汉街万达广场市调报告
XX年武汉楚河汉街商业步行街考察报告
XX年武汉楚河汉街商业步行街考察报告篇一：商业步行街调研（光谷楚河汉街）商业步行街专题调研光谷步行街和楚河汉街调研调研成员：土木工程与建筑学院建筑102 班胡珊珊调研时间：调研项目：光谷步行街（武汉市武昌区鲁巷广场）楚河汉街（武昌区中北路上姚家岭附近）调研目的：了解步行街的整体规划布局、周围交通流线、建筑造型处理。
调研方法：实地考察、网上查阅相关资料、询问当地客服的工作人员。
．光谷步行街1.整体规划布局世界城光谷步行街总占地约41.79 万平方米，总投资近100 亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180 万平方米，其中商业近80 万平米、住宅近80 万平米，内有10000 多个沿街当铺，可同时容纳300 万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800 米，平均宽度170米，全长1350米，XX年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。
光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。
大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗广场，下沉广场。
2.周围交通流线世界城•光谷步行街位于湖北省武汉市武昌光谷广场，沿旧关山路一直延伸到关山一路，是湖北省武汉市中部崛起的最重要的城市配套建设项目，是武汉市“一市两心”城市发展的旗舰型项目以及带动武昌核心商业圈东移的标志性项目，建成以后，世界城将成为武汉市购物中心，节庆中心和时尚中心。
光谷步行街西北连接鲁巷广场、珞瑜路、民院路；东南接通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，数十条公交线从门口穿行。
轨道交通二号线的终点站就在光谷广场。
万达开业调查报告
万达广场开业庆典调查报告报告题目万达广场开门仪式及促销活动调查报告作者所在系别经济管理系作者所在专业市场营销作者所在班级B08312作者姓名增娜、晨燕、璐、王研、田美娟指导教师舜指导教师职称副教授完成时间2011年11月北华航天工业学院教务处制11月11日，万达广场人头攒动、鼓乐喧天，众人满怀喜悦，共同庆贺万达广场盛大开业。
省省委常委、省委统战部部长永瑞，市委书记世洪，市市长王爱民，市委副书记吴晓林，市人大常委会主任素珍，市政协主席寇德松等领导及万达集团董事长王健林出席开业庆典并剪彩。
开业仪式上，万达集团向市慈善总会捐款30万元。
万达广场坐拥新华路与金光道两大城市交通主干线，交通优势得天独厚。
项目总建筑面积约65万平方米，总投资约50亿元，是市迄今为止，投资额最多、面积最大、档次最高、容最丰富的城市综合体，由购物中心、五星级酒店、5A 写字楼、公寓等组成，是市的地标性建筑。
万达广场购物中心引入万千百货、万达影城、大歌星KTV、家乐福等主力店及上百家品牌专营店，其中，ZARA、优衣库、星巴克、丝芙兰等为首次进入。
购物中心集购物、休闲、娱乐、美食于一体，一站式满足百姓不同层次的消费需求。
万达希尔顿逸林酒店是市首家五星级豪华商务酒店，酒店拥有295套豪华客房，以及1100平方米的大宴会厅和超一流的会议设施。
今天上午，备受市民瞩目的万达广场正式开门营业。
虽然是工作日，但仍吸引了相当多的市民前来“捧场”。
各大店铺人潮涌动，热闹非凡，品类繁多的优惠促销活动让人眼花缭乱，商家们使出浑身解数“拼抢”顾客。
开门仪式一、开门仪式准备工作开门仪式8点半正式开始，开始前现场工作人员的准备工作主要有：（1）放置音响、礼炮、彩带炮、调音台；（2）舞狮表演人员准备（3）主持人准备工作及现场其他工作人员的就位（4）应急通信二、开门仪式所需物料音箱：8个，礼炮：8个，彩带炮：4个，麦克风：若干，应急设施：警车110、急救120、火警119，灯箱广告，气球，字幅（热烈庆祝万达广场11月11日盛大开业、万千百货同贺万达广场盛大开业，希尔顿逸林酒店同贺万达广场盛大开业等）三、开门仪式流程1、主持人说开场白2、领导人讲话3、剪裁4、舞狮表演5、放礼炮6、主持人宣布开门仪式结束，并宣布下午两点半至上励合演唱会四、开门仪式的优点在开业当天，很多工作是提前有准备的，所以当天的很多细节是值得我们学习的：1、开业仪式方面：（1）开业流程由剪彩、舞狮、礼炮一气合成，既隆重热闹又简单大方；（2）开业庆典位置很好，空旷的同时展现了万达广场的宏伟，能容纳众多广大顾客；（3）庆典礼台设计以红色为主色系，热闹红火，气氛十足；（4）舞狮礼炮展现了中国的深远文化；（5）开业选在2011年11月11日，这是个世纪光棍节，有纪念价值，以淘宝半价、大商场降价造的声势为铺垫，吸引广大民众。
武汉K11、壹方购物中心市调报告-2019
星乐派KTV、大玩家、OLE超市、万达影院、健身房
商业楼层 项目定位 主力店
业态占比
以数栋近代历史建筑为基础，在注重保护当年的建筑风格原貌的 同时，内部则按现代都市的消费方式、生活节奏和情感空间度身 订制。上下街道与上下两层通透橱窗设计，双层交流，开放互动。 对项目原址的200多棵大树加以保护，使之形成横向的绿化长廊
B1--4F
停车位
2900
