楼宇自动化系统BA简介
什么是楼宇自控BA系统
什么是楼宇自控BA系统？如今，中国各地的大厦管理部门为了使其客户拥有更舒适的环境而正在寻找创建完美室内环境的方法，他们越来越注重于通过优化控制提高管理水平和环境质量的可调性。
智能大厦向人们提供全面的、高质量的、快捷的综合服务功能，它是现代高科技的结晶，是建筑艺术与信息技术完美的结合。
楼宇自控系统(Building Automation System，简称BAS )是智能大厦的一个重要的组成部分。
它的监控范围通常包括冷热源系统、空调系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等。
高新信息技术和计算机网络技术的高速发展，对建筑物的结构、系统、服务及管理最优化组合的要求越来越高，要求建筑物提供一个合理、高效、节能和舒适的工作环境。
节能是一项基本国策，也是建筑电气设计全面技术经济分析的重要组成部分。
楼宇自控系统正是顺应了这一潮流，它的建立，对于大厦机电设备的正常运行并达到最佳状态，以及大厦的防火与保安都提供了有力的保证。
同时，依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理对整个系统作出集中监测和控制；通过计算机系统及时启停各有关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。
楼宇自控系统监控内容：冷热源系统、空调系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯监测等。
某大厦，总建筑面积41700m2，建筑高度为99.7m，建筑层数地上18层，地下2层，是一座集酒店、办公、商务、娱乐、宾馆为一体的综合性智能化建筑。
该系统能够提高某大厦的整体管理水平，节约能源，提供更为舒适的室内环境，将大厦内制冷站、供热站、空调、新风机组、公共区照明部分、给排水、送排风等系统纳入大厦自动化管理系统，APOGEE是以集散理论为基础的成熟的楼宇自动化系统。
它具有结构灵活、适应性强、扩展方便、软件优化设备运行、操作简单等特点。
一、楼宇自控系统的设计思想和原则某大厦楼宇自控系统是一套将冷热源、空调、通风、给排水、变配电、照明、电梯等设备或系统以集中监视、控制和管理为目的而构成的综合系统，以安全、可靠、节能、节省人力和综合管理为目的。
BA系统组成结构
BA系统组成结构系统简介BA系统全称楼宇设备自控系统(Building Automation System-RTU),就是以一台微机为中心,由符合工业标准的网络,对分布于监控现场的区域智能分站(即DDC)进行连接,通过特定的末端设备,实现对楼宇机电设备集中监控与管理的专业楼宇自动化控制系统。
BA系统它就是基于现代控制论中分布式控制理论而设计的集散型系统,就是具有集中操作、管理与分散控制功能的综合监控系统。
系统的目标就是对建筑物内大多数机电设备采用现代计算机技术进行全面有效的监控与管理,确保建筑物内所有设备处于高效、节能、合理的运行状态。
楼宇设备自控系统(Building Automation System-RTU)主要就是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量与照明设备的监控,给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制,空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制,热力系统的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视。
通过RTU实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源与人力资源,向用户创造更舒适安全的环境。
各项系统BA系统空调通风系统空调机组风机控制:风机由RTU系统按每天预先编排的时间及需求来控制风机的启停并记录运行时间累积。
在配电回路故障条件下禁止开机。
温度控制:根据测量的回风温度与设定值的偏差,进行计算,经比例积分微分(PID)规律控制水调节阀,在夏季工况下,温度高于设定温度时开大水阀,温度低于设定温度时关小水阀,使送风温度维持在设定的范围内。
风门控制:根据测量到的室内外温度,进行计算比较,采用经济运行方式,在满足卫生许可条件下,尽量采用最小新风比例,充分利用室内回风,过渡季节充分利用室外空气的自然调节能力,以达到节省冷量的消耗,同时满足空调的要求。
压差报警:进行过滤网压差检测与阻塞报警。
什么是楼控BA系统？楼宇BA系统的设计，需要注意哪些事项？
