2017年北京市宅基地拆迁区位补偿价计算方式

宅基地区位补偿价计算公式是怎样的

宅基地区位补偿价计算公式是怎样的
宅基地区位补偿价由拆迁⼈委托有资质的评估机构在区县⼈民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。

那么如何计算宅基地区位补偿价呢?今天店铺⼩编就为⼤家整理了有关⽂章，欢迎⼤家阅读了解!
宅基地区位补偿价计算公式是怎样的
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置⾯积÷户均宅基地⾯积
宅基地相关知识
申请条件
1、因⼦⼥结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
2、外来⼈⼝落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发⽣或者防御⾃然灾害、实施村庄和集镇规划以及进⾏乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之⼀的，不予批准使⽤宅基地：
1、年龄未满⼗⼋周岁的;
2、原有宅基地的⾯积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出⼊，具体还要到当地的⼟地部门进⾏咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上⾯所述，如有其他问题，请补充提问。

使⽤程序
农村村民建住宅需要使⽤宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民⼩组张榜公布。

公布期满⽆异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。

经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民⼩组应及时将审批结果张榜公布。

以上知识就是店铺⼩编对“宅基地区位补偿价计算公式是怎样的”这个问题进⾏的解答，读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

北京市顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见的通知

北京市顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见的通知文章属性•【制定机关】北京市顺义区人民政府•【公布日期】2017.02.27•【字号】顺政发〔2017〕15号•【施行日期】2017.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见的通知顺政发〔2017〕15号各镇人民政府，地区和街道办事处，区政府各委、办、局，各区属机构：《顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见》已经2017年2月22日第4次区政府常务会议审议通过，现印发给你们，请结合各自实际，认真贯彻执行。

北京市顺义区人民政府2017年2月27日顺义区集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置指导意见为指导本区集体土地上住宅房屋拆迁工作，维护被拆迁人合法利益，促进拆迁项目顺利实施，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第124号)等法律法规，结合我区实际情况，制定本指导意见。

一、严格执行拆迁政策，确保拆迁工作依法合规推进（一）坚持依法拆迁、阳光拆迁、廉洁拆迁、正义拆迁，做到全过程公开，确保阳光透明。

（二）坚持货币补偿与房屋安置补偿相结合的补偿方式。

（三）拆迁人要严格执行相关法律法规，并在拆迁主管部门的指导下，科学制定拆迁实施方案。

二、规范拆迁补偿补助奖励政策，维护补偿公平公正（一）宅基地区位补偿价应按照《顺义区人民政府关于印发顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知》（顺政发〔2006〕12号）等文件规定确定。

（二）被拆除房屋的重置成新价由评估公司评估确定。

（三）拆迁人可根据项目实际情况，设置补助和奖励政策，以促进拆迁工作实施。

具体补助和奖励的项目及标准由拆迁人在拆迁实施方案中明确，并上报区拆迁主管部门审批后实施。

三、明确房屋拆迁安置资格认定，保障被拆迁人利益2017年3月1日前户籍在册人员房屋拆迁安置资格的认定按本区现行政策执行。

北京市宅基地拆迁补偿办法

北京市宅基地拆迁补偿办法关于《北京市宅基地拆迁补偿办法》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。

在农村宅基地的拆迁补偿问题上大家是否还有很多问题呢?下文是小编收集的北京市宅基地拆迁补偿的具体标准，欢迎阅读!北京市宅基地拆迁补偿的具体标准一、宅基地面积控制标准的确定㈠经乡镇政府以上有关部门依法批准的宅基地，其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积，超过批准的部分为违法占用面积;通县土地管理局1993年核发的《集体土地建设用地使用证》，却没有建房用地批准书，但属于原集体经济组织成员在1982年以前经合法划定，使用至今的宅基地为老宅基地;不符合上述三种条件的宅基地为违法占地。

㈡每宗宅基地面积控制标准为0.3亩(折合200平方米);每宗老宅基地面积控制标准为0.4亩(折合267平方米);低于控制标准的宅基地面积按合法批准的面积计算。

㈢经过合法批准的宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积控制标准的部分，按宅基地区位补偿价计算，超出面积控制标准的部分，最高按宅基地区位补偿价的30%补偿。

