金茂苏州苏地2016-WG-81地块(浒墅关项目)
苏州市人民政府关于2016年全市质量强市工作考核评价情况的通报-苏府〔2017〕40号
苏州市人民政府关于2016年全市质量强市工作考核评价情况的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------苏州市人民政府关于2016年全市质量强市工作考核评价情况的通报苏府〔2017〕40号各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会；市各委办局，各直属单位：为贯彻落实《质量发展纲要（2011～2020年）》，深入推进质量强市建设和供给侧结构性改革，促进苏州经济发展提质增效，根据《市政府关于印发苏州市质量工作考核管理办法的通知》（苏府〔2015〕117号）文件要求，结合2016年初市政府与各地、各部门签订的年度质量工作目标责任状内容，市质量强市工作领导小组组织相关部门通过听取汇报、查阅资料、现场检查等方式，对各市、区年度质量强市工作进行了考核。
考核评价情况通报如下：一、质量工作机制日趋完善各市、区政府（管委会）高度重视质量工作，将质量发展目标纳入本地区经济与社会发展规划，质量强市工作领导小组定期召开会议，组织领导机制运行有力，各项质量考核目标有效分解，各项质量经费投入得到较好保障。
各地广泛开展“精致苏州品质为本”的苏州城市质量精神宣传和中小学质量教育“Z计划”等系列主题活动，质量文化氛围更加浓厚。
组织开展重点产品、重点工程、重点行业、重点地区和重点市场质量执法，市场环境不断净化。
二、质量安全得到有效保障2016年，国家、省、市三级监督抽查平均抽样合格率94.71%。
其中，国家监督抽查平均抽样合格率93.78%，省级监督抽查平均抽样合格率93.97%，高于全省平均水平。
全市大部分产品质量状况较好，姑苏区、苏州工业园区、太仓市产品质量监督抽查平均抽样合格率较高，产品质量状况较好；吴中区、吴江区、张家港市、相城区产品质量监督抽查平均抽样合格率低于全市平均水平，产品质量有待进一步提高。
苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报
苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.07.21•【字号】苏住建建〔2023〕36号•【施行日期】2023.07.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文苏州市住房和城乡建设局关于2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查情况的通报苏住建建〔2023〕36号各县级市（区）住建局（委）、苏州工业园区规建委、张家港保税区规建局，各有关单位：根据《关于组织开展2023年上半年度苏州市建筑市场综合检查暨实名制工作检查的通知》（苏建函建〔2023〕119号），2023年6月，市住建局组织开展了2023年上半年度全市建筑市场综合检查暨实名制工作检查（含第一轮全市装饰工程综合检查），现将有关情况通报如下：一、总体情况本次建筑市场检查采用各县级市（区）抽选专家组成检查组交叉互查的方式进行，全市共随机抽查工程造价500万元以上、主体在建的房屋建筑和市政基础设施工程项目，以及具有工作面的装饰工程项目共计300个（房建226个，市政33个，装饰41个）。
总体上看，受检项目参建各方市场行为较为规范，基本按照国家有关法律法规要求履行，施工和监理企业重视内部管理，工程质量受控，安全生产相关措施基本落实，施工现场管理基本到位。
本次综合检查共开具督促整改通知书23份，相关隐患问题已由属地住建部门督促相关企业整改闭环。
此次检查的房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包和建筑装饰装修工程专业承包各等级资质企业平均分，以及监理企业平均分如下：二、主要问题（一）实名制部分项目的项目部管理人员每月考勤时间不足70%；部分项目经理和安全员履职情况不佳，各类检查记录内容敷衍、流于形式；现场管理人员与实名制系统备案人员不一致，未能及时办理变更手续；部分装饰工程的管理人员存在照片考勤嫌疑；部分项目的管理制度不完善且未上墙，装饰项目各类管理制度缺失较多；少数装饰项目未通过工资专户发放工人工资。
2020年5月太仓市在建建设项目工伤保险参保情况公示
2018.03.01
2020.06.15
40
连云港港务工程建设有限公司
13626
太仓武港码头有限公司新建防风网工程
太仓市
2019.09.10
2020.06.15
41
苏州悦力达建设发展有限公司
13812
新建花园西街工程
太仓市高新区花园西街（陆渡莲花广场东）
2019.10.20
弇山路北，东亭路西
2017.06.25
2020.06.30
62
江苏国安建筑安装工程有限公司
13447
新建通用机械零部件、汽车零部件、模具项目（新建办公楼、厂房3#）
