苍南县龙港新城中央商务区控制性详细规划
龙港填海工程规划方案最新
龙港填海工程规划方案最新随着我国经济的迅速发展，城市化进程不断加快，越来越多的城市面临土地资源匮乏的问题。
为了满足城市发展的需求，填海工程成为一种常用的土地扩建方式。
龙港市作为我国经济较为发达的城市之一，也在不断进行填海工程规划，以适应城市发展的需要。
本文将针对龙港填海工程规划方案进行详细分析和讨论。
一、龙港填海工程的背景和现状1.龙港填海工程的背景龙港市位于我国南部沿海地区，地理位置优越，是我国重要的对外贸易港口。
随着城市工业化和城市化的不断推进，龙港市的土地资源日益紧张，城市规划和建设面临着严峻的挑战。
填海工程作为一种有效的土地扩建方式，成为龙港市规划建设的重要手段。
2.龙港填海工程的现状目前，龙港填海工程已经在建设中，并取得了一定的成果。
填海工程主要涉及到海域资源的开发利用、海洋环境的保护和海岸线的规划等方面。
通过填海工程，龙港市不仅可以扩大土地资源，还可以提高城市的整体规划布局，改善城市居住环境，促进城市经济的发展。
二、龙港填海工程规划的目标与原则1.填海工程的目标龙港填海工程的主要目标是通过填海，扩大城市土地资源，建设更多的城市基础设施和居住用地，解决城市土地资源紧缺的问题，改善城市环境和人民居住条件，促进城市经济的健康发展。
2.填海工程的原则龙港填海工程规划需要遵循一些基本原则，包括：科学规划，综合利用；环境保护，生态平衡；节约资源，保护生态；遵守法律，社会责任等原则。
填海工程规划需要考虑海域资源的合理利用，海洋环境的保护和城市发展的需要，尊重自然规律，尊重社会规律，保证填海工程的可持续发展。
三、龙港填海工程规划的内容与重点1.填海工程规划的内容龙港填海工程规划主要包括海域资源的调查评估、填海区域的选址设计、填海工程的实施和管理等内容。
填海工程规划需要从海域资源的基本情况出发，对填海区域进行综合分析评估，确定填海工程的具体措施和实施步骤，制定填海工程的管理和监测措施。
2.填海工程规划的重点填海工程规划的重点在于海域资源的科学评估和填海区域的选址设计。
临港新城中心区一期控制性详细规划
临港新城中心区一期控制性详细规划批准文件：关于《临港新城中心区一期控制性详细规划(含通则图则导则)》的批复（查看请点击123456）批准文号：沪规划（2004）1392号批准日期：2004年12月批准机关：上海市城市规划管理局规划范围：由x6路―c3路―b3路―c1路―b1路―a2路―上海海事大学北边界―c4路围合的地域，规划用地面积约22平方公里(其中建设用地由13平方公里调整为14平方公里、结构绿地由3平方公里调整为2平方公里、水域约6平方公里)，规划居住人口约14.5万人。
精选文档精选文档精选文档土地使用规划：一期建设区以居住、商务、商业、文化娱乐、旅游休闲和教育科研为主体功能，其中，一类居住用地布置在“城市岛”居住小区之间的城市楔形绿地靠近发射状水系处：航海博物馆选址在b2路南侧，南汇行政中心对面；在c4路与b1路相交处的东北侧设置约6公顷的大型集中式综合商业建筑用地。
精选文档精选文档功能布局：b1路定位为文化休闲发展轴，b2路定位为行政办公发展轴，b3路定位为商业发展轴；c1路与c2路之间为商贸居住综合区，c2路与c3路之间为城市公园和公共设施区，c3路与c4路之间为“城市岛”居住小区，在c4路西南、b1路北为上海海事大学。
精选文档精选文档道路系统规划：构筑较为完整的机非分流体系，b2、b3路实际实施的道路宽度不超过70米(含规划控制的公交专用道)；b2、b3路与c4、c3、c2道路相交，保留建简易立交的可能性。
精选文档精选文档规划目标：贯彻将上海建成国际航运中心的思想，体现沿海发展的战略，发挥港、桥、城联动优势，确立临港新城的功能建设方向，明确临港新城中心区一期建设区的性质、规模、功能以及土地使用的各种方式，合理利用土地，突出生态、环境建设特色，协调各项建设。
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龙港新城华府附近发展和规划
龙港新城华府附近发展和规划5月6日，龙港市举行决战新城誓师大会暨新城开发建设三年攻坚行动启动仪式，总投资额约1000亿元的上百个重点项目参会誓师：今后3年，龙港将全方位打造“新空间、新地标、新产业”，实现新城高质量蝶变，重塑“一轴一带一新城”城市空间新格局，确保“一年出形象、两年大变样、三年新跨越”。
“新城开发建设是龙港的‘百年大计’，以建设龙港新城的‘加速度’催生发展新动能，是龙港奋进改革发展新征程、推进城市化的关键一步。
”龙港市相关负责人表示，新城是龙港未来发展的希望所在，是承载龙港腾飞的主阵地。
目前龙港老城人口密度大，配套基础设施和公共服务能力亟待提升，城市崛起和产业发展迫切需要新空间。
而高质量建设新城，也是紧抓粤闽浙沿海城市群建设和龙平苍一体化发展战略机遇，积极承接温州南部副中心核心城市功能的必经之路。
