，那么标的物的所有权也就没有转移，这是十分错误的，这两个所有权没有关系。
房屋买卖合同相关知识点
房屋买卖合同相关知识点合同编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________一、合同的目的与范围1.1 合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖中的权利与义务，确保交易的顺利进行。
1.1.1 本合同适用于甲方出售、乙方购买指定房屋的事宜。
1.1.2 合同内容包括房屋的基本信息、交易价格及付款方式。
1.1.3 确保双方对房屋的产权及相关法律问题有清晰的理解与确认。
1.1.4 通过签订本合同，保障双方的合法权益，防范潜在的法律风险。
1.2 合同范围本合同适用于房屋的买卖过程及相关服务事项。
1.2.1 包括但不限于房屋的实地勘查、产权核查及交付事项。
1.2.2 涉及税费的支付、物业交接及相关手续办理等事项。
1.2.3 如有需要，双方可另行签订补充协议。
1.2.4 本合同所涉及的房屋及相关资料，均为交易的基础信息。
1.3 相关法律依据本合同受中华人民共和国法律法规的约束与保护。
1.3.1 依据《民法典》相关条款，确保合同的合法性。
1.3.2 任何一方违反合同条款，另一方有权依法追究其法律责任。
1.3.3 合同条款如与现行法律法规冲突，应优先遵循法律法规。
1.3.4 双方在履行合同过程中，需共同遵循诚信原则。
二、房屋基本信息及交易价格2.1 房屋基本信息本合同所涉及房屋的具体信息应详尽说明。
2.1.1 房屋的地址、建筑面积、房屋类型及房龄等基本信息。
2.1.2 房屋的产权证号、抵押情况及是否存在其他法律纠纷。
2.1.3 房屋内部设施及附属物的清单，确保信息透明。
房屋买卖合同相关知识点
房屋买卖合同相关知识点合同编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________第一条合同目的与背景a. 本合同旨在规范甲方与乙方之间关于房屋买卖的相关事项，确保双方的权利和义务得到履行。
① 甲方同意将其合法所有的房屋出售给乙方，乙方同意按合同约定的价格购买该房屋。
② 双方根据自愿、公平、诚实信用的原则订立本合同。
③ 房屋交易的各项条款经双方协商一致达成，并同意执行本合同的所有约定。
④ 本合同一经签署，具有法律效力，双方应严格履行合同条款。
b. 本合同涉及的房屋坐落地点及其他基本情况经双方核对无误。
① 甲方保证所售房屋没有权属争议，且符合当地房地产交易的相关法律法规要求。
② 房屋的具体地址及结构、面积已在合同附件中详细列出，并经乙方确认无误。
③ 房屋内所有设施设备状态良好，未涉及重大隐患，乙方已对房屋进行现场查看并接受。
④ 如房屋存在隐瞒问题，甲方应承担相应的责任并赔偿乙方损失。
c. 合同签订后，甲方应按约定的时间向乙方交付房屋。
① 甲方应确保在交房前解决所有房屋的债务、税费及其他与房屋相关的法律责任。
② 乙方应按照合同约定的支付方式和时间向甲方支付房款。
③ 房屋交付时，甲方应确保房屋符合合同约定的交房条件，并向乙方提供相关产权证书和手续。
④ 乙方在接收房屋时，应及时检查房屋状况，并与甲方确认交房完成。
第二条房屋买卖价格与支付方式a. 房屋的成交总价及支付方式已在合同中明确。
① 乙方同意按照合同中约定的总价支付房款。
② 支付金额分期付款的，双方应明确每期支付的金额及具体日期。
③ 甲方收到每期款项后，应及时向乙方开具收款凭证。
④ 乙方应确保按时足额支付各期房款，避免因延迟支付导致的合同违约。
买卖合同要点
买卖合同要点一、合同双方买卖合同是以买方和卖方为主要签约方的法律文件。
买方是指购买商品或服务的一方，卖方是指出售商品或提供服务的一方。
在合同中，双方需要明确其法定名称、注册地址以及联系方式等基本信息。
二、商品/服务描述买卖合同需要准确描述涉及的商品或服务。
对于商品，应包括商品名称、品牌、型号、规格、数量、质量标准等详细信息。
对于服务，应明确服务类型、范围、工作时间、服务费用等相关条款。
商品/服务的描述应该准确、详细，避免模糊或产生歧义。
三、价格与支付方式在买卖合同中，价格是一项关键内容。
合同中应明确商品/服务的价格以及支付方式。
价格可以以固定金额、单位价格或按照市场价格等形式确定。
