华润置地重庆华润中央公园项目案例分析21PPT
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华润置业中央公园策划案
华润置业中央公园方案目录定向广告优势1市场概况2形象定位3传播目标4方案及产品策略5费用预算6定向广告优势传统广告行业中流传着这样一句话：“我知道我有一半广告费用是浪费掉的，但我不知道是哪一半。
”这句话说出大多数企业家、商家、广告学家心里最大的疑问。
是的，这是由于广告受众的把握存在许多不确定因素（事实上很多广告的受众无法被精确定位）所造成的。
而定向广告，通过强大的数据库系统等各种手段把这个所谓“不确定”降到了最低。
这-----就是窄告，简而言之，商家拿一百万来把信息告诉一百万个人，而这一百万人中有十万人是定向目标群，这叫广告传媒；可是商家拿十万出来把信息告诉十万个人，这十万个人全是目标客户群，这就是定向传媒，而定向广告就是把这种效果发挥到极致的一种形式。
显而易见，定向广告的魅力无人能挡。
与传统的三大媒体（报刊、广播、电视）广告及户外广告相比，定向广告具有得天独厚的优势，它是实施现代媒体营销战略的重要部分。
定向广告的独特优势，可大致概括为如下几点：（1）新颖性：定向传媒是新近才兴起的一种媒体，与分众传媒一样，成为传媒新宠（2）定量性：定向传媒以数据库为基础，以统计为手段，得出的市场分析完全是用数字说话（3）针对性明确：定向广告目标受众明确，借助强大的数据库信息分析，所以可以直接命中潜在用户，并可以为不同的受众推出不同的广告内容。
比如针对华润置业中央公园，收到广告商函目标客户对象为:江汉、江岸、桥口、汉阳、沌口五个行政区域范围内的政府公务员、企事业单位中高级职务（称）领导、拥有30万元以上私家车主、拥有注册资金50万元以上私营企业法人等。
因此针对性更强。
（4）灵活、成本低：在传统媒体上做广告，发布后很难更改，即使可改动往往也须付出很大的经济代价。
而定向广告能先小区域试投放，按照需要及时变更广告内容，当然包括改正错误。
这就使经营决策的变化可以及时地实施和推广。
作为新兴的媒体，定向媒体的收费也远低于传统媒体，若能配合一些市场活动或网络平台进行产品销售，则可节省更多销售成本。
XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘建筑景观设计报告23页
•三、交通状况：
• 华润中央公园居于“重庆第一经济带”——北滨路与江北商务中心连接带。华润中央公
园距北滨路仅200米，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区、城市生态区全线贯通，
车行5分钟可至观音桥、江北嘴CBD。近距离石门大桥，直达大西区。在大石坝车站和北滨路
车站已有20余条公交线路。未来，华润中央公园西侧红岩村大桥将跨越嘉陵江，连通重庆天地、
•用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜
•元素的使用，追求单个建筑自身独特的个性。
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园户型图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
（占地面积:190000平方米 ，建筑面积:670000平方米。）
•二、项目配套：
• 公园生态圈：鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园、儿童公园，纯生态气候集大成者。
• 商业消费圈：观音桥商圈
• 休闲娱乐圈：瑞安重庆天地、北滨路都市休闲带
• 日常生活圈：
• 健康——无边际游泳池、室内篮球场、健身房等多项高品质的休闲配套
华润中央公园交通图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园模型图
•鸿恩寺公 园
•建筑风格为:Art-deco. “Art Deco”意即“装饰艺术”，最早起源于上世纪20、30年代的法国，并迅速流行
•于建筑、家具、珠宝等的设计中。 Art Deco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使
桥商圈和江北嘴CBD，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临重庆主城去最大的公园—鸿恩
公园案例分析(共21张PPT)
水池常常有成群天鹅悠游其间，也有不少游客在湖 中划船。
毕士达喷泉 Bethesda Fountain
BPRaErAkDAPaPnTaDlyEsSiIsGN 17
