2014建筑面积计算规范宣讲
2014年建筑面积计价学习详解
GB/T50353-2013建筑面积计算规范187****29571、在主体结构内的阳台应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
此处怎么理解主体结构内与外？2、能否图解一下门廊与门斗的区别？3、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘窗）应按其围护结构水平面积计算1/2面积。
此处的结构净高指楼层高度还是飘窗高度？4凸出墙面的外墙框架柱是否计算建筑面积？是合并计算还是不计，然不计算建筑面积的规则中有一句为扶墙柱是指非结构性结构性装饰柱，不计算建筑面积。
请详解一下学员您好：1.主体结构内的阳台即：凹进外墙内部的阳台，从结构的问题来说，指的就是承重墙体或者柱子在阳台外侧的这种阳台。
主体结构外的阳台即：悬挑阳台，凸出外墙的阳台。
2.门廊与门斗的区别就是前者是不封闭的，而门斗是封闭起来的，有围护结构。
如上图中为门廊，门斗就是在上图中砌上墙维护起来，就像一个房间一样。
学员您好：3.是此处的结构净高指楼层高度4.应该计算面积，因为建筑面积的规则是结构外围面积计算装饰柱是不计算面积的分类：造价工程师 | 2015/8/4 11:19:00 回复遇到不可抗力时，索赔材料费时，比如题目中给出损失材料费3万元，是否要取规费税金呢？分类：造价工程师 | 2015/8/3 13:26:00 回复学员您好：需要的。
这部分材料是要记取规费和税金的，但不计取利润和现场管理费。
粘性土与非粘性土怎么区分分类：造价工程师 |学员您好：粘性土颗粒细,孔隙小而多,透水性弱,具膨胀、收缩特性,力学性质随含水量大小而变化.粘性土具有粘聚力,其抗剪强度由两部分组成：粘聚力和摩擦力.而非粘性土不具有粘聚力,其抗剪强度由摩擦力提供.祝您学习愉快清单中垫层开始计算还是基础开始计算学员您好：这种情况的，先挖垫层的土方、再从垫层上表面挖基础土方并放坡，是从垫层算起。
建筑面积计算规则讲解(2014)
2 建筑面积计算规则
3 建筑面积计算规则
4 建筑面积计算规则
5 建筑面积计算规则
6 建筑面积计算规则
7 建筑面积计算规则
8 建筑面积计算规则
9 建筑面积计算规则
10 建筑面积计算规则
11 建筑面积计算规则
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13 建筑面积计算规则
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15 7 建筑面积计算规则
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19 建筑面积计算规则
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21 建筑面积计算规则
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23 建筑面积计算规则
24 建筑面积计算规则
25 建筑面积计算规则
26 建筑面积计算规则
27 建筑面积计算规则
28 建筑面积计算规则
29 建筑面积计算规则
30 建筑面积计算规则
31 建筑面积计算规则
32 建筑面积计算规则
33 建筑面积计算规则
34 建筑面积计算规则
35 建筑面积计算规则
36 建筑面积计算规则
37 建筑面积计算规则
38 建筑面积计算规则
39 建筑面积计算规则
40 建筑面积计算规则
80 建筑面积计算规则
81 建筑面积计算规则
82 建筑面积计算规则
83 建筑面积计算规则
54 建筑面积计算规则
55 建筑面积计算规则
56 建筑面积计算规则
57 建筑面积计算规则
58 建筑面积计算规则
59 建筑面积计算规则
60 建筑面积计算规则
61 建筑面积计算规则
62 建筑面积计算规则
63 建筑面积计算规则
64 建筑面积计算规则
建筑工程建筑面积计算规范2014 - 副本
建筑工程建筑面积计算规则2014建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
2014新建筑面积计算规则
建筑面积计算规则一、基本概念（一）新增术语1.建筑面积:建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
2.结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
3。
建筑空间：以建筑界面限定的,供人们生活和活动的场所。
4.结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
5.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡.6.结构层:整体结构体系中承重的楼板层。
7.门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
8.楼梯：由连续行走的楼级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件.9.主体结构：承受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系构造.10。
露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
11。
台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯型踏步。
（二）调整变化术语1.架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.凸窗（飘窗）：突出建筑物外墙面的窗户。
3.檐廊:建筑物挑檐下的水平交通空间。
4．门斗：建筑物入口处两道门之间的空间.5．阳台:附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
6。
骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物.7.过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
8．勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。
（三）无变化术语1.自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
2.围护结构:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.3.地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
4.半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
5。
走廊：建筑物的水平交通空间。
6。
架空走廊:专门设置在建筑物在二层或二层以上，作为不用建筑物之间水平交通的空间。
7。
落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗.8.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间.18.雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
2014新版建筑面积计算规范解读 详细_OK
旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间
1——室内；2——门斗
5.阳台 balcony
新： 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间
6.勒脚 plinth
新： 在房屋外墙20接21近/9地/13面部位设置的饰面保护构造
2.主体结构 major structure
接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联 系的构造; 解读：其定义影响阳台面积计算。
2021/9/13
9
术语篇——新增术语
3.结构层 structure layer
整体结构体系中承重的楼板层; 条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷 载，并对楼层的隔声防火等起主要作用.
