房地产估价报告评审标准和打分表本次评审使用
房地产估价报告一般项目评审标准
（3）分析针对性不强的，扣0.5～1分。
20
*权益状况描述与分析
描述内容完整，分析客观，具有针对性。
3
（1）土地权益状况描述内容包括：土地所有权状况、土地使用权状况、他项权利设立情况、土地使用管制、其他特殊情况等。每缺少一项，扣0.5分。
（2）建筑物权益状况描述内容包括：房屋所有权状况、他项权利设立情况、出租或者占用情况、其他特殊情况等。每缺少一项，扣0.5分。
表1房地产估价报告一般项目评审标准
评审分项
序号
评审子项
评审标准
标
准
分
扣分项目分值及说明
一、封面
、目录
、致函
、
声明
、
假设和限制条件
︵15分︶
1
封面
（或者扉页）
要素齐全，表述准确、简洁。
1
（1）基本要素包括：估价报告名称、估价项目名称、估价委托人（名称或者姓名）、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名）、估价作业日期、估价报告编号。每缺少一项，扣0.5分。
3
（1）描述内容包括：名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、开发程度等。每缺少一项，扣0.5分。
（2）缺少分析的，扣2分。
（3）分析针对性不强的，扣0.5～1分。
建筑物实物状况描述与分析
描述内容完整，分析客观，具有针对性。
（1）描述内容包括：名称、规模、用途、层数、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高、空间布局、建成时间、使用及维护状况、完损状况等。每缺少一项，扣0.5分。
8
*估价目的
表述明确、具体、规范。
2
（1）估价目的表述不明确或者不具体的，扣1分。
（2）估价目的表述不规范的，扣1分。
房地产估价报告评审标准(最新稿)
房地产估价报告评审标准（试行）（2010年6月12日征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保障估价报告评审客观、合理，根据国家标准《房地产估价规范》和有关房地产估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）房地产税收；（四）人民法院强制拍卖变卖房地产；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）投资性房地产公允价值计量；（八）上市公司关联交易。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产估价技术报告评审标准
房地产估价技术报告评审标准一、引言房地产估价技术报告评审是指对房地产估价报告进行审核、评估和监督的过程。
估价报告是房地产估价师对特定房地产进行估价的结果，是房地产估价师对市场、法律、财务等多方面知识的综合运用，是房地产估价师的专业成果。
因此，对估价报告进行评审是非常重要的，可以有效地保证估价报告的准确性和可靠性，保护估价师的权益，维护市场秩序。
本文将从估价报告的编制要求、报告内容、报告格式、报告质量等方面，提出房地产估价技术报告评审的标准。
二、估价报告的编制要求1. 依法合规：估价报告的编制必须遵循国家法律法规和相关规定，符合估价师的职业道德和行为规范。
2. 严谨科学：估价报告必须严谨科学，基于充分的市场调研和数据分析，以及合理的估价方法和技术手段。
3. 独立客观：估价报告必须独立客观，不受任何利益关系和外部压力的影响，对被估价物进行公正、客观、真实的评估。
三、估价报告的内容1. 估价标的：包括被估价物的基本情况、位置、用途、产权状况等信息。
2. 估价目的：明确估价的目的，如购买、出售、抵押、租赁等。
3. 估价方法：详细描述使用的估价方法和技术手段，包括市场比较法、收益法、成本法等。
4. 数据来源：提供估价所需的数据来源，包括市场调研、土地登记、房屋登记、财务报表等。
5. 估价结果：给出估价师的估价结论和价值范围，以及对估价结果的说明和解释。
四、估价报告的格式1. 标题：明确估价报告的标题，包括被估价物的名称和估价目2. 页眉页脚：包括报告的编号、日期、页码等信息。
3. 目录：列出估价报告的各个部分和章节，方便查阅。
4. 正文：按照估价报告的内容要求，清晰、完整地呈现估价师的估价过程和结论。
5. 附录：包括估价报告的相关数据、图表、资料等，以及估价师的资质证明和签名等。
五、估价报告的质量1. 准确性：估价报告的数据来源准确、估价方法合理、估价结论准确。
2. 完整性：估价报告的内容完整、逻辑清晰、表述准确。
房地产估价报告评审标准汇总
房地产估价报告评审标准第一条（拟订目的）为提升房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，一致估价报告评审内容、要乞降方法，保证估价报告评审结果客观公正，依据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导建议，联合估价报告评审工作实质，拟订本标准。
第二条（合用范围）对鉴证性估价报告进行评审，合用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为拜托人供应给第三方使用，或许为拜托人进行内部管理、接受外面看管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包含但不限于为了以下需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房子征收赔偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资建立公司或许公司；（七）上市公司关系交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采纳定量评审与定性评审相联合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采纳分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特别项目。