㈣违法占地形成的各类用地，不予补偿。

二、宅基地区位补偿价标准㈠永顺镇、梨园镇，潞城镇公路六环以西区域，宅基地区位补偿价的基准价格为：700---1600元/平方米;普通住宅指导价1700---3220元/平方米，房屋重置成新均价550元/平方米，户均安置面积120平方米。

㈡北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划范围内;潞城镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基地区位补偿价的基准价格为：600---1250元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。

㈢台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价的基准价格为：400---1000元/平方米;当地普通住宅指导价控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均价按550元/平方米，户均安置面积按120平方米。

北京一般房屋拆迁补偿计算举例

Remember what should be remembered, and forget what should be forgotten.通用参考模板（页眉可删）北京一般房屋拆迁补偿计算举例计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

近年来，政府为了发展经济和改善市容市貌，对许多老房子进行拆迁的行为。

对于，被拆迁人而言，他们所关心的是我能得到多少补偿款。

同时，被拆迁人除了选择获得拆迁补偿款以外，还可以选择房屋产权置换的拆迁补偿方式。

今天，365通过一般房屋拆迁补偿计算举例为大家介绍北京拆迁补偿款的计算方式。

北京一般房屋拆迁补偿计算货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款，这一原则是市场经济的基本规律——价值规律的体现。

实行货币补偿的，根据新《条例》及新《办法》的规定，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。

通常分为两种形式的计算：(一)住宅房屋货币补偿款的计算方法住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

根据《市房屋拆迁评估规定(暂行)》的规定，房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。

现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。

土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。

并报市国土房管局备案。

(二)非住宅房屋货币补偿款的计算方法非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。

北京市昌平区人民政府关于印发《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》的通知-昌政发〔2017〕14号

北京市昌平区人民政府关于印发《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市昌平区人民政府关于印发《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》的通知昌政发〔2017〕14号各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局（公司）：现将《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

北京市昌平区人民政府2017年4月7日昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定第一条为严格拆迁管理工作，维护拆迁双方当事人的合法权益，保障全区集体土地房屋拆迁顺利实施，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府令第124号）和《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（京国土房管征〔2003〕606号）的有关规定，结合昌平区实际，特制定本规定。

第二条区住房城乡建设委主管本行政区域内集体土地上住宅房屋拆迁管理工作。

各镇政府（街道办事处）应当按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》和本规定，做好本辖区内集体土地上住宅房屋拆迁管理工作。

各村民委员会（居民委员会）应积极配合,做好集体土地上住宅房屋拆迁工作。

第三条在本行政区域内因国家建设征用集体土地拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、补助、安置的，适用本规定。

因农村建设占用集体土地拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、补助、安置的，可以参照本规定执行。

征地拆迁宅基地以外房屋的，按照北京市及昌平区有关规定执行。

第四条拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。

未经合法批准的宅基地，不予认定。

经合法批准的宅基地面积超出控制标准的部分，不予补偿；但1982年以前经合法批准的宅基地，面积超出控制标准的部分，按照拆迁地区宅基地区位补偿价的40%给予补偿。

2017年北京市城市房屋拆迁、搬迁、安置补偿项目

2017年北京市城市房屋拆迁、搬迁、安置补偿项目根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》的规定，对于国有土地上的房屋进行拆迁会对被征收房屋价值、搬迁安置的成本和停产停业的损失这三方面进行补偿。

对于其中搬迁、安置的补偿各地有比较细化的规定，本文以北京市为例予以介绍。

根据北京市《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》，关于搬迁安置方面的相关补偿主要有以下规定：
1、搬迁费
其标准为每建筑平方米40元；被征收房屋为非住宅的，搬迁费标准为每建筑平方米50元。

2、临时安置费
其标准由区、县房屋征收部门按照不得低于房屋征收决定公告发布之日被征收房屋类似房地产的市场月租金标准确定。

实行货币补偿或者以现房进行安置的，临时安置费发放期限为四个月；以期房进行安置的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。

