丹阳大厦介绍

韩建丹阳大厦简介

A: 地理位置：

韩建丹阳大厦位于北京市朝阳区东三环南路98号（十里河桥东侧），距东三环主路50米、距在建地铁十里河站10米、距国贸4800米、距京沈高速4公里、距京津塘高速1公里，交通便捷。该大厦北临CBD核心区，南临BDA开发区，被誉为人流、物流、信息流的中转站；大厦周边高档商务楼（京瑞大厦、首都图书馆等）、高档公寓（山水文园、御景园等）、高档餐饮（云龙海鲜大酒楼、船舶重工酒店等）、娱乐、休闲运动场所配套齐全。

B: 目前现状：

韩建丹阳大厦全部为框架结构，是一座占地6660平方米，建筑面积40260.81平方米的甲级纯商务写字楼（外立面为高级石材幕墙及玻璃幕墙，内部为高档精装修），地上18层，地下2层。该大厦建筑总高度77米（大堂净高7.6米，办公区净高2.75米），绿化率30%，由主楼和配楼两栋楼组成，大厦内安装有6部日立高速电梯、进口VAV 新风中央空调系统（提供30立方米/小时标准的新鲜空气）、超智能化楼宇自控与保安监控及消防救生系统，大厦拥有充足的地上及地下停车位（可停放300余辆车）。主楼目前为写字楼，配楼目前为酒店。写字楼以及酒店都是短期合同出租状态。

韩建丹阳大厦产权年限为50年（产权剩余年限为42年），每层建筑面积约2200平米，楼体为钢筋混凝土框架结构，可按照需求随意组合所需面积。而且，为确保工程质量，产权方可负责室内改建的施工建设（改造费用由购买方或承租方承担）。

C:大厦优势：

韩建丹阳大厦造型现代，设计理念超前，设备设施先进、完善，并且落成不久，维护有加。地铁十号线延长线正在建设，十里河站紧邻该物业。

另外该地块为东南三环周边绝无仅有的开发没有饱和的区域，政府已经对旁边的十里河建材市场以及周边区域做了整体规划，该地块未来发展预期良好，并且该大厦的各项条件也完全可满足日后的市场需求。

D:产权状况：

产权明晰，归韩建集团所属的北京丹阳房产开发有限公司独家所有。

E:产权方介绍：

北京丹阳房产开发有限公司：是韩建集团旗下子公司，持有产权物业包括“地杰·长安驿”（赛特东150米，距离长安街50米），韩建丹阳大厦等。

F: 大厦租赁及租金情况

韩建丹阳大厦目前已出租面积为37829.95平米，主要租赁单位有：中央教育电视台、中华儿女杂志社、北京华利嘉环境工程技术有限公司等多家企业，出租比例占总面积的94%，空置单元面积为2430.86平米，占总面积的6%，平均租金约为3.8元/平米/天（含物业管理费）。大厦周边写字楼租赁价格为3.8-4元/平米/天，并且租金每三年递增5%-6%。