五类日本商业建筑案例分析
日本五类最新商业形态研究资料汇编
五类典型日本商业建筑，这是我们在这几年当中，去日本几次，专门考察日本住宅和商业，其实对日本的商业建筑感受非常深刻。
我整理了一下，我想是不是可以把我们所看到的日本这些商业建筑，我按照我的理解，不一定准确，分成五类。
一、旅游型商业。
今天会给大家介绍三个典型的例子。
第一个是日本的奥特莱斯商城。
这应该在日本八家最大的奥特莱斯里面排在第二名。
第二个是1998年的维纳斯商城，包括维纳斯商城，开发商都是日本开发我们上海环球金融中心的开发商。
还有一个案例是丰田汽车主题公园。
我把它归成旅游型商业，吸引的主要人流还是旅游的渗流。
二、交通枢纽型的商业。
主要给大家介绍两个，一个是在大阪的难波公园，还有大阪的希尔顿广场。
日本地下交通非常好，交通枢纽型商业最大特点就是非常成功的利用交通人流，能够有效的使它成为对商业有价值的商业人流。
三、传统商业街。
今天要介绍的不是老的店，是新开的表参道HILLS，去年新开业的，是 3.6万平方米，这可能是我们国内二三线城市经常会遇到的规模。
这里面有很多给我们启发的一些商业规划的很好的特点。
四、居住区中心商业。
紧密的对应居住区住户的需求，以这批人群为主的商业人流。
在丰洲LALAPORT，也是刚刚开业。
里面有一些新的商业规划的构思，另外有一些特别的业态，也给大家做一个介绍。
有可能有一些很好的业态思路，让大家在一些项目上能用。
五、城市综合体。
这也是我们会遇到的。
主要介绍前面两个，一个是六本木新城，还有一个是刚刚开业半年时间MIDTOWN，还有一个是皇后广场。
六本木新城这个是在2004年开业，MIDTOWN是三菱开发的，它的开业时间也只有半年时间，是非常新的。
它跟六本木在理念是非常接近的，但是它所用的手法和风格完全不同。
还有一个就是横滨的皇后广场，这个会略讲一下。
一、旅游型商业。
首先，给大家讲静冈的奥特莱斯商城，我们在今年7月份去的，静冈的奥特莱斯商城，为什么把它归类成旅游型的商业呢？大家都知道奥特莱斯其实是一个品牌直销的一类商店，在我们中国从2000年开始，已经有很多类似这样的概念，但是现在国内的店没有真正做到真正的品牌，真正的名牌，进驻名牌打折商店。
城市综合体案例分析—东京六本木
城市综合体案例分析—东京六本木IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】日本东京六本木城市综合体考察报告杨宝民一项目简介东京六本木新城是东京着名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
（一）总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图（二）建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE 的设计思想是成熟的。
商业街区案例综合分析教案资料
五环 路
成为一个涉及购物、儿童游乐、餐 饮、美容美发、宠物美容、电影院 等全行业的大型购物娱乐场所，以 吸引家庭购物和欢度周末。
• 地址;北京市昌平区北清路1号院1号楼 • 营业面积：9.06万平方米， • 业态构成：配备了一家超市百货主力店佳世
客（JUSCO）、104家精品专卖店，其中18 家为首次引进北京或中国的专卖店品牌，还 有COX、talbots等8家首次登陆中国的永旺 集团自有专卖店 • 车位：免费购物班车和3000个免费车位。 • 管理公司：北京永旺商业有限公司
商场负责人语
录
在美国和日本等经济成熟国家，消费者喜欢在节假日开车去城
乡结合处的大型商业设施购物，比如在东京与周边城市的结合处
就驻扎了一些大型日用品商店和家具公司，那里商品价格便宜、
停车免费。
城市中心区会有商业设施，但都是有针对性的，比如西单是 针对年轻人的，CBD是针对商务人士的；此外，有车族将更喜欢 远离拥堵的城市和家人一起去郊区购物、放松，这也是北京住宅 向郊区迁移、有车族不断增加的必然结果。
2
3
二楼由太阳大街和花卉大街两大主题构成，通过广场和花园的设置，颠覆了二楼商铺的传统意 义，成为了实际中的一楼
阳光广 场
二、三楼 通道
太阳大街
花卉广 场
4
三楼以餐厅为主，辅以电影院和婚庆用品商店。设置大面积的露台， 可以享受阳光、眺望美景
阳光露 台
露天餐 馆
商铺门 廊
游客休 息处
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客户——15-35岁来自市区的年轻人以及国内外游客为主，且节假日、周末及晚上常
厅廊及休闲椅，增
加人们的活动内容， 为整个场所带来人 气和商机，从而使 商业街不仅仅局限 于底楼临街商铺，
著名日式风格设计案例
著名日式风格设计案例
1. 松本麻里奈设计的日式庭院：松本麻里奈是有名的日本庭院设计师，她所设计的庭院融合了传统和现代元素，营造出优美自然的环境，给人们带来宁静和平静。