支付方式可以是一次性支付、分期支付或依约定条件支付。
同时，还可以约定是否包含税费和其他附加费用，确保双方对价格和支付方式达成一致。
四、交付和验收在买卖合同中，交付和验收是重要的环节。
交付是指卖方将商品交付给买方或买方指定的收货人。
验收是买方在接收商品/服务后对其进行检查以确认是否符合合同约定。
合同应明确交付的方式、地点、时间以及验收的标准和程序，以确保商品/服务的交付和验收顺利进行。
五、违约责任买卖合同应明确双方的违约责任。
违约是指一方未按照合同约定的条件履行其义务。
合同可以约定违约方应承担的违约金、赔偿金额或其他违约责任。
同时，合同还可以约定违约方应采取的补救措施，如重新履行合同、支付损害赔偿等，以保障合同的履行和维护双方权益。
六、合同终止买卖合同的终止是指合同在某种情况下的解除或终止。
合同可以约定终止的条件和方式，如协商解除、提前通知等。
合同还可以约定终止后各方的权利和义务，如退还款项、归还物品等。
在买卖合同中，明确合同的终止条件和终止方式对双方的权益保护至关重要。
七、争议解决买卖合同中的争议解决是指双方在合同履行过程中产生的纠纷如何解决的问题。
合同可以约定采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
在争议解决条款中，明确解决争议的程序和规则，有助于减少争议的发生并保护双方的权益。
合同中的买卖合同要点
合同中的买卖合同要点买卖合同是商业交易中常见的一种合同形式，它涉及到买方和卖方之间的商品或服务的交换。
在买卖合同中，有一些要点需要特别注意，以确保双方的权益得到保护并达成交易的目的。
下面将详细介绍合同中的买卖合同要点。
一、合同的定义和目的买卖合同是一种双方约定的书面协议，用于规定买方购买商品或服务，卖方向买方销售商品或提供服务的具体细节和条件。
合同的目的是确保交易的合法性、公平性和可执行性，同时明确双方的权利和义务。
二、合同的主要条款1. 商品或服务的描述：合同应明确描述买卖双方涉及的商品或服务的具体细节，包括数量、质量、规格、型号、品牌等，以确保双方对交易内容有清晰的认识。
2. 价格和支付方式：合同应明确约定商品或服务的价格和支付方式，如一次性付款、分期付款或按交付阶段付款等，以确保双方对价格和支付方式的约定达成一致。
3. 交货和验收：合同应明确规定商品的交货时间、地点和方式，以及买方对商品的验收标准和程序。
卖方应按照约定时间和方式交付商品，买方有权对商品进行验收，确保商品符合合同约定的质量和规格。
4. 权利和义务：合同应明确规定买卖双方的权利和义务，如卖方的供货义务、买方的付款义务、违约责任等，以确保双方在交易过程中的权益得到保护。
5. 违约和争议解决：合同应明确规定双方违约责任和争议解决方式。
在合同履行过程中，如有一方未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。
双方如发生争议，可以通过协商、调解或仲裁等方式解决。
三、合同的签署和生效买卖合同应由买卖双方签署，并在双方达成一致后生效。
签署合同时，双方应确认合同的内容和条款，并保留好合同的原件作为交易凭证。
四、合同的履行和终止买卖合同应按照约定的内容和条款履行。
一旦合同生效，买卖双方应按照合同约定的时间、方式和条件履行各自的义务。
合同的终止可以通过履行完毕、协商解除、一方违约等方式实现。
五、合同的补充和变更在买卖合同履行过程中，如有需要，双方可以通过书面协议进行合同的补充和变更。
买卖合同要点
买卖合同要点买卖合同要点一、合同主体买卖合同是指买卖双方就特定商品或者服务的交易，以书面形式订立的协议。
在买卖合同中，需要包含以下要点：1. 合同名称：合同的名称应明确反映买卖双方、商品或者服务的内容，例如“X公司购买X产品合同”。
2. 合同双方：合同中需要明确买方和卖方的相关信息，包括名称、地质、等。
3. 合同有效期：合同应明确有效期限，可以是具体日期或者以事件为条件，例如“本合同有效期为一年，自双方签署之日起计算”。
4. 合同条款：合同应具体规定买卖双方的权利和义务，包括商品或者服务的规格、质量要求、数量、价格、交付方式、付款方式等。
5. 合同解除：合同中应明确解除合同的条件和方式，例如违约、商议一致等。
6. 争议解决：合同中应包含争议解决的方式，可以选择仲裁或者诉讼。