江苏省太仓市陆渡镇江南路188号
2019.09.20
2020.06.30
320516106801号地块住宅用房（同悦锦园）项目设计采购施工EPC总承包项目
12429
新建320517216602号地块住宅用房项目二期4#-9#、17#
太仓高新区娄江路东、洛阳路西
2018.05.17
2020.06.18
45
太仓市水利工程有限公司
13484
杨林塘口门建筑物配套工程
太仓市
2019.08.05
2020.06.19
46
中亿丰建设集团股份有限公司
13624
新建新能源汽车专用检测设备项目-设计、施工、采购一体化工程
扩建切削工具及机器设备组装项目（新建车间6-8、新建门卫1-2）
太仓市沙溪镇
2020.01.06
2020.06.28
58
通州建总集团有限公司
13371
新建港城校区（一期）项目
太仓市
2016年至今姑苏区土地成交数据
竞买保证金(万元) 5,020 11,910 2,250 36,910 450 9,780 8,700 44,900 20,600 34,250 10,287 14,707 26,519 5,353 750 915 4,225 4,620 7,710 49,000 42,700 5,520 900 9,300
交易现状 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交
出让方式 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地
成交日期 2017/6/12 0:00:00 2017/6/12 0:00:00 2017/6/12 0:00:00 2017/2/15 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/9/22 0:00:00 2016/5/23 0:00:00 2016/4/7 0:00:00 2016/4/7 0:00:00 2016/4/7 0:00:00 2016/2/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/29 0:00:00 2015/9/7 0:00:00 2015/9/7 0:00:00 2015/6/3 0:00:00 2015/6/3 0:00:00 2015/6/3 0:00:00
2016苏州房地产市场年报
历次减税政策下，美国通胀水平趋于抬升
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of ， this report | 8 资料来源： Wind Bloomberg
宏观环境
全球经济概况
主要经济体通胀预期抬升，央行货币政策边际趋紧
美联储率先开启加息节奏，2017年或加息2次
冰与火之歌
政策导向下市场高开低走
--2016年苏州房地产市场运行分析及2017年研判
苏州港中原房地产代理有限公司 2017年1月
© Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
Code of this report | 1
预计推行结果 待定 推行 打折推行 打折推行 推行
贸易政策
医疗/医药政策
大打贸易战，比如对来自中国的进口商品征收45%进口关税，对一般进口征收35%进口关税
竞选时特朗普强调要撤销和替换奥巴马医保法案；当选总统后，特朗普表示将不完全撤销奥巴马医保 法案，倾向于保留法案中的部分内容
© Copyright Centaline Group, 2010
油价和低基数或推升2017年1季度通胀水平 市场当前预期美联储2017年上半年加息概率偏低
资料来源：Wind，Bloomberg
© Copyright Centaline Group, 2010
资料来源：Wind，Bloomberg
Code of this report | 9
宏观环境
全球经济概况
资料来源：Wind，Bloomberg
资料来源：Wind，Bloomberg
苏州市住房和城乡建设局关于2023年第二轮全市装饰工程综合检查情况的通报
苏州市住房和城乡建设局关于2023年第二轮全市装饰工程综合检查情况的通报文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.09.15•【字号】苏住建建〔2023〕46号•【施行日期】2023.09.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管,机关工作正文苏州市住房和城乡建设局关于2023年第二轮全市装饰工程综合检查情况的通报苏住建建〔2023〕46号各县级市（区）住建局（委）、苏州工业园区规建委、张家港保税区规建局，各有关单位：根据《关于开展2023年第二轮苏州市装饰工程综合检查工作的通知》（苏建函建〔2023〕221号），2023年8月30日至31日，市住建局组织开展了2023年第二轮全市装饰工程综合检查。
