成都南延线部分综合体项目踩盘
房地产营销策划 -2015麓湖生态城踩盘报告
景观系统——项目癿景观设计强调山地和森林癿相互关系，保留山体景
观，变化湖区景观，建筑内部又不外部景观形成互动，无论身处何处都有 最佳癿观景体验。而得益于得天独厚癿癿地形资源，项目内湖域、湿地、 草地、森林构成了多样化癿景观体系。
类型 高密1类 高密2类 高密3类
低密1类
低密2类
低密3类
组团名 琉璃溪岸
云树 澜语溪岸
麒麟荟 蓝花屿 白玉台 沉香谷 隐溪岸 黑珍珠 黑蝶贝
价栺级别 130万-360万 200万-500万
700-1000万
客群 中产阶级中癿享受者 企业高管、企业主等，喜欢电梯豪宅癿人群
追求高层享受癿有钱人
600-1000万
15
公共区域：麓客岛——麓湖打造的主题公园
目前寻麓君咖啡馆不儿童 挑战乐园已投入使用，其 余项目也在建设中。
16
项目小结
1. 项目的优势 ① 位于天府新城核心区，区位优势明显； ② 项目交通十分便利，紧邻天府大道南延线，地铁一号线在区域内停留三次； ③ 项目自身自然资源得天独厚，项目内生态环境极佳； ④ 产品类型多样，满足高端人群各项所需； 2. 项目的劣势 ① 周边配套丌够完善，基本生活丌够便利; ② 部分别墅区楼间距较小，私密性较差； 3. 项目销售整体认知
11
营销手法：
二、社会化营销
麓湖放弃了影响力越来越贫弱癿平面媒体营销斱式；通过研究客群癿特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效癿不互联网相结合，透过 “寻麓之旅”微単、微信平台，以时下流行癿“互联网社交”癿形式，不客群迚行面对面癿沟通、交流、宣传，幵通过“麓沙龙”癿形 式不线下相结合，成功癿拉拢了客群，了解客群癿需求，幵传递出产品癿特点。
成都南延线地块项目市场调研报告
展中落成；2002
中兴、中海、华润、 建发、嘉里、伊藤洋
年天府软件园拿 华堂等进驻
地；2005年启用。
p大源组团规划 有 20万平米的区 域商业中心地块 将在2008年春节 后挂牌出让； p政府于 2008年 四五月份搬迁 p华阳片区逐渐 融入到南区发展 中，预计有 6000 亩土地划入大源 组团，综合用地 性质
■格林君典
中和
由上看出，区域房地产市场供应量较大， 竞案密集，区域市场竞争空前激烈。
区域房地产市场开发态势
■南城都汇
市政府
绕城高速
■新港国际花园
江 领事馆区 ■南桥春天
■三和南锦
大源 ■中海兰亭
组团 元 站 ■华润·凤凰城
华
华
天府 路
路
地 铁 1
天
■华楠半岛
■檀香山
成 新会展■龙湖·世纪峰景 ■锦江帆影
■慕和南道
软件园
■光明城市
道 ■南桥尙舍
■左岸花都 ■远大·第5季 ■育才竹岛
本案
锦 江 ■锦官丽城
■欣宇·都市港湾 ■戛纳印象
■成南领寓
■南郡·7英里
■远大·都市风景
■领峰 ■盛世名居
■水印城 ■利通·城南晶座
■凯华丽景
■棕榈南岸 ■悦城
■大城际
■南湖国际社区
■双华麓港
■城南名著
■宏信南樾 麓山大道
区域内08—09年土地供应情况
序 交易方 拍卖时
号
式
间
宗地编号
宗地位置
裕民街以北、安远
1
挂牌 出让
2009年 9月22日
GX09 （211/212/252 ）：2009-031
成都美年广场项目简介
1.18
“五大”城市网络，配套国际新城
城市生活配套服务网络。配置齐全 完整的教育、文化、卫生、体育、 居家生活配套服务设施，构筑丰富 便捷的城市生活公共服务平台。
1.19
目前，南部新城已经名副其实地成为中国西部国际级商务区域； 这里已成为全市高科技企业孵化及软件研发行业的最大聚集地；
天 堂 岛 海 洋 公 园
国
际 高 尔 夫 球 场
成 都 大 魔 方
1.13
会展中心，天府新城世界经济桥梁源动力
目前，国际会展中心、世纪城洲际大酒店、希尔顿大酒店等国际会展设施落户新城。
洲际酒店
成都新会展中心
希尔顿酒店
1.14
“五大”城市网络，配套国际新城
道路交通网络。三横四纵、机场高速、多条公交线路、地铁1号线及成昆铁路构建而成的多元立体交 通体系，将区域辐射范围从高新区扩大到市区、华阳乃至全国。2010年10月1日，成都地铁1号线正 式运营。
总部经济、会展经济、金融后台服务中心依次聚集于此；
实质上，天府新城俨然已成为成都距离世界最近的区域！
1.20
项目规划·商业负一层平面规划
2.1
项目规划·商业一层平面规划
2.2
项目规划·商业二层平面规划
2.3
项目规划·商业三层平面规划
2.4
项目规划·商业四层平面规划
2.5
项目规划·商业五层平面规划
总就业人口: 60万人 总居住人口: 60万人，其中预计到2015年软件及服务外包产业从业20～30万人。
1600
1400
1200
1000
恒瑞新川中心成都天府新区商业说辞(2)
区域说辞先生/女士，您好！您现在看到的是爱在城南的区域图。
这块蓝色板块即为本项目所在地。
我们项目位于天府大道与红星路南延线交汇处。
从整个区域图上面，一共划分为3个板块，会展板块，大源板块以及我们项目所在地的新川板块。
会展板块从08年世纪城落成为起点逐步形成。
随着政府南迁，高新管委会建立，大批量写字楼沿天府大道坐落，吸引200多家世界500强企业入驻。
（如华为，腾讯，阿里巴巴等）目前该区域办公人群180万，居住人群达到200万。
