华润置地重庆华润中央公园项目案例分析21PPT
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重庆华润·中央公园2010年传播执行案(及时沟通)-195页
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重庆龙湖春森彼岸
78万方世界级滨水建筑群，占据城市中心绝版地段，位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD,粹集 现代城市生活之品质要素：观江豪宅、商务SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际风尚商业街 区、1000米滨江休闲长廊…构筑城市未来国际化水岸生活！ 项目充分利用龙湖在重庆领先的市场地位和本项目超乎常规的眩目规划手法，把项目拔高到代 言城市的地标级建筑群的高度，通过强调项目的城市价值，从而树立其城市顶级高层住区的市 场地位。
北京星河湾
北京星河湾，位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积 520亩，总建面约60万平米； 项目分三期开发，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。并以其罕见 的高品质震动京城地产界； 星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。北京星河湾至2005年面
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房市金碟·最有价值房产策划4000案
您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有 水印的PPT原文件请直接登录我网站。
本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了 约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000 案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综 合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、 销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自 由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价 680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积 分充值10元起！)
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重庆龙湖春森彼岸
78万方世界级滨水建筑群，占据城市中心绝版地段，位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD,粹集 现代城市生活之品质要素：观江豪宅、商务SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际风尚商业街 区、1000米滨江休闲长廊…构筑城市未来国际化水岸生活！ 项目充分利用龙湖在重庆领先的市场地位和本项目超乎常规的眩目规划手法，把项目拔高到代 言城市的地标级建筑群的高度，通过强调项目的城市价值，从而树立其城市顶级高层住区的市 场地位。
北京星河湾
北京星河湾，位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积 520亩，总建面约60万平米； 项目分三期开发，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。并以其罕见 的高品质震动京城地产界； 星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。北京星河湾至2005年面
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华润置业中央公园策划案
华润置业中央公园方案目录定向广告优势1市场概况2形象定位3传播目标4方案及产品策略5费用预算6定向广告优势传统广告行业中流传着这样一句话：“我知道我有一半广告费用是浪费掉的，但我不知道是哪一半。
”这句话说出大多数企业家、商家、广告学家心里最大的疑问。
是的，这是由于广告受众的把握存在许多不确定因素（事实上很多广告的受众无法被精确定位）所造成的。
而定向广告，通过强大的数据库系统等各种手段把这个所谓“不确定”降到了最低。
这-----就是窄告，简而言之，商家拿一百万来把信息告诉一百万个人，而这一百万人中有十万人是定向目标群，这叫广告传媒；可是商家拿十万出来把信息告诉十万个人，这十万个人全是目标客户群，这就是定向传媒，而定向广告就是把这种效果发挥到极致的一种形式。
