2017年遂宁市住宅项目市调报告、
遂宁房地产市场研究报告
就目前遂宁房地产开发现状来看，整个遂宁房地产市场进入了一个高速增长的时期，在项目开发流程以及项目推广环节上都在逐渐规范。
在广告推广上开发商越来越重视推广手法的运用，绝大部分开发商通过聘请外来广告公司和代理公司来进行楼盘推广和销售。
在宣传手段以及宣传物料上都较前两年有了很大的变化。
比如说奥城花园、未来城等新新大盘在营销活动上屡次采用邀请港台明星举办大型演唱会的活动进行楼盘推广，这在国内二线城市里都是比较少见的。
在广告画面以及广告述求上也在逐渐向唯美、传达生活方式的方向上靠近，但是与大城市还是有一定的差距。
4、市场价格分析在楼盘价格上整个遂宁房屋价格普遍在2000-2400左右，其中以北门靠近火车站处价格最低，电梯房起价仅1600左右。
其次为南门楼盘均价在1900-2000。
两个片区价格偏低主要是离城区较远，配套不方便以及治安差等因素。
目前新区与滨江路板块为整个遂宁市里的一个热点区域销售价格在2400左右均价，体育馆周边及步行街周边由于可售房源以及可开发地块较少，房价在2400-2700左右。
5、市场人气分析目前市场由于受国家房地产宏观调控以及此次四川省汶川县8级地震的影响，近期房地产市场气氛较为低靡。
从走访情况来看，大部分楼盘每天的上客量基本都在5-6组左右，每月成交很难有超过15套的楼盘。
除了奥城花园这些品牌开发商目前销售情况要好一些外，基本上市面上都楼盘目前销售都非常惨淡。
附件:河东新区中铁.龙城项目地址：遂宁河东新区中铁龙城项目开发商：中铁八局集团房地产开发有限公司基本参数：总占地面积：126亩建筑面积：151397.7平方米绿地面积：35523.75平方米容积率：1.73绿化率：41.85%总户数:997户,多层700户机动停车位：400辆物业费：5角/平方米(多层),8角/平方米(高层)公摊：16%多层楼房：5+1面积：110—190平方米价格区间:2550-3100元/平方米销售率:70%周围配套设施：灵泉寺公园、卫星主题公园、遂宁外国语学院、遂宁中学、市人民法院、市人民医院、民俗商贸中心、会展中心••••••••区内配套设施：小区内有完善的配套设施，智能停车场管理系统，园林内有景观游泳池，儿童游乐场、老年健身空间、漫步道推广策略：高品质院落住宅区，宽尺度建筑，布置宽景生活。
遂宁房地产现状分析报告
遂宁房地产现状分析报告1. 引言遂宁市是四川省的一个地级市，也是四川省向南开放的门户。
近年来，随着经济的快速发展，遂宁市的房地产市场也呈现出繁荣的景象。
本报告将对遂宁市房地产市场的现状进行分析，并提供一些相关的数据和趋势。
2. 市场概况遂宁市的房地产市场呈现出供不应求的格局。
一方面，随着城市化的进程和人口的增加，对住房需求量不断增加；另一方面，由于土地资源的有限，供应量相对较少。
因此，房价居高不下，大部分人难以负担。
3. 房价趋势3.1 价格上涨在过去的几年里，遂宁市的房价一直呈现上涨的态势。
根据数据显示，2018年全市新建商品住宅平均销售价格为每平方米12000元，而2020年则达到了每平方米15000元，涨幅高达25%。
这主要是由于土地供应紧张和人口增长导致房屋供需失衡所造成的。
3.2 二手房市场二手房市场的情况相对平稳。
由于新建商品住宅的价格上涨，很多人转而选择购买二手房，以获得更为合适的价格。
据统计，二手房成交量在近几年保持了稳定增长的趋势，但涨幅较新房市场要小。
4. 政策影响政府的政策也对遂宁市房地产市场产生了重要影响。
4.1 限购政策为了控制房价上涨的势头，遂宁市政府实施了限购政策。
根据规定，非遂宁户籍居民家庭购买首套商品住房需满足一定条件，并且每户限购一套住房。
这一政策在一定程度上抑制了投机炒房的行为，同时也给遂宁市的房地产市场带来了一定的稳定性。
4.2 政府支持遂宁市政府也积极出台措施，支持房地产市场的发展。
例如，鼓励开发商开发适合中低收入人群购买的经济适用房，改善人民群众的居住条件。
5. 未来趋势5.1 房价预测根据市场分析师的预测，短期内遂宁市的房价可能还会继续上涨，但上涨幅度会有所放缓，涨幅可能会维持在5%左右。
然而，长期来看，房地产市场的走势还受许多因素的影响，如经济发展、政策调控等。
5.2 增加土地供应为了缓解房地产市场的紧张状况，遂宁市政府可能会采取措施增加土地供应，进一步扩大房地产市场的规模。
2017年遂宁市城市规划
2017年遂宁市城市规划遂宁市城市规划充分发挥区位优势，积极推进“坚持以科教为先导，加强基础设施建设和农田基础地位，加快工业化、城镇化、信息化进程”发展战略，带动经济社会全面发展。
下面由店铺为大家整理的2017年遂宁市城市规划的相关内容，希望对大家有帮助!2017年遂宁市城市规划市域城镇空间结构——一核、两带、三片规划遂宁市域形成“一核、两带、三片”的城镇空间结构。
“一核”即“中心城区发展极核”;“两带”即“沿成南高速城镇发展带”和“涪江沿岸城镇发展带”构成的十字发展带;“三片”即“射洪太和-沱牌片区”、“大英蓬莱-隆盛片区”及“蓬溪赤城-宝梵片区”。
