康养旅居养老产业的四大发展模式
康养产业类型划分从健康旅游到文化康养的多样性发展
康养产业类型划分从健康旅游到文化康养的多样性发展康养产业是指以保持和改善人们身心健康为核心目标的产业，通过提供医疗、健康管理、康复和休养等服务，以满足人们对健康的需求。
随着人们对健康需求的增加，康养产业的发展也提供了多样性的选择。
从健康旅游到文化康养，各种类型的康养产业迅速崛起，逐渐成为满足人们康养需求的有效手段。
一、健康旅游产业健康旅游产业是康养产业中的重要分支之一。
它将旅游与健康有机结合，提供各种健康体验和旅游活动。
在健康旅游领域，人们可以选择参加瑜伽、spa、温泉浴等康体活动，也可以享受自然风光、文化遗产等旅游资源。
这种类型的康养产业不仅能够使人们得到身体上的放松和休息，还能够提升旅游的品质和体验。
二、养生健康产业养生健康产业是以人们日常生活方式的改变为依托，通过提供保健食品、保健产品、健康服务等方式来满足人们对健康的需求。
这种类型的康养产业注重生活习惯的改变，倡导健康的饮食和养生方法，通过推广健康知识和培训来提高人们的健康素养。
在这个领域，人们可以选择参加养生讲座、购买保健品、进行健康体检等活动，以改善自身的身体状况。
三、健康养老产业随着人口老龄化的加剧，健康养老产业也逐渐兴起。
它以提供养老护理、康复护理、社区养老等服务为主要内容。
健康养老产业致力于为老年人提供全方位的健康关怀和照顾，提高老年人的生活质量和幸福感。
老年人可以选择养老院、社区养老中心等机构，享受养老护理、健康指导等服务。
四、康体娱乐产业康体娱乐产业注重人们的娱乐需求和身体锻炼。
通过提供各种体育运动、健身健美等项目，使人们在娱乐的过程中也能够保持身心的健康。
在这个领域，人们可以选择参加健身俱乐部、游泳馆、瑜伽馆等活动，通过锻炼身体来保持健康。
五、文化康养产业文化康养产业是康养产业中的新兴领域。
它将文化与健康紧密结合，通过文艺表演、文化活动等方式来提升人们的身心健康。
在这个领域，人们可以参加书画班、音乐疗法、舞蹈表演等活动，通过欣赏和参与文化艺术来提升自身的幸福感和生活质量。
深度解析文旅康养项目的四大成功运营模式
深度解析⽂旅康养项⽬的四⼤成功运营模式核⼼提⽰⽬前我国运营⽐较成功的⽂旅康养项⽬有四⼤模式：江苏⾦陵模式、天津康宁模式、乌镇模式以及复兴海棠湾模式。
近年越来越多的开发商提到⼀个较为笃定的新开发模式，那就康养地产。
从10年前开始，这个领域燃起了星星之⽕，经过⼗年的试错、淬炼和探索，中国康养地产市场已愈发成熟。
未来20年，将是中国养⽼产业的黄⾦20年——以⼗九⼤报告“加快⽼龄事业和产业发展”为契机，中国养⽼产业的顶层设计与政策架构已初露雏形。
主要是有两个重要的驱动因素：（1）中国的⽼龄化社会正在快速到来，新⼀代中产正步⼊⽼年时代，真正有购买能⼒的养⽼度假需求从风起青萍渐成滚滚⼤潮；（2）政府⾼层正在⼤⼒推动的“健康中国2030战略”。
⾝⼼的健康已不在是民众的⾃发需求，⽽是中国社会进步的重要标志，并成为社会发展的规范要求。
如今，康养度假类产品是⼤⽂旅产业⽬前最受关注的领域之⼀，也成为全国房地产开发商纷纷转型的进⾏“⼆次创业”的新突破⼝。
这类新的“康养+旅游+地产”的模式，⽆疑可以催⽣⼀系列新业态，成为经济发展新时期，中国打造现代化“美好⽣活”愿景中最突出的表现形式。
1江苏⾦陵模式江苏⾦陵模式是指由江苏省的国有⾦陵饭店集团打造的康养度假村系列康养⽂旅项⽬，其最核⼼特点是“品牌酒店+景区+康养+医院”的完整模式。
⼀般是度假村率先开业，积累⼈⽓后开始出售养⽼公寓，养⽼公寓可容纳约1.5万户，并配备有⽼年专科医院。
江苏⾦陵模式的代表项⽬，同时也是第⼀个康养⽂旅项⽬是在天泉湖区域开发建设的集休闲度假与养⽣养⽼于⼀体的康养⽂旅项⽬，是⾦陵饭店集团与盱眙县政府战略合作的结晶。
该项⽬在天泉湖48平⽅公⾥范围内，建设的⼀个集休闲度假、养⽣养⽼、⽂化创意、⽣态农业为⼀体的现代服务业聚集区。
天泉湖养⽼社区有别于⼀般意义上的旅游度假区，在充分尊重⾃然、保护⽣态的基础上，设置了度假酒店、⽔岸俱乐部、⽣态农业体验园、养⽣养⽼公寓、医疗保健等功能配套，是⼀个复合型的创新项⽬。
未来康养产业的五大发展方向与规划思路
未来康养产业的五大发展方向与规划思路随着社会进步和人们健康意识的提高，康养产业正逐渐成为人们关注的焦点。
未来，康养产业将面临着巨大的发展机遇和挑战，为了实现可持续发展，我们需要明确五大发展方向，并制定相应的规划思路。
一、健康饮食与营养补充健康饮食和营养补充是康养产业的重要方向之一。
未来的康养产业应推动人们形成科学健康的饮食习惯，倡导适量均衡的膳食结构，加强营养补充产品的研发和推广。
同时，鼓励发展有机农业和绿色食品，提供更多健康有益的食品选择。
二、精神健康与心理疏导精神健康和心理疏导是未来康养产业的另一个重要方向。
