农村宅基地拆迁补偿款属于谁

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农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿

农村动迁宅基地补偿标准和房屋补偿
随着城市化的进程，农村动迁也逐渐成为了一项重要的社会工程。

为了给农村居民提供更好的生活环境，政府在进行农村动迁时，需要
对居民的宅基地和房屋进行补偿。

下面是农村动迁宅基地和房屋补偿
的相关标准。

一、宅基地补偿标准
农村动迁宅基地补偿标准分为两部分：基础补偿和搬迁奖励。

1. 基础补偿
按照国家规定，宅基地的基础补偿标准为15平方米。

即每户宅
基地的补偿面积为15平方米。

宅基地的补偿标准应当在动迁方案中明
确规定，由相关部门公示，并经动迁居民确认。

2. 搬迁奖励
为了鼓励农村居民积极参与动迁，政府还规定了搬迁奖励标准。

标准为每户宅基地的补偿面积的10%至20%。

具体奖励标准应当根据居
民意愿、搬迁距离、土地肥沃程度等因素进行综合考虑。

二、房屋补偿标准
农村动迁的房屋补偿标准分为两部分：住宅房屋补偿和附属设施
补偿。

1. 住宅房屋补偿
住宅房屋补偿标准应当按照房屋建筑面积进行计算。

标准为每平
方米400元至600元不等。

具体补偿标准应当根据居民房屋的使用年限、是否通电通气、装修程度、建筑质量等因素进行考虑。

2. 附属设施补偿
附属设施补偿主要包括厕所、畜圈等，标准为每平方米80元至150元不等。

具体补偿标准应当根据居民的实际情况进行综合考虑。

总之，农村动迁宅基地和房屋补偿标准不同于城市的补偿标准，
具体标准应当根据地区、政策等因素进行考虑。

同时，在动迁过程中，政府应当秉持公平、公正原则，以确保居民的合法权益不受侵害。

农村宅基地征收补偿标准2024

农村宅基地征收补偿标准2024农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

一、农村拆迁房子怎么赔付？一、农村拆迁房子怎么赔付？1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5、地上(下)附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、补偿标准征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿�拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

在处理相关的农村房屋拆迁补偿的事项时，行政机关和首先和行政相对人之间就主要的拆迁补偿事项以协商的方式处理，如果是协商达成一致的，行政机关和行政相对人之间可以签订书面的合同，之后就按照拆迁合同中的内容按时的支付经济补偿金。

二、拆迁宅基地补偿款的标准是什么？很多的农村里面的人都有属于自己的房子也即是农村宅基地的意思，这时候很多经济发展的额地区会开发农村的土地进行进一步的城市化的建设，所以会需要征用农村的土地，这时候也就包括有农村宅基地的情况，那么对于拆迁宅基地补偿款的标准是什么？拆迁宅基地补偿款的标准是什么？补偿规则将按拆迁补偿价计算公式实施，即：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

农村征地安置补偿的法律政策

一、土地征用什么叫土地征用呢？土地征用也简称征地，是指国家及地方政府基于公共利益的需要和城镇化、工业化的需要，依照法律规定的程序强制将集体所有的土地收归国有，由国家给予法定补偿的行为。

简单说，原来的地是属于村集体的，经过征地手续后，土地就属于国家的了，国家给予相应补偿。

听起来象做生意一样，一方交货，一方给钱。

其实，征地与交易有根本区别：交易的双方是自愿的，是平等主体之间的民事行为，主体间的权利义务受民事法律规范调整；征地则是一种具体行政行为，主体间存在着非平等的上、下级管理与被管理的关系，双方的权利义务受行政法律或经济法律规范的调整，在征地工作中也许还存在着被征用土地一方不自愿性和征用土地一方的强制性。

我国的土地是实行社会主义公有制，有的土地属于国家所有，有的土地属于集体所有。

《土地管理法》规定：“城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

”由于我国的土地存在着“国家所有”和“农民集体所有”两种形态，国家要使用集体所有的土地来搞建设，就必须办理征地手续，把集体所有的土地转为国家所有的土地后才能开发建设。

