花卉批发市场建设可行性研究报告

第一章总论

一、项目概要

XX花卉批发市场建设项目，是县政府安排的20XX年农业及市场建设重点项目，是落实县政府确定的快速做大做强XX花卉产业，建设万亩特色花卉产业基地，全面推进XX社会主义新农村建设“三个一工程”的重要保障措施。项目地点落实在二道河子村，是对我村新农村建设事业的促进和支持，本项目的实施，必将对推动全县花卉产业发展和促进我村新农村建设发挥重要作用。

二、项目建设目标

本项目的建设目标是：建设XX最大的鲜切花产地专业批发市场，带动XX花卉产业快速发展，带动我县成为在国内有重要地位的、XX最大的鲜切花生产基地，以此带动全县经济发展。

三、项目建设内容及规模

项目计划占地50亩，建设鲜花交易大厅3000平方米，盆花展销厅1400平方米，设计交易能力为1万亩基地鲜花供销。

四、投资估算及资金筹措

本项目计划投资600万元，资金来源为投资商投资和商业贷款。

五、市场预测及效益分析

目前我国人均鲜切花消费水平仅为发达国家人均消费水平的十分之一，我国鲜切花在国际市场上只占有1.5%的份额，这表明我国鲜切花消费市场潜力巨大，国际市场空间很大，花卉产业前景广阔，建设XX花卉批发市场，为XX花卉产业提供销售保障，将具有显著的经济效益和社会效益，预计花卉基地面积发展到5000亩时，花卉市场年纯收入可达600万元。

六、项目综合评价结论

研究分析表明，本项目具有经济效益好，投资回报率高，社会效益巨大等特点，本项目建设是可行的。

第二章项目建设的背景意义

一、项目建设提出的背景

20XX年3月4日XX县长在两会上做的政府工作报告中把建设XX花卉批发市场列入了20XX 年工作重点。3月19日，就我县花卉产业发展和我村XX主任提出的关于快速做大做强XX花卉产业，开发万亩特色花卉产业基地，全面推进我县社会主义新农村建设的建议，XX县长带农业主管副县长XX和主管新农村建设工作的县委组织部贺长青部长，以及农村部、林业局、水利局、财政局、县信用联社等相关部门主要负责人到二道河子村召开了XX花卉产业发展现场办公会，会议决定：把发展现代花卉产业做为XX设施农业的主导产业列入发展计划，计划用三年时间扶持100个花卉生产专业村，建设一万亩花卉产业基地，为农民创造10亿元收入，以此推动XX新农村建设快速发展。会议制定了发展花卉产业的优惠政策，确定了二道河子村为XX花卉产业中心村的地位，安排了20XX年主要完成花卉批发市场和二道河子村花卉中心村基地建设工作任务。

XX万亩现代花卉产业基地建设，离不开批发市场的拉动。当万亩花卉生产基地开发建设成功后，可给花卉批发市场带来巨大的经济收益。在目前县政府对XX花卉产业发展和花卉批发市场建设高度重视的背景条件下，提出XX花卉批发市场建设项目，将有助于项目建设的顺利进行。二、项目建设的意义

XX花卉批发市场建设项目的实施，将有以下重要意义：

1、可快速带动XX万亩花卉产业基地建设项目早日获得成功。万亩花卉产业基地建设成功将对XX经济发展和新农村建设事业产生重要推动作用。

2、可快速带动我村花卉产业发展，增加村民经济收入，壮大村集体经济实力，推动我村快速实现建设XX新农村建设第一村的规划目标。

三、县政府对项目建设的优惠政策

为推动全县花卉产业快速发展，县政府出台了对花卉批发市场建设项目的优惠政策，花卉批发市场

建设项目将享受以下优惠政策：

1、将项目用地征地费的60%返还投资人，支持市场建设；

2、给予花卉批发市场享受省级农业产业化龙头企业待遇；

3、对花卉市场给予免征三年营业税和所得税照顾。

第三章花卉产业发展预测及批发市场经营前景分析

一、花卉产业发展预测

1、国内花卉产业发展预测

花卉产品消费已成为现代人们生活中不可缺少的一种时尚和生活习惯，随着我国经济实力的增强，人民生活水平、文化程度、文明程度的提高，人们对花卉产品的需求将会大幅度提高。目前我国人民对鲜花的消费正在以每年17%以上速度增长，但总体消费水平只相当发达国家的十分之一。由此可见我国鲜花消费市场潜力巨大，花卉产业发展前景良好。

2、国际花卉市场情况

在国际花卉市场方面，我国20XX年花卉产品出口额首次突破2亿美元，较上一年增长20%。但目前我国花卉产品出口在国际市场所占份额只有1.8%，如果我国花卉产业下大力度提高花卉产

品质量，出口国际市场的潜力更大。

花卉产品目前已成为人们在吃、穿、住、行之后的一个重要消费成份，不论是在国内市场还是在国际市场，花卉产品均处于需求大幅增长阶段，人们把花卉产业比喻为朝阳产业恰如其份。所以发展现代花卉产业前景良好。

二、花卉批发市场经营前景分析

花卉批发市场是花卉生产者同花卉经营者连接的桥梁，一个地区要发展花卉产业，离不开花卉市场的龙头带动，没有花卉批发市场的带动，难以快速形成产业规模。这说明花卉市场建设在花卉产业发展中具有重要位置。在目前国内花卉产业以每年20%的速度增长，国际市场份额不断增

加的良好前景下，花市场的做用将更加突出。特别是在一个新开发的花卉产业基地内，建设花卉批发市场，进行独家经营，具有良好的发展前景。

三、市场建设规模与经营方案

1、市场建设规模

我县花卉批发市场为产地批发市场，市场建设规模同花卉生产基地发展规模成正相关关系。目前我县花卉产业实际面积为200余亩，300多个温室。县政府规划目标是建设万亩花卉产业基地，批发市场规模应按1万亩花卉生产基地设计。市场占地规模为50-60亩，交易大厅面积为4000

平方米，综合服务用房面积为3000平方米。在实际开发中花卉生产基地实际面积能达到

6000-8000亩已属不易。实际建设以占地30亩，交易大厅3000平方米，综合服务房20XX平方米即可。

2、市场经营方案

XX花卉批发市场建设有特殊的环境背景，市场建设同基地发展同步进行，这样在生产基地未达到一定规模之前，市场的经济效益将受到很大影响。为了使市场建设前期降低经营成本、增加效益，应采取以下方式建设经营。

（1）分期建设降低前期经营成本

市场建设可分二期三年完成。第一期建设盆花鲜花交易生产多功能交易厅1400平方米。第二期完成交易大厅3000平方米，综合服务楼20XX平方米，这样可使前三年经营成本降低30%。