纽约中央公园（NewYork Central Park）
这里是个提供人们野餐与享受日光浴的好地方，四 周以栅栏围起来，这里可以看到很壮观的日光浴场 景，近处的茵茵草原与“人肉”景观，衬着远方的 高楼大厦，也是夏日的一大奇观。
BPRarEkADAaPnPaTlyDsiEsSIGN
纽约中央公园（NewYork Central Park）
坐落在远景岩 (Vista Rock) 的眺望台城堡 (Belvedere Castle) ，是中央公园学 习中心的所在地，中心内的“发现室”为游客提供园内野生动物相关信息， 这里也是眺望中央公园之戴拉寇克剧院与大草原的好地方，从 1919 年开始， 这座城堡也是美国气象中心， 1 楼为亨利路西自然观察站，有野生世界展览、教育课
700m
3415m
3400m
715m
BPRaErAkDAPaPnTaDlyEsSiIsGN
纽约中央公园（NewYork Central Park）
由于中央公园地处曼哈顿闹市中心，这一地理位置的特殊性， 使他们意识到必须合理地处理好公园与城市之间的交通关系以及规 划好园内的道路。在现今汽车泛滥的世界上，许多城市都为穿园交 通而困扰。该设计根据地形高差、采用立交方式构筑了四条不属 于公园内部的东西向穿园公路，既隐蔽又方便。又不妨碍园内游人的活
绵羊草原 Sheep Meadow
BPRarEkADAaPnPaTlyDsiEsSIGN
纽约中央公园（NewYork Central Park）
动物园 Center Park Zoo
毕士达喷泉 Bethesda Fountain
BPRaErAkDAPaPnTaDlyEsSiIsGN 17
纽约中央公园（NewYork Central Park）
这里是个提供人们野餐与享受日光浴的好地方，四 周以栅栏围起来，这里可以看到很壮观的日光浴场 景，近处的茵茵草原与“人肉”景观，衬着远方的 高楼大厦，也是夏日的一大奇观。
BPRarEkADAaPnPaTlyDsiEsSIGN
纽约中央公园（NewYork Central Park）
坐落在远景岩 (Vista Rock) 的眺望台城堡 (Belvedere Castle) ，是中央公园学 习中心的所在地，中心内的“发现室”为游客提供园内野生动物相关信息， 这里也是眺望中央公园之戴拉寇克剧院与大草原的好地方，从 1919 年开始， 这座城堡也是美国气象中心， 1 楼为亨利路西自然观察站，有野生世界展览、教育课
700m
3415m
3400m
715m
BPRaErAkDAPaPnTaDlyEsSiIsGN
纽约中央公园（NewYork Central Park）
由于中央公园地处曼哈顿闹市中心，这一地理位置的特殊性， 使他们意识到必须合理地处理好公园与城市之间的交通关系以及规 划好园内的道路。在现今汽车泛滥的世界上，许多城市都为穿园交 通而困扰。该设计根据地形高差、采用立交方式构筑了四条不属 于公园内部的东西向穿园公路，既隐蔽又方便。又不妨碍园内游人的活
绵羊草原 Sheep Meadow
BPRarEkADAaPnPaTlyDsiEsSIGN
纽约中央公园（NewYork Central Park）
动物园 Center Park Zoo
华润置地产品研究——中央公园
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
投资商
华润置地（武汉）发展有 华润置地（重庆）有限公 华润（上海）房地产开发有
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
景观设计
北京易兰规划事务所
北京创翌善策景观设计 有限公司
PLACE（普利斯）景观设计 公司
贝尔高林国际（香港）有限 公司
雅博奥顿国际设计有限 公司
15
典型项目研究
名流会会所——包含室内外游泳会所、室内外网球会所、健身房等；5000 平米世界之星运动会所——包含壁球馆、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽跳操房、 儿童才艺室、贝街英语学校、高档餐厅等
澳洲风情街、北美风情街——异域风情商业，包含宠物道等 19 大街购物街——高尔夫主题购物街、香菘有机餐厅、1855 Spa 美容美发
14
典型项目研究
主卫生间
衣帽间
7、社区配套及周边配套
中央公园系列产品由于位居城市内环，周边配套较完善。
上海中央公园： 中小学：英国学校、怀少小学、嘉定二中 幼稚园：马荣双语幼儿园、宝翔幼儿园 综合商场：16700 平米金域购物广场——家乐福购物中心、高档餐饮；3000 方
室内菜场； 银行：浦发银行、交通银行、建设银行等 邮局：南翔邮局 医院：瑞金医院 （待建） 其他：
项目规划
17
3.
