建筑初步设计要点审查表(各专业)
建筑工程施工图设计审查要点
3.3
设计说明
第 2 页，共 78 页
3.3
设计说明
9.建筑防火设计说明 1)项目建筑物消防特征一栏表中防火分类、耐火等级、生产的火灾危险性分类 等是否符合相应规范要求； 2)采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况(视项目情况进行说明)； 3)具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题(视项 目情况进行说明)； 4)消防车道的路面、救援操作场地、消防车道和救援操作场地下面的管道和暗 沟、水池、生化处理构筑物及地下车库顶板(包括设于架空绿地中消防车登高 操作场地的覆土层)，应能承受消防车的压力，并明确荷载大小要求； 5)消防车登高操作场地与建筑之间不应设置妨碍消防车停靠和操作障碍物，如 花池、树池、高大乔木、架空管线等； 6)建设用地与公安消防队(站)的最近距离； 7)疏散宽度计算公式是否符合规范要求； 8)建筑装修材料燃烧性能等级是否符合规范要求； 9)特殊部位的防火构造(如玻璃幕墙)是否符合规范要求。 10.无障碍设计说明。 11.施工图对初步设计主要的审查意见的执行情况。 12.建筑节能设计说明。 13.根据工程需要采取的安全防范和防盗要求及具体措施，隔声武振武噪、防 污染、防射线等的要求和措施。 14.需要专业公司进行深化设计的部分，对分包单位明确设计要求，确定技术 接口的深度。 15.当项目按绿色建筑要求建设时，应有绿色建筑设计说明。 16.当项目按装配式建筑要求建设时，应有装配式建筑设计说明。
第三章 建筑专业
序号 3.1 3.2 项目 审 查 内 容
施工图设计文 1.设计图纸齐全； 件 2.图纸内容的表达深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。 1.现行工程建设标准(含国家标准、行业标准、地方标准》中的强制性条文， 强制性条文 详见相关标准。 《建筑工程设计文件编制深度规定》 1.设计说明是否列出依据性文件名称和文号，如批文、本专业设计所执行的主 要法规和所采用的主要标准(包括标准名称、编号、年号和版本号)及设计合同 等。 2.项目概况内容应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底 面积、项目设计规模等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、建筑防火分 类和耐火等级、人防工程类别和防护等级、人防建筑面积、屋面防水等级、地 下室防水等级、主要结构类型、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要 技术经济指标，如住宅的套型和套数(包括每套的建筑面积、使用面积)、旅馆 的客房间数和床位数、医院的门诊人次和住院部的床位数、车库的停车泊位数 等。 3.是否说明设计标高，工程的相对标高与总图绝对标高的关系。 4.表达用料说明和室内外装修。 5.对采用新技术、新材料的做法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说 明。 6.列门窗表(见表4.3.3-2)及描述门窗性能(防火、隔声、防护、抗风压、保温 、隔热、气密性、水密性等)、窗框材质和颜色、玻璃品种和规格、五金件等 的设计要求。 7.表达幕墙工程(玻璃、金属、石材等)及特殊屋面工程(金属、玻璃、膜结构 等)的特点，节能、抗风压、气密性、水密性、防水、防火、防护、隔声的设 计要求、饰面材质、涂层等主要的技术要求，并明确与专项设计的工作及责任 界面。 8.表达电梯(自动扶梯、自动步道)选择及性能说明(功能、额定载重量、额定 速度、停站数、提升高度等)。
初步设计审核表
暖通专业评定： （核实设计说明是否与装修标准一致；核实可实施性；执行工程建设强制性标准和规范方面；
违反专业规范、规程和设计深度不足方面；意见、建议与审查结论）
审查人：
电气专业评定： （核实设计说明是否与装修标准一致；核实可实施性；执行工程建设强制性标准和规范方面；
违反专业规范、规程和设计深度不足方面；意见、建议与审查结论）
审查人：审查人：源自总经理审定：签署：
审查人：
结构专业评定： （核实结构合理性；核实可实施性；执行工程建设强制性标准和规范方面；违反专业规范、
规程和设计深度不足方面；意见、建议与审查结论）
给排水专业评定： （核实设计说明是否与装修标准一致；核实可实施性；执行工程建设强制性标准和规范方
面；违反专业规范、规程和设计深度不足方面；意见、建议与审查结论）
附件二十七：
【项目名称】初步设计审核表
编号：京初 工程名称： 建设单位： 设计单位： 审查编号： 报审日期： 审查完成日期： 审查人： 复审人：
建筑专业评定： （是否满足其他部门需要；核实可实施性；执行工程建设强制性标准和规范方面；违反专业
规范、规程和设计深度不足方面；是否延续了从概念设计开始的设计构想；意见、建议与审查结论）
建筑工程施工图设计文件审查要点(2)
建筑工程施工图设计文件审查要点(2)三、结构专业审查要点序号项目审查内容3.1强制性条文《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版（具体条款略）3.2设计依据3.2.1工程建设标准使用的设计规范、规程，是否适用于本工程，是否为有效版本。
3.2.2建筑抗震设防类别建筑抗震设计所采用的建筑抗震设防类别，是否符合国家标准《建筑抗震设防分类标准》gb50223-95的规定。