中国城市规划设计研究院西部分院院长彭小雷：从全市层面来说，在推进工业化和城镇化过程中需要有核心载体，而这些核心载体如何在全市范围内科学布局，这就是全域城镇空间结构。
全市哪些地方适宜集聚人口和产业，第一个考虑因素是区域关系，优越的区位和交通条件是遂宁的核心竞争力，遂宁要充分发挥“成渝之间、国家通道沿线”的优势，重点加强与成都、重庆这两个中心城市的协作和联系，所以本次总体规划考虑了沿城南高速、沿涪江(渝遂高速)规划两条城镇和产业发展带;第二个因素就是自身基础条件，沿涪江的河谷地区自古以来就是城镇密集地区，也是渝遂绵的主要交通廊道，而成南高速公路串联了大英—主城—蓬溪方向的主要城镇。
因此这两条带就是遂宁市域我们鼓励城镇人口集聚的重点地区。
在“两带”的基础上，“一核”和“三片”又是承载全市和三县发展的核心地区。
在这次总体规划工作中，这还是我们的一个创新点。
就是突破行政区划限制来组织城镇空间布局，更多地考虑实际产业发展的需要和城市生态环境的保护。
比如，“一核”即中心城区发展极核，过去就是船山区，而现在不仅将安居区纳进来，同时将主城区周边有发展条件的乡镇也纳入进来，包括大英县的回马、蓬溪县的吉祥、金桥等乡镇，共同形成遂宁中心城区。
在984平方公里范围内实行统一规划、分头建设，确保规划建设的高水准，也激活了城市周边地区的发展需求。
《遂宁市市级政府投资建设项目概算调整和变更管理办法
遂宁市人民政府办公室关于印发《遂宁市市级政府投资建设项目概算调整和工程变更管理暂行办法》的通知（遂府办发[2008]3）各区、县人民政府，市级各部门：《遂宁市市级政府投资建设项目概算调整和工程变更管理暂行办法》已经市政府五届四十一次常务会议讨论通过，现予印发，请认真遵照执行。
二○○八年二月四日遂宁市市级政府投资建设项目概算调整和工程变更管理暂行办法第一章总则第一条为规范我市市级政府投资建设项目的工程变更行为，防止概算调整及工程变更的随意性，提高资金的使用效益，建立标本兼治的长效机制，根据国家投资建设项目的相关法律法规，结合我市市级工程建设项目管理工作实际，制定本办法。
第二条遂宁市市级政府投资项目的概算调整及工程变更，应当执行本办法。
本办法所指的政府投资建设项目，是指由市级行政企事业单位组织实施，使用上级及本级财政一般预算、基金预算、国债资金、预算外资金、政府性融资、行政事业单位自筹资金、接受捐赠等财政性资金投资建设的项目。
本办法所称变更包括设计变更和其他变更。
其他变更是指因工程质量标准变更、建筑材料（装饰材料、设备档次）的替换、工程规模扩大或缩小等所引起的工程量及工程价款的增减。
第三条政府投资建设项目概算调整和工程变更实行审批公示制，未经审查批准的工程变更不得实施。
工程变更应当严格执行国家有关工程建设强制性标准和技术规范，满足工程质量和使用功能的要求，符合环境保护的要求，确保变更过程合法合规、公开公正、经济合理。
第二章概算确定及调整第四条政府投资项目的投资概算由招标（或比选）确定的设计单位按照行业投资估算指标、费用定额计算依据及标准进行编制，建设单位按基本建设程序报项目审批部门批准确定。
第五条政府投资建设项目应严格按批准的初步设计（设计方案）概算进行施工图设计，施工图预算不得超过已批准的投资概算。
确实需要超过的，建设单位的主管部门应向市政府提出申请，经市政府批准后方能调整。
第三章工程变更第六条工程变更报批的限额划分（一）工程变更后项目总投资不超过批准的项目概算总投资的，按以下程序报批：1、单次变更造价增加金额在合同价5%以下且金额在5万元以下的，经建设单位的主管部门同意并报财政部门备案。
遂宁房地产报告
遂宁房地产报告1. 简介遂宁市位于四川省中部，是川南地区的重要城市。
本报告旨在分析遂宁市房地产市场的现状和趋势，并提供有关市场前景和投资机会的信息。
2. 市场概况遂宁市的房地产市场经历了近年来的快速发展。
随着城市规模的不断扩大和经济的快速增长，房地产需求持续增加。
目前，遂宁市的房地产市场以住宅为主导，商业地产和工业地产也有一定的发展。
3. 供需分析3.1 需求分析遂宁市的人口规模不断增加，尤其是年轻人口的增长迅速。
年轻人口对住房的需求主要集中在购买首套房和改善居住条件，这对房地产市场的需求带来了稳定的推动力。
此外，随着城市经济的发展和人民生活水平的提高，对商业地产和工业地产的需求也在增加。
商业地产的需求主要来自于零售业、餐饮业和服务业。
工业地产的需求主要来自于制造业和物流业。
3.2 供应分析为满足市场需求，遂宁市的房地产开发商积极开发新项目。
新房源的供应量逐渐增加，以满足住房需求的不断增长。
此外，政府也鼓励土地供应，吸引更多的投资者和开发商参与房地产市场。
4. 市场趋势4.1 住宅市场趋势在遂宁市的住宅市场中，房价呈现稳步增长的趋势。
随着城市的发展和人口的增加，住房供不应求，导致房价上涨。
预计未来几年内，住宅市场仍将保持增长态势。
4.2 商业地产市场趋势遂宁市的商业地产市场潜力巨大。
随着城市经济的不断发展，商业地产的需求也在增加。
特别是随着电子商务的兴起，零售业的需求持续增长。
未来几年，商业地产市场将继续保持良好的发展势头。
