滨湖项目案例研究
滨水滨海商业案例研究课件
情人港借用滨海区的水资源景观将原先闲置码头二次开发成集旅游、购物、休闲、娱乐、外展为
一体的城市综合体，不仅推动区域第三产业发展大，家同好时带动悉尼的旅游业、外展业。
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项目区位/交通
悉尼情人港位于雪梨市中心对面，达令港是 雪梨主要的娱乐中心。有为数可观的餐厅、咖啡 厅及酒店，逢星期假日和文化节庆更以 户外活动 及表演节目为号召，吸引本地及外来的旅客。另 外达令港还有雪梨水族馆——海豹馆.浅水馆和深 水馆。
景点
Portofino作为全球闻名的旅游胜地之一，拥有建于中世 纪的布朗城堡、圣乔治教堂和灯塔、波托菲诺地区公园。
每年来此地旅游的人数超过750万人。
大家好
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简介
Portofino房子错落有致，且至少有一扇窗户朝向蔚蓝的 海湾，房子外立面色彩丰富，充满个性。吸引了世界各地 许多著名的政界要人、金融巨子、明星名流。 当地以旅游业为经济支柱。有商业街、星级酒店、大型购 物中心等。商业街位于海滩与城市中心交界处，近300家 世界知名品牌在此地开设VIP服务店。同时，具有意大利 海滩风情的特色小店遍布。
至今己有超过220间的品 牌进驻，包括CHANEL、 Dior、GUCCI、 PRADA、 PENDI、YSL等国际顶级 品牌，以及一些流行的二
线品牌。
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功能设置
➢商业街： 经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。
➢配套： 餐馆、休闲娱乐区
景点
维港海岸线很长，南北两岸景点多不胜数，以太平山、 铜锣湾避风塘、尖沙咀海滨长廊、香港星光大道、金 紫荆广场最为著名。每年吸引游客众多。
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基于滨水生态理念下的旅游新城详细规划研究——以鄂州市红莲湖旅
基于滨水生态理念下的旅游新城详细规划研究——以鄂州市红莲湖旅游新城详细规划设计为例作者：汪莉56来源：《中国房地产业》 2018年第2期【摘要】随着社会经济的发展和生活水平的提高，旅游成了最热门的活动之一。
中国现在提出大力发展旅游服务业，这几年来，国家已经出台的决定，提出了一系列的政策来发展旅游服务业，所以对于旅游业的发展建设势在必行。
本课题研究鄂州市红莲湖旅游新城的修建性详细规划，属于修建性详细规划范畴。
【关键词】旅游新城；滨湖；生态1、规划背景1.1 项目概况红莲湖项目地处鄂州市红莲湖旅游新城，位于武黄高速以南，西临红莲大道，东北临红莲湖，南依红莲湖高尔夫。
红莲湖项目用地地势现状为东北方向低、西南方向高的缓坡地形。
其最低点的高程达17 米，最高点的高程达37 米，相差20 米。
项目场区内地势低洼处有若干鱼塘。
接壤红莲湖的湖岸线长度达300 米。
规划用地面积约68 公顷，总规中被定为居住用地性质。
1.2 现状分析红莲湖旅游新城目前已建项目有恒大金碧天下和高尔夫国际社区两个地产。
另外还有超星级会展中心、华中科技大学红莲湖产学研基地、红莲湖高新电子产业园、天润创意产业园、省水利厅培训中心、徽商会馆、闽商会馆等规划项目。
本项目临近金碧大道，与高尔夫国际社区相邻，红莲湖畔，远眺恒大金碧天下。
北临红莲湖、警官学院用地；南接金丰地块和红莲湖高尔夫国际社区；西依田大地块、金碧大道；东靠高尔夫、法官学院。
2、规划理念2.1 规划理念坚持生态社区的理念，充分利用基地内外现有的自然环境因素，建设与地块环境充分结合，滨水建设很有地方特色的绿色居住社区，将建筑与自然环境很好的结合，形成具有地方特色的旅游居住社区。
坚持尊重自然的理念，尊重当地地形与滨水自然环境，充分发挥社区的现有环境优势，体现文脉水韵，创造具有地方特色的城市地区空间，突出社区的自然环境特色。
2.2 项目定位本项目包括地产和旅游两部分内容，为地产+ 旅游开发模式，形成地产和旅游互动、互利的关系。
规划案例-金鸡湖
城市湖泊是重要的城市滨水和景观构成城市滨水包含河、湖、江、海等形态，湖泊是其中之一。
在城市新一轮更新运动中，其被关注的程度由想可知，它的存在和发展往往能体现一个城市的特征和发展水平。
湖泊景观使宏观的白然山水伸入微观的人居环境，它完善了城市的总体景观格局，使得“园林城市”、“花园城市”、“生态城市”、“山水城市”等现代城市理念得以实现。
在回归自然、重返自然的呼声和热潮中，挖掘和提升湖泊地区的环境品质成为近年来滨水城市建设的重点。
