最新房地产基础知识大全(最新版)
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全一、房地产的概念房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。
房产指的是在土地上建造的各种房屋，包括住宅、商铺、写字楼、厂房等；地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产具有位置的固定性和不可移动性，这是其与其他商品最显著的区别之一。
由于房地产的不可移动性，使得其价格受到地理位置、周边环境等因素的极大影响。
二、房地产的分类（一）按用途分类1、住宅房地产：这是最常见的类型，包括普通住宅、别墅、公寓等，主要用于居住。
2、商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
3、工业房地产：包括工厂、仓库等，用于工业生产和仓储。
4、农业房地产：如农场、养殖场等，用于农业生产。
（二）按开发程度分类1、生地：指未进行开发或只进行了初步开发的土地。
2、毛地：指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
3、熟地：指已完成三通一平（通水、通电、通路、平整土地）或七通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）等开发工作，具备建设条件的土地。
（三）按产权性质分类1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，具有完整的产权。
2、经济适用房：政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，购买和出售有一定的限制。
3、公房：也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
4、小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
三、房地产市场（一）房地产市场的参与者1、开发商：负责房地产项目的开发和建设。
2、购房者：包括个人购房者和企业购房者。
3、政府：通过制定政策和法规来调控房地产市场。
4、金融机构：为房地产开发和购房提供资金支持，如银行、信托公司等。
5、中介机构：包括房地产经纪公司、评估公司等，提供交易服务和专业评估。
（二）房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系受到多种因素的影响，如经济发展水平、人口增长、政策法规、利率水平等。
房地产基础知识大全(最新版)
03
房地产估价
估价方法
市场比较法
通过比较类似房地产的近期交易价格来评估 房地产价值。
成本法
通过估算房地产重置成本并扣减折旧来评估 房地产价值。
收益法
预测房地产的未来收益，并折现到评估时点， 以此评估房地产价值。
假设开发法
预测未完成的房地产项目的未来价值，并折 现到评估时点。
交易价格
02
03
交易税费
房地产交易价格需符合相关法律 法规和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ策规定，不得违法哄抬 房价。
房地产交易涉及的税费包括契税、 个人所得税、土地增值税等，需 按照国家规定缴纳。
05
房地产金融
房地产贷款
一手房按揭贷款
用于购买新房的贷款。
二手房按揭贷款
用于购买二手房的贷款。
房地产贷款
商业贷款
适用于企业或个体户的房地产投资或 经营贷款。
房屋所有权
02
01
03
房屋所有权分类
房屋所有权可分为商品房、房改房、经济适用房等。
房屋所有权登记
房屋所有权需进行登记，领取房屋所有权证书。
房屋所有权限制
房屋所有权受到法律法规和政策的限制，如限购、限 贷等。
房地产交易规则
01
交易流程
房地产交易流程包括签订买卖合 同、办理过户手续、交付房款等 环节。
不同城市、不同区域的市 场趋势存在差异，需具体 分析。
市场供需分析
供给方面
受到土地供应、开发商投资意愿、建设周期等因素影 响。
需求方面
受到人口增长、家庭规模、收入水平、购房政策等因 素影响。
供需平衡
市场供需平衡是影响房价的重要因素，供需失衡可能 导致房价上涨或下跌。
2024版房地产行业基础知识大全(政策知识)
金融市场对房地产的影响
01
利率变动
02
信贷政策
03
投资者情绪
金融市场利率的变动直接影响房地产开 发商和购房者的借贷成本，进而影响房 地产市场的需求和供给。
金融机构的信贷政策对房地产市场有重 要影响，如贷款额度、贷款期限和首付 比例等，这些政策调整会影响购房者的 购买力和开发商的资金链。
金融市场的波动会影响投资者的情绪， 进而对房地产市场产生影响。例如，股 市下跌可能导致投资者将资金转向相对 稳定的房地产市场。
行业现状及趋势
现状
当前，中国房地产市场仍然是全球最大的市场之一，但近年来受到政策调控和市场需求变化的影响，市场波动较 大。
趋势
未来，随着城市化进程的深入推进和人口结构的变化，房地产行业将继续发展，但增速会逐渐放缓。同时，政府 将继续加强对房地产市场的调控和监管，推动行业向高质量发展转型。此外，绿色建筑、智能化等新技术和新模 式也将逐渐应用于房地产行业，推动行业创新发展。
02
包括土地利用现状分析、土地利用潜力评估、土地利用结构调
整、土地利用布局优化等。
规划实施
03
通过制定年度土地利用计划，明确各类用地的供应量和布局要
求，引导土地资源的合理配置。
土地供应政策
1 2 3
土地供应方式 包括划拨、出让、租赁、作价出资或入股等。其 中，出让方式主要有招标、拍卖、挂牌和协议等。
房地产金融政策与工具
货币政策
中央银行通过调整存款准备金率、利率等手段影响市场流 动性，进而影响房地产市场。例如，降低存款准备金率可 以释放更多资金，有助于房地产市场的发展。
信贷政策
政府可以通过调整商业银行的信贷政策来影响房地产市场。 例如，提高首付比例、限制贷款额度等措施可以抑制房地 产市场的过热。
房地产的基础知识
