房地产基础知识(重点)
最全的房地产基础知识
第一节基本概念一．与土地有关的概念房地产一级市场：土地市场。
是国家垄断经营的市场。
国家将土地使用权出让给房地产经营者，可以使生地，也可以是经过开发达到“三通一平”的熟地房地产二级市场：房地产开发市场。
包括土地二级市场（即开发商可以转让土地）房地产三级市场：房地产二手房市场。
单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。
（即存量市场）三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
生地：指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。
熟地：指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”），形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。
毛地：指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。
国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范围土地使用权年限：居住用地70年；科技、教育、文化、体育、卫生用地50年；商业、旅游、娱乐用地均为40年；综合用地或其他用地为50年。
商住两用住宅：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。
它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
一般为50年商住公寓。
国家只界定了“居住与非居住”用地，所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。
房地产专业基础知识(全)
房地产专业基础知识(全)房地产专业基础知识1.房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称.房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性.房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋.地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面与其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系.2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以与维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业.3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.4.地产开发是将"生地"开发成可供使用的土地〔"熟地"〕.5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权.详细内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利.6.土地类型——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或别的用地50年；——另外,加油站、加气站用地为20年；7.三通一平是指地皮在开展基础上的水通、电通、路通,场地平整.8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整.9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能让渡.有偿出让的地块可所以生地也可所以熟地,还可所以连同地上建筑物与附属设施一并出让的土地.·生地：待开辟的土地·熟地：完成市政设施的土地10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场.一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场.二级市场是指土地使用权出让后,由房地产谋划者投资开辟后,从事房屋出售、出租、土地让渡、抵押等房地产生意业务.三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易.11.商品房是指开辟商以市场地价获得土地使用权举行开辟建设并颠末国土局核准在市场上畅通流畅的房地产,它是可领独立房地产证并可让渡、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产.12.福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或吻合条件的职工,带有福利性质的房屋.13.微利商品房与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工室庐困难户,代价由政府确定,实行优惠代价政策.14.经济合用房经济合用房是面向中低收入家庭的通俗室庐.15.自建房〔集资房〕是指各单位自筹资金或合资兴建房屋.产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通〔按规定已补交地价的除外〕.16.房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证.17."五证"房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续.其中"五证"、"两书"是最为重要的条件.《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证.〔通过"招、拍、挂"在出让前已经通过城市规划的标准.〕《建设工程规划许可证》：是有关建设工程吻合城市规划要求的法律凭证.《建设工程施工许可证》〔《建设工程开工证》〕：是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证.《商品房销售〔预售〕许可证》：是商品房进入市场的凭证.18."两书"·《室庐质量保证书》·《室庐使用申明书》19.商品房预售制度商品房预售制度是指开辟商在建设中的房地产项目举行市场销售,由国土局制订的一项提前销售制度.只有获得了《预售许可证》才能销售.20.申请预售须备以下文件：·《房地产开发企业资质证书》副本与复印件·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明〔《国有土地使用证》〕·《建设用地规划许可证》·《建设工程规划许可证》·《建设工程施工许可证》21.商品房预售必须符合那些条件·交付土地使用权出让金·有建设工程施工许可证·按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.·向县级以上群众政府房产管理部门办理预售登记,获得商品房预售许可证实.22.房地产买卖合同是由##省建设厅、##省工商管理局统一监制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同.内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证.23.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同.24.银行按揭是指购房者采办楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期了偿银行的贷款与利息,这种方式称为银行按揭.按揭是英语"Mortgage"一词的粤语音译,在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为"个人住房抵押贷款",指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式.