2017年遂宁市住宅项目市调报告、

共有产权住房探索（北京）
第二部分
2017年遂宁住宅市场调研分析
遂宁各主要在售项目产品规划及销售情况
房地产市场版块划分
河东新区
老城区
金桥新区
遂宁房地产市场形成了老城区、河东新
区、物流港、金桥新区四大片区，四大 区域共同发力，推动遂宁房地产市场持
物流港片区
续发展。
遂宁楼市版块特征
板块特征：房地产第二批次 核心价值：宜居，人流量较少
以济南为例：销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目 严格审查，限制办理预售证。
第一章
行业宏观政策形势分析
北京商业物业最小分割单元不低于500平米；销售对象应当
是合法登记的企事业单位、社会组织；再次交易的商业物业售 给个人时，暂停办理商办类项目个人购房贷款。
限商
商业地产 纳入政策调控范围
上海办公用地不得建设公寓式办公（项目），商业用地不得
第一章
售价低于备案价
打压房价力度： 以天津为例：实际销售价格不得高于申报价格，一次性公 开全部房源信息及每套房销售价格上限。
限价
你的地盘 不一定听你的
一次性公开全部房源
打压房价力度： 以广州为例：一次性质公开全部房源信息并进行销售，否 则将停止签发预售证或网签。
政府指导房价
打压房价力度：
开盘时间
2017/01 2017/07 2017/01
保利▪养生 谷
荣海▪温泉 国际
别墅、洋房、
2800亩
15万方
1.0
别墅：244-406平米 洋房：128-161平米
多层：59-117平米 别墅：285-460平米
别墅：234 洋房：446
别墅：74 洋房：296 电梯：875 1038（一期 520套） 1100 72
1、按揭： 1% 2、分期： 2% 3、全款： 3%
开盘时间 已售套数
2015/10 186 剩余套数
推盘总套数 58 上月销量
234 /
老城区：紫金山庄
优势：低密度住宅，环境打造和品质好，居住舒适度较高。毗邻西山公园，为住宅创造了一个优越的自然环境，周
边配套完善，交通便利；开发进度很快，市场口碑好。
河东新区
河东新区位是遂宁城市发展新区，主要打造文化旅游产业区、高尚生活新城、现代生态田园城；现主要以文化旅游、生产生活 性服务、楼宇经济、高尚雅居、商贸商务、教育培训为主的现代型服务项目；区域居住环境优美，生活配套逐渐完善，住宅项 目主要以打造生活品质享受和高端的服务；随着市政府、体育中心、五星级酒店、商业中心万达、观音湖下穿隧道等建设，河
成交产品：刚需产品仍为成交主力，主力产品单一， 同质化严重
老城区
老城区是遂宁城市发展最早的区域，生活配套完善，人流量大，商 业环境成熟；开发最早，总体形象一般，居住环境较差，除滨江路 一带其他区域居住舒适度不高。老城区近两年正加快推进危旧房改 造、增加公共活动空间、完善市政排污设施、改善社区环境景。随 着城市快速发展，近几年土地稀缺，供应量少；商业形态以中低端 为主；区域竞争有所减弱，区域在售项目少，多处于尾盘销售阶段； 老城区的地位逐渐被转。
老城区：金悦华府
优势：周边生活配套完善，交通便利。 劣势：该项目位于南小区菜市场，处于闹区，人流量大，居住密度大，周边居住环境较差。
老城区：城市梦想
占地面积 栋 数 面积范围 销售价格 付款优惠 其他
25亩 2Βιβλιοθήκη Baidu
绿地率 层 数 85-126
15% 29 推盘总套数 交3万抵5万
容积率 总套数 300
容积率 公摊率 总套数 3、全款： 上月销量 4% 400
3.67 15平米-18平米 1160
销售价格
付款优惠 开盘时间 已售套数
最低价格： 6000 元/平米
1、按揭： 2% 2016/11 300 剩余套数
最高价格：6800 元/平米
平均价格:6500元/平米
/
老城区：凯旋城
优势：该项目位于老城区荣兴街，周边发展成熟，生活便利；交通便利（16/19路到达），
洋房：150 套 别墅：23套
别墅：23 洋房：120 电梯：463 一期：售罄 二期：356 售罄 50
洋房：7600 别墅：13000
多层：7500 别墅：总价380-600
2017/6
别墅、洋房、 电梯
290亩
21万方
别墅： 0.8 多层： 2.7 1.2 1.1 1.2
2016/11