3.2.3建筑抗震设计参数⑴是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数，是否正确采用岩土工程勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施（地下水有腐蚀性时）等提出的建议并采取了相应措施。
⑴建筑抗震设计采用的抗震设防烈度、设计基本地震加速度和所属设计地震分组，是否按《建筑抗震设计规范》gb50011-2001附录a采用；对已编制抗震设防区划的城市，是否按批准的抗震设防烈度或设计地震参数采用；对于在规范上未明确的地区，地震动参数的取值应由勘察单位依据gb50011-2001第1.0.4、1.0.5条提供。
3.2.4岩土工程勘察报告⑴是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数，是否正确釆用岩土工程勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施（地下水有腐蚀性时）等提出的建议并釆取了相应措施。
⑴需考虑地下水位对地下建筑影响的工程，设计及计算所采用的防水设计水位和抗浮设计水位，是否符合《岩土工程勘察报告》所提水位。
注：根据《岩土工程勘察规范》gb50021-2001第4.1.13条规定，岩土工程勘察时应提供设计所需的地下水位。
3.3结构计算书3.3.1软件的适用性⑴所使用的软件是否通过有关部门的鉴定。
⑴计算软件的技术条件，是否符合现行工程建设标准的规定，并应阐明其特殊处理的内容和依据。
3.3.2计算书的完整性结构设计计算书应包括输入的结构总体计算总信息、周期、振型、地震作用、位移、结构平面简图、荷载平面简图、配筋平面简图；地基计算；基础计算；人防计算；挡土墙计算；水池计算；楼梯计算等。
如何做建筑方案设计要点审核单
建筑方案设计要点审核单一、总体设计要点1. 建筑功能定位：建筑用途、功能空间划分等是否符合项目要求。
2. 建筑风格设计：建筑风格与周边环境是否协调一致，是否符合项目定位。
3. 场地规划：场地利用是否充分，交通、通风、采光等是否考虑得当。
4. 建筑造型设计：建筑外形是否简洁、美观，立面处理是否得当。
5. 建筑结构设计：建筑结构体系是否稳固、安全，施工难度是否过大。
6. 建筑材料选择：建筑材料的性能是否符合要求，是否具有可持续性。
7. 节能设计：建筑节能措施是否充分，采光、通风、隔热等是否考虑得当。
8. 环保设计：建筑环保措施是否合理，是否符合国家相关标准。
9. 智能化设计：建筑是否考虑了智能化管理系统，便捷性、舒适性是否考虑得当。
二、功能空间设计要点1. 功能布局：各功能空间之间的连接是否合理，功能布局是否符合使用要求。
2. 空间比例：各功能空间的比例是否协调，是否符合人体工程学原理。
3. 空间通道设计：室内外通道设计是否畅通，是否符合消防要求。
4. 室内环境设计：室内采光、通风、隔音等设计是否充分，室内环境是否舒适。
5. 空间装饰设计：各功能空间的装饰设计是否与建筑整体风格协调一致。
6. 建筑设备布置：消防设备、电梯、通风设备等的布置是否合理，便捷性是否考虑得当。
7. 易用性设计：功能空间的易用性设计是否符合用户需求，是否考虑到特殊人群需求。
8. 空间管理设计：功能空间的管理系统是否便捷，是否考虑到管理人员的需求。
三、建筑施工要点1. 施工质量：建筑施工过程中的质量控制是否得当，施工工艺是否规范。
2. 施工安全：施工过程中的安全措施是否到位，是否符合相关安全规范。
3. 施工进度：施工进度是否符合项目计划，施工周期是否合理。
4. 施工成本控制：施工成本是否控制在预算范围之内，是否有额外费用。
5. 施工人员素质：施工人员的技术水平、素质是否符合要求，是否具备相应证书。
6. 施工设备：施工设备是否符合安全标准，是否能够满足施工需求。
(建筑工程标准法规)施工图审核标准完全版
图纸审查控制要点、八前为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。
特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。
审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标、建筑专业（一）初步设计审图要点、结构专业（一）初步设计审图要点（二）施工图设计审图要点2.地下室3.结构选型4.构件设计三、给排水专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类2•给水系统6•自动喷水灭火系统（湿式系统）（二）施工图设计审图要点1.给水系统3.室外消防给水四、电气专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类3.住宅用电4.配套公建用电5.变配电房位置6•低压配电系统7.防雷、接地系统（二）施工图设计质量控制纲要2.图纸编排4.配套公建用电6•低压配电系统7.