一家三口舒适购物中心，生活拍档式购物中心，集购物、娱乐、 社区、生态一体，实施一站式服务
永旺超市、CGV影院、NIROTI家居、孩子王
餐饮:零售:娱乐:配套=34%：57%：7%：2%
全店布局合理，功能齐备，十分人性化。馆内标示清晰，并专 门设有儿童卫生间和公众休息区，全馆实现护栏加高，无障碍 设施，无一不体现以人为本的设计理念。同样贯彻永旺的环保 理念，采用自然引光，节能玻璃和覆膜材料等设施达到节能目
特点
群星城
湖北武汉洪山区徐东大街120号
福星惠誉房地产开发有限公司
100000
租赁面积
42000
B1--6F
停车位
1200
华中首创剧场式生态购物中心。以青年时尚、家庭型消费为客 群定位，打造华中首屈一指的全业态儿童中心
BHG精品超市、瑞思卡健身、NITORI家居、美食广场、银兴菲 林国际影城、
餐饮:零售:娱乐:配套=27%：40%：24%：9%
是华中第 1 个购物艺术中心，继香港、上海之后的第 3 个 K11 商业项目，K11 Select 也是第 1 个拥有艺术村的 K11 项目，使得商场在艺术方面拥有了更多的内容和共建，
馆内分布着八件由国内外艺术家创作的艺术作品
商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
武汉商业市场调研报告
武汉商业市场调研报告1. 引言本文是对武汉市商业市场进行的调研报告，目的是了解武汉商业市场的发展状况、特点以及未来趋势。
通过对市场的调查和分析，我们可以为投资者和企业提供有关武汉商业市场的全面信息和建议。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、访谈、问卷调查等。
我们先对武汉市商业市场的整体情况进行宏观分析，然后选择了几个典型的商圈进行深入研究。
3. 武汉商业市场概述武汉市商业市场是中国重要的商业中心之一。
随着近年来城市发展的迅速，武汉商业市场也经历了快速的扩张和多元化发展。
在武汉市，商业市场主要以商圈为单位进行发展，各个商圈具有不同的特色和定位。
4. 武汉商业市场的特点4.1 商业市场多元化武汉市商业市场的发展呈现出多元化的趋势，包括购物中心、百货公司、专门市场等多种商业模式和形式。
这种多元化的发展更好地满足了不同人群的需求。
4.2 消费升级随着人们生活水平的提高，消费升级已成为武汉商业市场的一大特点。
消费者更加注重购物环境、服务质量和品牌文化，这对商业市场提出了更高的要求。
4.3 电商与线下结合电商的快速发展与传统实体商业市场的发展并不矛盾，武汉商业市场通过与电商平台的合作，实现线上线下的融合，为消费者提供更加便捷、多元的购物方式。
5. 典型商圈调研在本次调研中，我们选择了几个典型的商圈进行了深入研究。
5.1 汉街商圈汉街商圈位于武汉市中心，是武汉市最繁华的商业区之一。
这里集中了大量的购物中心、餐饮、娱乐等商业设施。
通过对该商圈的调研，我们发现消费者对品质和体验的要求较高，商户需注重品牌建设和服务质量。
5.2 南湖商圈南湖商圈位于武汉市的南部，是一个以大型商场为主的商业聚集地。
在该商圈，消费者普遍较为注重价格和品牌，商户可以通过提供更具竞争力的价格和优质的商品来吸引顾客。
6. 发展建议基于对武汉商业市场的调研和分析，我们提出以下几点发展建议：6.1 加强品牌建设随着消费者对品质和服务的要求提高，商户应加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
武汉中央文化区K5地块汉街万达广场结构加固改造自评报告
江苏建华建设有限公司武汉中央文化区K5地块汉街万达广场结构加固改造自评报告江苏建华建设有限公司二〇一三年一月九号一、前言1、本报告是武汉中央文化旅游区K5地块汉街万达广场结构加固改造工程施工质量自评报告。
2、本报告编写条件：以我公司对该项目的自检合格资料为基础，在我公司提出了验收申请报告后，根据监理工程师日常巡视、旁站、见证取样试验、平行检查、复查、资料审核等方式所掌握的情况，结合我们对该子部分的预检情况进行编写。
二、工程概况：武汉中央文化区K5地块汉街万达广场未钢筋混凝土框架结构，位于武昌公正路与沙湖路交汇处，场地自然标高为25.21-21.96m，相对高差为3.25m.本工程由六层上部结构和二层地下室组成，底层层高为6.7m，二层层高为6.0m，三层以上层为 5.4m。
建筑总高度为34.3m。
标准柱网尺寸为8.4mX8.4m，建筑物长度为218.636m，宽度一侧为84.0m，另一侧为119.20m。
本工程地下一层为超市和机械停车库，层高为5.7m，地下二层为车库及部分设备用房，层高为5.1m，地下二层有两条车道与邻近建筑J3相连，地下一层有人行通道与J3相连。
该楼因使用功能的改变需进行改造加固。
