公寓营销方案
宿州公寓营销方案
宿州公寓营销方案一、市场分析1.1 目标市场宿州市是一个人口密集的城市，拥有大量求租者，特别是学生族群和青年白领。
因此，我们的目标市场主要是大学生、白领人群和初入职场的年轻人。
1.2 竞争分析在宿州市场上，已经存在着一些公寓运营商，市场竞争激烈。
我们需要通过差异化的营销策略，吸引更多目标客户。
二、营销策略2.1 定位策略我们的宿州公寓主打年轻时尚、便利舒适的住宿环境，定位为服务于年轻人的精品公寓。
2.2 产品策略我们提供精心设计的公寓房间，设施齐全、环境舒适，符合年轻人的审美和需求。
同时，我们提供灵活的租期选择，满足不同客户的需求。
2.3 价格策略我们将采用灵活的价格策略，根据季节和市场需求做出相应调整，同时推出优惠活动吸引客户。
2.4 推广策略•线上推广：通过社交媒体、公众号等平台进行品牌宣传和推广。
•线下推广：与当地高校、企业合作，举办活动和参加展会等形式拓展客户群。
2.5 售后服务策略我们将建立完善的客户服务体系，提供24小时客服热线，及时处理客户问题和投诉，保障客户满意度。
三、营销实施计划3.1 第一阶段（1-3个月）•设计宣传海报和宣传册，进行线下宣传和推广。
•在社交媒体平台发布品牌宣传内容，吸引粉丝关注。
3.2 第二阶段（3-6个月）•推出优惠活动，吸引第一批客户入住。
•与当地高校合作，举办专题讲座和活动，增加知名度。
3.3 第三阶段（6个月后）•根据前期市场反馈和客户需求，优化产品和服务，提升客户满意度。
•深耕客户群，通过口碑传播和不断改进服务，增加复购率。
四、总结与展望宿州公寓将通过差异化的营销战略，引领宿州公寓市场，成为年轻人理想的住宿选择。
我们将不断优化产品和服务，提升品牌知名度和客户满意度，力争成为宿州市场的领军者。
以上是宿州公寓的营销方案，我们将尽最大努力实施，希望能够得到市场和客户的支持和信赖。
公寓运营方案及技巧
公寓运营方案及技巧随着城市化进程的加速，越来越多的人选择居住在公寓中。
公寓作为一种集合住宅和商业设施的综合性建筑类型，其运营工作显得至关重要。
本文将通过具体的方案和技巧，探讨如何高效运营公寓，提升公寓的品质及竞争力。
一、运营方案1.市场调研在公寓运营之前，进行市场调研是必不可少的。
要全面了解周边区域的居民情况、消费习惯、生活需求、竞争对手分布等信息，为公寓的定位和运营提供有效的数据支持。
通过询问调查、走访、网络调研等方式，收集充分的信息资料。
2.品牌定位公寓的品牌定位直接影响了后期的市场竞争力和运营方式。
可以根据受众群体的不同特点，将公寓定位为高端人群的高端公寓、年轻人的时尚公寓、长租人群的经济型公寓等，从而在宣传策略和服务品质上进行相应的调整和优化。
3.设施规划在公寓的运营方案中，设施规划是一个十分重要的环节。
要根据受众群体的特点和生活需求，合理规划公寓的娱乐设施、生活配套、交通便利等。
比如年轻人更喜欢体育设施和社交场所，可以加强健身房、酒吧等设施建设。
4.人才引进在公寓的运营中，人才的引进和培养至关重要。
要引进具有丰富工作经验和较高服务意识的员工，同时加强培训，提高员工的专业素养和服务水平，从而更好地满足不同客户的需求。
5.积极营销公寓在运营过程中，要积极开展各类营销活动，提升公寓的知名度和市场占有率。
可以通过举办开放日活动、参加房地产展会、大力宣传公寓的特色服务等方式，吸引更多的潜在客户。
6.安全管理在公寓的运营中，安全管理是一项永恒的话题。
要加强公寓内部的安全设施建设，确保住户的人身和财产安全；建立健全的安保管理制度，提高对安全事件的应急处理能力。
二、运营技巧1.客户服务客户服务是公寓运营过程中的重中之重。
要建立健全的客户服务体系，提供完善的服务，满足住户的需求。
可以通过电话、微信、邮件等多种渠道为客户提供咨询和解答，及时处理客户投诉，并且对于客户提出的建议，要及时进行反馈和改进。
2.卫生管理公寓内部的卫生管理对于住户的居住体验至关重要。
公寓营销方案
公寓营销方案公寓作为一种新兴的房屋租赁方式，受到了越来越多租客的青睐。
但是在市场竞争激烈的今天，要想营销公寓并吸引更多客户变得越来越难。
因此，本文将提出几种有效的公寓营销方案，以帮助公寓提高其市场知名度和竞争力。
方案一：利用社交媒体在当今社会，人们越来越依赖于社交媒体获取资讯和信息。
因此，对于公寓来说，利用社交媒体平台是一种非常有效的营销手段。
公寓可以在各大社交平台创建自己的官方账号，发布一些吸引人的内容，例如：公寓内部环境、周边配套设施、租客真实评价等等。
此外，公寓也可以考虑和一些社交网红合作，为他们提供免费或者折扣的住宿，让他们为公寓做广告。
这样可以让更多的人知道公寓的存在，提高公寓的曝光率和知名度。
方案二：提供优惠和福利很多人在选择公寓的时候，除了看房屋的条件之外，还会考虑价格和福利等因素。
因此，公寓可以提供一些租客福利，例如：免租，租金折扣，或者在楼下开办便利店等等。
同时可以尝试和一些线上的租房平台合作，提供一定的优惠，吸引那些在平台上寻找房源的用户。
此外，对于公寓来说，推出一些定期活动也是一种不错的营销方式。
例如，每个月抽奖一次，赠送一些实用的物品或者为租客提供洗衣服务。
这样不仅可以提高租客的满意度，也可以吸引更多的人前来租房。
方案三：提高公寓品质最终，任何一种营销方式都离不开公寓的品质本身。
因此，公寓需要尽可能提高其品质和服务水平，让租客有更好的入住体验。
例如，提供不同种类的房型、完备的设施和周到的服务等等。
因此，在公寓经营过程中，需要不断地加强与租客的沟通，了解他们的需求和要求，并不断改进公寓，提高其服务品质。
这样可以吸引更多的租客，提高公寓的口碑和知名度，增强公寓的市场竞争力。
总结在公寓营销方案中，利用社交媒体平台、提供租客福利和定期活动、提高公寓品质等方式都是非常有效的营销手段。
而我们也应该意识到，最终的成功离不开对公寓自身品质和租客需求的深入了解，只有这样才能真正提高公寓的市场知名度，并吸引更多的租客。
特价公寓活动方案策划书3篇
特价公寓活动方案策划书3篇篇一特价公寓活动方案策划书一、活动主题“特价公寓，惊喜不断！”二、活动目的通过特价公寓的促销活动，吸引更多客户关注和购买，提高公寓的知名度和销售量。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点[详细活动地点]五、活动内容1. 特价房源推出推出一定数量的特价公寓，以极具吸引力的价格出售。