什么是楼控BA系统？楼宇BA系统的设计，需要注意哪些事项？一，楼宇自控BA系统基本概念楼宇自控系统是建筑设备自动化控制系统的简称。
建筑设备主要是指为建筑服务的、那些提供人们基本生存环境(风、水、电)所需的大量机电设备，如暖通空调设备、照明设备、变配电设备以及给排水设备等，通过实现建筑设备自动化控制，以达到合理利用设备，节省能源、节省人力，确保设备安全运行之目的。
前些年人们提到楼宇自控系统，主要所指仅仅是建筑物内暖通空调设备的自动化控制系统，近年来已含盖了建筑中的所有可控的机电设备，并成为“智能建筑”不可缺的基本环节。
楼宇自控系统的发展也是经历了从无到有，从低级到高级这一过程，实际上就是一个工业自动化控制系统发展的缩影。
随着信息技术、网络技术、计算机技术、通信技术、显示技术、半导体集成技术、控制技术、表面安装技术及其他高新科学技术的发展，楼宇自控系统也将得到长足的发展，可以预见：（1）集散控制系统是现阶段楼宇自控系统的主流；（2）现场总线技术是集散控制系统发展方向；（3）VLAN、TCP／IP等网络技术在楼宇自控系统应用，网络实现Web化；（4）通用控制器与智能仪表共存；（5）广泛采用以状态空间方法为基础的现代控制理论解决楼宇自控问题，取得成效；（6）系统集成技术取得进展，OPC、ODBC等技术被广泛应用；（7）人机界面、操作环境改善，符合人机工程学基本机理。
按建设部设计深度要求，一般民用建筑(对于具有特殊工艺要求的建筑物可能不完全适用)楼宇自控系统(BAS)设计，设计院至少应做下列工作：（1）充分了解受控对象的工艺要求，作出相应的控制原理图；（2）受控对象控制种类统计(或称控制器输入／输出状态点表)；（3）控制网络规划设计；（4）平面布线规划设计；（5）设计说明。
承包商(或供货商)应按设计院的设计内容要求，做进一步的深化施工图设计，包括提供产品的规格、材料、接线、安装与维护等技术文件，并负责最终的安装(或指导安装)、调试及验收申请。
BA控制系统
BA系统BA系统全称楼宇设备自控系统（Building Automation System-RTU）,是以一台微机为中心，由符合工业标准的网络，对分布于监控现场的区域智能分站(即DDC)进行连接，通过特定的末端设备，实现对楼宇机电设备集中监控和管理的专业楼宇自动化控制系统。
BA系统它是基于现代控制论中分布式控制理论而设计的集散型系统,是具有集中操作、管理和分散控制功能的综合监控系统。
系统的目标是对建筑物内大多数机电设备采用现代计算机技术进行全面有效的监控和管理,确保建筑物内所有设备处于高效、节能、合理的运行状态。
楼宇设备自控系统（Building Automation System-RTU）主要是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量和照明设备的监控，给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制，空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制，热力系统的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视。
通过RTU实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适安全的环境。
空调及通风系统空调机组风机控制：风机由RTU系统按每天预先编排的时间及需求来控制风机的启停并记录运行时间累积。
在配电回路故障条件下禁止开机。
温度控制：根据测量的回风温度与设定值的偏差，进行计算，经比例积分微分(PID)规律控制水调节阀，在夏季工况下，温度高于设定温度时开大水阀，温度低于设定温度时关小水阀，使送风温度维持在设定的范围内。
风门控制：根据测量到的室内外温度,进行计算比较，采用经济运行方式，在满足卫生许可条件下，尽量采用最小新风比例，充分利用室内回风，过渡季节充分利用室外空气的自然调节能力，以达到节省冷量的消耗，同时满足空调的要求。
压差报警：进行过滤网压差检测与阻塞报警。
联动控制：风机、水阀、风门联动控制，在关闭风机时关闭水阀和风门。
BA控制系统
B A控制系统(总7页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除BA系统BA系统全称楼宇设备自控系统（Building Automation System-RTU）,是以一台微机为中心，由符合工业标准的网络，对分布于监控现场的区域智能分站(即DDC)进行连接，通过特定的末端设备，实现对楼宇机电设备集中监控和管理的专业楼宇自动化控制系统。