2. 木渎古镇的江南日式建筑群：木渎古镇位于江苏省苏州市，这里是中国江南地区最具代表性的传统文化产区之一。
这里的建筑群以其特有的古朴美感和和谐宜人的环境闻名，被誉为江南日式建筑的代表。
3. 萩原建筑设计的日式旅馆：萩原建筑事务所是日本一家著名的建筑设计公司，他们所设计的部分日式旅馆融合了传统和现代建筑元素，而且讲究空间布局和颜色搭配，令人赏心悦目。
4. 川端康成故居的日式园林：川端康成是日本著名的作家，他的故居同时也是一个梦幻般的日式园林，设计者利用水池、石桥和绿树来打造出优美的景观，带人体验传统日本文化的美。
5. 中村光大设计的日式室内装饰：中村光大是日本著名的室内设计师，他所设计的日式室内装饰非常注重自然、简约的风格，注重利用古老的木质原料和稻草等材料，让人们感受到自然的整体感。
日本筑波中心广场案例分析报告
细节景观分析
巨型石盆暗示耶稣最后的 晚餐中的食盘，巨型石盆是 一棵青铜铸成的大树。大树 的树桠和树梢显现出被狂风 吹动而凝固欲止的形象。大 的树桠上披着一层闪闪发光 的金色面纱，它是达芙妮女 神从阿波罗太阳神逃出化为 月桂树后的外衣，参观者感 觉自己仿佛正在这些青铜树 枝附近伤心地寻找这位仙女 的裸体形象。
中心喷泉
水流层层跌落后，涌入狭小的水道，最后流 入椭圆形广场中心洼陷的孔洞中。 有意让泉水给人以来无影去无踪的感觉
与坎皮多利奥广场对比
坎皮多利奥广场
借用了米开朗基罗设计的坎皮 多利奥广场中的建筑语汇，采用 了更加直接的设计手法导入欧洲 建筑的空间特性。下沉式的中心 广场为不规则椭圆形，由平缓踏 步、流水瀑布、植物花架等多种 要素构成，并设有露天讲坛、野 外剧场。广场上部的金属月桂树 雕塑成为筑波新城的象征之一。 广场内部的空间构成参差有致、 层次分明，展示出空间和时间的 序列感。
——筑波中心广场分析与欣赏
功能需要
在整个广场的设计 上，设计者矶崎新并未采 用一个有机系统来规范整 体设计，在这个设计方案 中，L形的步行街如左图分 布，它是有许多混杂的片 段组成，造成这种非统一 风格的原因之一就是这些 建筑有着各种各样的需求： 仅建筑主体就包括诺瓦音 乐厅、筑波信息中心、东 会议厅、旅馆、银行、商 店街拱廊。
细节景观分析
两个台地之间用 台阶、石头造景和流水 来过渡，它们的布局非 常随意，其中的台阶式 瀑布形态如同自然环境 中的喀斯特地貌，与严 谨的几何形地面及广场 空间并置在一起，形成 一种鲜明的对比。
细节景观分析
ห้องสมุดไป่ตู้
筑波广场中的园
林小品也渗透着历 史与神话的气息， 设计者矶崎新在处 理历史与景观的交 融问题时，采用了 与建筑和水景相同 的手法——抽象， 简化，把握其大体 形态，并抽出其中 精华加以夸张发扬
日本大阪难波城购物中心案例分析
p内外交通节点
日本大阪难波城
车站与商场之间的公共通道
火车站入口缓冲空间
步行街通道
２F主要 通道
木台阶作为公园的特色动线 垂直观光电梯与公园公共空间结合
p个性鲜明的商业指示系统
日本大阪难波城
Ala moana 购物中心距威基基海滩只有数分钟的车 程, 是世界最大的露天购物中心，也是夏威夷最大的 购物地。本购物中心拥有220 多个商店和70 余家高 档餐馆，是夏威夷最大的豪华精品店的集中地, 也聚 集了众多高级美国品牌商店和各种各样的当地名牌 商店。本购物中心还包括了四家大型百货商店，其 中包括夏威夷州最大的梅西百货店和西尔斯百货店, 夏威夷唯一的内曼马可斯百货店(Neiman Marcus)和 诺茨罗姆百货店(Nordstrom)。
p项目概述
项目名称： 项目类型：
开发商：
概念设计： 项目管 理公司：
日本大阪难波城 购物中心 Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海電 鉄株式会社），Obayashi Corporation南海 都市創造株式会社 美国Jon Jerde设计公司
Wasa Sakamoto
夏威夷Ala moana
p业态分布图
夏威夷Ala moana
p商户组合
CHANEL专卖店
夏威夷Ala moana
步行者专卖店
p建筑小品及绿化
夏威夷Ala moana
p错落有致的开放式空间
夏威夷Ala moana
u一期开发总面积16.7万平方米 其中商业面积4万平方米 ，办公楼8万平方米。第2期76,600m2，合計243,800m2。
