田园综合体休闲新农业规划方案

——党的十八大报告
拓展农业多种功能。加强统筹规划，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合。积 极发展多种形式的农家乐，提升管理水平和服务质量。建设一批具有历史、地域、民族特点的特色 旅游村镇和乡村旅游示范村，有序发展新型乡村旅游休闲产品。鼓励有条件的地区发展智慧乡村游， 提高在线营销能力。加强农村传统文化保护，合理开发农业文化遗产，大力推进农耕文化教育进校 园，统筹利用现有资源建设农业教育和社会实践基地，引导公众特别是中小学生参与农业科普和农
007
天时（项目背景）——巧借东风 顺应大势
两个中心 省会副中心 湘赣边区域性中心
县域更加富饶 格局更加开放 城乡更加美丽 人民更加幸福
四个更加
模范先行城市 创新发展城市 内陆开放城市 现代花园城市 和谐幸福城市
五大战略
008
天时（政策分析）——巧借东风 顺应大势
政策关键字 现代化城镇 城乡一体化 产业
地利（区域分析）——东西纵贯 2小时生活圈

沙龙村地处浏阳市东区西南，距市区30公里，309省 道东西横贯全境，距长浏高速古港收费站1.5公里，处 于长株潭及湘赣边周边县市两小时生活圈范围内。沙龙 村农业资源丰富，交通便利，区位优越，基础建设完备。
地利（区域分析）——片区联动 产业集群
◆ 项目所在地东邻省级工业开发区——花炮精品园，西接国家级现代农业园，南伴浏阳河，北依浏东公路。2002年被列为国 家“十五”重大科技攻关项目实验基地，台湾美香椒、茼豆、豆角等五个品种被国家农业部评为无公害农产品，2004年度列 为长沙市放心菜基地。本项目的建成，将有力的推动区域发展与板块价值的提升。
人和（文化底蕴）——历史悠久 民风淳朴

沙龙村风景优美、民风淳朴、 历史文化底蕴厚重。始建于清 同治年间的御赐贞节牌坊，斑 驳的青石记载的是先祖的坚贞 不屈与时代的传承，拥有150 年历史的谭氏宗祠，家风家训， 湖湘文化，耕读传家，崇德厚 学。以及南海观音寺，名贵参 天古树等众多文物古迹。沙龙
地属革命老区浏阳，物华天宝、
历史悠久 民风淳朴
产业化、旅游业的先决条件 优势互补 相得益彰 助理战略布局 提升区域价值 嫁接文化、传播噱头、注入灵魂
项目定位
片区联动 产业集群
优势互补 相得益彰 助理战略布局 提升区域价值
市场青睐 纵情自然
多样性、便捷性、对自然 生态、传统文化的体验
田园综合体 休闲新农业规划方案
Table of contents
目录
01
一、项目分析 1、项目背景 2、政策分析
Fra Baidu bibliotek
04
四、项目功能分区
01、综合服务区—— 02、大棚餐饮区—— 03、影视娱乐休憩区—— 04、农展区——
3、区域分析
4、项目定位
05、农业科普区——
06、室内游乐区—— 07、精品农业示范区—— 08、草地游乐区—— 09、植物迷宫—— 10、七彩花海—— 11、水产游乐项目区—— 12、共享农场—— 13、沿河风光带—— 14、流年水车—— 15、木屋别墅群—— 16、农家旅馆—— 17、观龙台——
◆
沙龙新农业蔬果公社，凭借优美的自然风景，清新的空
气，浓厚的民俗风情，参与感体验感强等独特特点，对 广大游客具有非常大的吸引力。
◆
浏阳缺少具有一定规模与影响力的综合性休闲农业观光 旅游示范项目，本项目建设完成后，可以填补浏阳市乃 至长株潭、湘赣边的行业的空白，也可以作为以生态、 科研、教学、观光、旅游为一体的休闲娱乐区。
人杰地灵，孕育了老一辈无产 阶级革命家、军事家、罗章龙、 周文龙、罗若霞等 。
项目定位——构思与梳理
市场青睐 纵情自然 巧借东风 顺应大势
多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验
生态、文化、绿色、环保、现代化
光照充足，四季分明，土壤种类丰富，有利种植
气候宜人 土壤肥美 东西纵贯 2小时生 活圈 片区联动 产业集群
05
五、项目指标 01、开发节点 02、投入预算 03、规划依据 04、环境控制
02
03
二、项目开发价值 1、开发价值 2、开发愿景 3、开发承诺
06
六、商业运营模式 01、商业运营模型
三、项目规划 1、规划原则
2、规划版块构思
3、功能节点 4、景观设计
18、无公害蔬果采摘区——
“建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染 严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念， 把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过 程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。
环境保护
“两个中心” “四个更加” “五大战略”
文化
生态园林
绿色
地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美

◆
浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显
。春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温 17.5℃ 。 全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微 酸性至酸性，适种性广，宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的种植生长。
——国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知
项目分析
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项目分析
XIANGMUFENGXI 01、项目背景——纵情自然 市场青睐 02、政策分析——巧借东风 顺应大势 03、区域分析——历史悠久 民风淳朴 04、项目定位——开发构思 核心定位语
天时（项目背景）——纵情自然 市场青睐
◆
近年来，随着生活水平的提高，旅游观念的变更，以往 的高端游、组团游、城市旅游逐步没落，乡村游、平民 游、结伴游、休闲游、体验游、生态游迅速崛起。
事体验。
——《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》
坚持绿色发展。牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，将绿色发展贯穿到旅游规划、开发、 管理、服务全过程，形成人与自然和谐发展的现代旅游业新格局。
大力发展观光农业和休闲农业，推动科技、人文等元素融入农业，发展田园艺术景观、阳台农艺 等创意农业，发展定制农业、会展农业和众筹农业等新型农业业态。推进现代农业庄园发展，开 展农耕、采摘、饲养等农事活动，促进农业综合开发利用，提高农业附加值。