房地产的基础知识房地产是指土地以及其上建筑物和构筑物的总称，它是一种重要的资产形式，具有使用价值和交换价值。
房地产的基础知识包括以下几个方面：1. 房地产的分类房地产可以分为住宅、商业、工业和农业等多种类型。
住宅房地产主要指用于居住的房屋和土地，商业房地产则包括商铺、写字楼等用于商业活动的场所，工业房地产包括工厂、仓库等，而农业房地产则涉及农田、牧场等。
2. 房地产的属性房地产具有位置固定性、不可移动性、耐久性、异质性等特征。
位置固定性意味着房地产的位置是固定的，不能随意移动；不可移动性则是指房地产不能像其他商品那样轻易地从一个地方转移到另一个地方；耐久性是指房地产的使用寿命通常较长；异质性则是指每一块房地产都有其独特的地理位置、环境条件等，因此每一块房地产都是独一无二的。
3. 房地产的估价房地产估价是指对房地产的市场价值进行评估的过程。
估价方法包括比较法、成本法和收益法等。
比较法是通过比较类似房地产的市场价格来确定估价对象的价值；成本法则是根据房地产的建造成本和市场利润来估算其价值；收益法则是根据房地产所能带来的预期收益来确定其价值。
4. 房地产的交易房地产交易包括买卖、租赁、抵押等多种方式。
买卖是指房地产所有权的转移；租赁则是房地产使用权的临时转让；抵押则是以房地产作为担保，向金融机构借款的一种方式。
5. 房地产的法律法规房地产交易和使用受到相关法律法规的约束。
例如，土地使用权的转让、房屋的买卖都需要遵守国家的土地法、房地产法等相关规定。
此外，还有城市规划、建筑法规等对房地产的开发和建设进行规范。
6. 房地产的市场分析房地产市场分析包括对市场供需状况、价格走势、政策影响等因素的研究。
通过对这些因素的分析，可以预测房地产市场的发展趋势，为投资者和开发商提供决策依据。
7. 房地产的发展趋势随着经济的发展和人口结构的变化，房地产市场也在不断发展和变化。
例如，随着城市化进程的加快，城市住宅需求增加；随着老龄化社会的到来，养老房地产的需求也在增长。
房地产基础及专业知识(全文)(2024)
2024/1/30
案例分析
对案例进行深入分析，包 括项目背景、投资策略、 风险控制措施等。
经验总结
从案例中总结经验教训， 为今后的房地产投资提供 借鉴和参考。
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06
房地产市场趋势与政策解读
Chapter
2024/1/30
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当前房地产市场现状分析
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03
房地产开发流程与策略
Chapter
2024/1/30
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前期策划与立项审批
市场调研与定位
进行项目周边的市场调研，分析 消费者需求、竞争对手情况，确 定项目定位和产品方向。
可行性研究报告编制
对项目进行全面的技术经济分析 ，评估项目的可行性，编制可行 性研究报告。
2024/1/30
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供需关系
当前房地产市场供需总体平衡，但部分城市存在供应过剩或需求 不足的情况。
价格走势
近年来房价整体呈上涨趋势，但涨幅逐渐收窄，部分城市房价出 现下跌。
市场结构
房地产市场结构不断优化，多元化供应体系逐步形成，租赁市场 快速发展。
2024/1/30
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未来发展趋势预测
智能化发展
随着科技的进步，房地产 市场将越来ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ智能化，智 能家居、智慧社区等将成 为发展趋势。
在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上 ，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利 息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地 价格的方法。
2024/1/30
收益还原法
将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还 原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。
房地产行业基础知识大全(最新政策知识)
一、房地产基础专业知识1、房地产:指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移,房屋也不可动);b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同）;c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的)；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产:是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类:a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房(厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房;6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）.7、土地分类:a、开发利用：生地和熟地;b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地;c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁;e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a)农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b)城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理:a、建筑主体经质控部门检验后不属危房,项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用.PS：a、b条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回;14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产.