BA系统它是基于现代控制论中分布式控制理论而设计的集散型系统,是具有集中操作、管理和分散控制功能的综合监控系统。
系统的目标是对建筑物内大多数机电设备采用现代计算机技术进行全面有效的监控和管理,确保建筑物内所有设备处于高效、节能、合理的运行状态。
楼宇设备自控系统（Building Automation System-RTU）主要是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量和照明设备的监控，给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制，空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制，热力系统的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视。
通过RTU实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适安全的环境。
空调及通风系统空调机组风机控制：风机由RTU系统按每天预先编排的时间及需求来控制风机的启停并记录运行时间累积。
在配电回路故障条件下禁止开机。
温度控制：根据测量的回风温度与设定值的偏差，进行计算，经比例积分微分(PID)规律控制水调节阀，在夏季工况下，温度高于设定温度时开大水阀，温度低于设定温度时关小水阀，使送风温度维持在设定的范围内。
风门控制：根据测量到的室内外温度,进行计算比较，采用经济运行方式，在满足卫生许可条件下，尽量采用最小新风比例，充分利用室内回风，过渡季节充分利用室外空气的自然调节能力，以达到节省冷量的消耗，同时满足空调的要求。
BA控制系统
BA系统BA系统全称楼宇设备自控系统（Building Automation System-RTU）,是以一台微机为中心，由符合工业标准的网络，对分布于监控现场的区域智能分站(即DDC)进行连接，通过特定的末端设备，实现对楼宇机电设备集中监控和管理的专业楼宇自动化控制系统。
BA系统它是基于现代控制论中分布式控制理论而设计的集散型系统,是具有集中操作、管理和分散控制功能的综合监控系统。
系统的目标是对建筑物内大多数机电设备采用现代计算机技术进行全面有效的监控和管理,确保建筑物内所有设备处于高效、节能、合理的运行状态。
楼宇设备自控系统（Building Automation System-RTU）主要是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量和照明设备的监控，给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制，空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制，热力系统的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视。
通过RTU实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适安全的环境。
空调及通风系统空调机组风机控制：风机由RTU系统按每天预先编排的时间及需求来控制风机的启停并记录运行时间累积。
在配电回路故障条件下禁止开机。
温度控制：根据测量的回风温度与设定值的偏差，进行计算，经比例积分微分(PID)规律控制水调节阀，在夏季工况下，温度高于设定温度时开大水阀，温度低于设定温度时关小水阀，使送风温度维持在设定的范围内。
风门控制：根据测量到的室内外温度,进行计算比较，采用经济运行方式，在满足卫生许可条件下，尽量采用最小新风比例，充分利用室内回风，过渡季节充分利用室外空气的自然调节能力，以达到节省冷量的消耗，同时满足空调的要求。
压差报警：进行过滤网压差检测与阻塞报警。
联动控制：风机、水阀、风门联动控制，在关闭风机时关闭水阀和风门。
BA系统介绍52899
Advantech WebAccess网际组态软件在智能建筑的BA系统远程实时监控与管理中的应用智能建筑中的BA系统主要有暖通空调系统、给排水系统、火灾报警与联动系统、供配电系统、照明系统、安全防范系统等组成。
其中对BA系统的远程实时监控就是利用现代计算机技术、现代控制技术和现代网络通信技术对建筑物内的各种机电设备的运行状态进行全面的监测、控制和管理。
上述技术手段的应用是实现BMS和IBMS的关键所在，本文介绍了利用网际组态软件WebAccess实现对BA系统的远程监控与管理的应用。
