各楼盘区域位置图
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房地产楼盘区位图,沙盘说辞12.1
富力院士廷说辞您现在看到的是我们的区域沙盘，方位是上北下南，左西右东。
售楼处就在这个位置，庄市大道与风华路交叉口。
项目位于北高教园区，新材料科技城的核心地段。
（您是从哪边过来的？）1、新材料科技城整个新材料科技城是宁波2015年城市规划中向北发展的重点区域，南至通途路、北至宁波绕城高速。
核心区为北高教园区和高新区，未来两个片区将会连片发展。
依托宁波大学，宁波工程学院等高校，打造人才研发高地。
目前中科院宁波新材料所，宁波市大学科技园（包括科创大厦、创E慧谷、慧智大厦等，通过互联网+的思维，实现多产业、多平台、多渠道融合发展），等一大批创新高端项目陆续建成启动，未来将会吸引更多的高新科技人才入驻，为板块注入全新的活力。
预计到2020年将建设成为宁波国际创新中心，具有国际一流水平的生态宜居新城。
2、新材料科技城核心区规划我们项目位于新材料科技城核心区，占据最优质的城市资源和自然资源。
①繁华商业项目周边三大商业环伺，打造5分钟生活圈。
南面自身配套地上面积6万方左右商业综合体——富力新光天地，未来将会引入电影院、餐饮、超市、品牌集合店等，整体体量类似于来福士广场，在家门口就可以满足您的一切生活所需。
距离项目2公里（5分钟车程）就是1902广场和明海商业广场，1902广场已经引入了物美超市、UME影城、星巴克、必胜客等国内外知名品牌，将会极大的丰富您的生活。
②便捷交通网络项目周边交通非常便利。
地铁二号线-宁波大学站就在家门口，20分钟直达天一广场（仅10站路），并且在三管堂站和地铁5号线（预计2021年投入使用）实现换乘，15分钟（6站）直达东部新城。
而且除了目前已有的路网之外，预计19年投入使用的三官堂大桥将会彻底改变区域路网格局，建成后，距离新市政府仅10分钟车程（10分钟距离，目前东部新城核心区精装房源价格在3.0-3.5万，招商壅锦湾目前在售价格在1.8-2.0万）。
③顶级自然资源同时项目周边拥有极佳的自然环境，四大公园环绕：1、北边的绿轴体育公园，主要是运动为主题，篮球场，足球场，游泳馆等运动设施一应俱全，您可以在绝佳的公园环境中享受运动乐趣；2、西边的宁波帮文化公园主要是以文化为主题；3、在宁波大学南边沿甬江还规划了大型的北滨江公园；4、特别是宁波植物园，面积相当于450个足球场那么大，绝对可以让您和家人度过一个愉快的周末。
东莞市常平镇各区楼盘分布图
卓越蔚蓝城邦
金碧花园
富盈山 水华庭
南部居住区
紫荆花园 天御
世博天林湖 东方银座 花样年江山
万科城
中惠珺庭 金地湖山大境
紫荆花园附近楼盘分布图
东田翠湖湾 半岛豪庭 联冠广场 东田丽园 卓越蔚 蓝城邦 金碧花园 紫荆花园 霞晖花园
誉景名居
御富花园
富盈还珠 沥项目 世博天林湖
天御
万科城
在售楼盘
待布图
在售楼盘
碧湖花园 星汇 广场 葵花里 常一居 东方银座 绿湖山庄 金田 花园
待售楼盘
翠景湾
鑫隆世 纪名居 丽景 花园 龙昌板 石项目
丽城开发区
中房 龙域 霞晖花园 东田丽园 半岛 豪庭 东田山 畔华庭
商业中心区
侨丰大厦 碧桂圆 朗豪假 日公寓 联冠广场 誉景名居 御富花园
本小区楼盘
富盈城 市银座
包头美百纳国际社区修建性详细规划
二期： 依托草坪景观，在项目用地南侧打造 高端草坪景观住宅区，以彰显项目品 质。
三期： 开发项目北侧地块，根据沥青厂拆除 及景观改造情况，考虑修建联排景观 居住组团、高层及多层居住组团。
6 规划设计方案
6.1 规划总平面图
6.2 整体鸟瞰效果图
6.3 启动区鸟瞰效果图
通 达 大 街
6.4 规划总平面黑白线图
规划特色
1.内部有国际标准高尔夫球 场。
2.原生植被，十万平米湖面 。
3.别墅精制大气，针对高端 。
7.伊泰•华府领秀
建筑类型 小高层和高层住宅
占地面积 270亩
建筑密度 14%
容积率 2.0
绿化率 30%
规划特色
1.南北通透户型结构阳光充 足。
2.保留原有林地结合景观设 计为业主提供丰富绿色空间 体验。