据悉，今后3年，龙港新城将强力推进落地的项目中，既包括公共服务中心区、启源邻里中心、新人民医院等重大民生项目建设，也包括元达升新能源超导材料、瑞德森齿轮减速机等超亿元产业项目，还包括涉及市政路网、对外干道、高速互通、港口物流的交通项目建设，依托项目建设，力求在新城开发建设攻坚战中提升群众幸福感、重塑发展优势并加快构建互联互通、海陆一体的综合交通网络，建成温州南部综合交通枢纽中心。
下一步，围绕新城建设，龙港将树牢“项目为王”理念，压紧压实各方责任，加强协调联动和服务保障，项目化、清单化、节点化推进项目落地。
力争通过三年攻坚，在龙港新城建成“七纵十四横”城市道路网，全面拉开城市发展的新宽度；修建以龙湖、北湖、翠湖、月湖、琵琶湖为核心的7500亩水域体系，构建超1.3万亩的绿地空间；建设一批具有龙港改革文化和精神元素的地标性建筑，培育一批具有核心竞争力的领航型、链主型企业，引进超亿元项目50个以上。
龙港商业中心区C-4C-5C-6地块产品定位报告知识分享.ppt
3）龙鳌流域消费群体真实的需求是什么？ 答案：经过市场调研和消费者问卷分析，龙鳌流域的消费群体需要的是一个能满足他们购物、餐
饮、休闲、娱乐、文化于一体的一站式购物休闲中心。但必须满足和尊重他们的消费方式 跟喜好。
综上所述：龙鳌流域缺的是一个集休闲、娱乐、文化、餐饮、购物于一体的综合型 购物休闲中心，特别是餐饮、娱乐方面的需求。但从规划上必须要满足 跟尊重龙鳌流域消费群体的消费方式跟习惯。
4．2对街道商业的依赖不仅仅龙港
项目的商业定位必定面向龙鳌流域，吸引鳌江、灵溪等周边一些城镇的消费群体。该区域的消 费者同样对街道商业有一定的依赖，本项目今后如何对龙鳌流域有一个辐射作用还需要大量工作。
4.3商业需求的饱和度
目前龙港商业铺位已经明显供大于求，老区传统的几条商业街租金普遍不高，而且闲置铺位较 多。本项目周边的几个新地块都附带大面积的商业裙房，几乎集中在同一档期面市，商业饱和状 态将越发严重。
品牌酒店（金谷大酒店、皇家凯悦大酒店等）
品牌KTV（嘉乐迪、钱柜、百嘉乐等）
洗浴中心、桑拿等
注：具体品牌将由商业经营管理公司在招商时与品牌方的接洽而定
➢C-05地块分区、分层建议
1）组成：由D、E、F三个商业裙房组成 2）层数：四层
3）总面积：约15000平方米。其中：D区约4700平米、E区约5500平米、F区约4800平米。
心的存亡。可见主力店对商业项目的重要性。 但我们必须结合龙港的实际情况，从商业中心整体上看，置信已是主力百货，本项目不宜再做
大面积的百货。根据实际情况跟市场的需求，我们认为项目的主力店为“品牌酒店+品牌娱乐+品 牌超市”。
2）以“尊重消费者消费习惯和方式”为规划出路 经调查得出，龙鳌流域三个强镇：龙港、鳌江、灵溪目前都是以街道商业为主，纵横交错的街区
苍南宜山规划调整方案
苍南宜山规划调整方案1. 引言苍南宜山作为一个重要的城市发展区域，需要进行规划调整以适应城市的发展需求。
本文档将提出苍南宜山规划调整方案，旨在优化城市空间布局，提升城市功能，促进经济发展和居民生活质量的提升。
2. 规划目标本次规划调整的主要目标如下：•优化城市空间布局，提升城市功能和形象；•积极发展城市经济，提高城市竞争力；•提升居民生活质量，改善城市环境。
3. 规划内容3.1 城市空间布局调整针对当前的城市空间布局不合理和存在的问题，本次规划调整将重点考虑以下方面：•合理划定城市发展区域和保护区域，充分发挥城市的核心作用；•优化道路网络布局，缓解城市交通拥堵问题；•合理规划公共设施和绿地系统，提升城市环境质量；•发展产业园区和商业中心，促进城市经济发展。
3.2 城市功能提升为了提升城市的功能和形象，本次规划调整将重点考虑以下方面：•修建现代化的市政设施和公共服务设施，提升城市的公共服务水平；•发展科技创新产业，吸引高新技术企业入驻；•建设文化艺术中心和体育活动场所，丰富居民的文化娱乐生活。
3.3 经济发展促进为了促进城市的经济发展，本次规划调整将重点考虑以下方面：•发展特色农业和乡村旅游，打造宜山特色品牌；•吸引外资和引进优质项目，提升城市经济实力；•建设现代化产业园区和商业中心，培育优势产业。
3.4 居民生活质量提升为了改善居民的生活质量，本次规划调整将重点考虑以下方面：•完善居住环境，提供多样化的居住选择；•改善社区服务设施，满足居民的各类需求；•提供优质的教育和医疗资源，提升居民的基本服务水平。
4. 规划实施为了有效实施本次苍南宜山规划调整方案，需要采取以下措施：•制定详细的实施计划和时间表，确保规划的有序推进；•完善规划管理体系，加强对规划实施的监督和管理；•加强宣传和教育，提高居民对规划调整的认知和支持度；•积极争取政府资金支持和社会资源协助，确保规划调整的顺利进行。
5. 结论本文档提出了苍南宜山规划调整方案，旨在优化城市空间布局，提升城市功能和形象，促进经济发展和居民生活质量的提升。
苍南县中心城区土地利用总体规划(2006-2020年)