分为个人住房商业性贷款〔简称商业贷款〕与个人住房公积金贷款〔简称公积金贷款〕.25.房地产证公证公证机关对房地产买卖、让渡、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证26.楼花抵押登记是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续.抵押人将贷款与利息还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押.27.建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和.28.公摊面积属于公共部分的面积.29.实用面积建筑面积与公摊面积的差.30.实用率房屋实用面积与建筑面积之比.31.预售楼花将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花.32.复式上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别.33.房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为.按现时有关规定,预售与现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改##.34.基底面积是指建筑物首层的建筑面积.35.用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.36.总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和.37.容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比.38.建筑密度〔覆盖率〕建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比.39.绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比.40.均价均价是指将各单位的销售代价相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价.41.基价基价也称为基础价,是指颠末核算而确定的每平方米商品房基本代价.商品房的销售价通俗以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出.42.起价起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低代价,即起价.43.弹性隔间指可移动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与商场.44.开放式设计：无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅.45.骑楼：有雨遮的一楼直道部分.46.阳台：指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的凸起建筑体外部分.47.外飘窗：突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40—60CM左右.48.露台：指没有雨遮的,有脚踏的部分.49.玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间.它的主要功能是让人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的中央,同时也可以借助玄关对客厅的情形略做遮挡.50.外墙：指建筑物体表面.51.内墙：指建筑物内竖面.52.剪力墙：承受房屋重力的墙,不可以任意敲打.53.砖墙：用砖砌成的墙.54.石膏板：用石膏制成,用以装饰天花板的板块.55.卫浴三大件：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶.56.厨具五大件：指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机.57.格局：单元内分割情况.58.动线：行走习惯路线.59.销售率：指某一段时间内售出的房屋数百分比.60.空置比：指某一段时间剩余的房屋数百分比.61.诉求客源：主要针对的客户层.62.市场区隔：指产品不同类型以回避市场供给量的排挤.63.议价空间：讨价还价的价格差异.64.平面价差：平面方位不同,代价的差异.65.垂直价差〔楼层价差〕：不同楼层价格差异.66.市调阐发法：通过市场调查与其他项目标比较方法.67.DM：邮寄用的广告用品〔印刷品〕68.CF：电视广告.69.NP：报纸广告.70.POP：户外广告媒体.71.MG：杂志广告.72.SP：销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作.一般的传力体系荷载板梁柱基础地基建筑结构形式⑴筑物主要承重构件所使用的材料分类序号结构类型名称识别特征主要承重构件所1木结构使用的材料为木材承重材料为砖2混合结构石,楼板、屋顶为钢筋混凝土主要承重构件所3使用的材料为钢钢筋混凝土结构筋混凝土4钢与混凝土组合主要承重构件材结构料国型钢和混凝超高层建筑适用范围单层建筑单层或多层建筑多层、高层、超高层建筑土重型厂房、受动力作用的5钢结构主要承重构件所厂房、可移动或可拆卸的使用的材料为型建筑、超高层建筑或高耸钢建筑⑵按结构平面布置情况分类厂房或20层以下多、高层建筑高强度结构体系,2全剪力樯结构常用于高层、超高层建筑3框架——剪力墙结构1框架结构高层建筑高层或超高层建筑超高层建筑钢结构超高层建筑4框——筒结构5筒体结构〔单筒或多筒〕6框——支结构7无梁楼盖结构大空间、大柱网的多层楼房⑵体的类型与其划分墙体名称外墙、内墙、纵墙、横墙、窗间墙三七墙、二四墙、一八墙、一二墙围护墙、隔墙、女儿墙、围墙承重墙、非承重墙砖墙、石墙、砌块墙、钢筋混凝土墙⑷依照层数分别一般情况下,1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为小高层；10层以上为高层,当高度超过100M时为超高层.⒐建筑面积的计较规则⑴计算建筑面积的范围a、单层建筑物无论其高度如何,均按建筑物勒脚以下外墙外围水平面积计算.单层建筑物内如果带有部分楼层者,亦应计算建筑面积.高低联跨需分别计算建筑面积时,按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线.b、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计较,每层建划分方法按墙所处的位置分别按墙的厚度划分按墙的功能划分按受力情况划分按所用材料划分筑面积按建筑勒脚以上外墙外围的水平面积计算.c、建筑物外墙为预制挂〔壁〕板的,按挂〔壁〕板外墙主墙面间的水平面积计算.d、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等与附属建筑物外墙有出入口的〔沉降缝为界〕建筑物,按其上口外墙〔不包括采光进、防潮层与其保护墙〕外转水平面积计算.人防通道端头出口部分为楼梯踏步时,按楼梯上口外墙外围水平面积计算.e、用深基础做地下架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积.f、坡地建筑物利用吊脚做架空层,有围护结构者,按其围护结构外围水平面积计较建筑面积.g、建筑物内的门厅、大厅、不论其高度如何,均按一层计算建筑面积,门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积.h、图书馆的书库,有书架层的按书架层计算建筑面积,无书架层的按自然层计算建筑面积.i、电梯井、提物井、渣滓道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计较建筑面积.j、舞台灯光控制室,按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积.k、建筑物内的技术层、层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积.