1.2 设计原则
整体性、协调性原则
强调内部空间结构系统布置的整体性，贯彻“统一规划、 分步实施、统一运作”的整体原则，突出各功能区间的协 同性与互动性，使之形成一个形象明确、功能布局合理的 有机整体。
多样性、复合性原则
功能的多样性和土地复合利用，为城市提供了活力。同时 适应不断变化的城市生活的需求，为城市提供多样的公共 活动场所，创造富有吸引力的城市空间。
3.恒大华府 建筑类型 高层 占地面积 972亩 建筑密度 —— 容积率 1.7 绿化率 42.2%
规划特色
1.三大公园环绕，但地段较 偏。
2.不规则自然式布置，开敞 水平面提供水景处理参考。
5.保利南海庄园 建筑类型 双拼别墅 占地面积 4000亩 建筑密度 —— 容积率 0.23 绿化率 37.5%
生态、持续性原则
坚持可持续发展的原则，致力于创造一个健康的生态环境， 加强环境保护，生态节能，鼓励新技术、新材料的创新应 用。
售楼处功能分区
售楼处功能分区售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则: a) 昭示性好; b) 可达性好; c) 与外界有适当的缓冲空间; d) 有停车空间; e) 外立面具有较强观赏性或可改造性; f) 临近施工现场便于设计看楼路线; g) 内部空间具有较高塑造性; h) 内部空间开敞，便于卖场动线布局; 二、售楼处功能分布(一)售楼部外部景观功能区 1、景观绿化区 a) 必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
b) 景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线， (从外部要看到售楼处入口及销售大厅) 。
2、停车区域 a) 售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。
b) 各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
c) 人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
d) 人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
e) 项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
f) 预留停车场指示标识的位置。
3、精神堡垒 a) 售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
b) 项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物(或围板)就已经开始。
(二)售楼部内部 1、接待区 a) 接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
楼盘平面位置图及各楼户
四、社区环境
五、楼座分布
D1瑞景阁
D5瑞祥阁 D6瑞轩阁 D7瑞茗阁 D8瑞秀阁
2012年10月开盘楼栋
A3悦礼阁 D2瑞芳阁 D3瑞盛阁
D4瑞泰阁 D9瑞雅阁
六、户型图
悦礼阁（A3）标准层平面图
01 02
01 02
01 02
01 02
楼号
楼座名
总层数 （层）
单元数
A3
悦礼阁
27
2个
户型 01 02
西
13%
24套
备注：面积为预测面积，最终以测绘为准
瑞秀阁（D8）标准层平面图
01 02
01 02
楼号
楼座名
总层数 （层）
单元数
D8
瑞秀阁
27
1个
户型 01 02
面积 （平方米）
居室
朝向
约90
通透舒适两居室 （赠送面积9-16平米）
南北
约90
观景两居居 （赠送面积8-12平米）
全南
套数比 50% 50%
备注：上述图例中面积为预测建筑面积
11㎡
7㎡ 6㎡
7㎡
约9㎡ 5㎡
30㎡
16㎡
约7㎡
A3-02（镜像相同）
赠送一半面积，共计约8㎡ （花园阳台或开敞阳台）