交通情况
20
4.
建筑
20
5.
园林景观
22
高通智库是一家房地产研究综合
6.
户型展示
23
服务商，简报产品是在分析师长
期对房地产行业进行系统研究和
7.
样板间
推荐-重庆华润中央公园案例研究 精品
开盘均价8700 元/平方米
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
号楼推出
将加推
去化率80% 去化率98%
9 客群分析
区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。
华润中央公园
上清寺政务中心
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
2 技术经济指标
占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户
3 总体规划
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
华润·中央公园
PARK CENTRAL
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
1 区位
PARK CENTRAL
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
✓至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。
8 销售分析
开盘15天去化822套
9200元/平方米 8900元/平方米 8700元/平方米 8600元/平方米
11月13日开放 精致样板间
开盘均价8600 元/平方米
11月20日开 盘销售
去化率75%
精装小户型均价 9200元/平方米
均价8900元/平 方米
套数 195 324 2108 2180 116 4923
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
号楼推出
将加推
去化率80% 去化率98%
9 客群分析
区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。
华润中央公园
上清寺政务中心
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
2 技术经济指标
占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户
3 总体规划
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
华润·中央公园
PARK CENTRAL
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
1 区位
PARK CENTRAL
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
✓至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。
8 销售分析
开盘15天去化822套
9200元/平方米 8900元/平方米 8700元/平方米 8600元/平方米
11月13日开放 精致样板间
开盘均价8600 元/平方米
11月20日开 盘销售
去化率75%
精装小户型均价 9200元/平方米
均价8900元/平 方米
套数 195 324 2108 2180 116 4923
《华润中央花园》课件
水景设计
01
02
03
水景类型
根据花园的整体风格和功 能需求，设计出溪流、池 塘、喷泉等不同类型的水 景。
水景布局
合理规划水景的位置、大 小和形状，使水景与周围 环境相协调，形成优美的 水景景观。
水景水质管理
采取有效的水质管理措施 ，确保水景水质清洁，防 止水体污染和生态破坏。
04 配套设施
社区服务设施
提供各类图书、杂志和电子资源，营 造良好的阅读氛围。
游泳池、健身房
满足居民的健身和休闲需求，提供专 业的健身器材和设施。
教育医疗设施
幼儿园、小学
与知名教育机构合作，提供优质的教育资源和服务。
社区卫生服务中心
提供基本医疗服务和健康咨询，方便居民就医。
05 居住体验
居住环境
自然环境
华润中央花园紧邻公园，拥有优 美的自然景观和清新的空气。
绿色建材
为了贯彻生态环保理念，外墙、屋顶等部分采用了保温隔热、防水的绿色建材 ，既美观又实用。
03 景观设计
景观规划
1 3
景观规划原则
根据华润中央花园的地理位置、文化背景和功能需求，制定 出符合现代人生活需求的景观规划。
景观空间布局
2
合理规划空间布局，将景观元素有机地组合在一起，形成开
放务
华润中央花园提供专业的物业服务，保障住户的 生活品质。
维修服务
提供快速、高效的维修服务，解决住户日常生活 中的问题。
会所服务
社区内设有会所，提供各类休闲娱乐设施，丰富 住户的业余生活。
THANKS
配备完善的社区服务设施，如幼儿园、社区活动中心等，提供全方位的生活服务。
02 建筑设计
建筑风格
华润
华润·中央公园，品质影响重庆鸿恩在望，嘉陵为畔，半山之境，天赋已极。
继二十四城之后，作为华润重庆第二大项目，华润·中央公园备受瞩目。
从2007年拿地到样板区蓝本确定，中央公园三年磨砺，不惜成本，营造中注入极致用心，以巧夺之工为客户呈现一个看得见、摸得着、信得过的居住样板。
