广东省住宅工程质量分户验收管理办法

建筑外门窗节 3
能
节能措施与设计相符合□
阳台、露台、厨 阳台无渗漏□ 露台无渗漏□ 厨房无渗漏□
4 房、厕浴间、窗 厕浴间无渗漏□ 阳台、厕浴间地面无积水□
台等渗漏情况 窗台无渗漏□
栏杆、护栏的形式□ 采用了安全玻璃□
栏杆、护栏及安
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栏杆、护栏安装牢固□ 栏杆的整体安全性能□
全玻璃
给排水系统安 6
装质量
根据征求意见稿，建设单位负责组织进行分户验收，对分户验收负责。设计、施工、监理等 单位参加分户验收，对签署的分户验收结论负责。 分户验收由建设单位项目负责人、设计单位项目 负责人、施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关技术人员参加；已选定住宅物业服 务企业的，物业服务企业可派代表参加。参加验收人员对负责的验收工作负责。
6．“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、 测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观 感质量的判定；
7．“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备 配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验 收；
8．按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”， 否则留空。
3．“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分 部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这 2 个分部的验收结论和验 收时间；
4．“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、 监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加， 已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；
5．“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、 测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具； 对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做 好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水 电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等 系统；
据介绍，住宅工程分户验收的质量验收技术依据主要是 GB50300 系列规范和《广东省住宅工 程质量通病防治技术措施二十条》。包括建筑工程施工质量统一验收标准、建筑装饰装修工程施工质 量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节 能工程施工质量验收规范。
建设单位负责组织进行验收
广东省住宅工程质量分户验收管理办法
广东拟出台住宅工程质量分户验收管理办法
未经分户验收者不得交付使用
广东建设报讯
广东省为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，拟出台住宅工程质量
分户验收管理办法，目前该办法的意见征求工作已经结束。
从《指导意见》到《管理办法》
分户验收，是指依据工程质量验收规范标准，以及经审查合格的施工图设计文件，在住宅工 程分部分项工程质量验收合格后、单位工程质量验收及工程竣工验收前，对住宅工程各套住宅的观感 质量和使用功能逐户进行验收，出具验收合格证明。
第五条 省住房和城乡建设行政主管部门负责全省分户验收的监督管理，市、县（区）住房 和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内住宅工程质量分户验收监督管理，其所属工程质量监督机 构实施具体监督管理工作。
第六条 建设单位负责组织设计、施工、监理等单位进行分户验收，对分户验收负责。 分户验收由建设单位项目负责组织，设计单位项目负责人、施工单位项目负责人、监理单位 项目总监理工程师及相关技术人员参加。已选定住宅物业管理公司的，物业管理公司可派代表参加。 第七条 分户验收应当验收下列内容： （一）地面、墙面和顶棚面层质量； （二）门窗安装质量； （三）外门窗建筑节能质量； （四）阳台、露台、窗台、厨房、卫生间防水质量； （五）栏杆、护栏安装质量； （六）给排水工程安装质量； （七）电气工程安装质量； （八）燃气工程安装质量； （九）户内主要空间尺寸； （十）其它涉及观感质量和使用功能项目的质量。 第八条 分户验收合格应当具备下列条件： （一）完成设计文件和合同约定的工程内容； （二）各项验收内容符合工程质量验收规范标准的规定。 第九条 分户验收按照以下程序进行： （一）施工单位向建设单位提交分户验收书面申请； （二）建设单位编制《住宅工程质量分户验收方案》（附件一），并于验收 7 个工作日前报送 工程质量监督机构；
第三条 本办法所称分户验收，是指依据工程质量验收规范标准，在住宅工程分部分项工程 质量验收合格后、单位工程质量验收前，对住宅工程各套住宅的观感质量和使用功能逐户进行验收， 并出具验收合格证明。
第四条 住宅工程实行分户验收制度。未进行分户验收或分户验收不合格的住宅工程不得进 行单位工程质量验收，不得进行工程竣工验收，不得交付使用。
通情况
通）□
验收 实测实量、外观检查
方式

地面
整体面层□ 板块面层□ 木、竹面层□
建筑地面、墙面和 墙面
顶棚
抹灰工程□饰面板（砖）工程□ 涂饰工程□ 裱糊与软包工程□
顶棚
抹灰工程□ 吊顶工程□
