规划公示牌制作费
成本效益测算表
编制日期:****年**月**
(数据准确度:匡算□ 估算□ 概算□ 预算□
项目 成本测算基础数据表
编制日期:****年**月**
(数据准确度:匡算□ 估算□ 概算□ 预算□
项目 成本测算基础数据表
编制日期:****年**月**
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项目 成本测算基础数据表
编制日期:****年**月**
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项目 成本测算基础数据表
编制日期:****年**月**
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项目 成本测算基础数据表
编制日期:****年**月**
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项目 成本测算基础数据表
编制日期:****年**月**
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项目 成本测算基础数据表
编制日期:****年**月**
(数据准确度:匡算□ 估算□ 概算□ 预算□
项目 成本测算基础数据表
编制:。
全成本科目表
网等。（二次加压供水设备及安装进入建安
工程1.4.3.2加压给水设备及安装工程)
工程部
含生化池土建与工程的安装，环保手续办理 等。生化池外的管网全部纳入给排水工程。
3/5
成本科目表
科目代码 科目级次
科目名称
1.7.2
3
会所
1.7.2.1 1.7.2.2
4
建筑工程费
4
安装工程费
1.7.2.3
4
设施设备工程费
工程部
含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程等。子项目同1.4。
发展部部/工程部/
采购部
成控部
成控部
成控部
成控部
含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。子项目同1.4。
成控部/工程部/采
购部
成控部/工程部/采
购部
营销部/企划部/发
展部
营销部
企划部 企划部
含所有基础、主体、建筑装修、精装修、安 装及设备工程。子项目同1.4。
3
软景工程
3
景观安装工程
3
零星工程
1.5.7
3
其他
1.6
2
基础设施工程
1.6.1
1.6.2
1.6.3 1.6.4 1.6.5 1.6.6 1.6.7 1.6.8
1.6.9
1.6.10
3
市政供水工程
3
市政供电工程
3
天燃气安装工程
3
安防及智能化工程
3
通信、宽带系统工程
3
有线电视系统工程
3
给排水系统工程
3
计、高回填设计等项目。
设计部
工程部
房地产开发费用(前期费用)
房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
房地产开发费用
房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本。
（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
长春城投智慧城建科技有限公司_企业报告(业主版)
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
23
同比增长：76.9%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥3455.55
同比增长：457.8%
平均金额(万元)
￥203.27
同比增长：96.9%
平均节支率
1.8%
同比增长：63.6%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
TOP2
智慧城建项目咨询管理机构选择 北方实验室（沈阳）
中标结果公示
股份有限公司
\
2022-12-01
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（4）会计、审计及税务服务（2）
重点项目
项目名称
TOP1 成交结果公告
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
吉林汇通会计师事 务所有限公司
12.8
2022-08-09
1.4.1 重点项目
（1）信息系统集成和物联网技术服务（6）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
长春市智慧城建信用监管平台项 国泰新点软件股份
目（一期）研发
有限公司
1337.6
2022-03-11
本报告于 2023 年 02 月 14 日 生成
3/15
重点项目
项目名称
中标单位
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