11月6日，万余平米全样板实景体验区恢宏面世，而这只是华润·中央公园的开始。
万余平米皇家度假园林，全实景震撼登场没有彩旗飘扬，没有列队仪仗，有的只是万余平米皇家度假园林在阳光下的舒展。
从小区大门拾阶而上，进过园林入口处气势恢宏的门廊、雾气缭绕若仙境般的水景广场，到五星级中心商业区，每一次驻足都可以欣赏到不同的风景；从精心甄选的32棵银杏组成的仪仗大道，穿过掩映在绿树间具有浓郁东南亚风情的木亭台，在到如海一般蓝色的无边际游泳池，用花岗岩整石打磨的原石小品带来丰郁的异域情调；从供未来业主日常活动与公共交流的下沉式广场，到国际标准的室内篮球场，更可以畅想生活的多彩；健身房、瑜伽室、乒乓球室、VIP室等会所配套更以成品呈现，漫步中央公园，让人不由得对未来美好生活充满憧憬。
11月13日，华润·中央公园示范区将完美启幕，万余平米皇家度假园林、度假酒店式销售中心、五星级中心商业区、6米挑高全进口石材入户大堂、实景样板间全面开启，以全实景承诺客户未来。
所见即所得，样板即成品无边际泳池融入皇家园林，也许只需等泳池旁的棕榈树长得更浓密；国际标准的篮球场，期待你的挥汗如雨；在下班后，可以在健身房尝试将你的腹肌变得更明显些；或者，在瑜伽室练一场心情的瑜伽……华润中央公园，以全样板标准展示项目品质，以方寸用心回应客户信任，让客户的所见，即为客户生活所得。
全样板，高品质，完美只为生活完美品质是经得起推敲，华润中央公园的细节，也许有超出你想象的用心，而这种用心，都是从你的生活出发，尽善尽美。
6米挑高的大堂常见，但全进口石材大堂华润中央公园独有；第二大堂、首层入户大堂、首层电梯厅、标准层电梯厅四重精装的公共空间，只为由外及内构筑起你典雅的归家之路；定制的水晶灯和电梯，只为符合你的品位和生活尺度。
华润置地工程管控思路课件
目标
华润置地的工程管控旨在实现工程项 目的质量、成本、工期和安全等目标 的最佳平衡，提高工程项目的整体效 益和市场竞争力。
华润置地工程管控的策略与原则
策略
华润置地的工程管控采用系统化、模块化、流程化的管理策 略，注重对工程项目的整体规划、资源整合和风险控制，强 化对工程项目的进度、成本和质量等方面的精细化管理。
工程验收与交付
验收标准制定
根据合同和相关法规制定详细的验收 标准，确保工程达到预期的质量和安 全要求。
验收与交付
按照验收标准对工程进行全面检查， 确保无任何问题后进行交付，并办理 相关手续。
工程后评估与持续改进
后评估内容
对已完成的工程进行全面的后评估，包 括质量、进度、成本等方面，总结经验 和教训。
总结词
详细描述
建立完善的风险管理体系是实现工程风险 管控的基础。
华润置地建立完善的风险管理体系，明确 各环节的风险管理责任和要求，确保风险 管理的有效性和及时性。
PART 03
华润置地工程管控的流程 与方法
工程计划制定与执行
工程计划制定
在项目启动初期，制定详细且全 面的工程计划，包括施工进度、 资源需求、质量标准等。
华润置地工程管控思 路课件
目录
• 华润置地工程管控概述 • 华润置地工程管控的核心要素 • 华润置地工程管控的流程与方法 • 华润置地工程管控的实践与案例 • 华润置地工程管控的未来展望与发展趋势
PART 01
华润置地工程管控概述
工程管控的定义与重要性
定义
工程管控是指对工程项目从前期规划、设计、施工到后期运营的全过程进行计 划、组织、指挥、协调、控制和监督，确保项目按照预定的目标、成本、质量 和进度完成的一系列管理活动。
华润置地的工程管控旨在实现工程项 目的质量、成本、工期和安全等目标 的最佳平衡，提高工程项目的整体效 益和市场竞争力。
华润置地工程管控的策略与原则
策略
华润置地的工程管控采用系统化、模块化、流程化的管理策 略，注重对工程项目的整体规划、资源整合和风险控制，强 化对工程项目的进度、成本和质量等方面的精细化管理。
工程验收与交付
验收标准制定
根据合同和相关法规制定详细的验收 标准，确保工程达到预期的质量和安 全要求。
验收与交付
按照验收标准对工程进行全面检查， 确保无任何问题后进行交付，并办理 相关手续。
工程后评估与持续改进
后评估内容
对已完成的工程进行全面的后评估，包 括质量、进度、成本等方面，总结经验 和教训。
总结词
详细描述
建立完善的风险管理体系是实现工程风险 管控的基础。
华润置地建立完善的风险管理体系，明确 各环节的风险管理责任和要求，确保风险 管理的有效性和及时性。
PART 03
华润置地工程管控的流程 与方法
工程计划制定与执行
工程计划制定
在项目启动初期，制定详细且全 面的工程计划，包括施工进度、 资源需求、质量标准等。
华润置地工程管控思 路课件
目录
• 华润置地工程管控概述 • 华润置地工程管控的核心要素 • 华润置地工程管控的流程与方法 • 华润置地工程管控的实践与案例 • 华润置地工程管控的未来展望与发展趋势
PART 01
华润置地工程管控概述
工程管控的定义与重要性
定义
工程管控是指对工程项目从前期规划、设计、施工到后期运营的全过程进行计 划、组织、指挥、协调、控制和监督，确保项目按照预定的目标、成本、质量 和进度完成的一系列管理活动。
华润_重庆华润中央公园项目传播执行提案_195PPT_XXXX_及时沟通
除建筑品质外，汤臣一品每户都拥有独立的私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，确 保住户的私密性。其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造。