�远程监控实验网络的构建远程监控BA系统是以安徽某学院智能建筑实验室中各个子系统为平台，平台包括：电梯、有线电视、安保、暖通空调、供配电、给排水、消防等子系统，设计要求能够通过Internet／Intranet网络实现对BA系统的远程监控和维护管理。
而基于浏览器的网际组态软件WebAccess正具有这方面强大的功能，该院智能建筑实验室中的BA系统远程监控与管理正是运用了WebAccess软件的这一特性，实现了客户端通过因特网、局域网对其进行远程监控和管理。
远程监控网络构架见图1。
图1 基于WebAccess的远程监控系统结构� WebAccess主要特点WebAccess除了具有一般组态软件所具有的常用绘图、建点、动画、数据显示、趋势图、事件报警、记录和报表等功能外，还具有以下特点：1) 通过网络实现远程诊断维护、远程建构、修改图形及数据库；2) 先进的DataBase架构，既可以先设定硬件，亦可以先绘制图形，其功能高效灵活；3) 多工非同步建构功能，允许多用户同时建构DataBase，完全具备网络多用户功能；4) 多叠式网络安全结构(防火墙内建安全系统)，充分保护用户数据的安全。
5) 矢量绘图方式，且可直接导入AutoCAD的DXF文件，进行全功能的编辑。
6) 简易的TCL脚本，便于在不同的操作平台和不同的浏览器上发挥其功能�案例应用该院智能建筑实验室BA系统利用网际组态软件WebAccess实现了远程监控与管理功能，具体方法以空调系统远程监控及火灾报警与消防联动子系统的为例：１.空调系统远程监控空调系统简介暖通空调系统是结合工程中常用的系统形式建立在该院智能建筑实验室的实际系统，由全空气一次回风系统、风机盘管系统、风冷热泵机组系统和排风兼排烟系统4个子系统组成，其中风冷热泵机组为一次回风系统、风机盘管系统提供冷热源；排风排烟系统平时用于换气，火灾时兼做排烟系统。
BA控制系统
B A系统BA系统全称楼宇设备自控系统（BuildingAutomationSystem-RTU）,是以一台微机为中心，由符合工业标准的网络，对分布于监控现场的区域智能分站(即DDC)进行连接，通过特定的末端设备，实现对楼宇机电设备集中监控和管理的专业楼宇自动化控制系统。
BA系统它是基于现代控制论中分布式控制理论而设计的集散型系统,是具有集中操作、管理和分散控制功能的综合监控系统。
系统的目标是对建筑物内大多数机电设备采用现代计算机技术进行全面有效的监控和管理,确保建筑物内所有设备处于高效、节能、合理的运行状态。
楼宇设备自控系统（BuildingAutomationSystem-RTU）主要是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄电池、不停电源设备等监视、测量和照明设备的监控，的给排水设备、饮水设备及污水处理设备等运行、工况的监视、测量与控制，的次热源设备、空调设备、通风设备及环境监测设备等运行工况的监视、测量与控制，的热源设备等运行工况的监视,以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视。
通过RTU实现对建筑物内上述机电设备的监控与管理,可以节约能源和人力资源,向用户创造更舒适安全的环境。
空调及通风系统空调机组风机控制：风机由RTU系统按每天预先编排的时间及需求来控制风机的启停并记录运行时间累积。
在配电回路故障条件下禁止开机。
温度控制：根据测量的回风温度与设定值的偏差，进行计算，经比例积分微分(PID)规律控制水调节阀，在夏季工况下，温度高于设定温度时开大水阀，温度低于设定温度时关小水阀，使送风温度维持在设定的范围内。
风门控制：根据测量到的室内外温度,进行计算比较，采用经济运行方式，在满足卫生许可条件下，尽量采用最小新风比例，充分利用室内回风，过渡季节充分利用室外空气的自然调节能力，以达到节省冷量的消耗，同时满足空调的要求。
压差报警：进行过滤网压差检测与阻塞报警。
联动控制：风机、水阀、风门联动控制，在关闭风机时关闭水阀和风门。
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楼宇自控系统方案的组成部分
1、文字叙述
公司简介、控制方案描述、所选产品介绍
2、控制系统配置及报价
前端设备、控制器、人机界面
3、图纸描述
检测与控制流程图、控制器（DDC）楼层分布图
楼宇自控系统占弱电工程投资的比例
如果智能建筑弱电工程中的基本子项是布线、网络、 安防、消防、楼宇自控，则楼宇自控约占弱电工程投资 的20%；其他情况，要根据子项的多少具体分析。 建筑类型不同，智能化建设投资是有区别的(智能化 建设投资与建筑总投资的比例)： 小区： 4～5％、 出租出售写字楼： 6～7％、 办公楼： 8～10％、 交通和通讯枢纽： 高于10％.