苍南县中心城区土地利用总体规划（2006-2020年）文本、说明、图纸（报批稿）苍南县人民政府二○一○年十二月前言为深入贯彻落实科学发展观，切实落实节约资源和保护环境的基本国策，统筹安排各业各类用地，保障土地资源可持续利用，根据•中华人民共和国土地管理法‣和•国土资源部办公厅印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知‣（国土资厅发［2009］51号）的有关规定，按照•温州市土地利用总体规划（2006-2020年）‣的要求，并在•苍南县土地利用总体规划（2006-2020年）‣的基础上编制了•苍南县中心城区土地利用总体规划（2006-2020年）‣。
•苍南县中心城区土地利用总体规划（2006-2020年）‣全面分析了中心城区土地利用面临的形势和任务，阐明了土地利用战略构想、总体目标和完成目标需着力开展的各项工作；明确了主要土地利用调控指标、土地利用空间布局及重点建设项目工程用地安排，落实到具体地块；制订了各业用地结构与布局优化调整方案，并提出了具有较强可操作性的规划实施管理措施。
•苍南县中心城区土地利用总体规划（2006-2020年）‣经上级人民政府批准后，是城乡建设、土地管理的纲领性文件，是加强宏观调控、控制建设用地审批总量和布局、发挥市场配臵土地资源基础性作用的重要前提，是实行土地用途管制、落实最严格的土地管理制度的基本手段，将作为地方性技术法规文件贯彻执行。
中心城区土地利用总体规划（2006-2020年）文本目录第一章规划总则 (2)第二章规划背景 (7)第三章规划目标和控制指标 (12)第四章土地利用结构调整 (15)第五章各项用地规划与布局 (18)第一节耕地与基本农田保护规划 (18)第二节城镇工矿用地规划与布局 (21)第三节农村土地综合整治 (25)第四节土地生态环境建设规划 (29)第五节基础设施等重点建设项目用地规划 (29)第六章土地利用分区及管制 (31)第一节土地用途分区 (31)第二节建设用地空间管制分区 (35)第七章规划实施与管理措施 (38)第八章附则 (42)附表表F1 中心城区规划主要指标控制表表F2 中心城区土地利用结构调整表表F3 中心城区耕地保有量规划平衡表表F4 中心城区规划主要控制指标分解落实表表F5 中心城区城镇人口、用地规划表表F6 中心城区农村居民点人口、用地规划表表F7 中心城区建设用地控制指标表表F8 中心城区土地整理、复垦、开发规划表表F9 中心城区重点建设项目用地规划表表F10 中心城区生态建设和环境保护重点区域规划表表F11 中心城区土地用途分区面积统计表表F12 中心城区基本农田保护区地块面积汇总表表F13 中心城区基本农田保护区地块登记表表表F14 中心城区新增建设用地地块登记表表F15 中心城区土地复垦不定位数据流向表表F16 中心城区建设用地空间管制情况统计表表F17 中心城区村庄整治分类表附图附图1 中心城区土地利用现状图（2005年）附图2 中心城区土地利用总体规划图（2006-2020年）附图3 中心城区建设用地空间管制图（2006-2020年）附图4 中心城区基本农田保护规划图（2006-2020年）附图5 中心城区农村土地综合整治图（2006-2020年）附图6 中心城区重点项目规划布局图（2006-2020年）附图7 中心城区工矿用地布局示意图（2006-2020年）第一章规划总则第一条指导思想全面落实科学发展观，坚持“保护、保障、挖潜、集约利用”的总体要求，以严格保护耕地、土地资源可持续利用为根本出发点，合理配臵土地资源，优化土地利用结构，转变土地利用方式，节约集约利用土地。
龙港新城规划说明书
项目主管： 城乡规划编制资质证书编号：[建]城规编第（081001） 项目监控： 规划设计成果专用章：
张弛 朱荣远
城市规划师 教授级高级城市规划师
编制人员： 项目负责： 参加人员： 汪曼 梁浩 王旭 周仕忠 覃原 规划设计编制完成时间：2014 年 3 月 18 日 陆巍 邴启亮 陈郊 谭敏敏 张妮 陈深达 崔福麟 辛敏霞 城市规划师 高级城市规划师 城市规划师 城市规划师 高级工程师 高级工程师 工程师 工程师 工程师 城市规划师助理 城市规划师助理 城市规划师助理 城市规划师助理
苍南县龙港新城中央商务区(整体)控制性详细规划
说明书
苍南县龙港新城中央商务区(整体)控制性详细规划
说明书
目
录
第一章 前言 .............................................................................................................................................................1 1.1 规划背景 ........................................................................................................................................................1 1.2 规划范围 ..................................................................................................................................