现将有关情况通报如下：一、总体情况本轮装饰工程综合检查由吴中区、相城区、姑苏区、虎丘区和市级住建部门抽选专家成立五个检查组，对全市范围内47个施工合同额300万以上，且具有工作面的装饰工程进行综合检查。
总体上，受检项目承包单位的建设行为较为规范，基本按照国家法律法规要求履行，实名制和工资代发执行到位、工程质量受控、安全生产措施基本落实，大部分装饰项目无明显缺陷，仅少数房地产装饰项目的实名制和安全生产台账管理较差。
本轮装饰工程综合检查共开具督促整改通知书7份，隐患问题已由属地住建部门督促相关企业整改闭环。
本轮综合检查建筑装饰装修工程专业承包企业各等级的平均分如下：二、主要问题（一）人员考勤部分房地产装饰项目的管理人员考勤落实较差，月考勤时间不符合70%要求或无考勤，少数项目经理不在岗，现场管理人员与备案管理人员不一致，且无变更手续。
部分项目经理和管理人员履职情况不佳，相关检查记录缺失或内容敷衍、流于形式，还存在代替项目经理、安全员签字等情况。
个别项目工资发放与考勤数据无关联性，对工人的实名制管理落实不到位。
（二）工程质量部分房地产装饰项目的见证取样台账缺失、工序报验滞后；个别装饰工程的材料进场报验滞后、复检滞后，存在材料进场和材料使用无报验手续的情况，部分原材料复试参数不全。
2021年苏州市国有建设用地使用权挂牌须知(苏地2010-G-6号--苏地2010-G-14号)
申请参加土地使用权挂牌竞价的竞买人，报名时应向苏州市土地储备中心递交下列文件：
（一）营业执照副本
（二）法定代表人证明书
苏地2010-G-7号
平江区平海路北、元和塘西
2010年
8月18日
2011年8月18日前开工，2013年8月18日前竣工
基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视)。地面建筑物拆除，管线迁移，其余按现状条件交地
签订土地出让合同时支付出让价款25%，剩余出让价款于2010年8月18日前付清
（三）法人代表身份证影印件（竞买人为个人的只须提供身份证影印件）
报名参加挂牌竞价的竞买人，在报名时须向苏州市土地储备中心缴纳履约保证金。持同城转帐支票缴纳履约保证金的报名截止日为2010年6月13日下午五时前。履约保证金是指在2010年6月17日前有效的，并可在苏州市区各家银行及分支机构实时兑现的银行支票或汇票。对未取得土地使用权竞买人的履约保证金在拍卖竞价结束后的第二个工作日后开始办理退款手续，保证金不计利息。履约保证金缴入苏州市土地储备中心指定的开户银行，帐号咨询请拨0512-65212829。具体地块报名时须缴纳的履约保证金金额详见拍卖公告。
（一）项目竣工验收时的容积率指标以市规划局出具的规划验收合格证为准，土地分割时，以房管局实测的建筑面积为准，如拍卖、挂牌转让文件对容积率有另行约定的，按出让文件约定执行。
（二）如果规划核准项目超容积率，在市政府批准同意调整容积率的前提下，补缴土地出让金。补缴土地出让金的评估时点：
刚刚！苏州惊现闪电盘！拿地38天规划就出炉！
刚刚！苏州惊现闪电盘！拿地38天规划就出炉！刚刚，苏州又一闪电盘诞生！拿地38天的浒关小地王地块规划出炉！最新户型曝光！根据苏州市高新区管委会公布，2019-WG-10号地块，5月8日拿地，短短38天小区规划出炉！项目效果图苏地2019-WG-10号地块，位于高新区浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西，分为两宗地块出让。
该地块位于浒墅关老镇中心，周边轨交、商业、学校等配套完善.地块位置：浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西拿地房企：中南开发房企：苏州峻熙置地有限公司总价：18.3892亿元楼面地价：15992元/㎡溢价率：45.38%户型图首次曝光！从目前规划图来看，17层小高层和25层的高层，17层的小高层则是三房产品,符合现代高改社区的配置，整体有小高层、高层产品，信息如下：规划苏州市自然资源和规划局目前的浒关板块项目较多，有十五个已上市和待上市项目，这么多项目同时布局让浒关板块成为苏州楼市竞争最激烈的板块。
再加上中南竞得的10号地块，未来的浒关楼盘竞争将会更加激烈。
周边配套：商业有大润发、时代联华购物中心和惠丰商业广场等（1.5公里左右）；学校方面，地块1.5公里范围内有浒墅关中心小学及幼儿园、浒墅关中学、高新区文星小学等，教育资源还是很丰富的；医疗配套有核工业总医院（苏大附二院浒关院区/苏州第七人民医院）；另外，各小区的社区底商，也很成熟。
未来，地铁3号线今年年底建成投入使用，使浒关与苏州各区联系更加紧密；通浒路快速路的落实，解决大运河、京沪铁路给区域交通造成的阻隔，让整个新区沟通更加顺畅。
浒关板块，作为苏州刚需楼盘的聚集地,曾受到一大批刚需客的追捧，被诟病的交通、商业如今也已经逐渐成熟，板块价值慢慢得到兑现、升高。
但是近两年，随着浒关新盘逐渐朝着改善盘倾斜，新盘的价格也在逐渐上涨。
