华润置地机电工程管控交流
工程管理手册(华润置地)
第一篇季节性施工措施为确保工程质量，保证对施工全过程的质量控制，根据本公司对下属各部门的工程质量管理工作，并结合项目的实际情况，与各项目部“齐抓共管”把好工程质量关，特制定如下季节性施工措施：一、冬季施工措施1.1当室外平均气温低于+5℃，最低气温低于-3℃时，各分项工程均应按冬季施工要求施工，确保砼在受冻前的强度不低于设计强度标准值的30%。
1.2在砼中掺入早强剂提高砼的早期强度，增强砼的抗冻能力。
1.3备足一定数量塑料薄膜和石棉被等覆盖物，用于覆盖新浇砼。
1.4延长砼构件的拆模时间，利用模板蓄热保温。
1.5冬季施工中须用的材料应事先准备，妥善保管；使用的砂、石中不得含冰、雪等结块；须用热水拌和砼时，热水温度不得大于80%。
1.6钢筋焊接时应尽可能避开低温天气，以防接头冷却太快产生液断，闪光对焊采用玻璃棉覆盖保温约3～5分钟，电渣压力焊采用延长拆除焊接盒时间的办法进行保温。
1.7冬季施工期间，应注意收听天气预报，低作业尽量安排在天气相对较暖的时间进行。
1.8对已浇筑的砼要指定专人负责现场测温工作，并做好测温记录，测温时间为浇筑后6小时、12小时、18小时、24小时，严密监视气温变化，以便及时采取措施，防止砼被冻坏。
冬季施工的准备工作1、明确冬季施工项目，编制进度安排。
因为冬季气温低，施工条件差，技术要求高，费用要增加。
为此，便于保证施工质量，而且费用增加较少的项目安排在冬季施工。
例如安装、打桩、室内粉刷、装修、室内管道、电线铺设、可用蓄热法养护（可加促凝剂）的砌筑和砼工程；对费用增加很多又不能确保施工质量的土方基础工程；外粉刷、屋面防水、道路，不宜安排在冬季施工。
2、做好冬季测温组织工作，落实各种热源的供应渠道，保证冬季施工的顺利进行。
冬季昼夜温差大，为保证工程施工质量，应做好组织测温工作，要防止砂浆、砼在凝结硬化前受到冰冻而被破坏。
冬季到来之前，安排做好室内的保温施工项目，准备好冬季施工用的各种保温材料和热源设备的储存和供应，如先完成供热系统，安装好门窗玻璃等，保证室内其他项目顺利施工。
华润置地工程质量通病防治实施导则
分享资料一、针对弘城二期工程所处现状，分享防开裂、防渗漏体系学习。
二、关于工程质量通病的防治三、工程成本管控四、关于产品研发方向知识拓展防开裂、防渗漏体系一、防开裂重点控制部位：混凝土结构、砌筑工程、抹灰工程、楼梯面工程、屋面工程、保温及饰面工程。
1、材料管理要求：二、防渗漏重点控制部位：地下室防水工程、楼地面（卫生间）防水工程、外墙防水工程、门窗防水工程、屋面露台防水工程。
工程质量通病防治办法4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
4.1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
4.1.3顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。
4.1.4主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测.4.1.5在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。
4.1.6外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。
4.1.7屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.K/W。
4.2施工4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
4.2.2严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑4.2.3新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。
4.2.4墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。
机电工程总承包管理制度
机电工程总承包管理制度一、总则机电工程总承包管理制度是为规范和加强机电工程总承包业务管理而制定的，旨在加强部门间的沟通协作，优化资源配置，提高工程总承包的质量和效率，确保工程安全、质量和进度。
本制度适用于公司内所有机电工程总承包项目。
二、机电工程总承包部门设置1. 机电工程总承包部门由负责机电工程总承包管理的部门领导负责组建，具有完善的人员配置和职责分工。
2. 机电工程总承包部门应设有工程总监、工程经理、质量安全员、材料主管等相关岗位，明确各职责，保证工程总承包项目的顺利进行。
三、机电工程总承包管理流程1. 工程立项阶段（1）机电工程总承包项目由相关部门提出申请，经公司审批后开始立项。
（2）确定项目的总承包范围、工期、预算等基本要求，确定项目总负责人。
2. 设计阶段（1）根据项目要求，组建设计团队，开始进行项目设计。
（2）对设计文件进行审核、修改、完善，确保设计方案符合相关标准。
（3）设计文件完成后提交审批，获得相关部门的批准后可开始施工准备。
3. 施工阶段（1）组建施工团队，明确分工，制定施工计划。
（2）施工期间严格按照设计文件要求进行施工，确保施工质量。
（3）加强现场管理，定期进行安全检查和质量验收。
4. 竣工阶段（1）项目竣工后进行验收，确保各项工程符合相关标准。
（2）整理工程资料，编制竣工报告，提交相关部门审核。
5. 项目总结阶段（1）项目完成后进行总结，分析工程总承包过程中存在的问题和不足，提出改进意见。
（2）根据总结经验，不断完善机电工程总承包管理制度，提高管理水平。
四、资源管理1. 人力资源管理（1）根据项目需求确定人力资源配置计划，合理规划人员分配。
（2）制定培训计划，提高员工技能和素质，确保项目顺利进行。
2. 物资管理（1）根据项目需求，合理预算和采购所需物资，确保施工进度。
（2）对物资进行分类管理，遵循“先进先出”的原则，减少库存积压。
3. 设备管理（1）对所需设备进行统一管理，定期检查设备状态，确保设备正常运转。
华润置地工程管理规划编制指引五篇范文
华润置地工程管理规划编制指引五篇范文第一篇：华润置地工程管理规划编制指引目录1、项目工程概况--------------------------------------------------------4 1.1 工程概况-----------------------------------------------------------4 1.2 平面图-------------------------------------------------------------4 2 2、项目建设流程--------------------------------------------------------5 2.1项目报建流程-------------------------------------------------------5 2.2项目竣工验收备案流程-----------------------------------------------6 2.3外部协调-----------------------------------------------------------9 3 