龙港南城路城东工业区规划
龙港南城路城东工业区规划
，
龙港南城路城东工业区规划是龙港市近些年发展过程中极具重要性、发展前景
广阔的一项重大建设项目。
一方面，该工业区拥有优越的地理环境，南接海滨交通枢纽，与咸阳、西安、
渭南三市的公路联系紧密，是华中东南地区经济快速发展的中心，东亚国际投资环保工程也在奔走之中。
另一方面，龙港南城路城东工业区也有着较为完善的综合基础设施，包括教育、医疗、供水、排水、通讯和交通系统。
为了促进社会稳定，政府将大力倡导和加强该工业区的文化设施规划，以提高该地区的文化生活质量，促进区域经济社会发展。
为了把握未来发展机遇，龙港市政府和相关单位在建设龙港南城路城东工业区
的同时，也力求引进先进、现代化的建筑技术、施工方案和监理单位，保证工程施工质量，信守工程安全要求，为社会提供安全、和谐、舒适的工作环境。
经审议，龙港南城路城东工业区规划正式启动，将是龙港市建设现代化城市、
发展有竞争力的经济的重要步骤。
未来，该工业区必将成为龙港经济发展的中心，给龙港人民带来更多的福祉。
苍南县宜山镇镇区控制性详细规划说明书(成果)
苍南县宜山镇镇区控制性详细规划—说明书（报批稿）苍南县宜山镇人民政府浙江省城乡规划设计研究院二○一○年四月苍南县宜山镇镇区控制性详细规划（报批稿）项目号：城控详393院长顾浩总规划师陈伟明所主任龚松青项目负责人郭波[建]城规编甲级081049工程设计证书号甲级120116-sj浙江省城乡规划设计研究院2010年4月苍南县宜山镇镇区控制性详细规划（报批稿）项目审定人顾浩院长教授级高级规划师注册规划师项目负责人郭波城市规划高级规划师注册规划师规划审核人龚松青城市规划教授级高级规划师注册规划师给水排水审核人赵萍给水排水教授级高级工程师注册公用设备工程师电力电信审核人潘必英电力电信教授级高级工程师燃气审核人王敏晔燃气供热高级工程师注册公用设备工程师规划负责人郭波城市规划高级规划师注册规划师给水排水负责人何冬给水排水工程师注册公用设备工程师电力电信负责人袁继良电力电信高级工程师注册电气工程师燃气负责人沈亚光燃气供热高级工程师注册公用设备工程师项目参加人员郭波城市规划高级规划师注册规划师李国华城市规划城市规划师石华城市规划城市规划师注册规划师颜婷婷城市规划助理规划师范征城市规划助理规划师目录第一章概述 (1)一、规划背景 (1)二、总体规划解读 (2)三、任务理解 (3)四、规划重点 (3)第二章现状分析 (4)一、规划范围 (4)二、用地现状 (4)三、建筑质量 (7)四、人口分布 (8)五、道路交通 (8)六、已批用地情况 (10)第三章发展规划 (11)一、规划依据 (11)二、发展分析 (11)三、规划构思 (12)第四章用地布局规划 (14)一、居住用地规划 (14)二、公共设施用地规划 (15)三、生产设施用地规划 (16)五、仓储用地规划 (17)六、道路交通规划 (17)七、绿地规划 (19)八、空间景观规划 (20)九、旧城改造 (20)十、分期建设 (22)第五章专项规划 (23)一、平面定位与竖向规划 (23)二、公用工程设施规划 (23)三、综合防灾规划 (29)四、环境保护规划 (30)五、环卫设施规划 (32)第六章规划导控 (34)一、地块划分 (34)二、分区导控 (34)三、“四线”控制 (34)四、“四线”控制 (36)附录一与城镇总体规划的衔接 (37)附录二会议纪要 (38)第一章概述一、规划背景（一）城镇产业发展的需要多年来传统作坊的产业发展模式，使得当前宜山镇产业发展存在传统产业规模小、层次不高、空间布局较为混杂的局面，这已经成为制约城镇产业集聚和升级的发展瓶颈。
州苍南县火车站前区控制性详细规划
次干路 4-4
B5-B6
广场西路 28
次干路 5-5
B6-B7-B8
广场南路 28
次干路 5-5
B8-B9
广场东路 28
次干路 5-5
6
B9-B10-…B14- 站南路 32
B15
7
A4-B10
9
8
A4-A5-B11
12
9
B12-A6-A7-A8-A9
12
10
C2-C1-D1
商业服务业用地：在站南路南侧、邮政中心东侧规划布置一块商业 服务业用地，占地0.44万平方米，以方便站前区的居民生活，建筑布置 应与邮政中心相协调，并能围合站前广场，有利广场景观塑造。
■教堂用地：规划在五洋河与站南路交口的东南侧布置一所教堂， 建设用地面积0.3万平方米，加上五洋河一侧绿地，实际占地面积约 0.39万平方米（5.85亩）。
1．高度复合的用地功能 建设多元化的站前综合区，强化各功能区块之间的复合互动，重视地下 空间的开发，增强站前区活力及持续发展的动力，使其成为城市新的增 长极。 2．高效、舒适的交通条件 优化站前区交通组织与安全保障，包括进出站的人流组织、公共交通和 静态交通的组织、人性化的步行空间、步行系统组织以及无障碍设计 等。在高效前提下，强调交通的舒适性。 3．良好的生态环境 根据站前区的地形地貌特点及周边良好的自然环境特征，因地制宜，凸 显城市文化底蕴，力图塑造绿色、有机的城市生态环境。 4．宜人的交往空间 以人为本，在满足居民基本活动需求的同时，更加注重人的生活质量和 素质的提高。通过绿地和开放空间将人的活动和绿色景观组织在一起， 达到人景交融的功效。
第十二条 道路广场规划 规划区内道路尽可能兼顾现状，并与交通专项规划保持衔接，有利
龙港新城控详规划
• 用地规划结构
• 土地利用规划
用地平衡表
• 土地利用规划
• 道路交通规划
龙港新城中央商务区启动区以世纪大道、经八路、纬三路、纬五路 形成“两横两纵”的主干道路网结构。在城市主干路形成的新城道 路主骨架的基础上，配合城市次干路和城市支路三级结构的路网体 系。在主干路网结构中：
“两横”由北到南依次 为：纬三路、纬五路；
• 景观要素分析
• 周边环境分析
• 龙港新城概况
龙港新城包括中央商务区、产 业集聚区、渔港经济区、崇家 岙港区、现代农业综合区和新 城拓展区六个区块。