北京招商公园1872
公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁，紧邻红领巾城市公园的东侧，项目直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商 圈。公园1872位于正在成熟的中央公园区，规划建设用地约12.7公顷，地上建筑规模约31万平方米，其中住宅面 积约26万平方米。
项目分三期开发，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。北京星河湾至2005年面
市以来，高品质的住宅艺术得到了市场专家的一致认同。
上海汤臣一品
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆 家嘴地标性建筑并肩而立。
“品质给城市更多改变”品牌理念，行业内客户满意度领先水准； 毫厘工程标准，国家标准之上的企业标准，完善的质量保障体系；
情感悉心服务，行业领先的100个服务细节，管家式尊贵体验；
港式物管模式，全球如一的国际化水准服务；
产品价值 东南亚五星渡假酒店式奢华享受
规划 建筑 园林
规划建筑面积约67万平米，纯居住环境，近6000户家庭品质生活空间； “一轴线，两绿肺，三台地”的规划布局，小区层次丰富，视野广阔；
自然资源 配套资源
重庆向北，城市北部的核心居住价值；
规划中的北滨都市休闲居住板块中央位置，一线城市豪宅集中分布； 观音桥西，中心商圈覆盖范围之内； 品牌开发商齐聚，区域升级提速；
稀缺中央公园环境，主城最大鸿恩寺公园与石门公园之间； 嘉陵江畔，地形起伏有致，半山揽江的豪宅气质； 原生植被丰富，百余株原生植被保留；
北京招商公园1872
公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁，紧邻红领巾城市公园的东侧，项目直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商 圈。公园1872位于正在成熟的中央公园区，规划建设用地约12.7公顷，地上建筑规模约31万平方米，其中住宅面 积约26万平方米。
项目分三期开发，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。北京星河湾至2005年面
市以来，高品质的住宅艺术得到了市场专家的一致认同。
上海汤臣一品
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆 家嘴地标性建筑并肩而立。
“品质给城市更多改变”品牌理念，行业内客户满意度领先水准； 毫厘工程标准，国家标准之上的企业标准，完善的质量保障体系；
情感悉心服务，行业领先的100个服务细节，管家式尊贵体验；
港式物管模式，全球如一的国际化水准服务；
产品价值 东南亚五星渡假酒店式奢华享受
规划 建筑 园林
规划建筑面积约67万平米，纯居住环境，近6000户家庭品质生活空间； “一轴线，两绿肺，三台地”的规划布局，小区层次丰富，视野广阔；
自然资源 配套资源
重庆向北，城市北部的核心居住价值；
规划中的北滨都市休闲居住板块中央位置，一线城市豪宅集中分布； 观音桥西，中心商圈覆盖范围之内； 品牌开发商齐聚，区域升级提速；
稀缺中央公园环境，主城最大鸿恩寺公园与石门公园之间； 嘉陵江畔，地形起伏有致，半山揽江的豪宅气质； 原生植被丰富，百余株原生植被保留；
华润中央公园洋房推介提报PPT精选文档
F1户型 约151㎡
精致空间：轩敞四居，干湿分明，舒适优雅； 敞阔气质：中西双厨，大开间尽显雍容；南向宽景阳台，礼遇尊崇人生；
04 建筑风格
法式新古典主义
法式风格，典雅的建筑比例、层次丰富的露台、流畅的天际线、大视野的转角窗， 处处精雕细琢，彰显优雅、高贵、浪漫。
造型上采用整体对称、局部突出的手法，气势恢宏，立面高贵、大气、稳重。细部 线脚比例严谨，小中见大，衬托出建筑的精致华丽。
悦玺洋房价值体系
血统篇 产品篇 01品牌/02区域/03规划设计/04建筑风格/05园林/06科技/07物业 生活篇
华润置地以76载峥嵘历程于北京、上海、深圳等亚洲46座城市擘筑地标性名盘 ，并从中磨砺出专属于华润置地的豪宅血统。
悦玺洋房，华润置地山东首席洋房力作，高端人居，进步淄博。
北京 华润•橡树湾 低密法式花园洋楼 京城难得一见
06 科技系统
智能化系统--门禁系统、电子监控、电子巡更、可视对讲系统
门禁可视对讲系统、主要出入口24小时摄像监控及车辆出入管理系统、消防智能系统 、中心绿地设置背景音乐系统等，领航智能家居生活。
地下私人会所 地下PARTY 酒窖
私人桌球房、健身房、影音室，还是酒窖？在悦玺洋房，这些都不再只是可能。 在这里结束一天的开始，开始一天的结束，浪漫才是永不停歇的主旋律。
星空露台 浪漫空间尺度
洋房特有的空中露台，晚霞流云中的交杯把盏， 亦或为自己培育一座空中花园， 将辽阔的天幕据为己有，成就生活中的浪漫眷恋。
学区·顶配 家门口的名校华润实验学校，起步即领跑，顶级名校护航未来；
医疗·周全 淄博中心医院，臻献一流服务尽享幸福安乐；
景观·丰奢 西距淄博人民公园500米，奢享三百亩城市“绿肺”，富氧环境无与伦比；
华润置地_重庆华润中央公园项目案例分析_21PPT