3、电话、有线电视、空调、热水器等设备移机费
其标准由由区、县房屋征收部门参考本地区的市场水平确定。

4、特殊困难补助
对在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区域内无其它正式住房以及重残、低保等特困的住房困难家庭，区、县房屋征收部门可以结合本地区实际情况给予特殊困难补助，具体标准由区、县人民政府确定，报市住房城乡建设委
备案。

5、搬迁奖励费
被征收人或者公房承租人在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约搬迁的，区、县房屋征收部门可以给予提前搬迁奖励费，奖励费的具体标准由区、县人民政府确定，报市住房城乡建设委备案。

区位补偿价

区位补偿价
房屋区位补偿价是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。

宅基地区位补偿价的确定，按照市国土房管局《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》第六项第二十五条及《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定，宅基地区位补偿计算公式：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积确定丰台区宅基地区位补偿价幅度范围单位: 元/平方米乡镇土地类别一类地区二类地区三类地区四类地区卢沟桥乡9700-13500 8600-11200 6000-9900 3700-7100 花乡9700-13500 8600-11200 6000-9900 3700-7100 南苑乡9700-13500 8600-11200 6000-9900 3700-7100 长辛店镇3700-7100 王佐镇3700-7100 说明： 1.采用纯货币补偿方式时，在房地产较发达的区域可根据被拆迁区域内房地产市场状况，由评估公司采用市场比较法确定普通住宅指导价作为计算区位补偿价的依据。

2.表中区位补偿价标准为纯货币补偿取值，若有经济适用住房或者其他定向安置房时，应根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第五条规定，以经济适用住房价和定向安置房屋价按照上述公式计算宅基地区位补偿价。

3.表中区位补偿价，应结合本区房地产市场变化情况适时调整。

2017年北京搬迁补偿标准方案新规定

2017年北京搬迁补偿标准方案新规定北京作为一线城市，城市化进程加快，农村大面积拆迁，这就涉及到了一系列的拆迁政策、补偿政策。

小编为您整理出近年来最新的北京拆迁政策，帮助读者了解拆迁法规，以供参考。

2017年北京搬迁补偿标准方案新规定(条件/细则)根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整北京市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。

经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定;城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。

拆迁补偿系数一般为0.7，本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。

根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户;不属于原农民宅基地上房屋。

二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。

宅基地区位补偿价怎么算

宅基地区位补偿价怎么算都说名以⾷为天，⽽作为农民，⼏分农⽥就是⾃⼰的全部。

然⽽如今城市规划，农村拆迁也很寻常，只要对农民的赔偿达到了他们的要求，⼀般拆迁都能顺利进⾏。

那么农村宅基地如何计算补偿价?店铺⼩编为您整理了相关知识，欢迎您的阅读!宅基地区位补偿价怎么算宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置⾯积÷户均宅基地⾯积。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地⾯积+被拆迁房屋重置成新价。

⼀、宅基地的含义宅基地是农村的农户或个⼈⽤作住宅基地⽽占有、利⽤本集体所有的⼟地。

包括建了房屋、建过房屋或者决定⽤于建造房屋的⼟地，建了房屋的⼟地、建过房屋但已⽆上盖物或不能居住的⼟地以及准备建房⽤的规划地三种类型。

宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

⼆、相关政策1、征收农民集体所有⼟地补偿安置的具体办法，由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法，省、⾃治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、征收⼟地的，按照被征收⼟地的原⽤途给予补偿;征收耕地的补偿费⽤包括⼟地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;⼟地补偿费和安置补助费的总和不得超过⼟地被征收前三年平均年产值的三⼗倍。

3、征地补偿包括⼟地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费⽤，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

4、在住房保障⽅⾯。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有⼟地上的房屋，⽆法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

