武汉市各片区写字楼租金、物业费统计表
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
商务中心物业管理费测算表格模板(全面)
主楼 486.00
其中 附 楼 地下车库 293.00 121.00
972.00 585.00 243.00
1440.00 1440.00 0.00
1048.00 392.00
701.00 240.00 19.00
2895.00 1425.00 0.00
671.00 167.00 62.00
1430.00 355.00 135.00
计算依据 金额/月 月份 人数
5000
13
1
1
2200
13
1
1500
13
1
1000
13
3
800
13
6
800
13
3
800
13
2
800
13
9
400
13
6
1500
13
1
800
13
4
36
2200
13
1
1500
13
1
800
13
2
主楼 46800 46800 19706 10384 20769 31200 22704 15176 62400
其中
附楼
地下车库
3250
390
14300 1716
243670 60297
备注
欢迎阅读
部门
职务名称
总经办 总经理 合计
保安部 保安部经理 保安主管 保安领班 大堂 巡楼 外围 机动 消防主管 消/监控 合计
客户服务部 客服经理 客服主管 前台接待 客服员
单项费用
9840.00 9840.00 7380.00 5904.00 14760.00 23025.60 34538.40 11512.80 7675.20 3837.60 15350.40 123984.00 7380.00 5904.00 7675.20 7675.20
2024年写字楼办公室租赁合同参考样本（3篇）
2024年写字楼办公室租赁合同参考样本甲方与乙方，基于平等互利的原则，经双方自愿协商，就位于北京市宣武区某处一层商业用房的租赁事宜达成如下正式协议：一、房屋基本情况：1. 该房屋坐落于指定位置，面积为具体平方米，其房产证编号为____。
2. 房屋产权清晰，归属甲方所有。
二、租赁期限：1. 租赁期限为____年，起止日期为____年____月____日至____年____月____日。
2. 租赁期满，若甲方继续出租，乙方在同等条件下享有优先续租权。
三、租赁费用及支付方式：1. 房屋年租金定为人民币壹拾柒万元整（￥170,000），支付方式为每半年支付一次。
2. 房屋装修期为半个月，自____年____月____日起计收租金。
3. 乙方在签订合同时需向甲方缴纳押金壹万元（￥10,000），合同期满且乙方结清所有租金及相关费用后，甲方将全额退还押金。
四、甲方权利与义务：1. 甲方承诺所提供的房屋及相关证件真实合法，确保乙方在承租期内对房屋拥有合法使用权，不受任何侵害。
2. 甲方负责提供房屋内的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施，并在设施自然损坏时及时维修，相关费用由甲方承担。
3. 甲方将协助乙方办理营业执照，并提供必要的证明文件。
4. 甲方同意将出租房外部的门头广告使用权授予乙方。
5. 甲方承担房屋的取暖费、物业费及其他相关费用，并提供独立计量的水电表。
五、乙方权利与义务：1. 乙方应按合同规定的时间和金额向甲方支付租金。
2. 乙方可根据工作需要对房屋进行装修。
3. 乙方需按时缴纳水、电、燃气、电话等费用。
4. 乙方应合理使用房屋及附属设施，对因使用不当造成的损坏负责修缮费用。
5. 乙方在租赁期间应合法经营。
六、免责条款：因不可抗力因素（如战争、地震等）导致房屋损毁并造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。
七、争议解决：双方因本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向北京仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表
各区物价局、房产局：
根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》及武汉市《物业服务收费管理办法》实施细则的规定，我们制定了“武汉市普通住宅
物业综合管理服务费指导价格”及“普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格”现予以公布，请按照执行。
正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的,由物业管理企业与业主大会 (业主委员会)协商，并到价格主管部门办理《收费许可证》变更手续。