显而易见，定向广告的魅力无人能挡。
与传统的三大媒体（报刊、广播、电视）广告及户外广告相比，定向广告具有得天独厚的优势，它是实施现代媒体营销战略的重要部分。
定向广告的独特优势，可大致概括为如下几点：（1）新颖性：定向传媒是新近才兴起的一种媒体，与分众传媒一样，成为传媒新宠（2）定量性：定向传媒以数据库为基础，以统计为手段，得出的市场分析完全是用数字说话（3）针对性明确：定向广告目标受众明确，借助强大的数据库信息分析，所以可以直接命中潜在用户，并可以为不同的受众推出不同的广告内容。
比如针对华润置业中央公园，收到广告商函目标客户对象为:江汉、江岸、桥口、汉阳、沌口五个行政区域范围内的政府公务员、企事业单位中高级职务（称）领导、拥有30万元以上私家车主、拥有注册资金50万元以上私营企业法人等。
因此针对性更强。
（4）灵活、成本低：在传统媒体上做广告，发布后很难更改，即使可改动往往也须付出很大的经济代价。
而定向广告能先小区域试投放，按照需要及时变更广告内容，当然包括改正错误。
这就使经营决策的变化可以及时地实施和推广。
作为新兴的媒体，定向媒体的收费也远低于传统媒体，若能配合一些市场活动或网络平台进行产品销售，则可节省更多销售成本。
华润ppt课件
Nhomakorabea举措
加强研发创新，提高产品附加值和市场竞争力；
推进国际化战略，开拓海外市场，提升国际影响力。
深化资本运作，通过并购、参股等方式实现产业整合和价值提升；
路径：华润将通过创新驱动、资本运作、国际化拓展等途径，推动企业持续健康发展。
THANKS
感谢您的观看。
华润注重品牌形象的塑造，通过统一的视觉识别系统，传达品牌的核心价值和特点，提升品牌知名度和美誉度。
品牌形象
品牌理念
传播策略
华润制定科学的传播策略，通过多元化的传播渠道和方式，提高品牌曝光率和认知度，增强品牌影响力。
推广活动
华润积极开展各类推广活动，如促销、路演、品酒会等，吸引目标客户群体，提升销售业绩和市场占有率。
详细描述
阐述华润为实现战略目标所采取的路径和具体举措。
总结词
华润将通过优化资源配置、深化改革创新、加强市场拓展、提升运营效率等途径，推动公司整体发展。同时，将采取一系列具体举措，如加大研发投入、拓展国际市场、推进数字化转型、加强人才队伍建设等，以加速战略目标的实现。
详细描述
VS
分析华润如何通过组织、机制和文化等方面的保障与支撑，确保战略的有效实施。
详细描述
华润将从组织结构、机制创新和文化培育等方面为战略实施提供保障与支撑。通过优化组织结构，提高决策效率和执行力；通过机制创新，激发内部活力和创造力；通过培育企业文化，提升员工归属感和凝聚力。同时，加强风险防控和合规管理，确保公司稳健发展。
总结词
04
CHAPTER
华润品牌建设
华润坚持以客户为中心，诚信、务实、创新和共赢的经营理念，致力于为客户提供优质的产品和服务。
华润ppt课件
目录
加强研发创新，提高产品附加值和市场竞争力；
推进国际化战略，开拓海外市场，提升国际影响力。
深化资本运作，通过并购、参股等方式实现产业整合和价值提升；
路径：华润将通过创新驱动、资本运作、国际化拓展等途径，推动企业持续健康发展。
THANKS
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华润注重品牌形象的塑造，通过统一的视觉识别系统，传达品牌的核心价值和特点，提升品牌知名度和美誉度。
品牌形象
品牌理念
传播策略
华润制定科学的传播策略，通过多元化的传播渠道和方式，提高品牌曝光率和认知度，增强品牌影响力。
推广活动
华润积极开展各类推广活动，如促销、路演、品酒会等，吸引目标客户群体，提升销售业绩和市场占有率。
详细描述
阐述华润为实现战略目标所采取的路径和具体举措。
总结词
华润将通过优化资源配置、深化改革创新、加强市场拓展、提升运营效率等途径，推动公司整体发展。同时，将采取一系列具体举措，如加大研发投入、拓展国际市场、推进数字化转型、加强人才队伍建设等，以加速战略目标的实现。
详细描述
VS
分析华润如何通过组织、机制和文化等方面的保障与支撑，确保战略的有效实施。
详细描述
华润将从组织结构、机制创新和文化培育等方面为战略实施提供保障与支撑。通过优化组织结构，提高决策效率和执行力；通过机制创新，激发内部活力和创造力；通过培育企业文化，提升员工归属感和凝聚力。同时，加强风险防控和合规管理，确保公司稳健发展。
总结词
04
CHAPTER
华润品牌建设
华润坚持以客户为中心，诚信、务实、创新和共赢的经营理念，致力于为客户提供优质的产品和服务。
华润ppt课件
目录
华润置地建安成本预算PPT课件
4
1.3 地震烈度与场地类别
地震烈度 场地类别
项目名称
六度
Ⅱ类 Ⅲ类
武汉凤凰城、宁波卡纳湖谷、长沙凤凰城、重庆二十 四城、杭州悦府项目
苏州平门府、无锡太湖国际社区
Ⅳ类 宁波中央公园
七度
Ⅱ类 Ⅲ类
成都凤凰城、成都翡翠城、成都二十四城、合肥幸福 里、深圳华润中心、大连海中国、大连星海湾
Ⅳ类 上海滩花园、上海橡树湾
独立地 下室 160 1.35 4 0.05 0.95 0.5 0.53 0.95