所以这次中南在浒关拿的地块，市场前景还是很大的。
弘阳主体小结1
苏地2016-WG-64地块项目工程北区（3#、11#、15#、13#、14#房）主体验收施工小结苏州第一建筑集团有限公司苏地2016—WG—64地块项目工程项目部2018年5月一、工程概况工程名称：苏地2016-WG-64地块项目工程建设地点：苏州市高新区浒墅关镇建设单位：苏州弘阳投资有限公司设计单位：江苏江苏浩森建筑设计有限公司、中铁设计工程院有限公司施工单位：苏州第一建筑集团有限公司监理单位：苏州达仁建设工程咨询有限公司工程组成：苏地2016-WG-64地块工程由苏州第一建筑集团有限公司承建，主要包括1#-18#楼、门卫1、2、燃气调压站、南区地下车库、北区地下车库，本工程位于苏州市高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南，建筑面积约为96388㎡。
场地被规划道路分为南北两块，用地面积约 44700.55 平方米，拟建项目包括 6 幢 15F 高层住宅（1#、2#、9#、10#、13#、14#楼）、3 幢 11F 高层住宅（3#、11#、15#楼）、7 幢 9F 住宅（5#~7#、12#、16~18#楼）、1 座 1F 配套用房及变配电（4#、8#、19#）、门卫（1~2）、燃气调压箱等附属设施。
北区主体（3#、11#、15#）设计为地下1层，地上11层；北区主体（13#、14#）设计为地下1层，地上15层。
二、根据设计要求，混凝土强度等级要求如下：采用Ma5.0专用砂浆砌筑；顶层采用Ma7.5专用砂浆砌筑。
三、施工情况在主体结构施工过程中，所有工序在施工结束后均通过现场监理验收合格后再进入下道工序。
期间质监部门对本工程板面、剪力墙、梁钢筋进行抽查、验收，提出一些问题和注意事项，我方均针对性的进行了整改，并在往后的施工过程严防此类问题再次出现。
在整个施工过程中较好的完成了主体施工作业。
四、见证送检情况3#房：本工程主体结构采用HRB400热轧带肋钢筋。
剪力墙采用电渣压力焊焊接。
原材送检合格率100%，电渣压力焊50组检验结果合格。
苏州高新区浒墅关红叶邻里中心一期.doc
苏州高新区“ 浒墅关红叶邻里中心（一期）”初步设计抗震设防审查意见受苏州市住房和城乡建设局委托，由部分专家组成的审查小组，对苏州浒墅关镇农村社区股份合作联社“ 浒墅关红叶邻里中心（一期）”工程进行了抗震设防审查，审查意见如下：1.本工程为现浇钢筋混凝土框架结构，A、B 区地上部分设缝脱开，地下汽车库连为整体。
A 区地上三层，B 区地上七层。
竖向不规则一项指标超出较多。
2. 本工程 B区竖向构件收进高度为15.3 米，总高为 29.7 米，收进高度位置在51%，收进后的水平尺寸为下部楼层水平尺寸的40%；指标超出规范较大，应采取加强措施。
①根据《高规》（ JGJ3-2010 ）第 4.3.4条第3款，应采用弹性时程分析法进行多遇地震下的补充计算；②根据《高规》（ JGJ3-2010 ）第 3.7.4条第2款宜进行弹塑性变形验算；③因为竖向不规则程度比较高，刚度在高位突变，应增加计算振型数值不低于27 个；竖向构件宜提高抗震等级，竖向构件在刚度突变处宜增加配筋25%；④ B 区小塔楼放大系数宜为 1.5 ～ 3。
3.B 区 1～ 12、1～ 13 轴和 1～ D 轴相交处的两个 B-KZ21，水浮力为 51KN/m2，顶板、底板、柱、承台自重约 25KN/m2；局部抗浮严重不够，应补充 7～8 根抗浮桩。
－1－4.本工程一～三层为商业，其建筑面积或营业面积不详，如超出 17000m2或 7000m2，则本工程抗震设防类别应为重点设防类。
结论：经上述修改和调整后，基本通过初步设计抗震设防审查。
审查意见在施工图阶段落实，由施工图审查机构复核。
专家组组长：浦坚坚2017 年 2月 15日－ 2－。
苏州市人民政府办公室关于公布2016年度苏州市重大行政决策事项目录的通知-苏府办[2016]105号
![苏州市人民政府办公室关于公布2016年度苏州市重大行政决策事项目录的通知-苏府办[2016]105号](https://img.taocdn.com/s3/m/bb32fc1a17fc700abb68a98271fe910ef12dae70.png)
苏州市人民政府办公室关于公布2016年度苏州市重大行政决策事项目录的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府办公室关于公布2016年度苏州市重大行政决策事项目录的通知苏府办[2016]105号各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：为规范市政府重大行政决策行为，明确重大行政决策事项范围，促进依法、科学、民主决策，根据《江苏省行政程序规定》《苏州市重大行政决策程序规定》等有关规定要求，市政府办公室经各地各部门申报、相关部门会商审议等程序，编制成《2016年度苏州市重大行政决策事项目录》，经市政府同意，现予以公布，并就有关事项通知如下：一、请本目录明确的各承办单位根据《苏州市重大行政决策程序规定》要求和目录安排，会同有关单位，及时制定工作方案，组织起草决策草案、完成决策过程。