4.3 工业地产市场趋势遂宁市的工业地产市场也呈现良好的发展态势。
随着制造业的发展和物流业的增长，对工业地产的需求持续增加。
此外，政府对传统产业升级和新兴产业发展的支持，也为工业地产市场提供了良好的机遇。
5. 投资机会根据市场的分析和趋势预测，遂宁市的房地产市场存在许多投资机会。
以下是一些值得关注的投资机会：•住宅项目：由于住房需求的增加和房价的上涨，投资住宅项目有望获得良好的回报。
遂宁市商业及公寓市调概况
未明确 餐饮、娱乐招商已完成80% 招商签约
分析：本项目商业属于城南华府住宅项目底商群楼商业，由君豪和北兴分别修建 出售，分别占比商业50%；因商业市场持续低迷，商业一直未面市销售，目前通 过招商公司招商后近期即将对外面市销售，带租约出售市场抗性相对较小。
8
01
纵横领域
商业体量 面积区间 已推量 销售价格 销售方式 优惠方式 业态规划 近期动态
项目情况
40万方 (一期 ：20万方) 30－120㎡
楼层数 2层1拖2， 4层商场
层高 1F－4F：5.2m
商铺类型 独立门市， 商场商铺
20万方
已售量 17万方
剩余可售 3万方
1F：12000—13000；2F：均价约5000－6500；
开盘期包租15年，现经营3年，包租12年，前3年每年9%共计27%返租，其中8%共计24%抵扣房款，3 年后按实际租金收益。
遂宁市商业及公寓市调概况
∣
2
01
项目分布 价格区间
商铺市场
万众.星光天地
城市梦想
喜盈门
城南华府
纵横领域
仁里水乡
整体概况： 遂宁目前在售商业集中在老城区、河东新区、高新区三大区域，销售模式上以独立硬卖和包租销售模 式，高新区存量100万方，售价6000元/㎡－10000元/㎡-12000元/㎡.老城区存量约50万方，一类口岸 售价在18000元/㎡－30000元/㎡；河东新区存量70万方，售价15000元/㎡－25000元/㎡；
按揭优惠5%，全款优惠10%
建材、家具
各类营销活动频繁举办
分析：喜盈门销售状况很好，与喜盈门品牌入驻，销售模式（包租15年）、业态 划分（建材、家具、灯具、板材等）、商铺划分（30－120平米）、招商、后期 经营管理（专业团队）、推广力度是项目销售成功的主要因素。
遂宁市人民政府办公室关于印发遂宁市2017年推进供给侧结构性改革工作方案的通知-
遂宁市人民政府办公室关于印发遂宁市2017年推进供给侧结构性改革工作方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------遂宁市人民政府办公室关于印发遂宁市2017年推进供给侧结构性改革工作方案的通知各县（区）人民政府，市直各部门：《遂宁市2017年推进供给侧结构性改革工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
遂宁市人民政府办公室2017年5月31日遂宁市2017年推进供给侧结构性改革工作方案2017年是推进供给侧结构性改革的深化之年，按照中央、省委省政府和市委市政府关于推进供给侧结构性改革的决策部署，根据《遂宁市推进供给侧结构性改革总体方案》，特制定本工作方案。
一、年度目标（一）去产能方面。
依法关停淘汰落后产能，严厉打击“地条钢”。
优化钢铁、水泥和平板玻璃产业结构，对钢铁、水泥企业依法实施差别电价。
（二）去库存方面。
全市商品住房库存消化周期控制在8个月左右，棚户区改造货币化安置比例不低于70%，商业用房库存量实现平缓下降。
（三）去杠杆方面。
全市实现新增直接融资75亿元，在全市新增社会融资规模中的占比超过25%。
（四）降成本方面。
再为企业减少税费成本6500万元左右，为企业和社会减少用能成本1000万元。
企业融资的担保、评估、登记等费用控制在融资总额的3%以内。
（五）补短板方面。
实现90个贫困村退出、2.5万贫困人口脱贫；完成县乡道路改造110公里，村道路建设100公里；基本公共服务差距逐步缩小，基本公共服务均等化水平进一步提高；生态环境质量持续改善，主要污染物排放总量进一步减少，全市细颗粒物（PM2.5）年均浓度比2015年下降7.5%以上，可吸入颗粒物（PM10）年均浓度比考核基准年下降10%以上，优良天数率达到76.5%。
遂宁住宅市场调研2015年
免
3月30日，国务院发布个人住房转让营业税政策通知，其中提到：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征 营业税。11月1日，财政部、国家发改委发布通知称，在全国统一免收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费。
公积金
1月20日，财政部等三部门发布了关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知，明确租房提取条件；9月30日，住建部、财 政部、央行下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，《通知》要求，提高住房公积金个人住房贷款实际额度，全面 推行异地贷款业务，缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