防雷、接地系统8•消防自动报警系统五、弱电专业（一）设计质量控制纲要1•图纸编排TV监控系统1、 普通摄像机型号一一 ( 台)层间设备：□ a ――（台）□ b —— （台）前□ c —— （台）刖□ d —— （ 台）端 镜头型号配置：□ a 符合视场要求 □ b 、 不符合视场要求设 2、 电梯半球摄像机型号 ( 台）备3、 室内云台型号 ;数量 台4、 室外云台型号;数量台5、 室内解码器型号 ------ ;数量台6、 室外解码器型号 ------ ;数量 台传 1、 电源线规格 ----- □ a 、满足要求□ b 、不满足要求1、系统图 输 2、 视频线规格 ----- □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求线视频线规格 -------- □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求路3、 控制信号线规格一一 □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求1、 矩阵主机 ------------( 台）中2、 矩阵键盘-( 台）中 央 3、 控制码分配器 --------( 台）央 控4、 报警输入/输出模块一- ( 台）制 5、 画面处理器(台）制 设 6、 录像机 - ( 台）设 备7、 监视器 -------------- - ( 台）8 I/O 点数匹配 □ a 、正确 □ b 、 不正确8 I/O 点数匹配□ a 、正确□ b 、 不正确2、1、 前端设备设置地点一一- ——□ a 、合理□b 、不合理 平面图2、 线路路由、官/线预留□ a 、合理□ b 、不合理3、 室外井/坑设置——-—□ a 、合理□b 、不合理1、 室内固定摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、不满足规范2、 半球摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范3、 设备安装大样图3、 室外立杆安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范4、 室外摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范4、 室内管线预埋路由、管径尺寸：□ a满足要求□ b 、不满足要求7•周界防范系统六、暖通专业（一）初步设计审图要点1•建筑分类2.本工程主要包含以下系统:各系统审查意见分述如下:。
设计部各阶段图纸审核要点
设计研发部各阶段图纸审查要点
2012年9月
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。
②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。
④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
...。
初步设计审查的主要内容
初步设计审查的主要内容目录前言 (1)第一篇行政审查部分 (2)第二篇技术审查部分 (4)第一章建筑工程 (4)一、总则 (4)二、总平面专业审查要点 (4)三、建筑专业审查要点 (9)四、结构专业审查要点 (17)五、给水排水专业审查要点 (21)六、电气专业审查要点 (24)七、采暖通风与空调、热能动力专业审查要点 (26)八、消防设计综合篇审查要点 (32)九、人防设计综合篇审查要点 (43)十、节能设计综合篇审查要点 (44)十一、环境保护综合篇审查要点 (46)十二、概算专业审查要点 (47)前言（一）为指导建设工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《重庆市建设工程勘察设计管理条例》，结合本市实际，特制定重庆市建设工程初步设计审查要点（以下简称初步设计审查要点）。
（二）本要点供建设行政主管部门、勘察设计审查机构及其他勘察设计质量监督部门进行建设工程初步设计审查时参考使用，也可供工程勘察设计单位及科研院所参考。
（三）本要点所称建设工程，是指房屋建筑工程和市政基础设施工程（轨道交通工程除外）。
（四）本要点包括了行政审查和技术审查两个方面，技术审查包括建筑工程、市政道路、桥梁和隧道工程、市政给排水和环境卫生工程、工程概算四大部分。
（五）建设工程初步设计文件按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》和《市政公用工程设计文件编制深度规定》的要求编制。
初步设计文件分设计说明书（含主要设备材料表）、工程概算书和设计图纸三部分进行编制，设计说明书也可与工程概算书合并。
（六）本要点由重庆市批准，由解释。
（七）主要编制单位：院《建筑工程》部分院《市政道路、桥梁和隧道工程》部分院《市政给排水和环境卫生工程》部分院《市政环境卫生工程》部分重庆市城乡建设委员会《行政审查》篇（八）主要编制人员：第一篇行政审查部分第二篇技术审查部分第一章建筑工程一、总则1.1为指导建筑工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》特制定建筑工程初步设计文件（以下简称初步设计）审查要点。
(完整版)绿城集团图审核心点审查表图纸审核
审查项
是否满足
备注
(若有违反，需在此栏中详细说明情况)
（打√或×）
设计单位
项目公司
区域公司（如有）
建筑施工图
1
道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；
2
经济技术指标是否与初步设计批复吻合；
3
总平面图是否按初步设计批复意见及评审纪要进行修改、落实；
4
12
配电系统形式是否与当地电力部门对接，并取得当地电力部门认可；
13
建筑配电指标是否合理；
14
弱电系统是否符合项目定位要求（弱电若设计在施工阶段或施工图以后阶段，可在后续阶段审核）；
15
智能化设计方案是否满足《住宅建筑智能化设计导则》、《产品配置标准及成本限额指标》等绿城相关标准规范的要求；
16
智能化设计方案是否满足《智能化系统设计任务书》要求；