解读：新版将”外墙上口外边线所围水平面积”改为“结构外围水平面积”
新条文说明：地下室作为设备、管道层按本规范第3．0．26条执行；地下室的各种竖向井道 按本规范第3．0．19条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3．0．18条规定执 行。
2021/9/13
14
术语篇——调整变化术语
其他术语：
3.架空层 stilt floor
新： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 ； 旧： 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 解读：明确为有结构支撑，无围护结构。
2021/9/13
一面开敞
两面开敞
15
三面开敞
术语篇——调整变化术语
2021/9/13
2014最新房屋建筑面积计算规则精选课件
2014最新房屋建筑面积计算规则2013-12-19 20:43:53| 分类：默认分类|举报|字号订阅2014最新房屋建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
2014最新(建筑面积计算)
的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 （一）有柱雨篷 S=B*L* 1/2
（二）无柱雨篷 （1）B<2.10m，不计算雨篷建筑面积； （2）B≥2.10m，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算， S=1/2×L×B；
2015-2-27
• 3．0．17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、 电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构 层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2015-2-27
三、规则内相关名词解释
阳台: 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 主体结构: 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、 稳定性和安全性的有机联系的构造。 变形缝： 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 骑楼： 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 过街楼： 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全 面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2015-2-27
例
解： 架空部分建筑面积 S＝（6.00＋0.40）×（5.50＋0.40） ＝37.76(m2)
2015-2-27
• 3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
2015-2-27
四层平面示意
（6.60＋0.24）（8.00＋0.24） 56.36m2
（6.90＋0.24）×4.50 32.13m2
2015-2-27
• 解： S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和 底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2) 二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2) S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42 (m2)
建筑面积的计算(2014)ppt课件
汇总
2937.76 481.6 5.2 58.32 4101.98
建筑面积汇总.
27
任务1 某造价估算
某住宅造价的计算
序 号
项目名称
建筑面积 （平米）
单位造价（元）造价（万元）
1
某住宅
2
扬州七二三研 究所产业楼
4101.98 10816.79
2700 2691.36
1107.53 2911.19
造价估算 .
阳台的建筑面
积 =1.8×3.6×0.5 ×18=58.32平 米
建筑面积
概念 作用 依据 规则 案例
建筑面积的计算规则 5
3.0.25与室内相通的变
形缝，应按其自然层合并 在建筑物面积内计算。
对于高低跨的建筑物，
当高低跨内部相通时，其 变形缝应计算在低跨面积 内。
变形缝
建筑面积
概念 作用 依据 规则 案例
建筑面积的计算
《装饰工程计量与计价》
阳台
雨篷
阁楼
扬州工业职业技术学院 建筑装饰工程技术 2014
知识回顾
1 建筑面积的概念 2 建筑面积的作用 3 建筑面积计算依据
. 扬州工业职业技术学院 建筑装饰工程技术 2014
建筑面积
概念 作用 依据 规则 案例
建筑面积的概念
建筑面积是指是指建筑物 （包括墙体）各层楼地面 面积的总和，即各层外墙 结构外围水平面积之和计 算。
建筑面积
概念 作用 依据 规则 案例
建筑面积的计算案例
任务1：如图，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投影尺寸为
1.80×3.60，坡屋面阁楼室 内净高最高点为3.65m，坡屋面屋檐底面标高为12.6m，坡屋面坡度为1：2； 平屋面女儿墙顶面标高为11.60 m。请计算下图的建筑面积 。
建筑面积计算规范解读讲课文档
【2005规范】 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应 计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室 内净高不足1.20m时不应计算面积。
分以建筑物外墙结构外边线为界。见下页图。
第二十八页，共166页。
三、条文详解
上图中，红色线标示出了建筑物外墙结构外边线，线的左侧、下侧部分属于坡道
出入口，按本条执行。
第二十九页，共166页。
三、条文详解
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平 投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积
10、修订了设备层、管道层的面积计算规定。 11、增加了架空层、自动扶梯的面积计算规定。
第五页，共166页。
三、条文详解
建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和 计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2面积。
【2005规范】
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列 规定：
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算
。
第十七页，共166页。
三、条文详解
1、本规范取消了“设计加以利用”的说法，改按“建筑空间”进行判
断。
2、本规范取消了“永久性顶盖”的说法，一律称呼为“顶盖”。只要设计
2014建筑面积计算规则解析
3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高
在2.20m以下的，应计算l/2面积。
注：计算建筑面积时，不应包括由于构造需要所增加的面积，
如无顶盖采光井、立面防潮层、保护墙等厚度所增加的面积。
采光井
地上部分
防潮层 保护砌体
【例题】 已知某房屋平面和剖面 图，如图所示，请计算该房 屋阁楼的建筑面积。
分析：该建筑物阁楼（坡屋顶）净高超过2.10m的部
位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积 ，
计算时关键是找出室内净高1.20m与2.10m的分界线。 解： 净高2.10m以下部分建筑面积：S1=[（2.1-1.6） ×2+0.24]×[(2.7×4+4.2×4)+0.24]×1/2=17.26㎡ 净高2.10m以上部分建筑面积：S2=（3.6+2.4+6.6-1） ×[(2.7×4+4.2×4)+0.24]=322.95㎡ S建=S1+S2=17.26+322.95=340.21㎡ 答：该建筑的建筑面积为340.21㎡。
3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及 以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以 上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在 1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
如图2.4所示为某建筑物坡屋顶平面和剖面示意图，
计算该建筑物坡屋顶的建筑面ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ。
解：由图2.4可知，有部分坡屋顶结构净高在2.1m 以上，则其建筑面积为： S＝5.4×(6.9+0.24)+ (2.7+0.3)×(6.9+0.24)×0.5×2 ＝59.98m2
5第五讲 《建筑面积规范》2014
1）扶梯 2）爬梯 3）自动扶梯 4）无盖的室外楼梯的最上层
34
其他部位的房屋建筑面积的计算
3、变形缝： （1）建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑物面积内计算； （2）对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低
跨面积内。
（3）不在建筑物内的变形缝，不计算建筑面积。 注意：变形缝包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝三种。
6、斜墙： 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面 积乘以系数K计算。 （1）结构净高≥2.1M时，系数K=1； （2）结构净高＜2.1M时，系数K=1/2；
取值 取值
外斜墙
内斜墙
14
±0.00以下空间建筑面积的计算
1、地下室和半地下室，各层均按其结构外围水平面积乘以系数K计算。 （1）结构层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）结构层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：保护墙和防潮层不计面积；
其他部位的房屋建筑面积的计算
1、室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，按房屋建 筑的自然层计算建筑面积。 *自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。 *上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。