6 配套
PARK CENTRAL
外部配套
目前项目配套尚不完善， 未来配套将得到改善
交通配套：交通目前尚不方便，仅有401(北滨路-解放碑)，123(鸿恩寺公园—青 草坝)，滨江小巴士到达。 生活配套：周边整体以老民居为主，生活档次较低，仅餐饮店、杂货店。 医疗配套：骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等。 公园配套：从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。
3 总体规划
PARK CENTRAL
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
依山就势，23栋高
层呈“围合+散 点布局”
23栋高层包括16层3 栋， 33层17栋， 24 层1栋， 18层1栋， 24+1、18+1层1栋
多样化楼体布局
高层住宅 商业中心 幼儿园 运动场所
PARK CENTRAL
区位
品牌的力量
产品多样化，产品舒适度
细节
景观打造力度强
多种运动休闲配套设施
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
细节决定成败
PARK CENTRAL
随处可见的景观小品、特色建筑
指示牌
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
华润·中央公园
PARK CENTRAL
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
1 区位
PARK CENTRAL
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
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✓至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
8 销售分析
开盘15天去化822套
9200元/平方米 8900元/平方米 8700元/平方米 8600元/平方米
11月13日开放 精致样板间
开盘均价8600 元/平方米
11月20日开 盘销售
去化率75%
5 景观打造
东南亚皇家风情+现代园林
无边际泳池
层层跌水
大面积草坪
建筑小品
景观大道
错落景观
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
6 配套
外部配套
目前项目配套尚不完善， 未来配套将得到改善
交通配套：交通目前尚不方便，仅有401(北滨路-解放碑)，123(鸿恩寺公园—青 草坝)，滨江小巴士到达。
3房 顶跃 合计
90-114 150-184
409 45.85%
24
2.69%
822
注：14号公寓楼仅推出6-10层，其他楼层为内部团购房源。
目前已供应户型以2房、3房为主， 公寓4梯16；高层3梯6、2梯6，整体舒适度较高。
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
7 户型点评
户型没太多创新，但设计整体方正、 精致。
占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
3 总体规划
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
依山就势，23栋高
层呈“围合+散 点布局”
23栋高层包括16层3 栋， 33层17栋， 24 层1栋， 18层1栋， 24+1、18+1层1栋
精装小户型均价 9200元/平方米
均价8900元/平 方米
开盘均价8700 元/平方米
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
号楼推出
将加推
去化率80% 去化率98%
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
9 客群分析
区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。
总体供应户型以2房、3房为主。 户型多样化，包括紧凑两房、 标准两房，紧凑三房、标准三房。
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
7 产品供应
目前一期已供应户型
户型
套内面积 推出套数 比例
单间配套 1房 2房
35-36 40-45 64-78
80
8.97%
70
7.85%
309 34.64%
销售套数 36 36 261 323 17 673
销售比例 45.00% 51.43% 84.47% 78.97% 70.83% 75.45%
✓开盘整体去化速度达到了75%，除单间配套和1房以外，其余房型均 为热销户型。
✓单间配套均价约9200元/平方米，顶跃价格范围9500-11000元/平 方米，其余平层价格均价约8600元/平方米，总体户型越大，价格越 低。整体楼层越高，价格越高。
健身中心
未来商业中心
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
7 产品供应
总体供应户型
户型 单间配套