随着生活节奏的加快和竞争压力的增大，人们的心理健康问题越来越突出。
康养产业应该注重心理健康的教育，提供心理疏导和咨询服务，推动积极心理健康的发展，同时加强对精神疾病的预防和治疗。
三、疾病防控与健康管理疾病防控与健康管理是未来康养产业的重要任务之一。
康养产业应与医疗机构合作，加强疾病的预防控制和健康管理服务，包括定期体检、健康档案管理、健康咨询等。
同时，倡导健康生活方式，促进健康教育，提高人们对疾病预防和健康管理的意识。
四、康复治疗与运动保健康复治疗和运动保健是未来康养产业的重要组成部分。
康养产业应该提供多样化的康复治疗和运动保健服务，包括物理康复、心理康复、运动疗法等，帮助人们改善自身的健康状况，恢复和提升身体功能，增加生活质量。
五、养生旅游与休闲度假养生旅游和休闲度假是未来康养产业的重要发展方向之一。
随着人们生活水平的提高，养生旅游和休闲度假正在成为人们追求健康和幸福的新方式。
康养产业应开发丰富多样的养生旅游线路和度假产品，结合当地的自然资源和文化特色，提供全方位的康养服务体验。
为了实现未来康养产业的发展，我们需要制定相应的规划思路。
首先，在政策层面，应加大对康养产业的支持力度，提供相应的财政和税收优惠政策，鼓励企业的创新和发展。
其次，在产业建设方面，应加强研发创新，提高产品和服务的质量，提升行业的整体水平。
康养旅居运营方案
康养旅居运营方案一、市场分析随着人们生活水平的提高，健康养生和休闲度假已经成为了现代人们生活中必不可少的一部分。
康养旅居作为结合了健康养生和度假休闲的新兴旅游业态，备受人们的青睐。
大量中高端人群对康养旅居需求上升的态势，康养旅居的市场潜力无限。
1.1 市场需求分析目前，大部分国内康养旅居开发建设者和运营者还处于起步阶段，市场需求呈现出快速增长的态势，市场潜力极大，但由于行业内参与主体较少，相对于需求量来说供给量偏低，市场缺口大。
根据调研显示，康养旅居的主要消费群体主要包括年龄稍大的退休人群、职场人士和家庭主妇。
根据调查数据，退休人群和家庭主妇占比较大，这也说明了他们对养老旅居和度假养生的需求较大。
此外，职场人士由于工作压力大，也愈发重视健康与休闲的同时兼顾。
因此，康养旅居市场的消费主体亦呈现多样化和细分化的态势。
1.2 市场竞争分析在康养旅居市场中，目前存在着激烈的竞争。
一方面，一些老牌大企业与国际知名品牌积极进入康养旅居市场，他们具备着雄厚的实力和品牌影响力；另一方面，一些地方性企业及新兴品牌也在不断涌现，他们靠着创新和服务的差异化进行拼搏。
除此之外，市场上还存在着一些小规模的康养旅居项目，他们往往以地理位置、景观环境等优势来吸引客户。
综合来看，康养旅居市场竞争激烈，但也存在着很大的发展空间。
1.3 市场发展趋势随着国内人民生活水平的提高，人们对健康养生和休闲度假的需求逐渐增多，康养旅居市场需求潜力无限。
在政策法规的支持下，康养旅居市场将呈现出高速增长、多元化发展的趋势。
另外，随着人们环保意识的提升，绿色、生态、环保等概念也将成为康养旅居市场发展的重点。
因此，康养旅居项目在未来的发展中应当注重创新，环保和生态的理念，以此来满足人们对高品质生活的需求。
二、运营模式策划在康养旅居项目的运营中，不能简单地满足于提供住宿、饮食等基本服务，而是要注重更多的康养养生项目及服务，以此来满足客户的全方位需求。
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。
根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。
1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。
对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。
11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。
这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。
从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。
未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。
康养产业的4个落地模式(案例解析)
康养产业的4个落地模式（案例解析）发展康养产业，是提升人民健康水平和生活幸福感的重要基础，是应对中国社会结构新变化、人口老龄化挑战的长久之计。
国人对于生命长度、丰度和自由度的不懈追求，赋予“康养”更多精神文化内涵，给予康养产业更多内涵融合和产业外延的可能性。