11
基础的埋深、选型、布置、计算方法是否合理，基础底面标高不同或局部未达到勘察报告建议的持力层时结构处理措施是否得当；
12
人工地基的处理方案和技术要求是否合理，施工、检测及验收要求是否明确；
22
室内是否经过管线综合满足建筑净高要求；
23
排水系统、给水系统设计是否符合当地环卫部门要求，雨水系统是否经济合理；
24
主要设备、材料的选型是否经济合理；
25
平屋面是否设置有檐沟（至少在建筑面层内设置檐沟），以利于屋面组织排水；
26
管线综合是否考虑项目所有管线，并在高程和空间上可以满足实际功能的需求；
2
建筑设计平面图是否按方案批复意见及方案评审纪要进行修改、落实；
3
地下室如计划后期做分户储藏室，是否满足消防要求，是否存在验收风险；对储藏室的防霉防潮是否有预案；
建筑工程初步设计技术审查要点
附件9建筑工程初步设计技术审查要点目录一、文件要求二、建筑专业三、结构专业四、给排水专业五、电气专业六、空调通风专业七、概算专业八、审查结果一、文件要求（一）设计文件齐全，文本装订齐整。
封面清晰标注项目名称、建设单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐全，各专业设计图纸（概算书）应按规定签名。
（二）初步设计文件应满足国家住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》和编制施工图设计文件的需要。
（三）编制设计文件的勘察设计单位和设计人员是否具备相应的资质、资格，信用等级是否符合要求。
（四）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。
确保采用的主要设计标准及规范全面，名称及编号正确、版本有效。
相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门的审查意见及相关规定。
—2 —（五）有关专业重大技术方案是否进行了技术经济性分析比较，是否安全、可靠。
二、建筑专业（一）设计说明1．主要指标表述是否全面，是否符合立项批文的总建筑面积规模、总投资规模、城乡规划、国土出让合同或划拨决定书中规定的土地开发建设和利用、环境保护、水务、安全生产、卫生等行政主管部门的批复（合同）要求。
设计单位是否严格执行有关行政主管部门的审批意见。
工程概况是否与设计相符。
2．分期建设工程的分期实施情况和设计范围是否明确，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。
3．建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容是否明确。
4．采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进行了技术可靠性和经济可行性论证。
—3 —5. 设计方案是否进行了优化，是否有利于清洁生产、资源节约和综合利用。
建筑设计是否符合经济美观、安全实用、节能减排、保护环境的要求。
6. 工艺方案是否成熟、可靠，选用设备是否先进、合理，是否优化。
7. 设计说明内容是否清晰，并与设计图纸表达内容一致。
图纸审查要点
图纸审查要点一、一般审查要点1、拟建项目基本情况（1）通过对建筑施工图的审图，并结合地勘报告以及现场勘查，明晰拟建项目对于地基和施工作业面的具体要求。
尤其是要了解周边建筑物、地下水位、土质以及地下物等情况，进而确定基础施工方案。
例如，基础施工时是否需要人工降水、护坡桩，基槽开挖时是否需要特殊处理等。
同时，督促施工单位做好相应准备，以防影响工程的正常推进；（2）经由建筑施工图审图，掌握拟建项目建设所用的材料和设备情况，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，避免因材料、设备的供应时间问题导致工程延期或延误。
2、审查工程平面尺寸（1）核查立面图各楼层的标高与建施平面图是否一致，再确认建施的标高是否与结施标高相符。
除了按照常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面进行图纸审查外，首先要通过审图对建设项目有初步认知，了解项目施工的顺序以及各部分施工的难易程度，以便合理设置质量控制点，在后续具体工作实施中加以重点管控；（2）通过审图，查找图纸中是否存在施工不便之处，对施工方法、施工工艺等进行改进，确保施工质量。
或者与设计单位进行探讨，看是否能进行设计变更或对局部加以修改；（3）审查图纸中是否需要采用新技术、新工艺。
若选用新工艺、新技术，则应探讨施工技术上的可行性，并请设计单位进行设计交底，介绍相关技术要求，以确保其能够得到应用；（4）了解图纸中要求采用的规程、规定以及施工标准图集、图册等，并请设计单位指导参建单位做好相关准备。
3、审查施工图中容易出错的地方有无出错（1）检查女儿墙混凝土压顶的坡向是否朝向内侧；（2）检查砖墙下是否有梁；（3）审查结构平面中的梁在梁表中是否全部标出了配筋情况；（4）检查主梁的高度是否低于次梁高度；（5）梁、板、柱在跨度相同或相近时，有无配筋相差较大的地方。
；（6）当梁与剪力墙在同一直线布置时，检查梁的宽度是否超过墙的厚度；当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外；（7）检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求；检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合；（8）检查设计要求与施工验收规范有无不同之处；审查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明是否存在矛盾之处；单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错。
