房屋产权证办理规定
办理房产证需要提供什么资料 办理房产证所需资料
办理房产证需要提供什么资料办理房产证所需资料一、办理房产证需要提供什么资料法律常识：办房产证需要的材料根据房子情况不同有所区别，具体如下：1、一手商品房：需要买方提供身世分量证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表；2、二手商品房：需要双方提供身世分量证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单、营业税单、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；3、初始登记的新建房屋：需要提供身世分量证明、建设规划许可证、建设用地许可证、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图；4、继承的房屋：身世分量证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图，析产的房屋；所有家庭成员的身世分量证明、分家协议书、居委会证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图；5、离婚的房屋：夫妻双方的身世分量证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图；6、法院拍卖的房屋：身世分量证明、房权证、土地证、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图；7、房改福利房：身世分量证明、户口本、无房证明、房权证、土地证、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单、营业税单、过户确权审批表、单位同意出售证明。
一、办理房产证流程如下：1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；2、提交登记申请表、申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书等材料；3、审核材料；4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。
总之，办理房产证需要的材料根据房子情况不同有所区别，需要按具体情况准备。
只要所准备的材料齐全，就可以到当地的房地产交易所办理。
法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
产权证办理工作制度及流程
产权证办理工作制度及流程一、工作制度1.1 产权证办理工作制度是指在房地产交易过程中，为规范产权证的办理流程、确保产权证的办理质量和效率，而制定的一系列工作规定和操作流程。
产权证办理工作制度应遵循国家相关法律法规，确保办理过程的合法性、合规性。
1.2 产权证办理工作制度应包括以下内容：（1）办理产权证的基本流程；（2）办理产权证所需提交的材料；（3）办理产权证的时限；（4）办理产权证的工作责任及分工；（5）办理产权证的质量控制及风险防范；（6）办理产权证的监督与考核。
二、办理流程2.1 办理产权证的基本流程如下：（1）申请：购房人向开发商或房地产交易所提出产权证办理申请；（2）准备材料：根据申请需求，准备相关材料；（3）提交材料：将准备好的材料提交至相关部门；（4）审核材料：相关部门对提交的材料进行审核；（5）缴纳税费：根据政策规定，缴纳相应的税费；（6）领取产权证：审核通过后，领取产权证。
2.2 办理产权证所需提交的材料包括但不限于：（1）房屋买卖合同；（2）身份证明；（3）户口本；（4）婚姻状况证明；（5）购房发票；（6）房产证；（7）土地使用权证；（8）其他相关材料。
2.3 办理产权证的时限：（1）购房人提交完整的材料后，相关部门应在5个工作日内完成审核；（2）审核通过后，购房人应在30个工作日内缴纳税费；（3）缴纳税费后，购房人应在10个工作日内领取产权证。
2.4 办理产权证的工作责任及分工：（1）开发商：负责提供办理产权证所需的相关材料，协助购房人办理产权证；（2）房地产交易所：负责对购房人提交的材料进行审核，办理产权证的发放；（3）购房人：负责提供办理产权证所需的相关材料，按时缴纳税费，领取产权证。
2.5 办理产权证的质量控制及风险防范：（1）开发商应确保提供的材料真实、完整、有效；（2）房地产交易所应严格审核购房人提交的的材料，防范虚假材料、重复办理等风险；（3）购房人应如实提供材料，确保办理产权证的真实性、有效性。
山东房屋产权登记办理需要收费吗？收费标准是什么
山东房屋产权登记办理需要收费吗？收费标准是什么导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
不动产登记是一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形收取登记费。
山东房屋产权登记办理需要收费吗？山东房屋产权登记收费标准是什么？下面跟随着小编一起来了解一下吧。
山东房屋产权登记办理需要收费吗1、房屋产权登记办理需要收费的，房地产产权登记有狭义和广义之分。
广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋权属人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。