小高层下 （一层）
165 1.23
3.4 0.03 0.97
1.5 0.35 0.97
地下室 高层下 （一层）
170 1.பைடு நூலகம்5
3.6 0.03 0.97
2 0.35 0.97
超高层下 （二层）
180 1.27
3.8 0.03 0.97
09年第一季度会议
利润中心建安成本预算反馈
工程管理部
2009年1月13日
1
1、华润置地建安成本目标体系的建立
1.1产品分类 (1) 住宅
序号 物业类型
说明
设置依据
1
多层
6层及6层以下
普通多层建筑,不需设置电梯
2
小高层
7层到18层
18层以下每个防火分区可设置一座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯,不 需设置避难层
5
别墅
独栋/连排/叠拼/双拼 立面复杂，多栋多层建筑
6
商业
7
地下室
住宅项目中商场
底商、独立商场
细分为独立地下室、小高层下1F地下室、高层下1F地下室、超高层下 2F地下室、超高层下3F地下室
2
1.3 地震烈度与场地类别
地震烈度 场地类别
项目名称
六度
Ⅱ类 Ⅲ类
武汉凤凰城、宁波卡纳湖谷、长沙凤凰城、重庆二十 四城、杭州悦府项目
苏州平门府、无锡太湖国际社区
Ⅳ类 宁波中央公园
七度
Ⅱ类 Ⅲ类
成都凤凰城、成都翡翠城、成都二十四城、合肥幸福 里、深圳华润中心、大连海中国、大连星海湾
Ⅳ类 上海滩花园、上海橡树湾
独立地 下室 160 1.35 4 0.05 0.95 0.5 0.53 0.95
小高层下 （一层）
165 1.23
3.4 0.03 0.97
1.5 0.35 0.97
地下室 高层下 （一层）
170 1.பைடு நூலகம்5
3.6 0.03 0.97
2 0.35 0.97
超高层下 （二层）
180 1.27
3.8 0.03 0.97
09年第一季度会议
利润中心建安成本预算反馈
工程管理部
2009年1月13日
1
1、华润置地建安成本目标体系的建立
1.1产品分类 (1) 住宅
序号 物业类型
说明
设置依据
1
多层
6层及6层以下
普通多层建筑,不需设置电梯
2
小高层
7层到18层
18层以下每个防火分区可设置一座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯,不 需设置避难层
5
别墅
独栋/连排/叠拼/双拼 立面复杂，多栋多层建筑
6
商业
7
地下室
住宅项目中商场
底商、独立商场
细分为独立地下室、小高层下1F地下室、高层下1F地下室、超高层下 2F地下室、超高层下3F地下室
2
公园案例分析(共21张PPT)
水池常常有成群天鹅悠游其间，也有不少游客在湖 中划船。
毕士达喷泉 Bethesda Fountain
BPRaErAkDAPaPnTaDlyEsSiIsGN 17
纽约中央公园（NewYork Central Park）
这里是个提供人们野餐与享受日光浴的好地方，四 周以栅栏围起来，这里可以看到很壮观的日光浴场 景，近处的茵茵草原与“人肉”景观，衬着远方的 高楼大厦，也是夏日的一大奇观。
BPRarEkADAaPnPaTlyDsiEsSIGN
纽约中央公园（NewYork Central Park）
坐落在远景岩 (Vista Rock) 的眺望台城堡 (Belvedere Castle) ，是中央公园学 习中心的所在地，中心内的“发现室”为游客提供园内野生动物相关信息， 这里也是眺望中央公园之戴拉寇克剧院与大草原的好地方，从 1919 年开始， 这座城堡也是美国气象中心， 1 楼为亨利路西自然观察站，有野生世界展览、教育课
700m
3415m
3400m
715m
BPRaErAkDAPaPnTaDlyEsSiIsGN
纽约中央公园（NewYork Central Park）
由于中央公园地处曼哈顿闹市中心，这一地理位置的特殊性， 使他们意识到必须合理地处理好公园与城市之间的交通关系以及规 划好园内的道路。在现今汽车泛滥的世界上，许多城市都为穿园交 通而困扰。该设计根据地形高差、采用立交方式构筑了四条不属 于公园内部的东西向穿园公路，既隐蔽又方便。又不妨碍园内游人的活
绵羊草原 Sheep Meadow
BPRarEkADAaPnPaTlyDsiEsSIGN
纽约中央公园（NewYork Central Park）
动物园 Center Park Zoo
毕士达喷泉 Bethesda Fountain
BPRaErAkDAPaPnTaDlyEsSiIsGN 17
纽约中央公园（NewYork Central Park）
这里是个提供人们野餐与享受日光浴的好地方，四 周以栅栏围起来，这里可以看到很壮观的日光浴场 景，近处的茵茵草原与“人肉”景观，衬着远方的 高楼大厦，也是夏日的一大奇观。
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纽约中央公园（NewYork Central Park）
