土建总承包合同模板

合同编号：SQ-LZM-01龙之梦商业广场项目土建施工总承包合同工程地点：宿迁市洋河镇徐淮路与前站路交叉口发展商：宿迁市龙之梦房地产开发土建总包单位：云汉茂实业日期：2016年8月合同书编号第一部分：协议书一、工程概况二、土建总包单位承包方式及承包围三、合同工期四、质量标准五、合同价款六、协议书词语七、现场因素八、特别条款九、合同的生效第二部分：通用条款1.词语定义及解释2.合同文件的组成及解释次序3.工程变更的计价办法4.结算管理5.工程款的支付6.双方的人员配备7.发展商责任8.土建总包方责任9.工程进度计划10.工程质量与检验11.现场管理12.土建总包单位工程及与本工程施工有关联的承包工程管理13.材料及设备14.工程变更15.工程备案、验收移交与结算16.工程保修17.专利技术及特殊工艺18.不可抗力19.违约、争议的解决方式20.合同解除21.履约保证书22.其他合同书编号（续）第三部分：专用条款1. 图纸2. 变更工程计量、计价原则3. 结算管理4. 工程款支付5. 发展商6. 土建总包单位7. 土建总包单位责任8. 关键线路工期延误9. 关键工序10. 工程保修11. 违约12. 履约保证书13. 工程变更、暂定价及指定项目暂定款14. 未安装但已送抵工地之物料15. 实际完工及保修责任16. 部分完工17. 工期延误的赔偿18. 工期的延长19. 其他施工工程20. 合同附件第一部分协议书发展商：宿迁市龙之梦房地产开发（以下简称“发展商”）土建总包单位：云汉茂实业（以下简称“土建总包单位”）为进一步明确发展商及土建总包单位的责任，保障发展商与土建总包单位的利益，保证工程的顺利进行，经双方友好协商，在双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规的有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。

一．工程概况1.工程名称：龙之梦商业广场项目土建施工总包工程（以下简称“本工程”）。

2.工程地点：宿迁市洋河镇徐淮路与前站路交叉口。

3.工程容：龙之梦商业广场项目土建施工总包工程及土建协调配合，包括所有土建工程及机电预留预埋工程，具体详见招标文件、总包与分包围的工作界面及甲供说明、工程量清单及基本要求容。

二．土建总包单位承包方式及承包围1.土建总包单位承包方式：包工包料、包质量、包安全文明施工、包工期、包环境保护、包职业健康、包验收、包规费、包管理费、包利润、包税金、包各项措施（包括赶工、脚手架、垂直运输、场地排水、降水等所有措施）,其中工程量清单中一号清单为措施费总价包干；包技术标书中承诺的创优；包各独立施工单位的协调及配合（包括前期发展商直接签订的土石方、桩基础、基坑支护的施工协调）；及龙之梦商业广场项目土建总包施工围的工程保修等。

2.承包围：龙之梦商业广场项目土建总包工程及土建总包协调管理，具体包括但不限于以下容：合同容；中标通知书及附件；工程量清单（含基本要求容）；施工图纸及工程变更；包括需对本项目所涉及的其他施工工程提供现场现有的：加工及临建场地、脚手架、垂直运输、足够的水电接驳点、统一垃圾处理外运等配合工作；包括配合发展商进行工程前期（包含发展商直径发包的其他各项施工工程，如幕墙、消防、室装修等）的报建工作，及工程（包含发展商直径发包的其他各项施工工程）竣工资料的整理备案工作等；包括冬季停工期间整个工地看守维护工作；其它令商场、办公围能正常营业或入住所必需的但并未包括于上述围之其余土建及机电预留预埋工程等。

3.详细的施工围须参阅施工图纸及合同相关条款，土建总包单位无正当理由不得拒绝执行完成为全部工程而需执行的而上述围中未提及的工作；并且发展商有权根据工程的实际情况/需要对土建总包单位的承包围作出调整（包括增减），土建总包单位不能因此而对发展商提出任何经济索赔。

土建总包单位须无条件接受发展商现场现状，积极自行解决有关问题且相关费用不可另计，并不得影响工程工期。

三．合同工期1.开工日期：年月日。

2.竣工日期：年月日，总工期天。

3.土建总包单位的施工进度应满足发展商对整体工程进度和工期要求，土建总包单位应充分考虑施工过程中的各种专业协调、配合因素干扰以及风险因素，合理组织劳动力、全力配合发展商按期完成工程，如因土建总包单位原因导致工期延误，土建总包单位应承担一切责任并赔偿由此给发展商造成的损失。

4.土建总包单位需按发展商要求将龙之梦商业广场分别进行竣工验收及备案，并按发展商要求于恰当的时间及位置设置临时围档、安全隔离措施和安全防护架，以隔离商场区域，确保商场营业期间不受含办公楼的施工影响，保证商场提前开业及正常营业。

四．质量标准1.本工程质量标准为:合格2.本工程质量目标为：确保优良样板工程；争创“扬子杯”3.本工程安全文明标准达到：省建筑施工安全文明示工地如果施工图纸及/或发展商的要求及/或本设计工料规及技术规程的要求与国家的施工验收、标准之间有不一致或差异的地方，土建总包单位应以质量要求较高者为准施工。