u难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一 片新商业区，离机场一站之遥。开发商NK电气铁道公司 邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义 的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣 的城Байду номын сангаас带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显 了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公 园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了 一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬 崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花 园中尽享体验式购物的乐趣。
优衣库大楼设计分析报告
优衣库大楼设计分析报告引言优衣库大楼，位于日本东京都涩谷区，是一座令人瞩目的现代建筑。
作为全球最大的服装零售商优衣库的总部所在地，该建筑在设计和功能上都展示了创新和时尚的理念。
本文将对优衣库大楼的设计进行分析，并探讨其背后的设计思想和原则。
1. 建筑外观设计优衣库大楼的外观以简洁、现代和大胆的形式表达了品牌的精神。
它采用了玻璃幕墙和金属盖板的组合，使建筑在阳光下闪闪发光。
这种外观设计体现了优衣库所追求的透明度、开放性和时尚感。
建筑呈折线形状，通过弯曲的线条和倾斜的外墙，创造出独特的视觉效果，使整个建筑变得生动有趣。
2. 空间规划优衣库大楼的空间规划充分考虑到了员工的需求和工作流程。
一楼是零售空间，展示了优衣库最新的产品和潮流趋势，吸引顾客的注意力。
上面的几层是员工办公区域，设有开放式办公区、会议室和休息区。
这种布局旨在促进团队合作和沟通，营造出轻松和创新的工作环境。
3. 环境可持续性优衣库大楼在设计和建造过程中考虑了环境可持续性。
首先，建筑采用了高效的隔热材料和节能设备，减少了能源消耗。
其次，建筑设计了一个独特的雨水收集系统，汇集并储存雨水供后续使用。
此外，建筑使用了可再生材料和可回收材料，减少了对自然资源的依赖。
这些措施使优衣库大楼成为一个环保和可持续发展的建筑。
4. 创新技术应用在优衣库大楼的设计中，一些创新技术被应用于建筑中。
首先，大楼采用了智能照明系统，根据光线情况和使用需求自动调节照明。
这不仅提高了工作效率，还节省了能源。
此外，建筑还安装了可伸缩外遮篷，根据阳光照射和温度变化自动调节遮阳效果。
这种创新技术应用提高了建筑的可用性和舒适性。
5. 艺术与设计融合优衣库大楼在建筑设计中充分融入了艺术元素。
例如，建筑外墙的一侧装饰了巨大的艺术壁画，展现了优衣库品牌的形象。
此外，在大楼内部的空间中，艺术装置、雕塑和壁画等也被巧妙地融入其中。
这种融合不仅为建筑增添了艺术氛围，还营造出一个激发创意和想象力的工作环境。
模块化建筑案例
模块化建筑案例模块化建筑是传统建筑的一种新型构造方式，通过标准化设计、工厂化生产、现场拼装等环节，实现建筑物快速、精准、环保的构建方式。
与传统建筑一样，模块化建筑也有各种功能和风格的建筑，下面为大家介绍一些优秀的模块化建筑案例。
1. 日本“MUJI HUT”公寓这座公寓是由日本著名品牌无印良品开发的一种住宅设计概念，它将原木质的环保材料、简洁的设计风格和稳固的钢材结合在一起，打造出了一种极具设计感的户型。
公寓采用了最新的3D打印技术，使其成为一个具有高科技含量的创新型建筑。
2. 瑞典“Bloco”酒店这家酒店位于北欧瑞典的瑞典阿尔布特斯谷处，立面采用黑色的木板与灰色的石材相得益彰，从而营造出一种独特的自然美感。
重点是，该酒店拥有12个模块化房间，每个房间面积为15平方米，可入住两人，模块化房间可以根据客人需求进行拼接，灵活性非常高。
3. 加拿大“Grid House”别墅这栋别墅位于加拿大多伦多的一座小山丘上，由极具设计感的立方体和长方体模块组成，外观上十分震撼。
别墅的内部设计非常出色，包括起居室、餐厅、厨房等，而且还有两个卧室及浴室。
别墅所在的小山丘俯瞰着湖泊和郁郁葱葱的树林，环境相当优美。
4. 荷兰基于船舶的“Tijdelijk Museum”博物馆Tijdelijk Museum作为荷兰一件具有带有历史意义的代表作品，以7200个旧货柜箱为基础，建立了一个临时博物馆，展示了荷兰各个城市的历史和文化。
建筑的内部利用盒子进行隔栅，整个博物馆的氛围洋溢着强烈的设计感。
5. 澳大利亚“Elliott Ripper House”住宅澳大利亚的Elliott Ripper House别墅采用海运的20英尺标准集装箱为单元搭建，一共四层高，拥有四个卧室、两个浴室和一个宽敞的生活空间，整个住宅被深红色的外观包围，极具视觉震撼力。
总之，随着科技的不断发展，未来的建筑将会逐渐向着简洁、节能、环保、快速、灵活的方向发展，而这些优秀的模块化建筑案例中也是这些元素的典型体现。
商业综合体抄绘案例