坐落在远景岩 (Vista Rock) 的眺望台城堡 (Belvedere Castle) ，是中央公园学 习中心的所在地，中心内的“发现室”为游客提供园内野生动物相关信息， 这里也是眺望中央公园之戴拉寇克剧院与大草原的好地方，从 1919 年开始， 这座城堡也是美国气象中心， 1 楼为亨利路西自然观察站，有野生世界展览、教育课
700m
3415m
3400m
715m
BPRaErAkDAPaPnTaDlyEsSiIsGN
纽约中央公园（NewYork Central Park）
由于中央公园地处曼哈顿闹市中心，这一地理位置的特殊性， 使他们意识到必须合理地处理好公园与城市之间的交通关系以及规 划好园内的道路。在现今汽车泛滥的世界上，许多城市都为穿园交 通而困扰。该设计根据地形高差、采用立交方式构筑了四条不属 于公园内部的东西向穿园公路，既隐蔽又方便。又不妨碍园内游人的活
绵羊草原 Sheep Meadow
BPRarEkADAaPnPaTlyDsiEsSIGN
纽约中央公园（NewYork Central Park）
动物园 Center Park Zoo
推荐-重庆华润中央公园案例研究 精品
开盘均价8700 元/平方米
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
号楼推出
将加推
去化率80% 去化率98%
9 客群分析
区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。
华润中央公园
上清寺政务中心
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
2 技术经济指标
占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户
3 总体规划
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
华润·中央公园
PARK CENTRAL
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
1 区位
PARK CENTRAL
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
✓至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。
8 销售分析
开盘15天去化822套
9200元/平方米 8900元/平方米 8700元/平方米 8600元/平方米
11月13日开放 精致样板间
开盘均价8600 元/平方米
11月20日开 盘销售
去化率75%
精装小户型均价 9200元/平方米
均价8900元/平 方米
套数 195 324 2108 2180 116 4923
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
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去化率80% 去化率98%
9 客群分析
区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。
华润中央公园
上清寺政务中心
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
2 技术经济指标
占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户
3 总体规划
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
华润·中央公园
PARK CENTRAL
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
1 区位
PARK CENTRAL
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
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8 销售分析
开盘15天去化822套
9200元/平方米 8900元/平方米 8700元/平方米 8600元/平方米
11月13日开放 精致样板间
开盘均价8600 元/平方米
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精装小户型均价 9200元/平方米
均价8900元/平 方米
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华润_重庆华润中央公园项目传播执行提案_195PPT_XXXX_及时沟通
除建筑品质外，汤臣一品每户都拥有独立的私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，确 保住户的私密性。其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造。
北京招商公园1872