开列BAS设备，材料表
了解机电专业控制要求 确定控制范围和内容 与机电专业探讨控制方案 确定BAS控制水平和方式 根据系统集成要求 确定BAS网络结构
写出设计施工要点说明
各专业图纸会签 设计任务完成 施工图交底及施工配合
仪表量程计算，选择 调节阀计算 确定BAS现场设备的 规格，尺寸，安装方式
设计依据：土建平面、暖通、给排水、变配电图纸 检测、控制点表
制冷机、冷却塔、膨胀水箱 冷冻水泵、冷却水泵
冷冻站系统监测控制
• • • • 冷冻水供/回水温度 冷冻水供 回水温度 冷却水供/回水温度 冷却水供 回水温度 冷冻水总回水流量 冷冻水供/回水压差 冷冻水供 回水压差 • • • • 冷冻机状态/启停 冷冻机状态 启停 冷冻泵状态/启停 冷冻泵状态 启停 冷却泵状态/启停 冷却泵状态 启停 冷却塔状态/启停 冷却塔状态 启停
楼宇自控系统概述
加拿大 Delta 控制公司
智能建筑弱电系统
消防
Functionality checks Detector service Fire, Life, Safety
照明
Schedules Occupancy Sensing
电梯
Breakdown Maintenance Traffic Performance
给排水系统
生活水系统、污水系统 水泵、水箱、水池
楼宇自控系统工作流程
设计任务开始 节能与经济性分析 研究建筑功能 和土建专业结合，确定 控制室位置，面积 竖井的数量，位置，面积 布线方式，标高 画出大楼BAS系统网络图
配合电气专业完成配电 设备二次回路设计
画出现场安装大样图
画出管线敷设平面图
了解业主需求和未来 物业管理方式
中央空调是构筑物内机电设备中能源耗费的 大户，约占总能耗的60%。 通过 BA 系统的控制，所有空调机、新风机 甚至风机盘管系统都可以在合理的温度和湿度范 围内运行，以避免夏季过冷和冬季过热这样浪费 能源的现象。 另外，空气过滤器堵塞报警、表冷器防冻探 测，均对节约能源起着直接和间接的作用。
电力照明系统
1、根据外部设备所需要的冷量，控制冷冻机的启/停台数； 、根据外部设备所需要的冷量，控制冷冻机的启 停台数 停台数； Q=K*P*（T1-T2） （ ） 2、根据冷却回水的温度控制冷却塔的启/停台数； 、根据冷却回水的温度控制冷却塔的启 停台数 停台数； 3、根据总供/回水的压差，调节电动旁通阀； 、根据总供 回水的压差 调节电动旁通阀； 回水的压差，
给排水系统中水泵与水箱、水池内 水位状态联动，仅在需要时才投入运转， 避免不必要的浪费。同时保证不跑水， 节约水源。每年节约电费与水费约占楼 宇自控系统造价的6%左右。
提供能够自动调节的舒适环境
楼宇自控系统根据季节、人员和空气流动 情况的变化，将各区域的室内温、湿度控制在 设计要求值上，同时参考国际上的通用标准 （如：ASHRAE舒适标准、ISO7730的热舒适 指标PMV、国标GB5701-85中的舒适温度指标 等），使楼内人员感觉最舒适。
能源
Utility Monitoring (Elec/Water/Gas/Oil) Tenant Building Air/Water Heat Lighting Back-up Generation
暖通空调
Air-Handling Unit Boilers Pumps Fans Energy Control Variable Air Volume Air Quality
热交换系统
换热器、热水循环泵、补水泵、补水箱
空调机组
主要用于裙楼
空调系统监测控制内容
• • • • • • • • • • 送风温/湿度 送风温 湿度 回风温/湿度 回风温 湿度 典型房间温/湿度 典型房间温 湿度 新/回/排风阀 回 排风阀 冷热水阀门 加湿阀门 • • • • 送风机状态/启停 送风机状态 启停 回风机状态/启停 回风机状态 启停 过滤器状态 防冻开关状态
电
气
水
楼宇自控系统监控范围
楼宇工作站
空调系统
水系统
变配电系统
照明系统
电梯系统
空 调 冷 热 水
空 调 新 风 机 组
送 排 风
生 活 给 排 水
中 水
高 低 压 配 电
发 电 机
室 内 照 明