1. 康养产业将是高附加值产业康养产业是涵盖文化、旅游、医疗等诸多业态的备受国民关注的新兴产业，随着旅居康养、医疗旅游、社区养老等多元模式的发展及以房养老、信用消费、疗养复合信托等新产融模式的出现，康养产业将会成为多元消费并存、产业链条化、产品创新化、资本社会化、智慧引领化的高附加值产业。
2. 农村集体养老模式将是未来康养产业的重要布局，要将农村养老纳入到乡村振兴战略中通盘考虑谋划首先，要放开养老服务市场，实行政策兜底养老，加大医疗设置供给和医疗养老服务保障。
其次，推动自上而下的政府推广向自下而上的“自发机制”转变，充分调动乡村村民自身力量，挖掘创新居家养老、互助养老、以地养老、“妇老乡亲”养老等养老服务供给方式。
同时，要关注老年人家庭，引导青年就业、落实义务教育，阻断贫困代际转移。
3. 专业化养老服务和长期照护的养老项目将是健康养老模式的有效突破点当前，我国康养产业深耕社区养老模式，国内高端养老地产的兴起主要源于地产行业升级，总体呈现养老地产化。
随着养老地产竞争加剧，未来竞争内容将转向专业化养老服务本质，地产行业特征将会向延长后产业链中单一地产节点的专业化转变，地产租赁回报模式将转向基于多元服务的更具选择更富弹性的利润群。
基于服务内涵本身和服务对象，面向普通老年人的日常照料和面向高龄或疾病老年人的专业化长期照料，将成为养老服务模式的专业化服务重点。
养老行业供给呈现：重点布局高端养老社区服务，居家养老、机构养老社会养老三种模式相结合；房企、险企、国企专业化转变，进入规模化、标准化、连锁化有序扩张阶段；以万科、远洋、保利、乐成等为代表的房地产企业，以泰康、合众、平安、国寿等为代表的保险企业，以中信、首开、北控、首钢、京煤等为代表的国有企业，以强劲资本快速切入健康养老产业。
康养产业的4个落地模式(案例解析)
康养产业的4个落地模式（案例解析）发展康养产业，是提升人民健康水平和生活幸福感的重要基础，是应对中国社会结构新变化、人口老龄化挑战的长久之计。
国人对于生命长度、丰度和自由度的不懈追求，赋予“康养”更多精神文化内涵，给予康养产业更多内涵融合和产业外延的可能性。
1. 康养产业将是高附加值产业康养产业是涵盖文化、旅游、医疗等诸多业态的备受国民关注的新兴产业，随着旅居康养、医疗旅游、社区养老等多元模式的发展及以房养老、信用消费、疗养复合信托等新产融模式的出现，康养产业将会成为多元消费并存、产业链条化、产品创新化、资本社会化、智慧引领化的高附加值产业。
2. 农村集体养老模式将是未来康养产业的重要布局，要将农村养老纳入到乡村振兴战略中通盘考虑谋划首先，要放开养老服务市场，实行政策兜底养老，加大医疗设置供给和医疗养老服务保障。
其次，推动自上而下的政府推广向自下而上的“自发机制”转变，充分调动乡村村民自身力量，挖掘创新居家养老、互助养老、以地养老、“妇老乡亲”养老等养老服务供给方式。
同时，要关注老年人家庭，引导青年就业、落实义务教育，阻断贫困代际转移。
3. 专业化养老服务和长期照护的养老项目将是健康养老模式的有效突破点当前，我国康养产业深耕社区养老模式，国内高端养老地产的兴起主要源于地产行业升级，总体呈现养老地产化。
随着养老地产竞争加剧，未来竞争内容将转向专业化养老服务本质，地产行业特征将会向延长后产业链中单一地产节点的专业化转变，地产租赁回报模式将转向基于多元服务的更具选择更富弹性的利润群。
基于服务内涵本身和服务对象，面向普通老年人的日常照料和面向高龄或疾病老年人的专业化长期照料，将成为养老服务模式的专业化服务重点。
养老行业供给呈现：重点布局高端养老社区服务，居家养老、机构养老社会养老三种模式相结合；房企、险企、国企专业化转变，进入规模化、标准化、连锁化有序扩张阶段；以万科、远洋、保利、乐成等为代表的房地产企业，以泰康、合众、平安、国寿等为代表的保险企业，以中信、首开、北控、首钢、京煤等为代表的国有企业，以强劲资本快速切入健康养老产业。
养老产业的各种模式
养老产业的各种模式养老产业是指以满足老年人日常生活、医疗、康复、社交和精神需求为目标的产业。
随着人口老龄化的加剧，养老产业成为了一个巨大而具有潜力的市场。
养老产业的模式多种多样，下面将介绍其中几种主要模式。
1.养老院模式：养老院是最常见的养老产业模式之一、它们提供全天候的居住、饮食、保健、医疗、康复等服务，可以满足老年人的基本生活需求。
养老院一般由专业的养老机构运营，提供不同级别的服务和不同类型的床位供老年人选择。
3.在家养老模式：在家养老是指老年人在自己家中接受养老服务和照顾的模式。
这种模式可以包括专业的上门服务、家庭托养服务以及家庭护理服务等。
在家养老模式的优势在于让老年人保持家庭环境的舒适和熟悉感，同时也减轻了养老机构的压力。
4.养老社区模式：养老社区是提供老年人综合养老服务的小型社区。
这种模式通常包括住宅区、医疗保健中心、娱乐设施以及社交活动等。
养老社区为老年人提供安全、便利和舒适的生活环境，通过社区的互助、交流和支持，促进老年人的身心健康。