商业综合体抄绘案例难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园(Namba Park)是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
难波公园原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
开发商NK电气铁道公司应邀捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具有提高意义的建筑作品。
捷得因此把难波定义为公园，为挤迫喧闹的城市增添一片绿洲。
沿着一挤30层的高塔，容易波突显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园轻易跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里增添了一股清爽的气息。
人们可以观赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及阳台，人们漫步在空中花园中天下乐享体验式购物的快感。
容易波公园堪称集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。
难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。
同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。
业主的最初构想就是修建一个直观的混凝土地下通道用作相连接项目的南北地块，设计师颇存有新意地明确提出了人造峡谷的设计见解。
“峡谷”的设计增添了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光......这种体验手法的空间再生，为项目展现出了全新的思路。
容易波公园(Namba Park)由此构成了独有的空间序列，它不像是通常的购物中心那样，将人们放大科创至半封闭的空间内，逼使人消费，而是以对外开放的体验化空间迎合人们主动游玩、主动消费。
难波公园(Namba Park)颠覆了一味追求机器效率的工业化空间设计，打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。
外国日本东京中城MIDTOWN城市设计案例分析 ppt课件
开发理念
三井不动产确立了 "Diversity","Hospitality","On the green" 这三个开发理念，“日本的价值”的开发愿景，
多样性DiversityLook for birds
in
A传统园林 B主题商业 C文化艺术、 D酒店公寓 E商务办公
A
B C
ED
三得利美术馆
中城东楼公寓
投资规模：由6家开发商投资3700亿日元（34 亿美元）
设计公司：设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计， 景观设计是EDAW Inc，商业设施设计是 Communication Arts Inc和隈研吾建筑都市设计事务所
地标建筑：‘中城大厦’（Midtown Tower）是一座地 下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六 本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内 最高的建筑物。
功能设施：东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业 与文化空间、医院、公园等多种设施。
入驻企业：许多企业都将总部迁往东京中城，包括 USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI） 也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。
MIDTOWN历史
陆军驻地 明治时期：
防卫厅搬迁，空出 10公顷可开发用地
2000年：
东京中城正式开业 2007年3月：
江户时代： 名门毛利家府邸
二战后：
美军将校宿舍， 之后成为日本防 卫厅所在地
2005年：
以三井不动产为首的六家公 司中标，开始“城市再生” 计划；同年以纽约中城为蓝 本，将这一区域开发命名为 “东京中城”
商业建筑案例分析-PPT课件
总体规划：
地块呈南北走向的长条形，根据 人流和车流的合理组织分配，将北侧 设置19层准甲级办公楼，南侧设一组 14层LOFT办公楼，中间为2～3层主 题商业酒吧区。
这三组建筑共同形成一个完整的 城市综合体，以达到功能混合、互补 和多样化的目的，创造人性化的城市 空间；并最大限度地“人车分流”， 地下车库的出入口靠近主出入口的设 置，车行流尽量短，减少噪音和废气 。