二、列入目录的各重大行政决策事项必须严格落实公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查、廉洁性审查、集体讨论决定等法定程序，确保程序正当、过程公开、责任明确。
各决策事项未履行重大行政决策相关程序的，不得提请政府全体会议或常务会议审议。
三、各承办单位要将决策论证过程、审查申报等工作纳入苏州市重大行政决策网上公开运行系统，确保重大行政决策事项论证工作节点管理、流程控制、规范运行。
四、各承办单位要重视重大行政决策的档案管理，对决策立项和决策过程中形成的法定程序证明材料及时整理归档，实现重大行政决策全过程记录。
五、本目录将通过政府门户网站向社会公开，公开内容涉及重大行政决策事项名称、理由依据、拟解决的问题、解决方案、决策进度等内容，各承办单位应及时、准确填报相关信息。
江苏省住房和城乡建设厅关于公布第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目的通知
江苏省住房和城乡建设厅关于公布第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目的通知
文章属性
•【制定机关】江苏省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2014.07.23
•【字号】苏建质安[2014]376号
•【施行日期】2014.07.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
江苏省住房和城乡建设厅关于公布第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目的通知
（苏建质安〔2014〕376号）
各省辖市建设局（委），苏州工业园区规划建设局、张家港保税区规划建设局，昆山市、泰兴市、沭阳县建设局，省有关单位：
经企业申报，各市、县建设行政主管部门、省有关主管部门推荐，省住房城乡建设厅组织审查，经公示无异议，批准江苏弘盛建设工程集团有限公司承建的阜宁新苏国际商贸城综合楼工程等301项工程为第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目，现予公布。
各示范工程目标项目执行单位应采取有效措施，认真落实计划，确保实施。
附件：第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目名单
江苏省住房和城乡建设厅
2014年7月23日附件：
第二十一批江苏省建筑业新技术应用示范工程目标项目名单。
苏州市人民政府关于命名2016年度苏州市地标型企业的决定-苏府〔2017〕137号
苏州市人民政府关于命名2016年度苏州市地标型企业的决定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------苏州市人民政府关于命名2016年度苏州市地标型企业的决定苏府〔2017〕137号各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：2016年，全市上下认真贯彻落实市委、市政府决策部署，紧紧围绕打造“一基地一高地”目标，深入推进地标型企业培育工作，各地涌现出一批初具地标型企业培育标准的企业群体。
经各地申报、综合评定和公示，市政府决定重新认定江苏沙钢集团有限公司等32家企业、新增命名苏州胜利精密制造科技股份有限公司等9家企业为2016年度苏州市地标型企业。
希望获得命名的企业珍惜荣誉、再接再厉、开拓进取，充分发挥辐射和带动作用，为我市打造具有国际竞争力先进制造业基地作出表率。
全市广大企业要以地标型企业为榜样，借鉴先进经验，锐意创新，努力奋斗，为我市经济社会发展作出新的更大的贡献。
附件：2016年度苏州市地标型企业名单苏州市人民政府2017年10月30日附件2016年度苏州市地标型企业名单一、重新认定32家江苏沙钢集团有限公司亨通集团有限公司常熟开关制造有限公司盛虹集团有限公司永鼎集团有限公司江苏通润机电集团有限公司江苏梦兰集团有限公司恒力集团有限公司好孩子集团有限公司江苏常铝铝业股份有限公司创元投资发展集团有限公司华芳集团有限公司波司登股份有限公司通鼎集团有限公司澳洋集团有限公司香塘集团有限公司苏州阿特斯阳光电力科技有限公司中利科技集团股份有限公司苏州市相城区江南化纤集团有限公司莱克电气股份有限公司苏州金螳螂企业（集团）有限公司江苏吴中集团有限公司江苏新宁现代物流股份有限公司苏州纽威阀门有限公司雅鹿集团有限公司三一重机有限公司江南嘉捷电梯股份有限公司苏州电器科学研究院股份有限公司康力电梯股份有限公司江苏隆力奇集团有限公司江苏骏马集团有限公司江苏飞力达国际物流股份有限公司二、新增命名9家苏州胜利精密制造科技股份有限公司江苏康得新复合材料股份有限公司江苏永钢集团有限公司苏州海陆重工股份有限公司常熟三爱富中昊化工新材料有限公司宝时得科技（中国）有限公司江苏国泰国际集团有限公司中衡设计集团股份有限公司苏州柯利达装饰股份有限公司——结束——。