政府为了解决该区域人口居住消费问题，前期打造了大源板块。
该区域土地接近饱和，城市商业化也溢出。
由此政府考虑核心发展由西向东，借由红星路南延线通车以及新川创新科技园的建设，形成我们项目所在地的新川板块。
新川创新科技园是新加坡政府和四川省政府合作的全新综合型城市发展项目,也是国家级新区——天府新区重点工程。
总投资超过千亿，以865亩新川之心为核心占地方圆10平方公里.建成以后，以节能环保，生物制药，电子信息，金融物流等高端产业为主。
已面向全球招商，进入实质性谈判及储备项目，逾150个，总投资超过500亿，建成以后预计居住人口约20多万，就业人口超15万。
整个新川科技园分为6个组团1组团：天府门户 2组团：北服南创 3组团：商业核心 4组团：生物医药 5组团:高端制造 6组团：高新孵化园）我们项目紧邻科技园1、2、组团。
其中1组团是世界500强聚集地，建成以后，是整个科技园的门面。
目前已经拿地开工建设的有OPPO手机，北大方正总部，拓尔思商业总部以及迈科智能总部。
还有十多家已经拿地，准备开工。
2组团是企业总部与高新技术产业聚集地。
目前开工建设的有蓝盾信息总部，水晶球，明信投资。
目前项目周边的配套也是相当完善。
（3组团一幼儿园已建设完成90%，二幼3幼已准备开工建设，6组团一幼二幼以及一小已经正式启动招标工作）在交通方面：项目交通非常便捷,项目紧邻天府大道和红星路南延线之间，门口新川大道可直接通往左右两侧主干线,左侧天府大道可直通一环到达天府广场，右侧红星路南延线年底将开通BRT快速公交路线。
成都南延线市场调查
均价4480元/平方米
• 户型区间：54-192平方米
• 项目分四期推出，一期于2008年3月份正式推出1、2、10、11号楼，1 号楼、2号楼、11号楼为27+1层高层建筑，10号楼为32+1层高层建筑。
PPT文档演模板
成都南延线市场调查
PPT文档演模板
成都南延线市场调查
PPT文档演模板
成都南延线市场调查
售楼处盛世公开,恭迎光临,VIP贵宾卡限量申领中
成都南延线市场调查
• 项目本次开盘推出1号楼2单元、2号楼2单元、10号楼、11号楼1单元、 14号楼1单元房源约600套，户型面积区间：85-193㎡。
• 项目地处华阳老城区，周边环境一般。 • 项目距离南延线直线距离约300米，共13栋高层电梯、1栋商业中心。 • 60米超大楼间距。 • 60-190平方米30余种户型，户型种类丰富。 • 项目配置有20000平方米商业街。 • 项目以低价入市，开盘当天成交约60%，成交金额达1亿元，市场反映
PPT文档演模板
成都南延线市场调查
宏信·南樾
• 开发商：四川宏信实业有限公司
• 楼层状况：26F
• 占地面积：10万平方米
• 总建筑面积：22万平方米
• 项目地址：人南延线与麓山大道交汇处
• 物业管理费：1.8元/平方米
• 销售价格：特价房4398元/平方米起（限A、B户型共20套）
•
优惠后均价4500元/平方米
• 物业管理费用：1.6元/平方米
• 主力户型面积：60-140平方米
• 开盘时间：2008年1月
• 总户数：1129户
• 停车位：625
• 销售价格：均价5200元/平方米
•
成都天府新城站南组团两地块综合体项目前期分析报告总结92p-
其次，进一步落实房地产市场调控措施
（一）努力实现新建住房价格控制目标 （二）进一步强化房地产市场管理和监督检查
严格住房用地供应管理；严格税收征管；严格商品房预售许可 管理； 严格商品房预售价格监管。房地产开发企业申办预售许可时必 须在预售方案中据实按套报送预售价格，并按套明码标价、 “一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个 月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。 严格商品住房交易行为监管。取得预售许必须在10日内将全 部公开销售
28 2119 1 5 9 17 4 4 25 13 30 22 12 15 4 87 11 13 15 9 10 11 29 17 17
03 -0 01 9日 月 10 -1 01 6日 月 17 0 1 - 23 日 月 24 01 月 3 1 30 日 -2 月 0 2 0 6日 月 07 0 2 - 13 日 月 14 -2 02 0日 月 21 -2 02 7日 月 28 -0 03 6日 月 07 0 3 - 13 日 月 14 -2 03 0日 月 21 -2 03 7日 月 28 0 4 - 03 日 月 04 -1 04 0日 月 11 -1 04 7日 月 18 -2 4日
首先，进一步加大保障性住房建设力度 （一）按需建设，确保保障性住房供应 （二）提高住房保障标准，扩大住房保障范围 （三）加强监管，确保住房保障公平公正 （三）暂时实行住房限购政策
住房限购的时间和范围。即日起，在本市锦江区、青羊区、金 牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措 施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准， 新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。 住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房 的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍 居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保