附件：
1、武汉市普通住宅物业综合管理服务费指导价格表
2、武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表
二OO四年九月十三日
附1
武汉市普通住宅物业综合服务费指导价格表
注：1、指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20%。
2、服务标准降低或减少服务项目，收费标准应相应降低。
附2
武汉市普通住宅小区内车辆停泊
服务费指导价格表
注:1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。
2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地（车库）租金。
3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。
4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车（不含商网、办公送货车）不得收取车辆停泊服务费。
对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。
2024年写字楼租赁合同(含物业费)
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年写字楼租赁合同（含物业费）本合同目录一览1. 租赁物及面积1.1 租赁物的位置和范围1.2 租赁物的面积2. 租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期3. 租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付方式3.3 租金支付周期4. 物业费用4.1 物业费金额4.2 物业费支付方式4.3 物业费支付周期5. 使用及管理5.1 租赁物的使用范围5.2 租赁物的管理责任6. 维修和保养6.1 租赁物的维修责任6.2 租赁物的保养责任7. 保险7.1 租赁物的保险责任7.2 租赁物的保险购买8. 转租8.1 转租的条件8.2 转租的通知期限9. 提前终止和违约9.1 提前终止合同的条件9.2 违约责任10. 争议解决10.1 争议解决的方式10.2 争议解决的地点11. 法律适用11.1 合同适用的法律12. 其他条款12.1 合同的变更12.2 合同的转让12.3 合同的解除13. 附件13.1 租赁物照片13.2 租赁物现状报告14. 签署14.1 合同签署日期14.2 合同签署地点第一部分：合同如下：1. 租赁物及面积1.1 租赁物的位置和范围本合同所述租赁物位于中华人民共和国省市区路号写字楼第层，具体包括编号为的办公房间及公共区域。
1.2 租赁物的面积租赁物的总面积为平方米，其中办公面积为平方米，公共区域面积为平方米。
2. 租赁期限2.1 租赁开始日期租赁物的交付日期为2024年X月X日。
2.2 租赁结束日期租赁期限为年，自2024年X月X日起至203X年X月X日止。
3. 租金及支付方式3.1 租金金额每月租金为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），租金每年按照市场调节价进行调整。
3.2 租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：物业管理有限公司开户行：银行分行3.3 租金支付周期租金每月底支付次月租金，首次支付日期为2024年X月X日。
武汉写字楼
武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。
戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。
因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。
写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。
众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。
汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设大道金融街的吸纳量由原先的48.6%下降至26%;武广商务区的吸纳量由此前的21.2%降至为-5%;而汉口沿江商务区的吸纳量由此前的14.1%上升至44%.这说明优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，其中汉口沿江商务区优质物业如企业中心5号成为市场关注的焦点。