商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场.15、商品房的预售制度:五证二书五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证>、〈建设工程规划许可证〉、<建设工程施工许可证>、〈商品房预售许可证〉二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书>、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
用于新人培训—房地产基础知识2024年
用于新人培训—房地产基础知识2024年合同目录第一章：房地产行业概述1.1 房地产行业定义与发展历史1.2 房地产行业的主要领域与市场细分1.3 房地产行业在经济中的作用与影响第二章：房地产基础知识2.1 土地使用权与产权2.2 房地产类型与特点2.3 房地产价值评估与定价方法第三章：房地产法律法规3.1 房地产相关法律法规概览3.2 土地使用权出让与转让法规3.3 房地产交易与租赁法规第四章：房地产市场分析4.1 房地产市场的供需关系4.2 房地产市场周期与趋势分析4.3 影响房地产市场的因素第五章：房地产投资与融资5.1 房地产投资的类型与策略5.2 房地产融资渠道与方法5.3 房地产投资风险管理第六章：房地产交易流程6.1 房地产交易的前期准备6.2 房地产交易的流程与步骤6.3 房地产交易的合同签订与履行第七章：房地产项目管理7.1 房地产项目策划与定位7.2 房地产项目开发流程7.3 房地产项目运营管理第八章：房地产营销与销售8.1 房地产营销策略与方法8.2 房地产销售技巧与客户关系管理8.3 房地产销售合同与售后服务第九章：房地产行业职业发展9.1 房地产行业职业路径与发展前景9.2 房地产行业专业技能与资格认证9.3 房地产行业继续教育与职业培训第十章：培训总结与反馈10.1 培训课程总结10.2 培训效果评估10.3 培训反馈与改进建议第十一章：签字栏11.1 培训参与者签字11.2 培训组织者签字11.3 培训时间11.4 培训地点以上为《用于新人培训—房地产基础知识2024年》的合同目录。
合同编号_______第一章：房地产行业概述1.1 房地产行业定义与发展历史房地产行业是指涉及土地开发、房屋建设、房产交易、租赁管理等活动的产业。
自20世纪末以来，房地产行业在全球范围内经历了快速的发展和变迁。
1.2 房地产行业的主要领域与市场细分房地产行业可细分为住宅、商业、工业和特殊用途地产等不同领域，每个领域都有其特定的市场需求和运营模式。
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全房地产是人们生活中一项重要的投资领域，同时也是许多人购买房屋的首选方式。
然而，对于房地产基础知识的了解对于投资者来说非常重要。
在本文中，我们将全面介绍房地产的基本概念、投资原则以及相关金融工具。
1. 房地产的概念和分类房地产是指包括土地和建筑物在内的不动产。
根据用途和所有权，房地产可分为住宅、商业和工业地产。
住宅地产是用于居住的房屋，商业地产是用于商业和零售目的的建筑物，工业地产则是用于生产和制造的工厂和仓库。
2. 房地产投资的原则房地产投资需要考虑多个因素，以下是一些投资原则供参考：- 位置是关键：房地产的位置对其价值和回报率至关重要。
因此，投资者应该选择处于繁忙地段、便利交通和良好社区环境的地产。
- 研究市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测对做出明智的投资决策至关重要。
这涉及到研究当地的经济、人口和就业增长情况。
- 财务规划：投资者应该制定清晰的财务规划，包括预算、资金来源以及预期收益等。
这将有助于决定适合自己的投资策略和时间表。
- 风险管理：投资房地产也带有一定的风险，因此需要考虑风险管理。
这涉及到购买合适的保险和了解当地法律法规。
3. 房地产投资的金融工具在进行房地产投资时，投资者可以使用多种金融工具来增加收益或者分散风险。
以下是一些常见的金融工具：- 房地产投资信托（REITs）：REITs是一种投资房地产的方式，投资者可以购买REITs的股票，类似于购买其他股票。
REITs通常提供稳定的现金流和分散的投资组合。
- 房屋贷款：房屋贷款是购买房地产的一种常见方式。
借款人可以向银行或其他金融机构贷款购买房屋，然后根据合同约定方式偿还贷款。
- 房地产交易基金（ETFs）：房地产交易基金是一种跟踪房地产指数的投资工具。
投资者可以通过购买ETFs来获得房地产市场的投资回报。
4. 房地产市场的影响因素房地产市场受到众多因素的影响。
以下是一些常见的影响因素：- 经济因素：经济状况对房地产市场有着重要的影响。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
房地产行业基础知识大全
房地产行业基础知识大全
1、房地产市场：房地产市场是指建筑住宅、商用房地产，也就是住宅，商业，工业房地产的交易市场，包括住房供应和需求，房价走势，房
地产投资，以及房地产中介、金融等服务等。
2、房地产开发：指通过投资、筹建过程，发展建设用地而进行的房
屋建设业务。
它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程，到实际建设