备注：上述图例中面积为预测建筑面积
瑞景阁/瑞芳阁（D1/2）标准层平面图
01 02
01
01
02
02
01 02
01 02
01 02
楼号
楼座名
总层数 （层）
31㎡
18㎡
约10㎡
约7㎡
D1/D2-01（镜像相同）
重庆楼盘分布图
北城阳 光尚线
重庆涉外商务区 招商花园城
华宇天宫花城
中渝香 奈公馆
力帆枫樾
仁安龙 城国际
鲁能星城
海尔海 语江山
中亿阳 明山水 中维都 市美邻
美全22世纪
俊峰香格里拉
万科悦湾
国奥村
海悦香缇
两江春城
兴茂盛 世银座
大川滨水城 壹江城
保利香雪
长安锦绣城
冉家坝 中心
安泰城市理想
嘉州协信中心
中渝广场
中渝梧桐郡 尚品十六峰
凯川紫依云 长江国际原墅
斌鑫江南时代 世纪金源御府
巴南万达
旭辉城
新跨越133
城南未来星座
优跃城 中昂锦绣
典雅依山郡
东原香郡
金悦湾 渝开发上城时代
商社汇城品 都汇里
风花树 颜龙山水城
龙洲半岛
协信星澜汇
帝豪商城国际
奥园金城
金茂珑悦
诚投天邻水岸
融侨花样城
金辉融侨城
融创玖玺台
珊瑚水岸
上海城
复地山与城
金隅大成南 山郡汀澜岸
恒大帝景
兰花丽景添丁
恒基月光宝盒
春风与湖
保利爱尚里
保利港湾国际
翡翠明珠
复地云岭处
奥园水云间
斌鑫西城西街
恒鑫名城 晋愉V时代
恒基雍翠名门 千叶中央街区
华美时代城
金海西铁成
鑫茂盛世国际 万科西城
晋愉重庆岁月 万科西九
万科渝园 金鹏两江时光
旭辉朗香郡栖郡 卓宏悠然天地
典雅悅润 乐信爱琴屿 旭辉翡翠公馆 中德莱茵国际 东衡爱地社区
申佳上海时光
金山矩阵
中冶北麓原
重庆智谷
上海市经济适用房的分布位置及示意图
浦东运河
东靖路 金海路
凌空路 路
周康航配套商品房基地：北至周祝公路，南至机场高速（A15），西 至周园路、沈梅路、瑞安路、周东路，东至罗南大道（A3），用地 面积约 2．36 平方公里，规划范围内的城市建设用地面积约 215 万 平方米，其中，居住用地面积约 95．8 万平方米，剩余部分则是绿 化、道路及市政用地。
上海市经济适用房的分布位置及示意图
（截止到 2012 年 5 月）
宝山区：
共康基地：该项目位于宝山区庙行镇，西至大场机场、东至东茭泾、
北临南温藻路、南到长江西路，占地面积 16 万平方米，规划总建筑
面积 31 万平方米，周边有 1 号线和规划中的 18 号线两条轨道交通
经过。整个项目为 11 层和 14 层的小高层建筑，房型以紧凑实用的
70 平方米左右的二室一厅为主，并配置一定比例 45 平方米的一室一
厅和 90 平方米左右的三室一厅。该项目配置了两所幼儿园、一所九
年一贯制学校、社区卫生中心，以及商业和社区文化体育设施等。首
批开工的 10 万平方米经济适用房，将于 2010 年底交付使用。
大场机场
南温藻路
东茭泾
长江西路
顾村一号基地 B3 地块（馨佳园）：该地块位于基地的核心位置，北 临沪联路，东临韶山路，西临丹霞路，南临黄海路。
普陀区： 曹杨污水厂地块、仪电和医药集团地块、上粮二库地块、李子园地块、 沪嘉北块等 5 块土地用作经济适用房开发，总用地面积约 27．3 公 顷。位于中山北路南侧、交通路北侧的仪电和医药集团地块，紧挨轨
道交通 3 号线中潭路站，与内环知名的楼盘中远两湾城北界连成一片。 上粮二库地块位于中环内，与在建的长风生态园区接近 注：因处于市区，市民较为熟悉，故不标示。
超高层住宅-案例分析
广州.东湖御苑. 简介
时间
起价（元/平方 均价（元/平方 最高价（元/平
米）
米）
方米）
2006.01.10 至今
7000.00
11000.00
13000.00
2005.08.30 2006.01.10
7000.00
10000.00
13000.00
2005.07.18 2005.08.30
7500.00