一般项目是指估价报告的基本构成因素和外在质量，分为 4 个分项和28 个子项（详见附件）。
特别项目是指特定估价目的的估价报告应该拥有的独到构成因素或许应该予以描绘、分析的独到内容。
此中，房地产抵押估价报告的特别项目分为 6 个分项：（ 1）估价假定和限制条件的特别要求；（2）估价原则的特别要求；（ 3）估价结果表露的特别要求；（ 4）估价对象变现能力剖析；（ 5）有关风险提示；（ 6）附件的特别要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100 分。
不该该有特别项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应该有特别项目的估价报告的定量评审总得分，依照以下公式换算得出：一般项目评审总得分＋特别项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特别项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产评估报告评分标准
序号评审项目扣分项目分值及说明标准分1 封面(1)封面内容包括，标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完；(2)表述不准确、不清楚。
12 目录有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完：1(1)没有标明“目录”二字；(2)结果报告缺一级标题；(3)技术报告缺一级标题；(4)组成内容名称前后不一致；(5)附件具体内容未列示或不详细的；(6)页码没有标注，或页码标注前后不一致的。
3*致估价委托人函(1)致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期。
缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完； 2 (2)表述不准确；4*注册房地产估价师声明(1)未列明现场查看估价人员姓名的，扣0.5分：1(2)重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分。
5*估价假设和限制条件(1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1～2分；5 (2)限制条件针对性不强的，扣1～2分。
6 *估价委托人缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分。
17 *估价机构估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号、资质证书有效期、工商营业执照注册号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。
18 *估价目的(1)估价目的表述不准确，扣1分；2 (2)估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分。
9 *估价对象(1)估价对象基本状况（名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟程度、建筑结构、年限等）描述不全面、不准确，扣0.5～2分； 4 (2)估价对象构成（是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等）界定不清楚，或估价对象利用限制不明确，扣0.5～2分。
10 *估价时点估价时点确定不正确，扣1分； 111*价值类型与定义(1)价值类型未明确或不准确的，扣2分；4 (2)价值定义内涵（价值构成、使用条件限制）表述不完整、不规范的，扣0.5～2分。
房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的）为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产估价报告评审标准(最新稿)
房地产估价报告评审标准（试行）（2010年6月12日征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保障估价报告评审客观、合理，根据国家标准《房地产估价规范》和有关房地产估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）房地产税收；（四）人民法院强制拍卖变卖房地产；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）投资性房地产公允价值计量；（八）上市公司关联交易。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
报告评审标准