公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁，紧邻红领巾城市公园的东侧，项目直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商 圈。公园1872位于正在成熟的中央公园区，规划建设用地约12.7公顷，地上建筑规模约31万平方米，其中住宅面 积约26万平方米。
项目分三期开发，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。北京星河湾至2005年面
市以来，高品质的住宅艺术得到了市场专家的一致认同。
上海汤臣一品
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆 家嘴地标性建筑并肩而立。
“品质给城市更多改变”品牌理念，行业内客户满意度领先水准； 毫厘工程标准，国家标准之上的企业标准，完善的质量保障体系；
情感悉心服务，行业领先的100个服务细节，管家式尊贵体验；
港式物管模式，全球如一的国际化水准服务；
产品价值 东南亚五星渡假酒店式奢华享受
规划 建筑 园林
规划建筑面积约67万平米，纯居住环境，近6000户家庭品质生活空间； “一轴线，两绿肺，三台地”的规划布局，小区层次丰富，视野广阔；
自然资源 配套资源
重庆向北，城市北部的核心居住价值；
规划中的北滨都市休闲居住板块中央位置，一线城市豪宅集中分布； 观音桥西，中心商圈覆盖范围之内； 品牌开发商齐聚，区域升级提速；
稀缺中央公园环境，主城最大鸿恩寺公园与石门公园之间； 嘉陵江畔，地形起伏有致，半山揽江的豪宅气质； 原生植被丰富，百余株原生植被保留；
北京招商公园1872
公园1872位于北京朝阳区东四环国宾道旁，紧邻红领巾城市公园的东侧，项目直接辐射到CBD、朝外和燕莎三大商 圈。公园1872位于正在成熟的中央公园区，规划建设用地约12.7公顷，地上建筑规模约31万平方米，其中住宅面 积约26万平方米。
项目分三期开发，在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。北京星河湾至2005年面
市以来，高品质的住宅艺术得到了市场专家的一致认同。
上海汤臣一品
汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆 家嘴地标性建筑并肩而立。
“品质给城市更多改变”品牌理念，行业内客户满意度领先水准； 毫厘工程标准，国家标准之上的企业标准，完善的质量保障体系；
情感悉心服务，行业领先的100个服务细节，管家式尊贵体验；
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产品价值 东南亚五星渡假酒店式奢华享受
规划 建筑 园林
规划建筑面积约67万平米，纯居住环境，近6000户家庭品质生活空间； “一轴线，两绿肺，三台地”的规划布局，小区层次丰富，视野广阔；
自然资源 配套资源
重庆向北，城市北部的核心居住价值；
规划中的北滨都市休闲居住板块中央位置，一线城市豪宅集中分布； 观音桥西，中心商圈覆盖范围之内； 品牌开发商齐聚，区域升级提速；
稀缺中央公园环境，主城最大鸿恩寺公园与石门公园之间； 嘉陵江畔，地形起伏有致，半山揽江的豪宅气质； 原生植被丰富，百余株原生植被保留；
华润中央公园洋房推介提报PPT精选文档
F1户型 约151㎡
精致空间：轩敞四居，干湿分明，舒适优雅； 敞阔气质：中西双厨，大开间尽显雍容；南向宽景阳台，礼遇尊崇人生；
04 建筑风格
法式新古典主义
法式风格，典雅的建筑比例、层次丰富的露台、流畅的天际线、大视野的转角窗， 处处精雕细琢，彰显优雅、高贵、浪漫。
造型上采用整体对称、局部突出的手法，气势恢宏，立面高贵、大气、稳重。细部 线脚比例严谨，小中见大，衬托出建筑的精致华丽。
悦玺洋房价值体系
血统篇 产品篇 01品牌/02区域/03规划设计/04建筑风格/05园林/06科技/07物业 生活篇
华润置地以76载峥嵘历程于北京、上海、深圳等亚洲46座城市擘筑地标性名盘 ，并从中磨砺出专属于华润置地的豪宅血统。
悦玺洋房，华润置地山东首席洋房力作，高端人居，进步淄博。
北京 华润•橡树湾 低密法式花园洋楼 京城难得一见
06 科技系统
智能化系统--门禁系统、电子监控、电子巡更、可视对讲系统
门禁可视对讲系统、主要出入口24小时摄像监控及车辆出入管理系统、消防智能系统 、中心绿地设置背景音乐系统等，领航智能家居生活。
地下私人会所 地下PARTY 酒窖
私人桌球房、健身房、影音室，还是酒窖？在悦玺洋房，这些都不再只是可能。 在这里结束一天的开始，开始一天的结束，浪漫才是永不停歇的主旋律。
星空露台 浪漫空间尺度
洋房特有的空中露台，晚霞流云中的交杯把盏， 亦或为自己培育一座空中花园， 将辽阔的天幕据为己有，成就生活中的浪漫眷恋。
学区·顶配 家门口的名校华润实验学校，起步即领跑，顶级名校护航未来；
医疗·周全 淄博中心医院，臻献一流服务尽享幸福安乐；
景观·丰奢 西距淄博人民公园500米，奢享三百亩城市“绿肺”，富氧环境无与伦比；