• 龙港新城现状 龙港新城拥有广阔的发展腹地和产业、人口集聚基础，其周围有龙 港、钱库、金乡、宜山等工业重镇，人口达60万，为龙港新城产业 和人口集聚提供了强大的动力。同时作为鳌江流域中心城市核心区， 辐射苍南、平阳、泰顺三县及福建省福鼎市，发展空间潜力巨大。
“两纵”由东到西依次 为；世纪大道、经八路。
• 道路系统规划
• 基地概述
基地位于大庆市的城 市重点建设地区—— 东城区中心，北侧与 西侧紧邻居住区，南 临青龙湖，东与大庆 市湿地保护区北二十 里泡遥相呼应。规划 范围用地37.02公顷。
• 区位分析
• 交通道路分析
基地西侧为 凤舞路、东 侧为凤鸣路、 南侧为龙运 路、北侧为 龙达路，交 通十分便利。
•7、《苍南县龙港镇城市总体规划（2011—2030年）》
•8、其他现行国家相关规范、规程
•中央商务区（含启动区）的整体空间结构为“四区一带两 中心”，四区分别为：中央商务区、行政办公区、科教文卫区和城 市居住区，一带为滨海景观带，两中心分别为北部商业副中心和滨 海主中心。
• 功能定位 苍南县龙港新城中央商务区的启 动区、龙港新城的商业副中心， 配套健全、水城特征鲜明的滨海 宜居社区。
苍南县道路规划及滨河景观设计
浅谈苍南县道路规划及滨河景观设计摘要：随着我国国民经济的快速发展和城市化进程的加快，城市道路规划及滨河景观设计日益标新。
在充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景下，根据整体环境和具体要求进行综合设计。
作者以苍南县横阳支江及江滨路规划设计方案为例，全面介绍了整个设计流程，可供同行参考！关键词：规划设计；道路规划；滨河景观设计1 项目背景为了提升县域的整体竞争力，以开放的思维和视角，苍南县规划局对县域城镇进行统筹规划。
从坚持可持续性发展路径，注重社会和谐发展及生态安全的角度上进行建设，谋求以人为本与生态优先的环境，实现“提高苍南县域整体综合竞争力”的核心目标与最高战略，并结合城市的一些基础设施的协调配置，提升整体的环境优势。
而位于苍南县城新行政中心区域地块的核心位置则在这样的大前提下，则成为重要的规划区域。
为了实现中心区景观环境与外部环境的协调，体现片区景观的整体性和序列感，兼顾与灵溪旧城的互动，充分利用现状水体资源建设城市景观轴线，中心区横阳支江两岸的建设已提上重要议程。
而位于中心区南侧横阳支江北岸的江滨路道路及景观工程的设计将有助于形成多层次的、富有特色的天际轮廓线，并通过城市公共活动空间的着重塑造，烘托城市整体形象品质。
2 设计依据及现状1.苍南县县域规划要求2.现场地形地貌资料、及苍南的人文历史资料3.横阳支江为苍南县主河道，发源于泰顺县九峰山山麓，至灵溪镇分成主流横阳支江，支流萧江塘河和沪山内河，长约60.5公里。
位于苍南大道和站前大道之间段的横阳支江恰处规划新城区的中心位置，大概长约2.5公里左右，河水清澈；而这段区域的道路和滨河的规划和设计以及环境景观的设计处理将牵动整个城市的规划建设，对提升城市建设的整体水平及品质的具有重大的影响。
3 项目规划的目标在新一轮的城市现代化建设中，城市大型公共绿地和开放空间的建设将是城市建设的一个重要的任务。
该项目位于苍南县建成区政治、经济与文化的中心，其规划目标是打造出新旧城区隔水相望，垮江相连——城市中心的“蓝脉绿肺”。
新城控制性详细规划(街区层面)编制技术要点
目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。
（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。
新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。
必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。
（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。
新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。
新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。
苍南县域总体规划2006-2020
苍南县域总体规划（2006-2020）文本（鉴定成果）苍南县人民政府苍南县规划建设局二00八年八月前言为了贯彻落实省委、省政府《浙江省统筹城乡发展推进城乡一体化纲要》，树立城乡空间资源管治的理念，打破城乡分割，实现“规划一张图，城乡全覆盖”。
同时完善县域总体规划在促进空间布局优化、提升城市功能、引导城乡基础设施和公共服务设施一体化布局中的地位和作用。
苍南县人民政府于2006年11月委托温州市城市规划设计研究院编制苍南县域总体规划。
我院于2006年11月以认真负责和积极推进工作的态度制定苍南县域总体规划的工作大纲，提交苍南县人民政府和规划建设局进行讨论。
为了更好地开展县域总体规划的资料收集、编制和评审论证工作，苍南县人民政府成立了苍南县域总体规划编制领导小组，并于2007年4月26日召开第一次全体成员会议。
随后我院项目组成员多次赴苍南向24个部门和单位收集资料、对全县域范围进行踏勘并与近10多个乡镇进行交流和座谈，另外我们和规划建设局、发改局、国土资源局、交通局和旅游局等重点部门座谈并交换有关苍南县各专业的规划意见。
根据前期的调查分析，我们项目组通过内部讨论、个别部门征求意见等形式理清关系，拓展思路，主要对县域发展战略、空间结构、城镇职能结构、等级规模结构和交通条件等重大问题形成初步方案，并于2007年11月12日通过了苍南县政府组织召开的相关部门讨论会，初步形成一致性意见。
同月，国土部门编制的《苍南县土地利用总体规划大纲》通过市县两级审查，我们项目组及时进行了“两规”的初步衔接，同时根据县域总规部门讨论会会议纪要进行修改完善形成中间成果。
之后于2007年12月3日和6日分别向苍南县政府常务会和县委常委会进行了专题汇报，基本形成统一意见。