技术层层高虽不超过 2.2米,但从中分隔出来作为办公室、仓库等,应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积.l、有柱雨罩,按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨罩,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积.m、有柱车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的独立车棚、货棚、站台等,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积.n、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积.o、凸起墙面的门斗,远望间,按围护结构外围水平面积计较建筑面积.p、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积.挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积.凹阳台按其阳台净空面积〔包括栏板〕的一半计算面积.q、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积,无柱的走廊、檐廊,按其投影面积的一半计算建筑面积.r、两个建筑物间有围护结构的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊,按其投影面积的一半计算面积.s、建筑物内无楼梯,高室外楼梯〔包括疏梯〕的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯〔包括疏梯〕的,其室外楼梯按每层水平设投影面积的半计算建筑面积.t、各种变形缝、沉降缝、宽在30厘米以内的抗震缝,均分层计算建筑面积,高低联跨时,其建筑面积并入低跨建筑面积内.⑵不计算建筑面积的范围a、凸起墙面的构件、艺术装饰以与挂〔壁〕板凸起的艺术装饰线,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等.b、修消防等用的室外爬梯、宽度在60厘米以内的钢梯.c、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台〔不包括挑平台〕、层高在2.2米以内的设备层.d、深基础架空层仅预留门窗洞口,不做地面与装饰的.e、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台与后台悬布、布景的天桥、挑台.f、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层空间.g、地下人防干、支线,人防通道,人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口.h、宽在30厘米以上的抗震缝,有伸缩缝的靠缝的靠墙烟囱,构筑物如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油〔水〕池、贮仓、圆库等.i、建筑物内外的操作平台、上料与利用建筑物的窨安置箱、罐的平台.⒑别的建筑知识⑴基底面积：指建筑物底层勒脚外围水平面积.⑵建筑面积：指建筑物各层外墙〔或外柱〕外围以内水平投影面积的之和.每户〔或单位〕拥有的建筑面积叫分户建筑面积.建筑面积包括使用面积和公共面积二个部分：a、使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以与壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层〔夹层〕、2.2米以上<指建筑层高,含2.2米,以下同>的阁〔暗〕楼等的面积.在计算分户建筑面积时,如墙体属两户共有〔即共墙〕,其所属面积由两户平均分摊.b、公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯与机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱电梯机房等.公共面积分为应分摊公共面积和不克不及分摊公共面积两部分.a、应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中凸起屋面结构的楼梯间等.b、不克不及分摊的公共面积是前款所列之外,建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不举行分摊的公共面积,扬机动车库、非要动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等.⑶每户〔或单位〕应分摊的公共面积按如下原则进行计算：a、有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议举行分摊计较.b、如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊.即：该户应分摊的公共面积=应分摊公共面积/各户使用面积之和×该户使用面积对有多种不同功能的房屋〔如综合楼、商住楼等〕,公共面积应参照其服务功能进行分摊,即报务于整个建筑物所有使用功能房屋的公共面积应共同分摊,否则按其所报务的建筑功能分别进行分摊.住宅平面以外,公服务于住宅的公共面积〔电梯间、楼梯间除外〕应计入住宅部分进行分摊；住宅平面以外的电梯间和楼梯间,仅服务于住宅部分,但其通过其他建筑功能的楼层,则该电梯间和楼梯间的建筑面积按住宅部分面积和其它建筑面积的各自比例分配相应的分摊面积.⑷每户的建筑面积=每户的使用面积+每户应分摊的公共面积.分摊共用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积⑸公共面积〔包括应分摊的和不应分摊的〕应由房屋物业物理部门统一管理,其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租〔售〕.⑹户型是指一套住宅中由多少卧厅、厨房、卫生间.俗称：一室一厅、两室一厅、四室一厅等⑺面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘的总数中各自所占的比例的·基础：建筑物与土层接触的部分称为基础·地基：支撑建筑物重量的土层叫地基基础是建筑物的构成部分,它承受着建筑物的全部荷载,并将其传给低级.而地基则不是建筑物的构成部分,它只是承受建筑物荷载的土壤层.其中,具有一定的地耐力,直接支承基础,需要进行计算的土层称为持力层；持力层以下的称为下卧层.地基土层在荷载作用下产生的变形,随着土层深度的增加而减少,到了一定的深度则可以忽略不计.基础的分类：⑴按材料与受力的特点分类可以分为刚性基础和柔性基础.用刚性材料做的基础称为刚性基础.刚性材料通俗指抗压强度高、而抗拉、抗剪强度较低的材料.常用的砖、石、混凝土等均属刚性材料.非刚性基础〔柔性基础〕.用钢筋混凝土建造基础,基础宽度加大不受刚性角的限制,称为非刚性基础与柔性基础.为了节约材料,钢筋混凝土基础常常做成锥形,但最薄处不应小于200mm,如果做成阶梯形,每步高300mm-500mm.⑵按构造型式分类基础构造的型式随着建筑物上部结构形式、荷载大小与地基土壤性质的变化而不同.一般情况下,上部结构形式直接影响基础的型式,当上部荷载大,地基承受能力有变化时,基础型式也随之变化.基础按构造特点分可分为六种基本类型.·条形基础当建筑物的上部结构采用墙承重的时候,基础沿墙身设置,多做成长条形,这类基础称为条形基础.