重庆豪宅典型案例分析PPT课件
70年全球视野打造200万平米华润计划区
华润二十四城的规划与东京六本木、台北信义如出一辙。华润更以70年凝聚全球视野，力邀 国际城市规划大师致力于解决国际工业城市转型课题，以台北信义计划区、东京六木本计划 区等世界级计划区为蓝本，缔造重庆华润计划区。
日本六本木计划区 日本六本木位于日本东京，1986年六本木重建严 格按照计划区形式进行全区规划并以“城市中心 文化”和“垂直庭院城市”作为规划的重要理念， 形成包含朝日电视台、维珍toho影院等融居住、 娱乐、工作、学习、创作等多种功能为一体的城 市格局，成为日本最著名的购物和旅游中心。
第8页/共71页
110米楼间距，特别视野通道
110米楼间距 成为主城区较稀缺的大尺度空间， 110米楼间距，保证了视野的开 阔与社区内充沛的阳光，也避免 了被邻居洞悉一切的尴尬。
视野通道
视野通道 建筑布局的时候特别设置视野通 道，大部分住户均可享受江景。
110米
第9页/共71页
4500原生态花园
楼……
LUD开发模式
二十四城以整体规划协同城市开发的理念，采用国际最前沿的LUO（Leading unit deveiopment,领导型单
元开发）模式，最大限度的进行建筑与地理、历史、文化的城市及融合，以1050亩建设厂改变和规划城市新
形态，打造集住宅、大型商业中心、特色商业街、星级酒店、写字楼、教育为一体的大型居住区，为重庆献
1.5米宽大床在不使用 时可上推隐藏在墙面 内，下方设有沙发， 充分利用空间。
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阳台墙壁上设有折叠桌，不使用时贴墙收 纳，不占空间；使用时抬起，可熨衣或做 小书桌用。
•项目推广
2008年10月11日至10月19日， 华润70周年城市艺术展在杨家 坪步行街举行，这个主题为 “品质给城市更多改变”的艺 术展。
XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘建筑景观设计报告23页
•三、交通状况：
• 华润中央公园居于“重庆第一经济带”——北滨路与江北商务中心连接带。华润中央公
园距北滨路仅200米，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区、城市生态区全线贯通，
车行5分钟可至观音桥、江北嘴CBD。近距离石门大桥，直达大西区。在大石坝车站和北滨路
车站已有20余条公交线路。未来，华润中央公园西侧红岩村大桥将跨越嘉陵江，连通重庆天地、
•用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜
•元素的使用，追求单个建筑自身独特的个性。
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园户型图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
（占地面积:190000平方米 ，建筑面积:670000平方米。）
•二、项目配套：
• 公园生态圈：鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园、儿童公园，纯生态气候集大成者。
• 商业消费圈：观音桥商圈
• 休闲娱乐圈：瑞安重庆天地、北滨路都市休闲带
• 日常生活圈：
• 健康——无边际游泳池、室内篮球场、健身房等多项高品质的休闲配套
华润中央公园交通图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园模型图
•鸿恩寺公 园
•建筑风格为:Art-deco. “Art Deco”意即“装饰艺术”，最早起源于上世纪20、30年代的法国，并迅速流行
•于建筑、家具、珠宝等的设计中。 Art Deco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使
桥商圈和江北嘴CBD，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临重庆主城去最大的公园—鸿恩
重庆华润中央公园前期定位报告
10、典型案例剖析
10-1 龙湖· 水晶郦城
规划总平面 1、项目总占地500亩，被城市道路划 分为5个独立的组团。 2、一组团东面紧邻动步公园。四组团 和五组团西北面紧邻高速公路。 3、高层低容积率，容积率2.0，建筑 密度16%。
4、点式高层错位布局，最小间距70米。
5、全部18层（一层4户）、30层的楼 栋（ 1层6户）。 6、户型套内面积75-190，主力户型 100-104的三房和126-139的四房。
天湖美镇
E1、E2；F、A1、A2；B1、C1、C2、H、G
财富中心
A3、A4；B2、B3；C2、C3
D：普通企业
中层骨干(D2) 普通职员（D3） 高速发展型大、中企业主(E1) 东和湾 E2、E3；I、C2、C3、D3、B2、B3、D1
E：私企业主
成长型企业主(E2）
创业型企业主（E3） F：个体经营者 G：自由职业者
3.