在尊重湖泊地区特有的白然规律的前提下，通过对天然要素的“人化”过程，将湖泊景观有机融入城市整体景观框架之中，这不仅可以丰富城市的地域特征，还使得城市的景观格局呈现多样化的趋势。
湖在城中湖在城边城在湖边城市湖泊是城市的内界面城市湖泊的空间形态特征决定了湖泊景观视线具有内聚性，湖岸建筑和景观高度呈阶梯式变化，从而形成城市中由内向外横向过渡，由低到高纵向变化的城市特有的多层次空间结构。
城市以湖泊为内界面，形成水域天际线，形成由自然景观视线到人文景观视线再到天际视线的连续和过渡。
城市湖泊是城市的地物标志和景观核心城市湖泊具有丰富多样的空间形态，每个城市湖泊在面积、形状等方面都会有自身独一无二的特征，所以城市湖泊在实体形态特征上具有唯一性，加之其在城市市域面积占有较重的比例，所以城市湖泊往往成为其所在城市的地物标志和景观核心，城市湖泊旅游的积极影响湖泊还可结合生态旅游、乡野旅游开发相应的与旅游相关联的渔业、养殖业项目(如:水产养殖鱼类、水生作物)，除了更好的利用了水资源，还可取得一定的经济效益，如杭州的西湖藕粉:太湖的银鱼、药菜等等。
湖泊旅游项目的开发，通过水景、水上活动项目等形式，为人们提供了多样化的活动，丰富市民娱乐休闲的同时，也满足了人们多样化的亲水要求。
湖泊景观规划设计的三个理念2.1自然理念(Nautralism):设计崇尚自然自然是一切生命之源，生物多样性是构成生物链间相生共繁，维持生态平衡的基础。
合肥滨湖新区滨湖沁园小区规划案例分析
合肥滨湖新区滨湖沁园小区规划案例分析对以邻里单位为原型的居住小区模式的置疑不论是邻里单位模式，还是以之为原型的居住小区模式，都是建立于功能主义城市规划理论基础上，是功能至上理念下的产物。
作为功能主义等级化城市组织结构的基础，邻里单位过分注重功能，注重公共交通与居住的分离，注重空间组织的秩序和空间结构的明晰与条理性，试图以良好的形体环境重塑人的社会生活。
应该看到，在从邻里单位理念上发展起来的小区模式中，屈从于汽车交通的需要，以公共设施服务及其半径限定居住人口规模的方法把居住空间的主体——人置于从属的地位，忽视空间规模及范围与人的认知和控制能力之间的关系，人不得不屈从于物质环境。
小区模式等级化的组织结构，把居住空间机械地分解为住宅、道路、服务设施、绿地等一系列子系统，道路宽度、绿地大小、服务设施规模，根据等级层层分解、逐级缩小，从而将各个子系统分解成的等级化的树形结构，这种树形结构排除了居住、交通、休闲、服务等空间的综合交叉，无法与居民生活的多元性和多样性所具有的网络化结构相符合，泯灭了物质形态与社会网络、人文关系间的对应。
小区模式所采用的先验结构，不论是“小区－组团－院的组织结构”还是“小区－院落”的二级结构，它们既定的结构和自上而下的规划方法使居住小区在形体环境和规模彼此相似的同时，失去了不同居住小区与各种类型居住人群之间应有的差异。
从本质上讲，以邻里单位为原型的小区模式忽视了人对居住空间的主体性，单纯注重物质形体美学及其物质形体的功能结构。
因此当物质环境得以完善、再进而追
求居住空间更多的精神层次内涵的时候，小区模式就明显地表现出先天不足，难怪在现有居住小区中，人们享受物质环境日益完善的同时，感慨精神生活的贫瘠，居民对所居住的空间缺乏认同，居民间缺乏交往，人际关系冷漠。
【可持续社区设计案例】哈马碧生态滨湖城
在该地区环境信息中心
GlashusEtt，安装着一个燃料电 池，能够通过燃料和空气产生 电能。
哈马碧模型
环境方案——给排水
1、哈马碧净水厂 哈马碧净水厂是一个实验
就近街区回收间 不适合投入就近楼宅垃圾投掷点的废 物，送到就近街区的回收间。属于这 类废物有；包装、器物废物、电子废 物和纺织物等。
就近地区的环保站 危险废物例如颜料、油漆和粘合剂残 留、指甲漆、溶解剂、电池和化学品 等，分拣后交给在GlashusEtt的环保 站，这也是本地区的环境信息中心。
哈马碧模型
哈马碧生态滨湖城
可持续社区案例分析
目录
• 一、案例概述 • • 二、一社、区案结例构概况 • 三、哈马碧模型 • 四、案例总结
一、案例概述
项目区位 开发背景 项目规模 项目宗旨
案例概述 项目区位和开发背景
哈马碧城区位
哈马碧（Hammarby）在 瑞典语中的意思是“临海而建 的城市”，它位于瑞典首都斯 德哥尔摩城区的东南部，这个 地区过去曾经是一处非法的小 型工业区和港口，有许多搭建 的临时建筑，垃圾遍地，污水 横流，土壤遭受严重工业废物 污染。
电车
交通走廊
四、案例总结
旧工业区的转型 成功要素 整合以实现可持续
案例总结 低效率工业区的成功转型
政府当时果断的将哈马碧原有 的工业区推倒重建是十分明智的。 因为在城市中，土地价值与区位的 关系十分密切。而当时哈马碧离斯 德哥尔摩市中心的距离是很近的， 政府将当时增长的住房需求在此解 决十分正确。同时，在对环境影响 很大的工业区的土地上建设可持续 社区，也表明了政府对可持续生活 的重视与决心。