·独立基础当建筑物上部结构接纳框架或者单层排架结构承重时,基础接纳方形或矩形的单独基础,这类基础称为独立基础或柱式基础·片筏基础当建筑物上部荷载大,而地基又软弱,这时采用简单的条形已经不能适应地基变形的需要,通常墙下或者柱下基础连成一片,使建筑物的荷载承受在一块整板上成为片筏基础·桩基础当建筑物上部的荷载较大,而且地基的软弱土层较厚,地基承载力不能满足要求,做成人工地基又不具备条件或不经济时候,则可采用桩基础.使基础上的荷载经过桩再传给地基土层,以保证建筑物的均匀沉降或安全使用.⒉墙体墙体的类型：⑴墙体按所在位置分为外墙和内墙；纵墙和横墙.外墙：位于房屋周边的墙统称为外墙,它主要起是抵御风、霜、雨、雪的侵袭和保温、隔热,起围护作用内墙：凡位于房屋内部的墙统称为内墙,它主要起分隔的作用.横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙为横墙,外横墙位于房屋的两端也叫山墙.纵墙：沿建筑物长轴方向布置的称为纵墙,又有内纵墙与外纵墙之分.⑵墙体按受力状况分类墙体依照受力情形分为两种：承重墙与非承重墙.承重墙：直接承受上部结构传来的荷载非承重：不承受外来荷载.非承重墙又可分为自承重墙和隔墙.自承重墙：不承受外来荷载,只承受自身重量并将其传至基础.隔墙：起到分割房间的作用,不承受外来荷载,并把自身重量传给梁、楼板.框架填充墙就是隔墙的一种.悬挂在建筑外部的轻质墙成为幕墙,包括玻璃幕墙与金属幕墙.⑶墙体按照材料分类依照墙体的材料可分为砖墙、石墙、土墙、钢筋混凝土墙.⑷墙体的细部构造·防潮层在墙身中设置防潮层的目标是防止地下的潮气沿基础上升使室内墙身受潮.防潮层设置高度为室内首层地面的结构层的中部,通俗用防水沙浆抹20mm厚.·勒脚外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚,其高度通俗指室内地坪与室外地面之间的高差部分,也有将底层窗台至室外。
房地产基础必学知识点
房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。
3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。
4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。
5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。
6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。
7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。
8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。
这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。
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03
房地产估价
估价方法
市场比较法
通过比较类似房地产的近期交易价格来评估 房地产价值。
成本法
通过估算房地产重置成本并扣减折旧来评估 房地产价值。
收益法
预测房地产的未来收益，并折现到评估时点， 以此评估房地产价值。
假设开发法
预测未完成的房地产项目的未来价值，并折 现到评估时点。
交易价格
02
03
交易税费
房地产交易价格需符合相关法律 法规和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ策规定，不得违法哄抬 房价。
房地产交易涉及的税费包括契税、 个人所得税、土地增值税等，需 按照国家规定缴纳。
05
房地产金融
房地产贷款
一手房按揭贷款
用于购买新房的贷款。
二手房按揭贷款
用于购买二手房的贷款。
房地产贷款
商业贷款
适用于企业或个体户的房地产投资或 经营贷款。
房屋所有权
02
01
03
房屋所有权分类
房屋所有权可分为商品房、房改房、经济适用房等。
房屋所有权登记
房屋所有权需进行登记，领取房屋所有权证书。
房屋所有权限制
房屋所有权受到法律法规和政策的限制，如限购、限 贷等。
房地产交易规则
01
交易流程
房地产交易流程包括签订买卖合 同、办理过户手续、交付房款等 环节。
不同城市、不同区域的市 场趋势存在差异，需具体 分析。
市场供需分析
供给方面
受到土地供应、开发商投资意愿、建设周期等因素影 响。
需求方面
受到人口增长、家庭规模、收入水平、购房政策等因 素影响。
供需平衡
市场供需平衡是影响房价的重要因素，供需失衡可能 导致房价上涨或下跌。
房地产基础知识整理
房地产基础知识整理在现代社会中，房地产是人们日常生活中无法绕过的重要领域。
从买房到租房，从住宅到商业物业，房地产行业与我们息息相关。
然而，对于房地产的基础知识，许多人却并不了解。
本文将整理房地产基础知识，帮助读者更好地了解这一领域。
一、房地产基础概念首先，我们需要明确房地产的基础概念。
简单来说，房地产是指土地及其上的建筑物。
土地是指地球的固体表面，建筑物则包括住宅、商业建筑、工业建筑等。
房地产的价值来源于土地的稀缺性以及建筑物对人们生活和经济活动的重要性。
二、房地产市场房地产市场是指供给房地产的市场，涵盖了房地产的购买、出售、租赁等各种交易活动。
房地产市场的特点是供需关系紧张，并且价格波动较大。
市场上的房地产行业主要参与者包括开发商、中介机构、金融机构以及购房者和租户等。
三、房地产投资房地产投资是指通过购买房地产来获取收益的行为。
常见的房地产投资方式包括购买住宅物业、投资商业物业以及参与房地产开发项目等。
房地产投资的风险较高，需要投资者对市场有一定的了解和预判能力。
四、房地产税收房地产税收是指政府通过征收房地产相关税收来获取财政收入。
常见的房地产税种包括房产税、土地使用税、契税等。
不同国家和地区对房地产税收的政策有所差异，这也会影响房地产市场的运作及投资者的收益。
五、房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产行业的相关法律条文和规章制度。
这些法律法规主要包括土地法、建设法、房屋租赁法等。
了解和遵守房地产法律法规对于房地产从业人员以及购房者和租户来说都至关重要，可保护各方的合法权益。
六、房地产市场调控房地产市场调控是指政府采取措施来引导和规范房地产市场的运行。
常见的调控措施包括购房限制、贷款限制、房地产开发限制等。
通过调控手段，政府旨在控制房价上涨，防范房地产市场泡沫的风险。
七、房地产市场发展趋势房地产市场的发展受到经济、人口、政策等多种因素的影响。
当前，随着城市化进程的加快以及人们对居住和生活质量的追求，房地产市场的发展趋势呈现出以下几个特点：城市扩张与新城规划、绿色建筑和可持续发展、科技创新与智慧城市等。
房地产必备基础知识
房地产必备基础知识1. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其上的建筑物的统称。
在经济学中，房地产是指作为投资或使用的目的而拥有或租赁的一种资产。
2. 房地产的分类房地产可以根据用途和性质进行分类。
根据用途可以分为住宅、商业、工业、办公等；根据性质可以分为自有产权和租赁产权。
•住宅：主要用于居住的房地产，通常是单户住宅或多户住宅。
•商业：主要用于商业活动的房地产，如商场、写字楼、酒店等。
•工业：主要用于生产和制造的房地产，如工厂、仓库等。
•办公：主要用于办公活动的房地产，如办公楼、园区等。
3. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的市场。
房地产市场的发展受到多个因素的影响，如经济状况、政策法规、人口变动等。
在房地产市场中，有两个重要的参与者：买家和卖家。
卖家是指出售房地产的人或机构，买家是指购买房地产的人或机构。
买卖双方通过签订买卖合同来完成交易。
房地产市场的价格通常由供求关系决定。
当供应多于需求时，房地产价格可能下降；当需求多于供应时，房地产价格可能上涨。
4. 房地产投资房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
房地产投资可以分为长期投资和短期投机。
长期投资是指购买房地产后，长期持有并从中获取租金或价格上涨的收益。