南延线部分综合体项目踩盘
26号楼： 24层
27号楼： 33层
1500㎡ 3.8米 美国特灵，新风系统 地板辐射采暖系统、太阳能水加热系统、液压超静 音电梯、干挂石材技术、断桥工艺及LOW-E玱璃、 智能化安防管理系统 每栋楼部电梯，26号楼单部电梯服务面积4500㎡， 28号楼单部电梯服务面积6187㎡
其他设备
电梯
中航城市广场
当代艺术中心
车位
15000个车位，其中环球中心地下车位5400个， 地上5600个
中航城市广场
中航城市广场
新世纨环球中心
无国界
峰汇中心
环球中心部分
写字楼建面 70万方
商业建面
40万方
层高
1F-5F层高7米；6F17F层高3.8米；18F21F层高4.2-7米
6F-21F 写字楼
海洋 公园
100米
30米
项目地址 占地面积 建筑面积 商业面积 写字楼面积 大堂 楼层数 外立面 标准层面积 电梯 停车位 空调 物管公司 高新区 三环至外环府城大道中段88号 19769.60㎡ 202039㎡ 12万平米 8万平米 12米挑高大堂 地下3层，地上22层 中空LOW-E玱璃幕墙 4511 ㎡ 12部客梯，2部电梯 800个 美国麦克维尔中央空调系统 中航物业管理有限公司
南延线部分综合体项目踩盘报告
调查人：廖小华
本次调查项目的地理分布
曙光国际 中航城市广场
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
新世纪环球中心
峰汇中心
无国界
无国界 峰汇中心
曙光国际
中航城市广场
新世纨环球中心
无国界
峰汇中心
曙光国际基本参数
项目地址 占地面积 天晖中路，地铁高新站、高新区管委会附近 9065平米
成都市商业综合体一览表
龙湖三千集
成都龙湖置业有限公司
成都市成华区二环建设路
在售，2010年年底开业
总体量12万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座Soho商务公寓楼组成。
12
龙之梦新城
上海长峰集团
成都成华区新客站
规划中
总投资超100亿元、占地288亩、商业物业逾200万平方米的，投资100亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。
18
绿地国际花都
上海绿地成都分公司
项目位于成都市中信蜀都新城区域
规划中
项目规划总用地面积约20.8万平方米，规划总建筑面积约116.7万平方米。其中，现代服务业综合体部分将打造新城区最具规模的大型商业、办公及购物中心，住宅部分规划建设包括花园洋房、高层公寓的绿色低碳生态住宅区。
19
上善天成
成都天信置业有限公司
14
铁狮门项目
美国铁狮门房地产公司
锦江东大街纱帽街口
建设中
项目占地面积38亩，总投资25亿元，由三座塔楼组成，主楼高为158米，建筑总面积为17.6万平方米。将按照国际5A级的甲级写字楼标准建设，同时满足美国LEED绿色环保论证要求，除住宅外，其他物业只租不售。
15
摩根中心
成都广联置业有限责任公司
锦江区海椒市街3-5号（地处东大街二环内海椒市地铁口），
6月亮相，明年开盘
项目建设规划暂定为商业、写字楼、公寓及配套车库，建设用地面积22705.53平方米，总建筑面积338652.17平方米。
28
天合凯旋广场
成都天合凯旋置业有限公司
成都高新南区
成都新世纪环球中心案例分享
城市综合体项目——成都新世纪环球中心案例分享一、项目介绍：该项目是由会展旅游集团投资开发、位居成都天府新城核心区域的新世纪环球中心的超大城市综合体项目，由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心、中央广场三大主体共同组成，汇集了25万平米天堂岛海洋乐园、40万m²新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万m²5A级中央商务城等功能，将打造出一个集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体、既现代又时尚的“城市天堂”。
成都新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米。
主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，北面紧邻高新区孵化园，向北一公里为高新区行政办公中心；南临成都市三环路、绕城高速，与世纪城新国际会展中心商圈接壤；东为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术中心相对；向西为成都市新领事馆区和南苑社区。
项目已于2013年6月28日试营业，购物中心部分与9月1日正式开业。