世界著名湖区旅游度假开发案例分享（七）美国加拿大千岛湖
世界著名湖区旅游度假开发案例分享（七）美国加拿⼤千岛湖前⾔：我国是世界上拥有湖泊种类和数量第三丰富的国家，仅次于北美地区和北欧地区，湖泊总数为11万个，其中天然湖泊24000多个，⼈⼯湖泊86000多个。
国内湖泊旅游开发开始于20世纪90年代，与欧美及东南亚国家相⽐，国内湖泊旅游发展历程较短。
湖泊型景区和滨湖旅游度假区是国内重要的旅游⽬的地。
随着⼈们对湖泊认识的不断深化，湖泊被看作⼀种重要的旅游资源和休闲度假的主要⽬的地，湖泊旅游接待的⼈数也不断增长，但相对滨海、温泉、乡村、⼭地等休闲度假旅游，国内对于湖泊休闲度假旅游的理论研究和开发运营却显得不⾜，多以海滨度假理论和实践指导湖泊休闲度假旅游的开发实践。
笔者将以系列⽂章的形式，以世界著名湖区旅游度假产业发展为案例，对我国内陆湖泊旅游度假开发提供参考，谬误之处敬请业界同仁指正。
⼀、美加千岛湖概述美加边界的千岛湖在加拿⼤安⼤略省渥太华西南200多公⾥的⾦斯顿附近，是⼤冰川时期的产物，与⼤西洋相通，共有⼤⼩岛屿1865个。
湖中⼼的圣劳伦斯河将千岛湖⼀分为⼆，南岸是美国的纽约州，家家悬挂美国国旗。
北岸则是加拿⼤的安⼤略省，多数悬挂加美两国国旗。
在1865 个岛屿中，2/3在加拿⼤境内，⽽美国拥有的岛屿⼤都⾯积⼤，并有深⽔⽔道通往⼤湖（GREAT LAKES），⼤湖由加美边界的五个湖组成：安⼤略湖、伊利湖、苏必利尔湖、密执安湖和休伦湖。
2006年加拿⼤安千岛湖与中国杭州千岛湖结为姊妹湖。
⼆、美加千岛湖旅游度假开发特⾊分析1、岛屿开发与环保完美结合，岛屿上的建筑各具特⾊。
千岛湖群岛⼤⼩不⼀，⼤部分岛上都有建筑，散落着各种建筑风格、古朴典雅的别墅，游艇在群岛间⽔道左穿右梭，迂回前进，前⾯疑是⽆路可通，转眼⼜豁然开朗，⼤的岛上还有超市，学校，社区中⼼。
宁静、美丽的千岛湖为发展旅游度假提供了得天独厚的⾃然条件，吸引了世界各地旅游者前来游湖观光和休闲度假，并成为世界上湖泊旅游度假的典范。
滨湖商业街区优秀案例
滨湖商业街区优秀案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：滨湖商业街区是位于城市湖边的一个繁华商业区，吸引了大量消费者和游客前来购物和休闲。
在这个商业街区中，有许多优秀的商户和商业模式，为这里增添了活力和魅力。
本文将介绍几个滨湖商业街区的优秀案例，希望能够给读者带来启发和思考。
第一个优秀案例是一家名为“湖滨书店”的文化主题书店。
这家书店位于滨湖商业街区的中心位置，占地面积达1000平方米，内部装修典雅，书籍琳琅满目，种类丰富。
除了传统的书籍销售之外，这家书店还提供文化沙龙、读书会、签售会等各种活动，吸引了大量文艺青年和读书爱好者前来参与。
书店还与当地艺术团体、文化机构建立合作关系，定期举办各种文化活动，为滨湖商业街区增添了浓厚的文化氛围。
第二个优秀案例是一家名为“湖畔咖啡馆”的特色咖啡馆。
这家咖啡馆紧邻湖边，环境优美，装修雅致，提供各种特色咖啡和小吃。
与传统咖啡馆不同的是，这家咖啡馆还提供DIY咖啡课程，让顾客亲身体验制作咖啡的乐趣。
咖啡馆还经常举办各种主题活动，吸引了大量年轻人和情侣前来消费。
这家咖啡馆成功地将咖啡文化与创意活动相结合，吸引了更多顾客，成为滨湖商业街区的一大亮点。
第三个优秀案例是一家名为“湖景餐厅”的高端餐饮店。
这家餐厅位于商业街区的高处，拥有绝佳的湖景，每天都吸引了大量游客前来消费。
餐厅以提供精致美食和优质服务著称，拥有一批专业的厨师和服务人员。
除了传统的餐饮服务之外，餐厅还经常举办各种主题晚宴、美食节等活动，吸引了更多食客前来品尝。
餐厅还与当地旅游机构合作，推出特色的旅游套餐，吸引了更多游客前来消费。
这家餐厅成功地将美食与景观相结合，成为滨湖商业街区的一处热门景点。
滨湖商业街区拥有许多优秀的商业案例，这些商户们以创新、服务和品质为核心竞争力，为商业街区带来了独特的魅力和竞争优势。
希望更多商户能够借鉴这些优秀案例，为自己的商业模式注入新的活力和灵感，共同打造一个更加繁荣和美好的商业街区。
城市公园专题研究—滨水公园
l Central-Park美国中央公园——背景分析
19世纪中叶，美国资本主义经济高度发展，使纽约迅速成为世界金融、贸易的中心。建筑业的兴起、能源的利用、交通的发达、贸易的开展使纽约人口 大量聚集，变成了世界上最大的城市。就在这新兴发达城市的另一面，笼罩着一片阴影。那就是拥挤、嘈杂、喧哗无比的环境以及日益严重污染的的空 气。这一切使人们在心灵上具有压抑感。他们想冲破这个令人困扰的、窒息的空间；同时，他们又迷恋着这里的物质文明和生活享受，梦想着有一个充 满新鲜空气的、无拘无束的、乡野般的美好环境出现在他们的生活之中。在这种形势下，纽约民族积极要求市政府买地为公众建造一个大公园。因此，