对特价房源进行详细介绍，包括户型、面积、朝向等。
2. 购房优惠政策提供购房优惠，如折扣、赠品、免费服务等。
明确优惠政策的具体内容和使用条件。
3. 活动宣传在社交媒体、报纸、杂志等多种渠道进行宣传推广。
制作宣传海报、传单等资料，在活动现场和周边地区发放。
4. 互动环节设立互动游戏或抽奖环节，增加客户参与度和趣味性。
奖品可以包括购房优惠券、家居用品等。
5. 客户服务提供优质的客户服务，解答客户疑问，协助客户办理购房手续。
建立客户反馈机制，及时处理客户投诉和建议。
六、活动执行1. 准备工作确定活动预算和资源需求。
准备活动所需的宣传资料、礼品等。
培训销售人员，确保他们了解活动细节和优惠政策。
2. 活动现场布置搭建活动展示区域，展示特价公寓和相关信息。
布置装饰，营造温馨、舒适的氛围。
安排工作人员进行现场引导和客户接待。
3. 活动监督和评估设立监督机制，确保活动的顺利进行和优惠政策的执行。
定期对活动效果进行评估，根据客户反馈调整活动策略。
七、注意事项1. 确保活动信息的真实性和准确性，避免误导客户。
2. 合理控制活动成本，确保活动的盈利性。
3. 注意活动现场的安全和秩序，保障客户和工作人员的人身安全。
篇二特价公寓活动方案策划书一、活动主题“特价公寓，惊喜无限！”二、活动目的通过特价公寓活动，吸引更多客户关注和购买公寓，提高销售量和市场份额。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点[详细活动地点]五、活动内容1. 特价房源推出推出一定数量的特价公寓，提供极具吸引力的价格。
确保特价房源的数量和位置具有吸引力，满足不同客户的需求。
公寓营销策划方案(2024)
引言概述：公寓营销策划方案是指为了提高公寓的品牌知名度、吸引潜在客户、增加业务销售，以及提升客户忠诚度而采取的一系列营销手段和策略。
本文将从公寓定位、市场调研、品牌建设、线上线下推广以及客户关系管理五个大点展开，通过详细阐述各个小点，提供了一套专业的公寓营销策划方案。
正文内容：一、公寓定位1.明确公寓的目标客群：通过市场调研，明确公寓的目标客群，包括职场人士、学生群体或家庭等，并分析其需求和消费行为。
2.确定公寓的差异化定位：明确公寓的核心竞争优势，如地理位置、服务质量、价格等方面进行差异化定位。
3.制定目标：明确公寓的发展目标，包括在一定时间内提高入住率、增加客户满意度等。
二、市场调研1.市场概况调研：通过对当前公寓市场进行概况调研，包括市场规模、市场竞争对手等。
2.目标客户调研：对目标客户进行深入了解，包括其喜好、需求、购房决策等，为后续的营销策划提供数据支持。
3.竞争对手调研：分析竞争对手的定位、市场份额以及其营销策略，并寻找差距以寻求优化。
三、品牌建设1.品牌定位：确定公寓的品牌形象和核心价值，如舒适度、便利性或独具特色等。
2.品牌名称和标志设计：设计具有辨识度和吸引力的品牌名称和标志，传达公寓的核心信息和特点。
3.品牌故事和文化宣传：讲述公寓的品牌故事和文化，加强顾客对品牌的认同和忠诚。
四、线上线下推广1.建立官方网站和社交媒体账号：建立用户友好的官方网站和社交媒体账号，提供公寓信息和服务，并与用户进行互动交流。
2.搜索引擎优化（SEO）：通过优化关键词和网站结构，提高公寓在搜索引擎中的排名，增加曝光率和量。
3.线下推广活动：组织各类线下推广活动，如公寓开放日、折扣促销等，吸引潜在客户的关注和参与。
五、客户关系管理1.客户分析：对公寓已有客户进行分析，包括消费习惯、满意度等，为提供个性化服务和持续经营提供基础。
2.客户关怀活动：通过定期发送关怀邮件、短信或方式询问客户的需求、提供帮助等方式，增强客户忠诚度。
公寓酒店营销策划方案100条
公寓酒店营销策划方案100条一、市场定位1.根据目标群体调查，定位于商务旅行者和长期入住者市场。
2.重点关注高收入人士、商务出差人群和家庭入住人士。
二、产品策略1.提供舒适、安全、方便的住宿环境，以满足目标群体的需求。
2.酒店提供各类设施和服务，如家具、电器、无线网络、清洁服务等，使客人感受到宾至如归的舒适感和便利。
3.酒店设计每间房间的空间利用率高，以适应不同类型的客人需求。
三、价格策略1.设定不同房型的差异化价格，以满足不同层次的客户需求。
2.引入限时促销活动，提供折扣、套餐等特别优惠。
3.与企业建立合作关系，提供长期合约价格。
四、推广策略1.在各大商务网站和酒店预订平台上展示酒店的信息，增加曝光度。
2.与当地企业合作，进行联合宣传，吸引更多商务旅行者入住。
3.举办开业庆典和推广活动，吸引媒体和大众的关注。
4.通过社交媒体和网站建立品牌形象，发布优惠信息和客户评价。
五、服务策略1.提供个性化的服务，根据客户的需求为客户定制特殊需求。
2.加强员工培训，提升服务水平和专业性。
3.提供24小时前台服务和安保保障，以保证客人的安全和便利。
六、客户关系管理策略1.建立客户数据库，记录客户需求和偏好，以便后续的服务和营销。
2.通过电子邮件、短信和电话等方式与客户保持联系，并提供个性化的优惠和服务。
3.设置会员制度，提供积分兑换、生日礼物等福利，以留住老客户。
七、持续改进策略1.通过客户满意度调查，了解客户的意见和建议，及时改进不足之处。
2.定期组织员工培训和建设，以提升服务水平和整体品质。
3.通过评估市场反馈和竞争对手情况，调整市场策略和产品优化。
以上为公寓酒店营销策划方案的主要内容，通过市场定位、产品策略、价格策略、推广策略、服务策略、客户关系管理策略以及持续改进策略等方面的优化和整合，旨在吸引目标客户群体、提升品牌知名度、增加市场份额并与竞争对手保持优势。
公寓项目销售策划书3篇
公寓项目销售策划书3篇篇一《公寓项目销售策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活方式的转变，公寓市场需求日益增长。
本公寓项目位于[具体城市]的[具体区域]，地理位置优越，周边配套设施完善，具有较大的市场潜力。