而狭义的房地产产权登记只包括房屋权属登记和房屋的他项权利登记。
2、在房屋登记过程中，需要收取一定的相关费用。
房地产登记费包括房屋登记费和土地登记费，是房地产登记部门在办理房地产权属登记时，向申请人所收取的费用。
3、房地产登记费主要包括：总登记费（按照房屋的建筑面积计算费用，由权属人支付）、换证登记费（凡持有原产权证的，办理换证登记时，只收取换证手续费，由权属人缴付）、转移变更登记费（由承受人支付转移变更登记费）、他项权利登记费。
山东房屋产权登记收费标准是什么1、计费方式和收费标准：房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。
2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。
房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。
向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
房屋登记费向申请人收取。
但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。
3、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。
不动产权证号前三位500
不动产权证号前三位500摘要：一、不动产权证简介1.不动产权证的定义2.不动产权证的作用二、不动产权证号前三位500的含义1.500开头的不动产权证号代表什么2.我国不动产权证号的编制规则三、不动产权证办理的相关规定1.办理不动产权证的流程2.办理不动产权证所需的材料3.办理不动产权证的费用四、不动产权证对于购房者的意义1.保障购房者权益2.便于房屋交易和抵押正文：一、不动产权证简介不动产权证，全称为“中华人民共和国不动产权证书”，是我国对不动产权利的确认和公示。
不动产权证是房屋、土地等不动产权利的法律凭证，对于购房者来说，具有非常重要的意义。
二、不动产权证号前三位500的含义不动产权证号由13位数字组成，其中前三位数字为“500”的，代表该不动产权证是在国家不动产登记机构统一编号体系下颁发的。
这意味着该不动产权证具有合法性和有效性，受到国家法律保护。
我国不动产权证号的编制规则是：前三位数字为行政区划代码，第四位数字为土地用途代码，第五位数字为土地使用权类型代码，第六位至第十位数字为宗地号，第十一位至第十三位数字为证书序号。
三、不动产权证办理的相关规定办理不动产权证需要遵循一定的流程。
购房者首先需要向开发商提供购房合同、身份证明等材料，然后由开发商向不动产登记机构申请办理不动产权证。
在不动产权证办理过程中，购房者需要支付一定的费用，包括登记费、证书费等。
办理不动产权证所需的材料一般包括：购房合同、购房发票、开发商的土地使用权证明、购房者的身份证明等。
具体所需材料可能会因地区和政策而有所不同，购房者应向当地不动产登记机构咨询了解详细情况。
四、不动产权证对于购房者的意义不动产权证对于购房者具有非常重要的意义。
首先，不动产权证是购房者权益的保障，证明购房者对所购房屋拥有合法的不动产权。
其次，不动产权证便于购房者进行房屋交易和抵押，为购房者提供了一定的金融保障。
房屋买卖合同中的房屋产权证办理流程与注意事项
房屋买卖合同中的房屋产权证办理流程与注意事项【正文】一、房屋买卖合同中的房屋产权证办理流程房屋买卖合同是买卖双方在进行房屋交易时所签署的协议，其中涉及到房屋产权证的办理流程。
下面将详细介绍房屋买卖合同中的房屋产权证办理流程与注意事项。
1. 准备材料首先，买方和卖方在签订房屋买卖合同之前，需要准备一系列的材料，如房屋所有权证、身份证明、户口本等。
买卖双方需要确保所提供的材料齐全和准确，以免影响产权证的办理进程。
2. 缴纳税费在签订房屋买卖合同后，买方需要按照相关规定缴纳相关税费。
一般情况下，买方需要缴纳契税、增值税和个人所得税等税费。
买方应确保准确计算和缴纳税费，以避免因未缴纳税费而导致产权证办理受阻。
3. 办理不动产权登记手续买卖双方在签订房屋买卖合同后，需要到不动产登记机构办理不动产权登记手续。
办理登记手续时，买卖双方需要准备好房屋买卖合同、身份证明、房屋所有权证等材料，并填写相关申请表格。
不动产登记机构将核实相关材料并办理登记手续，最终颁发房屋产权证。
二、房屋买卖合同中的房屋产权证办理注意事项在办理房屋产权证的过程中，买卖双方需要注意以下事项，以确保办理顺利。
1. 查明产权状况在购买房屋之前，买方需仔细查明房屋的产权状况。
买方可以向房屋所在的不动产登记机构查询房屋的抵押情况、查封情况等。
确保房屋的产权清晰，减少后期产权证办理的麻烦。
2. 确认买卖合同条款买卖双方在签订房屋买卖合同时，应仔细确认买卖合同的各项条款，如购房价格、房屋交付时间、违约责任等。
双方应明确自己的权益和责任，避免产生纠纷，影响产权证的办理。
3. 注意办理时限在签订房屋买卖合同后，买方和卖方需保证及时办理产权证手续。
根据规定，房屋买卖合同的办理期限一般为三个月。
超过办理期限，双方可能面临罚款或其他法律责任。
4. 注意合同内容的一致性办理产权证时，买卖双方应确保合同内容与登记材料的一致性。
如购房人、卖房人、房屋面积等必须保持一致，否则将影响产权证的办理。
房本办理流程及注意事项
房本办理流程及注意事项房本是指房屋所有权证书，是房屋所有权的法定证明文件。