1850年，在纽约竞选市长采取措施要求市议会制定法律保证大公园的建立，经过了几番周折，终于在1856年取得了为中央公园购地的许可证。
l Central-Park美国中央公园——总体·布局
公园呈狭长带状，由西南向东北展开。整个公园布局合理，层次显明，无论从哪个门进入都可循序渐进，高潮迭起，绿地覆盖率更是高达 600英亩左右。公园长跨51个街区，宽跨3个街区，面积约3.4平方公里（5100亩），总建筑面积25万平米。
• 克拉码头作为新加坡城市发展的重要历史街区，在上个世纪60年代开始由凯德置地耗资8500万新币进行保护性 改造、开发，于2006年底完工。其当时的愿景是使克拉码头成为新加坡首要的饮食及娱乐生活景点。如今已经 成为“外来人都必去，本地人都想去”的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区。
改造之前：以跳蚤市场闻名的传统 贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
合肥市产业投融资的成功案例分析
合肥市产业投融资的成功案例分析合肥市作为中国经济发展的重要节点之一，一直致力于推动产业投融资的发展。
在过去的几年中，合肥市成功实施了一系列的产业投融资项目，取得了显著的成效。
本文将详细分析几个在合肥市取得成功的产业投融资案例，以期为读者深入理解合肥市产业投融资的模式和经验提供参考。
一、西子湖旅游度假区以西子湖旅游度假区为例，这是合肥市一次成功的产业投融资项目。
该项目位于合肥市庐阳区，投资总额约为10亿元。
通过引入社会投资，对西子湖旅游资源进行开发和整合，最终形成了以旅游度假为主导的综合产业发展格局。
这一项目的成功得益于多方面的因素，如政府的政策支持、优质的旅游资源和强大的市场需求。
其中，政府在项目推进过程中给予了积极的支持和协调，为投资方提供了便利的政策环境和资金支持。
二、生物医药产业园区另一个成功的产业投融资案例是合肥市的生物医药产业园区。
合肥市在生物医药领域拥有得天独厚的优势，因为它拥有一流的科研机构和优秀的人才队伍。
政府积极引导社会资本参与生物医药产业的投资与发展，并提供一系列的优惠政策和服务。
这些举措吸引了大量的投资者和企业前来投资合肥市的生物医药产业，为合肥市打造了一个繁荣的生物医药产业园区。
这个案例的成功经验是政府积极引导和支持产业发展，并与社会资本合作，形成良好的投融资合作模式。
三、高新技术产业园合肥市的高新技术产业园是合肥市产业投融资成功的又一个典型案例。
该园区位于合肥市滨湖新区，占地面积约为3000亩。
园区依托合肥市丰富的科研资源和人才优势，吸引了大量的高新技术企业和投资者前来投资。
政府为投资者提供了一系列的优惠政策和服务，并积极创造有利的营商环境，为企业的发展提供了有力支持。
通过政府和企业的合作，高新技术产业园区在短时间内取得了突出的成绩，成为合肥市高新技术产业发展的重要窗口。
通过以上几个成功案例的分析可以看出，合肥市在产业投融资领域具备得天独厚的优势和潜力。
它拥有丰富的资源和市场需求，政府也积极引导和支持产业的发展。
2020年湖泊型旅游度假区开发模式研究含3个案例(精品)
案例二：浙江杭州千岛湖|经验小结
产品策略——顺应市场变化的动态产品组合：
发展阶段
市场环境
自身基础
发展策略
初期（20世纪八九十年代） 旅游需求起步，观光主流
千岛、秀水、金腰带 秀水引人气（岛屿人造景观观光）
第二阶段（21世纪初）
商务为主的休闲度假需求增长 名气
设施提品质（引入高端酒店，凸显商务会议功能）
第三阶段 （近年）
家庭休闲度假需求井喷， 专项需求快速增长
品牌，
丰富体验、完善系统（整合周边乡村资源，开发各种体验
淳安腹地的丰富资源 产品，同时不断完善度假配套、自驾骑行等服务系统）
空间拓展——基于湖泊产品特性的空间布局： ➢湖水是根本→以水为中心的圈层式布局模式
湖上-观光游憩 湖边-休闲度假 外围-丰富体验
环湖名镇及特色项目 •日内瓦（会展、总部经济） •洛桑（奥林匹克、艺术、文化） •依于(依云矿泉水原产地） •蒙特勒（露天音乐盛会） •金色山口全景快车 •拉沃葡萄庄园（培育、制造、展 示、休闲） •桨帆船迅游
旅游资源 自然资源
山水田园牧场：阿尔卑斯湖群中最大的一个，湖南是 白雪皑皑风光秀丽的山峦，山北广布牧场和葡萄园。 文化资源
国内外湖泊型旅游度假区模式研究
英苏格兰洛蒙德湖
日内瓦湖
浙江杭州千岛湖
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案例一：日内瓦湖 “特色小镇+国际旅游度假区”的低碳发展，欧洲生态山水文化典范地
日内瓦湖是欧洲阿尔卑斯山区最大的湖泊，面积581平方公里，如今是中欧地区最 大的饮用水源地，是以会展、运动、艺术、文化为主要产业的与众多旅游城镇和旅游度 假项目相结合的综合旅游目的地。