武汉甲级乙级写字楼租金走势图摘要：目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
相较而言，高端写字楼升值潜力更大。
目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
商务楼物业管理服务费用构成明细说明
商务楼物业管理服务费用构成明细说明（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如管理制度、企业管理、岗位职责、心得体会、工作总结、工作计划、演讲稿、合同范本、作文大全、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, this store provides various types of practical materials for everyone, such as management systems, enterprise management, job responsibilities, experiences, work summaries, work plans, speech drafts, contract templates, essay compilations, and other materials. If you want to learn about different data formats and writing methods, please pay attention!商务楼物业管理服务费用构成明细说明第1篇商务楼物业管理服务费用构成明细说明一、成本测算(每月)管理成本:1、员工工资(见附件):10000.00元2、公共设施设备维护保养费:100.00元4、卫生费;100.00元(含绿化费、杀虫消毒费)7、折旧费:150.00元8、办公费:300.00元9、法定税费:760.00元10、相关保险费:550.00元12、不可预见费;300.00元合计:12260.00元(大写:壹万贰仟贰佰陆拾元正) 附件:人员工资岗位人数工资标准(元)合计(元)备注管理处主任1人保安班长1人保安员4人清洁工3人8002400维修工1人合计10人10000二、物业管理费收费标准说明:根据我公司所编制的人员配备标准、工资标准、服务标准及其他相关费用支出成本构成，特测算出雅豪丽景商务楼物业管理常规性收费标准如下:1、商业房常规性物业管理服务费为:2.00元/m/月。
商业写字楼运营费用
16
24
16
42
5
138
8
106
27
265
451
822
1,852
320
1,068
90
373
2022
11216
95%
2785
2,785
557
195
17
17
25
17
45
6
145
8
111
28
278
473
863
841
336
95
410
2022
11216
95%
2785
2,785
557
195
17
17
25
17
45
1396
1,396
279
98
8
8
13
8
22
3
73
4
56
14
140
237
433
1,194
169
562
90
373
2022
9557
85%
2373
2,373
475
166
14
14
21
14
38
5
123
7
95
24
237
403
736
1,705
287
956
90
373
2022
10682
95%
2652
2,652
530
186
6
145
8
111
28
278
473
863
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
武汉南国西汇及英特宜家荟聚租金调研表
参考业态租金数据：服饰220-300 餐饮100-260 生活服务平均租金 182 按业态、楼层分布 (租 服饰平均租金： 260 金单价) 餐饮平均租金： 180
LEVEL 楼层 Basement 2 Basement 1 Level 1 Level 2 Level 3 Level 4 Level 5 整栋楼的平均租金 *所有的租金数据中都不含物管费，南国西汇物管费45元左右 非主力店楼层均价计算方法：楼层非主力店租金总和/楼层非主力店面积 非主力店整栋楼的平均租金计算方法：整个商场总租金（非主力店）/整个商场总面积（非主力店） 243.37 242.54 202.63 180.27 180.59 214.03 Cinema 影院 Supermarke t 超市 Total 非主力店 总计 0.00 0.00 243.37 242.54 202.63 180.27 180.59