三、质量评估依据：1、业主提供的相关设计图纸文件；2、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-1999）(2006年版)4、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）5、《建筑抗震设计规范》（GB50017-2003）(2008年版)6、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）7、《建筑抗震加固设计规范》（JGJ116-2009）8、《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）9、《混凝土结构后锚固技术规程》（JGJ145-2004）10、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）11、《碳纤维片材加固混凝土结构技术规范》(CECS146-2003)四、施工内容：区域划分：主体结构轴线（1-A~1-N/1-1~2-12）内为我单位作业面，附各分区划分图一期加固施工作业面：(一)梁、板、柱加固1、一区三层、四层（1-K~1-N/1-1~1-3）梁板拆除重新浇筑；2、负一层至三层标高12.620m处扩大截面柱加固；3、三、四层三区（1-A~1-G/1-1~2-7）扩大截面梁；4、二层三区（1-A~1-E/1-1~1-3）梁底粘钢；5、二层五区（1-K~1-M/1-9~1-10）楼板碳纤维加固；6、二层四、五区（1-A~1-H/1-4~1-10）预应力梁包钢,共三根；7、三、四层三区（1-A~1-D/1-1~2-8）楼板粘钢；8、四层一至四区（1-A~1-N/1-1~1-10）预应力加固；9、负一层标高12.620m处扩大截面柱钢马甲加固，每个节点都加固；10、13#楼梯（1-D~1-E/1-1~1-3）拆除新建；二期加固施工作业面：1、三、四层北中庭圆弧拆改2、7区二、三、四层（1-15~1-17/1-M~1-K）扶梯拆改3、4区一、二、三、四层（1-7~1-10/1-J~1-M）扶梯拆改五、施工现场质量管理体系运作情况:（一）施工准备：1、组织技术人员了解设计图纸及业主意图，进行图纸会审；2、搭设临时设施，解决施工用水、用电；3、向施工员及班组进行安全教育和质量技术交底，交代安全的重要性和技术要求及质量控制的重点；4、组织材料、设备、人员进场；与业主和总承包方进行协调，解决施工重点，避免冲突和发生矛盾；（二）施工顺序：1、资源准备—现场布置—施工生产—竣工资料的收集、整理—组织工程竣工验收；2、由于本工程施工内容多，为合理安排施工，采用流水作业。
武汉商业调研报告PPT课件
2020/3/22
11
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
市政规划
1. 武汉3月CPI环比下降0.9%，创16个月来最大跌幅
据武汉市统计局公布3月份消费价 格指数（CPI）显示，武汉市居民消费 价格总水平（CPI）环比下降0.9%， 创16个月来最大跌幅；同比上涨 2.1%。其中鲜菜价格比2月下跌 10.1%，猪肉价格下跌9.7%。
武汉，中国中 部特大中心城 市
上海为中心 的 长三角城市 圈
广、深、港 珠三角城市圈
10000 8000 6000 4000 2000 0
武汉历年GDP
2003年 2004年 2005年 2005年 2006年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
GDP 1622 1956 2238 2623 3141 4115 4620 5565 6537 8004
整体来看，3月份武汉居民消费指 数有所减少。
2020/3/22
数据来源：武汉市统计局 12
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
武汉市商业市场
武汉商业市场量价走势图
140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
成交面积(M²)
2012.3 66676
成交均价(元/M²) 12529
2020/3/22
6
汉口
唐家墩
王家湾
中心商业区
汉 江
武广 江汉路 汉正街
汉阳 钟家村
司门口
内环线
江
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
2020/3/22
二环线
万达调研报告(共3篇)
万达调研报告（共3篇）万达调研报告（共3篇）第1篇：万达调研报告万达调研报告相信大家都听过万达集团，想进一步了解万达吗？下面是为大家整理了万达调研报告，希望能帮到大家！万达集团（以下简称“万达集团”）创建于1988年，年将是万达成立30周年，现已拥有总资产400多亿元、占地600多万平方米、员工万名。
XX年12月，万达集团获得中诚信评级公司企业主体及债项评级AA+；XX年9月，万达控股集团有限公司获得大公国际评级公司企业主体评级AA+，是目前山东省内唯一一个母子公司双评级、双AA+的民营企业。
万达集团以实业为基础，产品遍布全国32个省、市、自治区，远销世界162个国家和地区。
XX年万达集团在东营地区的纳税增长100%（（除胜利油田外）位居东营市地方企业第一阵营前列），进出口同比增长150%。
（一）石化橡胶（龙头产业）版块万达天弘项目XX年6月开工建设，XX年10月1日建成投产，总体利用15个月的时间完成了一般企业3～5年的工作量，创下国内同行业项目建设周期的新纪录，天弘化学公司拥有1200万吨/年综合加工能力和全国民营炼厂最大的单套500万吨/年原油加工能力。
之所以强调建设周期，是因为石化行业在建设周期资金量使用较大，提前一天就意味着节省很多财务费用，同时越提前，可抓取的市场机会就越多，万达天弘项目是在XX年10月1号建成，而国家原油进口的使用资质是截止到XX年2月，即天弘化学比国家截至原油进口使用资质的时间节点提前了五个月，如果说万达的天弘化学没有这种建设效率，恐怕就要与这次机会擦肩而过，因为这一点已经被万达集团曾经参股的另一家石化企业证实，这家企业比天弘项目提前一年进行修建，但是却比天弘项目推后一年建成，当万达天弘因建设完成较早而抓住原油进口指标的机会时，而这家企业却与机会失之交臂。