地处海印生活圈，生活配套完善，远离交通主干道，受噪声影 响较少。广州的繁华地段有无数处，但既能坐拥四通八达之交通、轻松 购物之便利，又能饱览湖之秀色江之灵动，东湖御苑，却是全城罕有。 作为广州的高尚住宅社区，地处东山腹地，紧邻“羊城八景”之一的东 湖春晓，坐拥四通八达的交通，又能饱览湖之秀色江之灵动的东湖御苑 地处东山腹地，周边配套齐全，培正中学、执信中学、中华广场、流行 前线、王府井百货、东湖公园等名校兼购物休闲场所环绕周围，独拥市 中心珍贵江湖美景，自然风光，得天独厚，旺中取静。
方米
剩余一、二层的房子，二层： 8000元/ 11000多元/平方米；一层 平方米 （不装修）：8000多元/平方
9000.00
13000.00
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图源自广州.海珠半岛花园.48层（珠江景）
广州.海珠半岛花园.总平面图
广州.海珠半岛花园.实景图
广州.海珠半岛花园.简介
270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、 占地10万平方米纯天然半岛成熟社区。小区占地13万平方米，总建筑面积32 万平方米，目前已经建有9栋高层住宅。
A栋的户型的主力面积在370~390平方米，该栋户型另 有独特的双层三庭院景观、双倍江景、中大北门广场全景观 的叠加优势，其电梯厅、景观长廊、户内中空双厅都是双层 高度，（6.2米）空间感与采光通风都非一般层高的住宅可比。
售楼处平面布局、包装及样板间装修(图文并茂)
1-8 签约区
签约区有两点需要注意：
1.选择靠近财务区，因为一般签约完就会到财务区交款或办理财务 手续，越近越可以缩短客户犹豫的时间，不会节外生枝。
2.签约区最好比较偏僻，安静，可以减少干扰。签约过程非常关键， 往往这时候顾客心理非常脆弱，一点异动都可能中止购买行为。
1-8 销控区
销控区有着动态的展示，时常更新很重要。销售控制的过程是对销售管理成熟度的检验。 售楼处展板活动内容也需要有所变化，过期的信息及时更换。 销控表要不断迅速更新，不断贴上去的已售标签能使现场的售楼气氛热烈上升。达到热销 中的效果。
户型模型较高，不便于孩子观看。孩 子对于家庭购房来说也起到很关键的 作用，满足他们的需要将争取到一个 家庭的一部分重要力量。模型台太低 客户参观不方便不舒服。所以创新更 要注意人性化。
1-4 分户模型区
分户模型区旁与洽谈区之间可以设置一个多功能放映厅，这里着重介绍开发商的文化理念及项目 的情况，通过 3D 动画展示小区的规划，周边配套，小区景观以及未来的生活空间等。（3D 制作 有专业公司完成，导演、配音、配乐）
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
从功能布局上分类，分为三大功能空间： • 售楼处外部景观功能区 • 售楼处内部功能区 • 与样板区有关的功能区
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
售楼处外部景观功能区： • 景观绿化 • 广场停车 • 精神堡垒
2-1-2 四类楼盘售楼处装饰要点
在售楼前期往往主体建筑还只是雏形，客户很难在项目现场能感受到小区的未来风格及生活环境。 而售楼处首先要满足功能性，所以我们在装修风格上多考虑与建筑风格、楼盘档次相匹配。
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
远洋华北区快周转产品设计
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
杭州EAC欧美中心
杭州城市中心区规模最
大的综合性楼盘和浙江
省首个高品位大型建筑
综合体之一。
包括： 高档景观公寓 国际化写字楼 国际化商务公寓 按星级标准建设的酒店 精品商铺
总占地面积130多亩，总建筑面积约40万平方米，其中EAC建筑 面积近20万平方米，是杭州目前城市核心唯一集甲级写字楼、顶级酒 店服务式公寓、高端品牌购物中心和星级酒店组合的城市综合体高端 物业。
04. 高档会展、五星级酒 店消费群
每年200多次高档会展活动、黄龙万人体育中心系列文体 活动
05. 杭州最大富人生活区
国际名品，可辐射杭州公认的最大富人生活区——城西