国宾首府
开发商 占地面积 建筑面积 产品形态 面积区间 容积率 绿化率 总户数 层数
开盘时间 交房时间
2013.1 2017年6月
产品类型
套型
建筑面积
5500 4400-5000 高层5000 多层5700 高层5200 小高层5400 多层5500-6000 未售 5400 高层500-5500 无 别墅5000
100 210 320 100
250 1000 1020 870
100 910 980 780
150 90 高层20 多层25 高层/小高 层90套左右 300 90 45 278 55
5200-5400 顺销 区域走量产品 送5万元低碳礼包 顺销 尾盘 顺销
跃层：7000左右 平层：5400左右
4700-5200 平层：5300-5400 跃层：6400-中庭， 7400-江景 高层5300 别墅：未开盘 4700-5300 平层：5000-5200 跃层：5200-5600 多层7000 别墅 ——
第三次拍卖
遂宁市人民政府办公室关于印发《遂宁市市级政府投资建设项目概算调整和工程变更管理暂行办法》的通知
遂宁市人民政府办公室关于印发《遂宁市市级政府投资建设项目概算调整和工程变更管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】遂宁市人民政府•【公布日期】2008.02.04•【字号】遂府办发[2008]3号•【施行日期】2008.02.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文遂宁市人民政府办公室关于印发《遂宁市市级政府投资建设项目概算调整和工程变更管理暂行办法》的通知（遂府办发〔2008〕3号）各区、县人民政府，市级各部门：《遂宁市市级政府投资建设项目概算调整和工程变更管理暂行办法》已经市政府五届四十一次常务会议讨论通过，现予印发，请认真遵照执行。
二○○八年二月四日遂宁市市级政府投资建设项目概算调整和工程变更管理暂行办法第一章总则第一条为规范我市市级政府投资建设项目的工程变更行为，防止概算调整及工程变更的随意性，提高资金的使用效益，建立标本兼治的长效机制，根据国家投资建设项目的相关法律法规，结合我市市级工程建设项目管理工作实际，制定本办法。
第二条遂宁市市级政府投资项目的概算调整及工程变更，应当执行本办法。
本办法所指的政府投资建设项目，是指由市级行政企事业单位组织实施，使用上级及本级财政一般预算、基金预算、国债资金、预算外资金、政府性融资、行政事业单位自筹资金、接受捐赠等财政性资金投资建设的项目。
本办法所称变更包括设计变更和其他变更。
其他变更是指因工程质量标准变更、建筑材料（装饰材料、设备档次）的替换、工程规模扩大或缩小等所引起的工程量及工程价款的增减。
第三条政府投资建设项目概算调整和工程变更实行审批公示制，未经审查批准的工程变更不得实施。
工程变更应当严格执行国家有关工程建设强制性标准和技术规范，满足工程质量和使用功能的要求，符合环境保护的要求，确保变更过程合法合规、公开公正、经济合理。
第二章概算确定及调整第四条政府投资项目的投资概算由招标（或比选）确定的设计单位按照行业投资估算指标、费用定额计算依据及标准进行编制，建设单位按基本建设程序报项目审批部门批准确定。
遂宁市人民政府办公室关于印发《遂宁市2017年统筹城乡改革发展工作实施方案》的通知
遂宁市人民政府办公室关于印发《遂宁市2017年统筹城乡改革发展工作实施方案》的通知文章属性•【制定机关】遂宁市人民政府办公室•【公布日期】2017.07.17•【字号】•【施行日期】2017.07.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文遂宁市人民政府办公室关于印发《遂宁市2017年统筹城乡改革发展工作实施方案》的通知各县（区）人民政府，市直各部门：《遂宁市2017年统筹城乡改革发展工作实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
遂宁市2017年统筹城乡改革发展工作实施方案2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。
为进一步做好我市统筹城乡改革发展工作，切实提高城镇化水平和质量，不断增强农村发展活力，逐步缩小城乡差距，推进城乡经济社会一体化发展，根据《四川省2017年统筹城乡改革发展工作要点》（川办函〔2017〕103号）精神，结合我市实际，制定本实施方案。
一、深入推进“五个统筹”（一）深入推进“多规合一”，构建统一的空间规划体系。
加快射洪县、大英县、蓬溪县县域“多规合一”试点。
（责任单位：市规划局、市国土局、市环保局、射洪县政府、大英县政府、蓬溪县政府）（二）健全村镇规划建设管理机构，完善规划督察专员和乡村规划制度。
开展老城区、安居区、金桥新区等片区控规编制，加快实现控规全覆盖。
（责任单位：市规划局）（三）完成全市生态保护红线划定工作，明确属地管理，严格管控。