房地产，最终完成开发项目的过程。
3、房地产金融：指建立金融体系，有效开发和运用房地产资源，通
过金融机构的经营和管理，把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金，从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。
4、房地产经纪：指物业公司的职业，也称经纪人。
经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易，执行房地产买卖合同，负责房地产拍卖，以及帮助客户选择最合适的房屋，负责抵押贷款申请。
5、房地产投资：是指投资者受其资金能力及投资目标所限，将资金
投入到房地产行业，以期获取收益的一种投资行为。
6、土地管理：指根据国家容许的范围内，经过科学规划，合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。
土地管理主要是通过对土地
的有序利用。
2024版房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益；市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。
房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。
合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等，规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。
房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等，规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。
税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规，对房地产交易中的税收问题进行了规定。
02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。
市场调研与定位进行项目市场调研，明确目标客户群体和项目定位。
项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书，进行项目可行性分析。
报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。
相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。
房地产基础知识大全(建议收藏)
房地产投资通常能提供稳定的租金收入，尤其是 在经济波动时，房地产市场往往能保持稳定。
长期增值潜力
长期来看，房地产通常能抵御通货膨胀并实现资 产增值。
房地产投资优势及风险识别
• 利用财务杠杆：通过贷款购房，投资者只需支付部分房款，却能获得全额的房产增值和租金 收益。
房地产投资优势及风险识别
制定合理财务规划
根据自身财务状况和投资目标，制定 合理的财务规划，确保投资行为符合
自身风险承受能力。
谨慎选择投资项目
进行充分的市场调研和项目分析，选 择具有增值潜力和良好租售前景的项 目。
定期评估投资组合
定期对投资组合进行评估和调整，确 保投资策略与市场环境和自身需求保 持一致。
07
总结回顾与拓展学习资源推
包括经济增长、通货膨胀、利 率等。经济增长和通货膨胀通 常会导致房价上涨，而利率的 提高则会增加购房成本，对房 价产生抑制作用。
政府的房地产政策对房价波动 具有重要影响。例如，限购、 限贷政策可以抑制投资投机炒 房，降低房价上涨速度。
包括人口结构、教育水平、城 市化进程等。人口结构的变化 、教育水平的提高以及城市化 进程的加速都会对房价产生影 响。
荐
Байду номын сангаас
关键知识点总结回顾
房地产基本概念
包括房地产的定义、分类 、特点等基础概念。
房地产市场分析
了解市场供需关系、价格 形成机制、市场趋势等。
房地产投资与融资
掌握房地产投资策略、风 险评估、融资方式等。
房地产法律法规
熟悉土地管理、房屋交易 、物业管理等相关法律法 规。
房地产估价与评估
学习房地产估价方法、评 估程序、评估报告编写等 。
房地产基础知识
2023年12月28日星期四
一、房地产：房产和地产的总称， 也叫“不动产”。
房地产的形态： ❖ 1、单纯的土地； ❖ 2、单纯的房屋； ❖ 3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地 及其权利的总称；
二 、房地产按类型
❖ 1、住宅用(70年)； ❖ 2、综合用(50年)； ❖ 3、商业用(40年)； ❖ 4、行政用(市政府、法院等，50年)； ❖ 5、其他用(学校，博物馆等50年)。
四、房地产的前景
❖ 1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来 越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新 建住宅3.27亿㎡； 2、人口流动增加形成对住宅的需求； 3、居民消费水平的提高； 4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求； 5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。 政府改革深化内需 1、 取消福利分房，实行住宅货币化； 2、 下调存款利率，吸引大批投资性客户； 3、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。
1 、 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结 构(上下不一样高)；
2 、错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接 ，但未分成两层，适合大面积住宅；