二、项目定位1. 目标客户群体主要针对年轻白领、创业者、单身人士以及投资者等。
2. 产品定位打造高品质、时尚、便捷的现代化公寓。
三、销售目标在[具体时间段]内，实现[具体销售套数]的销售目标，达成[具体销售额]。
四、销售策略1. 定价策略根据市场调研和项目成本，制定具有竞争力的价格体系。
2. 促销策略推出购房优惠活动，如折扣、赠送家电等。
3. 渠道策略通过线上线下多种渠道进行推广，包括房产网站、社交媒体、中介机构等。
五、销售执行计划1. 预热阶段进行项目宣传推广，积累客户资源。
2. 开盘阶段举办盛大开盘活动，吸引客户购买。
3. 强销阶段加大推广力度，促进销售。
4. 持续销售阶段根据销售情况调整策略，保持销售热度。
六、营销活动1. 举办主题活动，如时尚派对、创业分享会等，吸引目标客户。
2. 与周边商家合作，提供专属优惠，增加项目吸引力。
七、销售团队组建1. 招聘专业的销售人员，进行培训。
2. 制定合理的激励机制，提高团队积极性。
八、销售预算包括广告宣传费用、活动费用、销售人员薪酬等。
九、风险评估与应对1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整销售策略。
2. 竞争风险突出项目优势，提升竞争力。
十、效果评估篇二《公寓项目销售策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活方式的改变，公寓市场逐渐兴起。
本公寓项目位于城市中心地段，周边配套设施完善，交通便利，具有较大的市场潜力。
为了实现项目的成功销售，特制定本销售策划书。
二、项目定位1. 目标客户群体：主要针对年轻白领、创业者、单身人士等。
2. 产品定位：高品质、时尚、便捷的居住空间。
三、销售目标在[具体时间]内实现[X]%的销售率。
四、销售策略1. 定价策略根据市场调研和项目成本，制定合理的价格体系，采取低开高走的策略，以吸引客户购买。
公寓打折营销策划方案
公寓打折营销策划方案一、策划背景分析随着城市化进程的加速，城市人口的不断增长及人们对于居住条件的要求不断提高，公寓市场在过去几年中蓬勃发展。
然而，由于竞争激烈、市场饱和等因素，公寓企业需要通过有效的营销策划来拓展市场份额。
二、目标客户定位目标客户是那些追求舒适居住环境、便捷生活方式的城市青年一族。
这部分人群对居住环境有较高要求，而且相对经济独立，能够承受一定的居住成本。
三、目标1. 增加公寓的入住率。
2. 提升品牌知名度和美誉度。
3. 提高客户满意度和忠诚度。
四、策划内容及方案1. 打折优惠活动针对目标客户，我们将设计一系列打折优惠活动，吸引他们选择我们的公寓。
具体方案如下：（1）预付一年租金立减优惠：对于新客户，如果一次性预付一年的租金，将享受8%的立减优惠。
（2）长租折扣优惠：对于签订一年以上租约的客户，将享受5%的月租折扣优惠。
（3）朋友推荐优惠：对于客户推荐新客户入住，推荐人和新客户都将获得2%的租金折扣。
2. 优质服务体验为了提升客户满意度和忠诚度，我们将提供一系列优质服务体验，包括但不限于：（1）定期场地维护与保洁：每周一次的定期场地维护与保洁，确保住户居住环境的整洁。
（2）24小时专业售后服务：建立专业售后服务团队，提供7*24小时专业售后服务，及时解答客户疑问，解决问题。
（3）增加社区活动：定期举办社区活动，如篮球赛、读书会等，增强居住者的互动与归属感。
（4）便利设施提升：提供高速互联网服务、免费停车场等便利设施，提升客户生活品质。
3. 品牌推广为提升品牌知名度和美誉度，我们将制定品牌推广策略：（1）线下宣传：利用平面媒体、地铁广告、户外大型广告牌等方式，针对目标客户进行一系列宣传活动，提高品牌知名度。
（2）线上推广：通过社交媒体、搜索引擎等手段，开展线上推广活动，提升品牌曝光度和口碑。
（3）宣传材料制作：制作宣传册、海报、户外广告等宣传材料，传播品牌形象和优质服务理念。
（4）与其他企业合作推广：与其他具有互补产品的企业合作推广，如健身房、咖啡店等，互相引流。
公寓客户成交方案策划书3篇
公寓客户成交方案策划书3篇篇一《公寓客户成交方案策划书》一、项目背景随着城市化进程的加速，公寓市场需求不断增长。
本公寓项目位于市中心繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的投资价值和居住价值。
为了吸引更多客户购买本公寓，提高成交率，特制定本方案。
二、目标客户1. 年龄在 25-45 岁之间的年轻白领和创业者；3. 对生活品质有较高要求，注重居住环境和配套设施的客户。
三、销售策略1. 定价策略根据市场调研和项目定位，制定合理的价格体系。
采用差异化定价策略，针对不同户型、楼层和朝向的公寓制定不同的价格，以满足不同客户的需求。
2. 促销策略（1）推出购房优惠活动，如打折、赠送家电等；（2）举办开盘活动、样板房开放活动等，吸引客户关注；（3）与银行合作，提供购房贷款优惠政策。
3. 渠道策略（1）通过线上渠道，如房产网站、社交媒体等进行宣传推广；（2）通过线下渠道，如售楼处、中介机构等进行销售；（3）参加房展会等行业活动，展示项目形象和优势。
四、客户服务1. 提供优质的售前服务，如咨询、看房等；2. 提供完善的售后服务，如交房、维修等；3. 建立客户关系管理系统，定期回访客户，了解客户需求和意见，提高客户满意度。
五、团队建设1. 组建专业的销售团队，加强培训和管理，提高销售人员的专业素质和服务水平；2. 建立完善的绩效考核制度，激励销售人员积极工作，提高销售业绩。
六、执行计划1. 制定详细的销售计划和推广计划，明确各阶段的工作任务和目标；3. 加强与相关部门的沟通协调，确保项目顺利推进。
七、风险控制1. 加强市场调研和分析，及时了解市场动态和竞争对手情况，调整销售策略；2. 加强资金管理，确保项目资金充足；3. 加强合同管理，防范法律风险。
篇二公寓客户成交方案策划书一、项目背景随着城市化进程的加速，公寓市场需求不断增长。
本项目旨在通过制定有效的客户成交方案，提高公寓的销售业绩。
二、目标客户1. 年轻白领：年龄在 25-35 岁之间，有一定的经济实力，追求高品质的生活方式。
公寓季度推广方案策划书3篇