（责任单位：市环保局、市规划局、市林业局、市国土局、市住建局、市水务局）（四）制定《遂宁市城镇污水和城乡垃圾处理设施三年推进方案》，启动城镇污水和城乡垃圾处理设施三年推进行动。
（责任单位：市住建局）（五）新（改）建农村公路210公里，开工建设渡改桥1座，建成渡改桥1座。
（责任单位：市交运局）（六）实施农村安全饮水巩固提升工程，实现受益人口15.1万人，其中建卡贫困人口1.7481万人。
遂宁市市级政府投资建设项目概算调整和概要
遂宁市市级政府投资建设项目概算调整和工程变更管理暂行办法第一章总则第一条为规范我市市级政府投资建设项目的工程变更行为，防止概算调整及工程变更的随意性，提高资金的使用效益，建立标本兼治的长效机制，根据国家投资建设项目的相关法律法规，结合我市市级工程建设项目管理工作实际，制定本办法。
第二条遂宁市市级政府投资项目的概算调整及工程变更，应当执行本办法。
本办法所指的政府投资建设项目，是指由市级行政企事业单位组织实施，使用上级及本级财政一般预算、基金预算、国债资金、预算外资金、政府性融资、行政事业单位自筹资金、接受捐赠等财政性资金投资建设的项目。
本办法所称变更包括设计变更和其他变更。
其他变更是指因工程质量标准变更、建筑材料（装饰材料、设备档次）的替换、工程规模扩大或缩小等所引起的工程量及工程价款的增减。
第三条政府投资建设项目概算调整和工程变更实行审批公示制，未经审查批准的工程变更不得实施。
工程变更应当严格执行国家有关工程建设强制性标准和技术规范，满足工程质量和使用功能的要求，符合环境保护的要求，确保变更过程合法合规、公开公正、经济合理。
第二章概算确定及调整第四条政府投资项目的投资概算由招标（或比选）确定的设计单位按照行业投资估算指标、费用定额计算依据及标准进行编制，建设单位按基本建设程序报项目审批部门批准确定。
第五条政府投资建设项目应严格按批准的初步设计（设计方案）概算进行施工图设计，施工图预算不得超过已批准的投资概算。
确实需要超过的，建设单位的主管部门应向市政府提出申请，经市政府批准后方能调整。
第三章工程变更第六条工程变更报批的限额划分（一）工程变更后项目总投资不超过批准的项目概算总投资的，按以下程序报批：1．单次变更造价增加金额在合同价5%以下且金额在5万元以下的，经建设单位的主管部门同意并报财政部门备案。
2．单次变更造价增加金额在5万元以上20万元以下的，由建设单位的主管部门向财政部门提出申请，由财政部门审核提出意见报市政府分管副市长审批后，方能实施变更。
2023年遂宁房地产行业市场调研报告
2023年遂宁房地产行业市场调研报告一、综述自2018年三季度以来，遂宁的房地产市场逐渐降温，不过总体供需关系仍然平衡。
2019年，遂宁房地产市场虽然受到宏观经济环境的影响，但整体仍好于预期。
随着重庆“四城一区”建设的逐步推进，遂宁的地理位置优势逐渐凸显出来，房地产市场仍有较大的潜力。
二、市场分析1. 房价：遂宁房地产整体表现呈现出下行趋势，但房价整体依旧处于合理水平。
部分地区楼盘价值得到提升，其中涪城区尤为显著。
但是，由于涪城区房价整体偏低，综合城市发展水平有限，因此未来市场处于积极的阶段，但整体趋势向下。
2. 鸟瞰遂宁遂宁市2018年的房地产购房者调查结果显示，看重的主要因素为：价格、面积、房型等。
其中，一线城市的购房者购房决定主要因素为环境、地铁等。
另外，购房者的选择既受经济因素的影响，也受与情感有关的因素的影响。
3. 房源：遂宁现有住宅楼盘开发9000余套。
主要的区域为：涪城区、安居区、船山区和大英县。
与这些地方相比，萍乡、乌鲁木齐、中卫和阿克苏等地的房源规模相对较大。
在遂宁，不断有新的楼盘出现，楼盘的品种也负责丰富，从公寓、别墅到高层住宅，品牌效应和差异化的设计成为楼盘在市场竞争中的关键。
4. 其他因素：与大城市的相对位置和交通设施也是购房者选择房源时需要考虑的因素，地铁、公交等立交桥条件的改善和路网的完善是选择房源时可行性的衡量标准。
三、未来趋势面对国家进一步加大对房地产市场控制力度，2020年遂宁城市住宅市场将表现具有波动性和复杂性。
因此，潜在房产投资者需要坚持“稳健、持有”的投资战略，以明确的理性和耐心来面对市场。
遂宁的房地产市场除了在位置以及交通等方面具有优势之外，目前营造的环境和产业也在逐步提升，适度的购买房产还是非常有价值的。
总之，尽管遂宁市场表现出了波动，但总体上市场形势良好，市场潜力依然巨大。
2017年房地产市场调查报告3篇_调查报告_
2017年房地产市场调查报告3篇今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。
一、当前我市房地产发展现状(一)房地产开发投资处于低位调整中。
1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。
图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元)占开发投资比重(%)比重同比增减(%)房地产开发投资94.9——其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9(二)房地产建设规模“二升一降”。