成都环球中心项目基本数据项目位于成都正南，三环与绕城高速之间，地铁1号线沿线项目设计效果图二、项目内容：1. 新世纪环球购物中心建筑面积达40万平米的环球购物中心，作为环球中心超大型城市综合体商业购物功能的重要组成部分，以“The One of Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中心。
除乐天百货中国旗舰店正式入驻以外，H&M、GAP、MUJI、Uniqlo等品牌，JORYA集团旗下快速时尚品牌QDA也入驻，还有墨西哥知名餐厅Chichis，韩国首屈一指的咖啡连锁店品牌Holy’s，新加坡著名美食品牌亚坤、至上粥品、品味轩、华越楼、芒果泰等餐饮品牌。
踩盘项目调查报告
踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告1楼盘分析盛华北景：位于北坝体育馆南侧的盛华，地理位置并不占有优势。
离学校较远，离中医院，县医院较远，离北坝医院较近。
附近购物场所，菜市缺乏。
绿化缺少特色。
虽然北景设计风格涵盖中国元素，并通过“看房有礼，重重惊喜”的优惠销售吸引顾客，但是顾客考虑到区位优势，所以销售并不火爆。
但是在区位优势不明显的情况下，以低价格，多优惠还是有不错的销路。
馨天地：馨天地是旧房改造的项目之一。
地理位置相对优越，离四小较近，离三台中学较近，离菜市较近，老城墙整改路线也位于此处。
采用公馆式设计风格，以中小户型为主打，依托老城墙整改方案中设计的老街风格，与美食，因此具有一定的客源优势。
但是作为一个新的公司进入三台县，市场推广要强劲有力，推出自己的优势和风格。
彩虹城：作为一个已开发宣传一年多的项目，取得了不错的销售业绩。
区位优势有一定优势，滨江公园，北坝小学，北坝汽车站，梓信批发市场，三台县医院围绕附近。
以炫丽的色彩作为设计风格和销售的亮点，并以入户花园作为设计特色，吸引许多年轻的顾客。
香林名苑:位于三台县梓州干道明台路，靠近交通局；县政府；计划生育局；老地方；梓州中学，交通便利。
设计均以双阳台形式，增加了景观的通透性。
但是位于采油四队附近的香林名苑，四周多以城乡结合居民为主，四周环境较混乱，但是以直接开盘这种形式赢得了不错的效果，免去了购房客户往返跑的麻烦。
金域蓝湾：与米兰阳光隔街相对，县政府，三台大酒店，北坝小学，北坝汽车站，北坝体育馆，梓信批发市场扇形分布于周围。
地理位置较明显。
户型设计，景观设计无明显特色，卖点不强。
但是在经常延期交房的三台，金域蓝湾却独树一帜，按期或提前交房。
金城帝都：金城帝都以地中海立面设计，户户景观阳台为建筑风格的高层电梯公寓。
位于潼川一小，潼川四小，潼川第一幼儿园，武昌馆，三台中医院，兰鑫超市，广客缘超市，旧城改造街和各大银行的包围之中，地理位置十分突出。
但是销售，广告宣传并不突出，区位优势没有在整个营销环节立体的体现出来。
成都火车南站枢纽城市综合体项目
成都火车南站枢纽城市综合体项目发表时间：2016-09-18T17:24:03.047Z 来源：《基层建设》2015年29期作者：且志韬[导读] 摘要：随着经济社会的发展，城市里各类高大空间建筑越来越多。
本文通过办公楼大堂空调改造实例，介绍高大空间空调使用经验，以供同行参阅。
成都交通枢纽场站建设管理有限公司四川成都 610041摘要：随着经济社会的发展，城市里各类高大空间建筑越来越多。
本文通过办公楼大堂空调改造实例，介绍高大空间空调使用经验，以供同行参阅。
关键词：办公楼；高大空间；空调；旋流喷口1 前言随着社会经济的发展，各类酒店、办公楼、会展中心等建筑的大堂层高越来越高，空间越来越大，对空调设计提出了更高的要求。
本文分析了一栋新近投用的办公楼大堂空调制冷、供暖效果欠佳的原因并介绍了改造方案及改造效果。
愿通过本案例，能为同类型的项目做出有益参考。
2 项目情况介绍成都火车南站枢纽城市综合体项目位于成都市天府立交桥西侧。
本项目为集商业、住宅及办公于一体的综合性建筑。
本项目有三层整体地下室，地上设有一栋综合楼，由六层商业裙房上分别设有四栋二十三层住宅楼组成，另设有一栋二十二层办公楼。
此两栋在地上分别设置的建筑，通过开敞式连接平台相连为一个整体建筑群。
本项目办公楼于2014年3月完成竣工验收并投入使用。
本文主要介绍办公楼一层大堂空调改造情况。
本项目办公楼大堂分为东西两区，东区大堂面积约500m2，建筑层高为11.1 m，装修吊顶净高约9.2m；西区大堂面积约235m2，建筑层高为6 m，装修吊顶净高约4.5m；东区通过楼梯通往二楼咖啡厅，东区和二楼咖啡厅为共享空间，分别设置风柜和风机盘管。
办公楼一楼大堂投入使用后，发现空调效果欠佳，特别是冬季供暖季节。
3 原空调设计3.1一层东区大堂一层东区大堂原设计采用7台3000m3/h的吊式空调机组，旋流风口下送，单层百叶上回风的方式。
吊式空调器参数为：送风量：3000 m3/h，静压：215Pa，制冷量：22kW/台，制热量：35kW/台。
成都-麓湖-踩盘报告
麓湖麒麟荟户型样板间
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆 明
麓教育
营地：创新思维 周末课程：戏剧、艺术、设计、文 化、科技、体育等传统技能 小岛学校计划：与公立学校合作， 进行传统教育
营地活动：
麓学堂
教育体系
创新学校：规划了3所公立小学和1所私立小学，其中私立小学