3 、进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离( 长度)；
4 、 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面 墙皮楼梯、走道、 所占净面积的总和。
※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、 内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面 积)等所占面积的总和。 ※ 得房率：使用面积与建筑面积之比，用 百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写 字楼70%；商场65%。使用率与人流量密 切相关，人流量大的地方，使用率低。
❖ ※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面 积 – 不应分摊的建筑面积 ※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地 面积)之比。 ※ 容积率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地 面积与规划用地之比。 ※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规 划建设用地面积之比。 ※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括 绿地面积)与规划用地面积之比。
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全第一篇：房地产基础知识（上）一、房地产概述房地产是指土地和与之相应的房屋、建筑物等不动产的统称。
房地产作为一种资源，在我国经济发展中起着举足轻重的作用。
房地产业不仅直接构成了国民经济的一部分，而且影响着众多相关行业的发展，包括建筑业、家具业、装修业、物流业、金融业等。
二、房地产的分类1. 住宅房地产住宅房地产是指专供个人或家庭居住的房屋、公寓、别墅等财产。
住宅房地产的市场需求主要来自于家庭购房、租房、换房等需求。
2. 商业房地产商业房地产包括商铺、写字楼、商场、酒店、经营性公寓等房地产类型，其租赁方式多数为长期稳定的商业租赁合同。
商业房地产的市场需求主要来自于商业机构、企事业单位、个人创业者等。
3. 工业房地产工业房地产主要是满足企业生产、研发、蓄货等需求的房地产。
工业房地产的市场需求主要来自于制造业、物流企业等。
三、房地产市场房地产市场指的是房地产的买卖市场，包括房地产交易、租赁和物业管理等环节。
房地产市场涉及多个方面的参与主体，包括房地产开发商、房地产经纪人、买家、卖家等。
在市场的交易过程中，多数房屋买卖需要进行房地产估价、物业调查、房屋验收等步骤。
四、房地产开发房地产开发指的是将土地进行改造和利用，建造出适合人们居住或者经商的房地产，然后以出售或租赁的形式获得收益的一种经济活动。
房地产开发商要在土地筹划、规划、设计、建造、销售、物业管理等环节中进行管理和协调。
五、房屋买卖房屋买卖是指买家将其购买的住房等不动产转让给第三方。
房屋买卖涉及到各种权益和义务，如买方资格审查、买卖合同、交付和验收、房地产登记等环节。
六、房地产租赁房地产租赁是指房屋或土地的产权人将其所拥有的不动产通过租金形式出租给承租人使用的行为。
房地产租赁分为产权租赁和经营性租赁，产权租赁是指房地产所有权人将其所有的房屋或者土地租给他人使用，经营性租赁是指房地产通常由开发商或者物业公司，租赁给商业或服务性企事业单位用于运营的不动产。
房地产培训基础知识大全
房地产基础学习资料一、住宅的基础知识：1、住宅、住宅小区的概念住宅:就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子.住宅是人工建造而不是自然形成的。
住宅小区：“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000〜15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、按建筑结构分类的住宅砖混结构住宅：“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
框架结构住宅:是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前,多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
钢混结构住宅:结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较3、按经济形态划分的9类住宅商品房:指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资投资企业）开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅.商品房的销售由市场决定其价格。
经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
房地产相关基础知识doc(2024)
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个人所得税
个人出售自有住房取得的 所得应按照“财产转让所 得”项目征收个人所得税 ，税率为20%。
增值税
个人将购买不足2年的住 房对外销售的，按照5% 的征收率全额缴纳增值税 ；个人将购买2年以上（ 含2年）的住房对外销售 的，免征增值税。
土地增值税
对有偿转让国有土地使用 权及地上建筑物和其他附 着物产权并取得增值性收 入的单位和个人所征收的 一种税。
个人住房贷款的种类
借款人需具备完全民事行为能力 、有稳定的经济收入和良好的信 用记录，同时提供合法有效的购 房合同或协议等。