三层楼面
自然层，按相应的楼板、 地板的结构分层。
“按自然层计算”，就是按“相 二层楼面 应的楼板、地板的结构分层计算” 底层层高较高， 需要四跑楼梯才 到达二层，但仍 按一层计算。
《建设工程建筑面积计算规范（GB/T50353——2013）》的 适用范围新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建 筑面积计算。 本规范开始实施时间：2014-07-01
3
建筑工程建筑面积计算规范
建筑面积的有关概念： 围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。 围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平 交通的空间。 落地橱窗：突出外墙面且根基落地的橱窗。 凸窗（飘窗）：凸出建筑物外墙面的窗户。 檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。 挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 门廊： 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 露台：设置在屋面、首层地面或者雨篷上供人室外后动的围护设施的平台。 露台应满足4个条件： 位置设置在屋面、地面或者雨篷顶 可出入 有围护结构 4 无顶盖
20140819_《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯
讲解分析的主要内容
一．建面新规修订的主要内容及其不利影响研讨 二．对集团案例分析如何解决案例中出现的问题
一．建面新规修订的主要内容 及其不利影响研讨
新规增加的主要技术内容
1. 2. 3. 4. 5. 增加建筑物架空层的面积计算规定 增加无围护结构有围护设施的面积计算规定 增加凸(飘)窗的建筑面积计算规定 增加门廊的面积计算规定; 增加有顶盖的采光井的面积计算规定。
影响：主体结构内的未封闭入户花园、阳台按全面积计，但产权面积只计1/2， 并且将影响总容积率（增加楼板价），规划面积与产权面积有差异。
建筑架空层
新规：3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投 影计算建筑面积。结构/2面积。
整个标准层面积增加约12平米，预计本项目增加总计容面积10000平方米，将影响容积率。套内阳台总计容面积不能超 过套内计容建筑面积的10%。规划面积与产权面积有差异。
集团案例二：半岛蓝湾_1梯4高层住宅
新规：3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影 面积计算1/2面积。
旧规：3．0．24 下列项目不应计算面积：2 建筑物内的设备管道夹层。 计容面积：地下设备用房不计入容积率指标——长沙市技术补充规定（以10月1号新出规定为准） 产权面积：地下设备用房不算产权面积——推论
影响：有可能影响项目有效容积率，如别墅地下设备层可能需要计容。需以10月 1日长沙市新细则为准
有顶盖的采光井
影响：规划面积比产权面积小一半。
建筑面积 VS 计容面积 VS 产权面积
阳台 建筑面积：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其 结构底板水 平投影面积计算1/2面积。——新国标计算规则 计容面积：同建筑面积——推论 产权面积：未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，全封闭的阳台按其围护结构外围 水平投影的全面积计算。阳台顶盖距地板的高度大于两个自然层的不算面积。——长沙房产 局2000年相关文件 架空层 建筑面积：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。——新国标 计算规则 计容面积：建筑底层的共享架空开放空间，多层不应小于3.0M，高层不应小于4.0M，架空开放部分不 计算建筑面积及容积率。——长沙市技术补充规定 产权面积：层高2.2m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影的全部面积计算。——长沙房产局 2000年相关文件
建筑面积计算规范解读(文字版升级版)
1.20m 0.00m
计算全面积
计算半面积
不计算面积
计算规则篇
3.0.4 新：对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部 位
应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板 水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
7. 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间 。 条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。
门廊
8. 楼梯 stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用 的建筑部件 ;
图2 地下室出入口 1——计算1/2投影面积部位；2——主体建筑； 3——出入口顶盖； 4——封闭出入口侧墙；5——出入口坡道 旧：3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光 井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 解读：新版取消了“永久性顶盖”“的说法；新版中，坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等
10.变形缝 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝；
条文说明：变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部位，预先 设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，或者是划分为简单、规则的段，并令各段之间的 缝达到一定的宽度，以能够适应变形的需要。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震 缝三种。
2014面积的计算规则及计容面积计算办法
1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积•（如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等）。
计容建筑面积计算规则讣容建筑面积指讣入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。
一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.S+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍讣算；层高大于8米的，以此类推。
跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍讣算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则讣算。
除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。
二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000 平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即73+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。
商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2 米、小于或者等于10.4米（即S.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。
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3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2 计算面积。条文解释：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出
长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加 的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类。
计算建筑面积的规定
GBT50353-2013建筑面积计算规范
3．0．10 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结 构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水 平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层 面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以 下的，应计算1／2面积。 3．0．11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1 ／2面积。 3．0．12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1 ／2面积。 3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（ 飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。
2005版：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2．0．13 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 2．0．14 落地橱窗 french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。 2．0．15 凸窗（飘窗） bay window——注意住宅设计规范中的定义 凸出建筑物外墙面的窗户。
计算建筑面积的规定
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3．0．16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1／2计算建筑面积；有柱雨篷应 按其结构板水平投影面积的1／2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙 结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2 计算建筑面积。