集 聚五大 国际化 消费群
THE MOST INTERNATIONAL CONSUMER GROUPS IN HANGZHOU
2. 了解 EAC
项目优势
最国际时尚都会
——发展商倾力打造杭州最国际时尚休闲都会
➢浙江建工房地产开发集团有限公司—— “百年国际化房地产企业”、“最认真开发商”
➢欧美中心（EAC）成为杭州商务地产第一品牌， 杭州最国际化地产项目。
项目优势
最优越商业配套环境集聚国际化消费
01. 占据 交通枢纽
02. 超级停车场
03. 大型城市 景观广场 和 气派大堂
EAC办公楼产品标准
➢层高要求： 净高2.7m以上。 ➢荷载要求：主要活荷载设计值3KN/M2，部分预留5KN/M2高于标准
荷载2KN/M2。 ➢宽带系统：10G带宽主干网，楼层带宽1000Mbps。
➢供电：双路10KV高压供电。
➢新型架空地板：写字楼整体配备国际流行新型网络地板， 为入住公司提供办公布局的“柔性空间”。
世贸丽晶城位于杭城世贸—黄龙国际化区域，与杭城标志性建筑群浙江世贸中心、黄龙体育 中心三足鼎立，是世贸商务区、黄龙风景区、浙大高教区、文三路高新技术开发区的交汇之处。
大的综合性楼盘和浙江
省首个高品位大型建筑
综合体之一。
包括： 高档景观公寓 国际化写字楼 国际化商务公寓 按星级标准建设的酒店 精品商铺
总占地面积130多亩，总建筑面积约40万平方米，其中EAC建筑 面积近20万平方米，是杭州目前城市核心唯一集甲级写字楼、顶级酒 店服务式公寓、高端品牌购物中心和星级酒店组合的城市综合体高端 物业。
04. 高档会展、五星级酒 店消费群
每年200多次高档会展活动、黄龙万人体育中心系列文体 活动
05. 杭州最大富人生活区
国际名品，可辐射杭州公认的最大富人生活区——城西
集 聚五大 国际化 消费群
THE MOST INTERNATIONAL CONSUMER GROUPS IN HANGZHOU
2. 了解 EAC
项目优势
最国际时尚都会
——发展商倾力打造杭州最国际时尚休闲都会
➢浙江建工房地产开发集团有限公司—— “百年国际化房地产企业”、“最认真开发商”
➢欧美中心（EAC）成为杭州商务地产第一品牌， 杭州最国际化地产项目。
项目优势
最优越商业配套环境集聚国际化消费
01. 占据 交通枢纽
02. 超级停车场
03. 大型城市 景观广场 和 气派大堂
EAC办公楼产品标准
➢层高要求： 净高2.7m以上。 ➢荷载要求：主要活荷载设计值3KN/M2，部分预留5KN/M2高于标准
荷载2KN/M2。 ➢宽带系统：10G带宽主干网，楼层带宽1000Mbps。
➢供电：双路10KV高压供电。
➢新型架空地板：写字楼整体配备国际流行新型网络地板， 为入住公司提供办公布局的“柔性空间”。
世贸丽晶城位于杭城世贸—黄龙国际化区域，与杭城标志性建筑群浙江世贸中心、黄龙体育 中心三足鼎立，是世贸商务区、黄龙风景区、浙大高教区、文三路高新技术开发区的交汇之处。
2016年佛山中海地产环宇城购物中心推介手册_规划定位楼层平面图业态设计25p
在35岁以上，收入水平较高，消费力可观 预计2016年项目周边1公里内中高档居住楼盘人
群将达到16万，周边3公里高达43万。
住宅均价
单位：元/平方米
PAGE
11
周边消费者分析
3km范围内53万高消费人群覆盖，中高档住宅及商务办公楼宇齐聚， 消费潜力巨大！
1km
25个居民小区、6座四星级以上酒店、
年 增 长 率 10%
佛山GDP全省第三，内地最佳商业城市十强
34555 元
2560 亿元
7603 亿元
103440
城 镇
元
居
民
全 市 生
人 均
可 支 配
GDP
产
收
总
入
值
城 镇 社 会 消 费
全 市 常 驻 人 口Leabharlann 品零 售735
总
万
额
数据来源：《2014年佛山市国民经济和社会发展统计公报》
地处中国最具经济实力和发展活力的广东省中部珠三角 腹地，亚太经济发展活跃东亚及东南亚的交汇处，东倚广州， 南邻港澳，地理位置优越；
项目南主入口
PAGE
13
项目定位
时尚
Fashion
精品精致
