项目改造计划书

关于拟对燕林市场实施除险美化、规范经营的设想一、总论十堰市地理位置优越、开发潜力巨大，但市中心存在一处脏乱差、有严重消防隐患的建材经营、加工市场，已严重影响了十堰市的建设和发展。

1、项目现状燕林市场兴建于1989年，占地面积约5500m2，一层为商铺，上层为四栋住宅楼。

这个建于上个世纪80年代商住楼由于不规范物业管理长期年久失修，现已破旧脏乱，弊端众多，与当前十堰市市容市貌、市政发展格格不入。

2、项目背景第一、存在严重的消防安全隐患。

燕林市场在兴建时期对消防应急设施设备建设不完善，不具备消防应急急救功能，而燕林市场建筑年久失修，电路电线老化，跑水漏电现象常有发生。

一楼商铺主要经营各类易燃的塑料管材、油漆、建材，同时伴随电气焊切割作业、烧水做饭等活动，切割机、电焊机、等同时作业，对老化电路会造成超负荷运转，极易造成火灾。

电焊机、切割机的明火运行像是一根导火索，塑料板材加工和油漆等更像一颗定时炸弹，许多仓库随时都有被引爆的可能，严重威胁了周边地区人民生命财产安全；而小货车的频繁进出和乱停乱放不仅阻碍交通，也会在紧急救援中妨碍消防救援车辆的进入，造成更大的隐患。

第二、脏乱差的环境严重影响了市容市貌及城市建设。

许多住户在二楼阳台放养家畜，对人们健康和环境卫生产生极大危害。

同时在二楼阳台形成了一个天然的“垃圾场”，很多住户直接将垃圾丢放在二楼阳台，垃圾成堆无人清理，对整个城市的卫生和形象带来了极大的损坏。

第三、作坊式营业业态，制约了市中心商业价值体现，给更具市场竞争力的商业业态进入这一地区造成阻碍。

建材加工业对社区居民的生活产生了巨大的噪音污染和环境污染，屡遭投诉。

而作坊式经营又不能满足大量城市人口的就业和物业价值的提升，不规范的经营模式对税收的贡献率也极低。

综上所述，燕林市场已成为该区域经济发展和城市形象提升的阻碍，整体改造势在必行。

二、项目改造规划设想燕林市场项目的除险改造，不是简单的房地产开发，必须上升到城市整体建设的高度，上升到整合各类商业资源的高度，只有运用系统工程统筹兼顾才能完成。

项目考虑与维也纳已有的商业业态进行整合，形成一个具有一定规模的新型开放时尚商业广场和创意产业中心，一个商业摩尔城，一个创意示范园，使之成为十堰核心商圈的示范项目，成为人民路这条黄金商业带上一颗独具特色的新星。

1、完善设施、消除隐患对项目内部的设施设备需要统一改造、更换。

原有电线负荷供小于求，对内部的线路要按照建筑结构重新布局安装。

严格按照消防部门的规定对消防设施设备进行全面改造，新增消防监控和喷淋系统，设消防分区，完善消防功能，彻底消除隐患。

同时，完善物业硬件投入，加强社区管理，消除治安隐患。

2、外观改造在前一阶段的“三城联创”和“创卫”工作中，人民路沿线景观已得到了大力改善，但燕林市场的形象却与人民路沿线景观格格不入，彻底改造迫在眉睫。

项目改造的初步设想是，对整体外立面实施造型改造，让其具有怀旧风格的后现代元素，将店招进行统一规划，融入外立面改造之中；进一步优化卖场的动线设计，使其更具商业习惯和理念，同时满足消防疏散要求；对整体建筑物亮化改造，让建筑物与维也纳商业广场融为一体，打造一个十堰的新天地，一个十堰的创意产业示范地。