随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。
竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。
新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。
图2 图3 1-11月房地产到位资金结构情况如图4所示：图4二、房地产新政对市场影响的分析1、房产新政累积效应得到进一步显现。
去年四季度以来，我市及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。
我的家乡遂宁市的房地产市环境调查
我的家乡遂宁市的房地产市环境调查调查背景随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场已成为中国GDP的重要组成部分。
但随之而来的是，很多城市的房地产市场发展不平衡，存在种种问题。
因此，本文将对我所在的家乡遂宁市的房地产市场进行环境调查，并分析其发展情况及存在的问题。
遂宁市简介遂宁市位于四川省中部，成渝经济区的腹地，是重庆市的“后花园”，是通往苍山、大巴山、青城山、乐山大佛等旅游胜地的门户。
作为一个中小城市，遂宁市经济发展较快，其中房地产业发展也较为迅猛。
调查结果房价据调查显示，遂宁市的房价较为合理，平均房价约为7000元/平方米。
但是，由于遂宁市的经济发展较快，很多时候房价会出现不合理上涨的情况，特别是一些城区或者不少人口聚集的镇区。
如沿江、船山、安居、大英等地，房价是市场价格的1.5倍以上。
地价地价是指宅基地的出让金，宅基地是城镇农村住房建设的重要组成部分。
根据调查发现，遂宁市地价普遍较为高昂，尤其是城区内的地价更是高企。
一些知名开发商如保利、融创、万科等，常常以高于市价数倍的价格进行竞拍，导致宅基地供应存在不足，甚至出现空挂情况。
开发商根据调查显示，遂宁市的房地产开发商主要分为3类：一类是像金属、海菱这样的本土开发商；另外还有来自成都、重庆等地的大型房地产商；此外还有一类是以政府背景、百米成都公司出现在市场的情况。
不同的开发商在市场上的表现也有所不同，但是不少开发商的开发质量有待提高，例如小区绿化不达标，一些房屋的建筑质量也不尽如人意。
整治措施针对遂宁市房地产市场存在的问题，政府也采取了一些整治措施。
例如推行房源信息公开、规范已售房源和宅基地交易流程、建立住房市场调控中心等，但还需要对市场进行更深层次、全面的调查和整治。
外界评论遂宁市的房地产市场整体发展尚属良性，并且政府在整治市场问题上采取了一系列措施。
但是，也有业内人士提出了一些建议，例如政府需要透明化土地、房源交易记录，公开开发商相关经营信息，对于市场一些无证业态进行更加严格的管控等。
2017年遂宁市大英县房地产市场调研分析
2017年遂宁市大英县房地产市场调研分析2017年遂宁市大英县房地产市场调研分析一、市场背景大英县位于四川省遂宁市，东、南与安居区相邻，西接蓬溪县，北连接宣汉县。
大英县总面积为2141.54平方公里，总人口为78.44万人，其中城镇人口为26.05万人。
近年来，随着四川省各地经济的快速发展，大英县的房地产市场也呈现出蓬勃的态势。
截至2017年底，大英县房地产市场已经逐渐走向成熟。
二、市场现状（一）房屋销售情况大英县的房屋销售市场主要以住宅为主，其中以新房交易为主要销售形式。
房屋交易价格以50万元以下的二手房为主，且数量较少。
目前，大英县房价呈现稳中有升的趋势。
（二）土地市场情况截至2017年底，大英县土地市场整体处于稳定状态。
近几年来，各地政府积极推进农村土地集体建设用地和农村宅基地确权等相关政策，致使部分土地资源被有效利用，提高了土地的利用效率。
（三）租赁市场情况大英县的租赁市场主要以住宅租赁为主，由于大英县的人口规模较小，租赁市场相对狭窄。
此外，近年来由于经济发达，生活水平提高，不少居民开始购买自住房，因而租房需求减少。
三、市场趋势（一）土地市场将更趋活跃随着人口增长以及城市化进程的加快，土地的需求量将会不断增加。
在政府政策的引导下，大英县土地市场将进一步活跃，有望逐渐进入快速发展期。
（二）房屋销售价格有望持续上涨随着大英县市场经济的发展，收入水平和购买力也会随之提高。
而房价又是与经济水平密切相关的，所以房价上涨的趋势将会持续。
（三）租赁市场会更加细分化由于大英县的租赁市场相对较狭窄，因此在地产市场的发展过程中，租赁市场将会更加细分化，以满足不同居民的需求。
四、市场前景随着政府政策的不断优化和经济的快速发展，大英县房地产市场前景十分广阔。
市场将会进一步成熟，土地市场会更加活跃，房价还有上涨的空间，同时，租赁市场也将更加细分化，满足市场多元化需求。
遂宁市人民政府办公室关于调整2017年度富民强市“七大提升行动”市级重大项目计划的通知-
遂宁市人民政府办公室关于调整2017年度富民强市“七大提升行动”市级
