上海商业地产案例分享
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定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，“一”和“大”组合起来 是“天”字，合起来叫“新天地”。
1 PART 新天地/项目概况/项目属性
项目属性：新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了
巨大成功。
太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以 及上海市的东西、南北主干高架的交汇点，占地约52公顷，总建筑面积约116.3万㎡。
业分别率先于2001年和2002年开业，写字楼于2003年开业，住宅自2001年开始动工 ，开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于2010年开张营业。
新天地计划分十期开发，目前完成三期.
新天地北里开业 中心绿地及人工湖开放
新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工
新天地北 里动工
2001年
北里
• 休闲餐饮、特色餐饮、酒吧、新天地壹号、沙宣美发、石库门屋里厢、工艺饰品、家 纺家居
南里广场
• 休闲餐饮、特色餐饮、88新天地
南里购物中心
• 潮流服饰、休闲服饰、餐饮、KTV、影院
新天地时尚
• 潮流服饰、休闲服饰、时尚配饰、鞋类
2 PART 新天地/商业布局/各区业态布局
区域
主题
北里 休闲餐饮
上海新天地全景
1 PART 新天地/项目概况/物业组合
新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、
南里休闲餐饮区、88新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。
新天地壹 号
（会所） 1000 ㎡
北里 （休闲餐饮）
88新天地
（酒店式服务公寓 南里
） 南里3000 ㎡ （休闲餐饮）
上海美国学校
新天地建筑设计顾问：本杰明·伍德
新芝加哥足球体育场
本杰明·伍德，美国建筑师协会会员, 于 1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计 硕士头衔，目前居住在上海。“新天地” 是他在中国的首个设计项目，并获得了 2003年度ULI优秀大奖。
1 PART 新天地/项目概况/开发时序
开发时序：新天地的开发时序有着明显的节奏特点，新天地北里商业和新天地南里商
项目交通：新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级商圈，却又闹中取静。项目两
端与地铁一号线和地铁十号线相连，交通发达。
地铁1号线黄陂南路站 2号太平洋百货淮海店出口出 ，沿马当路向南步行200米。
马当路兴业路公车站
淮海中路嵩山路公车站
地铁10号线新天地站 1号出口出，沿马当路向北
步行200米。
1 PART 新天地/项目概况/项目四至
项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地
1 PART 新天地/项目概况
新天地（Xin Tian Di）是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海
淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新 天地目前总建筑面积86,000㎡，前期总投资14亿元。
1999年
1998年 拿地
住宅一期完工 写字楼完工
2003年 2002年
新天地南 里开业
1997年 规划构想
住宅二 期完工
住宅三 期完工
2008年
2006年
2010年
新天地时尚 （新天地三期）
开业
你知道吗？
“新天地” ——名称的由来？
1 PART 新天地/项目概况/名称由来
新天地名称由来
这块地正好在一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求。 高度不能超过一大会址 样式不能背离一大会址 环境要与一大会址协调
（购物中心 ）
新天地时尚 （购物中心
） 29,500㎡
北里餐饮、 南里餐饮、 南里购物中心 三者总建面积 52,500 ㎡
1 PART 新天地/项目概况/开发商及建筑设计顾问概况
香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于 1971年在香港创立，旗下房地产发展、建 筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。
瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团， 目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处 于不同开发阶段的项目，总建筑面积达 1,320万㎡。
新 天 地
太平桥地区重建项目全景图
太平桥重建项目在上海的位置
1 PART 新天地/项目概况/太平桥项目物业组合
太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。
企业天地 （写字楼）
太平桥人工湖 （公建）
翠湖天地 （住宅）
新天地 （商业）
朗廷酒店 （酒店） 瑞安广场 （写字楼）
1 PART 新天地/项目概况/项目交通
项目名称：上海新天地 开业时间：2001年6月 地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄 占地面积：30,000 ㎡ 总建筑面积：86,000 ㎡ 停车位数量：1570（含周边停车位） 商业型态：街区型开放式 商业性质：城市综合体 物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南
里、新天地南里购物中心、新天地时 尚、88新天地、企业天地 用途：餐饮、购物、休闲娱乐、住宅、酒店、写 字楼
南里广场 生活休闲
各区业态布局
餐饮
业态分布
零售
休闲娱乐
主力店/次主力 店
服务
新天地壹号、宝 来纳餐厅
餐饮
零售 休闲娱乐
服务
wk.baidu.com
88新天地
南里购物中 心
生活娱乐
餐饮
新天地时尚 时尚购物 餐饮
零售 零售
休闲娱乐
IFame卡拉OK 会所、UME新 天地国际影城
服务
DBHK、 Francfranc
新天地/商业布局/北里
北里中共一大会址入 口
项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地
2 PART 新天地/商业布局/整体定位
整旧如 旧 保护历 史 文化兴 市
时尚 流行 复古
成功人 士 白领阶 层 外籍人 士 游客
历史建筑风貌 现代生活方式
2 PART 新天地/商业布局/各区经营内容
各区域经营内容
项目四至：上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为
兴业路。
马当路
黄陂南路
太仓路
马当路
兴业路
太仓路
自忠路
自忠路
主干道 次干道 支马路
黄陂南路
1 PART 新天地/项目概况/动线分析
主入口：北里广场入口
南里广场88新天地入 口
广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有 一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。
2 PART 新天地/商业布局/北里的特色品牌
跟新天地其它的老房子一样， 新天地一号在改造过程中，整 个外墙没有拆，每隔一段距离 ，把两楼抬起来，底下全部做 空，做回钢筋混凝土的防水层 ，可满足五十年性能使用要求 的效果。
1 PART 新天地/项目概况/项目属性
项目属性：新天地是太平桥地区重建项目的首期开发项目，位于整个项目西侧，并取得了
巨大成功。
太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以 及上海市的东西、南北主干高架的交汇点，占地约52公顷，总建筑面积约116.3万㎡。
业分别率先于2001年和2002年开业，写字楼于2003年开业，住宅自2001年开始动工 ，开发周期长，新天地三期的新天地时尚购物中心已于2010年开张营业。
新天地计划分十期开发，目前完成三期.