二、商品或者服务内容买卖合同的核心是商品或者服务的交易，合同中需要明确以下要点：1. 商品或者服务描述：合同中需要具体描述商品或者服务的内容和特征，如型号、规格、质量标准等。
2. 数量和单价：合同应明确商品或者服务的数量和单价，可以具体指定或者根据市场价格确定。
3. 质量标准：合同中应规定商品或者服务的质量标准和验收标准。
4. 交付方式：合同应明确商品或者服务的交付方式，可以是物流配送、自提或者其他方式。
5. 验收标准：合同中应规定商品或者服务的验收标准，包括时间、地点、验收方法等。
6. 售后服务：合同应明确售后服务的内容和方式，包括维修、退换货政策。
三、价格和支付方式价格和支付方式是买卖合同中非常重要的内容，合同中应明确以下要点：1. 价格：合同应明确商品或者服务的价格，可以是固定价格或者根据市场价格波动。
2. 支付方式：合同中应明确支付方式，可以是现金、电汇、信用证等。
3. 支付期限：合同应明确支付期限，例如货到付款、分期付款或者按进度支付等。
4. 逾期付款：合同中应规定逾期付款的利息和违约责任。
5. 发票：合同中应明确发票的开具和接收方式，以及相关税务处理。
买卖合同要点
买卖合同要点买卖合同要点1. 引言买卖合同是指买主和卖主之间的一种法律协议，用于约定商品或服务的买卖关系。
本文将重点介绍买卖合同中的要点，以帮助投资者和商业人士更好地理解和运用买卖合同。
2. 合同标的买卖合同中首要要点是合同标的物的明确约定。
合同标的可以是商品、服务或者其他有形或无形的资产。
在约定合同标的时，双方需明确标的物的种类、数量、质量要求等。
3. 价格与支付方式在买卖合同中，价格与支付方式是至关重要的要点。
价格应明确约定，并包含所有相关费用，如运输费用、保险费用等。
支付方式可以是一次性支付、分期支付或者其他双方约定的方式。
4. 交货与验收交货与验收是买卖合同中的重要环节。
卖主应按照约定的时间和方式交付标的物给买主，买主则应进行验收，确认标的物符合合同约定的质量、数量等要求。
如果标的物存在质量问题，买主有权拒绝验收。
5. 违约责任违约责任是保证买卖合同履约的重要手段。
在买卖合同中，买主和卖主应明确违约责任的约定。
一般而言，违约方可能需要支付违约金或赔偿损失，但具体金额与方式需在合同中明确规定。
6. 争议解决买卖合同中常常涉及到争议解决的问题。
在合同中，双方可以约定争议解决的方式，如通过谈判、调解、仲裁或法院诉讼等。
选择适合的争议解决方式对于维护双方的权益非常重要。
7. 合同变更与终止买卖合同的变更与终止是双方协商解除合同的重要方式。
双方可以在合同中约定变更或终止合同的条件、程序和后果。
在任何变更或终止合同之前，双方应充分沟通，确保遵守合同约定，避免引发纠纷。
结论本文简要介绍了买卖合同要点，包括合同标的、价格与支付方式、交货与验收、违约责任、争议解决以及合同变更与终止等。
了解和掌握这些要点对于成功进行商业买卖非常重要。
在签订买卖合同时，双方应严格遵守合同约定，以确保交易顺利完成。
在任何不确定的情况下，建议寻求法律和专业人士的意见。
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载买卖合同的考点总结甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________【考点】买卖合同的概念和特征一、买卖合同的概念：指卖方将出卖的财物交付给买方所有，买方接受该项财物并支付约定价款的合同。
二、买卖合同的特征：1、是转移财产所有权的合同；2、是财产所有权与价金互为对价的合同；3、是诺成、双务和有偿的不要式合同。
三、买卖合同的适用范围一般动产买卖和房屋买卖，但供用电、水、气、热力合同、土地使用权转让合同、商标权转让合同、版权转让合同、专利权转让合同、土地承包经营权转让合同除外。
【考点】买卖合同当事人的权利和义务一、卖方的主要义务。
1、交付标的物并转移标的物的所有权。
2、按约定的数景、质景、期限、地点交付标的物。
3、瑕疵担保义务(法定义务)：(1) 、权利担保义务：A、权利暇疵指出卖人负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务。
B、视为有权利暇疵的情况：第三人主张全部或部分所有权，或者主张抵押权、质押权、留置权、优先权、租赁权等他物权，或者侵害了第三人的知识产权。