按照省市要求，在苍南县政府的大力支持下于2007年12月中旬在苍南成立“两规”衔接工作组，集中国土、规划两个部门和两家设计单位进行为期1周多时间的专题衔接，并就两规衔接结论专题向县委县政府主要领导及时进行汇报，最后形成的两规衔接专题报告于2007年12月27日在杭州顺利通过了省市县三级联查。
苍南县龙港新城排水专项规划意见
摘 要 ：苍 南 县 龙 港 新 城 为 龙 港 镇
● 区域 经 济
东侧 围垦区新建 区块 ，为 了给 区块 内部 污水管道建设提 供依据 ， 在《 龙港镇城 市
总体规 划 （ ２ ０ １ ２ － ２ ０ ３ ０ ） ） ） 的基础 上 ， 对 龙 港新城 污水收集 、污水 处理与再 生进 ４ ｋ － 王 ．
虑纳入龙港 污水处 理厂 ； 启 动区北片 、 高 新技术产业园东片考虑 纳入 启动区污水 厂 ； 龙 港产业 园 、 龙 港物流 园 、 启 动 区南 片考虑 纳入肥艚 污水 厂。 近期肥艚污水厂 尚未建设期间 ， 肥艚污水 系统 内区域污水排人启动 区污水厂进行处理 。 ６ ．污水处理 厂规划 。扩建龙 港污水厂 ，远期规模 达 ２ Ｏ万 ｍ ， 其纳污范 围包括龙港新城北片 ， 同时转输外围龙港片 、 云岩 片、 宜山镇 。 现状启动区污水厂保留 ， 其规模为 ２万 ｍ ／ ｄ ， 纳污范 围包 括启动 区北 片 、 高新 技术产 业园东 片 ， 转 输外 围芦蒲片 、 钱 库镇仙 岩片污水 。新建肥艚污水 厂 ， 中期规模 为 ４ 万ｍ Ｓ ／ ｄ ， 远期 规模 为 ８万 ｍＳ ／ ｄ ， 服务 范围包括龙 港产业 园 、 龙港物 流园 、 启动 区南 片 ， 转 输外 围钱 库镇 （ 不包 括仙 岩片 ） 、 金 乡镇 （ 不包 括炎亭 组 团） 和肥艚 片污水两种 方法进行污水量预测 ，取加权平均值作 为 预测 的污水量 。 规划人 口 及 建设用地 以《 总规》 和《 控规 》 为导向 ， 所 以污水规模 的确定最终落在用水 量指标 的选取上 。 由于龙港新城 为没有 现状 的用水指标 ，所 以可参考现状苍 南县 内其他 片区现状用水 指标 ， 根据提供 的供水资料推算 ， 目前 龙港镇 老城片单位人 口用 水指标为 ０ ． ２ ４万 ｍ （ 万人 ・ １ ３） ， 单位 建 设用地指 标为 ０ ． ２ ２ （ ｋ ｍ ： ・ ｄ ） ； 钱库镇 、 金乡镇单 位人 口用 水指 标为０ ． ３ １ 万 ｍ （ 万人 ・ 日） ， 单位建设用地指标 为 ０ ． ２ ７ （ ｋ ｍｚ ・ ｄ ） 。 故本次指标 的选择上 比现状 略高， 但 又略低 于规范水平 。以 更切合实际 ， 并 以逐年提高态势 。 其它各项指标的选取如下 ： （ １ ） 变化系数 ： 《 规范》 推荐 的大城市 Ｆ ｔ 变化系数为 １ ． ２ ～１ ． ４ 。考虑到
苍南县宜山镇城镇总体规划
苍南县宜山镇城镇总体规划（2008～2025年）目录一、总则1二、发展目标2三、城镇性质与规模4四、镇域镇村体系规划4五、镇区总体布局规划8六、综合交通规划11七、城镇空间景观规划13八、工程设施规划14九、环保与环卫规划18十、综合防灾规划19十一、实施时序与近期建设规划20十二、规划实施对策与措施22十四、附则23一、总则第一条规划依据为了贯彻落实科学发展观和构建和谐社会、节约型社会、创新型社会等统导经济社会全局的战略目标，衔接苍南县域发展格局，适应新的区域基础设施建设环境和宜山镇社会经济发展需要，统筹安排宜山镇各项建设事业，科学、合理地指导城镇建设，实现城镇经济、社会和环境的可持续发展，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《镇规划标准》（GB 50188-2007）等有关规定，编制本规划。
第二条本规划是宜山镇城镇建设和发展的法定性文件，凡在规划区内进行的土地及空间利用的一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城乡规划法》的规定按本规划执行；凡因城镇建设需要编制各项专项规划和详细规划，应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
第三条规划原则1．区域统筹原则。
在苍南县域总体规划的框架内合理确定城镇发展定位和发展方向，注重与灵溪、龙港两大中心城镇的功能和空间衔接，并充分协调周边钱库、金乡等中心镇之间的关系，在县域范围角度协调镇域空间要素与周边区域关系基础上，合理安排镇域内各项建设用地和基础设施建设。
2．城乡一体原则。
统筹考虑镇域内部城镇与农村、农村与农村之间的关系，保证区域之间、城乡之间整体、协调、有序发展，在加快城镇化进程的同时，改变农业基础薄弱、农村发展相对滞后的现状，实现镇域协调发展。
3．节约集约原则。
规划必须基于各项资源的集约利用与空间整合，尤其是土地的节约与集约使用及耕地的有效保护，以此实现资源的有效保护和合理利用，促进经济发展模式逐渐从粗放型转化为集约型，建设资源节约型社会。
苍南县人民政府文件(工业企业容积率控制)
苍南县人民政府文件苍政发【2011】170号苍南县人民政府关于印发苍南县工业建设项目控制指标实施说明的通知各乡镇人民政府，县政府直属各单位：《苍南县工业建设项目控制指标实施说明》已经县政府第六十次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇一一年八月二十二日苍南县工业建设项目控制指标实施说明1、工业建设项目包括生产性建筑和非生产性建筑两部分，生产性建筑是指工业厂房及配套设施，包括生产车间、产品检验检测用房、仓库及配电、水泵、蒸汽等设备用房。
非生产性建筑包括行政办公、产品研发、产品展示、传达室及宿舍、食堂等生活服务设施。
2、企业内部办公用地不得超过项目总用地（不含代征用地）的5%，如确须在企业内部安排其他非生产性设施的，省级（含以上）工业园区内部企业非生产性用地不得超过7%（含内部办公），其他工业用地内不得超过10%（含内部办公）。