重大项目计划的通知
正文：
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遂宁市人民政府办公室关于调整2017年度富民强市“七大提升行动”市级重大项目计划的通知
各县（区）人民政府，市直各部门，市属企事业单位：
经市委、市政府主要领导同意，现将调整后的2017年度富民强市“七大提升行动”市级重大项目计划印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：
1．遂宁市2017年度富民强市“七大提升行动”市级重大项目汇总表
2．遂宁市2017年度富民强市“七大提升行动”市级重大项目计划表
遂宁市人民政府办公室
2017年9月30日
附件：关于调整2017年度富民强市“七大提升行动”市级重大项目计划的通知
——结束——。
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容积率 公摊率 总套数
2.0 15平米-18平米 788 798
1、按揭： 2016/02/20 740
1% 2、分期： 2% 3、全款： 16800+（1%、2%、3%）*1% 推盘总套数 剩余套数
3% 788 /
老城区：天友▪公园里
优势：毗邻西山公园，大环境舒适，容积率低，居住舒适，平均价格较低。 劣势：位该项置原天友酒店，住宅位置靠后，出行不便；周边配套设施有待完善；户型C-3、B-4干湿分区不合理。
第一章
售价低于备案价
打压房价力度： 以天津为例：实际销售价格不得高于申报价格，一次性公 开全部房源信息及每套房销售价格上限。
限价
你的地盘 不一定听你的
一次性公开全部房源
打压房价力度： 以广州为例：一次性质公开全部房源信息并进行销售，否 则将停止签发预售证或网签。
政府指导房价
打压房价力度：
洋房：150 套 别墅：23套
别墅：23 洋房：120 电梯：463 一期：售罄 二期：356 售罄 50
洋房：7600 别墅：13000
多层：7500 别墅：总价380-600
2017/6
别墅、洋房、 电梯
290亩
21万方
别墅： 0.8 多层： 2.7 1.2 1.1 1.2
2016/11
山屿湖 金科▪美湖 湾 保利 ·江语 墅
劣势：老城区同类产品比较价格偏高。
老城区：金悦华府
占地面积 栋 数 面积范围 销售价格 付款优惠 其他
30亩 4
容积率 层 数 67-106
2.0 15/16 车位数量 交1万抵3万
开盘时间 总套数 1:1
2017/11 520
目前正在排号，价格未定 该项目2017/09/09亮相，排号数量400多号，预计11月份开盘。
第一章
行业宏观政策形势分析
楼市调控 迈入“五限”时代
限售 限贷 限价
2017 年 3 月以来，一场 “史上最严 ”楼市调控风潮席卷全 国，超 60 个城市密集出台百余条楼市调控新政，政策 工具多样化，楼市全面开启“五限”时代。
限购
限商
第一章
行业宏观政策形势分析
热点城市 调控一览
限购
房子不是你想买 想买就能买
限购等级：
北京、上海、广州、深圳（本地、外地户籍均限购，外地 户籍须连续缴纳社保/个税5年，广州、北京离婚也限购）
限购等级：
天津、厦门（本地单身限购1套，家庭限购2套，外地户 籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
限购等级：
武汉、济南、南昌、海口、南京等（本地限购2套，外地 户籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
以济南为例：销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目 严格审查，限制办理预售证。
第一章
行业宏观政策形势分析
北京商业物业最小分割单元不低于500平米；销售对象应当
是合法登记的企事业单位、社会组织；再次交易的商业物业售 给个人时，暂停办理商办类项目个人购房贷款。
限商
商业地产 纳入政策调控范围
上海办公用地不得建设公寓式办公（项目），商业用地不得
容积率
2.96 2.0 1.9
面积区间
88-114平米 112-134平米 叠拼124、136、141 洋房98-127 小高层108、121
总套数
852 564 叠拼72 洋房120 小高层约320
已售套数
661 450 小高层200 洋房35 叠拼28
当前均价
7000 7600 小高层：7500-8000 洋房：8000-10000 叠拼：13000-15000
老城区：金悦华府
优势：周边生活配套完善，交通便利。 劣势：该项目位于南小区菜市场，处于闹区，人流量大，居住密度大，周边居住环境较差。
老城区：城市梦想
占地面积 栋 数 面积范围 销售价格 付款优惠 其他
25亩 2
绿地率 层 数 85-126
15% 29 推盘总套数 交3万抵5万
容积率 总套数 300
2017年四川省遂宁市
住宅市场调研分析报告
主要来源于2017年9月遂宁各主要楼盘实地调查数据
By：香港中德地产国际有限公司 2017/09