在购房过程中，办理房本是非常重要的一步。
本文将介绍房本的办理流程及注意事项，帮助大家更好地了解和办理房本手续。
一、房本办理流程1. 准备材料：办理房本需要准备以下材料：购房合同、购房发票、身份证明、户口本、婚姻状况证明、不动产权证、房屋测绘图等。
要确保材料的真实性和完整性。
2. 提交申请：将准备好的材料提交到当地不动产登记中心。
填写相关申请表格，办理房本登记手续。
3. 审核核实：不动产登记中心将对提交的材料进行审核核实。
核实材料的真实性、合法性和完整性，确保房屋所有权的合法性。
4. 缴纳费用：根据当地规定，办理房本需要缴纳一定的登记费用。
缴费后，办理房本的流程才能继续进行。
5. 房屋测绘：在办理房本过程中，有些地区要求对房屋进行测绘。
测绘部门将根据实际情况对房屋进行测量，绘制房屋平面图等。
6. 完成登记：经过审核核实和测绘等步骤后，不动产登记中心将颁发房屋所有权证书，即房本。
持有房本即可证明房屋的合法所有权。
二、房本办理注意事项1. 确保购房合同真实合法：房本的办理需要购房合同作为依据，因此在购房过程中要确保购房合同的真实合法性，避免出现虚假合同。
2. 提前了解当地政策：不同地区对房本的办理流程和要求可能有所不同，购房者应提前了解当地政策，以免办理时出现麻烦。
3. 保管好购房发票：购房发票是房屋交易的有效凭证之一，办理房本时需要提供购房发票。
购房者应该妥善保管好购房发票，避免丢失或损坏。
4. 注意个人信息安全：办理房本需要提供身份证明等个人信息，购房者在提供信息时要注意个人信息安全，避免信息泄露。
5. 检查房屋测绘图：办理房本时，有些地区要求对房屋进行测绘。
购房者应仔细检查房屋测绘图，确保图纸的准确性。
6. 保留好房本：办理完房本后，购房者应妥善保管好房本，避免丢失或损坏。
房本是房屋所有权的法定证明文件，持有房本才能证明房屋的合法所有权。
房产证办理流程和所需材料及费用详解
房产证办理流程和所需材料及费用详解
一、房产证办理流程
1、准备材料：首次办理房屋所有权证明的，需要提供权属人的身份证明材料、房屋
平面示意图或房屋档案卡、房屋及土地预告登记证明、建筑工程竣工验收合格证明以及房
屋购置凭证；
2、确认权属：有关部门核实权属方的身份以及相关材料的真实性、合法性，确认权
利归属；
3、审核手续：审核收集到的证明材料，包括购房合同、建设证明文件或新建建设工
程领取竣工证明文件；
4、领取房产证：去城市居住服务中心，填写房产登记表，并缴纳相关税费，经审核
确认，领取手续齐全的房屋所有权证；
5、变更登记：如发生权属登记的变化，需持相关变更证明材料到住房居住中心进行
变更登记；
6、持有责任：拥有房屋所有权，应按有关法规、知识产权的规定，正确使用、保护、经营，履行相关责任；
7、注销登记：凡是变更或者注销了房屋所有权登记，应当持有关注销文件，到住房
居住中心申请注销登记。
2、费用：办理房屋所有权登记所需要的税费根据国家新推行的税收体制不同可能有
所变化，但在一般情况下，税收费用一般为：房产证费用200元；房屋税为30元；土地
税为声称地价增值率乘以地价之和，最低不低于20元；消费税为总价（合同价格）的3%；另外分期付款、项目变更等还需要额外的收费或税费。
三、总结。
自建房房产证办理流程
自建房房产证办理流程
自建房房产证办理是指自行建造的房屋，需要办理相关手续，
最终获得合法的房产证。
下面将为大家介绍自建房房产证办理的具
体流程。
首先，自建房房产证办理的第一步是取得建设工程规划许可证。
在开始自建房屋之前，需要向当地城乡规划部门递交建设工程规划
许可证申请，经审核通过后方可进行施工。
接下来，自建房房产证办理的第二步是取得竣工验收合格证。
在自建房屋全部建成之后，需要向当地建设行政主管部门递交竣工
验收合格证申请，经过相关部门的验收合格后，方可进行下一步的
手续办理。
然后，自建房房产证办理的第三步是进行房屋测绘。
需要聘请
具有测绘资质的测绘单位对自建房屋进行测绘，取得房屋的详细图
纸和测绘报告。
紧接着，自建房房产证办理的第四步是进行不动产权证书登记。
需要向当地不动产登记中心递交相关材料，包括建设工程规划许可
证、竣工验收合格证、房屋测绘报告等，经过审查后办理不动产权
证书登记手续。
最后，自建房房产证办理的最后一步是领取房产证。
在完成不
动产权证书登记后，需要向当地房产管理部门递交相关申请，经过
审核后领取合法的房产证。
总的来说，自建房房产证办理流程包括取得建设工程规划许可证、竣工验收合格证、进行房屋测绘、不动产权证书登记和领取房
产证五个步骤。
在办理过程中，需要提前准备好相关的材料和资料，按照规定的流程和程序逐步进行办理，最终获得合法的房产证。
希
望以上内容能够对您有所帮助，祝您办理顺利！。
不动产权证办理方式与法律规定分析
不动产权证办理方式与法律规定分析引言：不动产权证是一种重要的法律文件，用于确认不动产的所有权归属和权益。
在不动产交易、担保和继承等方面，不动产权证的办理方式和法律规定起着至关重要的作用。
本文将从不动产权证的办理方式和法律规定两个方面进行分析，并结合相关案例进行深入探讨。
一、不动产权证的办理方式不动产权证的办理方式主要包括登记办理和转移登记两种。
1. 登记办理登记办理是指在不动产登记机构办理不动产权证的过程。
根据我国《不动产登记暂行条例》，不动产权证的办理必须通过不动产登记机构进行。
登记办理的程序一般包括申请、受理、审查、登记和发证等环节。
