投资商铺的8小技巧
商铺基础知识培训资料
商铺基础知识商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。
基本信息•中文名：商铺•用途：商业经营活动的房地产•由来：由“市”演变而来•位置：多位于繁华闹市区相关搜索底商门面房商铺产权多少年商铺投资回报率由来正在加载商铺，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。
唐宋是中国封建社会鼎盛时期。
唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。
北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。
据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。
《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
位于长江三角洲东端，北濒长江口，南临杭州湾的上海，明清时期仅为江苏省的一个县。
上海的第一次崛起，是在上一世纪二、三十年代，当时的上海已成为全国最大的经济和商业中心，远东最大的商业中心城市。
据《上海通史》记载：1933年上海共有商铺7.2万户，平均每平方公里136.5户，各地巨贾名商纷纷落户上海，十六铺、南京路、静安寺、霞飞路（今淮海路）等商业中心街区初具雏形。
交易实例金先生手头有200-300万资金，打算购买商铺作为投资。
于是，房地产经纪人向其介绍了商铺贷款的相关政策，并推荐了两个带租约的商铺，然后约定带看时间。
金先生自己又抽空到实地观察了几天，最后对其中一个商铺表示了明确意向，与此同时，他希望银行能提供五成商业贷款。
经纪人即列出了贷款所需提供证明、文件的清单，并明确每月所需还款金额。
商业知识：商铺投资回报率和投资回收期
商铺投资回报率和投资回收期年商铺投资回报率与投资回收期计算方法商铺投资回报率从严格意义上讲是一个动态的概念，投资中除了投资者的购买初始投资外，还应包括税费，贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用，甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素，同时还必须考虑到商铺一定的空置期，但对于普通投资者来说动态投资计算比较复杂，现介绍一种相对动态的投资分析方法，以供投资者参考使用。
投资回报率一次性购买：公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/（购买房屋总价+契税+印花税）按揭贷款：公式：（税后月租金－按揭月供款-每月物业管理费）×12／（首期房款+契税+印花税+律师费+保险费）注：商铺投资合理的年投资回报率一般为8%-12%。
投资回收期一次性付款：计算公式：（购买房屋总价+契税+印花税）/（税后月租金－每月物业管理费）×12按揭贷款：计算公式：（首期房款+契税+印花税+律师费+保险费）/（税后月租金－按揭月供款-每月物业管理费）×12注：商铺投资合理的回收期限一般为8-12年。
投资者注意防范五重风险风险第一重：资金成本商铺作为本小利大的投资品种一直为投资者所青睐。
因为商铺虽然单价较高，但总面积相对不大，总价相对住宅而言不是很高。
但实际上衡量商铺投资回报率如何是通过净投入与净产出之差来计算的，投入中除了投资者的购买投入外，还包括税费、贷款利息、物业管理费用、取暖费用及折旧费用等，同时还受制于通货膨胀带来的价格贬值、央行加息后造成的利差，以及商铺的一定空置期等多方面因素。
商铺由于存在一定的空置期，投资者如果指望以租还贷，风险比较大。
商铺贷款额度一般不超过拟购商业用房评估价值的60％，贷款期限最长不超过10年。
虽然部分银行已经对于商铺贷款“松绑”，最高贷款放宽到7成，贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，但与普通住宅相比，商铺投资有着更大的不确定性。
二手商铺投资技巧
二手商铺投资技巧近年来，在经济形势大好而银行利率偏低的双重刺激下，越来越多拥有“大量闲钱”的人利用投资来保值、增值的意欲有所加强，纷纷把目光转向充满诱惑力的商铺投资领域。
与推出时的那些大造声势、夸大地段优势和前景的新商铺相比，二手商铺更具实实在在的投资价值，但二手商铺的买卖并不像二手住宅那么容易，除了地段和人流以外，在购买二手商铺之前要调查和了解的还有很多，那么下面如何分析一下二手商铺的投资潜力、规避二手商铺的风险实现收益等问题。
二手商铺的4种盈利模式首先，我们来了解一下二手商铺的4种类型，也就是二手商铺的4种盈利模式。
第一种模式就是商铺在销售以后再转售给投资人，原来的业主通过商铺销售的差价来赚钱。
第二种就是2003年、2004年盛行一时的以一手商铺炒号的方式，短期的获得商铺的产权或者购买的权利来炒商铺的收益。
