商业项目弱电需求标准 (2014)

商业项目弱电需求标准

一、综合布线设计标准

1、商场里应设两套综合布线系统，即一套用于商场内部的ERP 系统和商业管理办公电话及网络（简称内网），另一套用于商户所用的外话和外网系统（简称外网）。此两套系统应物理性的信道分开。

2、内网系统采用星形拓扑结构集中到商场IT管理机房中，楼群主干线采用单模光缆、垂直主干线采用多模光纤、楼面水平干线及至各端口点采用C5E双绞线，且双绞线电气长度控制在90米以内。每个独立店铺50平米及以下至少设置2个信息点位，每超出50平米增加一个点位、最多7个点位，中岛、服务台、中庭数据点、综合信息机点位需经商管确认。服务前台设3个电话点、3个信息点，办公区每工位设置2语音点2数据点，单独办公室设置2信息、2电话点，百货的收银台设2语音点2数据点。中岛、服务台等数据点建议配应急电源。

3、外网系统采用全光纤接入至商户内，汇总至建筑电信机房中。外网光纤接入到IT机房中。

4、所有光纤应一用一备，所有双绞线在楼层配线架上预留25%的冗余。

5、在设计阶段，各专业应综合考虑各类管线的叠加效应，在满足各专业设计要求的前提下，合理布置空间，满足建筑净空高要求。

6、电信机房、IT机房、各层配井应采用按相关规范设计、布局，

安装静电地板、UPS电源，并确保运行温度要求，其中电信机房、IT 机房必须安装空调。

7、工程完工，提供以下资料：综合布线拓扑图、平面点位、机柜安装图、线槽图、测试报告、质保证书等。交付时要有到各数据点单独的信号衰减测试报告。

二、网络覆盖要求

1、建立网络交换机主干通过千兆以上光纤组网，在核心层采用第三层交换机作为主干机。

2、布设双频WIFI无限覆盖，支持VLAN等业务。

3、监控系统、客流计数系统应采用使用独立的交换网络。

三、楼宇自动控制系统要求

1、空调自控系统根据空调系统设置情况分别设置独立的管理系统（即没有OA系统也能够实现自行控制，冷冻机组、冷冻循环泵、冷却循环泵应能够联网自动控制，且商场的空调冷冻机组应独立）。

2、空调自控系统设计架构为集中控制分散管理；控制系统采用DDC控制，满足系统节能要求。

3、新风机组和空调机组的启停控制DO点、工作状态DI点、故障报警DI点、手/自动状态显示DI点、出风温度AI点，回风温度AI点，水温的显示AI点，北方结冰地区应设置有表冷防冻测温AI 点和水管道防冻阀AO（或DO）点。

4、新风机组和空调机组的出风温度，根据冷热源相对应的情况下，做好新风阀门调节AO点、水阀调节AO点的控制。

5、污水井设置液位的超高报警、超低报警、故障报警、电源AI 点，并接入控制中心。

6、电梯、电动扶梯：运行状态监测、故障报警、5方对讲。

7、公共区域照明按功能和楼层区域分别设DO控制点，对于路灯、外围灯光、泛光照明、店招、广告牌等分别设DO控制。

8、火灾报警系统应能够满足当地消防部门的相关消防验收和联动测试要求。

9、手机信号覆盖系统和对讲机信号放大系统。

四、电话程控系统

1、商管电话优先采用虚拟交换机。

2、商管系统交换机设在商业信息机房。

3、系统管理软件可以查询统计和打印系统运行信息，中文管理界面。

五、安防报警系统

1、财务现金室设置双鉴探头进行保护，现场撤布防。

2、收银台、财务室、总服务台设防报警按钮。

3、安防中心控制室、纠纷接待处设防报警按钮。

4、生活水泵房、锅炉房、变电所设置双鉴探头。

5、首层对外玻璃窗设玻璃破碎探头进行不撤防保护。

6、各楼层消防楼梯间设双向门禁（严进严出），中控室、配电室、冷冻机房、消防主泵房、中水机房、新风机房等经常进出巡查的机房采用单向门进（严进宽出）并与消防联动。

7、在一层（包括层顶、停车场）各出入口和其他可入侵的地方设置红外微波双向报警器，在相关区域的门上设门磁/窗磁，部分区域设红外移动探测器和声光报警器，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等进行实时有效的探测和报警。通往商场的各防火门应设推杆锁，与入侵报警联动。报警主机设在监控中心，在打烊时布防，营业时间撤防，能够实现批量和单个布、撤防，在中控室具有声光报警功能。

8、入侵报警系统应与闭路监控系统联动，即入侵报警在设防状态下被触发时，闭路监控主屏幕应自动切换到相应区域的摄像头上。入侵报警防区划分、末端设备编号由商管公司统一提供，施工方编程。

9、电子巡更系统覆盖范围应包括整个物业管理范围。

六、视屏监控系统

1、摄像机：一般情况下室内选用彩色 CCD 摄像机，具有良好的背光补偿性能；有自动增益控制功能和自动白平衡功能；较高清晰度（480TVL 以上）；具有通用 CS 镜头接口；车库出入口设置双向摄像头,车道拐角处需要覆盖。

2、云台和防护罩：室内有吊顶区域选用半球形防护罩，带云台的要选用快球；控制台须是钢结构制作，监视器选用可以连续运行的工业级设备，21 英寸，逐行扫描。

3、控制设备：采用视频矩阵切换器，方便灵活的控制前端云台及三可变镜头的动作，采用电脑图形化的控制界面，系统控制电脑需配置声卡；系统留有可扩充接口，控制器可连接分控键盘。

4、记录设备：采用硬盘录像机；要求录像的图像清晰度可调，每个显示屏只能放9个摄像头的屏幕。闭路电视显示屏上应有时间/日期/地点；能保证不少于 1个月时间的录像资料保留以备查询（全帧录像），录像资料可以提取并转移存储至另外计算机，录像机有网络功能，消控制室需要同物业办公网络联网，完成高层管理人员的分控功能。

5、监视区域的选择：

A：监控所有主出入口的情况；

B：商场内部通道和重要通道；

C：办公区出入口、收银台、走廊和财务部门；

D：电梯内安装碟型摄像机；

E：出屋面的通道需要设置摄像机和门禁系统。

6、室外步行街和景观区，采用快球或固定镜头摄像机，需要单独安装不锈钢支架，具有防尘、防雨、自动除湿等功能，摄像机安装高度距地面 3.5 米以上，超过350米距离的摄像机图像信号根据实际情况选择光端机传输或放大传输线径。

7、控制和录像系统要有一定的余量，以备增加和调整。

8、电视监控系统考虑 UPS 供电，保证非正常供电情况下的系统可靠运行 2小时以上。监控系统和摄像头的电源必须是双电源。

七、背景音乐及应急广播系统

1、采用全数字背景音乐广播系统。根据现场情况选择壁挂和吸顶安装扬声器。背景音乐广播系统控制中心设在消防控制中心，分控