申请人需要提交相关材料，如权属证明、身份证明、合同协议等，经过不动产登记机构的审查和登记后，方可领取不动产权证。
2. 转移登记转移登记是指在不动产所有权发生变动时，将不动产权证上的权利转移给新的权利人的过程。
根据我国《不动产登记暂行条例》，不动产的转移登记必须通过不动产登记机构进行。
转移登记的程序一般包括申请、受理、审查、登记和发证等环节。
申请人需要提交相关材料，如不动产权证、身份证明、转移协议等，经过不动产登记机构的审查和登记后，方可领取新的不动产权证。
二、不动产权证的法律规定不动产权证的办理受到我国法律的严格规定，主要包括权属证明、登记机构的职责和权利人的义务等。
1. 权属证明不动产权证的办理必须要有权属证明材料。
权属证明是指能够证明不动产所有权归属的证明文件，如房屋买卖合同、土地使用权证等。
权属证明的真实性和合法性对于不动产权证的办理至关重要，不动产登记机构有责任对权属证明进行审查和核实。
2. 登记机构的职责不动产登记机构是负责不动产权证办理的专门机构，其职责包括受理申请、审查材料、登记权属和发证等。
登记机构必须依法履行职责，确保不动产权证的真实性和合法性。
同时，登记机构还要保护不动产权利人的合法权益，防止不动产权证的伪造和篡改。
3. 权利人的义务不动产权证的持有人是不动产的合法所有者，他们有义务保管好不动产权证，并及时办理转移登记等手续。
70年房屋产权到期后怎么办？房产证办理要注意什么？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。
70年房屋产权到期后怎么办当销售人员介绍房屋有70年产权的时候，购房者一般会咨询70年产权是什么意思呢?产权70年是什么意思?70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，按照规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
产权70年要区别土地使用权和房屋产权两个含义，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
土地使用权出让最高年限规定是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
房屋产权年限是个大事情，在买房的时候最好关注一下自己的房屋还剩下多少年产权，因为70年产权不是从买房之日算起的，而是从开发商拿地之日计算的。
开发商从拿地到卖房肯定有一个几年的建设期，碰到那种烂尾楼，中间停歇的时间更长，买到手的房子产权年限就剩下没有多少年了。
房屋产权证办理要注意哪些房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。
如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
房产证办理注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
购买商品房开发商不按时办理产权证如何处理
购买商品房开发商不按时办理产权证如何处理房屋属于不动产，收房入住并不代表已取得房屋所有权，取得房屋所有权的标志是在房屋土地管理部门办理房屋所有权登记手续。
一般购买商品房，产权证的相关手续是由开发商代办的，当然，如果自己愿意，也有精力和经验，也可以自行办理。
第一，应该何时办理产权证?《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条有规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
”通过这两个规定，我们就知道应该何时办理产权证了：1、合同中有约定的办理时间，按约定办;2、合同没有约定的，预售商品房从交付使用起90日之内办理;3、合同没有约定的，现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。
通常开发商都会在合同中约定比90日要长的办理房产证的时间，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有约定，就是按约定的时间办理。
第二、如何办理产权证、谁来办?通常产权证是由开发商代办的。
有些必要的手续，比如授权等，开发商会提前通知购房者提供。
如果因为某种原因您想自己办理产权证手续也可以。
房产证办理的法律依据有哪些
房产证办理的法律依据有哪些1、双⽅在签订买卖合同时，书⾯约定了购房⼈取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房⼈没有取得房产证，开发商要承担违约责任。
2、如果双⽅在签订合同时没有约定，购良⼈取得房产证的具体时间，该房屋若是预售房，也就是通常所说的期房，⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇内，购房⼈应取得房产证。
⼀、的法律依据是什么?最⾼法院出台的《关于审理纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者后何时能够取得的问题作出了明确规定。
买房后何时能取得房产证直都是⼈⼗分关⼼的问题，现在通⽤的《商品房买卖合同》⾥的条款没有约定购房⼈取得房产证的时间，⽽只是在《销售管理办法》第34条中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。