公寓季度推广方案策划书3篇篇一《公寓季度推广方案策划书》一、背景随着城市人口的增加和生活水平的提高，越来越多的人选择住在公寓里。
为了满足市场需求，提高公寓的知名度和销售量，我们制定了本季度的推广方案。
二、目标1. 提高公寓的知名度和美誉度。
2. 增加公寓的销售量。
3. 提高客户满意度。
三、推广策略1. 线上推广利用社交媒体平台（如微博、、抖音等）进行宣传，发布公寓的图片、视频、文字等信息，吸引潜在客户的关注。
与知名房产网站合作，在网站上投放广告，提高公寓的曝光率。
建立公寓官方网站，提供详细的公寓信息和在线预订服务。
2. 线下推广在公寓附近的商业区、学校、医院等人员密集的地方发放宣传资料，提高公寓的知名度。
参加房地产展览会等相关活动，展示公寓的优势和特色，吸引客户的关注。
与周边商家合作，如超市、餐厅、理发店等，为客户提供优惠券和折扣，提高客户的满意度。
四、推广时间本季度的推广时间为[具体时间]。
五、推广预算本季度的推广预算为[具体金额]，主要用于线上推广和线下推广活动的费用。
六、效果评估1. 知名度：通过社交媒体平台的粉丝增长数、网站的访问量等指标来衡量公寓的知名度。
2. 销售量：通过实际销售量来衡量推广效果。
3. 客户满意度：通过客户的反馈和投诉情况来衡量客户对公寓的满意度。
七、注意事项1. 在推广过程中，要注意保护客户的隐私和个人信息，遵守相关法律法规。
2. 要及时回复客户的咨询和投诉，提高客户的满意度。
3. 要根据市场需求和客户反馈，及时调整推广策略，提高推广效果。
篇二公寓季度推广方案策划书一、方案背景随着城市人口的增加和生活水平的提高，越来越多的人选择居住在公寓里。
为了满足市场需求，提高公寓的知名度和美誉度，我们制定了本季度的推广方案。
二、目标群体1. 上班族：主要针对年轻的上班族，他们通常需要一个方便、舒适的居住环境，且对价格比较敏感。
2. 学生：包括大学生和中学生，他们通常需要一个安全、便捷的居住环境，且对价格也比较敏感。
豪宅公寓营销策划书3篇
豪宅公寓营销策划书3篇篇一《豪宅公寓营销策划书》一、项目概述1. 项目名称：[豪宅公寓名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目定位：高端豪华公寓，提供极致生活体验二、市场分析1. 目标客户群体高收入人群，如企业家、高管、演艺明星等追求高品质生活的人群投资者2. 市场需求随着城市发展，高端公寓市场需求不断增加消费者对生活品质的要求提高，对豪华公寓的需求增加3. 竞争对手分析分析周边竞品项目，了解其优势和不足确定本项目的差异化竞争策略三、项目优势1. 地理位置优越，交通便利2. 高品质的建筑设计和装修3. 完善的配套设施，如健身房、游泳池、高端会所等4. 优质的物业服务，提供全方位的生活支持四、营销策略1. 定价策略根据市场需求和项目定位，制定合理的价格策略采用灵活的定价方式，如分层定价、时段定价等2. 销售渠道建立线上线下销售渠道，包括售楼处、官方网站、房地产中介等利用社交媒体、网络广告等进行推广3. 促销活动举办开盘优惠、限时折扣等促销活动提供购房优惠、赠送礼品等吸引客户4. 客户关系管理建立客户数据库，进行客户细分和精准营销提供优质的售后服务，提高客户满意度和忠诚度五、宣传推广1. 制作精美的宣传资料，包括楼书、户型图、宣传片等2. 举办产品发布会、品鉴会等活动，吸引潜在客户3. 利用报纸、杂志、电视、网络等媒体进行广告宣传4. 参加房地产展览、活动等，提高项目知名度六、项目实施计划1. 确定项目开发进度，制定详细的时间表2. 确保项目建设质量，严格控制工程进度和成本3. 建立项目团队，明确各部门职责和工作流程七、风险评估与应对1. 分析项目可能面临的风险，如市场风险、政策风险等2. 制定相应的风险应对措施，降低风险发生的可能性和影响八、财务分析1. 预测项目销售收入和成本2. 进行财务评估，分析项目的盈利能力和投资回报率篇二《豪宅公寓营销策划书》一、前言随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于高品质居住空间的需求也日益增长。
公寓最新营销策略
公寓最新营销策略为了提升公寓的销售业绩和市场竞争力，我们最新推出了一系列创新的营销策略，旨在吸引更多潜在租客，并提供卓越的居住体验。
以下是我们的最新营销策略：1. 个性化租户定位：根据不同租户群体的需求和喜好，我们精确定位目标租户，并根据其需求提供不同的房型和配套设施。
例如，我们为学生提供舒适的学生公寓，为年轻专业人士提供现代化的共享公寓，为家庭提供宽敞的多居室房源。
2. 社交媒体推广：我们积极利用各种社交媒体平台，如Facebook、Instagram、Twitter等，定期发布公寓内外的照片和视频，展示公寓的优雅环境和各类便利设施。
我们还与社交媒体影响力人士合作进行品牌推广，引导更多租户关注并积极参与。
3. 虚拟实境体验：为了提供更直观的感受，我们引入了虚拟现实技术，允许潜在租户远程参观公寓。
他们可以通过虚拟现实设备，浏览公寓的不同房型和公共区域，仿佛身临其境一般。
这种创新的体验方式大大提升了租户的参观方便性和舒适感。
4. 引入智能家居系统：我们配备了先进的智能家居系统，使租户能够通过手机应用程序控制灯光、温度、安全设备等。
这不仅提高了居住的便利性和舒适度，还展示了我们在技术创新方面的先进性。
通过这样的营销策略，我们吸引了许多关注科技和便利性的租户。
5. 提供增值服务：为了让租户享受更完善的生活和居住体验，我们与周边商家合作，提供优惠价格或独家权益。
例如，我们与健身房、餐厅和商店等合作，为租户提供独享折扣和特殊待遇。
这样的合作使我们的公寓成为租户的首选，提高了租户的忠诚度。
6. 举办社区活动：我们定期举办各类社区活动，如派对、比赛、培训等，以增强居住者之间的互动和归属感。
这不仅提升了公寓的社区环境，也增强了租户对公寓的满意度和推荐力度。
通过这些最新的营销策略，我们专注于吸引潜在租户，提供卓越的居住体验，并与他们建立长期稳定的关系。
我们相信这些创新策略将使我们的公寓在竞争激烈的市场中脱颖而出，并赢得更多租户的青睐。
地产公寓推广策划书3篇