五．合同价款1.本合同采用综合单价包干方式，本工程合同总价暂定为人民币（大写）：柒仟万元整，即￥70000000.00元（小写）。

2.综合包干单价包括但不限于：人工、材料、机械、管理、利润、包质量、包工期、包环境保护、包职业健康、包安全与文明施工、甲供材料及设备的配合照管费、甲供材料及设备的施工损耗费用、机具进出场费、设备及材料的保管费、措施费、风险费、管理费、利润等为完成对应单位项目所需一切费用。

在合同执行过程中，单价不得作出调整。

其他各施工单位协调费将按工程量清单或合同中约定计算。

3.若发展商原因导致连续停工超过6个月以上（不含6个月），其人工费按照市场行情调整，正负5%围的风险由土建总包单位承担。

4.工程量计算：依据本工程竣工图及发展商盖章签认的施工围，参照合同工程量计算规则计算工程量。

六．协议书词语本协议书中有关词语的含义，除合同专用条款另有约定外，与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。

七．现场因素在进行本承包工程之前土建总包单位的合同价格已经按下列情况进行了充分的考虑：1.现场地表以上和地表以下的形状、状态、条件和性质。

视察及/或了解了施工现场环境、现场作业条件、发展商之工程管理制度等，已仔细考察全部可能使用或涉及的场地，并充分了解了项目位置、周围情况、储存空间、作业空间、起卸限制、厂道路(基坑坡道、马道等)状况等情况，应充分认识到各种不利因素；熟悉现场无施工居住条件；熟悉必须与相临施工队伍互相协调并保持同步；熟悉交叉施工对工期的影响和互相配合的费用；亦熟悉政府管理部门对施工作业方式和时间可能的影响或限制；2.水文地质条件和气候条件。

3.为工程施工、竣工以及修补任何缺陷所需的工作和材料的围和性质。

4.进入现场的交通条件、工人生活基地的安排及临时工程用地或施工用地。

5.对工程现状包括但不限于：施工图、电梯基坑支护方案、集水坑基坑支护方案、基坑排水沟等及业资料等有充分的了解，并经过足够长的时间对工程现场及业等合同围及发展商分包的配合、协调、管理有充分的了解；土建总包单位理解会有其他施工单位同时或交叉作业，不会独占工作面和作业空间以及施工现场。

6.在合同执行过程中土建总包单位确认本合同所约定的合同价款，已包括上述容等对工期、费用的影响。

以上述原因而提出的任何之索赔（费用、工期）将不会被发展商接受。

八.特别条款：为了保证本合同的公平、公正性，在履行本合同过程中，承包方（包括承包方的施工人员、送货员、业务代表和派驻发展商的促销员、销售代表以及其他涉及业务往来的承包方人员等）不得以任何理由直接或间接向发展商员工进行任何形式的馈赠（包括但不限于：红包、现金、礼品、赠品、样品、购物卡、娱乐票卷，各种名义的回扣，给某个员工的特别折扣，承包方付费的旅行、餐饮、娱乐、健身等形式）。

否则，承包方须向发展商支付人民币拾万元的违约金，同时发展商有权立即终止合同。

同样，如发展商员工向承包方提出任何索贿要求，承包方可以向发展商举报。

举报受理：；传真：；举报受理：；举报受理地址：邮编：。

九．合同的生效1．合同订立时间：20 年月日2．合同订立地点：3．本合同一式捌份，发展商执肆份，土建总包单位执肆份，经双方代表签字盖章后即生效。

发展商：（公章）土建总包单位：（公章）法定注册地址：法定注册地址：法定代表人（委托代表人）：法定代表人（委托代表人）：第二部分合同通用条款1.词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义)1.1.通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

1.2.专用条款：是发展商与土建总包单位根据法律、行政法规规定，结合本工程的实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1.3.发展商：指在协议中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事方以及取得该当事方资格的合法继承方。

1.4.土建总包单位：指在协议中约定，被发展商接受的具有工程施工承包主体资格的当事方以及取得该当事方资格的合法继承方。

1.5.设计单位：指发展商委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

1.6.图纸：由发展商提供或土建总包单位提供并经发展商书面批准，满足工程设计、制作、施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.7.书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子）。

1.8.通知、同意、批准、公函及工程变更：除另有说明之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、公函或工程变更均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。

1.9.天：指日历天。

1.10.不可抗力：按中华人民国《合同法》第117条所指为不能预见，不能避免，不能克服的客观情况。

1.11.本工程：指发展商根据本合同委托给土建总包单位施工的工程。

1.12.合同价款：指发展商与土建总包单位双方在本合同中约定，发展商用以支付土建总包单位按照合同约定完成承包围全部工程及土建总包单位应协助发展商完成的其它工作并承担质量保修责任的款项。

1.13.工程变更：指发展商做出的或土建总包单位提出的经发展商书面盖章认可的对本工程设计施工图及招标文件的施工容、项目及/或施工围的增减或调整从而导致合同总价的调整（增加或减少）的书面文件。

2.合同文件的组成及解释次序2.1构成合同的文件应能相互解释，互为说明。

除合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及参照解释次序如下：1）中标通知书及附件、本合同协议书；2）本合同专用条款、基本要求及工程量清单；3）洽商变更等明确双方权利义务的纪要、协议、发展商公函、工程变更单等；4）会议纪要、施工图纸；5）本合同通用条款；6）发展商接受的投标文件；7）标准、规和其它有关技术资料、技术要求；当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决，双方意见仍不能一致的按第19.2款约定的办法解决。