3、禁止建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施，且非生产建筑面积不超过总建筑面积的20%，对非生产建筑面积有特殊需求的企业，须征得县政府同意后，该比例可以适当放宽。
4、在生产性建设用地内对生产工艺无特殊要求的项目，不得建造单层厂房或仓库。
5、普通工业厂房和仓库层高大于5米（含）的，按该部分建筑面积的1.5倍计入容积率建筑面积指标；层高大于8米（含）的，按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积指标。
有特殊工艺要求的工业建筑经县经贸局确认可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。
6、宿舍建筑层高大于3.6米（含）的，超出高度部分以每1.2米为单位累进增加0.5倍计算容积率面积（即层高为3.6米（含）—4.8米的，按该部分建筑面积的1.5倍计入容积率建筑面积指标；层高为4.8米（含）—6米的，按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积指标；以此类推）。
7、除宿舍外的非生产性建筑层高大于4.2米（含）的，超出高度部分以每1.2米为单位累进增加0.5倍计算容积率面积。
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第 3.8 条 绿地与广场用地（U）
第 3.8.1 条 规划的绿地与广场用地包括公园绿地、防护绿地和广场用地。规划用地面积 215.78 公顷，占城市建设用地的 18.19%。 第 3.8.2 条 规划区内的绿地是龙港新城中央商区大公园系统的主要组成部分，也是片区公共空 间系统的主体。
第 3.9 条 非建设用地（E）
第 2.2 条 功能定位
鳌江流域区域中心城市的行政文化中心、商贸中心和综合服务中心，鳌江流域滨海 宜居城市的示范区。
第 1.5 条 本次规划的编制依据为：
《中华人民共和国城乡规划法》 （2008） 《城市规划编制办法》 （2006） 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011) 《城市用地分类与规划建设用地标准》 （2012） 《城市道路工程设计规范》 （2012） 《城市公共设施规划规范》 （2008） 《浙江省城乡规划条例》 （2010） 《温州市城市规划管理技术规定》 （2006） 《苍南县龙港镇城市总体规划》 （2012） 《浙江省工程建设标准-城市建筑工程停车场（库）设置规则及配件标准》 （2005） 规划参考资料包括苍南县规划建设局和龙港新城指挥部提供的相关资料。
本片区非建设用地包括水域和农林用地，面积 234.13 公顷，占总用地的 16.49%。其 中， 水域 102.02 公顷， 占总用地的 7.18%； 农林用地 132.11 公顷， 占总用地的 9.31%。
第 3.10 条 规划区用地规划构成详见表 3-1 和表 3-2。
表 3-1 城市建设用地汇总表
第4.4.1条
用地相容性 规划区原则上遵循规划土地利用的基本格局，在通常情况下，土地使用维持原状。 涉及到规划用地调整情况，主要通过二类用地性质的规定来明确土地兼容的类别及 管理权限。一类用地性质是指“规划确定的用地性质” ；二类用地性质是指“经过规 划主管部门批准后可变更的用地性质” 。
H11 E1 E2
第 2.3 条 发展规模
本片区规划人口规模约 16 万人。规划总用地约 14.20 平方公里，其中，规划城市建 设用地约 11.86 平方公里，开发总量 1540 万平方米。
第三章
土地利用规划
第 3.1 条 本片区用地由城市建设用地(H11)和非建设用地(E)组成。其中，城市建设用地由居
住用地（R） 、公共管理与公共服务设施用地（A） 、商业服务业设施用地（B） 、道路 与交通设施用地（S） 、公用设施用地（U）和绿地与广场用地（G）构成。非建设用 地由水域（E1）和农林用地（E2）构成。
第4.4.2条
对于采用用地相容性进行开发的地块， 建设总量应按规划的地块开发强度进行控制。 用地相容类型 规划区用地相容性的类别及要求详见表 4-1，但结合不同地块区别对待。
表 4-1 用地性质相容性一览表
第四章
第 4.1 条 地块划分
地块控制要求
第4.4.2条
一类用地性质 R 居住用地 A 公共管理与公共服务设施用地 R2 A2 A3 A4 B1 B2
第 3.3 条 居住用地规划（R）
第 3.3.1 条 规划区内的居住用地总面积 335.06 公顷，占城市建设用地的 28.25%。其中，二类 居住地面积 313.85 公顷，占城市建设用地的 26.46%；商住混合用地面积 21.21 公 顷，占城市建设用地比例的 1.79%。 第 3.3.3 条 规划居住用地中还包含为居住配套的服务设施用地，包括幼儿园和居住小区级配套 设施等，该类设施主要依据《温州市城市规划管理技术规定》的标准进行配置。
第 1.2 条 本规划为苍南县龙港新城中央商务区规划和建设管理的法定性文件。在规划范围内
编制下层次规划及实施规划行政管理，均应以本规划为依据。
第 1.3 条 本规划必须是文本和有关图纸同时使用。 第 1.4 条 本规划适用范围（以下简称规划区）为：东至龙港新城北堤及顺堤、西至甬台温高
速公路复线及时代大道、北至鳌江、南至龙湖的地区，面积约 14.20 平方公里。
规划区的片区代码为 XC（新城） ，规划区内街坊划分由城市主次干路、水系和绿地等 自然边界确定，街坊内的地块划分由城市主次干路、支路和地块用地性质确定，街 坊代码和地块代码均为阿拉伯数字。规划区共分为 9 个街坊，418 个地块。完整地块 代码格式为 XC-1-01，在规划文件中简写为 1-01。
苍南县龙港新城中央商务区控制性详细规划
文本
第一章
总
则
第 2.1 条 发展目标
第二章
发展目标与功能定位
第 1.1 条 根据《中华人民共和国城乡规划法》 、 《城市规划编制办法》及《城市、镇控制性详