二、征地补偿、安置是什么征地补偿费用的种类征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费和其它补偿费1、土地补偿费，是指因国家征收土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。

2、安置补助费，是指因国家征收农民集体土地后，为了解决以土地为主要生产资料的并取得生活来源的农业人口因失去土地造成的生活困难，而给予的补助费用。

3损失所给予的补偿费用。

4、地上附着物补偿费，是对被征收土地上的各种地上建筑物、构建物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等拆迁和恢复费用以及被征收土地上林木的补偿或者砍伐费用。

5、其它补偿费，是指除了土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费之外的其他补偿费用，即因征收土地给征地的农民造成的其他方面的损失而支付的费用，如水利设施恢复费用、误工费、搬迁费、基础设施恢复费用等。

国家农村宅基地拆补偿标准

一、国家农村宅基地拆补偿标准
1、农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿；另一种则是给与一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。

2、具体的安置补偿标准要根据当地政府出台的相关标准来决定，而且如果宅基地上建有的房屋一样是可以得到补偿的，一般宅基地补偿和宅基地上的房屋补偿是分开的。

这里就简单的介绍下宅基地上房屋拆迁的补偿。

3、房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价（其中的标准价格由当地政府根据当年的经济水平、居住情况等来确定）。

4、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

国家农村宅基地拆补偿标准
二、什么是拆迁补偿
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、产权置换的形式
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安
置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

拆迁分配子女的房屋是否归户主所有

拆迁分配⼦⼥的房屋是否归户主所有房屋拆迁在现实⽣活中是⾮常多的，拆迁房屋对于被拆迁⽽⾔，最重要的是拆迁补偿问题。

房屋拆迁补偿项⽬是⽐较多的，⽽因拆迁补偿分配问题经常产⽣纠纷，那么拆迁分配⼦⼥的房屋是不是归户主所有?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、拆迁分配⼦⼥的房屋是否归户主所有房屋拆迁补偿款是归房屋所有⼈的，并不是归户主所有，应该归房屋所有权⼈所有，所以如果房屋是⼦⼥的，拆迁补偿款归⼦⼥，并不是归户主。

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆条为了公共利益的需要，征收国有⼟地上单位、个⼈的房屋，应当对被征收房屋所有权⼈(以下称被征收⼈)给予公平补偿。

第⼗七条作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。

⼆、没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗按规定，进⾏拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。

并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。

具体⽽⾔，以下⼏种情形即属于违法建筑：1、占⽤已规划为公共场所、公共设施⽤地或公共绿化⽤地的建筑;2、不按批准的设计图纸施⼯的建筑;3、擅⾃改建、加建的建筑;4、农村经济组织的⾮农业⽤地或村民⾃⽤宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;5、擅⾃改变⼯业⼚房、住宅和其他建筑物使⽤功能的建筑;6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

所以若是房⼦没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。

⽐如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。

依据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》的规定，国家征收拆迁房屋的，应当对被征收房屋所有权⼈给予公平的补偿。

买卖宅基地上的房屋无合同拆迁补偿应归谁

买卖宅基地上的房屋无合同拆迁补偿应归谁买卖宅基地上的房屋无合同拆迁补偿应归谁案情介绍李先生家在某镇某村，和李先生的叔叔一家原先是隔壁邻居，后来因为李先生的叔叔做生意挣了点钱，在镇上购买了商品房，家里的房子要处理掉，正好李先生的父亲想买下来，所以1995年李先生的父亲从李先生的叔叔处购买了一处宅基地及上面的房屋，但是由于李先生的父亲和叔叔是亲兄弟，所以也就没有留下任何凭据，老兄弟两个商量的一下，房价8万，三年付清，房屋随即就交给李先生父亲一家了，2006年听闻要拆迁了，这是大家盼了多少年的好事情，可以改善居住环境了，这是大家梦寐以求的事情，而且都听说补偿不低的，这让李先生一家更是高兴，2006年6月份，村里面开始有动迁公司的人进来了，问到他们家的时候，把情况跟动迁公司的人讲了一下，动迁公司的人说“我们是看宅基地证的，证上登记的是谁我们跟谁签协议，至于你们钱怎么分我们不管。