为国际学校，由麓湖自主运营，偏重于培养有留学计划的孩子。 比起普通学校，它有更先进的理念和更优质的资源，但仍沿用国 内的教学大纲，将国外教育与本土教育融合
麓湖生态城分享
——陈梅玲，赵迪，李楠茜
成都 · 重庆 · 西安 · Βιβλιοθήκη 阳 · 昆 明PART 1
基本信息
土地信息 项目规划
成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆 明
麓湖生态城土地概况：
两年（2009-2010）8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000
2007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计 7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/㎡。
麓产品：产品众多
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组团、低密四个组团 新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房产品合计395套，开盘当天几 近全部售罄，去化高达99%。
容积率 成交总价(万元) 成交单价(万元/亩) 成交楼面价(元/㎡) 出让时间 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 80662.5 81406.46 65969.4 69813.8 102211.9 103341.9 101648.1 106666.2 90 84.5 70 70 129 129 129 129 675 633.75 525 525 967.5 967.5 967.5 967.5
成都南延线商业综合体市场调查分析报告
成都南延线商业综合体市场调查分析报告经营部2013.2.25目录一、调查范围二、区域概况1、2012年成都经济运行概况2、天府新城规划发展概况3、2012年成都房地产市场概况三、楼盘详情1、天府大道北段（三环路至府城大道之间）2、天府大道北段（府城大道至绕城）3、天府大道中段（绕城至华府大道）四、商业状况1、南延线现有商业业态情况2、2011年成都零售业发展报告摘要五、调查分析一、调查范围成都市南延线天府大道两侧；三环路以南，剑南大道以东，红星路（科华路）延线以西，华阳绕城（华府大道）以北。
（上图：调查范围示意图）二、区域概况1、2012年成都经济运行概况2012年，成都完成地区生产总值8138.9亿元，比上年同期增长13.0%。
其中第一产业增加值348.1亿元，增长3.8%；第二产业增加值3790.6亿元，全部工业增加值3149.6亿元，分别增长15.6%和16.5%；第三产业增加值4000.3亿元，增长11.5%。
●工业生产较快增长全市规模以上工业企业累计完成增加值2589.0亿元，增长17.2%。
电子信息产业规模迅速扩大，随着英特尔、戴尔、联想、德州仪器、富士康、仁宝、纬创等IT制造业龙头企业相继投资建厂和竣工投产，电子信息产业全年实现增加值582.7亿元，增长33.3%。
汽车产业增势强劲，一汽大众、一汽丰田、吉利等整车项目陆续达产和扩能，2012年汽车产业实现增加值295.9亿元，增长42%。
●固定资产投资稳定增长全市固定资产投资完成5890.1亿元，增长17.7%。
房地产开发投资完成1890.0亿元，增长18.5%。
天府新区项目投资1400.0亿元，增长48.9%。
●消费品市场平稳运行全市实现社会消费品零售总额3317.7亿元，增长16.0%。
●财政收入稳定增长，金融业发展良好全市地方公共财政收入781.0亿元，增长18.9%,其中税收收入571.6亿元，增长17.3%。
公共财政支出982.3亿元，增长15.8%。
2024成都新都地块初判分析重点
2024成都新都地块初判分析重点按照成都市规划局的划分，2024年新都地块分为A、B、C三个区块。
其中A区块位于新都区的核心地带，拥有着便利的交通和优越的地理位置，是新都区的发展重点区域。
B区块则位于新都区的次中心位置，具有较好的基础设施和人口基数。
而C区块则位于新都区的外围，需要进一步进行基础设施建设和功能规划。
本文将分别对A、B、C三个区块进行初步判分分析，探讨各区块的发展优势和潜在问题，并提出相应的发展对策和建议。
A区块初判分析：A区块作为新都区的核心地带，具有着较好的地理位置和市场潜力。
首先，A区块位于成都市的东部，与天府新区、高新区相邻，交通便利、城市规划先进，具有着优越的发展环境。
其次，A区块内拥有着多处商业地产和文化设施，吸引着大量的人流和商业资金，具有着较强的商业氛围和消费能力。
再次，A区块的居民生活水平较高，消费需求旺盛，人口密度大，为商业地产和物业管理提供了良好的市场需求。
然而，A区块也存在着一些问题和挑战。
首先，A区块的土地利用率较高，建设密度大，导致了交通拥堵和环境恶化等问题，需要进一步进行规划和整治。
其次，A区块的商业发展仍需提升，需要引进更多的高端商业品牌和文化活动，提高商业竞争力和吸引力。
再次，A区块的居民生活品质需求多样化，需要在教育、医疗、文化等方面进行综合发展，为居民提供更加优质的生活服务。
针对A区块的发展优势和问题，建议在以下几个方面进行规划和引导。
