房地产经纪人《制度与政策》真题及答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C2. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。
A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B3. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。
A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】 C4. 男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D5. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。
检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。
T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
A.36B.37C.46D.47【答案】 A8. 财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C9. 关于房地产广告的说法，错误的是（）。
2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案6
2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案一、单项选择题1、部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。
A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章与地方政府规章具有同等效力D.两者不行比2、下列关于法的表述中，不正确的是()。
A.法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C.特殊规定与一般规定不—致的，适用一般规定D.新的规定与旧的规定不全都的，适用新的规定3、民事主体所享有的权利和应担当的义务是民事法律关系的( )。
A.概念B.客体C.结果D.内容4、依据《民法通则》，限制民事行为力量人包括( )。
A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5、《商品房销售管理方法》(建设部令第88号)是( )。
A.单行条例B.行政法规C.地方性法规D.部门规章6、一切正值社会行为所应遵守的道德准则是()。
A.公平原则B.诚恳信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则7、代理所产生的法律后果直接由()。
A.代理人担当B.被代理人担当C.相对人担当D.代理人与被代理人协商担当8、建筑物区分全部权人转让其专有部分全部权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。
A.不一并转让B.视为一并转让C.由转让人与受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门打算是否一并转让9、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
A.47年B.67年C.70年D.无限年10、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳11、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。
2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案
米宝宝科技2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。
A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国家重点扶持的工业用地C. 城市基础设施和公益事业用地D. 城市重点商城、商场用地E. 国家机关用地和军事用地2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。
A. 尾盘销售代理B. 承接物业服务C. 房屋租赁代理D. 房屋买卖代理3.(单项选择题)(每题 1.00 分)凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。
A. 房地产基本制度与政策B. 房地产经纪相关知识C. 房地产经纪实务D. 房地产经纪概论4.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。
后来，公司内部股权发生转移并变米宝宝科技更了公司法定名称。
此时，甲公司应当申请房屋权属（）。
A. 变更登记B. 转移登记C. 初始登记D. 注销登记5.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房租金标准，实行（）。
A. 市场价格B. 政府指导价C. 政府定价D. 按成本定价6.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）。
A. 旧城区改建B. 国防设施建设C. 商业街区扩建D. 防洪设施建设7.(多项选择题)(每题 2.00 分)我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。
A. 依法被查封的财产B. 正在建造的建筑物C. 所有权有争议的财产D. 学校的教学楼E. 工厂的生产设备8.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。
A. 业主委员会由业主大会选举产生B. 业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C. 业主委员会应当接受县级以上地方人民政府工商行政管理部门监督管理D. 业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E. 住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的居民委员会9.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产估价机构主要有以下组成方式( )。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]下列不属于不动产物权的是( )。
A.所有权B.用益物权C.担保物权D.生存权【答案】D【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。
根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。
参见教材P130。
2、[试题]新建商品住房转让手续费由( )承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P104。
3、[试题]根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有( )。
A.继承取得不动产B.购买新建商品住房C.依据人民法院判决取得不动产D.抵押不动产。
E,农村居民新建住宅【答案】ACE【解析】本题考查的是不动产登记程序。
根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
参见教材P160。
4、[试题]已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。
A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】D【解析】在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。
参考：《房地产基本制度与政策》第7章不动产登记制度与政策。
5、[试题]将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据( )不同来划分的。
A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】B【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。
浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题
浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过供应某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：须要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备2、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险4、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备5、抵押贷款时实行等额本息(月等额)还款方式的优点为。
A：可节约整体利息支出B：每月还款额递减C：精确驾驭每月的还款额，有支配地平安家庭收支D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂的生产设备6、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备7、关于划拨土地运用权转让的表述中，正确的是。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地运用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地运用权出让手续，但不必缴纳土地运用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地运用权出让金E：权利型房地产投资信托8、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
湖北省2024年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题
湖北省2024年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备2、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。
A：第一产业B：其次产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托3、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部起先，树立品牌风格必需在创建品牌时就要作的考虑。
A：总体性B：前瞻性C：整体性D：统一性E：客户资金代收代付风险4、《物业管理条例》规定，擅自变更物业管理区域内依据规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的惩罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，处的罚款。
A：1000元以上1万元以下B：3万元以上10万元以下C：5000元以上1万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托5、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采纳有店铺经营模式，这种模式特别强调通过来开拓客户。
A：商圈经营B：聚焦经营C：取向经营D：单一经营E：客户资金代收代付风险6、依据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。