”李先生的父亲找到李先生的叔叔后研究，没想到李先生的叔叔不承认曾经把自己的房子卖给李先生父亲的事实。

只说把自己的房子出租给李先生的父亲，租金6万，分三次支付。

李先生的父亲将李先生的叔叔告到法院，请求确认房屋买卖合同的事实且合法有效，并请求法院判令原告得到拆迁补偿款。

本案经过三次庭审，法院最终判令买卖行为合法有效，150万动迁款归原告所有。

代理律师意见：一、本案被告将系争房屋出售给原告一家的事实是非常清楚而且毋庸置疑的。

1、该房屋自1995年就交付给原告一家使用的事实是清楚的，这一点被告也无法否认，从1995年至今已经超过14年了，这12年中是原告一家对该房屋进行的装修维护，也是原告一家在该房屋内居住使用。

2、6万多元的购房款早已经支付给了被告，只是由于原告和被告的这样亲戚关系，所以当初才没有留下签字的字据。

但是这节事实是存在的，而且有录音为证。

3、原告和被告的房屋买卖行为，整个某村民都是清楚的，而且该村村民委员会也是非常清楚的，因此才肯在证明上盖章确认，原告认为村委作为村集体的管理部门，其出具的证明是当然有效的，当然原告也希望法官能够到居委会到村里面去调查，去核实。

河南省征地补偿费分配办法是什么-

Effective managers are good at using talents.（页眉可删）河南省征地补偿费分配办法是什么?土地被全部征用的，其土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地农户，剩余部分留给村集体经济组织。

地上附着物补偿费和青苗补偿费应当全部支付给地上附着物和青苗的所有者。

安置补助费根据不同的安置途径支付，应当全部支付给失地农民。

我国相关法律对于征地补偿是有着严格的规定的，国家政府机构在对市民的地进行使用的时候，必须严格按照国家的规定进行。

对于征地补偿费的分配，各级政府应按照相关的分配原则，分配形式进行分配。

由于各地的实际情况不一样，征地补偿的标准还是由当地政府来制定的。

以下是河南省征地补偿费分配办法是什么的详细介绍。

河南省征地补偿费分配办法是什么?征地补偿费分配办法第一条为维护被征地农户和农村集体经济组织的合法权益，依法做好被征地农民的补偿安置工作，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内依法征收征用农民集体所有土地，征地补偿费的分配使用和管理适用本办法。

第三条征地补偿费是对被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人的补偿。

征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物补偿费和青苗补偿费。

本办法所称被征地农户是指依法取得农村土地承包经营权的农户。

第四条征地补偿费的分配使用应当坚持公开、公平、公正的原则。

征地补偿费的分配使用妇女与男子享有平等的权利，任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，剥夺、侵害其依法享有的征地补偿权益。

第五条县级以上人民政府农业、农经等部门应当加强对农村集体经济组织内部征地补偿费分配使用的监督管理。

第六条在征地依法报批前，县级以上人民政府国土资源部门应将拟征地的用途、位置、面积、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人。

县级以上人民政府国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人共同确认，其共同确认的有关材料应当作为征地报批的必备内容。

关于农村土地征收法律程序

一、关于农村土地征收法律程序征收农村土地的程序如下：发布拟征地通告；征询村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定“一书四方案”并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案，交付土地。

关于农村土地征收法律二、最新农村宅基地征收补偿政策农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地。

而村民在宅基地上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。

（一）宅基地补偿：宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。

土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。

土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发;;另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。