调 研 楼 盘 客 群 细 分
B：事业单位
普通公务员（A4） 高级干部（B1) 管理干部(B2) 普通职工(B3) 高层管理人员(C1) 水晶郦城 A2、 A3、A4；F；E2、E3；B2、B3、C1、C2、 C3、D1、D2、I
海棠晓月*怡 景天域
A1、B1、E1
C：外资、热 门 行业
中层技术、管理人员(C2) 白领(C3) 高层管理人员(D1)
SP1-1 SP1-2 SP1-3 SP2-1
SP2-2
SP3-1 SP3-2 SP3-3 SP4-1 SP4-2 SP4-3 SP5-1
海棠晓月 1*1*1：40-50 2*2：60-90 3*2*2：97-120 4*2*2：130-160 怡景天域：203-225，245-260，295 天湖美镇 3*2*2：125-126 4*2*2：137-148 5*2*2：153-157 5*2*2：170-197 华庭锦园 1*1：40-50 2*2：67-70 3*2：72-96 4*2：106-199 跃层：171-179
重庆华润中央公园案例研究
7 户型点评
PARK CENTRAL
户型没太多创新，但设计整体方正、 精致。
飘窗
宽景阳台
大书房
独立衣帽间
飘 窗
生活阳台过小
2021/7/9
飘窗
飘窗 入户直视 C私EN密T性RA较L差BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE 12
8 销售分析
PARK CENTRAL
开盘去化情况
户型 单间配套
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
150-184
推出套数 80 70 309 409 24 892
销售套数 36 36 261 323 17 673
销售比例 45.00% 51.43% 84.47% 78.97% 70.83% 75.45%
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE 5
PARK CENTRAL
一期二 批次
三期
退台高差
二期
退台高差
一期
一期一批次
2021/7/9
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE 6
4 建筑风格
PARK CENTRAL
前瞻性规划
PARK CENTRAL
2021/7/9
大户型 朝中庭
小户型朝江景
嘉
陵
江
老居民房 华宇园林
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE 20
PARK CENTRAL
质素较差的项目要注重产品的打造， 弱化自身的劣势
提升产品附加值
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309 34.64%
3房 顶跃 合计
90-114 150-184
409 45.85%
24
2.69%
822
注：14号公寓楼仅推出6-10层，其他楼层为内部团购房源。
目前已供应户型以2房、3房为主， 公寓4梯16；高层3梯6、2梯6，整体舒适度较高。
7 户型点评
户型没太多创新，但设计整体方正、 精致。
飘窗
宽景阳台
大书房
独立衣帽间
飘 窗
生活阳台过小
入户直视 私密性较差
飘窗 飘窗
8 销售分析
开盘去化情况
户型 单间配套
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
150-184
推出套数 80 70 309 409 24 892
销售套数 36 36 261 323 17 673
依山就势，23栋高
层呈“围合+散 点布局”
23栋高层包括16层3 栋， 33层17栋， 24 层1栋， 18层1栋， 24+1、18+1层1栋
多样化楼体布局
高层住宅
商业中心
幼儿园
运动场所
一期二 批次
三期
退台高差
二期
退台高差
一期
一期一批次
4 建筑风格
Art-deco风格
高 耸 挺 拔
奢华简练的格调