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
150-184
套数 195 324 2108 2180 116 4923
比例 3.96% 6.58% 42.82% 44.28% 2.36%
生活配套：周边整体以老民居为主，生活档次较低，仅餐饮店、杂货店。 医疗配套：骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等。 公园配套：从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。
内部配套
休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身 房、羽毛球场。
生活配套：商业中心设置超市、洗衣店、 影音店、中小型餐饮。
教育配套：红黄蓝幼儿园
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
为何卖得好？
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
区位
品牌的力量
产品多样化，产品舒适度
细节
景观打造力度强
多种运动休闲配套设施
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
细节决定成败
Hale Waihona Puke 随处可见的景观小品、特色建筑
指示牌
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
华润置地重庆华润中央 公园项目案例分析 21PPT
2020/11/13
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
1 区位
PARK CENTRAL
细节决定成败
铺路
层层叠水
指示牌 特色落水孔
入户屏风
路边小水景
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
前瞻性规划
大户型 朝中庭
小户型朝江景
嘉
陵
江
老居民房 华宇园林
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/13
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
华润中央公园
上清寺政务中心
CENTRAL BEIBIN PARK华R润ES置I地D重EN庆C华E润O中N央H公I园L项LS目I案DE例
分析21PPT
2 技术经济指标
多样化楼体布局
高层住宅
商业中心
幼儿园
运动场所
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
一期二 批次
三期
退台高差
二期
退台高差
一期
一期一批次
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
4 建筑风格
Art-deco风格
高 耸 挺 拔
奢华简练的格调
古典现代的气质
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
飘窗
宽景阳台
大书房
独立衣帽间
飘 窗
生活阳台过小
入户直视 私密性较差
飘窗
飘窗
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
8 销售分析
开盘去化情况
户型 单间配套
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
150-184
推出套数 80 70 309 409 24 892
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
8 销售分析
开盘15天去化822套
9200元/平方米 8900元/平方米 8700元/平方米 8600元/平方米
11月13日开放 精致样板间
开盘均价8600 元/平方米
11月20日开 盘销售
去化率75%
5 景观打造
东南亚皇家风情+现代园林
无边际泳池
层层跌水
大面积草坪
建筑小品
景观大道
错落景观
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
6 配套
外部配套
目前项目配套尚不完善， 未来配套将得到改善
交通配套：交通目前尚不方便，仅有401(北滨路-解放碑)，123(鸿恩寺公园—青 草坝)，滨江小巴士到达。
3房 顶跃 合计
90-114 150-184
409 45.85%
24
2.69%
822
注：14号公寓楼仅推出6-10层，其他楼层为内部团购房源。
目前已供应户型以2房、3房为主， 公寓4梯16；高层3梯6、2梯6，整体舒适度较高。
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
7 户型点评
户型没太多创新，但设计整体方正、 精致。
占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
3 总体规划
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
依山就势，23栋高
层呈“围合+散 点布局”
23栋高层包括16层3 栋， 33层17栋， 24 层1栋， 18层1栋， 24+1、18+1层1栋