长春城投智慧城建科技有限公司 一般项目：软件开发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广； 计算机软硬件及辅助设备零售；物联网设备销售；电子产品销售；通信设备销售；信息技术 咨询服务；信息系统集成服务；停车场服务；住房租赁；洗车服务；机动车修理和维护；汽 车装饰用品销售；汽车零配件零售；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；共享自行 车服务；以自有资金从事投资活动；机械设备销售；机械设备租赁；图文设计制作；摄影扩 印服务；承接档案服务外包；会议及展览服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监 理除外）；广告发布；工程管理服务；非居住房地产租赁。（除依法须Байду номын сангаас批准的项目外，凭 营业执照依法自主开展经营活动）
各式成本科目代码
401.02.03.22
图纸审查费
401.02.03.99
其它
401.03
三通一平
401.03.01
方格网测量
401.03.02
管线迁移
401.03.03
临时道路
401.03.04
临时用电
401.03.05
临时用水
401.03.06
临时用气
401.03.07
临时排水排污
401.03.08
临时设施
景观设计
401.02.02.05
室内设计费
401.02.02.06
设计审查费
401.02.02.07
复印晒图费
401.02.02.08
专门项目设计费
401.02.02.99
其它
401.02.03
政府规费
401.02.03.01
都市配套费
401.02.03.02
人防费
401.02.03.03
勘测放线费
质量监督费
401.02.03.13
规划执照费
401.02.03.14
定额测量费
401.02.03.15
综合服务费
401.02.03.16
竣工验收超面积部分补规费
401.02.03.17
水土保持补偿费
401.02.03.18
环评费
401.02.03.19
排污费
401.02.03.20
散装水泥
401.02.03.21
401.03.09
平基土石方
401.03.99
其它
401.04
建筑安装工程费
401.04.01
建筑工程费
中山市房地产项目成本预算
3万元/案
（1）框架（含砖混）结构 1.8元/平方米; （2）高层建筑 2.2元/平方米; （3）超高层 2.8元/平方米 一项工程建筑工程质量监督费低于700元的，按700元收费。 (一)房屋面积在50平方米(建筑面积，下同)以内的(含本数)，每宗收 80元。 (二)房屋面积在50平方米以上至100平方米(含本数)以内的，每宗收 120元。 (三)房屋面积超过100平方米的，超过每100平方米的加收40元，超过 不足100平方米的按100平方米计收。 房产面积测绘费的40%
中山市建设局相关文件 省物价局粤价函[2004]477号
粤价函[1998]548号 粤价函[1998]548号
中山市住房和城市建设局 6 中山市住房和城市建设局 72
房地产测绘公司
51
房地产测绘公司
21
25 房产交易契税
成交价的1.0%（个人首次购买90㎡以下普通住宅），成交价的1.5% （≤144㎡的普通住宅），成交价的3%（＞144㎡的普通住宅、商铺、 穗财农[2003]2446号 车位、单位名义购房）
中价[2003]103号
中山市园林管理处
10
中华人民共和国环境噪声污染防治法 中山市环保局
中山市民政局相关收费标准
中山市民政局
0.1
中山市规划局相关收费标准
中山市城乡规划建设局
20
中山市邮政局相关收费标准
邮政配送局
40
粤价[2004]72号
中山市供电局
4600由业主 负担
120由业主 负担 1500由业主 负担 77由业主负 担
防雷设施检测所
2.6
粤价函[2004]409号
防雷设施检测所
26
粤价函[2004]409号
开发报建费用计算表
所占绿地面积 2000-5000元/㎡
项目
协议
评审个数
项目
协议
评审个数
项目
协议
评审个数
1．林草地每平方米收取补偿费 0.5~2.0元。零散树木每株收取补偿 费2~5元。
2．梯田梯土：石坎梯田梯土每平方 米收取补偿费2~3元，土坎梯田梯土每 水土流失面积 平方米收取补偿费1~1.5元。
3．水土保持固定观测设施、蓄（引 、排）水、拦沙等小型水利水保工程 及其它水土保持设施按恢复其同等标 准的工程造价计收补偿费。
名，按65%予以抵扣
中标总额
中标价2%
占道时间、面 绿地面积3500-5500元/㎡，
积
人行道铺装及路沿约220元㎡，
1、住宅：
1～2万㎡，0.4元/㎡；
2万～3万㎡，0.3元/㎡；
预测面积
3万㎡以上，0.2元/㎡ 2、非住宅：
1～2万㎡，0.5元/㎡；
2万～3万㎡，0.4元/㎡；
3万㎡以上，0.3元/㎡
准（存入比例：保障性住房和普通商
品住房项目存入比例为20%，其他房地
产开发项目存入比例为30%。抵扣标
准：
1、一般开
发项目按应存入项目资本金50%予以抵
投资概算
概算总额
扣； 2、旧城改造项目按应存入项目资本金
80%予以第抵扣2；页，共 4 页
3、经济适用房按80%予以抵扣；
项目性质
计算结果 直接发包取消
第 3 页，共 4 页
模拟计算
项目数据
输入科目
数据
项目性质
中标单价
住宅面积
非住宅面积 住宅面积 非住宅面积 建筑角点个数 管线长度
面积
计算结果