C、买受人订立合同时知道或应当知道有权利暇疵的，出卖人免责。
D、买受人有确切证据证明有权利暇疵的，可以中止制服价金，除非出卖人提供了相应的担保。
E、第三人基于相邻关系主张相邻权，不构成权利暇疵。
F、出卖人的暇疵担保责任：支付违约金、实际履行、损害赔偿或解除合同。
（2）、品质（质景）担保义务：A、质景暇疵指出卖人应当保证其交付的标的物在指令上符合约定的质景要求或法定质景要求。
B、质景暇疵分为表面暇疵和隐蔽暇疵（实质验货业务（要化验）减肥药不减肥肯定是隐敝暇疵。
当事人可以在两年内可以主张索赔。
如果约定保质期约定超过两年的，依照保质期的约定。
这个期限是除斥期间的规定。
）。
C、不符合质景要求指标的物应当具备的价值、效用或品质而不具备。
D、出卖人对标的物是否符合质景要求负证明责任。
E、买受人对标的物在风险转移时是否符存在暇疵负证明责任。
F、出卖人的质景责任为违约责任：a、一般质景暇疵，出卖人负减价、修理、更换并承担费用的责任；b、有兰包”约定的，保修期内两次修理仍不能正常使用的，出卖人应更换或退货；c、因暇疵使合同目的不能实现的，买受人有权拒绝接受标的物或解除合同；d、买受人向出卖人主张标的物有暇疵的，出卖人可催告买受人于30日内解除合同，买受人逾期未做表示的，丧失解除权。
二、买方的主要义务。
1、支付价款。
2、按约定接受标的物。
3、在检验期内验收货物(应于约定的检验期或质景保证期内检验，未约定检验期的应在合理期限内或收到标的物起2年内主张，否则，视为符合质景要求；出卖人为恶意的，买受人不受质景异议期内通知时间限制)。
标的物的数景或质景不符合约定时的及时通知义务。
4、接受多交部分的，按合同价格交付价款；拒绝接收多交部分的，及时通知出卖人。
【考点】标的物的所有权转移一、一般规则：动产所有权自交付时转移。
1、现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的移转。
(1) 、送货上门：即由出卖人送运货物到买受人处，货交买受人验收后完成交付。
(2) 、上门提货：即由买受人到出卖人处取走货物，此时货物自出出卖人处即完成交付。
(3) 、代办托运：即由出卖人代理买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。
此时出卖人将货物交给承运人(办理托云手续后)即完成交付。
出卖人邮寄的，以办理完邮寄手续后完成交付。
2、观念交付。
(1) 、指示交付(拟制交付)：即交付标的物的单证，以代替标的物的现实交付的交付方式。
标的物的单证即物权凭证，包括仓单、提单等。
(2) 、简易交付：即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。
(3) 、占有改定：即由双方当事人签定协议，使买受人取得标的物的间接占有，以代替标的物直接的移转的交付方式。
占有改定情况下，出卖人又擅自出卖标的物于他人，则为无权处分行为，买受人不得对抗善意第三人，只能请求出卖人负损害赔偿责任而把是违约责任。
二、特别规定(当事人约定)：动产依当事人约定转移所有权。
1、约定标的物自合同成立时起转移所有权；2、约定标的物在交付完成后一定期限后转移所有权；3、约定标的物在特定条件成就时转移所有权以上是物权的转移时间，45、46条的附条件、附件期限合同是指合同生效时间。
三、法律特别规定的动产所有权转移情况(很少见)。
四、所有权保留和分期买卖。
分期付款买卖中的所有权保留，即在分期付款买卖合同中，买受人虽然先占有、使用标的物，但在双方当事人约定条件（通常是价款的全部清偿）成就之前，出卖人仍保留标的物的所有权，待条件成就后，再将所有权转移给买受人。
是一项特殊担保制度。
五、不动产的所有权以登记转移所有权1、以登记簿记载时间为准；2、当事人以任何特殊约定排除登记规定的均无效。
以下内容只有回复后才可以浏览【考点】风险责任的承担一、一般情况下标的物的风险负担1、送货上门：货交买受人处时风险转移给买受人；2、上门提货：货出出卖人处时风险转移给买受人；3、代办托运：出卖人出卖标的物后将标的物交由承运人运输，货交承运人时风险转移给买受人；4、路货买卖：指运输途中将标的物出卖，风险从合同成立时起转移给买受人承担；5、指示交付：物权凭证交给买受人时风险转移给买受人（出卖人违反交付物权凭证以外的有关资料或单证的义务不影响风险的转移）；6、简易交付：合同成立时风险转移给买受人；7、动产所有权保留合同：动产所有权自买受人付清全部价金时转移给买受人，但风险则自动产假付时起转移给买受人（交付主义）；8、试用买卖：试用期间和试用人明示不购买时，风险由出卖人承担；试用买卖合同成立后，风险由买受人承担。
