南充房地产市场报告

南充房地产市场报告集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

2010年南充房地产市场年度报告 宏观政策篇

1、房地产政策动态

中央政策：

金融政策：

2、房地产宏观数据（2010年全国房地产运行情况）

1）全国土地市场情况

2）全国房地产开发投资完成情况

3）商品房销售情况

4）房地产开发企业资金来源情况

5）国房景气指数情况（开发景气指数趋势图表）

3、本地房地产市政动态

二、一级市场——土地市场

1、2010年土地市场回顾

2、2010年土地市场成交情况分析

1）2010年1—12月土地分月成交情况图（幅数与面积）

2）2010年1—12月全市土地分区域成交图（各区县）

3）2010年1—12月全市土地分物业类型成交占比图（分住宅、商业用地等） 南充房地产市场年度报告

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三、二级市场——市场表现

1、2010年市商品房交易情况回顾

2、2010年市商品房新增供应分析

1）2010年12月三区供销情况（面积）

2）2010年1—12月市商品房分区供应图（套数）

3）2010年1—12月市商品房供销情况分析（套数）

3、2010年市商品房市场成交量分析

1）09-10年市商品房全年成交情况比较图

2）2010年1—12月市三主城区商品房成交比较图（单位：套）

3）09—10年分月市商品房成交情况比较图（成交套数、面积、金额） 4）本年市商品房销售排行榜（按套数）

4、2010年市商品房市场价格分析

1）2010年市商品房三区成交价格比较图（单位：元/平米）

2）09—10年市商品房分月价格走势比较图（单位：元/平米）

5、四大典型解析

1）南门坝—

2）江东新区—

3）—

4）—

6、2010年楼市总结及2011年走势预测

1）全国市场

2）市场

一、宏观政策篇

1、房地产政策动态

概述：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前

为遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显着影响。

中央政策

1）关键词：二套房贷首付

时间：2010年1月10日

政策核心内容：1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（"国十一条"），增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。国十一条规定购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于50%；房地产企业必须“公开+明码标价”。

评价：这一轮调控被业内称为“限贷令”，会买二套房的会是哪些人群呢他们会在乎首付提高一成或是几成吗而随后几个月的市场并未降温，2-4月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上，70个大中城市房价环比涨幅持续上升，北京等热点城市"地王"频出。所以，此政策即没有抑制投机投资性的需求，更没有遏制房价的过快上涨，这直接导致了4月17日"国十条"的出台。

2）关键词：新国十条出台

时间：4月17日

政策核心内容：二套房首付不低于五成，贷款利率不得低于基准利率的倍；购买首套但90平米以上的首付不得低于30%；在房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停第三套及以上的房贷；对不能提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

评价：国十条本意是什么抑制投资可市场反应却刚好相反，此政策完全摧残了刚需的弱小心灵。在政策出台的几个月内，楼市成交量明显下跌，房价未降。

3）关键词：严征土地增值税

时间：5月26日

政策核心内容：26日国税总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干计税问题。31日发改委明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。

4）关键词：新国五条

时间：9月29日

政策核心内容：9月全国及重点城市显着升温，当月全国商品房销售面积同比增长%，中国房地产指数系统数据也显示，9月100个城市住宅价格环比上涨 %，十大城市上涨%。房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至30%，全国性限制第三套房按揭贷款等，统称为"9·29新政"。

评价：那雨后春笋般的限购令，就是在这之后陆续出台的，但是大部分限购令都将于年终到期，年过完了，这政策就“玩完了”。

金融政策：

1）关键词：加息

时间：10月20日（第一次加息）

政策核心内容：中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调个百分点,由现行的%提高到%；一年期贷款基准利率上调个百分点，由现行的%提高到%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

评价：此次加息是央行近三年以来的首次加息，不过通胀年代，钱都不存银行了，加息干嘛呢受苦的还是房奴啊！每月的利息又增加了，压力更大了！

时间：12月26日（第二次加息）

政策核心内容：中国人民银行25日晚间宣布，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调个百分点。上调后，一年期存款基准利率将提升至％；一年期贷款基准利率将提升至％。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调个百分点，五年以上期存款利率上调个百分点。这是央行今年以来第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。

评价：当前我国内外部流动性充裕，通胀预期较强，通胀压力不断加大，需要通过货币政策回归稳健、控制物价过快上涨的货币条件，彰显把稳定物价总水平放在更加突出位置、治理通胀的决心。