施工图阶段结构专业审核要点一览表
审核梁跨数是否正确。
审核梁配筋是否满足最小配筋率要求。
审核大跨梁、大悬挑梁配筋是否足够。
审核相邻跨的梁纵筋配置是否便于施工。
审核起柱的梁配筋是否加强。
审核大跨梁、大悬挑梁的裂缝、挠度是否满足要求。
审核薄弱连接处的板厚、板配筋是否加强。
审核悬挑板配筋是否合理。
审核洞边板是否有加强措施。
审核钢结构是否考虑了温度荷载。
审核计算书荷载布置图，是否存在荷载遗漏。
材料审核
审核基础，底板，外墙所用混凝土、钢筋的材料等级是否合理。
审核各层竖向构件混凝土，钢筋材料是否合理，是否合理分段。
审核各层梁板混凝土，钢筋材料是否合理。
审核后浇带构造措施是否合理，后浇带尺寸。
计算审核
审核计算内容是否完整。
审核计算软件为是否适用。
审核地下室顶板系统是否合适，有没有做各方案比较，选取综合最优方案。
审核承台与底板节点处，底板箍（锚）筋应该伸入底板，防止底板开裂漏水。
审核地下室外侧墙与支护结构间距是否合理，肥槽的回填方式及材料是否合理。
审核支护如采用水平支撑，拆撑方式及顺序需计算复核。
墙柱审核
审核首层墙柱平面图中是否标注沉降观测点。
审核采用结构标准图或重复利用图，应根据图集说明，结合工程进行必要的校核工作，且应作为计算书的内容。
设计说明
审核
审核建筑抗震设防类别、场地抗震设防烈度、设计地震分组、设计基本地震加速度值、建筑场地类别、抗浮设计水位等是否正确。
审核建筑单体±0.00所对应的绝对高程与规划总平面一致。
审核防水混凝土的使用部位,抗渗等级是否恰当。
审核预制构件目录中的构件名称、数量、图集号、是否准确。
重庆市建设工程初步设计审查要点
关于印发《重庆市建设工程初步设计审查要点》(2０1０年版)的通知(渝建发〔2010〕8８号)各区县（自治县)城乡建委、北部新区建设局，各有关单位：为进一步加强我市建设工程初步设计管理工作,切实提高初步设计审查质量和管理水平，根据现行有关法律、法规、标准、规范要求，在总结近年来我市初步设计管理工作经验的基础上，我们对《重庆市建设工程初步设计审查要点》(２00６年版）进行了全面修订,现予印发,请遵照执行。
执行中若有问题,请及时与我委勘察设计处联系。
重庆市城乡建设委员会２01０-5—3１14：２１:25ﻬ重庆市建设工程初步设计审查要点(2010年版）重庆市城乡建设委员会二〇一〇年五月目录前言ﻩ错误!未定义书签。
第一篇行政审查部分 ............................................ 错误!未定义书签。
第二篇技术审查部分ﻩ错误!未定义书签。
第一章建筑工程ﻩ错误!未定义书签。
一、总则ﻩ4二、总平面专业审查要点ﻩ错误!未定义书签。
三、建筑专业审查要点 ............................ 错误!未定义书签。
四、结构专业审查要点 (18)五、给水排水专业审查要点 .................... 错误!未定义书签。
六、电气专业审查要点ﻩ错误!未定义书签。
七、采暖通风与空调、热能动力专业审查要点ﻩ错误!未定义书签。
八、消防设计综合篇审查要点ﻩ错误!未定义书签。
九、人防设计综合篇审查要点ﻩ错误!未定义书签。
51十、节能设计综合篇审查要点ﻩ十一、环境保护综合篇审查要点 ............ 错误!未定义书签。
十二、概算专业审查要点 ........................ 错误!未定义书签。
第二章城市道路、桥梁、隧道工程 .............. 错误!未定义书签。
一、总则 .................................................... 错误!未定义书签。
工程设计方案审查评审表
工程设计方案审查评审表项目名称：XXX工程设计方案审查人：XXXX一、项目概况项目名称：项目地点：项目概述：二、设计方案内容1. 设计总图及说明- 设计总图是否清晰准确，符合规划要求？- 设计说明是否详细清晰，包含有关设计的必要信息？- 设计是否满足业主要求，符合相关标准要求？2. 结构设计- 结构设计是否合理，符合安全、稳定、经济的原则？- 结构设计是否考虑了抗震、抗风等特殊条件的要求？- 结构设计是否满足相关标准要求，是否有明显缺陷？3. 建筑设计- 建筑设计是否体现了美观、实用、人性化的设计理念？- 建筑设计是否符合规划要求和相关标准要求？- 建筑设计是否满足业主要求，是否有不合理之处？4. 设备设计- 室内外给排水系统、通风、空调、供暖等设备设计是否合理？- 设备设计是否符合相关标准要求，是否有漏洞？- 设备设计是否满足功能要求，是否有提升空间？5. 施工图设计- 施工图设计是否详细、准确，包含了施工过程中的关键信息？- 施工图设计是否符合规划要求、相关标准和法规要求？- 施工图设计是否考虑了施工方面的实际操作性和施工安全性？6. 其他设计内容- 是否存在特殊设计内容，是否满足相关标准和规范要求？- 是否存在针对性较强的设计，是否合理可行？- 其他需要审查的设计内容及评价：三、审查意见1. 设计方案的可行性评价：（评审人需简要概述对设计方案的整体评价，提出设计方案的优缺点、不足之处。
）2. 需改进及完善的设计内容：（评审人需列出需要改进、完善的设计内容，并提出具体修改意见。
）3. 适当予以肯定的设计内容：（评审人需适当给出肯定意见，对符合要求、创新有独到之处的设计内容表示认可。