地产公寓推广策划书3篇篇一《地产公寓推广策划书》一、项目背景二、目标市场1. 年轻白领：追求高品质的生活方式，注重居住环境和便利性。
2. 小型家庭：需要经济实惠且舒适的居住空间。
3. 投资者：看好公寓的投资价值和潜在回报。
三、推广策略1. 线上推广建立官方网站，展示公寓的详细信息、户型图、周边配套等。
利用社交媒体平台进行宣传，发布精美的图片、视频和文字介绍。
与房产网站合作，进行线上广告投放和房源展示。
2. 线下推广举办开盘活动，邀请潜在客户参加，提供现场参观和咨询服务。
参加房展会，展示项目优势和特色。
在城市主要商圈、写字楼等场所设置宣传展板和发放传单。
3. 活动营销举办主题活动，如音乐会、艺术展览等，吸引目标客户群体。
推出优惠政策，如购房折扣、赠送家电等，刺激购买欲望。
4. 口碑营销提供优质的物业服务，提高客户满意度和忠诚度。
邀请已购房客户进行口碑宣传，通过推荐奖励等方式鼓励他们介绍新客户。
四、推广预算推广预算主要包括线上广告投放、线下活动费用、宣传物料制作等方面，预计总预算为[X]万元。
具体分配如下：1. 线上推广：[X]万元2. 线下推广：[X]万元3. 活动营销：[X]万元4. 口碑营销：[X]万元五、效果评估1. 定期对推广效果进行评估，根据数据分析调整推广策略。
2. 关注客户反馈和意见，及时改进和优化产品和服务。
3. 设立销售目标，通过对比实际销售数据和目标数据，评估推广活动的成效。
篇二《地产公寓推广策划书》一、项目概述本地产公寓项目位于[具体位置]，拥有独特的地理位置优势和高品质的建筑设计。
我们旨在通过精心策划的推广活动，吸引目标客户群体，提升公寓的知名度和销售业绩。
二、目标客户群体1. 年轻白领：注重生活品质，追求时尚、便捷的居住环境。
2. 小型家庭：需要舒适的居住空间，同时关注周边配套设施。
3. 投资客：看好公寓的投资潜力和回报率。
三、推广策略1. 线上推广建立官方网站，展示公寓的详细信息、户型、周边环境等。
公寓营销方案
公寓营销方案一、市场分析1. 目标客群：年轻的白领群体、大学生群体、新婚夫妇群体等。
2. 竞争对手分析：附近存在多个公寓项目，因此需要突出差异化优势，提升竞争力。
3. 地理位置：公寓位于市中心，周边配套设施完善，交通便利。
二、营销策略1. 定位：以优质生活为卖点，打造都市新潮的居住体验。
2. 品牌宣传：通过传统媒体和新媒体进行广告宣传，加强品牌曝光度。
例如，可以在报纸、杂志、广播电视台等传统媒体上发布广告，并在网络平台、微信公众号等新媒体平台上发布推广信息。
3. 公寓装修：以简约时尚为主题，注重居住舒适度和便捷性，配备高品质的家具和电器设备，满足现代人对于居住环境的要求。
4. 社交推广：举办公寓开放日，邀请目标客户参观公寓，了解其优势并与其互动。
与高校合作，举办相关活动，吸引大学生前来观摩。
5. 优惠政策：推出首付分期付款，减免物业管理费等优惠政策，吸引更多购房者。
6. 互联网营销：通过社交媒体和电商平台进行在线推广和销售，提升品牌知名度和销售额。
7. 社区活动：开展社区活动，增加业主与邻居之间的交流，提升业主满意度和忠诚度。
三、具体措施1. 开放日活动：举办公寓开放日，邀请目标客户参观公寓，了解其优势并与其互动。
通过提供贴心的服务，引导潜在客户转化为实际购房者。
2. 媒体宣传：与报纸、杂志、广播电视台等传统媒体合作，发布公寓广告。
利用新媒体平台，通过微信公众号、微博等进行推广和宣传。
3. 网络营销：通过社交媒体平台，如微信、微博等，发布公寓信息，并与潜在客户互动。
利用电商平台，如天猫、京东等，开展线上销售。
4. 社区活动：开展定期社区活动，如篮球比赛、读书分享会等，增加业主与邻居之间的交流，提升业主满意度和忠诚度。
5. 优惠政策：推出首付分期付款、减免物业管理费等优惠政策，吸引更多购房者。
6. 口碑营销：通过提供优质的售后服务，争取业主的好口碑传播。
7. 与高校合作：与附近的高校合作，举办相关活动，向大学生推广公寓，吸引他们成为潜在客户。
2024公寓运营方案
2024公寓运营方案一、前言随着城市人口的增长和生活水平的提高，公寓住宅成为了现代城市居民居住的主要选择之一。
为了更好地运营公寓，提高公寓的品质和服务水平，我们制定了一套2024年公寓运营方案。
二、定位与目标1. 定位2024年公寓致力于提供高品质的居住体验，打造舒适、便捷、安全的居住环境。
2. 目标•提升公寓整体服务水平，吸引更多高端客户•提高公寓的入住率和续租率•提高客户满意度，树立良好的品牌形象三、关键措施1. 提升公寓硬件设施•对公寓进行全面的装修升级，提高装修标准•完善公寓的安防设施，加强安全管理•增设公共设施，如健身房、会客厅、阅览室等，提升居住舒适度2. 优化服务流程•设立专业化的物业管理团队，提供全天候的贴心服务•拓展线上服务渠道，方便客户处理相关事务•定期组织活动，增进业主之间的交流与感情3. 加强客户关系管理•建立客户档案管理系统，了解客户需求，提供个性化服务•设立客户反馈渠道，及时处理客户投诉与建议•定期进行客户满意度调查，持续改进公寓运营策略四、营销推广1. 制定营销策略•通过社交媒体平台进行推广，提升公寓知名度•与相关商家合作推出优惠活动，吸引客户•参与地方社区活动，增加公寓曝光率2. 定期举办活动•开展公寓开放日活动，展示公寓优势•举办业主聚会、庆祝节日活动等，增加业主粘性•定期推出优惠政策，提高客户满意度五、总结2024年公寓运营方案的实施将致力于提供更优质的居住体验，从硬件设施、服务流程、客户关系管理和营销推广等方面全面提升公寓的竞争力和吸引力，实现公寓运营的可持续发展。
希望通过我们的努力，2024年公寓能成为城市居民理想的居住选择之一。
公寓客户成交方案策划书3篇
公寓客户成交方案策划书3篇篇一公寓客户成交方案策划书一、项目背景二、目标客户群体1. 年轻白领：追求时尚、便捷的居住体验。
2. 小型企业主：可作为办公与居住两用。
3. 投资客：看重公寓的投资回报。
三、销售策略1. 产品定位突出公寓的高品质、现代化设计、便利的周边配套等特点，打造独特的卖点。
2. 价格策略根据市场情况和项目成本，制定具有竞争力的价格体系，同时可推出一些优惠政策和促销活动。
3. 营销渠道（1）线上：利用社交媒体、房产网站等进行广泛宣传。