2003年，很多温州人就是这样的典范，其中大批的投资人会来到某个城市大家一起扎进某个商铺的楼盘，其实只是付了定金或者排了号，而签约之前这个号已经几经周转令每个周转的人都赚到了几万甚至几十万的收益。
一手商铺炒号之前其实还不是产权，这种形式应该是一个典型的二手商铺的投机行为。
第三种模式是商铺的一个转让费的方式。
这种情况并不意味着转让人就有产权，比如某店被某人租下来做生意，第三人很看好这个位置的价值，从他手里再转租这个商铺，转租以后原来他和业主的租约第三人就需要继续继承，同时第三人还需要给转租户一定的转让费，这种模式在过去几十年都很发达。
第四种模式就是一些比较精通商业的人或机构先投资买下或者租下商铺，自己经营一段时间后，通过自己手里的资源以及对商业经营的专业性，从商业业态到品牌形象，迅速提升店铺影响力，经过这个过程后再把店铺转让给别人、卖给别人或租给别人。
从目前情况来看，国外和国内的二手店铺主要是上面讲的四种类型。
买商铺再转卖给别人是一个传统意义上的商铺二手买卖。
第二种模式到目前为止都还存在，在全国很多城市，前几年很兴旺的商铺投机性的炒作炒号过程中大家都并没有碰到商铺，在没有发生实体化产权交易的时候很多人却在赚钱。
投资购买商铺一点小经验
买过一些商铺，有了一些小经验、小技巧，贴出来让大家看看。
一、要买大马路即主干路旁的店铺，不要买小马路、支路旁的商铺。
小马路旁的店铺看似便宜，实则无人气或人气不旺，将来出租或经营都较不利。
二、在东西向的马路上，应买沿北面的店铺，因为沿北面的店铺门面朝南，无论是通风、采光和人气都比对面的店铺强得多；同样，在南北朝向的马路上，应买沿西面的店铺，这样的店铺门面朝东，夏天可避免西晒太阳，冬天可避免寒冷的西北风，人气自然会更旺。
三、购买十字路口的商铺，四个转角的店铺都可买进！十字路口人气最旺，门牌招牌显眼，使人一看就觉得豪华气派，往往都能赚钱。
四、现在的小区，大门都开南面。
投资这些商铺，就要买小区大门口旁的店铺，商业价值不可估量。
五、商铺门面与进深最好为一比一，成正方形，进深与门面之比不能大于三以上。
但目前这种商铺很少，开发商为了利益最大化，一般都是进深大于面宽。
六、现在的商铺，一般都是二楼甚至三楼联着一楼一起卖，商铺的价值在于一楼，楼上的面积不宜过大。
七、除非是十字路口的店铺，一般不要买大头小尾或小头大尾的店铺。
八、不要买单边商铺，单边店铺只有一半人气，投资增值将受影响。
另外，店中店要慎购，因为店中店自己无独立经营权，谨慎考虑。
九、店铺面朝的马路不宜过宽，不能是快速干道，中间最好不要有绿化隔离带，这样行人穿越马路不会觉得困难。
另外，店铺门口的非机动车道人行道也不能过于狭窄。
十、能开餐饮的和不能开餐饮的商铺相差很大；在学校边的比在居民区边的要好；商铺周围规划中有大型超市的，比较有把握；商铺有群聚效应，整条街都是商铺的要好。
作者：网友“天盛”（注：以上仅为网友观点，不代表本报立场。
投资有风险，请谨慎对待）。
大型商超招商技巧及策略
大型商超招商技巧及策略
大型商超的招商技巧和策略可以根据市场需求和竞争情况来制定。
下面是一些常用的招商技巧和策略：
1. 精准定位：了解目标客户群体的需求、喜好和购买习惯，针对性地选择合适的商家入驻。
2. 建立品牌形象：打造独特的品牌形象和文化，吸引消费者和商家的关注和认可。
3. 提供优质服务：与商家建立良好的合作关系，提供专业的运营指导和支持，帮助商家取得成功。
4. 创新经营模式：通过引入新产品、新概念或新商业模式，不断给消费者带来新鲜感和惊喜，提升商超的吸引力。
5. 拓展合作渠道：与供应商、厂商、行业协会等建立长期稳定的合作关系，共同推动商超的发展。
6. 进行市场调研：及时了解市场变化和竞争情况，根据市场需求做出相应调整和改进。
7. 营销推广活动：组织促销活动、折扣优惠、会员福利等，吸引消费者前来购物。
8. 数据分析与决策：利用大数据分析工具对销售数据进行深入分析，为招商决策提供科学依据。
9. 品牌联合推广：与知名品牌合作进行联合推广，共享资源、提高品牌曝光度和影响力。
10. 加强口碑营销：通过用户评价、口碑传播等方式积极塑造良好的企业形象，吸引更多商家和消费者的关注。
这些是一些常见的大型商超招商技巧和策略，根据实际情况可以结合运营需求和市场特点来选择适合的策略。
投资商铺的八点建议
投资商铺的八点建议
投资商铺的八点建议1.人气是第一要素，避免客流被隔离栏、绿地、高架等阻断。
转角商铺门前要有较宽敞的空地，不然行人匆匆走过不会停留。
2.商铺门前不要有电线杆和车站，最好稍稍错开，形成区位、商品、客流的互补。
3.从目标客户的角度考察交通的便利性，需要地铁站还是停车场？确切了解商铺所在区域的整体规划，避免因动拆迁、改造改建等造成损失。
4.如果是经营餐饮，需要保证煤气、水、电的容量及消防符合有关要求；如果在居民房的底层，需先征得整幢楼居民的书面认可。
5.即使自己不经营商铺，纯粹作为房地产投资，也需从目标经营者的角度细细考察该商铺是否符合要求，这样才有利于招租。
6.在商业格局不明朗、自己经营商铺又经验不足的情况下，不妨先出租商铺赚取租金，待时机成熟再收回自己经营。
7.商铺的合理价格一般为同类地段商品住宅价格的2至3倍。