新天地北里开业 中心绿地及人工湖开放
新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工
新天地北 里动工
2001年
北里
• 休闲餐饮、特色餐饮、酒吧、新天地壹号、沙宣美发、石库门屋里厢、工艺饰品、家 纺家居
南里广场
• 休闲餐饮、特色餐饮、88新天地
南里购物中心
• 潮流服饰、休闲服饰、餐饮、KTV、影院
新天地时尚
• 潮流服饰、休闲服饰、时尚配饰、鞋类
2 PART 新天地/商业布局/各区业态布局
区域
主题
北里 休闲餐饮
上海新天地全景
1 PART 新天地/项目概况/物业组合
新天地物业组合：新天地按具体使用功能区分为新天地壹号会所、北里休闲餐饮区、
南里休闲餐饮区、88新天地酒店式服务公寓、南里购物中心、新天地时尚购物中心。
新天地壹 号
（会所） 1000 ㎡
北里 （休闲餐饮）
88新天地
（酒店式服务公寓 南里
） 南里3000 ㎡ （休闲餐饮）
上海美国学校
新天地建筑设计顾问：本杰明·伍德
新芝加哥足球体育场
本杰明·伍德，美国建筑师协会会员, 于 1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计 硕士头衔，目前居住在上海。“新天地” 是他在中国的首个设计项目，并获得了 2003年度ULI优秀大奖。
1 PART 新天地/项目概况/开发时序
开发时序：新天地的开发时序有着明显的节奏特点，新天地北里商业和新天地南里商
项目交通：新天地位于淮海路商圈核心位置，属于市级商圈，却又闹中取静。项目两
端与地铁一号线和地铁十号线相连，交通发达。
地铁1号线黄陂南路站 2号太平洋百货淮海店出口出 ，沿马当路向南步行200米。
马当路兴业路公车站
淮海中路嵩山路公车站
地铁10号线新天地站 1号出口出，沿马当路向北
步行200米。
1 PART 新天地/项目概况/项目四至
项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地
1 PART 新天地/项目概况
新天地（Xin Tian Di）是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。地处上海
淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、自忠路环绕而成，连三期在内，新 天地目前总建筑面积86,000㎡，前期总投资14亿元。
1999年
1998年 拿地
住宅一期完工 写字楼完工
2003年 2002年
新天地南 里开业
1997年 规划构想
住宅二 期完工
住宅三 期完工
2008年
2006年
2010年
新天地时尚 （新天地三期）
开业
你知道吗？
“新天地” ——名称的由来？
1 PART 新天地/项目概况/名称由来
新天地名称由来
这块地正好在一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求。 高度不能超过一大会址 样式不能背离一大会址 环境要与一大会址协调
（购物中心 ）
新天地时尚 （购物中心
） 29,500㎡
北里餐饮、 南里餐饮、 南里购物中心 三者总建面积 52,500 ㎡
1 PART 新天地/项目概况/开发商及建筑设计顾问概况
香港瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于 1971年在香港创立，旗下房地产发展、建 筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地。
瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团， 目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处 于不同开发阶段的项目，总建筑面积达 1,320万㎡。
新 天 地
太平桥地区重建项目全景图
太平桥重建项目在上海的位置
1 PART 新天地/项目概况/太平桥项目物业组合
太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。
企业天地 （写字楼）
太平桥人工湖 （公建）
翠湖天地 （住宅）
新天地 （商业）
朗廷酒店 （酒店） 瑞安广场 （写字楼）
1 PART 新天地/项目概况/项目交通
项目名称：上海新天地 开业时间：2001年6月 地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄 占地面积：30,000 ㎡ 总建筑面积：86,000 ㎡ 停车位数量：1570（含周边停车位） 商业型态：街区型开放式 商业性质：城市综合体 物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南
里、新天地南里购物中心、新天地时 尚、88新天地、企业天地 用途：餐饮、购物、休闲娱乐、住宅、酒店、写 字楼
南里广场 生活休闲
各区业态布局
餐饮
业态分布
零售
休闲娱乐
主力店/次主力 店
服务
新天地壹号、宝 来纳餐厅
餐饮
零售 休闲娱乐
服务
wk.baidu.com
88新天地
南里购物中 心
生活娱乐
餐饮
新天地时尚 时尚购物 餐饮
零售 零售
休闲娱乐
IFame卡拉OK 会所、UME新 天地国际影城
服务
DBHK、 Francfranc
新天地/商业布局/北里
北里中共一大会址入 口
项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地
2 PART 新天地/商业布局/整体定位
整旧如 旧 保护历 史 文化兴 市
时尚 流行 复古
成功人 士 白领阶 层 外籍人 士 游客
历史建筑风貌 现代生活方式
2 PART 新天地/商业布局/各区经营内容
各区域经营内容
项目四至：上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为
兴业路。
马当路
黄陂南路
太仓路
马当路
兴业路
太仓路
自忠路
自忠路
主干道 次干道 支马路
黄陂南路
1 PART 新天地/项目概况/动线分析
主入口：北里广场入口
南里广场88新天地入 口
广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有 一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。
2 PART 新天地/商业布局/北里的特色品牌
跟新天地其它的老房子一样， 新天地一号在改造过程中，整 个外墙没有拆，每隔一段距离 ，把两楼抬起来，底下全部做 空，做回钢筋混凝土的防水层 ，可满足五十年性能使用要求 的效果。