（二）房屋拆迁补偿：房屋拆迁是农民非常关注的问题，因为房屋属于农民的个人财产，事关农民的切身利益。

房屋拆迁补偿标准：1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

异地安置每户给予2万元的补偿。

计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价国家规定，今年这4种无证房屋也可以获得全额赔偿：1、建于城市周边的房屋，由于城市的规划发展而需要拆迁的房子，可以获得全额赔偿款。

2、祖上流传下来的房屋，尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的，这些房屋有特殊的历史背景，也可以获得全额补偿。

3、根据房屋建造的时间和当时的政策来决定，只要房子建造时符合当时的政策规定，就能获得赔付。

拆迁宅基地补偿标准

拆迁宅基地补偿标准
拆迁宅基地补偿标准是指政府为出让拆迁宅基地所提供的货币补偿标准，是拆迁宅基
地认购方估价及认购后所受到的补偿金额及形式。

一、总体适用范围
1、本补偿标准适用于政府为出让拆迁宅基地而提供的货币补偿；
2、拆迁宅基地认购方包括：购买和承包拆迁宅基地人员。

二、补偿标准
1、土地房屋拆迁费
1)拆迁者可获得由政府提供的土地、房屋拆迁费，即用于拆迁的费用与原地区的实际
补偿小班挂钩。

2)土地拆迁费的计算基准:采用市民经济中央核定的拆迁宅院补偿费表，以此表中的
拆迁宅院拆迁补偿标准加减计算，减少项小于拆迁宅院拆迁补偿标准的部分，由政府报销。

3)房屋拆迁费：采用市民经济中央和里的有关规定，根据拆迁宅院价值折旧分析方法
折算成货币，由政府补贴。

2、交通费
拆迁宅基地认购方可按拆迁后实际交通花费由政府报销，认购价格不低于当地调查拆
迁价格的50％。

3、其他费用
根据拆迁要求，拆迁宅基地认购方可报销拆迁、动迁等其他费用，由政府补贴。

四、补偿政策
2、所有有关补偿费用，均须在拆迁完成后，统一发放或银行转账；
4、为了保质保量、高效实施拆迁宅基地认购，政府可以按照当地特定价格办理拆迁
宅基地的认购政策，拆迁宅基地认购方可按照具体拆迁情况享受补偿费用。

新郑将现一大批拆迁暴发户,2018年拆迁补偿政策大调整了.

新郑将现一大批拆迁暴发户，2018年拆迁补偿政策大调整了....重磅发布！2018年拆迁补偿政策又调整4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿一起来看看~2018年拆迁补偿政策又调整这类无证房屋可获得全额补偿2018年农村拆迁补偿政策又调整了。

随着城乡一体化建设发展，城镇化事件越来越多。

对老百姓来说，最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。

为保障农民的切身利益，2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变：一、改变补偿规则，实现双向补偿农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。

农民朋友可以自由选择其中一种！除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

宅基地拆迁补偿款归谁

一、宅基地拆迁补偿款归谁宅基地拆迁补偿款归村委。

依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归所有人。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

二、宅基地使用权是否可以继承宅基地使用权法律规定不可以继承。

法律快车提醒您，宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。

三、宅基地拆迁的补偿标准1.房屋补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2.其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

3.塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

4.格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

2023年农村房屋拆迁补偿标准(2023年农村房屋拆迁补偿标准是真的吗)

2023年农村宅基地拆迁一般会有两部分的补偿，一是土地的补偿；二是农村房屋拆迁的补偿；土地的补偿：农村房屋拆迁相对于来说比较的复杂，因为房屋所占用的土地是集体土地性质，也就是宅基地，所以这部分补偿费用通常会直接发放给村集体，被拆迁人并不会拿到。

不过，对于这部分的补偿款，并不是说发放到村集体就归村集体了，如果被拆迁人没有其他的宅基地，那么村里要按照村规为其重新安扰游排宅基地，让村民在缓枣销重分配的宅基地上建房子，若无法岩备按照村规进行再分配宅基地，那么上面所说的补偿款就应当要分配给被征收村民。

房子的补偿:宅基地上的房屋拆迁补偿是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价.宅基地区位补偿价一般则是参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。