长期投资的目标是稳定的现金流和资本增值。
短期投机是指购买房地产后，通过短期持有并出售房地产以获取利润。
短期投机的目标是快速获取高额利润，但风险也较高。
房地产投资需要考虑多个因素，如地理位置、市场需求、资金回报等。
投资者应进行详细的市场调研和风险评估，从而做出明智的投资决策。
5. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成可供居住、商业或工业使用的房地产项目。
房地产开发通常包括土地购置、规划设计、建筑施工和销售等过程。
房地产开发的成功需要考虑多个因素，如市场需求、资金筹措、项目管理等。
开发商需要进行市场调研和项目评估，从而确定项目的可行性和潜在收益。
6. 房地产法律法规房地产行业受到多个法律法规的约束，包括土地管理法、城市规划法、建设法等。
房地产的基础知识
房地产的基础知识房地产是指土地以及其上建筑物和构筑物的总称，它是一种重要的资产形式，具有使用价值和交换价值。
房地产的基础知识包括以下几个方面：1. 房地产的分类房地产可以分为住宅、商业、工业和农业等多种类型。
住宅房地产主要指用于居住的房屋和土地，商业房地产则包括商铺、写字楼等用于商业活动的场所，工业房地产包括工厂、仓库等，而农业房地产则涉及农田、牧场等。
2. 房地产的属性房地产具有位置固定性、不可移动性、耐久性、异质性等特征。
位置固定性意味着房地产的位置是固定的，不能随意移动；不可移动性则是指房地产不能像其他商品那样轻易地从一个地方转移到另一个地方；耐久性是指房地产的使用寿命通常较长；异质性则是指每一块房地产都有其独特的地理位置、环境条件等，因此每一块房地产都是独一无二的。
3. 房地产的估价房地产估价是指对房地产的市场价值进行评估的过程。
估价方法包括比较法、成本法和收益法等。
比较法是通过比较类似房地产的市场价格来确定估价对象的价值；成本法则是根据房地产的建造成本和市场利润来估算其价值；收益法则是根据房地产所能带来的预期收益来确定其价值。
4. 房地产的交易房地产交易包括买卖、租赁、抵押等多种方式。
买卖是指房地产所有权的转移；租赁则是房地产使用权的临时转让；抵押则是以房地产作为担保，向金融机构借款的一种方式。
5. 房地产的法律法规房地产交易和使用受到相关法律法规的约束。
例如，土地使用权的转让、房屋的买卖都需要遵守国家的土地法、房地产法等相关规定。
此外，还有城市规划、建筑法规等对房地产的开发和建设进行规范。
6. 房地产的市场分析房地产市场分析包括对市场供需状况、价格走势、政策影响等因素的研究。
通过对这些因素的分析，可以预测房地产市场的发展趋势，为投资者和开发商提供决策依据。
7. 房地产的发展趋势随着经济的发展和人口结构的变化，房地产市场也在不断发展和变化。
例如，随着城市化进程的加快，城市住宅需求增加；随着老龄化社会的到来，养老房地产的需求也在增长。
房地产基础知识新手必看
房地产基础知识新手必看一、房地产基础知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是地皮及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政大众设施用地、交通用地、绿化用地、非凡用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
地皮使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政扶植工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得地皮后，投入肯定的奖金扶植，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场房一级市场等房二级市场等地皮使用权转让市场、增量商品房市场、住土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住市场主体主政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业市场客体房、私房国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公交易方式换等拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产行业基础知识重点
房地产行业基础知识重点房地产行业是国民经济中非常重要的一个产业，其中包括房地产开发、房地产经纪、物业管理等领域。
在熟悉房地产行业基础知识的同时，更能帮助我们更好地了解和理解房地产市场。
本文主要介绍房地产行业的基础知识，包括房地产概述、供求关系、房地产企业经营和管理等方面的内容。
房地产概述房地产是指土地和上面建筑物一系列的财富形式，涵盖了整个行业。
包括房屋住宅、写字楼、商业用房、工业用房、地下商场、地下车库等。
房地产产业涵盖了多个领域，包括开发商、经纪机构、物业管理公司、银行及金融机构、政府和政府机关等。
这些组成了房地产行业中不同的方面，涉及到开发、销售、出租、物业、代购等不同的业务。
供求关系房地产市场的供求关系是市场中很重要的因素。
供给的部分包括房地产项目的供应、开发商、经纪人、中介机构和物业管理公司等。
需求来源于居民和投资者对住房和商业用房的需求。
供求关系决定着市场房价的波动。
当市场供应量大于需求时，房价相对较低，市场出现供大于求的状态；反之亦然。
房地产市场的供求关系变化受到多方面的影响，包括房地产政策、宏观经济环境和人口流动等因素。
房地产企业经营和管理房地产企业的经营和管理是经济发展中非常重要的方面，影响着企业未来的发展和成功。
房地产企业包括房地产开发商、物业管理公司、中介经纪机构等。
房地产开发商是指从事房地产项目的筹建、开发、销售和管理的企业。
房地产项目的开发需要完成多个阶段，包括土地开发、规划设计、建筑施工、营销推广等工作。
这些阶段都需要房地产开发商从事相应的工作。
物业管理公司是从事物业管理业务的公司，主要包括物业服务、设施维护、保安服务等内容。
物业管理公司的服务质量直接影响着物业的服务质量和居民的生活质量。
中介经纪机构包括房地产经纪、房地产中介、房地产评估等。
这些企业为购房者和出售者提供各种服务，包括房地产交易咨询、房产估值、房地产金融产品销售等。
经济发展战略和政策房地产产业是经济发展中非常重要的一个产业，也是经济形势和人民生活水平的一面镜子。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
房地产行业基础知识大全
房地产行业基础知识大全
1、房地产市场：房地产市场是指建筑住宅、商用房地产，也就是住宅，商业，工业房地产的交易市场，包括住房供应和需求，房价走势，房
地产投资，以及房地产中介、金融等服务等。
2、房地产开发：指通过投资、筹建过程，发展建设用地而进行的房
屋建设业务。
它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程，到实际建设
房地产，最终完成开发项目的过程。
3、房地产金融：指建立金融体系，有效开发和运用房地产资源，通
过金融机构的经营和管理，把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金，从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。
4、房地产经纪：指物业公司的职业，也称经纪人。
经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易，执行房地产买卖合同，负责房地产拍卖，以及帮助客户选择最合适的房屋，负责抵押贷款申请。
5、房地产投资：是指投资者受其资金能力及投资目标所限，将资金
投入到房地产行业，以期获取收益的一种投资行为。
6、土地管理：指根据国家容许的范围内，经过科学规划，合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。
土地管理主要是通过对土地
的有序利用。
房地产基础知识
房地产基础知识引言房地产是一个涉及房屋、土地和房地产市场的广泛概念。