基础经济指标 100000㎡ GFA 楼层情况 地上5层、地下3层，每层约1.5万，得房率50%左右 超市 20000㎡ 主力店 影院 6600㎡ 餐饮 30%左右 租赁占比 服饰 26%左右 餐饮 100-260 租金信息 服Biblioteka 220-300（主要集中在1、2F）
*此表数据来自于中区租赁GM Rita
南国西汇2期 租赁信息
TRADE MIX AREA 业态分布 (面积)
LEVEL 楼层 Basement 2 Basement 1 Level 1 Level 2 Level 3 Level 4 Level 5 NLA (sqm) Ratio(%) 500.00 1,000.00 5,100.00 6,600.00 10.75% 20,000.00 32.59% 4,787.00 1,000.00 1,000.00 6,787.00 11.06% 14,621.00 23.83% 20,000.00 7,058.00 5,409.00 2,154.00 1,852.00 1,510.00 1,098.00 6,500.00 2,400.00 13,360.00 21.77% *数据取自于南国西汇粗略楼层平面图 Cinema Supermarke t 影院 超市 生活服务 Specialty 零售业态 Food & Beverages FB - 餐饮 Total 总计 0.00 20,000.00 8,910.00 6,919.00 8,539.00 8,500.00 8,500.00 61,368.00
武汉高层商务楼宇汇总
（五）武汉广场 地上51层
武汉广场
开发商 物业类别 建筑面积 占地面积 容积率 装修情况 产权 物业管理 地址 车位数 均价 物业费 租金
华信房地产 高层、写字楼 175000 ㎡ 10800 ㎡ 16.2 简装 40年 华信物业管理有限公司 汉口解放大道 176 开盘时间2004年12月28日价格 6200/㎡ 13元/㎡ 45-60元/㎡
新世界中心
建筑类别 板塔结合 物业类别 写字楼、公寓、商铺 建筑面积 272000㎡ 占地面积 35000㎡ 绿化率 17% 总套数 638套 开发商 新世界发展（武汉）有限公司 物业管理 新世界发展（武汉）物业管理有限公司 地址 江汉解放大道634号（解放大道与航空路交汇处） 物业费 23元/㎡ 租金 60元/㎡ 二手均价 16000元/㎡
信合大厦
配套设施：进口奥迪斯升降电梯七部、 中央空调系统、供电、给排水系统。消 防系统、给排烟系统、通风系统、备用 发电机系统、楼宇自控系统、综合布线 系统、另设IC卡地下停车场、闭路监视 系统、防盗报警系统 。
（十一）积玉桥万达中心 地上43层
积玉桥万达中心
武汉浦发银行大厦
占地面积5979.56㎡ 建筑面积50075.8㎡ 地上22层，地下2层 1-3层群楼7米，4-—20层3.8米；21层、22层6.8 米 绿化率32% ，容积率6.39 203套 1-3层为商铺 均价 13000元/㎡ 租金 150元/㎡
武汉浦发银行大厦
武汉广场
武汉房地产行业行政性收费项目及标准一览表
阶段性支 付
建设工程 质量检测
中心
鄂价房服[2003]228号 武价房[2003]140号
详收费依据
建设单 位
经营
招标前
市建设工 程设计审 武价房字[2003]17号 查办公室
6
★经济适
房建 地产行业行政事业性收费及经营服务性收费项目标准一用览房表免征 ☆经济适用房减半收
设
收
环
节序号
项目
收费标准
计算公式
2.00/m2(没有水土保持方案 碴)的实际占 位
8
水土流失防治 或水土保持方案未经水行政
费(※)
主管部门批准的自然资源开
地面积×单方 价格
行政
发和生产建设等项目)
写字楼租金价格表模板
综合系数
-6 5 1 单层总建面
建筑面积
150 600 230 980
单价
103 108 108
15460 64890 24778 105129
107
综合系数
-6 5 1 单层总建面
建筑面积
150 600 230 980
单价
104 109 109
15612 65526 25021 106159
108
104
综合系数
-6 5 1 单层总建面
建筑面积
150 600 230 980
单价
101 106 106
15157 63618 24292 103067
105
综合系数
-6 5 1
建筑面积
150 600 230
单价
102 107 107