避免因“追涨跟风”，而在转让或出租时因无人接盘而被套牢。
8.购买商铺，必须保证购得的是商业用房的完全产权，以免一时大意，后悔莫及。
买商铺须知的18个常识
买商铺须知的18个常识购买商铺是一项重量级的决定，把握好买卖双方利益，避免出现后续纠纷，是投资者旅途中的首要任务。
本文就买卖商铺时需要注意的18个常识性问题，和投资者们一起分析。
1.别商铺的类别。
商铺的类别是买卖的基础，因此一定要弄清楚购买的是零售店、社区超市、招商加盟店、夜市营业房等，然后再考虑是否与自身实际用途、所处商务环境符合。
2.铺的地址位置要慎重选择。
投资者在选择商铺地址时，应考虑基础建设的完善性，以及道路的通畅程度，如果地处新开发区，则应尽可能考察社会消费水平，对周边环境的了解也比较重要。
3.悉商铺的历史背景以及实际状态。
当前拥有商铺的业主，是否是商铺的真实所有者？商铺有无欠税、欠费问题？商铺的属性是否符合实际应有状态？这些都需要投资者了解，才能决定商铺买卖的最终结果。
4.问是否有潜在的风险项目。
如土地使用权限的过期问题，或是主要道路的重新造型，这些都属于可以影响商铺使用价值的潜在风险，在买卖商铺前，应该询问业主，以确保自身购买安全。
5.确租赁权利责任。
租赁权利主要有两方面，一是投资者可以将商铺租给经营者，收取租金作为投资收益；另一是投资者有权要求减免租金，在合同规定时间内拥有商铺使用权。
因此，购买商铺前，应一定要明确双方的租赁权利责任，以保障自身的利益。
6. 了解小区管理的章程要求。
小区的管理机构规定了商铺的使用限制，如噪声限制、消防安全设施等，这些都影响到商铺的使用价值，因此一定要了解小区管理机构的章程要求，以确保自身的权益。
7.意商铺的水电设施和卫生状况。
商铺的水源状况与电源是确定商铺使用权的关键，应尽量查看水电设施的型号、凭证，摸清水源是否安全，电源是否稳定供应；卫生状况也是投资者所关心的，一定要看清目前的卫生状况，是否有空气污染等状况，以确保自身的投资安全。
8.看商铺的交通状况。
商铺的交通状况是衡量商铺实际价值的重要因素，可以了解当前车流量，以及是否有长期有效的公共交通条件，影响游客前往商铺的便利程度，以及商铺未来发展的趋势。
商铺投资八大技巧
商铺投资八大技巧商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应该慎之又慎。
技巧一：商铺投资的目的购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。
投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
另一类是作为资金保值并升值的手段。
考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。
此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。
尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
技巧二：租用还是买产权产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。
这一点在目前天津金街商圈上表现的尤为明显：金街缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言是苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。
技巧三：商铺投资方向根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。
一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。
住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。
从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。
纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。
但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。
投资商铺的10大卖点
投资商铺的10大卖点，如下：投资渠道对比目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。
（1）银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。
（钱变得越来越不值钱）（2）股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。
而且炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打，一下回到解放前。