对于大多数人来说，房地产可能是一项重要的投资，也是一个居住和工作的场所。
了解房地产的基础知识可以帮助我们更好地理解这个领域，并做出明智的决策。
本文将介绍房地产领域的基本概念，包括房地产市场、房屋类型、房地产投资等内容。
让我们一起来了解房地产的基础知识吧！一、房地产市场房地产市场是一个复杂的经济系统，涉及多个参与者和因素。
房地产市场的基本原则是通过供需关系决定房屋的价格。
当需求大于供应时，房价通常会上涨；当供应大于需求时，房价通常会下跌。
房地产市场的参与者包括房地产开发商、购房者、房地产经纪人等。
他们通过买卖房屋来获得经济利益。
房地产市场的波动不仅受到宏观经济因素的影响，例如利率、就业状况和人口增长，也受到地方因素的影响，例如土地供应和城市发展规划。
二、房屋类型房地产市场上存在多种类型的房屋，包括住宅、商业和工业房地产。
这些不同类型的房屋有着不同的用途和特征。
住宅房地产是供人居住的房屋。
它包括独栋别墅、公寓、联排别墅等。
住宅房地产的市场受到人口增长、经济状况和购房需求等因素的影响。
2. 商业房地产商业房地产是供商业活动使用的房屋。
它包括商业办公楼、购物中心、酒店等。
商业房地产的市场受到商业活动的需求、经济发展和地理位置等因素的影响。
工业房地产是供生产和制造业使用的房屋。
它包括工厂、仓库、物流中心等。
工业房地产的市场受到制造业需求、交通便利性和工业发展政策等因素的影响。
三、房地产投资房地产投资是指通过购买房地产来获得经济回报的行为。
房地产投资可以带来租金收入、资产增值和税收优惠等益处。
房地产投资的方式包括购买出租房产、参与房地产发展项目和投资房地产基金等。
投资者需要考虑市场趋势、风险收益比和投资周期等因素进行投资决策。
房地产投资也存在风险，例如市场波动、租客违约和维护成本等。
投资者应该仔细评估风险并制定相应的风险管理策略。
四、房地产法律法规房地产领域有一系列的法律法规，旨在保护买卖双方的权益，维护市场秩序。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识汇总近年来，房地产行业成为我国经济发展的重要支柱之一。
随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
在购房或投资房地产之前，了解房地产的基础知识是至关重要的。
本文将为您汇总房地产的相关知识，帮助您更好地理解和把握这个行业。
一、房地产的定义与分类房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物和森林、草地、水域等自然资源的综合体。
它可以分为住宅、商业地产、工业地产和农业地产等多个领域。
1. 住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等，是最为常见的房地产形式。
2. 商业地产：主要用于商业活动的房地产，包括商业楼、购物中心、写字楼等，通常位于繁华商业区。
3. 工业地产：主要用于工业生产的场所，包括工业园区、工业用地等，通常需考虑交通便利和产业配套。
4. 农业地产：主要用于农业生产和农村居住的地产，包括农田、农庄等，是农业经济发展的重要基础。
二、房地产市场的基本概念1. 市场供需：房地产市场的供求关系决定房价的涨跌，供大于求时，房价下降；供小于求时，房价上涨。
2. 地价：指土地的价格，是房地产开发的首要成本。
3. 房价：指房屋的价格，受房屋本身的质量、地段、配套设施等因素的影响。
4. 交易流程：房地产交易通常包括房源发布、客户洽谈、签订合同、产权过户等环节。
5. 房产证：是房屋所有权人合法拥有房屋的证明文件，是产权交易的重要凭证。
三、房地产投资的主要方式1. 自住型投资：购房后自己居住，满足自身的居住需求，也是家庭财富的保值增值方式。
2. 出租型投资：购买房屋后出租，通过租金获得收益，适用于有闲余资金的投资者。
3. 翻新改造：购买老旧的房屋后进行装修和改造，提升房屋价值后出售，获取投资回报。
4. 商业投资：购买商业地产后出租给商家，通过商家租金获得稳定收益。
5. 土地投资：购买土地后等待升值，再进行开发或转让，获取较高的投资回报。
四、影响房地产市场的因素1. 宏观经济环境：经济增长速度、利率、通胀等宏观经济因素会对房地产市场产生影响。
房地产基础知识重点
《房地产基础知识》（1）房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
（2）三通一平：指水通、电通、路通和场地平整。
（3）七通一平：给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件（4）绿地率=各类绿地面积总和/用地面积（5）绿化率：即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。
（6）楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地面积*单价/土地面积*容积率=单价/容积率（7）项目规划图重要构成元素：地块红线、建筑单体、道路规划线、经济技术指标（8）容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积（9）住宅小区容积率<1.0的，为非普通住宅。
多层住宅的容积率不应超过1.5高层住宅的容积率不应超过4（10）容积率过高对居住的影响：内部规划差，路窄绿地少；人口密度大；安防难度大（11）按建筑物使用性质分类：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑（12）按建筑结构分类：砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑（框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等）（13）建筑单体分类：板楼、塔楼（14）住宅一般要求在冬日至少有（1小时）的日照。
（15）我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。
进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
（16）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积（地毯面积）+套内墙体面积+阳台建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积（17）得房率=套内建筑面积/销售面积=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（18）别墅公摊系数为：0%-5%底层洋房公摊系数为：7%-13%带电梯的小高层公摊系数：15%-20%高层住宅：20%-25%（19）常见楼层数：1-6层：不需要电梯7-11层：一部电梯，一部疏散楼梯12-18层：两部电梯，一部疏散楼梯，封闭楼梯间19-30层：两部电梯，两部疏散楼梯，带防烟前室的楼梯间(20)好户型的基本要求户型方正、通风采光、动静分区、面积分配合理、动线合理。
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
下面店铺为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。
房地产基础知识1、房地产市场一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
2、国土局代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
3、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。
它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
4、开发商专门从事房地产开发和经营的企业。
5、代理商经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。