5.老年旅游模式：老年旅游是一种针对老年人设计的旅游模式。
这种模式结合了旅游和休闲活动，可以满足老年人的养老需求和精神需求。
老年旅游可以包括赏花、温泉、文化考察、交流学习等项目，为老年人提供充实、有意义的退休生活。
总之，随着老龄化社会的到来，养老产业的模式日益多样化。
养老院、社区养老、在家养老、养老社区和老年旅游等模式都是为了满足老年人各种需求而设计的。
未来随着技术的发展，养老产业模式还将不断创新，以更好地满足老年人的需求和提升其生活质量。
康养产业的四大类型医疗养老养生保健心理健康健身运动
康养产业的四大类型医疗养老养生保健心理健康健身运动康养产业的四大类型：医疗养老、养生保健、心理健康、健身运动康养产业在当今社会逐渐兴起，成为人们关注的焦点。
它不仅包含了医疗养老、养生保健等传统领域，还涉及到心理健康、健身运动等新兴领域，将人们的身体健康、心理健康以及社交关系全面融合，为人们提供全方位的健康服务。
一、医疗养老医疗养老作为康养产业的重要组成部分，以医疗保健与养老服务相结合的方式，为老年人提供全面的健康管理。
在医疗养老领域，有着专业的医疗机构、设备和人员，可以提供高质量的医疗服务，同时也能提供老年人需要的养老服务，如日常生活照料、社交活动等。
医疗养老旨在通过医疗手段延缓老年人身体机能的衰退，提升他们的生活质量。
二、养生保健养生保健是康养产业的另一个重要组成部分，主要关注人们的生活方式和身体保健。
在养生保健领域，有着各种各样的养生方式和方法，如中医保健、食疗、按摩、养生药物等。
人们通过这些养生方法，调节身体机能，达到预防疾病、延缓衰老的目的。
同时，养生保健也注重人们的心理健康，通过气功、冥想等方式，缓解压力、舒缓情绪，提升人们的心理健康水平。
三、心理健康心理健康作为康养产业的新兴领域，越来越受到人们的关注。
在现代社会，随着工作压力和生活压力的增加，人们的心理问题也越来越多。
心理健康领域提供了咨询、心理治疗等服务，帮助人们解决心理困扰，提升心理健康水平。
同时，心理健康领域也开展各种心理发展训练和活动，培养人们积极的心态、健康的心理素养。
四、健身运动健身运动是康养产业中广受欢迎的一部分，适用于不同年龄阶段的人群。
健身运动可以增强身体素质，提高身体机能，预防疾病和延缓衰老。
各种各样的健身方式和项目，如瑜伽、普拉提、有氧运动等，给人们提供了多样化的选择。
健身运动也是社交的一种形式，人们可以通过参加健身俱乐部、组织户外活动等方式，与他人建立起良好的社交关系。
总结：康养产业的四大类型，即医疗养老、养生保健、心理健康、健身运动，为人们提供了多样化的健康服务。
养老产业的各种模式
养老产业的各种模式养老产业的投资、开发、运营和盈利模式是非常重要的。
在投资阶段，投资商应该根据自身资金量、风险偏好和监管要求选择适合自己的投资模式。
以下是五种常见的投资模式：1.全资自筹模式：指大型公司利用自有资金或通过其他途径融资，进行养老地产投资开发。
这种模式具有最大的可控性，可以完全按照预先规划的目标实施，但是投资量过大，风险难以控制。
2.合作投资模式：指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作，也可以是股权方面的合作。
这种模式可以利用各自的优势，但是双方存在利益博弈，在决策与管理上也难免沟通不畅。
3.REITs模式：指投资者将资金汇集到___处，并得到其发行的收益凭证作为证明，___利用专业投资技能进行经营。
这种模式可以带来稳定的收益，但是投资方向集中于特定类型的房地产项目。
4.并购模式：指投资商通过并购方式获取养老地产项目，可以快速扩大规模。
但是并购需要注意风险控制和资源整合。
5.上市模式：指将养老地产项目上市，可以获得更多的资金和资源支持，但是需要遵守上市公司的规章制度和监管要求。
除了投资模式，养老产业还有开发、运营和盈利模式。
在开发阶段，可以采用自主开发、委托开发、联合开发等多种开发模式。
在运营阶段，可以采用自营运营、委托运营、特许经营等多种运营模式。
在盈利阶段，可以采用销售收益、租赁收益、服务收益等多种盈利模式。
总之，养老产业的投资、开发、运营和盈利模式需要根据实际情况进行选择和调整，以最大化收益并控制风险。
包括住宅、医疗、康复、文化、娱乐等设施，为老年人提供全方位的养老服务。
模式2：在普通社区中配建养老组团，将一定比例的住宅用于养老服务，为老年人提供相对独立的居住环境和服务。
模式3：在普通社区中建设养老公寓，为老年人提供简单的居住环境和基本的养老服务。
模式4：在社区内建设养老中心，为老年人提供医疗、康复、文化、娱乐等服务。
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。