（3）黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。
（4）收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。
房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。
这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。
房产是看得见摸得着，是实实在在的东西，而且商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
1、投资商铺好还是住宅好？（1）大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。
本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。
目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。
尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。
怎样觅得性价比高的投资商铺？
家水 平 ．消费 力逐 渐趋 同 。品牌 消 费早 已 成 为 社 会 主 流 ．主 要 发 展 的零 售 业 态 有
一
期 的 投 资 ．关 系 着 未来 商 铺 生 意 的 投 资
收 益 和 发 展 前 景 。 一 个 好 的 商 铺 选 址 意
味 着 成功 了一 半 ．可 以让 生意 红 红 火火 。
一
数 据 来 源 ： 网 上 房 地 产
商 业 地 产 的 投 资 值 得 关 注 ．而 商 铺 的 选
址 和 运 营 却 是 投 资 商 业 地 产 的关 键 。
消 费 结 构 ．选 址 恰 当 占据 地理 优 势 ．能
够招徕 顾客生意 兴隆 。
最 后 ．商业 地 产 选 址 影 响经 营 策略
切 换 的时 间 ．同 时提 高销 售利 润 但 是国 内更 愿 意 选 择 面 宽 较 大 的 店 铺 ．橱 窗 可
场 评 估 ． 考 察 人 口 年 龄 结 构 和 人 口 密
度 、居 民购 买 力 和 购 买 频 次 ．同 时 考 察 同 一 商 圈 内 ．相 同 物 业 的 竞 争 关 系 也 显得 十分必 要 。
中 ． 但 是 商 业 用 房 市 场 受 到 的 冲 击 不 大 ．继 续 保 持 良好 的发 展 态 势 。
２０ Ｏ 上海 统计 局 数据 显示 ．按 照 ７年 常住 人 口计 算 的 上海 市 居 民的 人 均 ＧＤＰ 约 ６ ３ ７元人 民币 ．已经 达 到中等 发达 国 ６６
选 址 的 重 要 性
商 业 地 产 的选 址 ．属 于 一 项 较 为 长
和 目标 收益 。商 铺 未 来 的 收 益 随 着 选址 而 基 本 确 定 ．当 然还 会 受 到 未 来 运 营 的 影 响 。商业 地产 所在 区域 的社 会环 境 地
商铺理财完全手册之商铺投资篇
商铺理财完全手册之商铺投资篇商铺理财完全手册之商铺投资篇一、***2005商铺投资调查***每年年初都会就中国商铺投资市场的差不多状况针对国内商铺投资者、经营商户及专业人士进行网上问卷调查，此次专门从2005年3月18日进行的〝***2005商铺投资调查〞返回的29560份问卷结果进行数据统计，结果如下：1、常用理财方式〔1〕、在总共票数当中，有39.47%的选择商铺投资，其次是商铺经营，占30.57%。
另外在住宅、写字楼投资和证券、基金等金融方面分别有17.0%和12.96%。
〔2〕、结合投资回报和投资风险两方面的因素，以及中国零售业的飞速进展，商铺经营投资成为投资人的首选。
2、是否投资过商铺及投资总资金规模？有55.7%的被访问者曾经进行过商铺投资，在情愿填写投资金额的当中，100万以上投资额的占34.5%，100万以下的占65.5%，其中50-100万〔一、二线都市一样商铺的销售总价格〕的占13.8%。
3、是否考虑跨区域投资？〔1〕、超过半数的人会考虑跨区域投资，达到了55.6%。
〔2〕、有鉴于此，跨区域的推广和炒做成为必要。
4、商铺投资类型偏好在对上述各种商铺类型的投资偏好调查中，投资人对商业街的偏好最高，达到26.17%，这和商业街往往是都市商业地标、经营独立的缘故有关；其次是住宅底商和社区类商铺，分别为16.0%和15.66%，这是一个进展趋势，随着商业中心的商业项目的逐步饱和，商业项目的开发逐步往社区方向转变，和投资人的偏好无太大关系；相对纯商业类商铺而言，写字楼的吸引力专门弱，仅有11.09%；市场类商铺的比重较少，可能是由于目前市场类商铺供应较少、另外被访问人对〝市场类商铺〞明白得比较模糊的缘故。
5、国内商铺投资热点地区大伙儿一致认为国内最具投资潜力的区域仍旧集中在几个经济发达区域：以上海为核心的长三角〔华东〕、以广州深圳为主力的珠三角〔华南〕。
这两个区域对投资人有比较明显的吸引力；华北、华中、渤海湾以及西南等内地区域旗鼓相当，相对均衡；另外，东北和西北的吸引力相对最弱。