苏州市土拍记录汇总
日期 编号 区域 地块位置 面积（㎡） 用 途 出让年限 规划技术指标 容积率 建筑密度 吴中区木 苏地 渎镇七子 吴中区 2016路北侧、 WG-15号 珠江南路 东侧 苏地 吴中区东 2016- 吴中区 山镇西新 WG-16号 街40号 苏地 相城区阳 2016- 相城区 澄湖度假 WG-17号 区西洋村 相城区盛 苏地 泽荡路南 2016- 相城区 、规划碧 WG-18号 波路东 3月31日 高新区枫 桥街道白 苏地 马涧河绿 2016- 高新区 化地东、 WG-19号 华山路绿 化地南 高新区浒 苏地 墅关镇杨 高新区 2016安荡绿化 WG-20号 地北、规 划用地东 高新区浒 墅关开发 苏地 区东阳山 2016- 高新区 路绿化地 WG-21号 西、山神 湾路北 姑苏区胥 苏地 江路南、 2016- 姑苏区 交通局大 WG-1号 楼东 苏地 2016WG-2号 苏地 2016WG-3号 姑苏区景
352
352
2812.00
0.00%
431
631
1756.00
46.40%
4091
4091
1250.00
0.00%
/
12500
12500
批发零售 用地（加 气站）
40
≤0.3
≤20%
13755.3
文体娱乐 用地
40
≤1.3
/
36767.3
城镇住宅 用地
70
≥1.0且 ≤1.8
≤25%
14868.2
阊胥路东
城镇住宅 用地
70
<1.0
≤30%
姑苏区虎 丘路西、 姑苏区 硕房庄路 两侧 4月7日 苏地 高新区狮 2016- 高新区 山街道竹 WG-12号 园路北、
《苏州高新区浒通中心区控制性详细规划》公示
《苏州高新区浒通中心区控制性详细规划》公示为加快高新区北部片区建设、促进浒关老镇更新改造完成，积极发挥京杭大运河自然资源优势和浒关老镇的历史资源，编制《苏州高新区浒通中心区控制性详细规划》。
规划的编制将科学优化空间布局，提升地区活力，更好彰显人文特色，完善公共设施配套，细化道路交通组织和绿地景观体系，进一步优化市政设施配套，全面引导浒通中心区科学建设。
本次规划于2016年4月份启动，,现对该规划成果进行网上公示，公示时间为2016年9月21日——2016年10月20日。
如有疑问，请联系我们，E-mail：***************.cn 一、规划范围北起浒通路，南到大同路-文星路，西自312国道，东到城际铁路，北至秦馀路-通浒路，规划总用地面积5.76平方公里。
二、功能定位高新区北部商业中心、特色历史文化展示区、苏州宜居宜业新家园。
三、建设规模规划范围内居住人口容量12.5万人。
规划城市建设用地524.49公顷；非建设用地面积为48.99公顷。
四、规划结构规划形成“一带、两岸、三心”的规划布局结构。
一带：京杭大运河景观带。
京杭大运河作为规划范围的核心景观资源，为发挥其优势，规划沿京杭大运河两侧控制不少于20米的绿化带，不仅承担景观功能，同时结合周边公共设施，融入文化功能，也作为南北联系的慢行主要通道。
两岸：京杭大运河为界，分为东西两岸两个组团。
东岸的行政主体为浒关镇政府，形成以老镇特色历史文化为核心的生产、生活组团；西岸的行政主体为浒关分区政府，形成兼顾老镇特色，同时以综合生产、生活服务为主的功能组团。
三心：东、西两岸公共服务核心、文化展示核心。
东岸公共服务核心是以老镇特色商业、文化创意、教育培训等为主要功能形成的特色街区；西岸公共服务核心是以综合商务服务、综合商业服务为主形成的以现代城市形象为主的服务核心。
文化展示核心是沿运河两侧，通过保留、改造历史建筑形成的以文化展示、创意设计为主要功能的街区。
苏州市人民政府征收土地方案通告-苏府通[2016]10号
![苏州市人民政府征收土地方案通告-苏府通[2016]10号](https://img.taocdn.com/s3/m/49ac472b82c4bb4cf7ec4afe04a1b0717fd5b34a.png)
苏州市人民政府征收土地方案通告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------苏州市人民政府征收土地方案通告苏府通[2016]10号经江苏省人民政府《关于苏州市吴中区工矿废弃地复垦利用实施方案2015年第2批次（12挂）建设用地的批复》（苏政地〔2015〕5027号)同意，批准我市建设用地5.8122公顷，其中转用农用地5.8122公顷；征收土地5.8122公顷。
现将《征收土地方案》通告如下：一、建设用地项目名称苏州市吴中区工矿废弃地复垦利用实施方案2015年第2批次（12挂）建设用地。
二、征收使用土地位置吴中区东山镇三山村2组，潦里村（原高田村6、7、8、10组），吴巷村（原吴巷山10、11、12、16组）；金庭镇蒋东村（原辛村4组），元山村（原鹿村5组），庭山村（原正丰村1组）。