三亚市村庄规划建设管理办法
三亚市村庄规划建设管理办法（试行）第一章总则第一条为进一步加强我市村庄规划建设管理，落实乡村振兴战略工作要求，推进农村经济社会和生态环境的可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》和《海南省城乡规划条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的村庄规划建设管理，特定控制区内村庄规划建设还须符合相关规定。
特定控制区是指城镇规划建成区、风景名胜区、历史文化名镇名村、军事管理区、经省、市人民政府批准确定的沿海重点开发区、旅游度假区、产业园区和市人民政府确定的其他成片建设区域。
第三条制定和实施村庄规划，应当坚持村民主体地位、先规划后建设的原则，尊重自然格局，严守生态保护红线、永久基本农田控制线，综合考虑土地利用、产业发展、居民点布局、人居环境整治、生态环境保护和历史文化传承，保持村庄和民居景观特色。
第四条区人民政府、育才生态区管理委员会应当及时公布经依法批准的村庄规划，法律、法规规定不得公开的内容除外。
村庄规划批准之日起20日内，区人民政府、育才生态区管理委员会应当通过在村庄张贴、网络发布等多种方式公开规划成果。
村民委员会应当全套留存规划成果供村民查阅。
第五条经依法批准的村庄规划，是开展国土空间开发保护、实施国土空间用途管制、建设项目审批等的法定依据，未经法定程序不得修改。
第六条市自然资源和规划主管部门负责本行政区域内村庄规划指导和监督工作,研究制定本市村庄规划编制导则、村庄居民住房设计图集及相关规划实施管理细则。
区自然资源和规划主管部门依据职能分工，履行村庄规划管理相关职责。
市住房和城乡建设主管部门负责指导区住房和城乡建设主管部门做好建筑工程监督管理工作。
区住房和城乡建设主管部门负责村庄工程建设项目施工审批、日常质量安全监督、施工场地管理及竣工验收等管理工作。
市综合行政执法主管部门负责指导开展违法建设查处工作；负责育才生态区违法建设行为立案查处工作。
1报建费收费标准
根据项目情况确定(5000元15万平方以下)
*
价格调节基金 劳保基金 安全文明措施费 农民工保证金 考古费
5×建筑面积（住宅）；6×建筑面积（非住宅）长政发（2003）10号，长政办函（2011）61号 施工中标价*3.5%*1.3/1.035 土建的定额（人工费+机械费）*20.07%+安装的定额人工费*21.22%+装饰装修的定额人工费 *22.06% 中标价÷总工期×180×15% 0.2×用地面积 湘价费（2001）74号 10层以上2200×人防面积；湘价费（2007）87号 如配建人防面积不需交纳 2.5元×建筑面积 10元×建筑面积 2元×建筑面积 1.2×建筑面积 0.67×建筑面积 湘价费（2008）122号 湘价费（2008）143号 长财建（2010）28号 湘财综（2003）46号 湘价服（2011）194号 (招标价)
* * * * * *
人防易地建设费 白蚁预防费 新型墙体材料发展基金 散装水泥发展基金 防雷设计审查及工程跟踪费 施工图审查费 人防设计图审查费
5元×人防建筑面积 0.36×建筑面积（住宅）；0.54（单一非住宅）；0.72（多功能综合楼）湘价服（2009）36号 283.68元/亩,50亩以下*1.3(市) 1.2×建筑面积（住宅）；1.8（单一非住宅）；2.4（多功能综合楼）湘价服（2009）36号 房产分幅平面图50元/幅；房产分丘平面图60元/幅；房产分层分户平面图40元/幅 300元/1.5cm；16000/栋计算(高×建筑面积(多层) 湘价服（2010）71号总图呢 每个点400元 单价及收费文件 0.45×建筑面积补充文件号 国测财字（2002）3号《测绘工程产品价格》的70﹪收费，根据类别分3级：4207、5758、7896元 每Km 国测财字（2002）3号《测绘工程产品价格》的70﹪收费，根据类别分3级：1：1000比例的 792、 1382、1972元每格。1：500比例的 467、672、967元每格。每格尺寸为50*50米 湘价服（2010）71号，每栋按2000元计
2024年河长制工作总结(三篇)
2024年河长制工作总结尊敬的领导：在过去的一年里，我作为河长制工作团队的一员，积极参与、推动了河长制工作，并取得了以下成果和经验教训：一、成果总结1. 河长制工作框架搭建：在2024年，我们成功建立了河长制工作的基本框架，包括明确河长制工作的目标、任务和职责等，为后续工作的推进提供了有力支持。
2. 河长责任制落实：我们积极推动各级政府落实河长责任制，建立了河长制工作机构，并明确了各级河长的权责。
同时，我们还建立了相关的考核和激励机制，有效促使河长们履行职责。
3. 河长制工作规划制定：在2024年，我们制定了河长制工作的长、中、短期规划，为未来河长制工作的发展和改进提供了战略指导。
4. 河长制宣传工作开展：我们积极组织开展了河长制宣传活动，包括制作宣传材料、举办宣传活动等，提高了公众对河长制工作的认知度和支持度。
5. 河长制工作成效显著：在2024年，我们取得了一系列河长制工作的成效，包括水质改善、水生态恢复、河岸环境整治等。
这些成果不仅提升了当地的生态环境质量，也为人民群众提供了更好的生活条件。