而房屋重置成新均价的具体标准由评估机构结合实际情况确定。

法律依据：《土地管理法》第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

2023年农村拆迁补偿标准明细2023年农村搬迁补偿标准被征收房屋价值的补偿、房屋置换补偿、货币补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。

其中房屋置换补偿，在规划区以内按照不同的地价折换成面积后对农民进行安置，正常的补偿标准是不低于1比1.33的值。

货币补偿指的是是按照面积的多少直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，通常是不可低于周边的商品房单价。

《中华人民共和国土地管理法》第十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

农村房子拆迁宅基地怎么补偿

一、农村房子拆迁宅基地怎么补偿农村房子拆迁宅基地补偿标准按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。

《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

二、农村房子拆迁补偿安置面积计算标准1.凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。

2.凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。

3.凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。

4.凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。

无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。

三、农村房屋折迁户口有关系吗对农村房屋进行拆迁的时候，一般来说房屋安置面积与户口是没有关系的。

农村房屋是按照地上物进行补偿的，与房屋的实际面积有关，一般是按实际面积进行计算的。

法律快车提醒，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》的规定，住房拆迁要进行合理补偿安置。

法律快车提醒，征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。

宅基地动迁按户口补偿标准

一、宅基地动迁按户口补偿标准1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

"分开补偿",是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

2、一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价二、宅基地动迁新政策1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。

3、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。

试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会"很简单很暴力"--征税！超过标准、面积过大的宅基地也要征税！对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在"自愿"的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

三、未过户宅基地拆迁补偿1、拆迁补偿按照产权证的名字来领取补偿款。

2、宅基地过户包括赠与和买卖交易：（1）宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

宅基地一平方补偿多少钱农村宅基地补偿

宅基地一平方补偿多少钱农村宅基地补偿宅基地赔偿每平方的具体数额在法律上并没有统一的规定，在实践中需要考虑当地的实际经济水平以及当地房屋的平均价值来计算具体数额。

宅基地赔偿的标准分为三个方面，分别是安置费及土地补偿费、房屋附属物的补偿费、房屋补偿费用，三者的标准各有不同，不可混为一谈。

征用农村宅基地一平米补偿多少钱农村宅基地补偿标准是什么一、征用农村宅基地一平米补偿多少钱？农村宅基地补偿标准是什么？宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。

宅基地补偿标准：1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

4.农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

注意，以上农村宅基地征收补偿标准仅供大家参考，具体请以当地较新政策为准。

目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式，一种是土地补偿费，土地补偿费指的是征收宅基地面积，一般按照一平米多少来进行补偿；第二种就是安置费补偿，我们都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除，这时候就需要安置他们，就产生了安置费；第三种就是房屋附属物，在征收宅基地的时候会把房子一并给拆除，这里面会根据不同房屋类型来进行补偿，砖瓦房和泥土房补偿标准不一样，具体补偿标准需要看当地政府下发的相关文件。

二、这几类房子没有证件也要赔偿农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。

新房新规矩，老房老规矩。

农村征地拆迁,谁是征收的主体

农村征地拆迁,谁是征收的主体在现实⽣活中，农村是征地拆迁的“重头戏”，也是违法征收的“重灾区”。

那么，关于农村征地拆迁,谁是征收的主体?为了回答这个问题，下⾯由店铺⼩编为⼤家进⾏相应的解答，以供⼤家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。