*节能环保 绿地汇创国际广场的生态·节能·
星级办公楼作为国家建设部门2019年 首批通过“绿色建筑评价标识”的二 星级建筑，针对传统办公楼普遍存在 的弊病，应用低成本、高价值的十大 节能技术：行为节能系统、建筑检测
环区道路
设计效果图
单体设计
•商业街
2～3层的商业空间丰富多彩，与简洁 的LOFT及准甲级写字楼高层形成鲜明的对 比。此商业空间采用折线型的建筑语言， 不断将游客的视线引入新的景点。通过广 场、连廊、挑空、景观等手段创造出宜人 的逗留空间，同时又提升了商业价值。
贯穿整个建筑的中庭将自然光从其玻璃顶引入室内，玻璃顶下四周设计的通风 窗可以调节新风。中庭有14层的跨度，高耸而现代，其中若干楼层设计天桥横跨整 个中庭，犹如悬于空中的雕塑，丰富了整个中庭空间。天桥不但能形成较为活跃的 人流动线，对行走在天桥上的人也是一种全新的体验。
延吉市百货大厦
延吉市百货大厦简介
百利城地理位置
位于延吉市解放 路以南、人民路以北 、光明街以东、局子 街以西区域。。“百 利城”建设项目规划 总占地面积2万多平 方米。
百利城的周边环境
“百利城”南面为百货大楼
百 货 大 楼
百利城周边环境
六本木案例分析
日本大型商业考察之项目简析（1）——六本木项目六本木项目：竖向生长的“有机城市”六本木项目可谓“集约开发”的经典之作。
在8万多平米的土地上，建造了70多万平米的建筑面积。
融合了生活、商务、商业、艺术、旅游、绿化、种植、休闲和酒店等多重功能。
把常识意义上，横向铺展开来的城市功能“竖”了起来，有机地安排在一个巨大的“城市综合体”中。
六本木项目之所以会出现在日本，根源在于日本土地稀少的“绝境”。
中国表面上“地大物博”，其实由于大铁路运输框架挤占可建筑的平地面积，中国的可建设用地比重比日本还低。
向空中和地下发展，集约利用土地在中国也将是一个很重要的课题。
中国的房地产开发商不应该再着眼于短期利益和成本考虑，建造“平铺”城市功能的“短命建筑”，而应该提倡开发“自然生长”的有机城市，在具体房产项目上，六本木项目提供了很好的启示。
项目概况：项目位于东京都中心的港区，曾经是各使馆工作人员的居住区，艺术、文化和媒体分布其间，距离皇宫0.5公里。
基本数据：地块面积：约11.6公顷；场地用地面积：84,801.02平方米；总建筑面积：724，524.60平方米。
其中办公380，105平方米，住宅149，964平方米；主要用途：办公、住宅、酒店、商场、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等；项目费用：4700亿日元（包括土地价值）；建造周期：3年。
开发说明（1）：挑战传统城市模式新东京生活方式思想区（New tokyo life style think zone），让城市“立”起来——垂直花园城市，找回繁忙都市迷失的人文关怀。
开发说明（2）：Hills理念的集大成集成工作、生活、文化娱乐等功能，主要包括办公室、酒店公寓、SPA、各类餐饮、音乐厅、卡拉扬广场。
七个屋顶花园——让鸟儿觉得这是森林的地方。
尊重历史，尊重私权：长达14年原居民的“回迁”谈判；对拒不拆迁户退让，保留其产权，成了今天六本木新城中的好莱坞美容美发世界；尊重历史，保留绿色。
这5个创新案例，代表了社区商业的未来！
这5个创新案例，代表了社区商业的未来！随着消费升级，顾客对于商业的需求也越来越多元，商业地产行业的发展也在逐步精细化，「社区商业」已经成为众多体量商业项目改造的选择。
今天，小编就跟大家分享5个来自日本或曼谷，定位各异的案例。
这最关键的，是要我们能打破固有认知，将「经营思维」融入设计中。
有限空间×无限创意塑造具有视线艺术的开放场所气质猿乐Sarugaku购物中心位于东京代官山，由一栋栋供出租使用的建筑体组成。
由于日本法律的使用规范，业主只能在窄小的基地上建造许多小型建筑物，而这也让建筑物间的空间产生了如同山谷的空间，人群和店面的展示物就在这个山谷中不断流动，每个店面也借着这种山脉状的建筑物得到了扩大的视觉效果。
基于纹理的陡坡与缓坡并存，建筑师将建筑物的形体融入等高线的变化，顺应景观同时也提醒了人们建筑外还有自然的存在，在密集的都市里将阳光与风带入人群与建筑之间。
夜晚的猿乐Sarugaku和白天又不相同，逐渐热闹起来。
空间连结六栋看似分开的独立建筑体、及每层有大致相同的出租空间、在各层不同的出租空间、来呼应有意承租者所可能需要的空间大小，在均质中的空间中有着微妙的不均质特色、看似分离的建筑物其实相互连结互通、上下左右关系产生出奇特的空间感。
动线影响在各类型百货商场中、在设计者角色最需要注意的是商场的配置与消费者的动线。
好的动线规划可以让消费者从空间的多层次中体会到多元性的商店与空间的存在性，上下与互相连通之间让消费者无形制造出心理上此商场如大型商场般的趣味错觉、这就是设计者的功力呈现。