这⾥只是规定了开发商报送材料的时间，⽽没有规定购房⼈取得房产证的时间期限，在实践中等于没有对开发商约定何时能让购房⼈取得房产证，因为很多时候开发商在房屋交付使⽤后还有可能⼀些审批⼿续没有完善，例如没有交纳完全，房屋⼤产权证已经，擅⾃变更规划没有得到批准等情况，这种情况下尽管开发商把材料报送到房管部门，履⾏了合同约定的义务，其结果肯定是办不了房产证，如果购房⼈当初在签订合同时没有和开发商约定取得房产证的时间的话，是⽆法追究开发商的的，受损失的只能是购房⼈了，因为只有房产证才是房主拥有的合法凭证。
这次《解释》的出台，有效地解决了这个问题，充分保护了购房⼈的利益，解释的第18条对此规定了三个⽅⾯的内容：1、双⽅在签订时，书⾯约定了购房⼈取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房⼈没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双⽅在合同⾥约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，⽽没有约定违约责任，购房⼈可以按照已付购房总额要求开发商⽀付利息，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收的标准计算。
房产证办理详解(含期转现)
房产证办证（含期转现）流程详解一、全款购房1.买房是人生大事，顺利办理房产证更是重中之重，房产证现称为不动产登记证书，包含以前的房产证、土地证，是二者的合一，为了顺利办理不动产证，买房前认清楼盘五证是否齐全。
2.开发商办理房产证主要分为两个步骤，第一个是初始登记，俗称大证；第二个就是即转移登记，俗称小证。
权属登记先由开发商完成初始登记，之后才由购房人分别办理商品房买卖登记。
办理初始登记须由开发商提出申请，当商品房竣工后，开发商需将不动产登记申请书、土地使用权证明、建设工程规划证、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料，并提交给不动产登记部门，之后取得不动产登记部门的收件单，这称为初始登记。
办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
定有关，缴纳契税时需携带开发商开具的购房发票、购房合同、当地不动产登记部门出具的无房证明（需携带户口本、身份证、结婚证或单婚声明），属2套房以上的，契税标准会相应提高。
维修基金的缴纳和房屋面积有关，当地有具体的缴纳标准。
最后按当地办证时限领取房产证即可。
2.办理房产证需要耗费大量的时间和精力，有条件的可以找代理公司代办，需要支付一定的代理费，代理合同的签订要仔细查看相关条款，交给代理公司的相关资料要留存复印件并让代理公司出具收件清单，避免资料遗矢。
二、按揭购房办证流程按揭购房和全款购房，办证流程大致相同，但因按揭购房涉及房产抵押问题，所以也有不同之处。
1.期房抵押转现房抵押（又称正式抵押），俗称“期转现”，买房时大都是期房，向银行办理抵押贷款时，因房屋未竣工，房产证未办理，当时的抵押属于期房抵押，又称非正式抵押；等房屋竣工，房产证办理之后，需要进行现房抵押，又称正式抵押。
2.他项权证，不动产登记部门核发，由抵押权人（银行）持有的权利证书。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权利受到限制，未经抵押权人（银行）同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等手续。
办理房屋产权证流程以及准备材料
办理房屋产权证流程以及准备材料1.产权人需准备资料：商品房买卖契约正本；购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。
2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。
房屋产权证办理流程（1）登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。
登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
房屋产权证办理规定是怎样的？
房屋产权证办理规定是怎样的？房产证办理时间规定，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发⽣转移的，当事⼈应当⾃事实发⽣之⽇起90⽇内申请转移登记。
⼀、基本概念房屋产权即，指拥有房屋所有权并对房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利。
房屋权属登记，是房地产⾏政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产⽣的、典权等房屋他项权利进⾏登记，并依法确认房屋产权归属关系的⾏为。
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效⼒。
⼆、办理规定1、者要审查发展商的资格⼿续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带、户⼝本、《》等证件和资料。