首先，加大城市基础设施建设力度，提升城市交通、环境、配套等方面的整体水平。
其次，加强产业结构调整，引进更多的高科技产业和文化创意产业，提升A区块的产业竞争力和可持续发展能力。
再次，加强城市规划和管理，提高城市建设质量和管理水平，打造宜居宜业的城市环境。
B区块初判分析：B区块作为新都区的次中心位置，具有着相对较好的基础设施和人口基数。
首先，B区块位于成都市的西部，紧邻成都市中心区和新都区中心，交通便利，市场潜力大。
麓湖生态城个案分析
联排、高层
1.15
联排、叠拼
0.9
联排
1.2
独栋、双拼、联排、叠拼、小高层、高层
基础 5、项目整体车位比分析
本项目停车位以地下停车场为主，主要分布在商业、高层、小高层、洋房地下停车区域， 地上车位主要分布在会所停车区，目前车位总量暂不确定，车位比为1：2。
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目名称 建发浅水湾 蔚蓝卡地亚 复地御香山 海昌天澜 和贵南山上
高密产品中，洋房占比16%，小高层占比12%，中高层占比47%，高层占比27%，130-250户型为
低密产品主力户型
基础
3、项目整体户型配比
建筑形态 面积段 独栋别墅 250-300 300-400 400-500 500以上 双拼别墅 500以上 联排别墅 300-400 500以上 合计：
总套数
100% 开盘去化80%，月均去化70套左右
湿地公园/临湖区域
51套 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
游艇入户大堂13米，普通大堂6米 本批次主要面对麓山国际业主，几乎未在市面上推广销售
基础 10、高密组团—二期：琉璃西岸
建筑形态 楼层
精装/清水 主力户型 均价（元/㎡）
套数 推售时间
梯户比 剩余货量
去化率 月均去化
区位
大堂
琉璃西岸
130-190 11000-13000
96套
2梯3户 0
高层 30层 清水
2013年6月底
100% 105套左右 湿地公园/临湖区域
70-90 7000-9000
15套
2梯2户 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
百万体量谁来消费：南延线商业地产遭遇人气瓶颈？
目前 由于地铁修 建 ， 将在 明年 拆迁一部 分南延线 上 的生态园 ， 而南延线大盘 的开发 ， 使现在 的商家进 也 八 了物 色新经营 １ 岸及项 目的紧迫阶段。 ： ３ 在未来的 ３ ５ ， － 年 随着 拆迁步伐 的加快 ， 现有的商
口 租 金水 平 、 经营 面 积
目 前南延线上 以生 态特 色餐饮 为主导 ，其大多以
业都 面临着更新与升级换代 ， 生态餐饮将逐渐 向更远的 地方 发展 ， 南延线的商业将趋 向精品化、 小型化发展。
２Ｏ
１ ８
１ ６ １ ４ １ ２ １ Ｏ ８
６
４ ２ Ｏ
４
一
特 色 餐 饮 快 餐 火 锅 副 小 酒 娱
主要发展方向为组团商业 中心 ， 现代服 务业及 滨水
休 闲娱乐业。 中包括 了成都市居 民消费支 出的主 其
要领域——休 闲娱乐业等。 由此可 见 ， 华阳镇未来
③火车 南站 ；
将 被 扩 客 成 一 个 大 型 客 运 火车 站 ， 规模 和 档 次 将超 过 火车 北 站 。
的商业发展具有很大潜 力， 华阳片区 目前发展 尚 但
口特 色分 析
每个 餐饮商家都有 自己的特色 ， 比如 环境 、 品、 菜
誓
装修格调或者氛 围，因此基本上都能够维持一定 数量 的老客源。在餐饮方面 ， 多以生态 、 野味 、 养生为主题。
口 经 营方 式 （ 连锁 、 店 、 盟 ） 单 加
所有的商家基本上都是单店经营 ， 有个别发展比较
１ ５ｍ ４
规划总人 口逾 １ ０ ， ０ 万 主要构成 为高学历 、 高
维普资讯
Ｉ 商业地产 Ｂ ｓ ｅ ｓＥ ｔｔ ｕ ｉ ｓ ｓａｅ ｎ
南延线别墅市场初步研究报告
过，为地面留出足够的广场和步行空间。武侯大道至城市外环线世纪公园地区， 是未来发展的中心地带。站前区通过站前广场解决大量人流的集散问题，并结合 商业街、旅馆区、餐饮服务区等，形成商务服务区。三环路与人民南路交叉点， 采用互通式立交及大规模的城市生态绿地形成良好的公共开放空间。中心商务办 公区，包含了商务办公、商住、特色商业街及金融贸易中心等功能组团。文化科 技博览区西侧的商务居住组团，结合城市公园和河湖水面，营造优美、温馨的居 住环境。科技园区面向世纪公园，绿树成阴、碧水环绕、环境优美。 四、中和镇规划
销售情况
开盘时间 销售价格 销售情况
2005 年 11 月 18 日 联排别墅 6900 元/㎡、叠拼别墅 4800 元/㎡ 销售率 91%
户型情况
户型区间 交房标准
联排别墅 258-319 ㎡，叠拼别墅 148-214 ㎡