在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。
康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。
表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。
国企接连布局康养产业,四大创新模式不可不知
国企接连布局康养产业，四大创新模式不可不知国有企业作为康养产业重要参与者之一，具备较强的资源和资产实力，同时依托地方政府的大力支持，布局康养产业的速度和力度持续增长。
这半年来以北京健康养老集团有限公司和上海市健康养老发展（集团）有限公司的成立为代表，一线城市纷纷将资源和资产向国有企业开放。
从产业模式来看，和君康养事业部经过多年服务国有企业的经验，总结有以下四种创新模式，分别是培疗资产转型、闲置资产盘活、城市更新和物业+养老。
01培疗资产转型培疗资产转型是国有康养平台公司低成本承接物业，快速布局康养产业的重要模式之一。
随着发改委培疗改革的持续深入，将原有政府及企事业单位的培训疗养机构划转给国央企，由其承接资产，转型康养产业势在必行。
对于承接培疗资产的国央企来说，非市场化经营，经营效率较低，装修设备成就，体验感较差是四大核心挑战，需要在资产外部环境分析和资产现状盘点、解决历史难题并实现项目开业、运营可持续，特别是运营专业化+营销流程化是承接资产的重点。
02闲置资产盘活闲置资产盘活是主业为地产开发的国企转型重要方式之一。
随着房地产市场下行趋势逐步显性化，拿地、开发、建设、销售的地产模式走入瓶颈，康养产业成为盘活存量地产，特备是持有型物业的重要方式。
对于房地产增量市场来说，核心是快速周转，而对于存量资产，则需要经营思维、创新思维和产业思维，慢工才能出细活。
优选盘活资产、精准市场定位、建筑改造提升和运营嫁接资本是盘活存量资产转型康养产业的核心环节。
03城市更新城市更新特别是老旧小区改造，嵌入康养元素，能实现城市功能有机再造。
从城市更新发展历程来看，棚改社会化资本参与热情极高，但老旧小区改造社会化资本参与意愿整体不高，主要是由于棚改往往涉及商品房销售，意味着大规模快速回款和盈利高确定性，而老旧小区改造则在初期涉及大量投入（材料，人力，审批时间），是长周期微利产业。
筛选合适物业，通过发行基金和私募股权方式获得启动资金，通过对资产改造实现产业导入，再以品牌输出、长期租赁方式实现持有运营，最终通过资产出售和证券化实现退出是可行之路。
康养产业发展的四大趋势
康养产业发展的四⼤趋势近年的全球性新冠肺炎疫情让我们对健康、对⽣活有了更多的感悟；同时，也引起了全民对健康的重视。
医疗、康复及健康⼲预等健康服务业和康养产业将迎来井喷式发展。
未来，康养产业的发展主要表现为以下四⼤趋势：趋势⼀：对于康养产业，国家将给予最⼤⼒度的政策⽀持中共⼗九届中央政治局常委，国务院总理李克强提出“健康产业将发展为国民经济的重要⽀柱产业”。
对于康养产业，国家将给予最⼤⼒度的政策⽀持。
第⼀，此次疫情使得国民健康和健康服务受到进⼀步重视，康旅产业扶持⼒度也将随之增⼤，或将得到国家⼤⼒扶持。
⽐如：增加⼤健康产业⾦融扶持⼒度；加强“互联⽹+医疗健康”⽰范区建设；加⼤健康旅游社区（康旅景区、康旅地产、酒店等）的管理，以及加强医疗服务基础设施建设投⼊⼒度等。
第⼆，乡村康养⽂旅建设将快速发展。
促进乡村康养和乡村振兴、完善乡村产业发展⽤地政策体系、更灵活地多渠道破解乡村康旅产业⽤地难题；同时，推动多种新型农业经营主体参与特⾊农旅融合发展，建设并培育三产融合新业态，加快补上乡村基础设施和公共服务的短板。
趋势⼆：未来与“⼤健康”跨界结合的产融市场将蒸蒸⽇上当⼤健康产业已然成为引领我国经济发展的新引擎，这块万亿⼤蛋糕对各路投资者构成了“绝对诱惑”，其中不乏跨界⽽进⼊⼤健康领域的巨头。
第⼀、科技企业跨界⼤健康领域。
如阿⾥未来的战略核⼼围绕“健康”和“快乐”。
这些年，从成⽴阿⾥健康，提供天猫医药服务，上线⽀付宝“未来医院”，阿⾥云医疗AI技术与模式更新，到如今联⼿新华制药，与同仁堂、九州通等发起国内⾸个“全国家庭过期药品回收联盟”，阿⾥系的⼤健康版图不断拓疆辟⼟，健康产业发展蒸蒸⽇上。
腾讯也推出“腾爱医疗”战略，将智能终端、医⽣平台、⾦融医保，以及健康⼤数据这四项业务彼此联动，构建起“互联⽹+慢性病”管理模式闭环。
同时,腾讯还控股企鹅医⽣，布局线下诊所，致⼒于通过互联⽹共享的创新⽅式，打造“预防检测+治疗+康复管理”的服务闭环。
十四五期间养老服务业4大发展方向
十四五期间养老服务业4大发展方向在十四五期间，养老服务业将面临着巨大的发展机遇和挑战，为了满足老年人群体需求，提高养老服务的质量和水平，需要着重推进以下四个方向的发展。
第一，推进养老社区建设，提供多样化的服务。