3、买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了⼿续费、、后就可以办理过户⼿续。
交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双⽅共同办理。
买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出具委托书委托⼈代为办理。
4、办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房》、商品房销售发票存根复印件、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算房屋所有权证样本表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买⽅可领取房地产权证。
三、办理流程1、确定开发商相关⼿续是否齐备。
2、到房产登记机关就进⾏登记。
3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。
4、到房产机关申请办理、缴税费。
把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约⼄⽅正本、当事⼈⾝份证明交付审核。
法律对办理农村房产证是如何规定的
法律对办理农村房产证是如何规定的房产证是房屋所有权证的简称，是证明房屋所有权的凭证。
规定，房屋领取了房产证，才能证明你有房屋的所有权。
因此，不仅是在城市，在农村房产证同样重要。
为此律师⽹讲解⼀下办理农村房产证所需要的资料。
农村房产证办理材料及流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第⼋⼗三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(⼀)登记申请书;(⼆)申请⼈的⾝份证明;(三)使⽤权证明或者集体所有建设⽤地使⽤权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平⾯图;(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请⼈属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第⼋⼗四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进⾏公告。
经公告⽆异议或者异议不成⽴的，⽅可予以登记。
第⼋⼗五条发⽣下列情形之⼀的，权利⼈应当在有关法律⽂件⽣效或者事实发⽣后申请房屋所有权变更登记：(⼀)房屋所有权⼈的姓名或者名称变更的;(⼆)房屋坐落变更的;(三)房屋⾯积增加或者减少的;(四)同⼀所有权⼈分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
第⼋⼗六条房屋所有权依法发⽣转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(⼀)登记申请书;(⼆)申请⼈的⾝份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使⽤权证明或者集体所有建设⽤地使⽤权证明;(五)证明房屋所有权发⽣转移的材料;(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
办理房产证的详细步骤
办理房产证的详细步骤第一步：选择办理机构房产证的办理一般由当地的房地产管理部门或不动产登记机构负责。
在办理房产证之前，必须确定所在地的具体办证机构，并了解其相关规定。
第二步：准备材料准备房产证的办理所需的各种材料，包括但不限于以下几项：2.不动产权属：提供清晰、准确的不动产权属证明材料，如购房合同、产权证等。
3.房地产评估报告：根据当地规定，可能需要提供房地产评估报告，以估计房屋的价值。
4.税务证明：提供相关税务证明，如纳税证明、房产税证等。
5.商铺营业执照：若购买的是商业房产，还需提供相关商铺营业执照。
6.其他辅助材料：根据当地具体要求，可能需要提供其他材料。
第三步：办理不动产登记根据相关法律法规，首先需要将房屋登记在不动产登记系统中，以确认该房屋的所有权。
具体的办理流程可能因地区而异，但一般包括以下几个步骤：1.申请登记：填写不动产登记申请表，并提交相关申请材料。
2.查档核实：不动产登记机构会核查房屋是否存在权属争议、是否已经被其他人登记等。
3.确认权属：核实权属后，将房屋及其所有者的信息录入不动产登记系统，以确认该房屋的所有权。
4.颁发证书：经过一系列程序后，不动产登记机构会颁发正式的房产证书。
第四步：办理其他手续1.缴纳税费：根据当地规定，需要支付相关税费，如房产税、契税等。
2.名义调整：若购房人与房产证上的所有者不一致，可能需要办理名义调整手续，将产权正确归属到购房人名下。
3.其他登记：根据需要，可能需要在不动产登记系统中办理其他登记手续，如抵押登记、异议登记等。
总结：。
房本办理流程及注意事项
房本办理流程及注意事项
房产证是房屋所有权证明的重要证件。
为了便于购房者了解房产
证的相关知识，现就房本办理流程及注意事项做如下说明：
一、房本办理流程：
1.收集资料：购房者应准备好购房合同、身份证、户口簿等相关
证件。
2.网上预约：购房者可通过国土资源部门的网站预约办理房产证。