万达这种效率也在其他产业版块的生产经营管理活动中有充分体现。
万达拥有1500万条/年半钢子午线轮胎、240万条/年全钢载重子午线轮胎、10万条/年工程机械子午线轮胎项目，跻身世界轮胎行业75强第35位，跨入轮胎制造企业出口十强，产品远销全球160多个国家和地区，连续五年蝉联民营进出口企业500强。
楚河汉街市调
武汉理工大学经济学院《市场调查与分析》报告书题目武汉商业地产市场调研---楚河汉街个案研究学生姓名昌婷专业班级国贸0901指导老师汤岳利职称讲师2013 年 01 月 10 日市场调研题目：武汉商业地产市场调查报告---楚河汉街个案研究市场调研对象：从楚河汉街的概况方面展开，首先调查了楚河汉街的地理位置、交通状况、建筑风格以及极具特色的主题建筑，然后微观的对汉街的业态分布及功能分区、租售情况、客流量方面展开调查市场调研组织者：昌婷市场调研日期：2012年12月展开调查工作，2013年1月形成报告目录序言 (1)一、项目概况 (1)1.1 楚河汉街简介 (1)1.2 经济技术指标 (1)1.3 交通状况 (2)1.4 建筑特色 (3)1.5 主体建筑 (4)二、项目分析 (4)2.1 功能分区 (4)2.2 业态分布 (5)2.3 业态分布比例 (5)2.4 租售情况 (7)2.5 客流量 (8)三、项目优势与劣势分析 (8)3.1 项目优势 (8)3.2 项目存在的不足与建议 (9)附录 (10)武汉商业地产市场调查报告---楚河汉街个案研究序言回望刚刚过去的“限购令”下的一年，在住宅市场出现降温之时，全国各大城市的商业地产却逆势而上、展露头角，成交量不降反增。
可以说，限购下的这一年，是武汉商业地产飞跃发展的一年。
相比于住宅市场和土地市场的冷清，去年，受住宅限购的“挤出效应”影响，商业地产可谓是发展迅猛，商业和写字楼在商品房市场的份额不断提升。
而作为商业地产龙头的万达集团，又掀起了武汉商业地产发展的热潮，形成井喷之势。
这场商业地产界内盛事就是于2011年9月掀开神秘面纱的万达楚河汉街。
这次市场调研将以实地调查方式为主，网上资料搜集为辅，对楚河汉街该商业地产项目进行全方位介绍，包括楚河汉街项目概况、各项经济技术指标、交通地理位置、建筑特色、主题建筑、功能分区、业态分布、租售情况和客流量，并针对调查所得数据进行可行性报告分析，最后分析对其后续发展造成瓶颈的几点建议，如汉街的人流动线、建筑小品的缺乏、业态分布不科学、便民设施和配套的相对缺乏等。
你所不了解的汉正街
T I P S 汉正街服装专业市场当前难点目前汉正街服装专业市场存在着一些难点：首先，长途客运站迁移城区周边，大大影响了货物的运输，运输成本增加10%；第二，受区位、规划限制，汉正街消防、交通问题不断暴露；第三，各地专业市场不断涌现，市场竞争压力增大。
目前，汉正街正在积极进行提档升级，拆除危房，将附加值较低、经营落后的产业转移，保留高附加值的产业，将汉正街打造为文化旅游商务区。
同时靠近万商白马服装批发市场的沿河大道旁修建立体停车场，解决停车不便问题。
汉口北服装专业市场的建成为汉正街部分产业的转移提供了便利。
但由于商铺产权归属问题，目前搬迁工作难有进展。
汉口北服装专业市场，打造新汉正街2011年，武汉批准建设了汉口北批发第一城（又称汉口北国际商品交易中心），该市场总建筑面积380万平方米，其中交易市场200万平方米，物流仓储30万平方米，生活及综合配套30万平方米。
在规划建设时，该市场区域划分明确为仓储、物流、居住，各种功能区互不干扰，杜绝汉正街人货杂处的弊端。
目前汉口北市场的道路交通仍在施工中，交通拥堵且不方便，市场人流量较少，后期随着市政府在交通道路上的进一步完善，以及汉口北长途客运站的建成及运营，该市场人气有可能会进一步上升。
虽然这里的市场配套设施较先进，但仍以零售为主，服装批发仍集中在汉正街。
汉口北服装城二期现正在招租，其中4楼装修豪华，后期侧重于网购供货。
这里服装专业市场包含羽绒城、女装城、男装城等业态，体量较大。
其中在男装区域，夹克的零售价格在80~160元，已经接近批发价。
男装以商务休闲类较多，产地以上海、苏州、常熟居多；羽绒城则聚集了波司登、鸭鸭、雅鹿等国内知名。
武汉商圈市场调查分析
4、菲莎时尚广场 总共4层，均主营女性服装及饰品，兼营化妆品及小商品等，客户群主要为女性，定位明确。
菲莎时尚广场虽开业不久，但定位为女性主题商场，主营女性服饰、用品，同时商品较个性 化，较之一般商场，有自己的特色。同时目标客户针对全体女性而不仅仅是年轻人，在江汉路 步行街上，这种女性主题商场仅此一家，产品具有一定的差异性，有效地吸引了不少女性购物 者关注。目前，菲莎时尚正处在一个聚集人气、进一步打响知名度的过程中。
3、民众坊 总共1层，由老旧居民住宅改建而成，以服装为主打，兼营鞋类、美容、化妆品及小商品等。
民众坊踞民众乐园仅20余米，其整体风格为传统的中式风格，着意打造古典民居式的街 铺。但因入口较窄，同时经营商品与民众乐园相类似，却缺乏民众乐园所拥有的影城、电玩、 餐饮、摄影等业态，加之其整体环境相对较为简陋，虽目标客群为年轻人，整体装修风格却 走古典路线，没有年轻人欣赏的时尚前卫，故此开业至今民众坊的人气一直较低。