以上就是店铺⼩编为您整理的相关知识介绍，如果还有其他的问题，欢迎咨询我们店铺的律师。

店铺温馨提⽰：《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。

2017年北京市征地拆迁中停产停业损失计算方式

2017年北京市宅基地拆迁区位补偿价计算方式在城市拆迁中，如果被征收的是用于经营的非住宅，则被征收人可以按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素获得相应补偿。

那么该补偿应如何计算呢？以下就北京市的标准予以说明。

非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：
停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限现就该公式中所涉各项逐一说明如下：
1、月租金。

该项是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，其数额由房地产价格评估机构评估确定。

2、月净利润。

该项是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。

月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。

无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。

3、修正系数。

该系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20%。

4、员工月生活补助。

该项是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。

5、停产停业补偿期限。

该期限的确定须参考房屋面积，最长不超过12个月。

以上均是针对非住宅，如果用住宅房屋从事生产经营活动，则按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地⾯积+被拆迁房屋重置成新价，宅基地⾯积按照《北京市集体⼟地房屋拆迁管理办法》第⼗⼋条确定;宅基地区位补偿价由区县⼈民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国⼟房管局备案。

是我国的⾸都，⼀直是我国的⼀个焦点。

房屋拆迁后，北京市民⽇后的安置⼯作是什么重要的。

相信⼴⼤北京朋友们对于北京市规则及标准是什么这个问题应该⼗分需要了解。

那么，接下来就由⼩编为⼤家解答这个问题。

⼀、安置补偿规则及标准征收住宅房屋的拆迁，可以实⾏产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下，在规划保留村，经区⼈民政府报市⼈民政府批准，在统⼀规划的前提下，也可以采⽤批宅基地⾃建的补偿⽅式。

1、产权调换补偿标准及⾯积计算：(1) ⼈均合法产权⾯积⼩于50平⽅⽶的，按50平⽅⽶认定产权⾯积。

对⼈均不⾜50平⽅⽶的部分，已建成⽆合法批建⼿续房屋的，按⼈均50平⽅⽶认定产权予以补偿安置;未建成的，按该类区砖混结构住宅(⼀等)重置价缴款后，按⼈均50平⽅⽶予以补偿安置。

⼈均不⾜50平⽅⽶部分，不给予装修补偿。

(2)房屋产权调换按“拆⼀补⼀”、不补差价计算。

产权调换时所选取的的总⾯积按超出被拆迁住宅⾯积最⼩的原则控制。

超出原产权⾯积部分按安置房市场评估价缴交款。

安置房市场评估办法参照《市城市房屋拆迁管理规定》的有关规定执⾏。

2、实⾏货币补偿的，⼈均50平⽅⽶按上季度被拆迁房屋邻近的普通均价补偿，⾼于上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价的按平均售价补偿;超过⼈均50平⽅⽶部分，按安置房市场评估价予以补偿。

3、被拆迁⼈选择部分实⾏产权调换、部分实⾏货币补偿的，其货币补偿⾯积不得超过被拆迁住宅⾯积减去安置房⾯积的余额，且不得超过⼈均50平⽅⽶。

4、批宅基地⾃建补偿标准：征收集体⼟地住宅经批准采⽤批宅基地⾃建的，被拆迁住宅按重置价结合成新予以补偿。

北京市昌平区人民政府关于进一步做好集体土地上宅基地房屋拆迁补偿补助安置工作的意见（试行）

北京市昌平区人民政府关于进一步做好集体土地上宅基地房屋拆迁补偿补助安置工作的意见（试行）文章属性•【制定机关】北京市昌平区人民政府•【公布日期】2017.04.07•【字号】昌政发〔2017〕15号•【施行日期】2017.05.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市昌平区人民政府关于进一步做好集体土地上宅基地房屋拆迁补偿补助安置工作的意见（试行）昌政发〔2017〕15号各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局（公司）：为进一步推进全区集体土地上宅基地房屋的拆迁工作，维护被拆迁人合法利益，树立正确的拆迁导向，促进拆迁项目顺利实施，依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府令第124号）、《北京市村庄规划建设管理指导意见（试行）》（市规发〔2010〕1137号）、市住房城乡建设委《关于调整本市房屋重置成新价评估技术标准发布机制有关工作的通知》（京建法〔2016〕10号）等法律法规及相关政策规定，结合昌平区实际，提出本意见。