3.申请登记：购房者应到房产所在地的国土资源部门办理房产证
登记，填写相关表格并提交相应证件。
4.审核发证：国土资源部门将对购房者提交的房产证申请进行审核，并在符合条件的情况下发放房产证。
二、房本办理注意事项：
1.查阅合同：购房者在购买房屋时应认真查阅购房合同，确保自
己的购房权利得到保障。
2.规范操作：在办理房产证的过程中，购房者应按照规定的程序
进行操作，避免耽误时间和产生麻烦。
3.认真评估房产证：购房者在收到房产证后，应认真核对房产证
上的房屋相关信息是否准确，并在发现问题时及时与相关部门联系解决。
综上所述，房产证作为购房者权利的重要证书，购房者在房本办理过程中应注重合同查阅、规范操作、房产证评估等问题，确保自己的购房权益得到保障。
不动产权证书发证工作制度
不动产权证书发证工作制度一、总则第一条为规范不动产权证书发证工作，保障权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房产管理法》等法律法规，制定本制度。
第二条不动产权证书发证工作应当遵循依法、公开、公正、便民的原则，确保权利人合法权益的及时、准确、全面登记。
第三条不动产权证书发证工作由不动产登记机构负责组织实施，按照职责分工，严格执行本制度，确保不动产权证书发证工作的顺利进行。
二、发证范围和条件第四条下列不动产权利，应当依法申请登记，并发放不动产权证书：（一）集体土地所有权；（二）房屋所有权；（三）国有土地使用权；（四）集体土地使用权；（五）不动产抵押权；（六）法律、法规规定应当登记的其他不动产权利。
第五条申请不动产登记，应当符合下列条件：（一）权利人应当具备完全民事行为能力；（二）权利人提供的权属证明资料真实、合法、有效；（三）不动产权利与权属证明资料记载的权利一致；（四）法律、法规规定的其他条件。
三、发证程序第六条不动产登记机构收到不动产登记申请后，应当对申请材料进行审核，符合登记条件的，予以登记，并发放不动产权证书。
第七条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，在法定期限内完成登记，并发放不动产权证书。
第八条不动产登记机构在发放不动产权证书时，应当核对权利人提供的权属证明资料，确保权利人合法权益的准确登记。
第九条不动产登记机构应当将登记的不动产权利信息纳入不动产登记簿，供权利人查询、复制。
四、发证管理和监督第十条不动产登记机构应当建立健全不动产权证书发证工作的内部管理制度，确保发证工作的规范进行。
第十一条不动产登记机构应当加强对不动产权证书的保管、使用和管理，防止证书遗失、损毁、伪造。
第十二条不动产登记机构应当定期对不动产权证书发证工作进行检查和评估，发现问题及时纠正，确保发证工作的质量和效率。
第十三条上级不动产登记机构应当对下级不动产登记机构的不动产权证书发证工作进行指导和监督，确保发证工作的规范进行。
2020房屋所有产权证与土地使用证新规定
2020房屋所有产权证与土地使用证新规定一、房屋所有产权证房产所有产权证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证是房屋所有产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
根据《房屋登记办法》第二十五条的规定“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
”对于国有土地上房屋登记，《房屋登记办法》第三十条规定“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。
”因此，根据法律法规的规定可知，房屋所有产权证是房地产主管机关发放的对特定房屋所有权归属的书面证明。
您如果想要证明自己对某一房屋所享有的所有权就必须要有此房屋的房屋所有产权证。
二、土地使用证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定“国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
”，也即我国依法实行土地登记发证制度。
而对于土地使用证，由于我国土地根据性质划分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
因此土地使用证是我国确认土地使用权的法律凭证。
针对国家所有土地的使用证，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条的规定“单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
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湖南汇美天下集团房地产开发有限公司程序文件
标题：房屋产权证办理规定及流程
文件编号：汇美房字【2013】第号
版本：A/0
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批准：日期：
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分发日期：
颁布日期：实施日期：
房屋产权证办理规定及流程
一、售楼员将已购房业主的办证所需资料收齐后，一同与已公证的房地产买卖合同正本交公司办证专员统一办理。