房地产估价报告评审标准2009年6月目录一、房地产估价报告评审标准（表1） 1二、房地产估价方法评审标准1、市场法评审标准（表1—1） 62、收益法评审标准（表1—2） 73、成本法(房地)评审标准（表1—3—1） 94、成本法(建筑物)评审标准（表1—3—2） 115、成本法(土地)评审标准（表1—3—3） 126、假设开发法（DFC法）评审标准（表1—4—1） 137、假设开发法（传统法）评审标准（表1—4—2） 148、基准地价系数修正法评审标准（表1—5） 159、抵押估价评审标准（表1—6） 16四、房地产估价报告评审结果汇总表（表2） 17五、房地产估价方法评审工作表1、市场法评审工作表（表3—1） 182、收益法评审工作表（表3—2） 193、成本法(房地)评审工作表（表3—3—1） 204、成本法(建筑物)评审工作表（表3—3—2） 215、成本法(土地) 评审工作表（表3—3—3） 226、假设开发法（DFC法）评审工作表（表3—4—1） 237、假设开发法（传统法）评审工作表（表3—4—2） 248、基准地价系数修正法评审工作表（表3—5） 259、抵押估价评审标准（表3—6） 26六、重要内容缺失、原则性错误与质量严重缺陷内容 27表1 房地产估价报告评审标准(100分)报告序号评审人序号评审项目扣分项目分值及说明标准分扣分扣分说明1封面(1)封面内容包括，标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完：(2)表述不准确、不清楚。
12目录有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完：(1)没有标明“目录”二字；(2)结果报告缺一级标题；(3)技术报告缺一级标题；(4)组成内容名称前后不一致；(5)附件具体内容未列示或不详细的；(6)页码没有标注，或页码标注前后不一致的。
13*致估价委托人函(1)致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期。
房地产评估报告评分标准
序号评审项目扣分项目分值及说明标准分1 封面(1)封面内容包括，标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完；(2)表述不准确、不清楚。
12 目录有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完：1(1)没有标明“目录”二字；(2)结果报告缺一级标题；(3)技术报告缺一级标题；(4)组成内容名称前后不一致；(5)附件具体内容未列示或不详细的；(6)页码没有标注，或页码标注前后不一致的。
3*致估价委托人函(1)致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期。
缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完； 2 (2)表述不准确；4*注册房地产估价师声明(1)未列明现场查看估价人员姓名的，扣0.5分：1(2)重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分。
5*估价假设和限制条件(1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1～2分；5 (2)限制条件针对性不强的，扣1～2分。
6 *估价委托人缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分。
17 *估价机构估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号、资质证书有效期、工商营业执照注册号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。
18 *估价目的(1)估价目的表述不准确，扣1分；2 (2)估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分。
9 *估价对象(1)估价对象基本状况（名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟程度、建筑结构、年限等）描述不全面、不准确，扣0.5～2分； 4 (2)估价对象构成（是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等）界定不清楚，或估价对象利用限制不明确，扣0.5～2分。
10 *估价时点估价时点确定不正确，扣1分； 111*价值类型与定义(1)价值类型未明确或不准确的，扣2分；4 (2)价值定义内涵（价值构成、使用条件限制）表述不完整、不规范的，扣0.5～2分。
房地产评估报告评分标准
序号评审项目扣分项目分值及说明标准分1 封面(1)封面内容包括，标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完；(2)表述不准确、不清楚。
12 目录有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完：1(1)没有标明“目录”二字；(2)结果报告缺一级标题；(3)技术报告缺一级标题；(4)组成内容名称前后不一致；(5)附件具体内容未列示或不详细的；(6)页码没有标注，或页码标注前后不一致的。
3*致估价委托人函(1)致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期。
缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完； 2 (2)表述不准确；4*注册房地产估价师声明(1)未列明现场查看估价人员姓名的，扣0.5分：1(2)重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分。
5*估价假设和限制条件(1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1～2分；5 (2)限制条件针对性不强的，扣1～2分。
6 *估价委托人缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分。
17 *估价机构估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号、资质证书有效期、工商营业执照注册号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。
