便利店可行性分析

好邻居便利店项目可行性分析

一、项目简介：

1、名称：自主经营“好邻居”便利店

2、公司性质：股份制

3、股份构成：金座公司（控股）60%、其他投资人40%

4、初步选址：南横西街九十六号

二、加盟好邻居便利店的理由

1、好邻居简介

好邻居是由西城区副食商店于2001年改制成立，主要市场在北京，有约300家门店。好邻居的商品多以小包装为主，遍布全市的网点，大部分门店提供，一卡通充值、ATM机取款、手机话费充值、信用卡还款等服务。作为24小时的连锁便利店，好邻居的商品主要经营以满足老百姓平时饿了、馋了、渴了以及急了等需求的商品，包括营养早餐、精品便当以及各类小包装商超百货产品。营养早餐和精品便当速食是近几年好邻居重点经营项目，意在帮助大城市中忙碌的人们更便利的吃到热乎、丰富、营养美味的早餐，解决每天中午发愁的午餐便当。

好邻居近期刚刚完成战略重组，大股东由港佳控股变更为：鲜生活、绿城和易果融资，此次重组共融资8400万美元，融资后企业将谋求由传统便利店向日系、美系等新兴便利店的标准转型升级，市场占有率和盈利水平将进一步提升。

2、便利店在北京市场的发展前景

统计数据表明，2017年中国便利店市场规模可能达到创纪录的1000亿元，而且增长潜力巨大，在日本，便利店和超市的市场份额比例约为54％：46％，中国这一比例目前大致是8％：92％。便利店大部分都将搭载简餐、快递收发、洗衣等多种生活服务，成为社区居民的服务“小管家”。

2017年的便利店市场，各路资本强势进入：

今年2月20日，阿里巴巴与拥有4800家线下门店资源的百联集团签署战略合作协议，正式表示将把上海作为“新零售”的试验场。

4月11日，京东集团首席执行官刘强东宣布，京东百万便利店计划出炉，未来5年京东将在全国开设超过100万家京东便利店。

北京在市民消费习惯转变和政府政策的支持下，便利店市场已经迎来开店潮。中国连锁经营协会发布的“中国城市便利店指数”榜单显示，2013年，北京在上榜的26个城市中位列倒数第二；但2016年，北京排名升至第五。对比北京和上海，人口相当，北京的面积是上海的接近两倍，但是便利店数量不及上海的三分之一。据统计2016年上海便利店数量超过6000家，而北京数量不及2000家。所以说在北京市政府的支持下，未来便利店在北京会迎来一个开店高峰期。

3、加盟经营好邻居便利店的理由：

一是好邻居总部位于北京，是西城副食店改制而来的企业，双方协调沟通方便，其专业的市场调研团队，对北京市场经验丰富，调研更加权威、合理；

二是前期投入资金较少，压力小，主要是一方面加盟费和质保金较低，另一方面后期没有毛利分成且能够有一定的自主进货比例，对于自主经营来说，保证

了利润减轻了风险，增加了经营自主性；

三是公司实力雄厚，有高效规范的运作体系，开业前后都有专业资深经理进店指导，对自主招聘人员进行专业化培训；

四是经过其考核合格后通过专业的数据分析和高效的物流体系，预测日销售额超过6000（有烟草许可证），会协助办理食品证。

4、存在的风险

（1）管理风险，人员招聘和培训不到位，或者素质地下，容易造成大量产品损耗和服务不到位，从而会造成成本增加利润降低以及回头客减少销售额降低。

（2）运营成本增加风险：主要是人工成本，包括员工素质低、流动性大、社保纠纷等，所以这个需要品牌商的支持和协助。

（3）经营风险：品牌商突然倒闭是一方面，另一方面是周边经济环境发生较大改变（比如边上学校搬家）等。我们认为前期一定要做好市场开拓工作，确保有稳定的销售额做保证，在日常经营过程中要尽快掌握进货渠道，产品配比等数据，以增强抵抗经营风险的能力。

（4）其他风险：该房产被堵门后，对后期经营的影响到底有多大，仅有品牌商提供的初步评估意见，还需要我们进一步细致调研，特别是食品流通证的办理和年审存在一定变数。后期好邻居方面会应要求配合我们进行办理。

三、立项目的

1、金座公司改制以来，发展稳定，有比较充足的运营资金。但在经济新常态下以及非首都功能背景下，主营业态较为单一，经济自主性较低，主营业务收入增长放缓，增长预期存在不确定性。未来需要开发经营新业态，落实公司“三五规划”，逐步从管理型向经营型转变转变，提升经济收益水平，提高抵御风险能力。

2、若项目成功可为公司降低房产税的支出，该项目可以作为试点，为将来有可能成立的股份制新公司探探路，若可行新公司可以以较低价格租赁金座母公司房产，再将房产租金差价以利润的形式返还给金座公司，从而做到合理避税。

3、预防政策调控和市场风险。近期非首都功能疏解、治理开墙打洞政策严格落实，未来核心区成立后可能出台更严厉的房产、金融、货币政策，可能会对商业房产出租和老字号企业的经营都造成比较大的影响，收益可能减少。所以，我们迫切需要开发新的业态，探索向政策扶持、市场前景好、风险较低的行业发展，以提升自主经营能力、拓宽经营业态，以更好的抵御未来可能面对的政策和市场风险。

5、股份制立司，单一出资人项目投资小，风险低。另外以股份制合作经营便利店这种相对较新、风险小的业态（北京市政府扶持），可以吸收相关专业人才（市场调研、开发、运营、管理等），可以实施人才交流。

四、项目的可行性分析

1、该商圈市场现状分析：南横西街96号位于南横西街与教子胡同交叉口路南、临街，距离北京卫生职业学校100米，据了解目前有在校学生近3000人，主要消费产品有快餐、香烟、饮料等，距离伊斯兰协会约100米，马路宽约50米，可以通过，周边属于回汉混住区，学校师生以及周边居民是未来便利店的主要客户。周边有小超市2家，烟酒店2家，92号有1家全时便利店。

2、运作该项目的优势：

（1）房产优势，公司自有房产，周边有学校，师生总人数超过3000人，房产面积充足，满足经营所需水电要求，店内可设免费WiFi；可以配套彩票站等，