视线的艺术建筑师在设计上除了思考了空间配置与动线之外、更纤细的思考到消费者之间与店员之间的视觉感官。
在需要区隔每个所需要的单元空间之间、自然产生了许多隔间墙、这些隔间墙上一定需要有开窗。
才容易让消费者可窥视入商店内贩卖何种商品、引发好奇心前往店内。
开窗位置与窗户数量也都影响到整体外观至店内呈设商品方式的可能性。
东京湾案例分析
富士电视台大厦 台场贸易大厦 台场 frontier building
写字楼、发射台 、商店 写字楼，商店 写字楼，商店 写字楼，商店 演播室
suntory limited building
富士电广工作室 青海frontier building 时代24大厦 东京湾联合机构大楼
电信中心大厦
有明TOC plan 有明中心大厦 东京时尚城 有明frontier bu区，将 会展相关的酒店和写字楼沿东大街分布；服 装业、商业区分布在中心大道周边。在该区 域的南端，利用滨水景观，规划民居住宅 区、公共福利设施和公园等
东京是日本经济发展的领头，是新兴产业和先进技术的创新地，同时聚集了大量的人口及人才，需要多点化 的产业规划节点来满足复合长远的发展 临海副都心扩展商务办公空间以满足国际商务活动的需求，增加居住及配套设施缓解东京中心地区用地功能 的不平衡，强调新都心的信息化和智能化 区域内的居住和配套设计主要满足了项目本身的商业、办公等功能的配套要求，而非缓解市中心用地功能的 不平衡 临海副都心对于整个东京城市而言，是一个向多点式城市结构转化的重要节点，是东京活跃发展的新中心
太平洋大酒店 世邦魏理仕| 第 4 页
日航东京饭店
东京湾俱乐部酒店 合计占地约6万平方米
1.5.1 世界级湾区案例分析
名称
彩色城堡 阳光漫步大道 维纳斯城堡 东京海滨迪克斯 海上城 媒体娱乐城 东京时装城 大江户温泉物语
东京湾：商业
功能 规模
风格多样 170米 约140家 近60家 约150家 13个电影馆 约40家 中世纪欧洲街景风格 电视剧外景拍摄指定地 日本最大规模的购物中心 富士电视台的公开影视摄制场所 时装交易、表演、会议场所 温泉主题公园
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（park）公园、S（shopping mall）购物中心、C（congress）会所、A（apartment）公寓，组成了一个新的合生词——HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有：被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例项目介绍六本木新城（ROPPONGI HILLS）是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
日本六本木案例分析
建筑亮点： 建筑亮点：
Shot 1: 从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城 的玄关，到达66广场,可以见到被称为Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。 从49楼到53楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着360度玻 璃墙的观景台「东京城市观景」
六本木 时间表
1986年 随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于， 1986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换 成为当地权者， 成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发 计划是在森林大楼内开始。 计划是在森林大楼内开始。 1993年 推动森林大楼开端东京都也增加， 1993年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开 发事业。 发事业。 1995年 东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。 1995年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。 1996年，“6.6 计划”发表。 1996年 计划” 发表。 1997年 港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意， 1997年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计 划方案归结。 划方案归结。 