美食
F&B
味蕾聚会
商业公园
Shopping Park
建筑与环境的对话
自然
Environment
绿色体验
娱乐
Entertainment
休闲体验
10万㎡南海公园立体MALL
一个全新的、地标性的、高端体验式购物公园, 城市升级、区域提升的新地标, 人气最旺、体验最好的一站式购物中心…
10座甲级写字楼，人口合计约22万
群将达到16万，周边3公里高达43万。
住宅均价
单位：元/平方米
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11
周边消费者分析
3km范围内53万高消费人群覆盖，中高档住宅及商务办公楼宇齐聚， 消费潜力巨大！
1km
25个居民小区、6座四星级以上酒店、
年 增 长 率 10%
佛山GDP全省第三，内地最佳商业城市十强
34555 元
2560 亿元
7603 亿元
103440
城 镇
元
居
民
全 市 生
人 均
可 支 配
GDP
产
收
总
入
值
城 镇 社 会 消 费
全 市 常 驻 人 口Leabharlann 品零 售735
总
万
额
数据来源：《2014年佛山市国民经济和社会发展统计公报》
地处中国最具经济实力和发展活力的广东省中部珠三角 腹地，亚太经济发展活跃东亚及东南亚的交汇处，东倚广州， 南邻港澳，地理位置优越；
项目南主入口
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项目定位
时尚
Fashion
精品精致
美食
F&B
味蕾聚会
商业公园
Shopping Park
建筑与环境的对话
自然
Environment
绿色体验
娱乐
Entertainment
休闲体验
10万㎡南海公园立体MALL
一个全新的、地标性的、高端体验式购物公园, 城市升级、区域提升的新地标, 人气最旺、体验最好的一站式购物中心…
10座甲级写字楼，人口合计约22万
安溪楼市一览图
6
目前均 价元/㎡
备注
6# 5# 3# 9#
可续表
推盘时序：
日期 2012.1 2012.3.31 2012.5.5 2013.3
安溪—永隆国际城
主要卖点： 1、区位优势，属于城市发展方向，区位 发展潜力较大 2、自身拥有丰富的高级配套、周边配套 齐全（大润发）等，教育资源丰富 3、永隆自身品牌影响力及良好的的营销 战略 4、临近半山，未来开发景观资源丰富 主要劣势： 1、自身配套较少，小区较为分散
项目名称 安溪 永隆国际城 售楼处位置 梧桐体育馆与二环路的交界处
开发团队 开发商：基弘地产，自卖
项目规划
目前正在打桩，项目总建约12万m²,商业面积3万m²，车 位1000个，5000平连锁超市，500平铁观音会所
户型配比
1、2#29层 ，3#28层，1-3 层商业， 住 宅785套， 商业 160套（目前商业格局未确定）
销售情况 目前仅备案30套
客群
住宅：职业：茶商、茶农、机关事业单位等，其中80%是 茶农、茶商 来源：周边乡镇（内安溪）， 城区客户较少 目的：自住、进城、子女教育，城区客户更多的是以投资 为主
项目规划
一期规划11栋17层，二期规划6幢高层住宅，三期规划3幢高层， 四期规划酒店公寓及别墅
户型配比 开盘时间 开盘价格
一期1-11#共540套，
两房：75m²
90套
两房：91-94m² 150套
三房：113-117m² 195套
三房：127m²
45套
四房：144m²
30套
四房：169-172m² 30套
推广策略 围墙包装、户外看板、实景展示
临近君悦华庭一期，生活配套齐全，临近中国茶都及大龙 核心卖点 湖，可享受大龙湖景观，及毗邻中国茶都等（就读安溪八
房地产开发(住宅区)总路线图
2 27 3 28 4 29 5 30 8 31 6 32 7 33 9 34 10 35 11
Ⅱ8、ⅢX1b