）四、评审结论（评审人根据设计方案审查情况，给出综合评审结论。
）五、评审人签名：日期：以上是本次工程设计方案审查评审表的内容，鉴于该工程设计方案的重要性，希望各位评审人员能够认真审查，提出合理的意见和建议，以确保设计方案的准确性、可行性和先进性。
建设工程初步设计审查的主要内容
初步设计审查的主要内容目录前言 (1)第一篇行政审查部分 (2)第二篇技术审查部分 (4)第一章建筑工程 (4)一、总则 (4)二、总平面专业审查要点 (4)三、建筑专业审查要点 (9)四、结构专业审查要点 (17)五、给水排水专业审查要点 (21)六、电气专业审查要点 (24)七、采暖通风与空调、热能动力专业审查要点 (26)八、消防设计综合篇审查要点 (32)九、人防设计综合篇审查要点 (43)十、节能设计综合篇审查要点 (44)十一、环境保护综合篇审查要点 (46)十二、概算专业审查要点 (47)前言（一）为指导建设工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《重庆市建设工程勘察设计管理条例》，结合本市实际，特制定重庆市建设工程初步设计审查要点（以下简称初步设计审查要点）。
（二）本要点供建设行政主管部门、勘察设计审查机构及其他勘察设计质量监督部门进行建设工程初步设计审查时参考使用，也可供工程勘察设计单位及科研院所参考。
（三）本要点所称建设工程，是指房屋建筑工程和市政基础设施工程（轨道交通工程除外）。
（四）本要点包括了行政审查和技术审查两个方面，技术审查包括建筑工程、市政道路、桥梁和隧道工程、市政给排水和环境卫生工程、工程概算四大部分。
（五）建设工程初步设计文件按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》和《市政公用工程设计文件编制深度规定》的要求编制。
初步设计文件分设计说明书（含主要设备材料表）、工程概算书和设计图纸三部分进行编制，设计说明书也可与工程概算书合并。
（六）本要点由重庆市批准，由解释。
（七）主要编制单位：院《建筑工程》部分院《市政道路、桥梁和隧道工程》部分院《市政给排水和环境卫生工程》部分院《市政环境卫生工程》部分重庆市城乡建设委员会《行政审查》篇（八）主要编制人员：第一篇行政审查部分第二篇技术审查部分第一章建筑工程一、总则1.1为指导建筑工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》特制定建筑工程初步设计文件（以下简称初步设计）审查要点。
设计部各阶段图纸审核要点
1、道路系统
景
观
功
能
方
面
2、活动场地布局及尺度
3、出入口管理
4、游泳池
5、网球场等运动设施
6、取水口
7、停车位
8、消防
成
本
1、成本测算与目标成本的比对
2、植物资源论证
3、硬质景观材料构成
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实用标准文案
附件三
初步设计图纸审核要点（1）
项目名称审核人
设计单位审图时间
阶段
阶段
细分
专业问题列项审核要求及审核依据
热水器位置确认。
精装修房，燃气表及热水器
位置，应得到装饰部认同。
1、详规阶段电气方案的
实施
电气
2、各种设备的选型
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实用标准文案
初步设计图纸审核要点（2）
项目名称审核人
设计单位审图时间
阶段
阶段
细分
专业问题列项审核要求及审核依据
1、各层结构平面初步布
置；
是否满足
√或X
问题描述
土建
2、地下室、人防、转换
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实用标准文案
规划设计图纸审核要点（2）
项目名称审核人
设计单位审图时间
阶段项目
问题
列项
审核要求及审核依据
是否满足
√或X
问题描
述
1）政府部门规划要点：·建筑退线；·容
积率；·限高；·绿地率；·建筑密度。2）满足消防要求：·防火间距；·消防
要点及规范
车道及登高面的设置。
3）满足建筑日照间距要求。
1）规划思想（手法）的先进性。
型
单
体
给
排
施工组织设计审核要点清单
一、初步审核(符合性、完整性审核)要点1、编制说明：①编制依据。
质量、环保、职业健康管理体系最新版(09.5.10 开始实施) 、GB/T19001-2022 idt ISO9001:2022 质量管理体系、GB/T24001-2004 idt ISO14001:2004 环境保护管理体系、GB/T28001-2001 职业健康管理体系(对象为企业) 、OHSAS18001-2022 (对象为员工)。
②工程概况：基本信息、建造设计、结构设计、设备安装、工程环境与自然地质条件。
③工程特点与施工关键。
2、工程目标(包括质量、工期、安全文明施工等目标)3、施工部署：①项目组织机构②施工段划分与施工顺序③施工工艺采用与资源供应安排④施工准备工作安排⑤施工检验批划分⑥检验试验计划⑦材料检测内容4、主要分部、分项工程施工方法和技术措施5、施工进度计划6、施工总平面布置7、资源供应计划(包括主要机械、劳动力和材料的配备计划)8、技术组织措施：①确保工程质量的技术组织措施②确保安全生产的技术组织措施③确保文明施工的技术组织措施④确保工期进度的技术组织措施9、环境及职业健康安全管理目标及措施10、节能环保内容：节能低碳11、工程保修：成品保护内容12、总分包管理内容13、专项施工方案编制计划说明：1 、施工组织设计必须包含以上内容，章节名称、顺序可以调整。
2 、重大特殊工程可考虑增加新技术应用或者技术攻关课题计划内容。