3、观景平台美化改造将市场二楼平台和屋面变“垃圾场“为观光地，变废为宝。

具体规划设想是：（1）搭建大型采光阳光屋面，连通一层与二层平台，对屋面进行绿化园林处理，将其改造成空中景观，休闲休憩的公共场所。

（2）引进低碳节能减排理念，将阳光屋面做成太阳能采光板和集热板，使用太阳能光伏小环境发电设备和空调设备，按照现有技术，这样大面积的太阳能装置足以满足整个卖场的电梯，照明和供热需求，其对能源的贡献是巨大的，同时也减少了项目的电力改造压力。

4、提高城市公共物业的管理水平通过项目改造，我们初步设想：（1）将紧临市场南巷的垃圾中转站进行功能整合，提高利用率，将其改造成五层立体停车库和一体式自动化垃圾中转站，经过我们的调研，这个设想在技术上是完全可行的，立体停车库的生产厂家可以将自动化垃圾中转站设备与停车库设备进行整合，最大限度地利用好空间和“边角余料”，实现功能完善。

（2）在物业管理上可以考虑将其日常管理委托给专业的商业物管公司，与维也纳商业广场的物业实现统一管理，资源共享，将政府的资源从城市管理服务中解放出来，进行市场化运作，让政府将更好的行政能力用于城市执法和监督，变“运动员”为“裁判员”。

三、项目的商业规划设想1、引进先进的思维模式突破红海——创新商业模式新思路引进购物、美食、休闲、观光、娱乐、艺术等多种业态为一体的商业中心，完善十堰市最繁华商业区的购物逛街功能。

转变原有的商业模式，业态重组。

实行全新业态、全新的管理模式：统一业态规划，统一招商，统一经营，统一管理。

通过改变经营管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供优雅的购物环境；—引导人们对高端生活的追求；—享受精致、惬意、休闲、舒适“漫生活”—引入文化艺术类消费业态，提高精神层面的物质化享受。

2、内引外联差异化经营——打造品牌新中心集创意产业、文化艺术产业、品牌购物、时尚餐饮、小资休闲为一体。

区别于人民路商业区现有的商业格局，与传统市场实行差异化经营，打造“人无我有、人有我精”的经营业态。

对服装行业引进品牌服装店；美食和休闲方面引进特色的小吃与时尚休闲区；一楼引入创意型经营业态；在塔楼部分打造以创意园和大学生创业园为主的创业中心，打造十堰创意生活摩尔城。

3、开放式商街集约化管理——拉动区域经济的新动力管理方式上，根据燕林市场的现状，实行开放式经营模式，对各经营商铺统一收银，统一纳税的集约化管理。

服务理念上，加强高端商服理念建设，用诚信、务实、品牌、和谐的宗旨打造一支专业的高素质的服务团队。

保障品质，严把质量关，对经营的所有产品保障质量和品质。

税收贡献，对所有的经营商铺统一进行收银，从而保证了税源的不流失，统一缴纳税费，既保障了税收又拉动了区域经济的发展，使之成为新的税源增长点。

扩大就业，燕林市场的经营需要各类的人才，这既帮政府缓解了社会就业的压力，也给人们提供了创业机会。

打造友好环境，让消费者在消费的同时不仅能享受到品牌商品的独特魅力，又能享受独具特色的休闲娱乐环境，使之成为人民路上的商业繁华之地，人气聚集之地。

篇二：项目改造方案(样式) 江苏汇众信息科技发展有限公司节能项目〔2009〕××号低压系统节电项目方案（概要）××公司：×年×月×日至×月×日，本公司对贵单位低压系统节电项目进行了挂表检测和现场勘查，同时进行相关的调查咨询。