第一部分
2017年房地产调控政策分析
2016-2017以来，楼市主要宏观调控政策梳理
第一章
降息降准
行业宏观政策形势分析
公积金
降首付
降契税
免营业税
营改增
2016上半年
板块特征：未来城市中心
核心价值：新经济政务核心，环境舒适
产品特征：高层、洋房、别墅 价格水平： 6500-7500元/ 平米 河东新区 客群特征：刚需与改善并存
产品特征：高层， 60-120 平米
价格水平： 6000-7000元/ 平米 客群特征：刚需客户
板块特征：物流发展新区 核心价值：产业规划，低价格 产品特征：高层， 70-140 平米 价格水平：4500-5500元/ 平米 客群特征：乡镇升级客户 物流港 片区
东新区必将成为遂宁城市繁荣新中心。
河东新区
金科美湖湾
御澜山
荣海▪温泉国际
保利▪江语墅
保利▪养生谷
正黄金域央墅
山屿湖
尚城雅庭
河东新区主要在售项目概况
项目名称
尚城雅庭 御澜山 正黄金域央 墅
物业形态
高层、底商 别墅、多层 叠拼、洋房、 小高层、底 商
占地（亩）
48亩 60亩 50亩
建面(万方)
13.5万方 7万方 6.3万方
成交产品：刚需产品仍为成交主力，主力产品单一， 同质化严重
老城区
老城区是遂宁城市发展最早的区域，生活配套完善，人流量大，商 业环境成熟；开发最早，总体形象一般，居住环境较差，除滨江路 一带其他区域居住舒适度不高。老城区近两年正加快推进危旧房改 造、增加公共活动空间、完善市政排污设施、改善社区环境景。随 着城市快速发展，近几年土地稀缺，供应量少；商业形态以中低端 为主；区域竞争有所减弱，区域在售项目少，多处于尾盘销售阶段； 老城区的地位逐渐被转。
向 南
板块特征：工业新区 核心价值：产业规划，低价格 产品特征：高层、 价格水平： 3000-4000元/ 平米 客群特征：乡级升级客户 金桥新 区
老城片区：库存减少，地位被逐渐转移 河东片区：供需减少，存量减少，品牌争锋 物流片区：加速去化，区域较为偏远
金桥新区：片区影响力小，低价换市，走量稳定
3.28
老城南城市梦想、拉斐公馆、金悦华府、银河新城等新项目即将面市，成为新楼盘集中区域。 预测老城区住房体量存量约40万方，住房数量约4000套。
老城区：凯旋城
占地面积 面积范围 栋 数
61亩 82-126 7
建筑面积 绿地率 层 数
20 35% 32 2、分期： 推盘总套数 100 2%
建设公寓式酒店。
广州商服类房地产项目严格规划用途开发，未经批准，不得
改变为居住用途。
深圳商办项目不得采用住宅套型式设计。
成都商用水电，不得通天然气，商办项目不得采用住宅套型
式设计。
房地产业长效平稳发展机制逐步建立
住房租赁市场深化改革
• 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（住建部2017/5） 推动租购并举住房制度建立，租赁住房将承担一部分住房保障的功能。
开盘时间
2017/01 2017/07 2017/01
保利▪养生 谷
荣海▪温泉 国际
别墅、洋房、
2800亩
15万方
1.0
别墅：244-406平米 洋房：128-161平米
多层：59-117平米 别墅：285-460平米
别墅：234 洋房：446
别墅：74 洋房：296 电梯：875 1038（一期 520套） 1100 72
别墅、洋房 别墅、洋房 别墅
183亩 300亩 44亩
13万方 20万方 1..7万方
1、按揭： 1% 2、分期： 2% 3、全款： 3%
开盘时间 已售套数
2015/10 186 剩余套数
推盘总套数 58 上月销量
234 /
老城区：紫金山庄
优势：低密度住宅，环境打造和品质好，居住舒适度较高。毗邻西山公园，为住宅创造了一个优越的自然环境，周
边配套完善，交通便利；开发进度很快，市场口碑好。
共有产权住房探索（北京）
第二部分
2017年遂宁住宅市场调研分析
遂宁各主要在售项目产品规划及销售情况
房地产市场版块划分
河东新区
老城区
金桥新区
遂宁房地产市场形成了老城区、河东新
区、物流港、金桥新区四大片区，四大 区域共同发力，推动遂宁房地产市场持
物流港片区
续发展。
遂宁楼市版块特征
板块特征：房地产第二批次 核心价值：宜居，人流量较少
面积区间
82-126 71-119 64-120 67-106 85-126
总套数
1160 788 268 520 618
已售套数
300 740 186 0 0
当前均价
6500 5500 7000 未定 未定
开盘时间
2016/11 2016/02 2016/10 2017/11 2017/10
1.8
容积率 公摊率 总套数 3、全款： 上月销量 4% 400
3.67 15平米-18平米 1160
销售价格
付款优惠 开盘时间 已售套数
最低价格： 6000 元/平米
1、按揭： 2% 2016/11 300 剩余套数
最高价格：6800 元/平米
平均价格:6500元/平米
/
老城区：凯旋城
优势：该项目位于老城区荣兴街，周边发展成熟，生活便利；交通便利（16/19路到达），