二、详细审核要点1 、“编制依据”的内容要求：编制依据主要应列出编制施工组织设计时依据的工程设计资料、合同承诺以及法律法规等，可参考以下罗列条目：工程施工图纸及其标准图；工程地质勘探报告、地形图和工程测量控制网。
说明工程地质勘探报告、地形图和工程测量控制网的名称、报告编号、报告日期；承包单位年度施工计划对本工程质量和安全文明控制的目标要求；承包单位年度施工计划对本工程开竣工的时间要求；合同文件、法律、法规、技术规范文件，工程所涉及的国家、行业、地方主要法律、法规、技术规范、规程和浙江建工的企业技术标准及质量、环境、职业安全健康管理体系文件；其他有关文件(工程有关的国家批准的基本建设计划文件，建设地区主管部门的批文，施工单位上级下达的施工任务书等。
重庆市建筑工程初步设计文件技术审查要点(2017年版)建筑信息模型专篇审查要点
4 是否设置主要结构平面视图，并与二维设计图纸名称对应一致。
电气
1是否表达高、低压开关柜、变压器、发电机等主要电气设备的平面布置和主要尺寸；
2高、低压开关柜、变压器、发电机的设备型号、编号、容量等基本信息是否明确；
暖通
1 是否表达冷水机组、新风机组、空调器、风机等主要暖通设备的简略模型；
2各系统主要干管是否完整，布置是否同二维设计图纸一致；
3各系统主要干管及设备是否有明确的系统分类，空调设备能效等级，风机类型、风压、效率是否明确；
4各系统主要干管的管道规格及几何尺寸是否明确；
5是否设置主要楼层暖通平面视图，并与二维设计图纸名称对应一致。
18.1.3提交的成果模型是否与设计图纸保持一致。
18.2 设计说明书审查表
序号
项目
审查内容
18.2．1
设计ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ明书
建筑信息模型设计总则
1 是否明确说明建筑信息模型设计的专业范围及内容，并与提交的专业模型相符合；
2 对于涉及模型拆分的情况，是否说明了模型的拆分原则和各子模型相互关联的定位方式或统一的基准点设置。
4 主要建筑构件主体材质、几何尺寸、防火门窗、防火墙等消防信息及隔声、可再循环使用材料、可重复使用隔断等绿建信息是否明确；
5 各楼层建筑平面、立面、剖面视图及防火门窗编号是否设置，并与二维设计图纸名称对应一致，视图中两道尺寸是否标注。
结构
1 是否完整包含挡墙、基础结构构件的布置；
2 是否包含承重墙、梁、柱、楼板等主体结构构件的布置；
3 是否设置主要电气设备用房平面视图，并与二维设计图纸名称对应一致。
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4.10 车库的停车位和通行路线等信息表达是否准确、合理
4.11
室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层 标高等信息表达是否准确
4.12
剖切线位置及编号（一般只注在一层平面或需要剖切的平 面位置）等信息是否准确
4.13 有关平面节点详图或详图索引号等信息是否准确
4.14
每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意等 表达是否准确
准确
注明施工图设计的依据、尺寸单位、比例、坐标及高程 3.7 系统（如为场地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相
互关系）、补充图例等信息是否准确
室外管线综合 备注
规划 3 总平
面图
序号 审查项目
审查内容 3.8 指北针或风玫瑰图是否遗漏
3.9 总平面设计说明信息是否准确、全面
3.10
场地四邻的道路，水面、地面的关键性标高等信息是否准 确
包括图纸排序编号、图纸名称、纸张大小、版本及日期是 否清晰、明确；是否对选用的标准图、重复利用图纸进行 标明
2.1
该项目工程的设计依据文件、批文、相关规范、规定、标 准及图集等信息是否清晰、准确；
项目概况：项目名称、建筑类别、建筑地点、建设单位、
Байду номын сангаас建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限
2.2
3.4
、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、 定位和规定控制位置（坐标或相互关系尺寸）等信息是否
准确
3.5
退界尺寸及总建筑高度应满足要求； 配电、煤气调压站 、垃圾房等公共市政配套用房应表示清晰。
规划 3 总平
面图
广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、 3.6 挡土墙、护坡的定位（坐标或相互关系）尺寸等信息是否
屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口 、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、 4.15 天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其 他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的 屋面可缩小比例绘制等信息是否准确
若建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面 4.16 图适当位置上绘出分区组合示意图，并明显表示本分区部
3.1 保留的地形和地物等信息是否准确
3.2