1998年 六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。 1998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。 1999年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。 1999年 东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。 2000年 完工。总投资大约2700亿日圆（ 170亿人民币 2700亿日圆 亿人民币） 2000年，完工。总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币） 2003年 25日 开始营业。 2003年4月25日，开始营业。
地下商业 日本案例
经典车站商业案例 国外火车站经典案例——日本新宿车站
内部结构——新宿车站出口分为西口，东口，南口等个方向，西口 和东口都有几个通路。同时，有地下道把广大范围连接着。2栋超高 层的业务大楼（市政厅），44万平方米的商业设施，住宅，办公楼 和宾馆。并设置了1公顷的人工地基，再次基础上，建成了4层高的 建筑物，1楼市铁轨及车型空间，2楼市车站设施及不行空间，3楼是 出租汽车及普通投入能源上下车场所。4楼市公共车车相关设施及公 共停车场。 商业业态——44万平方米的商业设施，新宿车站西口地下广场主要 分布着小田急百货店等向光的百货店。 东口主要有纪伊国屋书店，淳久堂书店等相关的公共设施。东 南口主要有家具店。南口主要是东京综合医院。新南口主要是时代 广场。其他出口主要有服装店，饭店，文化中心，酒店，银行等。 Nhomakorabea
经典车站商业案例 国外火车站经典案例——德国柏林火车总站
大多数公共交通设施的建设大多数只考虑了交通及使用功能，商业的 因素往往容易被忽略，很难实现商业和交通两种功能的融合。 成功要点——把火车站与购物中心完美的结合，不把交通功能分布在 一个平面上。
效果 规模
地下商业街经典案例 日本地下街——大阪长堀地下街
一层是集商业、饮食和人行公共步道为一体的地下步行商店街（商业街内有店 铺100余家）； 二三层为地下车库（地下停车场有停车位1030个。）； 四层为换乘系统，最深处达50米。 ①在宽11米的公共地下步道的上方，设置了8个天窗，呈波浪形连接在一起，长 达260米，将太阳光引入地下空间，在地面上也形成一处独特的景观； ②设置了若干个专业区，如美食城、便服城、时尚城等 ③8个广场，如水钟广场、观月广场、瀑布广场等，为顾客提供了多处休憩、观 赏空间，使人们即使在地下也很快地识别和知道自己所处的方位。
商业建筑案例
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动线设计
木台阶作为公园的特色动线
垂直观光电梯与公共空间结合
主轴线上的步行街通道 精选ppt
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动动线线设设计计
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动线设计
顶部屋顶花园
公园广场核心导示标志
博物馆，以街道为主题典藏老汉口历史。引进“荣宝斋”等老字号的历
史文化名店。设置婚庆主题广场、教堂等
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2.设计手法
1.适当采用拆旧材料，如旧砖、旧瓦、旧木料等，作为地面铺装和景墙， 使昔日的痕迹不会因为岁月的流逝而消失。充分使用民俗物件，如磨盘、 舂米、门石等，作为景观小品，使人们能拾起儿时的记忆和童真。
据悉，吉庆街曾经有各类餐饮和露天摊点30余家、各类街头艺人300多人。 记者采访吉庆街店员得到证实：除了少数住在本地的艺人“留守”，大多数艺 人回家或找地方过渡了。
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案例——日本难波公园
概况
建成后为日本大阪新地标，难波 公园是景观与商业综合体，将地 铁、车站等交通枢纽功能与办公、 酒店、住宅结合，是日本开发成 功的城市综合体代表项目 。以斜 坡公园的形式，容纳商业、餐饮 和休闲空间。建筑从地平面上升 至8层楼的高度，层层推进，绿树 茵茵，仿佛是游离于城市之上的 绿洲，与周围高层密集、冷酷线 条形成一种对比，曾为噪杂的都 市中一处生动的街景，实现了建 筑与自然巧妙融合。
4.优化交通流线，人车分流，动静结合，建立安全、快捷、人性化的交 通系统。
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商业更新的问题
建设中的吉庆街，只剩下街两头零零星星三四个铺子“撑”着。歇业店铺