随着老龄化社会的到来，养老社区将成为老年人主要生活和服务的场所。
因此，在十四五期间，需要加快推进养老社区的建设，提供多样化的服务，满足老年人的不同需求。
比如，建设智能化的社区设施，提供方便快捷的医疗、健康、娱乐等服务，推动老年人积极参与社区活动，增强生活幸福感。
第二，发展养老产业，提高养老服务的供给能力。
随着老年人口的增加和养老服务需求的提升，需要进一步发展养老产业，提高养老服务的供给能力。
在十四五期间，可以加大对养老机构的投资力度，提供更多的床位和服务设施，提高养老服务的覆盖率和质量。
同时，可以引导社会资本进入养老服务领域，促进养老服务业的市场化发展，培育和发展一批具有竞争力的养老服务企业和机构。
第三，推动养老服务与医疗健康的融合发展。
十四五期间，需要进一步推动养老服务与医疗健康的融合发展，提高老年人的健康水平和生活质量。
可以建立健全的医养结合机制，推动医疗机构与养老机构的合作，提供全方位、一体化的医疗保健服务。
同时，可以推广和应用新技术，如远程医疗、智能健康监测等，为老年人提供更便捷、高效的医疗健康服务。
第四，加强养老服务人才培养和队伍建设。
养老服务的发展离不开专业的人才队伍支持。
在十四五期间，需要加大对养老服务人才的培养力度，提高其专业化水平和服务能力。
可以建立养老服务人才培训和学习机制，开设相关专业课程，提供实践机会和培训项目，吸引更多的人才从事养老服务工作。
同时，还需要加强对当前从业人员的培训和提升，提高他们的职业技能和服务质量。
总之，十四五期间养老服务业的发展应注重推进养老社区建设、发展养老产业、推动养老服务与医疗健康的融合发展，加强养老服务人才培养和队伍建设。
只有在这些方向的推动下，才能实现养老服务业的快速发展，满足老年人的需求，提高他们的生活质量。
我国康养产业发展趋势及七大康养旅游发展模式
我国康养产业发展趋势及七大康养旅游发展模式谈康养产业，不要动辄往康养旅游上靠。
社区康养、居家养老才是康养产业的第一空间与形式。
即便是换一个空间康养，也不是康养旅游，非小住一段时日不足以解决康养实质问题，是谓康养旅居或度假。
近年来，我国居民消费能力以及人口和劳动力结构都出现了重要变化，消费能力不断提升，劳动人口不断减少，人口老龄化不断加剧，未来十年，老龄人口仍会不断增长，康养产业将迎来重大发展机遇期。
01、人口和经济社会发展趋势未来十年，我国老龄人口的增长趋势。
以建国后我国人口增长趋势为基础数据，设定数据模型，对未来10年，2019年-2028年我国老龄人口的增长趋势进行预测，呈现近三年增速快速下降，紧接着在2022年迎来老龄增长的拐点，自2022年开始，我国进入老龄人口持续高速增长时期，其增长数量将远超过2013-2018年的增长速度。
过去五年经济和消费能力发展情况。
2013年至2018年，我国经济持续较快增长，年均增长率为7.0%，是我国经济高速增长的时间，同时也是由高速增长向中速增长转变的时期，2017年增长6.8%，2018年增长6.6%，2019年上半年增长6.3%，经济增长速度趋缓，逐渐转向高质量发展。
可支配收入增长和居民消费水平增长，表明消费能力的同步增长。
虽然未来十年，经济增长不会像前五年那样高速，但高质量的经济发展，需要大量高品质的服务，这将给康养产业的发展带来机遇。
中等收入人群增加带来的发展机遇。
目前，大部分康养项目的定位，多数是以中等以上收入人群为目标客群，所以中等收入人群的数量，将对这些康养项目产生直接的影响。
目前，我们中国的中等收入群体大概有4亿人，还有10亿左右的人口他们的收入水平低于这个标准。
如果这个群体达到8-9亿，这将是一个非常巨大的市场，这也是未来康养产业发展的经济基础。
人口基数大，将形成新的商业模式。
我们人口多、市场大，这对商业模式的形成非常重要。
全球的互联网公司排在前十位的只来自两个国家，一个是美国，另一个是中国。
养老产业运营模式
养老产业是指为老年人提供养老服务和福利的产业，包括养老院、护理机构、医疗机构、健康管理等。
养老产业的运营模式可以多样化，以下是一些常见的养老产业运营模式：
1. 全日托模式：提供全天候的养老服务，包括居住、饮食、医疗、康复、娱乐等，满足老年人的各种需求。
2. 独立居住模式：提供独立的居住环境和基础服务，老年人可以在自己的住所内享受便利的社区服务和社交活动。
3. 社区养老模式：在社区内建设或运营养老设施，为老年人提供居住、医疗、康复、文化娱乐等服务，方便老年人与社区其他居民互动和参与社区活动。
4. 护理型养老院模式：提供长期护理和医疗服务，为身体状况较差的老年人提供全方位的照料和护理。
5. 综合型养老社区模式：集合多种服务资源，包括医疗、健康管理、文化娱乐、社交活动等，让老年人能够在一个较为完整的社区内享受多种服务。
6. 私人定制模式：根据老年人的个性化需求，提供个性化的养老服