经过调研和反复认证，提出了《低压系统节电工程项目建议书》。

为方便领导审阅，现就方案概要表述如下：一、项目原则1.项目前提：根据贵单位目前节约用电和延长设备寿命、精度的实际要求，作为提出项目的前提。

2.安全承诺：通过提高电能质量，给客户建立高电能质量的供配电局域网，保证项目安全，作为本项目的基本承诺。

3.项目原则：根据贵单位的用电现场状态，确保达到《项目建议书》提出的节电效果，以保证客户的利益来杜绝本公司总裁的项目投资风险，作为本项目的基本原则。

二、项目内容根据专用电脑检测表明，贵单位内部供配电系统总体情况尚好，但改造潜力仍然很大。

一是大部分电机未采取节电和保护措施，有望节电率达到80%以上；二是由于部分电机采用了变频器，导致大量的高次谐波产生，电压谐波分量超过18%，电流谐波分别达到29%和133%，严重超过国家标准，造成电能浪费、电机寿命缩短和电网不安全隐患。

建议在低压侧安装系统节电装臵，在节电的同时提高局部电网电能质量，延长电机寿命。

说明：低压侧系统节电项目完成后，除实现节电效果外，同时能消除高次谐波50%左右，提高了内部电网的电能质量，保证用电安全，电机设备维修量下降30%以上。

三、投资规模注：以上价格为合同能源管理价。

项目建设单位无需任何投资。

四、投资收益总投资612.2万元。

节电率9.2%，年节约电费210.6万元；2年10个月收回投资。

五、项目程序1.项目建议-确认意向；2.项目评审-签定合同；3.设备安装-检测验收。

六、优惠政策贵公司节能项目正式实施后，一般而言，可以享受以下优惠政策： 1.凭发票抵扣17%的增值税。

2.根据国家税务总局的规定抵扣10%左右的所得税。

3.可以申请国家、省、市及地方政府的节能专项奖励，一般奖励额度在10%以上（本公司在江苏省实施的所有项目拿到了江苏省政府的节能专项资金）。

4.开具发票后，设备即时进入固定资产，并正常折旧。

根据我们项目实施的经验，项目实施在发票正式开具后，项目单位在不投入、不计算项目本身节电收益的前提下，优惠政策的收益率一般均可达到30%以上。

如果将政策性收益计算在内，本项目实际回收期在1年11个月左右。

七、项目保障1.低压节电装臵设计寿命50年，保用10年；10年后按成本价维修。

2.本公司使用的所有产品均购买了中国人保财险，由于主观原因造成的意外损失，每台每次最高赔付额1000万元人民币。

八、实施准备如果贵单位决定实施本公司的改造方案，本公司将和贵单位正式签定项目意向书，以利于项目后续工作顺利进行。

本方案概要作为项目合同的附件，具有一定的法律效力。

江苏汇众信息科技有限公司二○○九年×月×日篇三：项目建设计划书贵州省农村义务教育薄弱学校改造计划（2014—2018年）学校名称：学校类别：编制单位：编制日期：中小学项目建设计划书习水县东皇镇第四小学村级小学习水县金州实验小学二〇一四年二月二十日习水县东皇镇第四小学(2014-2018年) 项目建设计划书一、学校名称习水县东皇镇第四小学二、建设性质改扩建三、学校基本情况学校位于习水县东皇镇虹顶社区大寨组，服务半径 2.5公里，覆盖人口3万人，现有17个教学班，学生1308名，教职工65人，占地面积6200㎡，建筑面积1955㎡。

四、学校发展规划目标因城镇化进程的推进及周边乡镇群众对优质教育资源的需求，预计到2018年，我校服务半径将扩展到3公里，覆盖人口7万人，学生至少增加到1890人，开办教学班42个。

学校占地面积37800㎡，校舍建筑面积18056㎡，其中普通教室4262㎡，教学辅助用房3422㎡，行政办公用房400㎡。

教职工118人，其中专任教师110人。

成为习水县城最具区位优势的一所标准化小学。

五、建设年限2014—2018年六、规划编制依据主要按《农村普通中小学建设标准》（建标?2008?159号）、《贵州省义务教育附段学校基本力学条件标准》（黔教基发?2010?193号）和贵州省教育厅项目规划编制要求编制规划。

七、学校现有办学条件1、学校占地占地面积6200㎡，建筑用地1000㎡，体育运场用地3000㎡，绿化用地2200㎡。