六盘水楼盘水市场调查分析报告

出让年限：
70年
容积率：
≤8.1
建筑密度(%)： ≤35
绿化率(%)：
≥30
建筑限高(米)：
<100
土地用途：
其他普通商品住房用地
起拍价(万/ 亩)
起始价(万元)
149.72 760
楼面地价(元/㎡)
277.27
加价幅度：
50万元
挂牌开始时 间：
2010年11月 01日09时00 分
起拍价(万 200 /亩)
楼面地价(元/ 545.45 ㎡)
起始价(万 6060 元)
加价幅度
50万元
挂牌开始 2011年05
时间：
月30
日08
时00
分
挂牌截止时 间
2011年06月24日17时00分
备注：
两幅地块中、商业和办公出让年限为40年，居住的出让年限为50年。
二、土地市场情况
宗地编号：
2
一、六盘水楼盘分析
南凤天城
➢物业类型：高层 ➢建筑面积： 180000平米 ➢绿化率： 38% ➢户型区间： 80-160㎡ ➢目前售价： 2358元/㎡起 ➢项目地址：六盘水市中山区凉都大道官厅路交汇 处（市一中斜对面） ➢开发商：六盘水华飞房地产开发有限公司
一、六盘水楼盘分析
城市先锋
➢物业类型：高层 ➢户型区间： 87-135 ㎡ ➢目前售价： 3080元/㎡起 ➢认购登记中，预计明年开盘 ➢项目地址：六盘水钟山区人民广场民中后面 ➢开发商：
出让年限： 50年
绿化率 (%)：
≥30
宗地面积(㎡) 容ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ率
1830 占地面积(亩) 2.74 宗地坐落
区府路东侧钟山区人 民武装部院内
≤8.6
建筑密度 (%)
≤40
建筑限高(米)
<100
土地用途
中低价位、中小套型 普通商品住房用地
起拍价(万 /亩)
200
楼面地价(元/㎡)
348.84
起始价(万 元)
一、六盘水楼盘分析
恒远·帝都新城
➢物业类型：高层 ➢户型区间： 88-200㎡ ➢目前售价： 3200元/㎡起 ➢一次性付款每平米优惠50元 ➢项目地址：六盘水钟山大道和钢城大道交汇处 ➢开发商：六盘恒维房地产开发有限公司
一、六盘水楼盘分析
锋汇广庭
➢物业类型：高层 ➢户型区间： 100-200㎡ ➢目前售价： 3300元/㎡起 ➢项目地址：六盘水市凤凰大道与青锋咱交汇处 ➢开发商：
一、六盘水楼盘分析
泰华大厦
➢物业类型：高层 ➢建筑面积：63400.10 m² ➢建筑层数局部21＋1层，局部18＋1层 ，其中1-4 层为商铺 ➢绿化率；30% ➢容积率：5.27 ➢户型区间： ㎡ ➢目前售价： 3580元/㎡起 ➢项目地址：六盘水钟山区凤凰新区大道北侧 ➢开发商：六盘水泰华房地产开发有限公司
六盘水市场调查报告
策划部 2011年9月
目录 一、六盘水楼盘分析
二、土地市场情况
一、六盘水楼盘分析
银座
➢物业类型：高层 ➢建筑面积：55928.85㎡ ➢项目共30层，1~5层为商业裙楼 ➢商铺交1万抵3万（含本金） ➢户型区间： 80-120㎡ ➢目前售价： 4218元/㎡起 ➢项目地址：六盘水文化路与中山路交叉口 ➢开发商：六盘恒维房地产开发有限公司
一、六盘水楼盘分析
德远·未来之城
➢物业类型：高层 ➢临时接待中心：钟山大道美美家居商业销售中心内 ➢预计明年5月开盘 ➢户型区间： 95-300㎡ ➢预计售价： 5000-6000元/㎡起 ➢项目地址：六盘水凤凰新区凤凰大道南侧（凯悦会 对面） ➢开发商：六盘水德远房地产开发有限公司
一、六盘水楼盘分析
一、六盘水楼盘分析
钢城花园
➢物业类型：高层 ➢户型区间： 93-260 ㎡ ➢目前售价： 3518元/㎡起 ➢一次性付款9.8折，按揭9.9折 ➢项目地址：六盘水凉都大道与钟山大道交汇处 ➢开发商：六盘水钟山开发区鼎业房地产开发有限 公司
一、六盘水楼盘分析
派华新都
➢物业类型：高层 ➢总建筑面积：600000平米 ➢容积率：4.41 ➢绿化率:30.4% ➢户型区间： 103-140㎡ ➢目前售价： 3640元/㎡起 ➢住宅共计3470户，商业面积约8万平方米，主要以 临街独立铺面及社区商业步行街为主；停车场近9万 多平方米，共约1500个车位 ➢项目地址：六盘水凤凰新区碧云路与青峰路交汇处 ➢开发商：六盘水恒维房地产开发有限公司
起拍价(万/ 亩)
128.07
楼面地价(元/㎡)
558.44
起始价(万 元)：
188
加价幅度： 10万元
挂牌开始时 间：
2010年11月 01日09时00 分
挂牌截止时间：
2010年11月12日16时00分
二、土地市场情况
宗地编号： HC-2010-2 宗地面积(㎡)
3384
占地面积 (亩)
5.08 宗地坐落： 钟山大道北侧，龙井北路东侧
二、土地市场情况
土地供给情况：
宗地编号： 1
宗地面积(㎡) 20200 占地面积 30.30 (亩)
宗地坐 落
康乐南路东西两侧，公园路与凉 都大道间
出让年限： 50年
容积率
4.5-5.5
绿化率(%)： ≥25
建筑限高(米) 85-100
建筑密 度 (%)
土地用 途
≤35
中低价位、中小套型普通商品住 房用地
549
加价幅度
10万元
挂牌开始 时间
2011年05 月30日08 时00分
挂牌截止时间：
2011年06月24日17时00分
以上两幅土地是2011年出让的土地，位置在钟山区，距离凤凰新区较近，具 有一定的参考价值，两幅土地价格的起拍价格都达到了200万一亩，容积率设定 的比较高，降低了楼面地价，最高的为每平米545元。
蝴蝶湾
➢物业类型：高层 ➢临时接待中心： ➢户型区间： 40-330㎡ ➢预计明年4月开盘，销售价格未定 ➢项目地址： ➢开发商：
一、六盘水楼盘分析
方圆恋城
➢物业类型：高层 ➢建筑面积：约12000m²，共192套住宅，1~2层为商 业 ➢户型区间： 33-70㎡ ➢目前售价： 3250元/㎡起 ➢项目地址：六盘水钟山大道与城南路交汇处 ➢开发商：六盘水方圆房地产开发有限公司
二、土地市场情况
宗地编号： 20091
出让年限：
70年
宗地面积(㎡) 容积率
978.6
占地面积 (亩)
≤3.44
1.47 宗地坐落： 钟山西路南侧，德宏路东 侧，六盘水市大义食品厂、 六盘水市医药管理局劳动 服务公司用地北侧
建筑密度 (%)：
≤30.3
绿化率(%)：
≥30
建筑限高(米)
<100
土地用途： 其他普通商品住房用地