山屿湖 金科▪美湖 湾 保利 ·江语 墅
成都 限购 政策 解读
第一章
提 行业宏观政策形势分析 首付款比例 高 限贷
上 房贷利率 浮
延 贷款审批时间 长
要么贵，要么等 想说爱你不容易
成都 限贷 政策 解读
成都房贷利率上调
第一章
行业宏观政策形势分析
限售
房子不是你想卖 想卖就能卖
双重限制备案价格
打压房价力度： 以深圳为例：备案价格≤周边同类在售项目价格 or本项目 行业宏观政策形势分析 前期成交价格or周边同类二手房价格（售价超过备案价格 者，停止网签并责令整改）。
容积率
2.96 2.0 1.9
面积区间
88-114平米 112-134平米 叠拼124、136、141 洋房98-127 小高层108、121
总套数
852 564 叠拼72 洋房120 小高层约320
已售套数
661 450 小高层200 洋房35 叠拼28
当前均价
7000 7600 小高层：7500-8000 洋房：8000-10000 叠拼：13000-15000
劣势：老城区同类产品比较价格偏高。
老城区：金悦华府
占地面积 栋 数 面积范围 销售价格 付款优惠 其他
30亩 4
容积率 层 数 67-106
2.0 15/16 车位数量 交1万抵3万
开盘时间 总套数 1:1
2017/11 520
目前正在排号，价格未定 该项目2017/09/09亮相，排号数量400多号，预计11月份开盘。
去库存持续利好政策
北京
第一章
深圳 成都
广州 行业宏观政策形势分析
30
2016
1
南京
郑州
合肥
济南
武汉
南宁
福州
天津
2
3
4
5
6
7
苏州
无锡
佛山
厦门
珠海
东莞
惠州
昆山
7天20城
重启限购，政策收紧
房子是用来住的，不是用来炒的
第一章
行业宏观政策形势分析
控
一线城市
稳
二线城市
激活
三四线城市
2017楼市调控目标
北京“3·17新政”
面积区间
82-126 71-119 64-120 67-106 85-126
总套数
1160 788 268 520 618
已售套数
300 740 186 0 0
当前均价
6500 5500 7000 未定 未定
开盘时间
2016/11 2016/02 2016/10 2017/11 2017/10
1.8
向 南
板块特征：工业新区 核心价值：产业规划，低价格 产品特征：高层、 价格水平： 3000-4000元/ 平米 客群特征：乡级升级客户 金桥新 区
老城片区：库存减少，地位被逐渐转移 河东片区：供需减少，存量减少，品牌争锋 物流片区：加速去化，区域较为偏远
金桥新区：片区影响力小，低价换市，走量稳定
建设公寓式酒店。
广州商服类房地产项目严格规划用途开发，未经批准，不得
改变为居住用途。
深圳商办项目不得采用住宅套型式设计。
成都商用水电，不得通天然气，商办项目不得采用住宅套型
式设计。
房地产业长效平稳发展机制逐步建立
住房租赁市场深化改革
• 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（住建部2017/5） 推动租购并举住房制度建立，租赁住房将承担一部分住房保障的功能。
容积率 公摊率 总套数
2.0 15平米-18平米 788 798
1、按揭： 2016/02/20 740
1% 2、分期： 2% 3、全款： 16800+（1%、2%、3%）*1% 推盘总套数 剩余套数
3% 788 /
老城区：天友▪公园里
优势：毗邻西山公园，大环境舒适，容积率低，居住舒适，平均价格较低。 劣势：位该项置原天友酒店，住宅位置靠后，出行不便；周边配套设施有待完善；户型C-3、B-4干湿分区不合理。
别墅、洋房 别墅、洋房 别墅
183亩 300亩 44亩
13万方 20万方 1..7万方
限购等级：
北京、上海、广州、深圳（本地、外地户籍均限购，外地 户籍须连续缴纳社保/个税5年，广州、北京离婚也限购）
限购等级：
天津、厦门（本地单身限购1套，家庭限购2套，外地户 籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
限购等级：
武汉、济南、南昌、海口、南京等（本地限购2套，外地 户籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