⼀、农村征地拆迁,谁是征收的主体1、国务院、省政府——作出征地批⽂决定集体⼟地征收是否合法的关键性⽂件，就是征地批⽂。

有权作出征地批⽂的主体只有国务院或省、⾃治区、直辖市⼈民政府。

根据《⼟地管理法》第四⼗五条：“征收下列⼟地的，由国务院批准：(⼀)基本农⽥(⼆)基本农⽥以外的耕地超过35公顷的(三)其他⼟地超过七⼗公顷的。

2、县级以上⼈民政府及⼟地⾏政主管部门——征收公告、实施主体征地批⽂作出后，⼟地征收就“拉开帷幕”了。

发布征收⼟地公告、安置补偿⽅案公告，组织实施具体⼟地征收⼯作的主体，应为县级以上⼈民政府及⼟地⾏政主管部门。

根据《⼟地管理法》第四⼗六条第⼀款：“国家征收⼟地的，依照法定程序批准后，由县级以上地⽅⼈民政府予以公告并组织实施。

”《征收⼟地公告办法》第四条：“被征收⼟地所在地的市、县⼈民政府应当在收到征收⼟地⽅案批准⽂件之⽇起10个⼯作⽇内进⾏征收⼟地公告，该市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门负责具体实施。

”并且，各省市也对⼟地征收⼯作的责任主体作出明确规定。

3、乡镇政府、街道办——⾏政委托或者⾏政授权乡镇政府、街道办，这是征地拆迁过程中出现最为频繁的主体。

相⽐于存在“⼝头上”“纸⾯上”的省、市、县政府或国⼟部门，乡镇政府、街道办才是“实实在在”的征收实施主体。

乡镇政府、街道办究竟在征地拆迁中扮演着什么“⾓⾊”呢?通过检索各地的⼟地征地相关⽂件，乡镇政府、街道办的“⾝份”逐渐清晰。

例如，《⼭东省⼟地征收管理办法》第五条第⼆款：“乡(镇)⼈民政府、街道办事处按照上级⼈民政府的统⼀安排，协助做好⼟地征收的有关⼯作。

”4、村(居)委会——⾃治组织，⾮⾏政机关村委会、村长、村书记等等，这是征地拆迁中必不可少的“⾓⾊”，不是因为“他们”是被征收⼈中的⼀员，⽽是因为“他们”成为了征收⽅的“代⾔⼈”，更有甚者，村委会就是征收⽅。

农村宅基地征用补偿标准农村宅基地拆迁赔偿标准

农村宅基地征用补偿标准农村宅基地拆迁赔偿标准一、农村宅基地拆迁怎么赔偿一、农村宅基地拆迁怎么赔偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一个是宅基地补偿，另一个是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给房屋所有人；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对房屋所有人进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个可以向征地方要来看看。

这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

二、宅基地的继承原则有什么宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。

如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

根据法律的规定，地随房走(房地一体)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

临平区农村宅基地上房屋补偿指导意见

临平区农村宅基地上房屋补偿指导意见为有效规范我区农村宅基地上房屋补偿行为，进一步维护被补偿人合法权益，建立健全临平区阳光征收补偿工作机制，根据有关法律、法规及上级相关政策，结合我区实际，就我区范围内农村宅基地上房屋补偿制定本指导意见：一、适用范围临平区行政区域范围内，经依法批准取得宅基地的集体用地上的住宅、辅房及其附属物补偿适用本意见。

二、补偿内容（一）被补偿人被补偿人指被补偿房屋及其附属物的合法所有权人。

以农村宅基地作为认定依据，一宗宅基地上房屋内所有人员，无论户口簿多少，只作为一个“被补偿人家庭”。

一宗宅基地的认定，由各镇政府、街道办事处依据我区农村私人建房和宅基地管理有关规定执行。

（二）被补偿房屋被补偿的房屋面积以测绘单位出具的测绘结果报告为准。

1.房屋占地面积确认（1）各镇政府、街道办事处根据被补偿宅基地上实有房屋占地面积结合现有家庭常住在册人口数认定；（2）认定标准为我区最新农村住房建设管理办法的规定。

2.房屋建筑面积的确认房屋建筑面积不得超过房屋占地3.5层所含面积及认定的辅房建筑面积之和。

相关建筑面积计算口径如下：（1）辅房：一宗宅基地上辅房建筑面积由各镇政府、街道办事处认定，最多不超过60㎡。

（2）建筑面积按照《浙江省房屋面积计算实施细则》和《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》计算。