（2）线下：举办看房团活动、参加房展会等。
四、客户服务1. 提供专业的销售顾问，为客户详细介绍公寓的优势和特点。
2. 安排看房专车，方便客户实地考察。
3. 建立客户关系管理系统，及时跟进客户需求和反馈。
五、促销活动1. 开盘优惠：在开盘期间给予一定的折扣。
2. 团购活动：鼓励客户组团购买，给予更大优惠。
3. 老带新奖励：老客户介绍新客户成交可获得奖励。
六、成交促进措施1. 营造热销氛围：通过现场布置、成交喜报等方式营造抢购的氛围。
2. 限时优惠：设定限时的特别优惠，刺激客户尽快成交。
3. 灵活谈判：根据客户需求和情况，进行灵活的价格和条款谈判。
七、后期跟进1. 对已成交客户定期回访，提高客户满意度。
2. 挖掘老客户的潜在需求，促进再次购买或推荐。
八、效果评估与调整定期对成交方案的实施效果进行评估，根据实际情况及时调整策略和措施，以确保方案的有效性和适应性。
篇二《公寓客户成交方案策划书》一、项目背景与目标随着城市的发展和人们生活方式的改变，公寓市场逐渐兴起。
本项目旨在通过有效的策划方案，吸引更多的潜在客户，提高公寓的成交率，实现项目的商业成功。
二、目标客户群体分析1. 年轻白领：注重生活品质和便利性，对公寓的位置和配套设施有较高要求。
2. 投资者：关注房产的增值潜力和租金收益。
3. 小型家庭：需要相对紧凑但功能齐全的居住空间。
三、市场调研与竞争分析1. 了解当地公寓市场的供需情况、价格走势等。
公寓客户成交方案策划书3篇
公寓客户成交方案策划书3篇篇一公寓客户成交方案策划书一、目标群体本策划书主要针对有意购买公寓的客户，包括首次购房者、投资者和改善型购房者等。
二、目标通过有效的营销策略和销售手段，提高公寓项目的销售量和销售额，实现项目的快速去化和资金回笼。
三、时间节点1. 预热期：[具体时间]，进行项目宣传和推广，吸引客户关注。
2. 开盘期：[具体时间]，正式开盘销售，推出首批房源。
3. 持续销售期：[具体时间]，根据市场需求和销售情况，陆续推出剩余房源，持续销售。
4. 尾盘期：[具体时间]，销售剩余房源，进行清盘处理。
四、营销策略1. 线上推广：通过社交媒体、房地产网站、搜索引擎等渠道进行广泛宣传，提高项目知名度和曝光率。
2. 线下推广：在周边社区、商业中心、写字楼等人群密集区域设置展示中心和宣传点，发放宣传资料，吸引客户关注。
3. 优惠政策：推出购房优惠政策，如首付分期、折扣优惠、赠送装修等，吸引客户购买。
4. 活动营销：举办开盘活动、签约仪式、客户答谢等活动，增强客户购房信心和归属感。
五、销售手段1. 销售团队培训：对销售团队进行专业培训，提高销售技巧和服务水平。
2. 一对一销售：针对客户需求，提供个性化的购房建议和服务，提高客户满意度和成交率。
3. 团购优惠：鼓励客户组织团购，享受团购优惠政策，提高销售量和销售额。
4. 快速成交：设置快速成交通道，对于符合条件的客户，提供快速签约和付款的便利，促进成交。
六、销售进度1. 预热期：在预热期内，我们将进行全面的市场调研和分析，了解目标客户的需求和偏好，制定针对性的营销策略和销售方案。
同时，我们将进行项目的宣传和推广，包括制作宣传资料、发布广告、举办推介会等，提高项目的知名度和美誉度。
2. 开盘期：在开盘期内，我们将推出首批房源，并制定合理的价格策略，以吸引客户购买。
同时，我们将配备专业的销售团队，为客户提供优质的服务，解答客户的疑问，促进成交。
4. 尾盘期：在尾盘期内，我们将推出剩余的房源，并采取灵活的销售策略，如降价促销、赠送礼品等，以促进成交。
公寓营销运营方案
公寓营销运营方案1. 知名度提升为了提升公寓的知名度，需要在各种渠道上进行宣传。
以下是一些提升知名度的方式：1.1 线上宣传通过社交媒体平台、自媒体平台等进行广告推广。
为了提高广告效果，可以选择合理的投放地域和时间。
同时需要注意广告地域定位是否合理，是否符合公寓的定位。
1.2 SEO优化为公寓官方网站进行SEO优化，提高搜索引擎的排名，使得更多人可以通过搜索引擎获得公寓的信息。
同时还需要建立百度地图、高德地图、携程等在线旅游平台的位置信息。
1.3 线下宣传可以安排人员到附近企业、学校、社区等宣传公寓的信息，同时也可以在附近银行、医院、快递站等场所张贴简介、海报等宣传资料。
在高峰期也可以在地铁、公交车等交通工具上打广告。
2. 管理优化公寓的管理是否完善，是影响租户是否愿意再次选择的重要因素。
以下是一些管理优化的建议：2.1 维修保证公寓应该有明确的维修机制，并将维修时间和方式告知租户。
同时，还可以设置维修热线，并对租户的投诉及时反馈和处理。
2.2 安全保障公寓的安全问题是租户最为关心的，因此需要保障公寓内外的安全。
可以安装监控、门禁系统、紧急呼叫设备等安全设备。
同时，也需要安排人员对大门、公寓走廊等地方进行巡查。
2.3 管理规范化公寓的管理需要规范化，确保各项规程都能够得到有效执行。
这需要制定完善的规章制度，并安排专门的人员执行。
3. 满意度维持租户的满意度是公寓能否维持长期稳定运营的关键。
以下是一些维持租户满意度的措施：3.1 客户回访客户关怀和服务是满足租户需求的重要手段。
公寓可以定期进行客户回访，并记录下客户建议和意见，及时改进工作不足之处。
3.2 满意保证对于公寓内的物品品质及服务满意度，公寓需要提供满意保障政策。
例如：针对某些突发性的意外情况，公寓可以提供租金减免等相关政策。
公寓推广销售方案
公寓推广销售方案前言公寓是一种新型住宅形态，由于其物业管理、服务等优势，吸引了越来越多的购房者。
然而，市场上的公寓竞争激烈，如何推广销售公寓是关键的一环。
本文将为大家介绍公寓推广销售方案。
竞品分析在公寓推广销售之前，我们要对竞品进行分析和了解。
要了解竞品的交通、地理位置、户型、物业服务、设施等方面的情况。
只有对竞品了解透彻，才能更好地制定公寓销售方案。
营销策略在制定营销策略时，我们需要根据公寓的独特性进行定位。
比如，公寓适合哪些人群、公寓的优势是什么、怎样让购房者更容易接受公寓等等。
方案一：口碑推广口碑传播是一种非常重要的推广方式，在公寓销售中也是如此。
我们可以通过邀请业内专业人士来参观公寓，提升公寓的认可度。
同时，邀请用户评价公寓，通过这些正面反馈，增加其他用户的信任感。