A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪B：新建商品房经纪与存量房经纪C：房地产居间与房地产代理D：一级市场与二级市场E：客户资金代收代付风险7、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐性地询问，可以获得客户对某个事项的看法和偏好。
A：主要问题B：次要问题C：摸索型问题D：指引型问题E：工厂的生产设备8、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。
A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商确定C：租赁合同是否有效由受让人确定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人接着有效E：权利型房地产投资信托9、依据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律询问服务可分为等。
宁夏省2024年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷
宁夏省2024年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评价房地产投资项目盈利实力的肯定指标是。
A：现金流入量B：现金流出量C：财务净现值D：最低收益率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得胜利，核心问题是。
A：有良好的团队协作B：要有足够的资金补充C：选择高效率的推销人员D：有足够的房产信息来源E：工厂的生产设备3、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
A：固定利率贷款、浮动利率贷款B：个人住房贷款、商业用房贷款C：信用贷款、担保贷款D：土地储备贷款、房地产开发贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守托付人的商业隐私或者个人隐私，不得擅自将托付人供应的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。
A：公允B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险5、当客户看房结束后，基本满足，但嫌贵时，房地产经纪人应实行的对策是。
A：经纪人应刚好找到问题的关键，刚好进行解决B：刚好了解客户在价格上的心理底线C：进一步明确客户的购房需求D：分析房源优缺点，确定客户的承受实力E：工厂的生产设备6、中介服务的供应方为交易的顺当进行不仅供应关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。
A：行纪B：代理C：居间D：经销E：客户资金代收代付风险7、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的缄默达到获得信息的目标。
A：投入式倾听B：提问式倾听C：激励式倾听D：理解式倾听E：工厂的生产设备8、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务E：客户资金代收代付风险9、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必需限制的城市基础设施用地的限制界线是指。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共30题）1、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。
A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 D2、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 B3、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。
A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 B4、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。
A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 B5、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。
B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设工期为10个月。
B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。
同时通过招标方式，选择了D监理单位。
A.30B.40C.50D.70【答案】 B6、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。
A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 A7、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 C8、下列产业中，属于第三产业的是（）。
A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 D9、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。
A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 C10、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。
A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A11、下列关于还款方式的说法正确的是（）。
山西省2024年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试试卷
山西省2024年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商品住宅楼于2024年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2024年1月10日交付给买受人，则开发商担当该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
A：2024年1月9日B：2024年1月9日C：2024年1月9日D：2024年1月9日E：权利型房地产投资信托2、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要留意音乐文化属性与的统一。
A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险3、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上C：有8名以上专职注册房地产估价师D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：权利型房地产投资信托4、关于房地产市场的形成必需具备的基本要素叙述不正确的是。
A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着供应房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买实力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、广告的战略目标可以分为通知、劝服等，在竞争阶段非常重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告B：劝服性广告C：提示性广告D：访谈性广告E：工厂的生产设备6、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’B：从事建设工程活动，必需严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D：国家激励采纳先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量E：权利型房地产投资信托7、实行对外承诺标准化的关键是。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共30题）1、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 D2、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。
A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 B3、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D4、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。
A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 A5、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。
该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。
随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。
由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。
该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75B.100C.125D.150【答案】 B6、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。
A.5B.10C.15D.30【答案】 C7、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 B8、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。
2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案7
2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案一、单项选择题1、一个民事法律关系中至少有( )个主体。
A.1B.2C.3D.42、依据权利标的不同性质，民事权利可以分为()。
A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权3、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人4、甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。
A.自物权B.用益物权C.不动产全部权D.地役权5、不属于无效的民事行为是( )。
A.一方以欺诈手段使对方在违反真实意思的状况下所为的B.违反法律的C.以合法形式掩盖非法目的的D.限制民事行为力量人依法能独立实施的6、限制人身自由的行政惩罚只能由( )设定。
A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规章7、按国家规定，征用10hm2基本农田以外的耕地，假如该耕地被征用前3年平均年产值为1000元/亩，征用该耕地的土地补偿费最多为()万元。
A.10B.15C.100D.1508、下列关于征用集体土地的表述中，正确的是( )。
A.由集体土地全部者与土地使用者签订土地出让合同B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同D.集体土地不经征用不得出让9、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门10、核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。
