房屋征收人员考核题库(含答案习题集)

沈阳市国有土地上房屋征收与补偿政策《试题》一、单项选择题1、下列（ A ）不是房屋征收与补偿应遵循的基本原则。

A、效率优先B、决策民主C、程序正当D、公平补偿2、房屋征收部门可以委托（ C ），承担房屋征收与补偿的具体工作。

A、房屋拆迁公司B、建筑施工单位C、房屋征收事务所D、开发商3、根据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房屋的情形的是（ C ）。

A、防灾减灾需要B、教育、卫生设施建设需要C、娱乐设施建设需要D、保障性安居工程建设需要4、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（ B ）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进行旧城区改建。

A、100%B、90%C、80%D、70%5、房屋征收补偿方案实施前应在征收范围内公布，征求意见期限不得少于（ A ）日。

A、30日B、15日C、10日D、7日6、房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（ D ），并报区（县）人民政府审核。

A、社会接受度评估B、社会满意度评估C、社会经济效益评估D、社会稳定风险评估7、房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？（ D ）。

A、房屋征收部门B、被征收人C、公有房屋承租人D、房屋征收事务中心8、被征收人是指被征收房屋的（ B ）A、承租人B、所有权人C、抵押权人D、出租人9、根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（ C ）为准计算评估时点。

A、当事人双方签订征收补偿协议之日B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日C、房屋征收决定公告之日D、估价机构到现场进行评估之日10、征收居住房屋造成搬迁的，（ A ）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。

A、房屋征收部门B、房屋主管部门C、房地产价格评估部门D、房屋拆迁部门二、多项选择题1、对于房屋征收与补偿中的违规行为，相关部门接到举报后，应及时（ BC ）。

A、上报B、核实C、处理D、公示2、房屋征收应当符合（ ABCD ）等规划。

A、市国民经济和社会发展规划B、土地利用总体规划C、城乡规划D、专项规划3、房屋征收范围确定后，不得出现的行为有（ BC ）。

A、维修房屋B、新建房屋C、改变房屋用途D、添置家具4、房屋征收补偿方案应当包括以下内容（ ABC ）。

A、房屋征收的目的B、房屋征收的范围C、房屋征收补偿方式D、房屋征收业务知识5、征收补偿费用包括（ BD ）。

A、用于购买新房的资金B、用于货币补偿的资金C、用于安置的公有住房D、用于产权调换的房屋6、征收补偿费用中用于货币补偿的资金在房屋征收决定作出前，应当（ BCD ）。

A、精确计算B、足额到位C、专户存储D、专款专用7、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择的补偿方式有（ BD ）。

A、土地补偿B、货币补偿C、工作补偿D、房屋产权调换8、房屋征收补偿协议应当由哪些主体签订？（ ACD ）A、房屋征收部门B、房屋主管部门C、公有房屋承租人D、被征收人9、对征收居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：（ AC ）A、房屋产权调换B、货币补偿C、房屋产权调换与货币补偿相结合D、面积补偿10、对征收非居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：（ ABC ）A、房屋产权调换B、货币补偿C、房屋产权调换与货币补偿相结合D、面积补偿三、名词解释1、产权调换答：是指作出征收决定的市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。

2、货币补偿答：是指在房屋征收补偿中，以市场评估为标准，对被征收房屋的所有劝人进行货币形式的补偿。

3、违法建筑答：是指在城市规划区内，未取得建筑工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证规定建设的建筑。

4、房屋征收部门答：由市、县级人民政府确定的，负责组织实施房屋征收与补偿工作的部门。

5、房屋征收补偿方案答：为公共利益的需要，确需征收国有土地上单位、个人的房屋的，由房屋征收部门拟定对被征收范围内房屋，实施征收和对被征收人给予公平补偿的具体方案。

房屋征收部门拟定的征收补偿方案需报经市、县级人民政府进行论证并征求公众意见，房屋征收补偿方案。

四、是非判断题1、房屋征收与补偿工作的从业人员应通过培训考核，持证上岗。

（√）2、房屋被依法征收的，国有土地使用权仍归原权利人所有。

（×）3、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择房屋产权调换。

（×）4、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（√）5、实施国有土地上的房屋征收应当先搬迁、后补偿。

（×）五、简答题40、因旧城区改建需要征收房屋的，区（县）人民政府还应当组织由（ ABC ）等公众代表参加的听证会。

A、被征收人B、公有房屋承租人C、律师D、房地产估价师41、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的（ ABCD ）等情况组织调查登记，被征收人、公有房屋承租人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。