计算建筑面积的规定
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3．0．20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1／2 计算建筑面积。
条文解释：室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计 价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层 数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积
条文解释：雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限 制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或 等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异 形时，取最大宽度。
3．0．17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等， 结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1 ／2面积。 3．0．18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面 积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及 以上至2.10m以下的部位，应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不 应计算建筑面积。
计算建筑面积的规定
GBT50353-2013建筑面积计算规范
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3．0．19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟 道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积 ，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应 计算1／2面积。
计算建筑面积的规定
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3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算 1／2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积 计算1／2面积。
计算建筑面积的规定
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3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
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3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影 计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算1／2面积。
计算建筑面积的规定
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3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设 置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面 积。 3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护 结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构 底板水平投影面积计算1／2面积。
2005版：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
2．0．30 台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。
术 语
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计算建筑面积的规定
计算建筑面积的规定
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3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构 层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面 积。 3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护 结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平 面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以 下的，应计算1/2面积。 3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全 面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在 1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算 全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净 高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑 看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场 馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
GBT50353-2013建筑面积计算规范
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准 编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施 原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。
GBT50353-2013建筑面积计算规范
2．0．1 建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2．0．2 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层。 2．0．3 结构层高 structure story height ——（新增条文） 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2．0．4 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2．0．5 建筑空间 space` 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2．0．6 结构净高 structure net height——（新增条文） 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2．0．7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结 构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。
条文解释：场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算 范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所 以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。 “有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业 术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。
术 语
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2．0．22 阳台 balcony 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
2005版：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
13J815住宅设 计规范图示
关于阳台与凸 窗的定义
术 语
GBT50353-2013建筑面积计算规范
2．0．23 主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定 性和安全性的有机联系的构造。 2．0．24 变形缝 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 2．0．25 骑楼 overhang 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
2005版：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗
术 语
GBT50353-2013建筑面积计算规范
2．0．16 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。
2005版：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间
2．0．17 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2．0．18 门斗 air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。
计算建筑面积的规定
GBT50353-2013建筑面积计算规范
3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以 上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。