结构：现浇钢筋混凝土框架结构（联排：3 层，层高 3 米及 4.2 米；叠拼：5 层，层高 3 米及 3.3 米），7 度抗震设防。 外墙面：优质文化石及高级外墙乳胶漆，设仿木质塑钢窗，景 观窗配铁花栏杆。（叠拼预留空调管道孔及室外机位） 屋面：上人屋面，防水处理。 内墙及天棚：混合砂浆抹灰，面层刮白。 室内地面：水泥砂浆抹平。 厨房、卫生间：冷热水管暗设到位；PPR 给水管，排水用 UPVC 塑料管。洁具预留孔位；地面做防水层及水泥沙浆保护层。 阳台：优质铁花栏杆。 门：入户门为钢质防护门，阳台门为仿木质塑钢门，其余室内 预留门洞。 窗：仿木质塑钢窗。 楼梯间（叠拼）：墙面及顶面为乳胶漆，地面为花岗石铺贴。 供电系统：连接自来水厂管网，一户一表。 天然气：连接城市供气管网，天然气到位。 电话：每户的客厅及主卧设接口各一个，暗敷到位。 电视：每户的客厅及主卧设接口各一个，暗敷到位。 网络：每户设智能宽带数据接口一个，满足客户对计算机信息 高速公路升级发展的要求。 空调：联排：预留家庭中央空调电源，室外主机安装位置。叠 拼：客厅及卧室设有空调专用插座，预留管口，统一设室外机
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
酒店面积较小，价格区间在60110万之间。两种产品各自对应 不同层次客户。
酒店部分，入驻酒店品牌未定，
仍在洽谈过程中 销售现场装修一般，中等档次
项目于2011年6月正式开盘
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
优劣势分析
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
中航城市广场基本参数
当代艺术中心
车位
15000个车位，其中环球中心地下车位5400个， 地上5600个
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
环球中心部分
写字楼建面 70万方
商业建面
40万方
层高
1F-5F层高7米；6F17F层高3.8米；18F21F层高4.2-7米
6F-21F 写字楼
海洋 公园
100米
30米
项目地址 占地面积 建筑面积 商业面积 写字楼面积 大堂 楼层数 外立面 标准层面积 电梯 停车位 空调 物管公司 高新区 三环至外环府城大道中段88号 19769.60㎡ 202039㎡ 12万平米 8万平米 12米挑高大堂 地下3层，地上22层 中空LOW-E玻璃幕墙 4511 ㎡ 12部客梯，2部电梯 800个 美国麦克维尔中央空调系统 中航物业管理有限公司
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
产品业态规划
B幢
6F-26F 甲级写字楼
A幢
17F-26F 酒店式办公
以酒店和写字楼为主，商 业主要是配套型的商业。
6F-16F 4星级酒店
1F银行 2F-3F, 餐饮 4F商务、健身中心 5F为空中院馆
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
物业费
12元/㎡/月
曙光国际
中ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
产品规划
城南首个获得LEED认证的国际甲级写字楼
精品购物中心九方
写字楼 面积区间在160-750㎡， 分A.B两区，
7F：健身会所 6F：影院、大型餐饮 5F：童装、玩具、数码、家
标准层层面积4511㎡，
其中每隔两层，配一 个三层挑高的空中花 园
26号楼： 24层
27号楼： 33层
其他设备
电梯
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
标准层平面
项目单层面积1500㎡ 单个户型进深仅为8米，采 光条件优越。 户型方正，无拐角，适合 灵活划分。 柱子与外墙距离小，不会
妨碍使用
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
建筑面积
楼层数
97338平米
26层
层高
大堂 写字楼公 摊系数 电梯 物管费 空调 A座标准层 B座标准层
3.65米，吊顶净高2.7米
9.6米双层挑高大堂。（A栋400平米，B栋200平米） 52.8% 18部德国蒂森克虏伯同等档次高速电梯，2.5米每秒。4部为 商用，14部可直达26楼，电梯间宽度达到3.5米。 15元/㎡/月 全中央空调配置，分户式独立掌控 单层建筑面积约1100平米， 单层建筑面积约1700平米
销售与推广
售价13000元/㎡，整层推售。 川威集团整栋购买27号楼作为总 部办公大楼。26号楼仅余9层可售。
入驻企业介绍
项目推广上极为低调，网上几乎没
有项目信息，仅有关于十大行业巨 头入驻的软文 项目售楼部打造费用达1000万 耗资1000万打造的售楼部
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
24层SOHO/27层写字楼 1800㎡
写字楼
写字楼大堂
写字楼电梯 写字楼层高
11米挑高
8部,单部电梯服务面积6075㎡ 3.7米
中央空调
LOFT层高
VRV
4.9米
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
写字楼平面
户型方正 户型面积区间在120350㎡ 达10.6米的开阔柱距
开间大，进深较小
环球中心
环球中心 中央广场