一、宅基地房屋拆迁补偿范围及原则（一）在本行政区域内因国家建设征用集体土地或因农村建设占用集体土地拆迁宅基地房屋，并需要对被拆迁人补偿、补助、安置的，适用本意见。

（二）本意见所称拆迁人是指经依法批准征用或占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位；被拆迁人是指在拆迁范围内的宅基地使用权人或在合法审批文件上载明的房屋所有权人。

（三）区住房城乡建设委负责全区集体土地上宅基地房屋拆迁管理工作，依法做好政策研究起草、方案审批、拆迁许可、项目指导、监督检查、中介服务机构监管等工作。

各属地镇政府（街道办事处）要落实好属地责任，具体负责组织各方力量开展拆迁工作。

（四）按照《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（昌政发〔2017〕14号）的相关要求，各项目拆迁人要在属地镇政府（街道办事处）的指导下，科学制定拆迁补偿补助安置方案。

（五）坚持依法拆迁、阳光拆迁、文明拆迁、和谐拆迁。

2、北京市国土房管局北京市农村房屋拆迁补偿规则

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的通知京国土房管征[2003]606号各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构：根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》，现予印发，自2003年8月1日起施行。

二〇〇三年七月十日北京市宅基地房屋拆迁补偿规则第一条根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定，制定本规则。

第二条拆迁集体宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。

第三条房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。

第四条宅基地区位补偿价按下列公式计算：当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

2017年北京市拆迁补偿标准(2017年最新版)

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>2017年北京市拆迁补偿标准(2017年最新版)简要描述: 关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见京建拆〔2009〕431号各区、县人民政府，各有关单位：••••为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《条例》)、《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第87号，以下简称《办法》)等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见： ••••...关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见京建拆〔2009〕431号各区、县人民政府，各有关单位：••••为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《条例》)、《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第87号，以下简称《办法》)等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见：••••一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展与稳定大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保民生、保稳定的工作部署和要求，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法切实做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。

••••二、各区县政府要加强对房屋拆迁工作的组织领导和管理，统筹做好房屋拆迁各项工作;要加快组织建设或收购定向拆迁安置房，多渠道做好拆迁安置房源保障工作;要指导和监督建设单位合理编制拆迁实施计划和安置补偿方案、落实安置房源和补偿资金、依法实施房屋拆迁;要依法履行维护拆迁当事人的合法权益和维护稳定等责任，加大拆迁执法力度，保障建设项目顺利进行。

••••三、本市城市住宅房屋拆迁，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。

2017年北京市宅基地拆迁区位补偿价计算方式

2017年北京市宅基地拆迁区位补偿价计算方式宅基地区位补偿是集体土地上房屋拆迁中货币补偿的一部分，关于其核算标准并无全国统一的规定，本文以北京市为例进行介绍。

根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》（以下简称《补偿规则》）第三条之规定，宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新价）×户均安置面积/户均宅基地面积。

关于以上公式中所涉及的四个参数，下文分别予以说明。

一、当地普通住宅指导价
该指导价由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

二、房屋重置成新价
该价格是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。

三、户均安置面积
该面积按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。

四、户均宅基地面积
拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。

未经合法批准的宅基地，不予认定。

村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超
过0.3亩。

1982年以前划定的宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定。

根据《补偿规则》的规定，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。

除此之外，与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。

宅基地房补偿标准(2017最新)

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>宅基地房补偿标准(2017最新)补偿规则将按拆迁补偿价计算公式实施，即：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

规则要求宅基地拆迁户均补偿面积控制在100-150平方米。

北京市国土资源和房屋管理局拆迁处负责人洪生刚介绍说，宅基地区位补偿价按当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定;房屋重置成新均价指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，主要包括房屋建筑材料和装修投入等花费，具体标准由区县人民政府按照相应区域内农村房屋建设情况确定，额度大约为每平方米400到700元。