八个提升小本生意盈利能力的方法
八个提升小本生意盈利能力的方法在竞争激烈的商业环境中，小本生意要想获得持续和稳定的盈利是一项具有挑战性的任务。
然而，通过采取一些有效的策略和方法，可以提升小本生意的盈利能力。
本文将介绍八个可以帮助您实现这一目标的方法。
方法一：加强市场调研与定位了解市场需求是保持竞争力的关键。
进行深入的市场调研，掌握目标客户的需求、偏好以及竞争对手的情况。
通过了解这些信息，您可以调整产品定位，提供满足客户需求的产品和服务，从而提高销售和盈利能力。
方法二：建立良好的客户关系客户关系的建立和维护对小本生意的成功至关重要。
注意与客户的沟通，并提供个性化的服务。
通过与客户建立互信关系，不仅可以增加客户忠诚度，还可以通过客户口碑宣传来扩大生意规模，提高盈利水平。
方法三：提升产品质量和服务水平优质的产品和卓越的服务是吸引客户的重要因素。
努力提升产品的质量和服务的水平，满足客户的需求和期望。
通过引入创新的产品设计和提供专业的售后服务，可以增加客户的满意度，并为企业带来更多的重复购买和口碑传播。
方法四：开展有效的营销活动通过有效的营销活动，可以提高产品知名度和吸引更多的潜在客户。
选择适合目标客户群体的营销渠道，并利用社交媒体等现代化工具增加宣传的覆盖面。
此外，结合促销活动和折扣优惠，可以吸引更多的消费者，提高销售额和盈利能力。
方法五：精简成本管理合理控制和降低业务成本是提高盈利能力的关键。
审查企业运营过程，找出不必要的开支，并提出相应的精简措施。
例如，优化内部流程、降低物流成本和节约能源等。
通过这些措施，可以减少企业的经营负担，提高盈利水平。
方法六：开拓新市场和产品线寻找新的市场机会和产品线可以为小本生意带来新的收益来源。
通过调研市场需求，开发符合新市场需求的产品，并提供相应的服务，可以使企业获得更多的盈利机会。
不断创新，并积极适应市场变化，是扩大盈利能力的关键。
方法七：提高员工效率和素质员工是企业的重要资源，提高员工的工作效率和素质对于小本生意的盈利能力至关重要。
投资商铺需要注意什么投资商铺的注意事项
投资商铺需要注意什么投资商铺的注意事项投资商铺的注意事项1、考虑商铺的形态。
一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。
客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。
2、考虑商铺的经营项目。
经营项目不同，所属业态自然不同。
业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高。
而“规模效应”对于初次投资者比较有利。
3、商铺区域的选择。
熟悉的区域是优选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点较好选择投资者个人比较熟悉的区域。
4、楼层的选择。
租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往较好租，租金也高，对投资者也最有保障。
临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对利润率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。
5、计算商铺使用率。
有没有自主权。
自主权越高，收益越单纯。
使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
6、考虑相关政策。
如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。
经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。
客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。
7、考虑商铺所在地的商业成熟度。
成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。
两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。
8、考虑商铺的后期经营管理。
商铺更多的风险来自于后期的经营管理。
如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。
9、店铺面积保持1：2的纵深比黄金比例。
有些人认为店铺面积越大越好，这是错误的。
一味地追求大面积的商铺只会让顾客产生不协调感，多余的面积还会造成浪费，并不能带来相应的效益。
商铺选择-开间、进深比例的选择要点
商铺选择-开间、进深比例的选择要点最近，很多人在毫无商业经验的情形下，承租了不合适的商铺去经营不合适的项目，等到出现问题时才想起看合同。
但合同并非万能的，一些问题合同无法去预判，也无法去约束，更多的是需要商业认知来进行处理。