细规划编制审批办法》要求，编制本规划。 通过新城建设，为苍南县拓展城市发展空间，推进产业结构调整，提高城市竞争力， 建设功能健全、配套完善、宜居宜业的新型滨海花园城市。
序号 1 类别代码 R 其中 A 其中 类别名称 用地面积 （公顷） 335.06 313.85 21.21 170.77 26.72 33.25 40.46 41.77 15.74 11.23 1.60 155.29 98.38 36.65 18.89 1.37 281.54 272.61 2.50 6.43 27.63 16.84 9.89 0.90 215.78 194.97 14.24 6.57 1186.07 占城市建设用地 比例（％） 28.25 26.46 1.79 14.40 2.25 2.80 3.41 3.52 1.33 0.95 0.13 13.09 8.29 3.09 1.59 0.12 23.74 22.98 0.21 0.54 2.33 1.42 0.83 0.08 18.19 16.44 1.20 0.55 100.00
2
苍南县龙港新城中央商务区控制性详细规划
文本
表 3-2 规划用地汇总表
口等指标。
第 4.4 条 用地相容性
序号 1 2 用地代码 H 其中 E 其中 合计 类别名称 建设用地 城市建设用地 非建设用地 水域 农林用地 城市规划总用地 用地面积（公顷） 1186.07 1186.07 234.13 102.02 132.11 1420.20 占规划总用地比例 （％） 83.51 83.51 16.49 7.18 9.31 100.00
第 3.2 条 地块使用性质原则上按照《城市用地分类与规划建设用地标准》中“城市用地分类”
标准分至中类，部分用地分至小类。为满足地区特殊需求，规划在居住用地中增加 商住混合用地（R+B） ，指代商业功能占主导的居住商业混合功能。
第 1.6 条 本规划主要遵循如下原则：
（1）效率与品质原则：追求较高土地利用效益的同时，注重城市建设品质。 （2）结构与特色原则：优化城市功能结构，强化滨海城市格局，突出水城特色。 （3）操作与弹性原则：落实一体化开发模式，集约利用土地。将土地利用的刚性控 制和弹性机制相结合，灵活应对市场的不确定性。
苍南县龙港新城中央商务区控制性详细规划
文本目Biblioteka 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 附表 1 附表 2 附表 3 附表 4 总
录
则 ......................................................... 1
发展目标与功能定位 ............................................. 1 土地利用规划 ................................................... 1 地块控制要求 ................................................... 3 公共配套设施规划 ............................................... 4 道路交通规划 ................................................... 6 绿地系统规划 ................................................... 7 城市设计引导 ................................................... 8 四线控制规划 ................................................... 9 市政工程规划 .................................................. 10 建设用地汇总表 规划用地汇总表 地块控制指标一览表 公共配套设施一览表
第 3.5 条 商业服务业设施用地（B）
第 3.5.1 条 规划区内的商业服务设施用地包括商业用地、 商务用地、 娱乐康体用地和公用设施营 业网点用地。规划用地 155.29 公顷，占城市建设用地的 13.09%。 第 3.5.2 条 商业用地主要分布在各级城市商业中心和组团中心， 为城市提供多样化的商业服务。 第 3.5.3 条 商务用地主要位于世纪大道沿线地区，规划为高强度复合开发的商务办公区。 第 3.5.4 条 娱乐康体用地主要位于滨河滨海地区，结合滨水景观，为市民提供休闲娱乐服务。 功能包括大型音乐厅、影剧院和游乐场等。 第 3.5.5 条 规划的公用设施营业网点用地主要为加油加气站用地，根据设施服务半径和选址要 求，预留了 6 处加油加气站用地。
第 1.8 条 本规划所确定的各项用地范围，在修建性详细规划和专项规划编制时有需调整的，
须报苍南县规划建设局审定。
第 1.9 条 本规划自批准之日起生效，由苍南县规划建设局负责解释。
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苍南县龙港新城中央商务区控制性详细规划
文本
14.40％。 第 3.4.3 条 行政办公用地主要位于纬九路北侧，毗邻中心湖公园。 第 3.4.4 条 文化设施用地主要位于龙湖北侧和中心湖公园周边的滨水地区， 功能包括会展中心、 图书馆和青少年活动中心等。 第 3.4.5 条 教育科研用地主要包括中等专业学校用地和中小学用地。其中，中等专业学校用地 位于纬九路以北，世纪大道以西的地区；中小学用地主要位于各居住组团的服务中 心，包括寄宿制高中、普通高中和九年一贯制学校等，各类学校依据《温州市城市 规划管理技术规定》的标准进行配置。 第 3.4.6 条 体育用地主要位于龙湖北侧，包括体育馆、游泳馆和体育场等功能。 第 3.4.7 条 医疗卫生分别位于世纪大道和经八路沿线，城市交通方便的地区。 第 3.4.8 条 预留社会福利用地一处，位于经一路和纬三路交汇处，规划为社会福利院。