方案二：活动推广在了解用户需求的基础上，我们可以组织一些针对性的活动，吸引用户前来参与。
引导用户去体验公寓的舒适程度和便利性。
通过活动，让用户对公寓的印象更加深刻。
方案三：互联网营销互联网营销是一个新兴的推广方式，是一种低成本高收益的营销方法。
我们可以在百度搜索、社交媒体等平台上推广公寓，吸引潜在购房者的眼球。
通过打造一个舒适的官网和公寓的形象宣传，在网上吸引用户咨询和购买。
市场研究市场研究是公寓推广销售的必要步骤。
我们需要了解公寓销售的市场走势、销售趋势等。
通过数据统计和分析，找出合适的推广策略，制定针对性的宣传方案。
联合营销联合营销是指各方协同合作，实现共同的目标。
比如和商场联合举办活动、合作推出购房优惠等。
这些合作会增加公寓的知名度和购买率。
渠道推广渠道推广是指在房产中介或者财经媒体等平台推广公寓。
透过其他渠道介绍公寓，让更多的用户知道它的好处和优势，从而促进销售。
结论公寓推广销售是一个复杂的过程，在实施推广过程中需要进行多方面的考虑。
我们需要了解目标用户的需求、了解竞争对手的情况、通过多种营销策略来提高公寓的知名度和销量。
公寓楼盘营销文案策划
公寓楼盘营销文案策划一、品牌定位作为现代城市中的明星楼盘，XXX公寓楼盘秉承着“现代生活，尽在其中”的理念，打造了一个集居住、娱乐、商务等功能于一体的多功能综合楼盘。
无论是年轻白领还是家庭用户，都能在这里找到属于自己的幸福生活。
二、产品优势1. 交通便利：XXX公寓楼盘坐落于市中心黄金地段，周边交通枢纽便捷，轻松畅通的出行环境，让您尽享便捷生活。
2. 精致设计：楼盘打造了多种户型，满足不同人群的需求，同时配备了现代化的装修设施，为您打造精致时尚的居住空间。
3. 配套设施：公寓楼盘配备了私家花园、健身房、儿童游乐区等多种健康生活设施，让您的生活更加丰富多彩。
4. 社区管理：公寓楼盘拥有专业的社区管理团队，24小时贴心服务，保障您的居住安全和舒适。
三、营销策略1. 线上宣传：通过社交媒体、房地产平台等渠道，利用炫酷的视频、精美的图片，传递XXX公寓楼盘的品牌形象和优势，吸引潜在客户的关注。
2. 线下活动：组织开放日、品鉴会等线下活动，让客户亲身体验XXX公寓楼盘的品质，并通过专业讲解、导览等方式，让客户对楼盘有更深入的了解。
3. 优惠政策：推出各种优惠政策，如定金礼包、装修补贴等，吸引客户前来购房，提高成交率。
4. 用户口碑：通过用户口碑传播，引导客户选择XXX公寓楼盘，建立起品牌口碑和忠诚度。
四、营销文案1. 标题：现代生活，尽在XXX公寓楼盘2. 内容：尊敬的客户，您好！欢迎来到XXX公寓楼盘，这里是一个集居住、娱乐、商务等功能于一体的现代化综合楼盘，让您体验全新的城市生活。
交通便利，便捷出行XXX公寓楼盘坐落于市中心黄金地段，周边交通枢纽便捷，让您轻松出行，享受便利生活。
精致设计，时尚空间我们拥有多种户型可供选择，配备了现代化的装修设施，为您打造精致时尚的居住空间，让您尽情享受现代生活。
健康生活，尽在楼盘公寓楼盘配备了私家花园、健身房、儿童游乐区等多种健康生活设施，让您的生活更加丰富多彩，快来体验吧！专业管理，贴心服务我们拥有专业的社区管理团队，24小时贴心服务，保障您的居住安全和舒适，让您无忧享受生活。
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十万悬赏，找到中小南
（持续在全城户外、高铁站、地铁人流量大的地方释放信 息，相关媒介配合炒作）
中小南就是我，我就是中小南 为何南哥一炮而红，刷爆朋友圈！
（线上：用单图、10s小视频形式，输出项目三大核心价值
点：稀缺产品、不限购、高回报。全体合作方统一中小南头
像，建群发红包分享中小南10s小视频及《南哥传》H5.）线 下：地铁、五一广场赠送《南哥真经》礼包！
公 寓
住宅
酒店公寓案例——南庭城果
南庭城果：
推售产品：1栋33-83平公寓，共420套毛坯公寓，其中9楼
为精装公寓（仅一T15户
销售政策：
直销（按揭98折/一次性97折，按时签约99折）
销售速度：月均去化50套
公
销售价格：
寓
实际实收均价5100元/㎡，目前毛坯实收
层，7-18层为写字楼共276套，19-28层为酒店式公寓共230
套
1#
产权年限：40年
返租政策：开发商引进“维也纳酒店”合作，与客户签订15年
租约，前10年年均收益6%，后5年收益年均7%；经了解，开
发商与酒店方存在股权关系，由开发商与客户签订委托经营合
同，全款到位6个月后，由开发商按月返还客户租金。
式公寓
7号栋38-40平，共22层，5梯24户，12层为大堂，3-22层为酒店式公寓，合
计480套
推售1#40-68平SOHO公寓共28层，6 梯23户，共计506套；其中1-4层商业， 5层为维也纳餐厅，6层为转换层，7-18 层为写字楼共276套，19-28层为酒店
式公寓共230套
返租20年，年均回报率 6%
目标分解
首推房源194套，暂定9月10日（周日）开盘，根据认购任务完成80%的去化率，需去化154套，按 50%的解筹率，前期认筹需达到308组，按一般投资公寓1:5的转化率，需上访客户1540组。以下为目 标及各团队需上访数量：
团队 中伟 世联 合计
认购目标（套） 77 77 154
认筹目标（张） 154 154 308
造势活动—事件营销
长沙有个中小南，限购限贷就找他
中小南，何许人也？ 买房为何找他？
他又有怎样的个性？ ……
事件营销总括
step1
悬念抛出
step2
持续发酵
step3
悬念揭秘 价值输出
step4
活动总结
听说有个中小南，限购限贷就找他
（在全城户外、高铁站、地铁人流量集中区域释放全城寻 找“中小南”的信息，与此同时相关媒介配合炒作话题热 度）
月租金 （元/㎡）
35.00 35.00 35.00 36.75 36.75 36.75 38.59 38.59 38.59 40.52 40.52 40.52 42.54 42.54 42.54
年租金 （元/㎡）
420 420 420 441 441 441 463 463 463 486 486 486 511 511 511
Part3 营销策略及执行
核心问题
为实现公寓销售目标， 需解决的核心问题：