有感于此，我与大家分享部分关于商业商铺经营的基础知识，以供参考。
一、如何选择合适的商铺形态？鉴于每家开发商的位置、形态、面积以及设计方案不同，通常他们的底商铺位会呈现各种不同的类型。
而承租人也由于自己的经营产品和类别的不同，对铺位需求不太一样。
所以在此仅仅表述一些基础方面的注意要点。
（一）进深与开间比从经营角度来看，大部分商家需要的开间相对较宽。
这里涉及了三个基础概念：“开间”、“进深”、“面宽”，所以先解释一下。
首先开间是指两横墙间距离。
而进深是指两纵墙间的距离。
至于面宽，是指商铺的门面宽度，与开间定义容易形成混淆，商铺面宽包括两面边墙体各一半的宽度，端头位置含端头的整个墙体宽度在内。
本文在此主要叙述为开间，因面宽概念更为精细，在此不做赘述。
按照商业实际中的经验来看，通常合理的布局如下：多数人承租商铺时，尽可能选择面宽较大进深较小的商铺，尤其是楼体底商或商业街项目，很多企业因到建筑结构的问题，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的。
很多住宅类企业，由于住宅售价较高，在建设时更多考虑楼体上住宅布局，所以多数底商的布局极其不合理。
所以在考虑购买或承租底商或商业街项目时，应该综合考虑商家经营需要，要满足经营需要，必须有足够宽门面，铺位进深合理，比例要得当。
一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比较常见的，但作为零售用途的店铺更应考虑的是面宽问题，这样就会有更好的展示面。
而进深过长的店铺，并不适于多数零售项目，实际有效使用率会大大降低。
我们必须清楚的认识到，多数商业租赁活动中产生的纠纷，产生的根源是因为项目没有给使用人带来合理的收益。
实践之中的多数情况下，是由于位置、面积、经营模式等造成了使用人的预期收益没有获得相应的回报，投入产出不成正比，在此情形下双方在任何小事上都可能会形成纠纷。
商铺投资：失败者教训
小区 内的居 民想要绕到她 的店 铺至少
需要 走 １ ０分钟 以上 。 区高高的 围栏 小
不 少人来 此看过 之后 ，都告诉他 ：这 个店 铺 门脸 极不显 眼不说 ． 一层的 ２ ０ 多平 米如果放上 了柜 台 ．就会极 为拥 挤 ．一来顾 客根本不会 进八这 么小 的
店 面 ．二来即使在 门１看上 一眼 ，也 ： ３
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两个 铺面又卖掉 了。经过 分析不 难得 知 ，她的失败 在于虽 然她看到 了在 小 区周围选铺 的有 利 因素 ．却忽 略了另
一
绝 对无 法知 道二楼 有 更宽敞 的 空间 。 林卫国 费了将 近 ４个月的时 间 ，才将 这个店铺租给 一个 经营餐馆 的 ，然而 对方未到半 年就要 求退 租 ．原因是实
才知道 自己手 中攥 蕾的并非宝贝 原 来此 商铺 为上下两层 ．一层 的面积仅 ２ ０多平米 ，但二 层 的面积 超过百 米 。
果及时在小 区周围投 资商铺 ．等 小 区 八 住 后 ，商 业机 会 一 定 有很 大 的 潜 力。 这一点的判 断上 ， 是正确 的。 从 她 于是她 花 了近 ５ 万元 ． ０ 购得离小 区仅
街之隔 的两 个商铺 。１ ９ 年 底 ．小 ９ ９
区开 始八住 ，蔡女士也开始 张罗蕾 出
商铺投资八大技巧
一
购 买 商业 用房 的 目的大 致 分 为两 类 ： 类 是 一 用 以出租或 转 手 出售 赚取 收 益 。 资者 可 以一 次 投 性付 款 或 以按 揭贷 款 的形 式 支付 房 款 ， 按 揭形 用
式购 买 的则 可 以实 现租 金 供贷 款 的 目的 。
另 一 类 是 作 为 资 金 保 值 并 升值 的手 段 。 考 虑 到 通 货 膨 胀 、货 币贬 值 、利 率 下 调 等 因 素 ， 银 行 储 蓄 收 益 少 ； 股 票 、 券 、 货 市 场 摇 而 债 期 摆 不 定 ； 住 宅 投 资 回 报 低 ， 商 铺 投 资 的 魅 纯 而 力 就 在 于 它 的 长 期 性 和 稳 定 性 。 其 是在 中心 尤 商 圈的店铺更 受他们青 睐。 技 巧 ２ 租 用 还 是 买产 权 ： 产 权 商 铺 可 以转 让 、 承 、 继 出租 或 用 于 抵 押 ， 以租 赁 方 式 取 得 的商 铺 相 对 保 障 就 少 得 而 多 。尤 其 是 发 展 前 景 好 的商 铺 ， 金 自然 水 涨 租 船 高 ， 营 者 额 外 负 担 加 重 ， 资 收 益 却 日渐 经 投 减 少 ， 以 对 于 实 际 经 营 者 是 苦 不 堪 言 ， 场 所 市 期 待 产 权 商 铺 的呼 声 越 来 越 高 。 技 巧 ３ 商 铺 投 资 方 向 ： 根 据 商铺 类 型和 所 在 区域 可 将 投 资 方 向划 分 为 ： 商业 区 商铺 、 纯 办公 楼底 商 、 宅底 商 。 住
“ 脚” 地 。实 际 上 ， 个 成 熟 的休 闲购 物 中 心 ， 一 地 脚 已经 逐 步 被 淡 化 。 为 有 足 够 优 越 的购 物 因