武广商圈分布
徐东商圈分布
商圈主要零售业态及主要商家
中南商圈分布
街道口商圈分布
新商圈介绍：
武汉新华西万达广场占据城市中轴线上核心区域——江汉区政治、经济、 文化和交通四大中心所在地，毗邻王家墩CBD（中央商务区）、江汉区政府， 武汉体育中心、武汉图书大世界触手可及，汉口火车站、天河机场近在咫尺， 新华西万达广场可谓中心中的中心，城市发展锁钥之地。
品及餐饮；3层主营美容及摄影，兼营服装、鞋类；4、5、6层为影城，4层兼营电玩。
民众乐园是武汉现存不多的有历史有根底的商业建筑之一，自1919年建成后，即是大众 活动中心，直到目前，仍是武汉的众多年轻人津津乐道的购物场所之一。其所有业态所经营 的商品都是针对16-25岁的年轻人而设置的，同时，长时间的经营为它聚集了较旺的人气， 这一优势，是很多的商业项目所不能比拟的。
万达广场市场调研报告总结计划.doc
11月份万达广场市场调研报告调研项目：郑州万达广场调研地点：郑州市中原路与秦岭路交汇处调研时间： 2011 年 11 月 4 日调研人员：张圆圆一、万达广场项目概况郑州中原万达广场位于郑州市中原路与秦岭路交汇处，所在的中原区是郑州市委市政府所在地，属于城市核心区。
郑州中原万达广场（不含安置区）总投资额 50 亿元，总建筑面积约 53 万平米，包括购物中心、 SOHO、室外步行街、住宅等，其中商业面积约 25 万平方米。
购物中心涵盖高级连锁百货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、 KTV、电玩娱乐等多元业态，能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求郑州中原西路与秦岭路项目名称郑州中原万达广场地理位置交叉口总建筑面积万平方米商业面积27 万平方米公交： 12、 44、60、 112、 210、交通状况商业运营公司郑州万达广场投资公司916、 83、集大型商业中心、休闲娱乐中万达广场商业有1341 心、高级写字楼、精品公寓、商停车位面积个地下停车位，住宅有功能定位业步行街为一体的大型城市综1002 个停车位合体步行街通道宽度 8-12 米层高 4.95 米二、万达商业业态定位分析郑州中原万达广场作为亚洲最大的商业地产公司，万达集团的商业开发坚持“业态规划在先，建筑规划在后”及“商业订单在先，建筑建造在后”的宗旨。
广场目前已经基本完成主力店的招商，确定了主力店的品牌和规模。
广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市、迪卡侬运动类产品超市等。
次主力店和精品店的招商已经完成90%。
万达招商的要求分类为：一个是零售类，其中又分为综合型（如超市和百货）和专业型；另一个是非零售类，如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。
伴随着集团城市综合体业务的发展，要把万达广场中零售和非零售的比列各控制在50%左右。
目前，业态比例分别是：零售业、娱乐业、餐饮业的比例4：3： 3，即零售业 40%，娱乐业30%，餐饮业 30%。
城市综合体研究分析-成、败经典案例(上篇)
通过对城市综合体的研究，可以深入了解其发展规律和内在机制，为城市规划、建设和管理提供理论支持和实践 指导。同时，通过对成功和失败案例的分析，可以为城市综合体的建设和管理提供经验和教训，促进其健康、可 持续发展。
02
城市综合体成功案例分析
案例一：上海环球金融中心
总结词
全球知名、功能齐全、经济效益显著
案例三：成都大源商务区
总结词
绿色生态、创新驱动、产业集聚
VS
详细描述
成都大源商务区是一个以绿色生态和创新 驱动为特色的城市综合体，聚集了大量高 科技企业和现代服务业。这里注重生态环 境的保护和可持续发展，为企业提供了优 越的办公环境和创新氛围，促进了产业集 聚和区域经济发展。
03
城市综合体失败案例分析
失败原因探讨
选址不当
规划设计不合理
部分城市综合体由于选址过于偏远或交通 不便，导致人流稀少，商业氛围不佳。
部分城市综合体在规划设计上存在缺陷， 如交通拥堵、功能分区混乱、景观不协调 等，影响用户体验和整体价值。
业态单一或过度竞争
经营管理不善
部分城市综合体由于业态过于单一或面临 激烈的市场竞争，导致租户经营困难，整 体价值下降。
部分城市综合体由于经营管理不善，导致 设施老化、服务质量下降、安全隐患等问 题，影响用户体验和长期发展。
05
结论与建具备优越的地 理位置、合理的规划设计、多元化的 功能组合、良好的运营管理和持续的 创新发展。
城市综合体的失败原因
失败的城市综合体通常存在规划不合 理、功能定位不明确、缺乏有效的运 营管理、市场环境变化以及政策调整 等因素。
关注政策调整和市场变化
城市综合体建设应密切关注政策调整和市场变化，及时调整项目规划 和经营策略，以适应外部环境的变化。
万达楚河汉街经营模式分析
个性化定制服务
万达楚河汉街提供个性化定制服务，满足消费者个性化的需求和品 味。
03
财务状况分析
收入来源
商铺租金收入
万达楚河汉街的商铺租金是其 主要收入来源之一，通过出租 商铺给各类商户，获取稳定的
租金收入。
广告位出租
万达楚河汉街的广告位也是其 重要的收入来源，通过出租广 告位给商家或品牌，获取广告 费用。
政策风险