1、大剧院（容纳约2000人）；2、剧场（容纳约 1000人）；3、音乐厅（容纳约1000人）；4、 当代艺术中心 多功能会议厅（约8000平方米）；5、展示厅 （约12000平方米）；6、现代艺术馆（约3万平 方米） 中央广场 容积率 建筑密度 占地800亩,由梦幻音乐喷泉和路边喷泉组成,喷泉 主题样式达17种 2.52 41.39%
户型划分
酒店 写字楼
写字楼户型面积区间在 180-370㎡，酒店户型面积
区间在50-75㎡
单元楼体建筑呈长条形， 因此走廊较长，造成公摊系
数过大，达52%。同时造成
端头户型的交通不便。 柱子在户型内部分布，会
影响使用。。
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
现场与销售
项目均价在13000元/ ㎡，写 字楼总价区间在200-500万之间。
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
优劣势分析
总体评价：建筑过于出彩，功能成为建筑的附庸
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
无国界基本参数
项目地址 高新区德赛一街
开发商
建筑面积 业态组合 单层面积 层高 空调
四川川大科技园（南区）开发有限公司开发
26号楼4.95万方，28号楼3.6万方，总共8.55万方 写字楼、五星级酒店、别墅、公寓 1500㎡ 3.8米 美国特灵，新风系统 地板辐射采暖系统、太阳能水加热系统、液压超静 音电梯、干挂石材技术、断桥工艺及LOW-E玻璃、 智能化安防管理系统 每栋楼部电梯，26号楼单部电梯服务面积4500㎡， 28号楼单部电梯服务面积6187㎡
A区
B区
买。
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
优劣势分析
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
新世纪环球中心基本参数
项目地址 成都高新区天府大道与绕城高速交汇处、大源组 团
占地面积
建筑面积
1300亩
176万㎡ 1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米）；2、新世 纪购物中心（约30万平方米）；3、新世纪环球 中心· 中央商务城（约72万平方米）；4、洲际、 皇冠假日酒店（逾千间客房）；5、地中海式风 情商业小镇.
南延线部分综合体项目踩盘报告
调查人：廖小华
本次调查项目的地理分布
曙光国际 中航城市广场
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
新世纪环球中心
峰汇中心
无国界
无国界 峰汇中心
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
曙光国际基本参数
项目地址 占地面积 天晖中路，地铁高新站、高新区管委会附近 9065平米
户
9月开盘，目前去化率在在 20% 项目售楼中心装修档次中等， 符合其定位 售楼部
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
优劣势分析
总体评价：项目产品一般，但定位在中端，产品针对中小投资客 户，走快销路线
柱子与外墙距离小， 不妨碍使用
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
SOHO平面
面积区间在45-60㎡ 仅4部电梯，单部电梯
服务面积近6600㎡，电
梯较为吃紧
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
销售情况
目前推出的为soho部分，价 格在7500-9500元/㎡。总价在 35-55万之间。吸引中小型客 售楼部前 道旗
电梯 空调 物管公司 物管费
244部芬兰通力电梯， 1F-5F商业 单部电梯服务面积4508 ㎡ 品牌空调+新风系统
高力国际顾问，世纪城 物管公司直管
4元/㎡/月
400米
500米
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
销售与招商
会展中心附近售楼部 项目售楼部设在世纪城会展中心附 近，在会展期间，人流量非常大，同 时非常有利于吸引外地客户。售楼部 内装修档次一般 2010年10月开盘销售，目前写字楼 部分已去化90%。 项目写字楼均价达14000元/㎡，户 型面积160平米起，由于写字楼部分围 合式贯通，单层面积非常大。 项目吸引了大卖家投资，最大买家 投资额超亿元。 项目商业只销售4万方，其余部分全 部自持。招商结果目前未公开。
居
4F:运动主题店 3F：时装 2F:珠宝、时装、钟表
1F:服饰、咖啡
-1F:美食广场
中航城市广场
中航城市广场
新世纪环球中心
无国界
峰汇中心
销售与推广
项目自2010年11月开盘销售，目前已 基本售罄。原售楼部设在仁恒置地广场， 由高力国际代理。 写字楼户型区间160-760㎡，单价在 14000元/㎡，总价区间在200万-1000万。 单个户型都非常方正，进深小，采光好。 进行“A、B”分区，将原来过大的标准 层面积划分为两个2千平米左右的标准层， 既便于市场接受，又利于大客户整层购
无国界
峰汇中心
优劣势分析
总体评价：定位准确，一切设计都为办公服务
中航城市广场
中航城市广场