为何卖得好 ？
区位
品牌的力量
产品多样化，产品舒适度
细节
景观打造力度强
多种运动休闲配套设施
细节决定成败
随处可见的景观小品、特色建筑
指示牌
细节决定成败
铺路
指示牌 特色落水孔
入户屏风
层层叠水 路边小水景
前瞻性规划
大户型 朝中庭
小户型朝江景
嘉
陵
江
老居民房 华宇园林
内部配套
休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身 房、羽毛球场。
生活配套：商业中心设置超市、洗衣店 、影音店、中小型餐饮。
教育配套：红黄蓝幼儿园
健身中心
未来商业中心
7 产品供应
总体供应户型
户型 单间配套
1房 2房 3房 顶跃 合计
套内面积 35-36 40-45 66-77 90-114
150-184
套数 195 324 2108 2180 116 4923
✓至12月5日，顶跃户型售完，剩余约70套房源。
8 销售分析
开盘15天去化822套
9200元/平方米 8900元/平方米 8700元/平方米 8600元/平方米
11月13日开放 精致样板间
开盘均价8600 元/平方米
11月20日开 盘销售
去化率75%
精装小户型均价 9200元/平方米
均价8900元/平 方米
华润置地重庆华润中央 公园项目案例分析 21PPT
2020年6月5日星期五
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
北滨中央 公园半山尊邸
1 区位
PARK CENTRAL
北滨·洪恩寺居住板块
项目位于北滨路中央地带，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望， 北临主城最大的公园—鸿恩寺森林公园，紧邻观音桥商圈。
华润中央公园
上清寺政务中心
CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE
2 技术经济指标
占地面积：190000平方米 建筑面积：670000平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 总户数：约4923户
3 总体规划
地块质素：存在一定坡度，东北处地块临洪恩寺公 园，被市政规划道路隔开，外部临马路
比例 3.96% 6.58% 42.82% 44.28% 2.36%
总体供应户型以2房、3房为主。 户型多样化，包括紧凑两房、 标准两房，紧凑三房、标准三房。
7 产品供应
目前一期已供应户型
户型
套内面积 推出套数 比例
单间配套 1房 2房
35-36 40-45 64-78
80
8.97%
70
7.85%
开盘均价8700 元/平方米
11月27日3 12月5日 12月，1号楼
号楼推出
将加推
去化率80% 去化率98%
9 客群分析
区域特征：以江北区为主，部分来至沙坪坝区、九龙坡区。 年龄特征：主要在30-40岁左右为主之间。 购房目的：以自住为主，少数为投资。 关注因素：小区环境、开发商品牌 抗性因素：外围整体环境较差，交通不太便利。
古典现代的气质
5 景观打造
东南亚皇家风情+现代园林
无边际泳池
层层跌水
大面积草坪
建筑小品
景观大道
错落景观
6 配套
外部配套
目前项目配套尚不完善， 未来配套将得到改善
交通配套：交通目前尚不方便，仅有401(北滨路-解放碑)，123(鸿恩寺来自园—青 草坝)，滨江小巴士到达。
生活配套：周边整体以老民居为主，生活档次较低，仅餐饮店、杂货店。 医疗配套：骑士医院、江陵医院、肿瘤医院（三甲）等。 公园配套：从中央公园的步行道可直达1100亩鸿恩寺森林公园。
销售比例 45.00% 51.43% 84.47% 78.97% 70.83% 75.45%
✓开盘整体去化速度达到了75%，除单间配套和1房以外，其余房型均 为热销户型。
✓单间配套均价约9200元/平方米，顶跃价格范围9500-11000元/平 方米，其余平层价格均价约8600元/平方米，总体户型越大，价格越 低。整体楼层越高，价格越高。