个人住房贷款的申请条件
包括等额本息还款法、等额本金 还款法、一次还本付息法等，借 款人可根据自身情况选择合适的 还款方式。
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房地产投资信托基金（REITs）介绍
REITs的定义
房地产金融市场的作用
为房地产开发、流通和消费提 供资金保障，促进房地产市场 和金融业的发展。
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个人住房贷款政策解读
个人住房贷款的定义
指银行或其他金融机构向购买自 用住房的自然人发放的贷款。
个人住房贷款的还款方式
包括商业性个人住房贷款、住房 公积金个人住房贷款和个人住房
组合贷款等。
2024/1/29
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房屋建设施工流程与监管要求
施工准备
地基基础施工
主体结构施工
建筑装饰装修
监管要求
组织施工队伍、采购材料 设备、搭建临时设施等。
进行地基开挖、基础浇筑 等。
进行钢筋绑扎、模板支设 、混凝土浇筑等。
进行内外墙抹灰、门窗安 装、地面铺设等。
遵守相关法律法规和标准 规范，接受政府部门的监 督检查，确保工程质量和 安全。
房地产重要基础知识点
房地产重要基础知识点1. 房地产定义：房地产是指由土地、建筑物和其他附属设施共同组成的不可移动的财产。
其价值不仅仅取决于土地和建筑物本身，还受到地理位置、市场需求、经济情况和政策等多个因素的影响。
2. 不动产权：不动产权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有完全的使用、收益和处分权的权利。
在房地产交易中，购买者通过取得不动产权来获得对房地产的所有权和使用权。
3. 房地产市场：房地产市场是指房屋、土地及其相关交易活动的市场。
房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、房地产代理人、金融机构和政府等。
房地产市场的供求关系、价格波动和投资机会都对经济发展有着重要影响。
4. 房地产投资：房地产投资是指购买、租赁或经营房地产以获取回报的行为。
房地产投资的主要形式包括购买住房、商业地产、土地开发和房地产投资信托基金等。
投资者通过分析市场趋势、评估风险和收益来做出投资决策。
5. 土地使用权：土地使用权是指依法对土地使用的权利。
在中国，土地所有权归国家所有，个人和企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。
土地使用权的期限有限，需定期缴纳土地使用税或土地出让金。
6. 房地产开发：房地产开发是指通过购买土地、设计建筑、施工和销售来将土地变为可用房产的过程。
开发商通常负责整个项目的策划、设计和营销，并承担相关的风险和责任。
7. 房地产估值：房地产估值是指对房地产价值进行评估的过程。
估值可以基于市场比较法、收益法或成本法等不同方法进行。
房地产估值的目的包括购买、销售、融资、税务评估和资产管理等。
8. 房屋贷款：房屋贷款是指个人或机构借款用于购买房屋的贷款。
贷款的利率和条件通常由借款人的信用记录、还款能力和房屋估值等因素决定。
房屋贷款对于很多购房者来说是一种重要融资方式。
9. 房地产税：房地产税是指针对房地产所有者或使用者征收的税收。
房地产税的金额和征收方式各国各地有所不同，通常根据房屋价值、面积、用途和地理位置等因素进行计算。
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套内墙体面积：商品房各套（单元）内使
用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及 非共有墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单 元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙 （包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平 投影的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙 体面积。
三通一平：水通、电通、路通及场地平整（项
目开始条件）。
七通一平：道路、电力、通讯、供水、排水、
煤气、暖气及场地平整。
房地产证：是证明房产权属的合法证明。在二
手楼宇办理抵押登记或转让时，须提供房地产 证。房地产证由规划国土部门统一办理。现时 房地产证有红本和绿本之分，红本为商品房， 绿本为福利房、微利房或集资房。
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商品房：指在以市场地价获得的土地上建
造的可自由转让或出租的建筑物，其权益包 含建筑物的所有权和所占用土地的使用权， 二者合一，不可分割。地上建筑物的所有权 依赖于土地的使用权，土地使用权的性质、 用途和年限决定了房屋所有权的性质、类别、 年限。
安居房：是指实施国家“安居（或康居）
工程”而建设的住房（属经济适用房的一 类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金 建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人 均住房4平方米以下特困户提供的销售价格 低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
房地产基础知识大全(最新版)
第一章 房地产基础知识
基本概念
房地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物
上不可分离的部分以及附带的各种权益， 房地产又称不动产、物业。 （1）土地 （2）建筑物及地上定着物
房地产业：包括土地的开发，房屋的建设、维修、