场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红 线或用地界线的位置等信息是否准确
场地四邻原有及规划道路、城市绿化带的位置（主要坐标 3.3 值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称
、层数等信息是否准确
总平 面图
用地范围内建筑物、构筑物（人防工程，地下车库、油库
位编号等信息表达是否准确
4.17 图纸名称、比例、指北针表达是否准确
5.1
两端轴线编号，立面转折较复杂时可用展开立面表示，但 应准确注明转角处的轴线编号等信息表达是否准确
立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙
顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯和垂直爬梯、室外空调
机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、
路平曲线及竖曲线要素等信息是否清晰、准确
承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编 4.1 号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号等信
息是否准确
4.2
轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距，跨 度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸等信息是否准确
4.3
墙身厚度（包括承重墙和非承重墙），柱与壁柱宽、深尺 寸（必要时），及其与轴线关系尺寸等信息是否准确
、节能且切实可行。
2
建筑设计总
2.5
对采用的新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和 必要的建筑构造的说明等信息是否清晰及制作要求
说明
门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温
2.6 、空气渗漏、雨水渗漏等）、用料、颜色、玻璃、五金件
等的设计要求等信息是否清晰
审查结果
2.7
电梯（自动扶梯）的选择及性能说明（功能、载重量、停 站数、梯速、提升高度、井道尺寸等）等信息是否清晰
竖向 布置 总平 面图
3.11
建筑±0标高、规划红线内场地标高、大市政道路标高层 级关系是否清晰合理。
3.12
建筑物、构筑物名称或编号，室内外地面设计标高标注是 否准确
道路、坡道、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设
3.13
计标高（路面中心和排水沟顶及沟底）、纵坡度、纵坡距 、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道
2.8
墙体、结构梁、楼板预留孔洞的封堵方式说明等信息是否 清晰
其他需说明的问题是否表述清晰（如：设备管井及预留孔
2.9
洞等特殊部位建筑构造的防火封堵方式及要求；大型设备 搬运、吊装孔洞的设置等），符合国家、地方及本集团的
技术措施。
2.10
设计总说明及材料做法表与甲方提供的建造标准是否有不 符之处，如有做特殊说明。
、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、 人防工程防护等级、屋面防水等级、地下防水等级、抗震
设防烈度、节能标准以及反映建筑规模的主要技术经济指
标。
2.3
明确该项目的相对标高与总图绝对标高的关系、采用的高 程系统、尺寸及标高标注单位。
有关室内外建筑装修材料（材料表）的选用及说明全面、 2.4 详尽、合理。采用的构造措施符合规范要求，安全、环保
4.4
门窗位置、开启方向是否准确，是否与立面图一致，门窗 编号是否与门窗表一致。
4.5 变形缝位置、尺寸及做法索引等信息是否准确
4.6
主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生 器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等信息是否准确
4.7
电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置 和楼梯上下方向示意和编号索引等信息是否准确
主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中
4.8
庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺 寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、
散水、明沟等信息是否准确
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等
4
平面图 4.9 位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与
标高或高度等信息是否准确
审查单位 审查人
建筑
施工图设计要点审查表
结构
给排水
暖通
审查时间 电气
综合评价
序号 审查项目
初步设计阶 一 段遗留问题
及相关调整
审查内容
二
总封面标识 内容
项目名称、设计单位名称、项目设计编号、设计阶段、编 制单位法定代表人、技术负责人和项目总负责人姓名及其 签字或授权盖章、编制日期是否完整、准确
三 建筑专业 1 图纸目录