3.挑阳台，挑廊，室外楼梯，有顶盖不封闭的走廊、廊檐、门厅不计占地面积，按测绘建筑面积（计算规则按照《浙江省房屋面积计算实施细则》和《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》）以重置价结合成新补偿。

4.各镇政府、街道办事处根据补偿区块内宅基地上房屋建筑的实际情况，结合实事求是、尊重历史的原则，对超过房屋建筑面积确认部分的面积按照重置价结合成新补偿。

5.突击加层建设：以区政府发布征收计划文件为时间节点，节点之后发生的加层或建设，加层或建设部分一律不予补偿。

（三）装修、附属物等补偿1.对被补偿人一宗宅基地上的所有装修，采用两种补偿办法，本着自愿的原则，由被补偿人自行选择一种进行补偿。

关于农村征地补偿费用分配问题初探

土地是人类赖以生产、生存和发展的基本条件，是农民的主要生产资料。

我国宪法规定：“城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。

”国家在行使征用权力时，农民的生产和生活会不可避免地受到影响，所以必须给予合理的补偿。

补偿的对象是土地被征用的农村集体，补偿的费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

其中土地补偿费是指建设用地单位取得土地使用权时，向土地集体所有单位支付有关开发、投入的补偿;安置补助费是指用地单位向被征地单位支付的为安置好以土地为主要生产资料的农业人口生产、生活所需的补助费用。

随着我国城市化进程的进一步加快，位于城乡结合部的农村土地被国家征用的数量逐年增多，由此引发的征地补偿费用分配纠纷也与日俱增，日显突出。

在当前农村，对地上附着物和青苗补偿费的补偿不存争议，而在土地补偿费、安置补偿费的分配问题上，出现了部分村民，尤其是农村出嫁女、招婿、丧偶、离异、大中专学生、外出打工以及“两劳”人员等因权利被限制或剥夺，便接二连三地集体起诉或上访。

2002年以来，我市法院对该类案件依据最高人民法院研究室答复广东省高级人民法院法研[2001]51号《关于人民法院对农村集体经济所得收益分配纠纷是否受理问题的答复》办理，解决了多起纠纷，保护了当事人的合法权益，在一定程度上维护了农村社会稳定。

但自2003年2月全国法院立案工作会议之后，我市中院根据会议精神，对该类纠纷不予受理，接着先后就有多起案件当事人手持法研[2001]51号答复，以法院曾经审理过此类案件为由来法院上访、缠访，当事人所在村委会也以最高人民法院立案庭“不予受理”的讲话材料为据，重申“村委会属群众自治组织，该类纠纷法院不应受理”。

双方各执一词，法院无所适从，面临尴尬局面。

那么，此类纠纷人民法院到底该不该受理?应怎样认定征地补偿费分配权的主体资格?怎样进行合理分配等?本文试就有关问题作以初探，以抛砖引玉。

农村集体经济组织应如何分配征地补偿款

农村集体经济组织应如何分配征地补偿款?
征地补偿款的分配主要是指土地补偿费的分配。

我国法律规定土地补偿费归农村集体经济组织所有，农村集体经济组织在取得土地补偿费后应当按照国家有关法律法规的规定制定分配方案。

根据《村民委员会组织法》第19条的规定，对于从村集体经济所得收益的使用等，涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理。

因此，村民委员会在制定土地补偿费分配方案时应当召开村民会议讨论决定。

同时，根据《村民委员会组织法》第17条的规定，村民会议由本村十八周岁以上的村民组成。

召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数参加，或者有本村三分之二以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数通过。

因此，村民委员会制定的分配方案必须按照《村民委员会组织法》规定的表决程序获得通过，方可实施。

在制定分配方案时必须注意，分配方案的制定不仅在程序上必须合法，而且在内容上也必须符合国家的法律规定。

如我国《农村土地承包法》规定了农民的上地承包经营权受法律保护，未依法对承包土地进行变更的，承包人的经营权不得改变，所以其参与分配的权利仍然是存在的。