管理，土地使用权的有偿转让、划拔， 房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵 押、贷款以及由此而形成的房地产市场 的综合性产业。
房改房：按照国家房改有关售房政策以标准价、
优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房 使用权的住户出售的公有直管和自管住宅。
集资房：指改变住房建设由国家和单位全包的
制度，实行政府、单位、个人三者共同承担， 通过筹集资金，进行住房建设的一种方法。职 工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关 部门在用地、信贷、建成供应、税费等方面给 予部分减免。
绿化率：指规划建设用地范围内的绿地总面积
与规划建设用地面积之比。
净高：等于层高减去楼板厚度。
层高：指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面
或底面之间的垂直距离。
开间：通常指房间宽度。
进深：通常指房间长度。
•熟地：指具备开发建设条件，立即可以建设
的土地（经过开发如“三通一平”， “七通一平”等）
•生地：未经开发的土地
三级市场——消费者将已购商品房再转让的市场 （也称“二手楼”市场）。
土地使用年期
居住用地七十年 工业用地五十年 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 商业、旅游、娱乐用地四十年 综合用地或者其他用地五十年
房地产二级市场转让税费
房地产价格：是土地价格和建筑物及其附
属 物价格的统一，是土地价 值和房屋价值的货币表现形式。
经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，
具有经济性和适用性的特点。
发展商应具备的开发批文
• 《土地使用权出让合同书》 • 《房地产证》 • 《建设用地规划许可证》 • 《建设工程规划许可证》 • 《建设工程施工许可证》 • 《商品房预售许可证》 • 《建设工程竣工验收证书》
五证
• 《国有土地使用证》 • 《建设用地规划许可证》 • 《建设工程规划许可证》 • 《建设工程施工许可证》 • 《商品房预售许可证》
共有建筑面积：指各产权业主共同占有或
共同使用的建筑面积，包括应分摊公有建筑 面积与不应分摊共有建筑面积。
应分摊共有建筑面积分摊系数：
为整幢建筑物的应分摊共有建筑面积与整幢 建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
应分摊的共有建筑面积：
为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之 积。
商品房销售面积
• 商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面 积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑 面积中扣除）
• 商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房 者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称为套内 建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和
整幢房屋建筑面积
整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外 围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室 外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以 上（含2.20米）的永久性建筑物。
购房者将签署的法律文件
• 认购书——预售前之购房意向书 • 买卖合同——正式签署之房屋买卖合约 • 按揭贷款合同——申请银行按揭之文件 • 保险合同——为按揭配备之房屋保险文件 • 住户公约——入住后业主物业管理条文
建筑密度：也叫建筑覆盖率，指项目用地范围
内所有建筑基底面积之和与规划建 设用地面积之比。
套内建筑面积：套内建筑面积为套内使用
面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之 和。
套内使用面积：指房屋户内全部实际可供
使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算。
阳台建筑面积：
指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
套内阳台建筑面积：
房地产的特性：
A、房地产的自然特性 1、不可移动性 3、寿命长久性
2、独一无二性 4、数量有限性
B、房地产的经济特性 1、用途多样性 3、价值高大性 5、难以变现性
2、相互影响性 4、易受限制性 6、保值增值性
房地产市场分类：
一级市场——政府出让土地予开发商的市场； （也称土地市场）
二级市场——开发商出售商品房予消费者的市场 （也称“一手楼”市场）；
房地产总价格：指一宗房地产的整体价格。
房地产单位价格：指单位面积或单位建筑
面积的价格，它可以反映房 地产价格水平的高低。
楼面地价 ：指平均到每单位建筑面积上的
土地价格。
楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积
= 土地单价/容积率
房地产价格特征：
A、房地产价格的权益性 B、房地产价格的两重性 C、房地产价格形成的长期性 D、房地产价格的个别性
房地产价格构成
1、土地出让金或征地费
2、拆迁安置补偿费
土 地
3、城市土地开发费 4、土地开发利润
价 格
房 地
产
价
1、房屋建筑成本
房
格
2、流通费用
屋
价
3、税金
格
4、利润
用地面积：用地方案图中划定的面积。
建筑面积：建筑物外墙或结构外围水平投影面
积。
容积率：指项目规划用地范围内总建筑面积与
总建设用地面积之比。