二、经验教训总结1. 加强河长制工作组织领导：我们在河长制工作中发现，组织领导是推动工作的关键。
因此，下一步需要进一步加强对河长制工作的组织领导，明确各级责任，统筹协调各项工作。
2. 强化河长制工作考评机制：河长制工作的有效推进需要建立科学的考评机制，激励和约束河长履行职责。
下一步，我们需要进一步完善考评机制，确保各级河长制工作的落实和推进。
3. 深入开展河长制工作宣传：河长制工作的顺利推进，离不开公众的支持和参与。
因此，下一步我们需要加大对河长制工作的宣传力度，提高公众的认知度和理解度，形成广泛的社会共识。
根据以上总结，我们在未来的工作中将进一步完善河长制工作的机制和体制，加强工作的协调与推进，提高工作的质量和效果。
同时，我们也将继续加强团队建设，提高团队成员的专业素养和业务能力，为河长制工作的长期发展打下坚实基础。
成都报建费用详单
土地印花税
土地价*万分之五（需含地票及手续费等之合）
建 设
21
规划服务费
0.2%*工程造价
工
程
22
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
规
划 许 可
23
市政基础配套费
住宅70元/平方米、非住宅110元/平方米、工业、 仓储56元/平方米
证
之
24
住宅水增容费
10元/平方米
前
阶
段
25
综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积
施
工
40
市场服务费
中标价的1‰
许
可
证
41
合同鉴定费
中标价的0.05‰（施工单位全付）
之
前
阶
42
质量监督费
总造价的2‰
段
43
劳保统筹费
造价的3.8%
44
工程保险费
造价的3‰
45
标志牌
420元/栋
46
印花税
0.3‰
47
煤气集资费
1600元/户，现在好像3600-3800元/户
48
固体垃圾排放费 3元/立米（按实际发生）
市地税局 市地税局 市国税局 市地税局 市地税局 市财政局 市地税局 市地税局 市房产局 相关部门 市检测中心 市检测中心
市建委统一收取 市建委统一收取 市建委统一收取 市建委统一收取 市建委统一收取 市建委统一收取 市建委统一收取 市建委统一收取
视实际情况收取 原25/M2
75
特大城市市政基础 设施配套费
160/平方米
76
文物勘探发掘费
3/平方米
77
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。
2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
3.城市维护建设税与教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税与3％的教育费附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。
应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。
车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～32 0元，由纳税人所在地税务机关征收。
天津市房地产开发项目----前期收费成本表
01.01 土地出让金
-
（市场评估 地价）元/ 平方米
津政发〔2014〕6号
天津市国土资源 和房屋管理局及 各区县局、天津 市滨海新区规划 和国土资源管理 局及各区分局
纳入成本
国土证
01.02 土地补偿费 01.03 合作款项
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-
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纳入成本 纳入成本
-
01.04 大市政配套费
290-500元/ ㎡
津价房地[2003]71号
天津市国土资源 和房屋管理局测 绘中心
纳入成本
前置和抵押测绘 成果报告书
02.06 竣工面积实测费
住房每平方米1.36 元，其他房屋每平 方米2元。
元/㎡
房产测绘费按建筑面积计收。新建房屋房产测绘费 由开发经营者交纳，计入房价。收费标准是：住房 每平方米1.36元，其他房屋每平方米2元。存量房 的房屋面积、结构发生变化，需重新测绘的，其收 费标准按照新建房屋的收费标准执行，由委托人交 纳。
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02.11地下管网测绘费
工程线路测量
元/km
6982.65元/km
财建（2009）17号
天津市测绘院
03 报批报建费
45
元/㎡
按总建筑面积口径，综合单价45元/㎡（集团标准 20元/㎡，该标准仅含纳入成本的科目费用，不含人 防异地建设费等配套异地建设费用、代缴代付等）
03.01 图纸购买费、指示牌制 作费、晒图费等杂费
天津市测绘院
纳入成本
放线开工及竣工 测量
02.04 规划验线测量费
GPS测量:3904.37 元/点 元/ 元/点 水准测量： ㎡ 693.70元/km
养老院项目测算(开发部分)
200.00
6.00
666.78
20.00
100.00
3.00
3666.69
110.00