商业地产行业受到政策的影响较大，万达需要密 切关注政策变化，及时调整自身的经营策略。
3
消费者需求变化
随着消费者需求的不断变化，万达需要不断创新 和升级自身的产品和服务，以满足消费者的需求。
市场前景
消费升级趋势
随着中国消费者购买力的提升和消费观念的转变，高 端商业地产市场前景广阔。
城市化进程加速
等多渠道进行营销推广，提高品牌曝光度和销售业绩。
节日庆典活动
02
万达楚河汉街定期举办各类节日庆典活动，吸引游客参与，提
升项目人气和商业氛围。
会员制度与积分奖励
03
万达楚河汉街建立会员制度，推出积分奖励计划，增加客户粘
性和忠诚度。
服务质量
专业培训
万达楚河汉街对员工进行专业培训，提高服务质量和客户满意度。
统一招商管理
万达楚河汉街对入驻商家进行严 格的筛选和招商管理，确保引入 的品牌和业态符合项目定位和市 场需求。
品牌合作与推广
万达楚河汉街与国内外知名品牌 合作，通过品牌推广和活动策划 吸引客流，提升项目知名度和影 响力。
营销策略
线上线下融合
01
万达楚河汉街注重线上线下的融合，通过社交媒体、电商平台
武汉市商圈部分项目租金水平&业态调查
江汉路—万达商业广场
江汉路—新民众乐园
司门口—假日乐园
司门口—户部巷
徐东—销品贸
租金价格：（全包价）
-1F: 沃尔玛外租区： 800 元 \ M²
1F:350---750\ M² ,均价：500元\ M²
,均价：300元\ M² 4F:240---350\ M² 5F:180---240\ M² ,均价：200元\ M² ，库博桌球会联营 6F: 均价 70 元 \ M²
内街（临楚河段） 租售状态 租金 已满租 100-350元\M²
入驻品牌
星巴克、湖锦、杜莎 夫人蜡像馆、HM、 C&A、ZARA旗舰店、 苏荷酒吧等
外街于2011年6月24日开盘，此次开盘 未公开，仅对部分客户群体。价格在 5—6万/㎡。目前一期已全部售罄。
内街整体招商，目前已经满租。包含了3座大 型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、 旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层。
知名品 牌
产权状 况 售价
租金
汉街物业持有方式：主要模式为只租不售，仅南侧临马路的小商铺对外出售,90%只租 不售
租金水平：餐饮业态：180元/M² /月 服装：240-300元/ M² /月 水吧及其他配套：
/月 万达广场汉街项目 450元/元/ M² 出租方式：整栋出租，截止目前，全部租出
外街（一期J2，J4段） 开盘时间 销售价格 套数 面积段 主力面积 去化率 2011.6.24 5—6万/㎡ 58套 100—400㎡ 200㎡ 100%
和平大道—福星惠誉水岸国际 福星惠誉水岸国际商铺销售，一楼均价38000元/ M²，面积200-300 M²。2-3楼商铺，面积70-200， M² 商铺层高4.5米，面宽8.4米，进深10米，均价 26000元/ M²。 租金价格： 1F:80元/ M² 2F:60元/M² 水岸国际 位于武昌友谊大道隧道口(沙湖车管所对 面)，总建筑面积120万方，8栋独立商业 建筑(1—5层)。 3F:50元/M² 4F:40元/M² 5F:30元/M² 注：空调自装、得房率70%，物管费10商业广场 2.江汉路新民众乐园 7.菱角湖万达广场 8.万达广场汉街项目 9.菱角湖万达广场 10.西北湖花园道 11.和平大道—福星惠誉水岸国际
汉街万达广场调研
员工入口
•
楼层经营项目；地下负一层为美食城，供顾客 休息吃饭的地方。
•
地面一层为营业厅，主要为衣物，化妆品等商 品。 • 地上其他层数各为营业厅，主要为衣物，数码 等产品。
顶上两层特色的设计了一个中庭，中庭中还有 垂直的植物盆景。顶棚采用玻璃钢结构，天然采
光。
独特的中庭设计
独特的中庭设计
入口形式
各 层 平 面
• 货运出口在地下停车场。值得注意的是万达广场没有卸货 平台，但是我们做商场设计的时候尽量得做卸货平台
员工餐厅在地下二层，这样设计有利有弊，有利在于员工 与顾客的隔离，弊端在于空气质量受到影响，不利于人长 时间停留。
货梯
中庭设计的很霸气，中间是个观光电梯，顶和观光电梯的形状 结合在一起是一个漏斗的形状，而且万达广场圆元素用的很多， 很协调。
卸货平台
谢谢！
建 筑 外 型
– 武汉汉街万达广场是万达广场的全国一号旗舰店， 是万达集团创新产品模式的辉煌代表作品。建筑 设计新奇绚丽，内部装修极为奢华。项目总建筑 面积15万平方米[1]，其中包括全国最大的万千 百货店；将引进超过60个奢侈品品牌，成为奢 侈品品牌在中国的大集合。数据显示，正在修建 中的武汉“万达广场”达6个，总投资400亿元， 武汉将成为万达在全国投资规模最大的城市
值得注意的是万达广场没有卸货平台但是我们做商场设计的时候尽量得做卸货平台员工餐厅在地下二层这样设计有利有弊有利在于员工与顾客的隔离弊端在于空气质量受到影响不利于人长时间停留
汉街万达广场 调研
组员:刘帅，施小涛
武汉汉街万达广场位于武昌区沙湖路东侧，位 于楚河汉街以南，规划路以西。购物中心总建 筑面积达功能完善、 高品位、 高格调之全客层百货公司。她以“荟萃 国际精品、打造时尚生活”为经营宗旨，以优雅、 舒适、轻松 的购物环境，吸引着追求品质生活、 讲求生活情趣的消费者