A.6个月B.1年C.2年D.3年11、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上12、拆迁人是( )。
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(新版)(5)
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(新版)1、[单选题]房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织2、[选择题](二)某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。
随后，王某一次性支付余款19万元。
至2016年4月，该房仍未竣工。
王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
甲公司的广告是()。
A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】B【解析】商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
甲公司在报纸上刊登的广告属要约邀请。
3、[单选题]房屋征收的主体是国家，通常是由()执行。
A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产管理部门D.市、县级人民政府【答案】D【解析】房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。
2020年房地产经纪人《房地产交易制度政策》真题汇编及详解
2020年房地产经纪人考试《房地产交易制度政策》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。
A．房地产业关联度低B．房地产业不需要很多的从业人员C．在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D．房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】C【答案】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。
2．下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。
A．房地产抵押B．房屋租赁C．房地产典当D．房地产转让【答案】C【答案】房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。
3．根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是（）。
A．土地有偿使用制度B．土地登记制度C．合理利用土地D．不可以随意改变农用地用途【答案】D【答案】根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。
土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。
农用地转用须经有批准权的人民政府核准。
控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。
4．工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。
A．30B．40C．50D．60【答案】C【答案】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地加年；⑤综合或其他用地50年。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。
( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。
房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。
房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。
房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
参见教材P2。
2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。
在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
参见教材P4、16。
3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。
A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。
E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。
商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
参见教材P137。
5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。
( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。
计算速动比率时，扣除存货。
因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。
房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选(含答案解析)
房产经纪人考试《基本制度与政策》历年真题精选（含答案解析）1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。
A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法答案：D解析：宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。
法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。
行政法规的效力高于地方性法规、规章。
2.以下属于部门规章的是()。
A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《房屋登记办法》D.《城市房地产抵押估价指导意见》答案：C解析：《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产抵押估价指导意见》分别属于法律、行政法规、地方性法规和规范性文件。
3.下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是()。
A.15周岁自己挣钱生活的孤儿B.17周岁生活费来自父母的学生C.19周岁一直未参加工作的待业青年D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人答案：C解析：在中国，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
4.对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A.2B.5C.10D.20答案：D解析：对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过20年、其他具体行政行为从做出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。
5.商品房买卖合同为()。
A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同答案：D解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。
6.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的()。
A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
7.下列行为中，不属于房地产交易的是()。
A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权答案：D解析：房地产设立地役权，属于担保物权。
河北省2024年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试题
河北省2024年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向托付人报告订立房地产交易合同的机会或供应订立房地产交易合同的媒介服务，并向托付人收取佣金的行为。
A：房地产居间B：房地产代理C：房地产行纪D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险2、教化费附加是随增值税、消费税和营业税附征并特地用于教化的一种特殊目的税，税率为。
A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托3、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。
A：干脆视察法B：行为记录法C：访问法D：试验法E：工厂的生产设备4、关于房地产经纪人的表述，错误的是。
A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C：取得房地产经纪人执业资格是担当房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业E：客户资金代收代付风险5、土地用途的变更人民政府核准。
A：须经有批准权的B：无须经有批准权的C：依据状况确定是否须D：须经省级以上E：权利型房地产投资信托6、商品住宅的业主交存的住宅专项修理资金属于全部。
A：业主B：房地产开发企业C：建设(房地产)行政主管部门D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托7、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套削减为800套。
采纳中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。
A：1．83B：2．33C：1．48D：2．58E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．A：地理变量B：收入变量C：交通变量D：年龄变量E：工厂的生产设备9、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向托付人供应房地产的交易信息。
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一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列经济活动中，不属于房地产业的是（A）。
A．房屋勘察设计B．房地产开发经营C．物业管理D．房地产中介服务2．下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ B ）。
A．《物权法》B．《住房公积金管理条例》C．《房屋登记办法》D．《房地产抵押估价指导意见》3．狭义的房地产法一般是指（B）。
A．《物权法》B．《城市房地产管理法》C．《城市房地产开发经营管理条例》D．《土地管理法》4．下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（B）。
A．房地产转让B．房地产典当C．房地产抵押D．房屋租赁5．根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（ A ）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A．工商B．税收C．建设D．房地产6．参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（ D ）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A．一个B．任意两个C．报考约定的两个D．连续两个7．技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（ D ）。