2017年四川省遂宁市
住宅市场调研分析报告
主要来源于2017年9月遂宁各主要楼盘实地调查数据
By：香港中德地产国际有限公司 2017/09
第一部分
2017年房地产调控政策分析
2016-2017以来，楼市主要宏观调控政策梳理
第一章
降息降准
行业宏观政策形势分析
公积金
降首付
降契税
免营业税
营改增
2016上半年
3.28
老城南城市梦想、拉斐公馆、金悦华府、银河新城等新项目即将面市，成为新楼盘集中区域。 预测老城区住房体量存量约40万方，住房数量约4000套。
老城区：凯旋城
占地面积 面积范围 栋 数
61亩 82-126 7
建筑面积 绿地率 层 数
20 35% 32 2、分期： 推盘总套数 100 2%
3.28 618
目前正在排号，价格未定 9月15日开始排号，售楼部暂无沙盘，预计10月份开盘。
老城区：城市梦想
优势：项目交通枢纽出行便利，周边配套完善，生活便利，户型A1功能分区合理，属于刚需 户型。 劣势：该项目位于原南门车站，人流量大，环境嘈杂；绿化率低，居住环境不理想，周边以 传统城市中心商业为主，环境较差。房型A2干湿分区不合理。
老城区：紫金山庄
占地面积 建筑密度 栋 数 面积范围
36亩 21% 6
建筑面积 绿地率 层 数 64-120平米
4.7 71% 17/18 车位数量
容积率 公摊率 总套数
1.4 1号楼22%、2号楼18% 244 270
销售价格 其他优惠
付款优惠
平均价格:7000元/平米 电梯洋房产品（1#楼、2#楼），一次性付款，享受总房款3%（百分之叁）优惠幅度。
周边教育配套完善，内部配套设施全面， 劣势：项目位于市中心，居住密度大，周围环境嘈杂。
老城区：天友▪公园里
占地面积 建筑密度 栋 数 面积范围 销售价格 付款优惠 其他优惠方式 开盘时间 已售套数
200亩 3.23 6
建筑面积 绿地率 层 数 71-119
29 40% 17/18 车位数量 平均价格:5500元/平米
东新区必将成为遂宁城市繁荣新中心。
河东新区
金科美湖湾
御澜山
荣海▪温泉国际
保利▪江语墅
保利▪养生谷
正黄金域央墅
山屿湖
尚城雅庭
河东新区主要在售项目概况
项目名称
尚城雅庭 御澜山 正黄金域央 墅
物业形态
高层、底商 别墅、多层 叠拼、洋房、 小高层、底 商
占地（亩）
48亩 60亩 50亩
建面(万方)
13.5万方 7万方 6.3万方
第一章
行业宏观政策形势分析
楼市调控 迈入“五限”时代
限售 限贷 限价
2017 年 3 月以来，一场 “史上最严 ”楼市调控风潮席卷全 国，超 60 个城市密集出台百余条楼市调控新政，政策 工具多样化，楼市全面开启“五限”时代。
限购
限商
第一章
行业宏观政策形势分析
热点城市 调控一览
限购
房子不是你想买 想买就能买
老城区主要在售项目
紫金山庄
凯 旋城
金悦华府
城市梦想
天友 ▪公园里
老城区主要在售项目概况
项目名称
凯旋城 天友公园里 紫金山庄 金悦华府 城市梦想
物业形态
高层、商业 高层 、商业 小高层、别 墅 高层 高层
占地（亩）
61 200 36 30亩 25亩
建面(万方)
20 29 4.7 / /
容积率
3.67 2.0 1.4
• 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（国土资源部，2017/8） 13城试点：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、 肇庆、成都
• 租购同权：广州率先出台政策（2017/7） • 上海成交2宗租赁住房用地（2017/7），北京5年内建设50万套租赁住房 • 支付宝和中国银联先后加入住房租赁市场
板块特征：未来城市中心
核心价值：新经济政务核心，环境舒适
产品特征：高层、洋房、别墅 价格水平： 6500-7500元/ 平米 河东新区 客群特征：刚需与改善并存
产品特征：高层， 60-120 平米
价格水平： 6000-7000元/ 平米 客群特征：刚需客户
板块特征：物流发展新区 核心价值：产业规划，低价格 产品特征：高层， 70-140 平米 价格水平：4500-5500元/ 平米 客群特征：乡镇升级客户 物流港 片区