现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
8、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
9、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全1. 什么是房地产？房地产是指土地以及上面的建筑物，包括住宅、商业建筑、工业建筑和土地开发等。
房地产行业是一个综合性的产业，涵盖了房地产开发、建筑设计、销售租赁、物业管理等多个环节。
2. 房地产市场的特点房地产市场具有以下几个特点：•市场供需关系：房地产市场的供应和需求直接影响房价和租金水平。
供过于求时，房价下跌；需求超过供应时，房价上涨。
•建设周期长：从土地购买、规划设计、建设施工到售卖，房地产项目的整个周期较长，风险相对较高。
•土地稀缺性：土地是有限资源，因此房地产市场的发展受到土地供应的限制。
•需求多样性：房地产市场的需求有住宅需求、商业需求、工业需求等多个方面的需求，因此市场需求多样化。
•政府调控：由于房地产市场的重要性，政府对该市场进行调控，包括调控房价、保障民生等。
3. 房地产开发流程房地产开发的一般流程包括以下几个步骤：•土地获取：开发商通过土地招标、竞拍、协议等方式获取土地，需符合相关政策法规。
•规划设计：开发商委托设计机构进行项目规划、建筑设计等工作，确保项目的可行性和经济性。
•开发建设：开发商组织施工队伍进行施工建设，包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。
•销售租赁：项目竣工后，开发商进行销售或租赁，推广和推销项目，吸引购买者或租赁方。
•物业管理：开发商可以选择自主管理或委托物业管理公司进行项目的日常管理和维护工作。
4. 房地产投资方式房地产投资的主要方式包括以下几种：•自住型投资：购买房产用于自住，既可以提供居住需求，又可以增值投资。
•出租型投资：购买房产并出租给他人，通过租金收入获取投资回报。
•商业型投资：购买商业用地或商业建筑，出租给商家从中获取租金收入。
•土地开发型投资：购买土地进行开发，并出售给开发商获取利润。
•REITs投资：购买房地产投资信托(REITs)股份或基金份额，享受房地产投资回报。
5. 房地产市场调控政策为了稳定房地产市场，降低房价波动风险，政府采取一系列的调控政策，包括：•财政政策：通过税收、补贴等手段调节房地产市场。
房地产基础知识大全(建议收藏)
房地产投资通常能提供稳定的租金收入，尤其是 在经济波动时，房地产市场往往能保持稳定。
长期增值潜力
长期来看，房地产通常能抵御通货膨胀并实现资 产增值。
房地产投资优势及风险识别
• 利用财务杠杆：通过贷款购房，投资者只需支付部分房款，却能获得全额的房产增值和租金 收益。
房地产投资优势及风险识别
制定合理财务规划
根据自身财务状况和投资目标，制定 合理的财务规划，确保投资行为符合
自身风险承受能力。
谨慎选择投资项目
进行充分的市场调研和项目分析，选 择具有增值潜力和良好租售前景的项 目。
定期评估投资组合
定期对投资组合进行评估和调整，确 保投资策略与市场环境和自身需求保 持一致。
07
总结回顾与拓展学习资源推
包括经济增长、通货膨胀、利 率等。经济增长和通货膨胀通 常会导致房价上涨，而利率的 提高则会增加购房成本，对房 价产生抑制作用。
政府的房地产政策对房价波动 具有重要影响。例如，限购、 限贷政策可以抑制投资投机炒 房，降低房价上涨速度。
包括人口结构、教育水平、城 市化进程等。人口结构的变化 、教育水平的提高以及城市化 进程的加速都会对房价产生影 响。
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关键知识点总结回顾
房地产基本概念
包括房地产的定义、分类 、特点等基础概念。
房地产市场分析
了解市场供需关系、价格 形成机制、市场趋势等。
房地产投资与融资
掌握房地产投资策略、风 险评估、融资方式等。
房地产法律法规
熟悉土地管理、房屋交易 、物业管理等相关法律法 规。
房地产估价与评估
学习房地产估价方法、评 估程序、评估报告编写等 。
房地产重要基础知识点
房地产重要基础知识点1. 房地产定义：房地产是指由土地、建筑物和其他附属设施共同组成的不可移动的财产。
其价值不仅仅取决于土地和建筑物本身，还受到地理位置、市场需求、经济情况和政策等多个因素的影响。
2. 不动产权：不动产权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有完全的使用、收益和处分权的权利。
在房地产交易中，购买者通过取得不动产权来获得对房地产的所有权和使用权。
3. 房地产市场：房地产市场是指房屋、土地及其相关交易活动的市场。
房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、房地产代理人、金融机构和政府等。
房地产市场的供求关系、价格波动和投资机会都对经济发展有着重要影响。
4. 房地产投资：房地产投资是指购买、租赁或经营房地产以获取回报的行为。
房地产投资的主要形式包括购买住房、商业地产、土地开发和房地产投资信托基金等。
投资者通过分析市场趋势、评估风险和收益来做出投资决策。
5. 土地使用权：土地使用权是指依法对土地使用的权利。
在中国，土地所有权归国家所有，个人和企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。
土地使用权的期限有限，需定期缴纳土地使用税或土地出让金。
6. 房地产开发：房地产开发是指通过购买土地、设计建筑、施工和销售来将土地变为可用房产的过程。
开发商通常负责整个项目的策划、设计和营销，并承担相关的风险和责任。
7. 房地产估值：房地产估值是指对房地产价值进行评估的过程。
估值可以基于市场比较法、收益法或成本法等不同方法进行。
房地产估值的目的包括购买、销售、融资、税务评估和资产管理等。
8. 房屋贷款：房屋贷款是指个人或机构借款用于购买房屋的贷款。
贷款的利率和条件通常由借款人的信用记录、还款能力和房屋估值等因素决定。
房屋贷款对于很多购房者来说是一种重要融资方式。
9. 房地产税：房地产税是指针对房地产所有者或使用者征收的税收。
房地产税的金额和征收方式各国各地有所不同，通常根据房屋价值、面积、用途和地理位置等因素进行计算。
房地产销售培训知识大全
房地产销售培训知识大全目录一、房地产基础知识 (3)1.1 房地产定义与特点 (4)1.2 房地产市场概述 (5)1.3 房地产类型与结构 (6)1.4 房地产法律法规 (8)二、房地产市场分析 (9)2.1 市场供需分析 (10)2.2 市场价格分析 (11)2.3 市场趋势预测 (13)2.4 竞争对手分析 (14)三、房地产销售策略 (15)3.1 客户需求分析 (17)3.2 销售渠道选择 (18)3.3 销售定价策略 (19)3.4 销售促销策略 (20)四、房地产销售技巧 (20)4.1 销售口才与沟通技巧 (21)4.2 客户关系管理 (23)4.3 谈判技巧与策略 (24)4.4 合同签订与履行 (25)五、房地产销售团队建设与管理 (27)5.1 团队组建与人员选拔 (28)5.2 团队培训与发展 (29)5.3 团队激励与考核 (30)5.4 团队文化与团队凝聚力 (32)六、房地产销售风险管理 (34)6.1 市场风险分析与应对 (35)6.2 法律风险分析与防范 (37)6.3 政策风险分析与应对 (38)6.4 员工风险管理与培训 (40)七、房地产销售实战案例分析 (41)7.1 成功案例分享 (42)7.2 失败案例分析 (43)7.3 教训与启示 (45)八、房地产销售趋势与展望 (46)8.1 当前房地产销售形势分析 (47)8.2 未来房地产销售发展趋势 (49)8.3 房地产销售创新与挑战 (50)九、房地产销售人员的职业规划与发展 (52)9.1 职业定位与目标设定 (53)9.2 职业发展路径与晋升机会 (54)9.3 职业素质与能力提升 (56)9.4 职业心态与自我管理 (57)一、房地产基础知识房地产定义：房地产是指土地及土地上的建筑物、构筑物等不可移动的物业，包括住宅、商业、工业等各类用途的房产。