A．0．1%B．0．2%C．0．3%D．0．5%8．根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（ C ）行政主管部门备案。
A．工商B．国土资源C．房地产D．财政9．关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（ B ）。
A．房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B．房地产经纪服务是受当事人委托进行的C．房地产经纪服务属于公益性活动D．房地产经纪服务的特点是价格垄断10．下列权利中，房地产经纪人不享有（ D ）的权利。
A．指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B．拒绝委托人发出的违法指令C．要求委托人提供与交易有关的资料D．以个人名义订立房地产经纪合同11．下列权利中，不属于房地产估价对象的是（ C ）。
A．土地使用权B．在建工程抵押权C．知识产权D．房屋所有权12．土地使用者延期付款超过（ D ）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A．15B．30C．45D．6013．商业用地不能采取（ D ）方式出让。
A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议14．关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（ A ）。
A．建设用地使用权不得在地表以下设立B．新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C．设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D．建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人15．甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（A）年。
A．37B．40C．47D．5016．国有土地租赁期限在（ B ）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．3B．6C．9D．1217．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（A）中划定。
A．城市总体规划B．城市分区规划C．城市控制性详细规划D．城市修建性详细规划18．关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（ B ）。
A．同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B．房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C．房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D．房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行19．房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（B）d内出具估价报告。
A．5B．10C．15D．3020．关于房地产广告的说法，错误的是（ D ）。
A．房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B．房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C．房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D．房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积21．在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（ C ）。
A．屋面防水为1年 3B．电器开关为1年6YUE \\C．地面开裂为1年D．卫生间防渗漏为2年 122．建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（ D ）。
A．30%B．35%C．40%D．50%23．根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（C）以上的，不得转让。
A．15%B．20%C．25%D．30%24．关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ B ）。
A．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B．备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C．备案时只需要提供承租人的身份证件D．如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况25．根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（B）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A．1B．3C．4D．626．当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（ C ）为标准适当减少。
A．15%B．20%C．30%D．35%27．承租人无正当理由拖欠房租达（C）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A．1B．3C．6D．928．房屋租赁合同期限不得超过（D）年。
A．3B．5C．10D．2029．由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（d）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A．15B．30C．60D．9030．房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ a ）d内不起诉，异议登记失效。
A．15B．30C．60D．9031．关于房屋预告登记的说法，错误的是（c）。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C．预告登记仅适用于预售商品房的登记D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记32．下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ D ）。
A．互换B．继承C．赠与D．抵押33．在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（ a ）后。
A．房屋所有权初始登记B．在建工程抵押权注销登记C．在建工程预告登记D．房屋销售预告登记34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C）登记。
A．更正B．注销C．变更D．撤销35．房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（ C ）记载的事项。
A．申请书B．证明材料C．房屋登记簿D．法律文书36．利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（D）登记。
A．预告B．变更C．更正D．异议37．农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（A）元。
A．0B．10C．80D．55038．物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（A）阶段的内容。
A．策划B．前期准备C．启动D．日常运作39．选聘、解聘物业服务企业是（ A ）的职责。
A．业主大会B．业主委员会C．居民委员会D．业主大会筹备组40．住房公积金管理的决策机构是（b）。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．金融主管部门D．财政主管部门41．张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（D）元。
A．200B．400C．480D．96042．刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（A）元。
A．4200B．4800C．5400D．600043．城镇土地使用税的计税依据是纳税人（ D ）。
A．房屋的建筑面积B．房屋的使用面积C．房屋的居住面积D．实际占用的土地面积44．下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ B ）。
A．制药企业占用耕地B．医院占用耕地C．港口占用耕地D．停机坪占用耕地45．甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（A）万元。
A．0B．360C．480D．60046．下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ c ）。
A．营业税B．房产税C．印花税D．契税47．中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ C ）元。
A．0．6～12B．0．9～18C．1．2～24D．1．5～3048．关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ A ）。
A．对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税B．企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C．对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D．对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税49．对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（D）。
A．警告B．5000元以下罚款C．1万元以下罚款D．1万元以上3万元以下罚款50．房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（A），责令停止销售，并可处以罚款。
A．警告B．没收违法所得C．停业整顿D．吊销营业执照二、多项选择题(共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分) 51．房地产服务业包括（BCDE）。
A．房地产开发经营业B．物业管理业C．房地产经纪业D．房地产咨询业E．房地产估价业52．下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（CDE ）。
A．《物业管理条例》B．《城乡规划法》C．《城市房地产中介服务管理规定》D．《房屋登记办法》E．《城市房地产抵押管理办法》53．甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。
该机构收费符合国家现行收费标准的有（ABC）万元。
A．1B．3C．5D．6．5E．854．房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（BDE）。
A．房地产登记机构B．房地产估价机构C．物业服务企业D．房地产经纪人E．房地产经纪人协理55．应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（ABC）。