1.购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；业主身份证；已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；已公证的按揭合同(按揭业主)；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联；契税款及办证费。
2.公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
二、办证专员应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
【办理流程】
1、在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员；
2、领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；
3、将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员；
【注意事项】
1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证；
2、按揭业主必须委托公司办理，非按揭业主向公司借取其余两份合同后，可自行往国土局办理房产证及缴费；
3、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理；
4、按揭业主房产证由按揭银行领取；
5、按揭业主必须缴清银行、房地产管理局等按揭相关手续费用；
6、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知公司，否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
三、办证专员应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
四、发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
五、发放产权证前要求把应代收的登记费缴清，才能将产权证发放到所有权人手中。
六、保存归档。
房地产产权证办证作业指导书
一、办理产权证的时间：一般是预售商品房综合验收合格，取得产权权属证后。
二、办理产权证的所属部门：冷水江市房屋交易所产权科。
三、办理产权证所需提交的资料：
1、商品房交易、产权登记申请表
2、客户在银行抵押的《商品房买卖合同》。
3、购房发票。
4、抵押权属证明书。
5、抵押登记申请审批表。
6、抵押贷款合同。
7、位置示意图、房产平面图、宗地图。
8、国土证复印件。
9、抵押权人营业执照和法人代表身份证复印件。
10、抵押权人委托书和受托人身份证复印件。
四、上交资料后需30个工作天可领件（节假日除外）。
五、产权证领取后，把有银行抵押的产权证复印一份，正本交还银行。
（一次性付款的，业主可直接领取产权证正本）。
六、核对办证费用的数据无误后，通知业主拿购房收据及已付契税款收据到营销部领取房款发票、契税款发票及产权证的正本或副本。
七、银行贷款购房的，产权证正本在该业主还清所有银行贷款后，由银行委托律师交还业主。
附
办证专员的岗位职责说明公司办证专员负责执行房地产项目开发各阶段的报批、报审工作，并且协助开发办证主管完成工程开发一级做好与政府各行政主管单位的公共关系工作，其具体职责如下：
（1）负责公司开发项目的各项开发前期筹备、准备工作，项目开展的各项报批手续。
（2）负责项目立项备案手续的办理。
（3）持经批准的建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请，申领《建设用地规划许可证》。
（4）负责用地手续的办理，按照要求向国土部门提交用地预审申报材料，及时跟进审批进度，领回用地批复。
（5）与政府相关部门协调，负责办理被征地单位的转款手续。
（6）负责项目用地审查报批手续的办理。
（7）针对用地方面手续办理，负责办理土地交易手续，取得《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《预售许可证》、《房产证》等证件。
（8）针对规划方面手续办理，负责办理《建设工程规划许可证》、《修建性详细规划批复》、《建筑设计方案批复》、《规划验收合格证》等证照和批复。
（9）负责办理消防、人防、卫生防疫、环保、园林等各专业报建和验收的批复，取得施工、监理中标通知书。
（10）针对建委方面的手续办理，负责办理《初步设计审查批复》、《施工许可证》、《企业开发资质证书》、《预备项目计划》等证件和批复。
（11）负责办理《余泥排放证》、《小区、街道命名批复》、《通邮申报》等其他房地产开发相关证照和批复。
（12）负责项目及竣工换证工作。
（13）及时跟踪当地的开发土地资源的情报，编写情况汇总。
（14）协调做好项目用地的进场手续。
（15）负责《开发项目批准书》的办理。
（16）协调《开发项目建设协议书》的签订工作。
（17）负责办理项目过程前水、电、通信等的准备工作。
（18）负责项目《国有土地使用证》的土地变更、证书延期竣工换证工作。
（19）负责《房地产开发企业资质证书》的年检工作。
（20）负责保管所有办理中的相关资料，做好建档工作。
（21）在公司和部门领导的统一部署下，做好与政府各职能部门的公共关系工作。
（22）完成上级领导交办的其他工作。