门窗安装
铝合金窗□ 塑钢窗□ 幕墙□ 固定大玻璃 窗
□
门
木门□ 铝合金门□ 塑钢门□
外墙
门窗
住宅 建筑节能措施
征求意见稿规定，工程质量监督机构对本地区住宅工程项目分户验收的组织形式、验收程序、 执行验收规范标准与验收条件情况实施抽查，对各项目验收合格结论进行符合性抽查，发现违反规定 的，责令整改；情节严重的，责令重新组织分户验收。对各项目验收合格结论进行符合性抽查，抽查 住宅套数不少于总套数的 2%且不少于 5 套。
座等
其它用电设备□
注：本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前 7 个工作日向
当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长：
电话：
联系人：
电话：
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附件 2 住宅工程分户验收观感质量检查验收表
工程名称
栋号
房号
建设单位
监理单位
施工总承包单 位
主要分包单位
设计单位
物业管理公司
序 验收内容
验收
国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规
依据 定及施工合同、设计文件
验收 时间
年 月 日～ 年 月 日
验收 前的 准备
实测实量的仪器 和工具 蓄水试验
平屋面□ 露台□ 阳台□ 厕浴间地面□ 厨房地面□
工作 防水试验
坡屋面□ 外墙□ 外门窗□ 厕浴间墙面□
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建筑设备系统开 给排水开通情况□ 建筑电气开通情况□ 燃气系统完工（开
给排水系统
接至入户总闸□ 接至各功能配水点末端装置 管道敷设
□ 其它：
伸缩节已安装□ 检查口清扫口已安装□ 排 管道设备
水口已全部或部分安装□ 地漏□
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洁具及给 洁具已安装□ 水龙头全部□或部分□ 给排
水配件 水配件已安装□ 其它用水设备□
导线
接至户内配电箱□ 接至各功能配电末端□
电气工程安装
线路设备 户内配电箱□ 漏电保护器□ 断路器□ 开关、插 开关已安装□ 插座已安装□ 灯具已安装□
据介绍，有关法律法规明确了作为建设工程责任主体，建设、施工、监理、设计单位履行质 量验收责任，物业服务企业参加分户验收是为了便于以后的管理和维修。
为强化分户验收，征求意见稿规定分户验收作为住宅工程竣工验收的前提。根据征求意见稿， 住宅工程必须实行分户验收，未进行分户验收或分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收，不 能交付使用。
而早在 2008 年 10 月 15 日原省建设厅就印发了《广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户 验收的指导意见》。此次将《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》上升为《广东省住宅工程 质量分户验收管理办法》，是以国务院《建设工程质量管理条例》、住建部《关于做好住宅工程质量 分户验收工作的通知》等法律、法规为依据、结合广东省实际，总结吸纳了几年来广东省开展分户验 收的经验。据介绍，制定该《管理办法》的目的是加强住宅工程质量管理，保证住房观感质量和使用 功能，维护住户的合法权益。
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附件 1
住宅工程质量分户验收方案
工程名称： 建设单位：（公章）
广东省住房和城乡建设厅制 年月日
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住宅工程质量分户验收方案填写说明
1．建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工 程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；
2．《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人 员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套 内实体状况 7 个部分组成；
广东省住宅工程质量分户验收管理办法（征求意见稿）
广东省住宅工程质量分户验收管理办法
第一条 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《建 设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，结合本省 实际，制定本办法。
第二条 凡在本省行政区域内新建住宅工程，实行住宅工程质量分户验收（以下简称"分户验 收"）及监督管理适用本办法。
分户验收十项内容抽查不少于 2%
根据征求意见稿，分户验收主要包括十项内容：地面、墙面和顶棚面层质量；门窗安装质量；
外围护结构节能质量；阳台、露台、窗台、厨房、卫生间防水质量；栏杆、护栏安装质量；给排水工
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程安装质量；电气工程安装质量；燃气工程安装质量；户内主要空间尺寸；其它涉及观感质量和使用 功能项目的质量。
阀门安装□ 地漏标高及水封高度□ 检查口 伸缩节□ 卫生器具及给排水配件安装□ 给排 水管道安装□ 卫生器具满水及通水□ 给排水 系统通水□
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电气工程安装 7
质量
燃气工程安装 8
质量
导线色标□ 导线敷设□ 分户配电箱□ 开关 插座灯具□ 卫生间局部等电位联结□ 厨、 卫间插座的防潮□ 卫生间局部等电位连结□ 管道敷设□ 气压试验□ 燃气表、阀门安装□ 暗敷燃气管道标识□ 泄露报警和控制装置安装 □