18 *估价目的(1)估价目的表述不准确，扣1分；2 (2)估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分。
9 *估价对象(1)估价对象基本状况（名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟程度、建筑结构、年限等）描述不全面、不准确，扣0.5～2分； 4 (2)估价对象构成（是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等）界定不清楚，或估价对象利用限制不明确，扣0.5～2分。
10 *估价时点估价时点确定不正确，扣1分； 111*价值类型与定义(1)价值类型未明确或不准确的，扣2分；4 (2)价值定义内涵（价值构成、使用条件限制）表述不完整、不规范的，扣0.5～2分。
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房地产估价报告评审标准和打)本次评审使用(分表．房地产估价报告一般项目评审标准表1评标评审标评审项审序准扣分项目分值及说明准大号目分项(1)封面（或者扉页）的要素包括：估价报告名称、估价报编号、估价项目名称、估价全，表房地产估价机（名称托人注册房地产估价师（姓名、1（或1准确、册号、估价报告出具日扉页分，项。
每缺少一项0.至扣完表述不准确、不清晰、不(2洁0.分洁的，致函基本内容包括：标题(1估价委托人名称或者姓名、价目的、估价对象（名称、整，前规模用途权属落范围价值时点、价值类型（名称致一致，（估价结估价方（名称23委托、特别价、总价大写、单价述准确示、致函日期、房地产估价项。
每缺少一项1构公清晰、分，直至扣完0.表述不准确、不清晰、不(2洁洁的，分目录基本内容包括：标题(1估价师声明、估价假设和限条件、估价结果报告、估价项。
每缺少术报告、附分，直至扣完项0.估价结果报告缺少一级(2分题的，0.︵3 目录 1 估价技术报告缺少一级标(3)1整，前后0 0.5题的，扣分。
分组成内容名称前后不一致(4)一致。
︶分。
的，扣0.5未标注页码或者页码前后(5) 0.5不一致的，扣分。
附件具体名称未列示或者(6) 0.5不详细的，扣分。
估价师声明应包括如下内容，内容全每缺少一项或每项的说明不准分，直至扣完。
0.5确的扣估价师14 规面、声明注册房地产估价师在估价(1)报告中对事实的说明是真实和范，针对准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；性强。
(2)估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制； (3)注册房地产与估价报告中的估价对象没有现实或潜在利益，与估价委托人及估价害关系人没有利害关系，也估价对象、估价委托人及估利害关系人没有偏见(4注册房地产估价师是按有关房地产估价标准的规定行估价工作，撰写估价报告(5列明实地查勘的注册房产估价师姓名及实地查勘期(6说明是否有重要专业助；有重要专业帮助的，应明帮助的专家(7)应有重专业帮助而未说明重要专业助的，0.分估价假设和限制条件应包括下内容，每缺少一项或每项说明不准确的0.分，直扣完(1一般假设，对估价对象法真实准确和完整的假设对估价对象安全的合理假定(2未定事项假设，对估价所须的尚未明确的事项进行合的、最可能的假定(3背离事实假设，因估价目的特殊需要、交易条件设定估对估价对象状况所做的与估假设和4 5 件合法、限制条对象实际状况不一致的合理假件定，如不存在不一致的情况，合理，理应说明没有进行背离事实假设；由充分。
(4)不一致假设，在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途不一致或权属证明上的权利人之间不一致或股价对象的名称、地址不一致等情形下，对估价所依据的用途、权利人、名称、地址等的合理设定，如不存在上述不一致的情况，应说明没有进行不一致假．设； (5)依据不足假设，估价必须的委托方无法提供、估价师尽职调查难以取得资料的情况下，对相应的估价对象状况的合理假定。
如无上述情况，应说明没有进行依据不足假设； (6)估价报告使用限制，说明报告及结果的用途、使用者、用期限等使用范围及使用报和结果是需注意的事项缺少估价委托人必要信息（估16位名称或者个人姓名和住所整，表委托的，分准确估价机构基本内容包括：估机构全称、法定代表人或者房行合伙人姓名、住所、估价1产估7整，表质等级、估价资质证书编机项。
每缺少一项0.分，准确至扣完(1估价目的表述不具体、不确的，分估28目(2估价目的表述错误、模糊，告未对应其经济行为的，扣2分。
︵确。
2估价对象描述应包括以下内0容，每缺少一项或每项的说明分︶不准确的扣0.5～1分，直至扣基本状完。
况描述估价对象基本状况包括：名(1)全面、准估价*4 9 称、坐落、范围、规模、用途、对象确，范围权属等。
界定清(2)对土地基本状况的说明，还楚。
应包括四至、形状、开发程度、土地使用期限。
对建筑物基本状况的说明，(3)．还应包括建筑结构、设施设备、装饰装修、新旧程度。
(4)估价对象范围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产的应说明）。
确定正(1估价时点确定不正确的，确，确分估1时0(2估价时点确定理由未简说明的，0.分要明确型正确(1价值类型未明确或者不确的，1.分价21类价值内涵或者定义表述(2分准确的，0.1.确必要的法律法规依据未(1分；法律法明的，0.名称表述不全面、不准确的分0.估价标准依据未列全的，(2估20.分；估价标准名称表整、合2依不全面、不准确的，0.分估价依据过时或者失效的(3有效0.分(4滥列估价依据的，0.分。
完则原应列明独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、1估价*1 准整、3原则估价时点原则、替代原则。