二、违约情况下标的物的风险负担1、因买受人的原因迟延交付：买受人应承担自违反约定时起标的物的风险；2、买受人受领迟延：出卖人依约定或法律规定将标的物置于交付地点，风险自买受人违反约定之日起由买受人承担；3、出卖人瑕疵履行：出卖人严重违反瑕疵担保义务，足以使买受人拒绝受领时，风险由出卖人承担。
三、不动产风险的承担适用交付主义而非登记主义：出卖人实际交付，买受人实际占有时，风险转移自买受人。
四、常见的非转移所有权合同的风险负担：1、动产质押合同动产质押期间，风险由质押人承担（质押权人丧失动产质押权）。
2、租赁合同承租期内，风险由出租人承担（承租人可于部分毁损时要求减少部分租金，或于全部毁损时不支付租金，并可接触合同）。
3、货运合同承运期间，风险由托运人或收货人承担（承运人同时丧失运费。
保管、仓储、委托、行纪、居间等合同亦同）。
4、承揽合同（1）、定做人提供原材料或半成品，承揽人保管期间的风险由定做人承担；(2) 、承揽人提供原材料或半成品并负责保管，风险由承揽人承担；(3) 、已完成的工作成果的风险，交付前由承揽人承担，交付后由定作人承担(交付主义)；以上三种情况下，除交付工作成果情形外，承揽人丧失酬金收取权。
5、技术合同风险有约定的依约定，无约定时由当事人合理分担。
【考点】孳息的归属除当事人另有约定外，孳息跟着交付走(只有在买卖合同中)，即交付前产生的归出卖人，交付后产生的归买受人。
其他情况下孳息跟着所有权走。
【考点】特种买卖合同一、分期买卖1、概念：分期付款买卖，是指买受人将其应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。
2、特点：(1) 、合同成立之时，出卖人将标的物交付给卖受人，价款则依合同约定分期支付。
(2) 、除法律另有规定或合同另有约定外，标的物的所有权自出卖人交付时起转移给买受人。
(3) 、买受人应按期履行支付价金的义务，若未按期付款，应承担法律或合同规定的财产责任。
3、出卖人利益保护的措施：买受人未付到期价款达到总价款1/5的，出卖人两个权利可选择行使：(1 )、要求买受人支付全部价款而不再分期付款；(2)、解除合同并要求买受人支付使用费。
二、样品买卖。
概念：样品买卖，又称货样买卖，是指买卖标的物依一定样品模型而定的买卖。
凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可对样品质景作出说明。
出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质景相同。
三、试用买卖概念：试用买卖，又称为试验买卖，是指合同成立时出卖人将标的物交付给卖受人试用，买受人在试用期间内决定是否购买的买卖。
试用买卖中，出卖人将标的物交与买受人试用的行为不是交付行为，因而试用买卖期间的标的物风险应由所有权人即出卖人负担，而非由买受人负担。
试用期满后买受人表示购买的，其交付方式应适用第140条的简易交付规则，但在此之前无所谓交付。
四、招投标与拍卖招投标与拍卖是订立合同的两种竞争性程序。
1、招投标招投标的几个阶段：(1)、招标阶段。
招标公告是要约邀请(第15条)(2) 、投标阶段。
投标人的投标书是要约。
(3) 、开标、验标阶段。
(4) 、评标、定标阶段。
若定标是对投标的完全接受，即是承诺。
(5) 、签定合同。
2、拍卖的程序：概念：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
拍卖的程序：(1) 、拍卖的表示：拍卖人的拍卖公告是要约邀请。
(2) 、应买的表示：意买人应买表示是要约。
(3) 、卖定的表示：拍卖作出卖定的表示即为承诺。
【考点】房屋买卖合同概念：房屋买卖合同，指出卖人将房屋所有权依转给买受人所有，买受人支付价金的买卖合同。
特征：1、要式合同；2、所有权须经登记后，才发生转移。
3、出卖时其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
(商品房买卖合同的知识点待续)。