户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩，即200平方米计算。

以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价或定向安置房屋价。

宅基地拆迁补偿的具体标准按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿：第三章拆迁补偿和安置第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。

拆迁的补偿方式及补偿标准(2017年最新版)

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>拆迁的补偿方式及补偿标准(2017年最新版)内容：一、案情简介：甲在本市宣武区A地区北房一间，房屋面积为10.9平方米，甲在他处另有承租公房三间，甲的户口在A地。

2001年10月乙拆迁公司对宣武区东起虎坊路、南华东街，西至粉房琉璃街、黑窑厂街，南起双柳胡同，北至规划道路中心线进行拆迁，甲在A地之房屋在拆迁范围内。

乙拆迁公司在2001年10月发布了拆迁公告，拆迁公告载明，此次拆迁适用北京市政府16号令，对被拆迁人实行拆迁房屋货币补偿与产权调换相结合的方式。

经过入户调查、房屋作价，及双方协商，甲因家庭经济条件和其他情况限制，不能购买就地安置房屋也无法选择异地安置房屋，故向乙拆迁公司申请要求货币补偿，向乙拆迁公司出具了申请书一份，并与乙拆迁公司签订《A地改造货币补偿协议》一份，约定乙拆迁公司给付甲私房所有权补偿款6696元，货币补偿款12万元，提前搬家奖励1万元。

后乙拆迁公司于签订协议的次日将上述拆迁补偿款共计136696元给付甲，甲将房屋交乙拆迁公司拆除。

2004年2月，甲以在拆迁时，乙拆迁公司应对作为房屋使用权人的甲进行安置，甲是被拆除房屋的使用人享有被安置的权利，但乙拆迁公司未对甲进行拆迁安置，违反了相应法规的规定;在未安置的情况下，乙拆迁公司应对其实行产权调换，但乙拆迁公司未按照相关规定对甲原有房屋作价，其所出示的房屋重置价格的作价报告未按照规定的程序进行，存在严重的欺诈，房屋作价价值与房屋的实际价值不符，导致甲取得的补偿款减少，因此无法选择产权调换，只能领取补偿款，失去了产权调换的机会，乙拆迁公司应承担相应的责任。

诉讼要求：一、确认甲与乙拆迁公司签订的《A地改造货币补偿协议》并非甲的真实意思表示，应认定无效。

二、要求乙拆迁公司按照规定对甲进行拆迁安置。

三、重新对甲原有房屋按照相关的规定进行作价，计算补偿款，由乙拆迁公司支付给甲;由甲选择是否进行货币补偿、产权调换或货币补偿与产权调换相结合的方式。

北京农村拆迁补偿政策是什么？

北京农村拆迁补偿政策是什么？北京农村拆迁补偿标准：房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费。

北京是我国的一线城市，经济比较发达，物价水平也比较高，尤其是房价，买房需要花费好多金钱。

近年来北京农村房屋拆迁也是逐步的提上日程，农村拆迁必然涉及农民的利益。

因此政府要给予足够的补偿，下面小编为大家介绍▲北京农村拆迁补偿标准是什么的问题。

▲一、北京农村拆迁补偿标准和计算1、农村房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》确定。

2、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积户均宅基地面积。

其中的当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。

户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。

▲二、房屋的补偿安置方式▲（一）被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土。

北京拆迁补偿标准

北京拆迁补偿标准北京拆迁补偿标准房屋拆迁，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

拆迁由于涉及到补偿问题，因此时常发生金钱纠葛，以下一些拆迁补偿标准仅供参考，避免动迁纠纷的发生。

一、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

房屋拆迁各补偿费种类及计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2017年农村房屋拆迁补贴政策是什么

2017年农村房屋拆迁补贴政策是什么随着城市化进程的加速，就会对旧房、危房进行拆迁，那么农村房屋拆迁补贴的政策是什么呢?以下是店铺为你整理的2017年农村房屋拆迁补贴政策是什么相关资料，希望大家喜欢!农村房屋拆迁补贴政策拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

农村房屋拆迁补贴计算方法(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。