每分，直至扣完。
缺少一项扣0.5 确。
的采用应采用的估价方法未采用(1)方价估的，扣2分。
1估价*2 4方法采用的估价方法名称或者(2)名的法分。
～0.5定义不准确的，扣1定和称．义准确。
(1)除房地产抵押估价外估价结果应采用估价结果汇总表的方式表达。
表格外应采用文字方式表达总价，包括币种、总价及总价大写）。
未按表格方式表达或表述不完整的0.分(2房地产抵押价值评估结应采用房地产抵押价值评估估2晰，前5结果汇总表进行表达，表格外采用文字方式表达总价，包一致币种总价及总价大写未表格方式表达或表述不完的，0.分(3估价结果内涵（是否与假和限制条件一致，是否扣除让金、相关费用及税金等）清晰的，分(1未写明执行估价的注册地产估价师姓名、资格、注号或者亲笔签名的，0.分估(2有协助估价而未写明协1人6的人员姓名、资格（职称、确助内容或者亲笔签名的0.分(3有重要帮助而未写明帮的专家姓名、资格（职称、助内容或者亲笔签名的0.分 (1)没有表达或表达不正确的，正表达1实地查1 7 勘期确扣1分。
正表达 1分。
(1)表达不正确的，扣确，有保估价*11 作业成完质时间上难以保证按质完成(2)8 日期理的合 0.5分。
的，扣时间。
土土地实物状况包括：名称、(1)*地实四至、面积、用途、形状、地全述描实物翔、面形地势、土壤、地基、开发程1物状2 实，分析度、土地平整程度等。
每缺少三9 况状客观、透一项扣0.5分。
况描彻。
实物状况描述、分析与估价(2)描述、对象类型针对性不强的，扣述与分与0.5～1分。
分析估析价技(1)建筑物实物状况包括：名建称、规模、用途、层数和高度、筑建筑结构、装饰装修、设施备、层高、空间布局、建筑能、外观、新旧程度等。
每少一项0.分3实，分(2实物状况描述、分析与估客观、对象类型针对性不强的，彻分(1土地所有权状况、土地使权状况、他项权利设立情况0目前使用情况土地使用管制其他特殊情况的描述不全面不明晰的，每项0.分3实，分(2房屋所有权状况、他项权客观、设立情况出租或者占用情况彻其他特殊情况的描述不全面不明晰的，每项0.分(1位置状况包括坐落方位距离、朝向、楼层等，每缺一项0.分，最多分(2交通状况包括：道路状况出入可利用交通工具、交通制情况、停车方便程度等，缺少一项0.分，最多分自然环境5 (3环境状况包括区*人文环境、景观等，每缺少一状况描23 实，分析0 述与分项扣0.5分，最多扣1分。
析 (4)外部配套设施状况包括：基客观、透础设施、公共服务设施，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。
彻。
(5)区位状况未来变化趋势未分析的，扣1分；分析不深入的，扣0.5分。
(6)区位状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的，扣1 分。
．(1)未进行本地整体房地产市分；此项1场形势分析的，扣房宏观分析太笼统的，扣0.5分。
市地产未进行本地本类房地产(2场、当去、现在和未来状况分析的分；此项分析太笼统的0.分市背景4未进行国家及本地宏观(3述与1分济政策因素分析的，分此项分析太笼统的，0.分析结论不能为估价测(4及估价参数取值提供市场支彻，针分；支持不充分的的，性强0.分(1未进行合法性分析的，高用利佳1分，合法性分析不深入，扣正定判分。
最高*确，分析 2最佳3 未进行利用前提选择表述(2)利用分2 透彻、具析的，扣0.5分。
体；有合未结合估价方法应用进行(3)据依法场和市分析或者分析不具体的，扣．依据。
0.5～1分。
(4)最高最佳利用分析针对性不强的，扣1分。
清晰、确；估(1技术路线未表述或者表查完整不清晰的，0.分(2已选用估价方法的理由估合理，表述或者表述不充分的，方3适用30.分分(3未选用估价方法的理由表述或者表述不充分的，0.分分，未由充分据充分，参(1)按相应估价方法评审标准数选取评审，详见表1-1～表1-5。
估价*(2)当估价应选用两种或者两236 测算客观、合4 种以上方法但未全部选用时，过程未选用方法的应得分数按相应理，理论权重直接在36分内予以扣除。
表述与实际应说有用．服力；有必要的分析和过程；计完整、确合理，(1估价结果确定方式不恰估恰当、分的，2结5(2估价结果确定方式和调由充分确的理由不充分的，分含单价总(1附件的基本资料包括：估委托书、估价对象位置图、外部状况以及周围环境和景的照片、权属证明复印件、价机构资质证书和营业执照料齐全5印件、估价师注册证书复印6完整、等，每缺少一项0.分，实至扣完(2内外部状况以及周围环和景观的照片不完整的0.分 (1)报告专业术语及用词不规报告名外范的，扣0.5～3分。
(2)文字表述存在缺陷，逻辑性称、专业在不强、不通畅，不够客观、平实的，扣0.5～3分。
用语规报告中出现病句、错别字、(3)质外在质25 漏字、标点符号错误的，扣范；文字量7 0.5～2分。
量(4)报告各部分之间内容重复简洁、通的，扣0.5～3分。
︵畅、表述(5)排版不规整，序号使用不规范及顺序错误等的，扣0.5～2严谨，逻1 分。
．(6)报告各部分之间描述不一辑性强；0 致的，扣0.5～3分。
(7) 装订质量粗糙的，扣0.5～分格本文︶2分。
式规范、别无错字，标确；排规整、后一致观大方10市场法评审标准表1-1标评审项序评审标准准扣分项目分值及说明目号分(1)可比实例少于3个的，扣真可比实例分3少个来源真实(2未说明可比实例来源称、坐落，未附可比实例成交价格3涵清楚观照片的，每缺少一项1分整，内容3(3可比实例成交价格内楚说明不清楚的分区位、权益实物状况(4可比实例状况描述不异不大，交日期与3价时点相整、不清晰的，分不超1(5可比实例可比性较差的月分交易情况楚；与正(1交易情况说明不清楚交易情况交易分者过于简单的，2格差异分2(2修正系数确定理由不合理；修修分的，0.分系数合理理由充分成交日期确、价格指(1)成交日期表述不明确的，扣3分。