房地产市场：房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、投资等经济活动的总称，是市场经济体系的重要组成部分。
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房地产专业基础知识(重点)
房地产一级市场：土地交易市场房地产二级市场：一手房市场房地产三级市场：二手房市场
土地所有权：国家、集体土地使用权
取得国有土地使用权的途径：划拨、出让、转让、租赁
土地使用权出让最高年限：住宅用地70年、商业、娱乐用地40年、办公、综合用地50年
建筑基底面积之和各类绿地的总和
建筑密度= ——————————（%）绿地率= ———————————（%）
建筑用地面积建筑用地面积
总建筑面积总绿化面积
容积率= ————————（%）绿化率= ————————（%）建筑用地面积建筑用地面积
土地使用权的出让：指国家以招标、拍卖，挂牌的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的
限制。
楼间距，建筑物与建筑物之间的距离。
毛地: 指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
生地: 指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
熟地：指已经完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。
三通一平：是指水通、电通、路通和场地平整。
七通一平：是指给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整。
建筑风格的分类：地中海、意大利、英国、法国、德国、北美、新古典、新中式、现代主义、综合类
低层：1～3层建筑、多层：4～7层、小高层：8～12层、高层：13~33层、超高层：34层以上；
复式住宅：在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，复式层高为3.3米，而一般跃层为5.6米的两层。
过梁：门、窗洞口上方的支撑结构（水泥过梁、钢筋过梁）。
伸缩缝：指为防止建筑物构件由于气温变化使结构产生裂缝或破坏而沿房屋长度方向的适度部位竖向设置的一条构造缝。
按建筑结构分类：砖混结构、框架、剪力墙、框剪结构、木结构、钢结构
现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。
期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
酒店式公寓：是指提供酒店式管理服务的公寓。
Loft：最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。
在这空旷沉寂的空间中，弥漫着设计家和居住者的
想像，他们听凭自己内心的指引，将这大跨度流动的空间任意分割，打造夹层、半夹层，设置接待区和大而开敞的办公
进深：指房间的长度。
开间：指房间宽度。
层高=地板到天花板的高度+天花板的厚度
净高=层高—楼板厚度
露台：一般是指住宅中的屋顶平台或上边没有屋顶的大阳台。
平台：指供居住者进行室外活动的上层屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
分户墙：两户之间的墙。
技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
裙房：指与高层建筑紧密连接、组成一个整体的多、低层建筑
山墙：指房屋侧面的两堵墙。
女儿墙：指房屋外墙高出屋面的矮墙
承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体
非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到分隔房间的作用，对建筑结构没影响.
总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑和地下室面积总和。
建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+公摊面积。
套内面积（套内建筑面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
使用面积：1、指房屋内全部可供使用的空间面积。
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
公用面积：指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
公用面积=整幢建筑的面积-各套套内面积之和
总公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
不应分摊的公用面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室、地下设备用房等。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层、沿街的骑楼。
4、为多栋建筑物使用的配电房。
公摊系数＝总公摊面积／套内面积之和。
公摊面积＝套内面积×公摊系数
套内面积使用面积
得房率=—————————（%）使用率=————————（%）建筑面积建筑面积
面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少
现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。
构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
阳台面积的计算：全封闭全部计算面积；未封闭的阳台按一半计算；房屋的天
面挑台不算
计算全部面积的范围：层高2.2米及以上的永久性建筑，包括：
1、屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等；
2、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；大厅、大厅内的回廊部分。
3、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层算面积
4、房屋的天面上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶；
5、有盖的室外楼梯
6、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊。
7、房屋间封闭的架空通廊。
8、有柱或围护结构的门廊、门斗。
9、地下室、半地下室及其相应出入口（不包括采光、防潮层及保护墙）。
10、有柱的车棚、货棚。
11、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的。
12、有伸缩缝的房屋，若其与室外相通的，伸缩缝计面积。
计算一半面积的范围：1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等。
3、无顶盖的室外楼梯。
4、有顶盖不封闭的架空通廊。
不计算面积的范围：1、层高小于2.2米以下的夹层、技术层和层高小于2.2米的地下室，半地下室除外。
2、出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、
无柱雨篷等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、游泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7、利用引桥、高架路、高架桥、路面做不顶盖建造的房屋。
8、活动房屋、临时
房屋、简易房屋。
9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干线。
10、与房屋室内不相通的房屋
伸缩缝。