A、权属B、区位C、用途D、建筑面积42、市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中（ ABCD ）的，由所在单位或者上级主管部门责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A、不履行本细则规定的职责B、滥用职权C、玩忽职守D、徇私舞弊、43、拟组建房屋征收事务所的，在向工商部门申请注册登记前，各区（县）房屋行政管理部门应将下列资料报市房屋行政管理部门，进行预先备案。

（ ABC ）A、区（县）人民政府关于组建房屋征收事务所的相关文件B、出资主体的营业执照或相关证明文件C、拟组建的房屋征收事务所名称D、注册所在地证明文件44、等变更事项的，房屋征收事务所应当向市房屋行政管理部门预先备案。

（ ABCD ）A、注册资金、出资主体B、涉及企业名称C、法定代表人D、办公场所及注册地45、房屋征收事务所（ ABCD ）。

A、不得设立分支机构。

B、不得将受托的征收业务转让给其他单位C、不得接受其他单位及个人的业务挂靠D、不得以营利为目的46、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，房屋征收与补偿应当遵循的原则有：（ ABCD ）A、决策民主B、程序正当C、公平补偿D、结果公开47、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，在国有土地上进行房屋征收和补偿的过程中，需要公告的事项有：（ ABD ）A、房屋征收决定B、对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果C、社会稳定风险评估结果D、确定的房地产价格评估机构48、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择。

下列选项中，关于就近地段的A、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围是本街道、镇（乡）B、被征收房屋位于郊区的，就近地段范围应当是本行政区域C、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是相邻行政区域D、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是外环线以内第二部分《相关法律法规》一、单项选择题1、委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，（ B ）负连带责任。

A、被代理人B、代理人C、被代理人的直系亲属D、代理人的直系亲属2、因（ B ）不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。

A、能力变化B、不可抗力C、特殊情况变化D、个人原因3、物权的种类和内容，由（ A ）规定。

A、法律B、行政法规C、地方性法规D、规范性文件4、土地使用权出让，是指国家将（ C ）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A、土地使用权B、土地所有权C、国有土地使用权D、集体土地使用权5、行政诉讼法规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起（ D ）内提出。

法律另有规定的除外。

A、半个月B、一个月C、二个月D、三个月6、法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请（ C ）强制执行。

A、上一级主管单位B、人民检察院C、人民法院D、仲裁机构7、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理（ D ）审批手续。

A、集体土地转用B、征用C、征收D、农用地转用8、（ D ）是房地产权利归属和内容的根据。

A、房地产权证书B、房地产登记证明C、房地产档案D、房地产登记簿9、市政府制定的规章和规范性文件，应当自发布之日起（ C ）工作日内，在市政府公报上全文登载。

A、10个B、15个C、20个D、30个10、《上海市常住户口管理规定》规定：本市居民是指具有本市（ D ）的人员。

A、暂住证B、居住用房C、居民身份证D、常住户口11、信访，是指公民、法人和其他组织采用书信、电话、电子邮件和走访等形式，向（ A ）反映情况，提出意见、建议和要求，依法应当由有关国家机关处理的活动。

A、国家机关B、信访机构C、行政机构D、各级人大常委会12、拆违实施部门接到举报后，应当在（ B ）内将查处违法建筑的情况反馈举报人。

A、15天B、一个月C、60天D、三个月13、对地方各级人民政府的（ A ）不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。

A、具体行政行为B、抽象行政行为C、行政行为D、复议行政行为14、《城乡规划法》规定，在（ C ）进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

A、城市内B、城市行政区内C、规划区内D、城市市区内15、被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起（ B ）个工作日内进行征用土地公告。

A、5B、10C、15D、2016、按照规划建成的地区和规划保留的旧住房、里弄、花园住宅、公寓，未经（ D ）调整规划，不得拆除、插建、扩建（含加层）各类建筑。

A、批准B、审核C、登记D、法定程序17、离婚后，另一方发现有（ A ）行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

A、隐藏，转移，夫妻共同财产B、配偶与他人同居C、重婚的D、虐待家庭成员的二、多项选择题1、征收集体所有的土地，应当依法足额支付( ACD )等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

A、土地补偿费B、宅基地补偿费C、安置补助费D、地上附着物和青苗的补偿费2、共有包括（ AD ）的形式。

A、按份共有B、连带共有C、全体共有D、共同共有3、下列财产不得抵押：（ ACD ）。

A、土地所有权B、土地使用权C、所有权、使用权不明或者有争议的财产D、依法被查封、扣押、监管的财产4、房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行（ AB ）的行为。