控制到建筑及各专业施工图入库阶段。分期 第二期循环起始点之一。完成X期设计费用 估算。 15 项目分期循环起始点之二，每期初步设计启 动与每期规划建筑设计方案完成的时间在3 个月以内的，不需要再进行诊断。如果后一 期启动与项目总体规划设计方案完成间隔时 间在6个月以上，必须由营销输入XX期产品 配比建议书，同时对项目总体规划设计方案 进行诊断。完成首期初步设计费用估算。卖 场及示范从Ⅱ8批复到本阶段的时间在3个月 以内的诊断可以省略，直接进入初步设计。 20-30 同上，完成Ｘ期（卖场及示范）营销策划费 用估算。卖场及示范营销方案中应输出卖场 和示范材料部品的陈列展示要求书，提出装 修设计任务书。 20-25
10
10
17 14 18 15 19 16 20 21 18 Ⅱ7、Ⅱ8 17 Ⅱ7、Ⅱ8 Ⅱ7、Ⅱ8 Ⅱ7、Ⅱ8 Ⅱ5d、Ⅱ7、Ⅱ 8
10
Ⅱ9d 项目总体材料部品设计方案
材料使用一定要关注竞争楼盘、借鉴参考标 杆楼盘的使用情况，对于标杆楼盘的成熟材 结合项目的客户定位和产品定位，形成产品的 料可以直接引用。完成材料部品成本模型组 初步材料部品标准 合。是基于总体规划设计的基础上。
项目施工总体统筹计划诊断/X Ⅱ9c、ⅢX1b、 期（卖场及示范）施工计划 ⅢX2 ⅢX3b （含三通一平及施工总组织） 架构同总体。
项目总体材料部品方案诊断/X 同上。在暂时不能明确的情况下，可以确定 Ⅱ9d、ⅢX1b、 期（卖场及示范）部品材料清 架构同总体。品牌、厂家、供应能力、价格、 几 个 可 选 择的 品牌 。完 成X 期（ 卖场 及示 ⅢX2 ⅢX3c 单 规格、在其他楼盘的应用情况等。 范）主要材料部品单价估算。 25 同上。结合Ｘ期（卖场及示范）建筑初步设 项目总体园艺专业设计方案诊 架构同总体。景观设计单位根据初步设计内容 计内容，确定景观设计限额，选定设计单位 断/X期（卖场及示范）园艺实 和设计限额要求等所作的总平、主要节点的总 。完成Ｘ期（卖场及示范）园艺专业工程成 Ⅱ9f、ⅢX1b、 ⅢX2 ⅢX3d 施方案 效果设计 本估算。 25-30 项目总体市政管线专业综合设 计方案诊断/X期（卖场及示 Ⅱ9g、ⅢX1b、 ⅢX2 ⅢX3e 范）市政管线实施方案 装修设计方案项目总体公建、 公共部位及精装修规划方案诊 断/X期（卖场及示范）公共部 Ⅱ9e、ⅢX1b、 ⅢX2 ⅢX3f 位、室内装修方案（精装修方 架构同总体。管线设计单位完成的首期（卖场 及示范）建筑的排水给水、电力等各类市政管 同上。卖场及示范可邀请一家单位完成，完 线的综合设计成果 成市政管线专业工程成本估算。 25-30
区域开发成功案例——上海碧云国际社区_图文
高尔夫球场、 绿地公园、 体育中心等
教堂、平和 双语学校、 国际工商学
院等
碧云别墅、 商业区、 公寓等。
生
文
态
教
区
区
生 活 区
主要位于社区东 北面，能满足较 高层次人群需要， 提升整个区域价
值。
主要位于区域内交 通干道旁，教育资
源丰富。
以家乐福为中心的 商业区能满足社区 内居民需求同时提 升区域内商业价值。
别墅，公寓，七成楼盘只租不售，出售楼盘主要以投资为主，自住较少，多用于出租，别墅月租金700014000美金，公寓月租金3000－5000美金
社区重视开发一流的社 会综合教育配套，招生 面向整个城市
建造别墅，树立社区价值标竿， 完善社区生活配套和休闲设施， 进一步提升区域价值，建立于城 市之间的联系
3.区域价值---交通网络分析
区域内主要交通干道呈 网状分布，利于住宅组团 布局
与外界通达度较好，同 时也能最大化利用临街性 增大项目底商价值
小区内车库分布合理， 为住户停车提供方便
G1 G2
G1
区外主要干道
区内主要干道
道路通达性好，车库进、出口与小区主道相连
3.区域价值---区域资源评估
医疗
医院
购物、休
闲
家乐福超市、金桥购物中心，商业街
餐饮、 酒吧
酒店、食街、酒吧街
银行
中国银行、工商银行、交通银行等和国际信用卡
交通
城市公共巴士、汽车站、地铁站
治安 物管
今晨国际物业管理公司、
区域价值
住宅价值
3.区域价值--图片展示
社区内环境优美，与区域大环境和谐相融， 整体不失个性
配套设施均按国际标准建设
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