三、征地村、组及面积（一）东山镇三山村2组0.2000公顷，其中耕地0.0226公顷；（二）东山镇潦里村（原高田村6组）0.4537公顷，其中耕地0.4537公顷；（三）东山镇潦里村（原高田村7组）0.8433公顷；（四）东山镇潦里村（原高田村8组）0.0842公顷；（五）东山镇潦里村（原高田村10组）0.6019公顷；（六）东山镇吴巷村（原吴巷山10组）0.0037公顷；（七）东山镇吴巷村（原吴巷山11组）0.5816公顷；（八）东山镇吴巷村（原吴巷山12组）0.1210公顷；（九）东山镇吴巷村（原吴巷山16组）0.2557公顷；（十）金庭镇蒋东村（原辛村4组）0.3059公顷，其中耕地0.3001公顷；（十一）金庭镇元山村（原鹿村5组）0.0416公顷，其中耕地0.0416公顷；（十二）金庭镇庭山村（原正丰村1组）2.3196公顷，其中耕地1.8708公顷。
苏州市发改委关于苏州茂泰置业有限公司“苏地2016-WG-81号”地块建设项目核准的批复
苏州市发改委关于苏州茂泰置业有限公司“苏地2016-WG-81号”地块建设项目核准的批复文章属性•【制定机关】苏州市发展和改革委员会•【公布日期】2017.07.18•【字号】苏发改中心[2017]297号•【施行日期】2017.07.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文苏州市发改委关于苏州茂泰置业有限公司“苏地2016-WG-81号”地块建设项目核准的批复苏发改中心[2017]297号高新区经发局：你局苏高新发改项〔2017〕263号文及有关附件收悉。
经研究，现就该项目核准事项决定如下：一、依据《行政许可法》、《企业投资项目核准和备案管理条例》及《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》，同意苏州茂泰置业有限公司建设“苏地2016-WG-81号”地块建设项目（项目统一代码：2017-320505-70-02-333343）。
项目单位为：苏州茂泰置业有限公司。
二、项目建设地点为苏州高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东。
三、项目的主要建设内容，建设规模：项目总占地面积为92435.3平方米，总建筑面积为272898.7平方米，其中计容建筑面积为203357.7平方米，容积率为2.2。
四、项目总投资为501000万元，所需资金由项目单位自筹。
五、项目在环保和资源利用方面的条件：1.高新区环保局环评审批意见（苏新环项[2017]133号）；2.高新区经发局能评审查意见（苏高新发改能审（2017）12号）。
六、按照相关法律、行政法规的规定，核准项目应附前置条件的相关文件分别是：1.市规划局高新区分局建设项目规划设计条件（苏高新规设（2016）072号）；2.市国土局国有建设用地使用权出让合同及附件（合同编号：3205012017CR0040）。
七、如需对本项目核准文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整，请按照《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》的有关规定，及时提出变更申请，我委将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。
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豪华复式产品 全景平层产品 空中平层产品 舒适度 高附加值
摩登都市 手工感 典雅
分期开发 售楼展示
规划之势（规划溢价）：方案比选 地块强排一：高货值低品质型
南北朝向布局 1、高层26F+小高层11+1F组合
2、间距小，丌满足日照要求
强排结论：间距小、景观差、日照丌过。
规划之势（规划溢价）：方案比选 地块强排二：高品质低货值型
如何将地块价值扬长避短，实现溢价提升?
根据通过大量案例分析，我们发现！ 当今高溢类高层豪宅癿溢价特点——
如何提升溢价？
典型品质社区独具高品质生活栺调
文化型
翠湖天地
· 新天地海派文化
景观型
汤臣一品
· 滨江顶级豪宅
国际型
绿城黄浦湾
· 国际现代滨水建筑风格
气质型
星河湾
· 同纬度最美园林
我们需要打造气质型高品质社区实现溢价！
正荣悦岚山 售价：1.3-1.5万/㎡
恒基旭辉城 售价：1.6-2.0万/㎡
南山柠府 售价：1.7-1.9万/㎡
周边配套项目
苏钢医院
通安中学 华通商业广场
本案
新世纪百货
兴贤商业广场
大阳山国家森 林公园
大白荡城市 生态公园
永旺 宜家
结论：地块周边各项配套设施齐全，可满足日常生活需求。道路通达 性高，可便捷共享周边区域的优质资源
南北36度朝向布局 1、高层26F+小高层18F+小高层11+1F组合
2、间距大，满足日照要求，户型朝向大于30度。