•2007年，第一家境外酒店品牌绿城喜来登度假酒店安 家
2020年湖泊型旅游度假区开发模式研究含3个案例(精品)
重要转变
• 1982年设立县旅游管理办公室；1985年开发桂花岛。
•景点一度达到23个，1995年开始推行景区通票。 •1998年开展 “景点革命”，由23个减少到13个. •2002年提出旅游产业升级转型 •2004年，第一家五星级酒店开元度假村开业 •同时，规划建设新的精品景点
2007年至今 休闲度假快速发展
平方公里。国家5A景区，2018年接待游客约1500万人 次，旅游收入突破100亿元。 发展特点：
发展近30年，由单纯湖岛观光发展为“观光在湖 区，度假在综合体，休闲在乡村”的综合型湖泊
旅游度假目的地。
发展阶段
1982-1985年 起步期
1985-2002年 快速发展期
2002-2007年 转轨变型期
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案例一：总结
•采取以湖为主题的旅游产业模式
•“湖+城市+特色村镇+旅游度假区”多层级、个性化的产品体 系，提升日内瓦湖区旅游吸引能级
•优先发展的立体公共交通系统（景观火车、湖空索道、轮渡、 铁路等）
•重点发展低耗能高附加值的高技术产业、高端服务业和高档旅 游业
“特色小镇+国际旅游度假区”的低碳发展，欧洲生态山水文化 典范地
国内外湖泊型旅游度假区模式研究
英苏格兰洛蒙德湖
日内瓦湖
浙江杭州千岛湖
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案例一：日内瓦湖 “特色小镇+国际旅游度假区”的低碳发展，欧洲生态山水文化典范地
日内瓦湖是欧洲阿尔卑斯山区最大的湖泊，面积581平方公里，如今是欧地区最 大的饮用水源地，是以会展、运动、艺术、文化为主要产业的与众多旅游城镇和旅游度 假项目相结合的综合旅游目的地。
区域概况 •地理区位：位于瑞士西部边界和法国边境交界 处，2国交界、跨4个行政区、日内瓦湖、侏罗 山、阿尔卑斯山3大共享资源。 •湖泊面积：581平方公里，西欧最大的内湖， 在瑞士境内约占60%，法国境内占40%。 •游客情况：游客在此区域人均停留一周以上。 •发展历程：污染—跨国环境治理——保护开 发——国际度假地。
关于合肥市成功投资案例书籍
关于合肥市成功投资案例书籍合肥市作为中国的新兴城市，拥有着丰富的投资机会和潜力。
在过去几年里，合肥市成功吸引了许多外国投资者和企业来到这里进行投资，取得了令人瞩目的成果。
以下是一些关于合肥市成功投资案例的介绍。
第一个案例是合肥高新技术产业开发区的成功投资。
合肥高新技术产业开发区位于合肥市中心，是国家级高新技术产业开发区。
该开发区致力于发展高新技术产业，吸引了许多知名企业来到这里投资兴业。
例如，世界著名的半导体公司英特尔，在2004年选择在合肥高新技术产业开发区建立了中国首个半导体封装测试基地。
这个项目的投资额高达50亿元人民币，为合肥市带来了巨大的经济效益和就业机会。
第二个案例是合肥滨湖新区成功引进的外资企业。
合肥滨湖新区是合肥市最新的行政区域，也是合肥市未来发展的重点区域之一。
在过去的几年里，滨湖新区成功吸引了多家外资企业来到这里投资。
例如，美国麦克唐纳公司在滨湖新区投资了一个高级技术研发中心，为合肥市的科技创新和产业升级作出了重要贡献。
同时，该项目还带动了一系列的投资项目，形成了一个产业集群，为合肥市的经济发展提供了强大动力。
第三个案例是合肥市成功发展的新能源产业。
合肥市在新能源领域投资了大量的资源和资金，取得了显著的成果。
例如，中国超级电容器龙头企业阿尔特公司在合肥市建设了一个超级电容器生产基地，为合肥市的新能源汽车产业提供了独立的电源技术支持。
这个项目的成功运营，为合肥市吸引了更多的新能源企业和投资者，推动了合肥市在新能源领域的发展。
第四个案例是合肥市成功引进的外商投资项目。
合肥市一直致力于吸引外商投资，通过提供优惠政策和良好的投资环境，吸引了许多外国企业来到这里投资。
例如，德国汽车零部件制造商曼恩公司在合肥市投资了一个新的生产基地。
这个项目的投资额高达10亿元人民币，为合肥市带来了更多的制造业就业机会和经济效益。
综上所述，合肥市作为中国的新兴城市，通过吸引外国投资者和企业来到这里投资，取得了令人瞩目的成果。
武进西太湖滨湖新城案例分析
到2013年底前，建成一批功能性项目并
投入运行，从而进一步完善西太湖区域功 能配套，提西太湖区域品牌影响力和吸 附力
旅游、度假、商务办公、购
物等于一体的现代化滨湖新 城全面呈现
规划逐步兑现 区域价值提升 武进的新名片