15309 64254 24535
单层总建面
980
104098 106
面积 1 -1 1 ¥104
¥102,036.61
参照系数
朝向 景观
-2
-2
3
0
0
2
房型 -1 2 -1
客户需求 -2 1 -1
10F
房号
1 2 3 楼层均价 楼层租金总额
面积 1 -1 1 ¥105
¥103,067.28
参照系数
朝向 景观
-2
-2
3
0
0
2
房型 -1 2 -1
客户需求 -2 1 -1
客户需求 -2 1 -1
13F
房号
1 2 3 楼层均价 楼层租金总额
面积 1 -1 1 ¥108
¥106,159.30
中指院--《2021一季度中国写字楼租金指数研究报告》-房地产-
天津小白楼、南京奥体等 9 个商圈跌幅亦在 1.0%以上；杭州钱江世纪城、广州北京路、天津友谊路等 23 个
商圈跌幅在 1.0%以内。
图：2021 年一季度写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈
平均租金（左）
目录
1、写字楼租金指数编制说明 .......................................................... 1
2、写字楼租金指数运行分析 .......................................................... 4
东
商
圈
南
京
奥
体商Leabharlann 圈天津小
白
楼
街
商
圈
天
津
华
苑
商
圈
数据来源：CREIS 中指数据库·写字楼版
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2021 年一季度中国写字楼租金指数研究报告
为了更好地反映写字楼市场形势变化，我们选取 15 个重点城市的主要商圈，对典型甲级写字楼平均租
金进行了统计。
表：2021 年一季度 15 城主要商圈写字楼租金（单位：元/平方米·天）
金， 为第 i 个商圈的第 j 个写字楼的建筑面积。
重点城市写字楼平均租金计算公式如下：
重点城市
=
∑ ·
∑
其中，重点城市
代表 15 个重点城市主要商圈所有样本写字楼在第 t 期的平均日租金， 代表第 i 个商圈写
字楼在第 t 期的平均日租金， 为第 i 个商圈所有样本写字楼总建筑面积。
武汉市商圈部分项目租金水平&业态调查
江汉路—万达商业广场
江汉路—新民众乐园
司门口—假日乐园
司门口—户部巷
徐东—销品贸
租金价格：（全包价）
-1F: 沃尔玛外租区： 800 元 \ M²
1F:350---750\ M² ,均价：500元\ M²
,均价：300元\ M² 4F:240---350\ M² 5F:180---240\ M² ,均价：200元\ M² ，库博桌球会联营 6F: 均价 70 元 \ M²
内街（临楚河段） 租售状态 租金 已满租 100-350元\M²
入驻品牌
星巴克、湖锦、杜莎 夫人蜡像馆、HM、 C&A、ZARA旗舰店、 苏荷酒吧等
外街于2011年6月24日开盘，此次开盘 未公开，仅对部分客户群体。价格在 5—6万/㎡。目前一期已全部售罄。
内街整体招商，目前已经满租。包含了3座大 型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、 旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层。
知名品 牌
产权状 况 售价
租金
汉街物业持有方式：主要模式为只租不售，仅南侧临马路的小商铺对外出售,90%只租 不售
租金水平：餐饮业态：180元/M² /月 服装：240-300元/ M² /月 水吧及其他配套：
/月 万达广场汉街项目 450元/元/ M² 出租方式：整栋出租，截止目前，全部租出
外街（一期J2，J4段） 开盘时间 销售价格 套数 面积段 主力面积 去化率 2011.6.24 5—6万/㎡ 58套 100—400㎡ 200㎡ 100%
和平大道—福星惠誉水岸国际 福星惠誉水岸国际商铺销售，一楼均价38000元/ M²，面积200-300 M²。2-3楼商铺，面积70-200， M² 商铺层高4.5米，面宽8.4米，进深10米，均价 26000元/ M²。 租金价格： 1F:80元/ M² 2F:60元/M² 水岸国际 位于武昌友谊大道隧道口(沙湖车管所对 面)，总建筑面积120万方，8栋独立商业 建筑(1—5层)。 3F:50元/M² 4F:40元/M² 5F:30元/M² 注：空调自装、得房率70%，物管费10商业广场 2.江汉路新民众乐园 7.菱角湖万达广场 8.万达广场汉街项目 9.菱角湖万达广场 10.西北湖花园道 11.和平大道—福星惠誉水岸国际