强排结论：间距大、景观好、朝向差。
规划之势（规划溢价）：方案比选 地块推荐方案：高品质高货值型
南北朝向布局 1、高层26F+小高层18F组合，户型面积段多
2、间距大，满足日照要求，户型朝向正南北。
共享中央豪华景观轴线 私享苏州当地精致园林空间
气质型高品质社区——极致之宅
官邸
园林
如何“传承不创新”，打造气质型、高品质癿釐茂品牌？
必须 造势。
规划之势
如何 造势？ 产品之势 造型之势
开发之势
内外部景观资源最大化 超大栋距，内部花园最大化 全景外环路人车分流 苏式庨院-十园八景 五星下沉会所风雨长廊 五星地上地下双大堂 全龄社区品质生活 酒庖化景观地库 阳光社区 智能社区
南山柠店
2
15.02
7.49
2016/1/ 19
778
7.53 高层17000-19000
未开盘项目
路劲地块 禹洲地块 弘阳地块 万科地块 南山地块
拿地时间
2016-12-20 2016-12-20 2016-9-23 2016-9-23
2016-4-7
建筑面积 （万㎡）
18.91 22.18 7.15 19.39 19.01
周边房市现况
正荣悦岚山
禹洲地块
南山地块
弘阳地块
本案
弘阳上水
路劲地块
恒基旭辉城
南山柠店
万科地块
项目
容积 率
建面
存量建 面
首开
（㎡万） （万㎡） 时间
2015.1-2016.12销售情况
套数 面积
售价
（套）（万㎡） （元/㎡）
弘阳上水
2.2
15.25
11.94
2016/9/ 2
319
北区：17000-
华通商业广场 苏钢医院
兴贤商业广场 通安中学
周边道路、建筑、景观现状
地块西侧沪霍线
地块南侧中环北线
地块北侧关署路 地块内部 地块内部
设计要求—规划条件
基地
E17-1 E17-2
用地性质 用地面积 建筑容积率 车位数 绿地率 控制高度 建筑密度 周边限制条件
城镇住宅用地 92435.3㎡ >1.0且≤2.2 单元式住宅每㎡配0.8个车位； ≥30%（集中公共绿地丌小于400平方米） ≥30米且≤80米 30% 地块西侧有国道通过，噪音较大
预计首开时间
售价 （万元/㎡）
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结论：板块内库存压力较小，地块周边项目上市反应较好，去化较快； （数据来地源：块项目周市边场调项研数目据）目截止前日在期：售12月均31日价在17000-19000元/㎡。
地块周边楼盘价格攀升 轻奢社区氛围逐渐成形
弘阳上水 售价：1.7-1.9万/㎡
釐茂苏州苏地2016-WG-81地块(浒墅关项目)
JINMAO PROJECT PLANNING AND DESIGN OF 2016-WG-8 1 BLOCK IN SUZHOU
苏州城市区位
根据《上海2040》，上海大都市圈包括上海、
苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内
根 内据的《“上1+海6”20城40市》群，范上围海，大总都面市积圈为包2括.99上万海平、方苏公的州里“、，1+无总6锡”人城、口市南群约通范54围、0，0宁万总波面，、积是为嘉区2兴.域99、万一舟平体山化在
结论：本案基地四面临路，西侧有国道通过，适宜打造中级改善型社区
地块价值面界定
A
B
C
D
A 地块价值最高-楼王 B 地块价值较高-溢价产品 C 地块价值中等-主力小户型 B 地块价值较低-高层遮挡
结论：西侧国道以高层遮挡噪音；A区及B区地块中心价值较高，创造溢价产品； C区主推主力小户型，去化量最快
地块属性决定了本项目具有中级改善基因 地块成本决定了本项目高溢价产品策略 周边环境决定了本项目内向型社区属性
发展的核心。
方公里，总人口约5400万，是区域一体化収
展的核心。
结论：根据2016年8月22日起公示的上海《上海市城市总体规划（2016-2040） （草案）》，苏州被纳入上海大都市圈。
地块位于苏州新区
本案
太湖
苏州火车站 苏州市政府
阳澄湖 釐鸡湖
结论：地块位于新区浒墅关板块，紧邻中环高架入口，临近绕城高速、 沪霍线，交通通达性好。
方案结论：大花园、大间距、货值适中，正南北朝向。
1.符合心理诉求：朝向良好。 2.符合景观诉求：大幅度提高各楼栋景观视野。
规划溢价：楼王体系，内外部景观视野最大化
城市绿化带
外部景观视线 内部景观视线 楼王中央观景视线
规划之势（规划溢价）：超大栋距，内部花园最大化
92M
73M
100M
134M
134M
3.31
19000；南区：均 价小面积16500，
大面积17500
正荣悦岚山
1.6
10.51
3.37
2016/5/ 27
771
9#、14-17#、19#
7.13
均价13000，其余 楼栋高层13000，
洋房14500
恒基旭辉城
2.3
39.41
14.53
2015/10 /19
2484
24.88
高层16800-18000， 洋房19000-20000
102M
72M 72M
76M
规划之势（规划溢价）：下沉庭院，共享空间