精装小户型均价 9200元/平方米
均价8900元/平 方米
开盘均价8700 元/平方米
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
号楼推出
将加推
去化率80% 去化率98%
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
9 客群分析
区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。
总体供应户型以2房、3房为主。 户型多样化，包括紧凑两房、 标准两房，紧凑三房、标准三房。
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
7 产品供应
目前一期已供应户型
户型
套内面积 推出套数 比例
单间配套 1房 2房
35-36 40-45 64-78
80
8.97%
70
7.85%
309 34.64%
销售套数 36 36 261 323 17 673
销售比例 45.00% 51.43% 84.47% 78.97% 70.83% 75.45%
✓开盘整体去化速度达到了75%，除单间配套和1房以外，其余房型均 为热销户型。
✓单间配套均价约9200元/平方米，顶跃价格范围9500-11000元/平 方米，其余平层价格均价约8600元/平方米，总体户型越大，价格越 低。整体楼层越高，价格越高。
健身中心
未来商业中心
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7 产品供应
总体供应户型
户型 单间配套
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
150-184
套数 195 324 2108 2180 116 4923
比例 3.96% 6.58% 42.82% 44.28% 2.36%
生活配套：周边整体以老民居为主，生活档次较低，仅餐饮店、杂货店。 医疗配套：骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等。 公园配套：从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。
内部配套
休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身 房、羽毛球场。
生活配套：商业中心设置超市、洗衣店、 影音店、中小型餐饮。
教育配套：红黄蓝幼儿园
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
为何卖得好？
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
区位
品牌的力量
产品多样化，产品舒适度
细节
景观打造力度强
多种运动休闲配套设施
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
细节决定成败
Hale Waihona Puke 随处可见的景观小品、特色建筑
指示牌
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
华润置地重庆华润中央 公园项目案例分析 21PPT
2020/11/13
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
1 区位
PARK CENTRAL
细节决定成败
铺路
层层叠水
指示牌 特色落水孔
入户屏风
路边小水景
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
前瞻性规划
大户型 朝中庭
小户型朝江景
嘉
陵
江
老居民房 华宇园林
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/13
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
华润中央公园
上清寺政务中心
CENTRAL BEIBIN PARK华R润ES置I地D重EN庆C华E润O中N央H公I园L项LS目I案DE例
分析21PPT
2 技术经济指标
多样化楼体布局
高层住宅
商业中心
幼儿园
运动场所
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
一期二 批次
三期
退台高差
二期
退台高差
一期
一期一批次
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4 建筑风格
Art-deco风格
高 耸 挺 拔
奢华简练的格调
古典现代的气质
华润置地重庆华润中央公园项目案例 分析21PPT
飘窗
宽景阳台
大书房
独立衣帽间
飘 窗
生活阳台过小
入户直视 私密性较差
飘窗
飘窗
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8 销售分析
开盘去化情况
户型 单间配套
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
150-184
推出套数 80 70 309 409 24 892