务和定制化的生活方式，满足老年人对于舒适、便利和尊严的追求。
7. 互联网+养老模式：运用互联网技术和平台，提供在线健康管理、居家护理、智能设备等服务，促进老年人的自主健康管理和社交互动。
这些养老产业运营模式可以根据不同地区、不同市场需求和资源条件进行调整和组合。
成功的养老产业运营模式应该能够满足老年人的多样化需求，提供高质量的服务，同时也要考虑可持续发展和盈利能力。
康养家政养老产业的规划与发展模式
康养家政养老产业的规划与发展模式随着人口老龄化问题的加剧和社会经济的快速发展，康养家政养老产业逐渐被提上议事日程。
康养家政养老产业作为服务于老年人的行业，旨在提供全面、优质、个性化的家政养老服务，为老年人创造更好的生活环境和康养体验。
本文将从规划和发展模式两个方面，探讨康养家政养老产业的发展。
一、规划1. 普及康养理念康养家政养老产业应积极普及康养理念，提倡“养老每家每户、康养无处不在”，使老年人能够深刻理解康养的概念和重要性。
通过宣传、教育和媒体的力量，向社会传播康养知识，引导老年人和家庭重视健康养老的重要性。
2. 建立规范的服务标准与流程康养家政养老产业需要建立起规范的服务标准和流程，确保服务的质量和安全。
制定一套科学、标准的服务指南，明确服务的内容、标准和流程，为家政和养老机构提供参考，并通过考核与评估来监督和提高服务质量。
3. 建设专业的人才队伍康养家政养老产业需要培养专业的人才队伍，包括康养师、康体师、康复师等。
这些专业人才应具备扎实的理论知识和实践能力，能够根据老年人的需求提供个性化的康养服务。
二、发展模式1. 政府主导模式政府在康养家政养老产业中扮演着重要的角色。
政府可以制定相关政策和法规，提供资金支持和税收优惠政策，引导和规范康养家政养老市场的发展。
同时，政府可以通过举办康养家政养老产业的推介会、培训班等活动，促进行业的健康发展。
2. 企业主导模式企业在康养家政养老产业中发挥着推动和创新的作用。
企业可以投资养老机构和康养家政公司，建立起自己的品牌和服务体系。
同时，企业可以利用互联网和科技手段，开展康养家政养老服务的线上线下结合，提供更加便捷和个性化的服务。
3. 社会参与模式康养家政养老产业需要吸引社会力量的参与。
社会组织、志愿者组织、社区服务机构等可以与养老机构和家政公司合作，共同为老年人提供康养家政养老服务。
通过社会参与，可以提升康养家政养老产业的社会影响力和公共认可度。
总结：康养家政养老产业的规划和发展模式是推动行业发展的重要因素。
康养旅居养老生态，以大健康为导向的八大区域发展模式探讨
康养旅居养老生态，以大健康为导向的八大区域发展模式探讨随着老年化日夜加剧的时代来临，人们对居住社区的建设和发展，提出了更高的要求。
康养+医疗+社区的大融合，是大势所趋、那么，未来的康养社区是怎么样的一种形式呢？以大健康为导向的社区建设，有以下八大区域建设模式。
第一、大健康城市，康养城市一个城市，如果能够拥有宜居的称号，那是加分的事情；如果还能够称得上是一种养生之城，那就只能称之为：梦幻之城。
大健康城市，康养城市，是一个城市可持续发展的远景目标。
大健康城市是以建设城市人口居住与大健康产业密切融合、服务于城市居民全生命周期的未来健康创新型城市。
这一模式构建学研产城一体化的新型城镇化发展的架构及典范，把区域目的地城市建设成为一座健康之城和国际化之城。
健康城市建设以构建医药产业体系为基础为核心，围绕医药产业形成教育科研产业体系、医药科技产业体系、健康金融服务体系、健康产业生产体系、疗养康复服务体系、享老度假体系六大产业体系，与城市健康居住体系充分融合，最终形成以健康产业为引擎的新型健康城市。
第二、大健康新区，康养新区产业新区的建设，无论是以什么产业体系为主体，大健康的配套是必不可少的，康养的概念和医疗的配套还是有区别的，至少大健康概念是广义的医疗体系，渗透到新区建设的方方面面。
大健康新区是以教育、科研、生产为基础依托，以大健康产业引领下的健康、旅游、文化、体育、养老、教育等服务产业为主体，充分融合新区居住体系与健康服务产业，将产业格局渗透于居住空间，形成城市周边的健康医疗服务副中心，构建一个健康核心、X 个产业板块、Y 个居住体系，即“1+X+Y”的发展模式。
大健康新区开发架构，如下图：第三、健康小镇，康养小镇随着特色小镇的发展，很多概念炒作到头，发现大健康是终极的目标。
可以说是，特色小镇的尽头是康养小镇。
健康小镇的发展结构是以特色产业的产业链聚集为基础，以服务配套产业的发展为支撑，以产城融合为最终目标。
社区康养产业的类型与发展模式
社区康养产业的类型与发展模式社区康养产业，指的是基于社区的健康养生、康复护理、养老服务等一系列综合性产业。
它以促进社区居民身心健康为目标，通过提供全方位的健康管理和养老服务，打造以社区为核心的康养生态圈。
本文将分析社区康养产业的类型与发展模式。