企业信用报告_武汉汉街万达广场商业管理有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (5)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (6)三、对外投资信息 (6)四、企业年报 (6)五、重点关注 (7)5.1 被执行人 (7)5.2 失信信息 (8)5.3 裁判文书 (8)5.4 法院公告 (8)5.5 行政处罚 (8)5.6 严重违法 (8)5.7 股权出质 (8)5.8 动产抵押 (8)5.9 开庭公告 (8)5.11 股权冻结 (9)5.12 清算信息 (9)5.13 公示催告 (9)六、知识产权 (9)6.1 商标信息 (9)6.2 专利信息 (9)6.3 软件著作权 (9)6.4 作品著作权 (10)6.5 网站备案 (10)七、企业发展 (10)7.1 融资信息 (10)7.2 核心成员 (10)7.3 竞品信息 (10)7.4 企业品牌项目 (10)八、经营状况 (11)8.1 招投标 (11)8.2 税务评级 (11)8.3 资质证书 (11)8.4 抽查检查 (11)8.5 进出口信用 (11)8.6 行政许可 (11)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：武汉汉街万达广场商业管理有限公司工商注册号：420106001160029统一信用代码：91420106MA4F1QR573法定代表人：王志彬组织机构代码：MA4F1QR5-7企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)所属行业：零售业经营状态：开业注册资本：100万(元)注册时间：2021-08-06注册地址：武昌区烟霞路1号武汉电影乐园/栋-2-3层/室营业期限：2021-08-06 至无固定期限经营范围：一般项目：商业综合体管理服务；物业管理；住房租赁；停车场服务；企业管理；园林绿化工程施工；日用百货销售；皮革销售；建筑材料销售；服装服饰批发；皮革制品销售；日用品销售；游艺及娱乐用品销售；餐饮管理；会议及展览服务；办公服务；轻质建筑材料制造；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；五金产品批发；广告设计、代理；不动产登记代理服务；非居住房地产租赁；礼仪服务；居民日常生活服务；市场营销策划（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）登记机关：武汉市武昌区市场监督管理局核准日期：2021-08-061.2 分支机构截止2022年02月14日，爱企查未找到该公司的分支机构内容。
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可借鉴之处
7、可在餐饮美食 指南处标明全馆各 楼层餐饮店铺所在 楼层及铺位号外， 还可在店铺名字下 增加各个店铺的联 系方式，让顾客与 商户直接联系订座 等，使顾客在寻找 美食店铺的时候更 为方便快捷，简单 明了。
谢谢
4、国内目前最大的影城
坐落于汉街万达广场5楼的万达影城，是中国目前规模最大、设施最先进的电影城，共设有15个影厅，总座位数2248座， 其中IMAX巨幕影厅约800平方米，是目前最大IMAX巨幕的两倍，为人们带来极致的视听享受。
4
可借鉴之处
上述项目特色中，我司未来商业项目可借鉴之处 结合我司商业项目，考虑借鉴之处如何落地 制定落地执行的计划（目标，方法，时间节点等）
可借鉴之处
1、在各处电梯附近 可引进类似于便民 服务设施，此类设 备需求量大，且有 专门的维护人员， 无额外费用。还可 提升顾客在场内的 滞留时间，赢得顾 客的青睐。
可借鉴之处
2、在场馆各个客流大 的通道及区域可放置 顾客互动类的游戏设 备设施，提升顾客的 滞留时间，促进消费， 也可提升场内的娱乐 多样性，吸引年轻人 及家庭消费的群体。
项目基本情况
开发商
大连万达集团股份有 限公司
建筑面积
15万方 集大型百货、品牌超 市、星级影院、数码 家电、家居家饰、美 食餐饮、休闲娱乐为 一体的大型都市综合 体
高端
武汉武昌区沙湖路
商业项目类型
商业定位 项目地址 停车位
2000个
开业时间
2013.9.28
项目定位
作为区域内最独特的地标建筑之一，汉街万达广场位于武汉中央文化区中心地段，被誉为“皇冠 上的明珠”。其以6项“中国之最”——中国奢侈品牌最集中、奢侈品旗舰店最多、单体造价最高 、外立面最华丽、夜景灯光最绚丽、拥有中国最大万达影城的购物中心，全力提档武汉中央文化 区商业能级。
项目特色
4F 餐饮美食、娱乐 ——主要经营各类国际美食主题餐厅，其中王品 牛排、浙江菜系代表外婆家、港式茶点避风塘、以及素食主义君和 子悦颇受大众欢迎，而东南亚菜亚洲土地、日式料理鱼旨寿司也很 有特色。
3
项目特色总结
以项目为单位，对各项目的特色之处进行分类 汇总（文字ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ主，力求精炼简洁）
特色总结
项目特色
2F 时尚丽人、黄金珠宝、珍馐悦味——主要经营名牌流行时尚女装 区，针对有一定的消费能力的25岁以上时尚白领，另有黄金珠宝及 玉器及部分休闲咖啡，辅以特色餐饮美食。
项目特色