第3页，共5页
类别
1 管理费用 2 营销费用 3 财务费用 4 前期物管补贴 5 固定资产摊销 (七) 开发税金 1 营业税及税金 2 土地增值税 3 企业税得税 (八) 不可预见费
不可预见费
成本合计
二 销售收入
30.00
1.06
多层0.6元/平方米，高层0.9元/平方米计取
33.33
1.17
8.00
按照建面1元/平方米计算
166.67
5.86
一般为（3-5）元/平方米
2.0000 4.5000 5000.0000 3.0000 0.0008 1.0000 0.0000 2.0000 40.0000 10.0000 0.0003
类别
一 开发成本
(一) 土地成本 1 土地综合价金 2 土地契税 3 国土证办理手续费
(二) 前期工程费用 1 市调研发及前期开办费 2 工程勘察费 3 地灾评估费 4 环境评估费 5 建筑设计费 6 景观设计费 7 其他设计费 8 土地整治费 10 施工用电费用 11 施工用水费用 12 施工道路费用 13 动画制作费 14 施工围墙费用 15 可研及定价咨询费 16 律师代理费
0.00 0.00 0.00 0.00 127.43 2.00 7.20 0.90 0.60 25.00 5.00 1.00 80.00 1.80 0.60 1.20 0.60 0.90 0.45 0.18 238.24
第1页，共5页
20.0000 60.0000 15.0000
15.00 200.00
报批报建各阶段缴纳费用明细
报批报建各阶段缴纳费用明细选址阶段现状地形测绘（由重庆市勘测院进行现状地形的测绘，30元/亩）选址红线图光盘（8元/张）方案阶段1、环境影响评估报告编制费及评估费①收费单位及费用标准无法确定，需与对方谈价②环境影响报告书评估费（根据总投资额计算，投资额为0.3—2亿元，计算方式为（X/1.13+1.235）*0.4；投资额为2—10亿元，计算方式为（X/2+2）*0.4）2、缴纳规划综合费收费单位：重庆市南岸区财政局收费标准：以总建筑面积计费，住宅部分2元/平方，商业部分4.5元/平方。
收费比例：40%3、地勘报告按照平面分布，每个孔每钻深1米为115元，以此类推，平均30—50米一个孔。
钻孔的深度根据地质情况而定。
初步设计阶段1、雷电灾害评估报告费用收费标准：以总建筑面积计价，0.65元/平方2、防雷检测费收费标准：以总建筑面积计价，分监审费、安全检测费、评价费。
收费单位：重庆市防雷中心南岸区防雷分中心规划许可阶段1、缴纳规划综合费收费单位：重庆市南岸区财政局收费标准：以总建筑面积计费，住宅部分2元/平方，商业部分4.5元/平方。
收费比例：60%2、放线收费单位：重庆市勘测院收费标准：477.5元/点，具体点数需在实际放线时确定，一般每栋楼放4—6个点。
3、制作公示牌：4000—5000元施工许可阶段1、项目资本金（可退还）收费单位：存入签订协议的监管银行收费标准：初步设计批复的总概算的17.5%2、城市建设配套费收费单位：重庆市财政局收费标准：以总建筑面积计价，190元/平方3、建设工程综合服务费收费单位：重庆市南岸区财政局收费标准：合同中标额的0.28%（甲方0.075%，乙方0.205%）4、工程定额测定费收费单位：重庆市南岸区财政局收费标准：工程造价的0.14%5、质量监督费收费单位：重庆市南岸区财政局收费标准：工程建安造价的0.2%6、农民工保证金（可退还）收费单位：重庆市南岸区财政局收费标准：总承包合同价的4%（甲方各2%）7、排污费收费单位：重庆市南岸区环保局收费标准：需与对方进行协商，基本最低价为1.5元/平方。
成本测算表
成本测算表
测算基础 建筑面积
单位 ㎡
系数
项 道路面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡
土石方量 ㎡ 1.50
土石方量
5.00
基底面积
建筑面积
围墙面积 ㎡ 项
占用面积 ㎡ 围板面积 ㎡ 0.01
工作量
基底面积 ㎡ 2.156
建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡
建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡
合价(万元)
建筑面积单方造 价
工程量及单价说明
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00 按施工图设计费6.7％
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00 以总用地面积按15元/㎡计收
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
成本测算表
序号
成本项目
一 土地成本 1 土地出让金 2 土地契税 3 拆迁补偿费 4 综合交易费 5 拆迁过渡费 二 前期工程费 1 项目策划定位费 ◆ 项目策划定位费 2 勘测费 ◆ 地形测绘费 ◆ 地质勘察费 3 规划设计费 ◆ 项目规划设计
规划及方案设计 扩初及施工图设计 销售中心设计费用 景观方案、施工图设计 外立面装饰设计 ◆ 精装修设计
◆ 外墙外保温
外保温面积 ㎡
◆ 地面保温 ◆ 屋面保温 7 栏杆百页工程