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常州西太湖滨湖新城——核心驱动：通过举办国家高规格的知名论坛等，形 成广泛的影响力，树立板块高端形象
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常州西太湖滨湖新城——发展历程
第一阶段：2011年底前
第二阶段：2012~2013年
第三阶段：2015年
全面完成西太湖31.4平方公里范 围内水环境整治、岸线改造、基
全面启动建设区域内酒店、主题公园、高 端养生、游艇俱乐部、临湖会所、研发科 技园、学校、旅游地产、居住小区等项目，
到2015年底前，一个滨湖生 态环境优美，景色怡人，功 能齐全，配套到位，集休闲、
湖景居住区、湿地涵养区、湿地野趣区
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常州西太湖滨湖新城——已规划项目
落地项目： 1 武进电大
3 康检养生园 3
10 11
1 4
4 曲棍球公园 6 月光里水街 7 8 9
10
11 12 13
2
13
9 5 7
12
国际商务广场
游艇俱乐部 奥特莱斯 花博园 高档住宅区 观光塔 国宾馆
6
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在建项目： 2 婚庆岛 5 万丽酒店
中嘉年华
赛事活动
7
常州西太湖滨湖新城——核心驱动：通过举办国家高规格的知名论坛等，形 成广泛的影响力，树立板块高端形象
第八届中国花卉博览会，于2013年9月28日在常州
市武进区西太湖畔盛大开幕，花博会是中国规模最大、 档次最高、影响最广的国家级花事盛会，被称为中国 花卉界的“奥林匹克” 常州武进花博会主要以西太湖畔主展区和辅展区组
国内外滨水旅游假项目综合案例借鉴
蒙特勒女排精英赛蒙特勒爵士音乐节蒙特勒国际广告节蒙特勒国际电视节
鲜明的风情特色主题，以旅游综合服务、商务高端会议和休闲度假养生等为主导，融合相关配套服务集群。
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瑞士三大著名酒店管理学院之一——蒙特勒酒店管理学院
度假引擎
美容医疗产业
蒙特勒有74家各种星级档次的酒店，还有众多的家庭旅馆。
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小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛
度假引擎
举世闻名的文化盛事的爵士音乐节
顶级休闲、餐饮、娱乐、运动场所
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支持系统
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Байду номын сангаас
开发模式借鉴：国内外成功案例都采用以度假驱动地产的复合开发模式。
第41页/共55页
“前事不忘 后事之师”
失败案例研究
第41页/共55页
北竿山国际艺术中心 · 上海
项目概况：“艺术”名义下的商务别墅区
西区东区
第41页/共55页
北竿山国际艺术中心 · 上海
存在问题：在上海房地产市场整体火热的情况下并未取得良好的市场反应
北竿山项目销售均价仅为同期居住别墅类产品（近似区位和容积率条件）的30%—50%，即使除去较低的拿地价格因素，该项目的开发投资回报也不容乐观。
北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因二：最终的物业产品与市场的实际需求存在脱节成本问题：定位问题：
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北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因三：在开发运营中，艺术主题与商业配套出现脱节整体上艺术主题并不鲜明运营方面的缺失造成项目不能高举高打，难以获得市场的广泛认同前期由于缺少实体场所而不能开展大规模艺 术主题活动吸引人气，同时居住人口也严重缺乏 生活服务配套
合肥 十佳精典案例赏析
合肥十佳精典案例赏析合肥市作为我国中部地区的重要城市，近年来在经济、文化、科技等领域取得了显著的成果。
在此过程中，涌现出了一大批优秀的项目案例。
本文为您精选了合肥市的十佳经典案例，供您赏析。
一、案例一：合肥政务文化新区合肥政务文化新区位于合肥市南部，规划总面积约为13平方公里。
该项目以“政务、文化、生态”为核心，打造了集政务办公、文化休闲、生态居住于一体的现代化新区。
其中，政务中心、图书馆、大剧院等建筑成为合肥市的地标性建筑。
二、案例二：合肥滨湖新区合肥滨湖新区位于合肥市巢湖岸边，规划面积约为62平方公里。