一、社区康复护理型社区康养产业中的一种类型是康复护理型。
这种模式注重为社区居民提供康复护理服务，包括康复训练、康复咨询、康复评估等。
康复护理型社区康养产业通常与医疗机构、康复机构合作，借助专业的医疗资源和康复设施，提供全面的康复护理服务。
这种模式的发展需要专业医疗机构的支持，并需要具备一定的康复设施和专业人才。
二、养老照料型养老照料型是社区康养产业的另一重要类型。
随着人口老龄化趋势的加剧，社区养老服务的需求日益增长。
养老照料型社区康养产业致力于为居民提供养老护理、长期照料等服务，满足他们在生活、饮食、医疗等方面的需求。
这种模式的发展需要建立完备的养老服务体系，包括老年公寓、养老院、社区护理中心等设施。
同时，养老照料型社区康养产业还需要具备专业的养老护理人才，为居民提供贴心的照护服务。
三、健康养生型除了康复护理和养老照料型，社区康养产业还可以发展成为健康养生型。
健康养生型社区康养产业注重为社区居民提供健康管理、健身养生等服务。
这种模式通常包括社区健康教育、康体活动、按摩保健等项目，以帮助居民改善身心健康，提高生活质量。
健康养生型社区康养产业需要建立完善的保健设施，如健身房、养生馆等，并拥有专业的养生指导师和康体教练团队。
四、文化休闲型文化休闲型是较新兴的社区康养产业模式。
社区康养不仅仅局限于身体健康，还涉及心理健康和社交交往。
文化休闲型社区康养产业提供涵盖艺术、文化、娱乐等多种形式的活动，如音乐欣赏、绘画培训、社区戏剧表演等，使居民在社区中获得文化享受和社交互动。
这种模式的发展需要专业的文化艺术资源和团队，以及社区场地的配套建设。
五、综合型综合型是社区康养产业发展的终极目标。
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康养旅居养老产业的四大发展模式
一、候鸟式旅居康养模式
候鸟式旅居康养是我国发展最早的旅居养老模式。
与其他旅居康养模式不同，候鸟式旅居康养只需支付交通费和房租费，成本较为低廉，逐渐成为我国旅居康养的主要模式。
候鸟式旅居康养主要分为三类。
第一，暖冬旅居康养。
冬季南方城市具有独特的地理位置和舒适的气候条件，到南方过冬逐渐受到北方老年群体的追捧。
以海南岛为主的冬季疗养基地逐渐发展起来。
第二，夏季避暑旅居康养。
夏季北方滨海城市以其毗邻大海、空气清新、温度适宜，受到了老年群体的欢迎。
第三，景区旅居康养。
景区旅居养老指依托山林、湖泊、滨海和温泉等自然生态资源，形成山水疗养基地、温泉享老基地、风景享老基地等组合式景区旅居养老模式。
总体来说，候鸟式旅居养老模式的优点是环境优美、气候宜人，灵活性强。
但缺点是季节性较强，便捷性不足。
二、疗养式旅居康养模式
随着年龄的提高，老年群体的身体机能开始下降，对医.疗护理需求越来越高。
疗养式旅居康养模式主要分为三类。
第一，中医养生旅居康养。
中医养生旅居康养以中医为核心，以我国传统养生哲学为基础，开发中医诊疗室、中医理疗中心、药膳养老会所、中草药种植园等中医旅居养老项目，提供包括中医养生知识讲座、中医医.疗服务、中草药园区体验等不同的服务。
第二，西医护理旅居康养。
西医护理旅居康养以西医.疗养为核心，以大型医.院雄厚的医.疗资源和专业化的医.疗服务为依托。
为老年群体提供包括身体健康检查、医.疗护理、健康咨询等多个领域立体化的养老服务体系。
第三，美食养生旅居康养。
美食旅居康养是指以食疗养生为核心，围绕我国丰富多彩的饮食文化，打造集养生药膳、素斋、绿色饮食、养生茶汤、地方养生膳食等多种食疗康养饮食为一体的美食养老服务模式。
总体而言，疗养式旅居康养模式的优点是符合老年群体的疗养护理需求，缺点是成本较高。
三、田园式旅居康养模式
田园式旅居康养指的是以农家乐、乡村绿色田园景观、农事娱.乐体验、特色乡村风情为依托，以满足老年人休闲度假为目标的旅居康养产业模式。
近年来，随着我国大力进行社会主义新农村建设，农村地区经济得到很大程度的发展，基础设施不断完善，为田园式旅居康养模式提供了发展契机。
尤其是农家乐产业，逐渐成为农村地区脱.贫致富的一条新途径。
四、社区式旅居康养模式
社区式旅居康养是养老产业和地产相结合的养老模式，并逐渐成为近年来我国房地产市场发展的一大趋势。
社区式旅居康养通过构建包括老年住宅区、老年大学、购物中心、酒店和医.院等多种业态，将“养老住宅销售养老地产持有经营综合商业租赁”相结合，形成一个功能齐全的产业链，
从而为老年群体提供多样性的养老服务。
社区式旅居养老在我国北京、上海和深圳等一些大城市发展较快，但大部分社区式养老地产还只停留在概念层面或者只提供住宅区等单一功能，缺乏专业的、全面的外围养老服务。
该种模式的优点是综合性较强，面向的老年群体范围广，配套措施和服务相对完善。
缺点在于投.资力度较大，对开发商的资产状况、资源整合能力和持续经营能力要求较高。