环 境 ， 有 的 商 铺 都 已 经 成 为 一 个 整 体 ， 键 所 关 就 在 于 自己 的 经 营 特 色 是 否 能 吸 引 人 。 当 然 ， 内 步 行 街 交 又 处 、 入 口处 和 商 室 主
实体店开店技巧经验
实体店开店技巧经验【篇一：实体店开店技巧经验】想开好一家实体店，必须先掌握一些必要的开店技巧，不然到了后期就会得不偿失。
下面我们就来分享下开好实体店必须掌握的十二个技巧是什么吧。
技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。
位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
技巧四：选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。
当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量商铺收益最终决定于人流量。
真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七：选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
技巧九：了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。
实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
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同时，选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种。SHOPPING MALL提供的是“一站购齐”的消费模式，最讲究的是业态覆盖，因为只有提供全面的物品，消费者才会长时间停留，而小店铺的业主则可完全分享这些巨头们的成熟经验，更重要的是可以分享人气。
商铺投资技巧八：选择有发展前景的商圈
商铺投资技巧三：商铺投资方向
根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。
一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺。
住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。
商铺投资技巧五：投资怎样的店铺
SHOPPING MALL此时应运而生。MALL的直译为“林荫道”，在SHOPPING MALL中指的是“步行街”。一般在类似的商业广场(购物中心)中，店铺围绕一条或几条步行街来布置，而且这种室内步行街主通道的宽度以6米左右、辅通道4米左右为宜，因为这种距离既能使人群快速到达各个店铺，而且不会过于空旷，整个商场保持旺盛的人气。
当然，室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPING MALL共享空间的店铺因为先天条件好，每一个逛商场的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须全面权衡。
商铺投资技巧七：看准你的合作伙伴
商铺投资非常讲究“群羊效应”，也就是看主力店。一般来说，经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。
纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。
商铺投资技巧四：商铺投资，几时出手最划算？
一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。(
8个投资商铺的小技巧，仅供参考哦！
商铺投资技巧一：商铺投资的目的
购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
另一类是作为资金保值并升值的手段。商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
SHOPPING MALL应该非常注重购物环境的设计，倡导的是“购物、休闲、娱乐”一体化的服务，也就是“一站购齐”的理念，而这一点，目前天津市面上林林总总的各种店铺、商场都没法满足。
商铺投资技巧六：如何选择铺位位置
一个成熟的休闲购物中心，铺位已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。
商铺投资技巧二：租用还是买产权
产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。
目前市场上缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言苦不堪言，市场期待权商铺的呼声越来越高。