武汉光谷项目写字楼调研报告
武汉光⾕项⽬写字楼调研报告武汉光⾕项⽬写字楼调研报告⼆00五年六⽉武汉商务楼市场的发展沿⾰1997年是武汉市商务楼产品的分⽔岭。
1998年中旬，佳丽⼴场租价⾼台跳⽔，从80美元租价直指30元⼈民币，由此拉开了武汉市商务楼市场全⾯下滑的序幕！1997年以前成现或交付使⽤的商务楼项⽬，后期的租售率均达到了75%以上，⼤客户⼤⾯积购买的情形频频出现，此间项⽬⼤获成功。
如武昌亚贸⼴场商务楼项⽬，B座1995年进⼊市场，后两年间⼊住率早已达100%，⽽同⼀裙楼上的A座，1998年⼊市，销售⾄今年仍未全⾯售罄。
⽽招银⼤厦、⾦穗⼤厦则是1997年以前商务楼产品的成功典范。
与招银⼤厦同⼀地段，同期动⼯的新世界国贸⼤厦，⾃1993-1994年动⼯后因种种原因停⼯待建，⾃错过最佳销售时期后，营销周期⽆限延长。
除市场的“卖⽅”与“买⽅”变化外，1997年后的武汉市商务楼市场开始由销售市场转为租赁市场，由⼤单销售转为⼩额销售，散户开始演变为市场的主⾓，延续⾄今。
此后，武汉市商务楼市场逐步演变出如武昌地区的⾼新主题商务楼区，汉⼝建设⼤道的⾦融主题商务楼区，汉⼝解放⼤道商业型寄居商务楼区等，但总体租售环境已不如前。
⾃1998年后，武汉市商务楼市场另⼀项重⼤的特征是区域结构表现出⼀定的差异性，特定区域的甲级写字楼需求旺盛，⽽⼄级写字楼成为近年最⼤的存量。
如⾦融主题的建银⼤厦、瑞通⼴场、信合⼤厦等，位处⾼端，积聚了⼤量外资及⼤型内资企业集团。
凡此种种，⽆论是各种主题的倡导，还是如5A等概念⾏销，还是特定区域的强势竞争，都是遭遇低靡市场环境所做出的⼀⼀应对。
⽽⾃2003年起，武汉市的商务楼产品市场开始进⼊崭新的发展阶段。
武汉商务楼市场特征1、中⼩散户的武昌与⾦融商业的汉⼝由于区域的功能定位和历史原因，商务楼投资随之表现出不同的特⾊，成就了不同的商务楼市场类型。
武昌商务楼需求市场主要由个⼈及中⼩企业驱动，汉⼝商务楼消费市场主要由⾦融、商业等⼤机构驱动，聚集了不同类型的客户群。
武汉江汉路商圈部分物业市调报告2
二楼品牌
女装：玖姿，敦奴，音 调，米兰登，歌莉娅， 艾格etam，天恩T.en， gen简，自由鸟 freebird，衣本色 ebase，浪漫宣言， 菲琪Fitche。
休闲装：真维斯，蓝色 天空，佐丹奴， BBCJS比比希牛仔
三楼品牌
绅士正装休闲：帝，金驼，柒牌， YENANO，花花公子，袋鼠，爵士船 王，CASLY，伟林老爷车，希尼亚， 韩国金狐狸，虎都，九牧王，庄爵， 路易迪文，HOPTEX，Q&X， LOUIHERMAS，雪中飞，杰卡兰奇， 发财羊，皮尔莱利，WALLOXCAR， 洛兹，雅戈尔。
江汉路步行街图片剪辑
江汉路步行街交通位置图
江汉路有：武汉轨道交通1号 线 、公交1路 、电车2路 、7 路 、24路、 38路 、45路 、 402路 、520路 、533路 、 553路 、559路 、581路、 588路 、598路 、622路 、 801路 。
武汉客运港站线路: 公交9路、30路、68路、207 路 、212路 、402路 、502 路 、503路 、507路、 523路、 527路 、546路、 563路、 579路、 595路、 601路、 603路、 606路、 708路、 721路； 上述路线通往武汉三镇，给购 物、旅游、休闲带来方便；
❖ ATM潮流百货支持网购，而网购正是现在青少年主力 消费的方式之一，而喜欢网购的年龄层次大部分正 是18-25岁青少年。
❖ ATM潮流百货正处江汉路正步行街中心地带，人流量 之大可想而知。
适合人群分析
ATM潮流百货周边环境
ATM潮流百货2号店地处武汉最繁华的步行街 商业圈之一，位于汉口江汉路步行街大屏幕 旁，大屏幕为江汉路一个显著的地理坐标，使 其更加显著。对面是中心百货和紫荆花公寓， 右侧是新世界百货时尚广场，后面就是繁华热 闹的江汉夜市，虽周边有许多大型百货店，但 巧妙的错开业态定位。
写字楼物业费最终催缴函
写字楼物业费最终催缴函
致：公司
我公司已于年月日发放《付费通知单》，但至今仍未收到贵公司的月份应交纳的房屋租金元以及月份应交纳的物业管理费元，依据合同、协议相关内容约定须支付欠款总额3‰每天的滞纳金，每日滞纳金为元，望贵公司于年月日支付应交纳的费用及滞纳金。
贵公司的欠费行为已影响了我公司的正常管理服务活动及其他客户的利益。
望贵公司在收到此函日内缴清上述费用，若逾期未收到上述款项，我公司将按大厦相关规定，采取相应的必要措施催缴费用。
由此带来的不便，敬请谅解！
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