该项目以生态、休闲、商务为主题，打造了巢湖岸边的一道亮丽风景线。
其中，滨湖世纪金源购物中心、滨湖公园等设施，为市民提供了休闲娱乐的好去处。
三、案例三：合肥地铁1号线合肥地铁1号线是合肥市首条地铁线路，全长约24.5公里，共设23座车站。
该线路连接了合肥市的南北两端，极大地缓解了市区交通压力，提高了市民出行效率。
四、案例四：合肥南站合肥南站是合肥市的重要铁路交通枢纽，占地面积约11万平方米。
该站设计新颖、功能齐全，集高铁、地铁、公交、长途等多种交通方式于一体，为市民提供了便捷的出行体验。
五、案例五：合肥市图书馆合肥市图书馆新馆位于政务文化新区，总建筑面积约4.5万平方米。
该馆建筑造型独特，内部功能齐全，藏书丰富，为市民提供了一个舒适、优雅的阅读环境。
六、案例六：合肥科技馆合肥科技馆位于合肥市中心，占地面积约2.2万平方米。
该馆以科普教育为主题，展示了国内外先进的科技成果。
其独特的建筑风格和丰富的展览内容，吸引了大量市民和游客前来参观。
七、案例七：合肥国际会展中心合肥国际会展中心位于合肥市滨湖新区，占地面积约11万平方米。
该中心拥有多个大型展厅和会议设施，可举办各类国际、国内展览和会议活动，为合肥市的经济、文化交流提供了重要平台。
八、案例八：合肥融创文化旅游城合肥融创文化旅游城位于合肥市巢湖岸边，总投资约300亿元。
滨湖旅游综合开发案例——杭州千岛湖景区
亮点
目标
目标：复合型旅游产业集群（链）
引领现代休闲的先进理念 一站式旅游休闲度假景区 特色农渔拓展旅游产业链 住宿、餐饮等带动周边村镇
空间模式 产品体系 开发时序 重点市场
以水为核心，圈层立体式布局 观光为基础，休闲度假为主力，特色产品为重点补充 生态入世 → 生态+特色（运动/文化/温泉等） → 生态+特色+地产 → 生态+特色+地产+休闲配套 高端度假市场 家庭休闲市场 运动休闲市场 大众观光市场 商务会议市场
滨湖旅游综合开发——杭州千岛湖景区
杭州-千岛湖
“世界三大千岛湖”之一 中国湖泊旅游典范 观光在湖区，度假在综合体，休闲在乡村
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滨湖旅游综合开发——杭州千岛湖景区
适时而为的中国湖泊旅游典范
【概况】距上海340公里，湖区573平方公里，国家一级水体，数千个岛屿，湖北部有多个优美山村。发展近30年，由单纯湖岛观光发展为“观光在湖区，度假 在综合体，休闲在乡村”的综合型湖泊旅游度假目的地。长三角游客量最多、最受欢迎湖泊。
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空间拓展-以水为中心的圈层式布局模式
湖上-观光游憩 湖边-休闲度假 外围-丰富体验
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滨湖旅游综合开发总结
生态
基底：生态
严格保护原生态环境 充分“留白”，拒绝高强度、高密度开发 引入环保、无/低污染设施、项目
亮点：特色休闲
特色项目（体系）树立形象 丰富产品满足游客多样需求 持续更新、保证市场吸引力 节庆、活动造势，聚集人气
湖岛观光为基础吸引
11个特色岛屿形成3条观光游线
高端商务度假为战略重点
集聚19家高端酒店；商务旅游及会议接待火爆
乡村旅游为丰富延展
滨湖住区案例浅析
图底关系
为了充分利用周边水资源，可看出在设计阶段三块场地均采用了以分支状水系划分形成岛屿的规划形式。
水处理
在最终的成果中，分支状水系被绿化景观代替甚至直接拿掉,同时带来建筑产品及布置形式的变化。 引发思考：设计在向现实利益妥协后究竟还能保留多少？亦或是在最开始品 联排 双拼 主力户型面积 268㎡（4房3厅），290㎡（5房2厅），208㎡（4房2厅） 448㎡，360㎡ 仁恒棠北 产品 独栋 主力户型面积 418㎡，536㎡，646㎡
中海独墅湖 产品 独栋 联排 高层 主力户型面积 509㎡（4房5厅），596㎡（5房2厅） 357㎡（4房5厅），275㎡（4房2厅） 90㎡（2房1厅），108㎡（2房1厅），140（3房2厅）
文化
金鸡湖
环境
李公堤休闲风情水街
金鸡湖高尔夫球场
独墅湖
凯宾斯基大酒店
尹山湖
双银国际金融城
区域项目
中海御湖熙岸
独墅湖
星岛仁恒
中海独墅岛
区域交通
项目概况
项目名称
中海御湖熙岸
星岛仁恒+仁恒棠北
中海独墅岛
建筑类型
建筑面积 占地面积 绿化率 容积率
独栋、联排、双拼
260000㎡ 260000㎡ 50% 1.0
物业形态
•就医条件：园区九龙医院、娄葑 医院 •就学条件：新馨幼儿园、东港实 验幼儿园、新纽顿幼儿园、新城 幼儿园、星海实验学校、星港学 校、星湾学校、园区第一中学、 第三中学、第五中学等 •商业环境：李公堤风情商业街、 OUTLETS、金鸡湖高尔夫球场、 凯宾斯基大酒店、中国银行、工 商银行、农业银行、交通银行、 建设银行、汇丰银行、渣打银行 等