前期推广宣传围绕住宅、商业进行，公寓产品暂无市场发声，线上如何围绕公 寓进行重点宣传，形成市场影响力，线下如何拓展客户，从而实现公寓产品快 速去化？
整体营销策略
1
结合事件营销，高调入市，形成市场发声；
2
以全新形象面市，线上渠道全市范围覆盖，集中推广爆破，
返租10年，年均回报率 6.5%
酒店正在洽谈中，暂未明 确
返租15年，前10年回报 率年均6%，后5年回报率
年均7%
7600元/㎡ 9500元/㎡ 9700元/㎡ 14800元/㎡
30套/月 33套/月 12套/月 35套/月
区内公寓市场分析
现阶段区域内公寓产品处于断货状态，前期成交量与价格受市场影响较明显，但区域内项目公寓产品受地段因素所限 制，价格与成交量难有重大突破，整体增涨趋势较慢。
02-07 09 10 11 12 13 14 15 16 合计
户型面积（㎡） 48.38 48.46 52.22 54.96 57.15 48.36 48.25 40.65 44.99 46.00
整层面积780.1㎡
套数（套） 2 6 1 1 1 1 1 1 1 1 16
总套数（套） 38 114 19 19 19 19 19 19 19 19 304
转介、分销：转介1%，分销2%
销售价格：14800元/㎡
注：现宇成开福广场1#酒店式公寓剩余30余套
酒店公寓案例——中扬国际
中扬国际：
推售产品：2号栋41-107平公寓，共22层，1-4层为商 业，5-22层为公寓，3梯13户，共计234套，5-9层为 毛坯公寓，10-22层为酒店公寓；
扩大影响力；
3
线下多渠道组合深度挖掘投资客。
公寓价值梳理
5V价值体系
vienna
维也纳酒店公寓
versatile
多功能户型
vast
千亿产业之上
value
不限购不限贷、臻稀产品
vivid
24万方复合综合体
本次公寓产品为首次面市，为区别于住宅产品形成全新发声，树立公寓产品全新形象，同时结合5V 价值体系，为1号栋公寓进行新案名包装。
2226210
2125839
2119843
0
南庭城果 怡海星城
五矿哈佛小镇 创世纪广场
中建偶寓
区域内公寓价格水平在5000-7000元/㎡，各项目价格涨幅 不大，主要受市场影响明显，集中在2016年9-12月快速增 涨，全年价格涨幅在500-1000元/㎡。
南庭城果 怡海星城
五矿哈佛小镇 创世纪广场
政策建议——销售政策（备选）
若在蓄客期间客户对首付比例抗性较大，则建议销售政策及时进行调整即：以租金抵扣首付从而减少首付 款压力，降低客户投资门槛，进一步吸引投资客户。
政策示意：
面积 （㎡）
41
总价 (元) 300000
应付首付 150000
首付（元） 前3年租金抵首付
51660
实际首付 98340
政策建议——销售政策
采取直销形式进行发售：首付五成，贷款五成，客户与酒店方签署租赁协议，酒店方按月返还租金。 维也纳酒店返租公寓，起始租金35元/㎡.月，每三年递增5%。以返租政策为客户提供稳定收益保障。
年份
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033
汇处东北角）
40年 40年 40年
41-107 35-67㎡ 40-60 40-68
2号栋公寓，共22层，1-4层为商业，522层为公寓，3梯13户，共计234套， 5-9层为毛坯公寓，10-22层为酒店公寓
3#公寓，4梯25户，共28层，合计625 套，1-3层为商业，4-10层为云街商业， 11-20层为毛坯公寓，21-28层为酒店
中南国际眼镜城公寓营销方案
世联行∙中南国际眼镜城项目组 2017年8月8日
目录
01 货量盘点及目标 02 市场调研分析 03 营销策略及执行
Part1 货量盘点及目标
公寓货量盘点
1#公寓产品，从5F到23F，共计19层，3梯16户，合计290套(其中23层打通，分割为2个产权）。
房号 01、08
55000 6700
56000 6800
56000 6900
56000 7100
56000 7100
57000 7100
5200 4980
5200 5000
5300 5100
5300 5200
5400 5200
5500 5300
5500 5300
5600 5400
5600 5400
5700 5500
区域内公寓价格情况
40000 30000 20000 10000
0
645119000000
5200 65100000
5200 65200000
5300 65210000
5300 65310000
5300 5100 6300
5400 65520000
5500 5300 6600
5500 5400 6700
（结合相关渠道对此次事件进行复盘，建议投放媒体大 V）
造势活动—事件营销
step1
悬念抛出
主题：听说有个中小南 限购限贷就找他！ 目标：引起全城热议，微信朋友圈刷屏，发出疑问“中小南”是谁？
造势活动—事件营销
大屏媒体抛出悬念——中小南引全城热议（户外led）。
画面示意
听说有个中小南 限购限贷就找他！！！
公寓推广——案名建议
维寓
V的延伸 维同维也纳 ，指维也纳公寓 维同“we” ，即我们的公寓 维同伟 ，指中伟集团 备选：V公馆 、新视界、南岸、领界
公寓推广——主题建议
为区别于市面公寓产品形成项目差异化，放大【维寓】三大特性：稀缺性、不限购不限贷、保障性。 结合自身产业优势进行推广主题提炼：
项目 精科创世纪
位置
新韶山南路与万家 丽路交汇处（长沙 理工大学云塘校区
东南侧）
产权年限 70年
面积段 47-80
产品规划
预推二期3-02栋,公寓，共24层，7梯30 户，1-4层为商业，5-24层为毛坯公寓，
合计600套
返租政策 无
成交均价 _____
去化套数 登记中
中建偶寓
芙蓉南路二段249号 （中建芙蓉和苑旁）
产权年限：40年； 返租政策：开发商引进“美豪酒店”合作，与客户签订
20年租约，月租金35元/㎡，租金每3年按5%递增，年 收益达到6%左右；2017年8月交房，2018年6月起按 季度返还客户租金。 销售速度：2016年12月推售，月均去化速度约30套/ 月。 销售价格：均价7600元/㎡。 注：现中扬国际仅剩余20余套房源。