3F 青春潮流、童装童玩、趣味杂货——以运动休闲，杂货为主，童 装、美食为辅，引进了耐克、阿迪达斯、李维斯、卡宾等符合年轻 潮流品牌，定位更符合25岁以下的年轻群体。
2
考察项目特色
以项目为单位，从各自部门角度出发分析各项 目特色之处（图文结合）
项目特色
1F 一线品牌——汉街万达广场一楼新开业的品牌中，不乏一些国际知名品牌。除了
dunhill、ESCADA、万宝龙是武汉其他地方已经有的品牌。其余都是武汉的唯一一家店铺（ CHAUMET武汉国际广场店暂时关店，因此万达店也是武汉唯一一家店铺）。新进品牌中，有一 些还是给我们带来了一点惊喜的。如VERSUS、ANNA SUI的包包配饰店、Vivienne Westwood 、Cavalli CLASS以及之前开业BALMAIN。而其他还有ROYAL ASSCHER、MARNI、Frankie Morello、ICEBERG、Blumarine、MISSONI、ETRO、Elisabetta Franchi等国内店铺很少，知名 度也不是很高，但是在国际时尚界占有一席之地的品牌，而这些品牌都是首次进入武汉市场。
1、设计最时尚
武汉汉街万达广场由国际知名的荷兰UN Studio设计公司担纲建筑及室内设计。设计理念讲求流动线流畅贯穿于整个建 筑，通过流畅的线条、模数化的设计手法、新颖大胆的一体流线式的中庭采光顶和观光电梯设计，营造出时尚、现代、梦幻 的国际超一流商业购物中心的购物氛围。汉街万达广场作为武汉中央文化区地标性建筑，在建筑表皮的概念上实现两个主要 特质，用水滴的形式使项目整体融入环境特质，用带有手工艺感的高贵而简约的材料来彰显奢华。项目立面运用现代材料不 锈钢和传统高档材质雪花石制作出4万多个球体，在整体立面上营造出类似于丝绸般动感的反射效果，成就中国最华丽外立 面的购物中心。
依水而居，一直都是人类居住的终极之选。放眼世界，从纽约长岛到悉尼玫瑰湾，从西雅图华盛 顿湖，到香港浅水湾……作为万达集团倾力打造的世界级湖居豪宅文化图腾，万达·御湖世家位于武 汉中央文化区，占据核心地段，尽享楚河、沙湖美景，坐拥楚河汉街高端商业配套。除汉街万达 广场外，中国最高端的七星级酒店、全球顶级汉秀剧场和世界唯一室内电影乐园也将相继面世。 最顶级的商务中心，最奢华的生活感受，最震撼的艺术体验，一应俱全。
汉街万达广场市调报告
Contents
考察项目概况
目录
01
02 03 04
考察项目特色
特色总结分析
可借鉴之处
1
考察项目概况
项目基本情况 业态规划（各楼层）
汉街万达广场
武汉汉街万达广场是万达广场的全国一号旗舰店，是万达集团创新产品模式的辉煌代表 作品。建筑设计新奇绚丽，内部装修极为奢华。项目总建筑面积15万平方米 ，引进超过60 个奢侈品品牌，成为奢侈品品牌在中国的大集合。数据显示，武汉将成为万达在全国投资规 模最大的城市。
汉街万达广场不仅汇聚国内外一线品牌，涉及服装、皮包、珠宝、手表、化妆品、笔等各个类别 ，还设有全国规模最大、设施最先进的万达影城。其内设有15个影厅，总座位数3000座，其中包 括数字3D影厅，以及中国最大的I-MAX巨幕影厅;另外还拥有全国众多高端餐饮品牌店和大歌星 KTV旗舰店，真正实现奢侈品一站式消费体验。
可借鉴之处
5、DP点位可让 商户提供更多的 陈列造型，以及 各类装饰摆设， 增添DP点位的 活力，除了展示 功能，更使其与 顾客为之亲近。 在DP点位查看 商品犹如在店内 购物一般。让其 成为商铺的另一 个展区。
可借鉴之处
6、可扶手电梯的上梯 和下梯处张贴安全 提示，提示内容可 根据季节的变换而 更换，强调儿童安 全的提醒告示。另 在电梯的另一端扶 手处可张贴其所在 的楼层编号，当顾 客上、下行时可知 所在楼层，更为显 眼。可体现出商场 更为人性化的贴心 服务。
2、夜景灯光效果最绚丽
汉街万达广场的外观立面是中国商业建筑史上第一个采用外立面和泛光一体化设计和实施，是中国第一个真正意义上的“媒 体幕墙”商业建筑。每个球体内都内嵌定制LED、形成全立面的多媒体幕墙，同时，在灯光处理上，为了实现前所未有的视 觉效果，在结构设计单位采用先进的模型受力计算，经过反复测试，使得立面在日光和灯光下都能够显现璀璨的效果，在灯 光深化设计中加入了灯光秀场的概念，让空间更具有娱乐性，也给人巨大的视觉冲击力，成为汉街万达广场的亮点之一，造 就了中国夜景效果最绚丽的购物中心。
可借鉴之处
3、商场休闲桌椅类 型可倾向于绿植带 桌椅型，在增加功 能性的同时也可增 添更多的观赏性。 若客流较少时，桌 椅设施在场内就不 会显得那么的突兀 ，并且此桌椅的维 护周期长，损耗相 对较小。
可借鉴之处
4、可合理利用场内 走道及环形圆廊 的玻璃，对场内 商户进行广告招 商，公司对位置 ，画面内容、材 质进行统一的要 求和安排。宣传 画面简洁明了， 美观且不显杂乱 。既可增加公司 广告收益，又可 提升商户的经营 。
3、国际品牌最多
汉街万达广场是万达集团在武汉开发的高品质购物中心，是中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，彰显 时尚品位与优雅格调，将引领武汉进入一种全新的生活方式与消费潮流。汉街万达广场汇聚全球百余家国际品牌，将成为武 汉乃至中国最高端的消费天堂。包括皮具、珠宝、服装、化妆品、设计潮品、高端餐饮等在内的全方位业态体现，不但展现 出最齐全的商业业态。更是同步全球时尚资讯，第一时间尊享全球顶级奢华体验。