设备设施年度检修计划

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安防 系统 监控 系统
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空调 制冷 系统 系统
中央空调主机刷漆保养 制冷系统各种闸阀检查 冷却泵、冷冻泵检查、维修保养、摇测 冷却塔清洗检修保养 冷冻机组清洗检修保养 冷冻系统、冷却系统、新风机组清洗检修保养
制冷 系统
制冷管线检查 风机盘管检查
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空调 系统 通风 系统
清洗过滤网 风机房设备检修保养 通风管线检查 屋面清扫、防水检查
是否有 1月 记录 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 无 有 有 无 有 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 备注
一二三期
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土建 房屋 及其 普查 他
项目 序号 范围 分项 一 分项二 屋面通廊门检修 泳池饰面砖更新 外墙立面检查 电动工具检测 园区、道路、游乐场、喷泉池检修 园区木椅、连廊检查维护保养 楼层、墙面及墙、地砖门窗、闭门器巡检维修 讯前对一二三期防汛沙箱内填补防汛沙 对重点设施做汛前检查维修 空中花园改造供方确定 楼内垃圾间墙面改造 东门改造 7 综合 其他 草坪安装木围栏 E座卫生间改造 E座空调冷凝水排水管穿钢丝 车库出入口地面改造 楼顶置地广告除锈保养 防水维修 车库坡道雨棚改造 一二期围墙加装电围栏 食堂会所电动工具检测并做好记录 节日布置 楼号 二三期 二期 一二三期 库房 外围 外围 一二三期 一二三期 一二三期 三期 一期 二期 一二三期 二期 二期 公馆车库 一、二期 一二三期 二期 一、二期 一期 一二三期 编制：
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消防 3 系统 序号 范围
项目 分项 一 消防 送、 排水 系统 分项二 各楼座燃气报警系统维护保养，包括三个 调压站 正压、送风机维护保养 楼宇 对讲 可视对讲系统检查、维护 门禁系统楼内、地库电磁卡、刷卡主机检修维护 监控头维护及系统检查 道闸检查维修保养 制冷系统配电箱维护保养 风机盘管翅片，主机翅片清洗 空调系统清洗除尘 业主户内空调机组换季 业主户内空调机组清理过滤器 楼号 一二三期 一二三期 一二三期 二三期 二三期 一二三期 一二三期 一二三期 一二三期 二三期 二三期 一二期 二期 二期 二期 二期 二期 二期 会所、商业街 会所、商业街 商街地库地下室 会 所
(2013年）设备设施年度检修计划
项目 序号 范围 分项 一 分项二 高压电气设备及安全用具检测（外委） 高压配电室设备检测，除尘紧固保养 高压 高压配电室降冷空调设备维修保养 箱变高低压设备除尘、紧固保养 低压配电室配电柜除尘、紧固保养 生活水泵控制柜、消防控制柜除尘、紧固保养 中水设备配电控制柜除尘、紧固保养 1 电气 系统 避雷系统检修 雨水泵房控制柜检修 排污泵控制箱检修、除尘、紧固保养 低压 园区照明控制箱除尘、紧固保养 楼层强电井设备检查、除尘、紧固保养 会所中央空调电源控制箱检修除尘、紧固保养 各楼冬季防冻、电伴热配电检修 地库照明检修 楼内照明检修 电气测量设备工具检测 1 电气 系统 有线电视系统、卫星天线检查 弱电 避雷网检修（合同） 一二三期生活水箱清洗\水质监测（合同） 生活水泵组检查、保养 温泉水深井泵提泵保养 一二三期 一二三期 一二三期 二期 有 有 有 有 重点工作 根据11年检测报告 二三期4月换证 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 一二三期 二三期 一期 一二三期 一二三期 三期 一二三期 三期 一二期 一二三期 一二三期 一 期 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 包括强检和自检 √ √ √ √ √ √ 统一标识 统一标识 统一标识 重点工作 统一标识 统一标识 统一标识 统一标识 统一标识 统一标识 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 包括风机、风扇 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 楼号 一二三期 一二三期 是否有 1月 记录 有 有 11年8月（三期）、10（二期） 月 重点11年8、10月 √ √ √ 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 备注
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是否有 1月 记录 有 有 有 有 有 有 有 有 有 √ √ √ √ √ 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 √ √ √ √ √ √ √ √ 包括强检和自检 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 重点工作 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 备注
二三 期 一 二 期 一二三 期
项目 序号 范围 分项 一 分项二 温泉水系统调试 温泉水箱清洗、消毒 水箱臭氧消毒器维护 紫外线消毒器灯管更换 中水机房设备检修 2 给排 生活 水系 水系 统 统 室外泳池机房供水设备维护 中央空调供水设备检修维护 污水井污水管线及阀门检查 污水积水坑、化粪池清理(合同） 三期雨水泵房设备检修维护 雨落水管线检查、雨水井检查 水景观设备设施检修 外围管、表、井检查 压力表、安全阀检测更新 喷淋消防泵组及控制柜维护保养 消防 消防 电气 系统 系统 消防烟感探头清洗 三期地下车库预作用报警设备维护检测 消防给水管线维护 消防管线闸阀维护 消防 电气 系统 3 消防 系统 消防 送、 排水 系统 消防栓维护保养 警报阀维护保养 水泵结合器维护保养 排烟风机维护保养 楼号 二期 二期 二三 A 座 三期 二期 二期 一二三期 一二三期 三期 一二三期 一二三期 一二三期 一二三期 一二期 一二三期 三期 一二三期 一二三期 一二三期 一二三期 一二三期 一二三期