滨湖案例研究
生态再生典型案例 韩国西首尔滨湖公园景观设计
生态再生典型案例韩国西首尔滨湖公园景观设计摘要：西首尔滨湖公园前身是一座名为Sinwol的水处理厂，建于1959年。
这片场地现在被重新改造成了一处公共休闲娱乐空间，并成为举办大型活动和连接两座城市的重要纽带。
西首尔滨湖公园西首尔滨湖公园前身是一座名为Sinwol的水处理厂，建于1959年。
在1979年至2003年期间，它每天为韩国江西地区供应12万吨自来水，这个供应量接近于该地区通常情况下50年的需水量。
这片场地位于首尔市和富川市的交界处，现在被重新改造成了一处公共休闲娱乐空间，并成为举办大型活动和连接两座城市的重要纽带。
西首尔滨湖公园景观设计曾获得2011年ASLA专业奖，综合设计类荣誉奖。
评委会评语如下：“作为一个废弃的工业场地改建而成的公园，这个项目令人感到惊喜。
工业碎片在这里得到了充分的展示。
这个项目向我们说明了这样一种情况，当基础设施不再为它的建造初衷而服务时，它也不至于退变成人们想象中糟糕的样子。
就地取材的做法十分明智，这表明我们不需要清除这些陈旧的设施，而是可以接受并重新利用他们。
”这个地区曾经一度因为拥有城市中最差的生活状况而声名狼藉，如今它被改建成了一座生态友好型公园，试图借此振兴该地区，并提升邻近居民的生活水准。
公园的再生设计，将文化，生态，交流等不同主题巧妙的融合在了一起。
公园核心设计理念是再生，生态和交流。
设计师企图重新塑造边界，使公园与周边的社区进行连通。
这样一来，进入公园变得容易了许多，同时这种改变也可以使得当地居民逐渐养成交流沟通的习惯。
首先，公园被建造成一个“开放的文化艺术空间”，以体现该场地的多样性特征以及城市文化特色，同时培养人们对当地文化的自我认知。
其次，公园保留了原有的地形和景致，结合自然、文化和城市风格，创建了一个新的“城市生态”空间。
并且结合场地环境要素为举办大型活动创建了一处文化空间，这里可以体现本地特色文化，并对所有游客开放。
第三，它是一个为公众而创建的公园，拥有种类丰富的活动设施和娱乐项目，可以将大量游客聚集在此。
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高椅古村
概况：中国十佳古村之一，位于湖南的巫水河畔， 是保存较完整的明清时期古民建筑村落。山水与古民居
相得益彰，犹如世外桃源。
借鉴：水岸保持自然驳岸，避免机械修筑；清污除 废，精心管理岸线植物；保留鱼船等有代表性的古村元 素，彰显古朴、原生态的特色。
滨河景观划分成一些小空间，这样可以使整个滨河景观
有一种大众性、可观性。同时又不显得压抑或离散。
界面：在景观带的设计中，城市界面与材质小品也 承担着关键的作用。道路形式与材料，指明了滨水 开放空间 景观的亲和度和活泼的形式。
较为封闭的滨河长廊空间
界面
日本滨水空间
在满足防洪需要的前提下，如何在汛期和枯 水期都能让滨水河岸展现良好的景观效果？
云南滇池-西华村
滇池西畔，交通便利，开发旅游，湿地公园，度假酒
店。
世外桃源
奧地利湖区古村—哈尔施塔特 高椅古村 1 2
B
奧地利湖区古村—哈尔施塔特
概况： 哈尔施塔特是奥地利的经典夏日游览胜地。村庄建筑沿
滨湖岸线高低错落展开，利用建筑群在湖水中的倒影形成多层次的岸
线景观。田园农屋与山水共生，湖岸景观如诗如画。 借鉴：突出纯乡村景观特色，拒绝城市景观元素，营造世外桃 源的氛围。
景观道路：依靠景观步行道和观景休闲平台营 造亲水空间。
湿地公园：在滨水岸线做湿地公园，自然环境 与人工环境相融合，把人的主要休闲活动引入滨 水区域，提升其活力。
太湖-雪堰镇
水岸建筑：在水岸修建一个一个形态独立的小木屋，用步
行道联接。
标志物：在水岸开敞空间适当设置标志物，丰富滨水岸线 的远观效果。 水生植物：在贴近岸线的水域内种植水葫芦等植物，净化 水质，并且提升景观效果。
较为普遍采取的一种方法是， 防洪堤的处理将石材和地方种植相 结合，且修建为缓坡的形式，分为 几层台地。这样既能满足居民亲水 的需要，又能让滨水岸线体现很生 态的景观。
太湖-雪堰镇
概况：武进雪堰镇濒临太湖，依靠滨湖的环境优 势和便利的水陆交通，形成太湖湾度假区。 借鉴：景观道路、湿地公园、水岸建筑、标志物、 水生植物
滨湖景观规划 相关案例研究
滨水景观
奥尔堡滨水空间 日本滨水空间 太湖-雪堰镇 云南滇池-西华村 1 2 3 4
A奥尔Biblioteka 滨水空间理念：在以人为本的设计理念中，功能分区是人与自然、
人与人之间、以及人类理想与追求在大地上的投影。
功能分区：利用功能分区的动静、公私、开闭原则进行 切合实际的分区，进而调节人与环境的尺度与比例，将