室 外 照 明
楼宇自控系统的功能
降低机电设备的能耗， 降低机电设备的能耗，投资回报率较高 提供能够自动调节的舒适环境 预防突发事故发生，保护设备的投资 预防突发事故发生， 延长设备使用寿命， 延长设备使用寿命，降低管理及操作成本 将整个建筑内的所有机电设备统一管理 在图形化操作界面上完成一切操作
• 1、根据送风温度，调节冷 热水阀门 、根据送风温度，调节冷/热水阀门 • 2、根据送风的湿度，控制加湿阀门的开度 、根据送风的湿度， • 3、监测防冻开关的状态 、
变配电系统
高压侧、变压器、低压侧
变配电系统的监测
• • • • 在监测点较少时，采用变送器方式 在监测点较多时，使用网络电力监测传感器可同时测量多个电力参数 监测变压器的温度 此部分只监视不控制
延长设备使用寿命， 延长设备使用寿命，降低管理及操作成本
在建筑内配置楼宇自控系统之后，设备的 运行状态始终处于系统的监视之下，楼宇自控 系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定 期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证 维护人员不超前、不误时地进行设备保养，因 此可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了 建筑的运行费用。
1、根据室外温度，调节新/回/排风阀门的开度 、根据室外温度，调节新 回 排风阀门的开度 2、根据回风温度，调节冷 热水阀门 、根据回风温度，调节冷/热水阀门 3、根据回风的湿度，控制加湿阀门的开度 、根据回风的湿度， 4、监测防冻开关的状态 、
新风机组
主要用于标准层
新风系统监测控制内容
• • • • 送风温/湿度 送风ห้องสมุดไป่ตู้ 湿度 新风阀 冷热水阀门 加湿阀门 • 送风机状态 启停 送风机状态/启停 • 过滤器状态 • 防冻开关状态
安防
Doors PIR Integration
通讯
Voice/Video/Data
门禁
Doors Buildings Occupancy Feed Forward
设备监视
Breakdown Plant Tuning Conditioned Monitoring Car Park Utilisation
降低机电设备的能耗，投资回报率较高 降低机电设备的能耗，
在满足舒适性的前提下，楼宇自控系统 通过合理组织设备运行，使大楼的运行费用 为最低。 楼宇自控系统通过电脑控制程序对全楼 的设备进行监视和控制，统一调配所有设备 用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有 效节省电能，减少不必要的浪费。
中央空调系统
将整个建筑内的所有机电设备统一管理 在图形化操作界面上完成一切操作
楼宇自控系统极大的方便了机电设备的操 作与维修，减少管理和维护人员数量以及其劳 动强度，可基本上做到“无人职守”。每年因 此节省维护费用约占楼宇自控系统造价的 2~3%。
楼宇自控系统主要设备
1、前端产品 2、控制器 3、人机界面
冷冻机系统
预防突发事故发生， 预防突发事故发生，保护设备的投资
随时检查设备的实际负载和额定负载，设 备过载，立即自动卸载，同时向中央控制室发 出报警信号。 监视设备运行状况，一旦发现其中某台设 备运行异常，立即报警通知检修人员前去检查 和维修。
预防突发事故发生， 预防突发事故发生，保护设备的投资
自动记录设备的累计运行小时数，当累计 值达到规定的维修时间时，自动报告中央控制 室； 当一组设备中的某台设备故障时，自动切 换到备用设备； 对于临时停电的情况，当恢复供电后，系 统自动执行顺序启动程序，可保证设备投运顺 利，避免启动失败对设备的损害。
构筑物内的电力照明系统，通过 BA 系统进行 时间表（或根据人员活动情况）控制，使被控灯 具按时（按需）熄灭，避免长明灯。 需要加班的客户，仅需打一个电话，或者通 过拨号上网方式进入楼宇自控网络，提出加班申 请，即可获得所需的照明和空调服务。每年可节 约电能约占楼宇自控系统造价的15%。
给排水系统