写字楼租赁测算
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年限建设期第1年第2年第3年第4年第5年建设投资500.00
场地租费69.00138.00138.00138.00138.00138.00
年租金0.00335.00326.00317.00308.00299.00复利系数 1.00000.92590.85730.79380.73500.6806
项目经营
收支项目建设期第1年第2年第3年第4年第5年租赁收入0.00335.00326.00317.00308.00299.00建设投资-500.000.000.000.000.000.00场地租费-69.00-138.00-138.00-138.00-138.00-138.00营业税0.00-16.75-16.30-15.85-15.40-14.95租赁税金与附加0.00-2.18-2.12-2.06-2.00-1.94所得税0.00-2.27-17.40-15.27-13.15-11.03净现金流-569.00175.80152.19145.82139.45133.08累计净现金流-569.00-393.20-241.01-95.1944.26177.34折现净现金流-569.00162.78130.47115.75102.5090.57累计折现净现金流-569.00-406.22-275.74-159.99-57.4933.08税前净现金流-569.00178.07169.58161.09152.60144.11累计税前净现金流-569.00-390.93-221.35-60.2692.34236.45折现税前净现金流-569.00164.88145.39127.88112.1698.08累计折现税前净现金流-569.00-404.12-258.73-130.85-18.6979.39
评价指标税前税后
财务净现值（i=8%）43.43 3.66
内部收益率13.36%10.29%
投资回收期（静态） 3.39 3.67
投资回收期（动态）#DIV/0!#DIV/0!