3、当地建筑市场分析---------------------------------------------------4 4、工程管理难点及重点分析---------------------------------------------5 5、项目合约规划-------------------------------------------------------5.1总则--------------------------------------------------------------13 5.2分判原则----------------------------------------------------------14 6 6、项目组织机构-------------------------------------------------------6.1项目部组织机构图--------------------------------------------------17 6.2主要岗位职责------------------------------------------------------17 7 7、前期工作安排-------------------------------------------------------8 8、施工总平面布置-----------------------------------------------------8.1承包商单位分区及生活区设置原则------------------------------------20 8.2临时施工道路设置原则----------------------------------------------21 8.3场内土方平衡原则--------------------------------------------------21 8.4钢筋加工场及钢筋、砂石等材料堆场布置原则--------------------------22 8.5施工机械布置原则--------------------------------------------------22 8.6特殊部位外脚手架搭设布置原则--------------------------------------23 8.7临时水电及雨、污水排放系统设置原则--------------------------------24 8.8施工顺序安排原则--------------------------------------------------25 8.9分阶段场地布置原则------------------------------------------------26 9 9、工程进度管理规划---------------------------------------------------9.1工程进度计划编制内容----------------------------------------------27 9.2工程进度计划编制原则----------------------------------------------27 9.3工程进度计划管控措施规划------------------------------------------28 10、设计及图纸、变更管理----------------------------------------------10.1 对设计单位管理要求-----------------------------------------------31 10.2 图纸管理---------------------------------------------------------32 10.3设计优化及完善---------------------------------------------------32 10.4设计变更管理-----------------------------------------------------35、对监理单位管理----------------------------------------------------12、施工单位选择------------------------------------------------------13、工程质量管理规划--------------------------------------------------13.1工程质量管理规划内容---------------------------------------------37 13.2质量目标---------------------------------------------------------51 13.3分户验收规划-----------------------------------------------------51 14、安全文明施工管理规划----------------------------------------------14.1安全文明施工管理目标---------------------------------------------52 14.2文明施工管理规划内容---------------------------------------------52 14.3未取得施工许可证手续前的安全管理---------------------------------54 14.4安全管理规划内容-------------------------------------------------54 14.5销售及竣工后交楼入住阶段的安全管理-------------------------------56 15、风险控制----------------------------------------------------------15.1工程项目建设可能出现的风险---------------------------------------57 15.2履约情况评估-----------------------------------------------------58 15.3交楼风险评估-----------------------------------------------------58 16、项目文件信息管理--------------------------------------------------16.1文件信息管理-----------------------------------------------------59 16.2会议管理---------------------------------------------------------59前言本指引针对工程管理实施规划主要内容的编制进行了解释，对项目工程概况、项目建设流程、工程管理难点及重点分析、项目合约规划、项目组织机构、前期工作安排、施工总平面布置、工程进度管理规划、施工单位的选择、工程质量管理规划、安全文明施工管理规划等各部分的编制进行了描述，对各部分的规划内容、规划原则进行了说明。
EPC总承包模式下机电工程项目的现场管理策略
EPC总承包模式下机电工程项目的现场管理策略摘要：经过不懈努力,我国已经实现了经济的正增长,在此过程中,建筑业仍然发挥着非常重要的促进作用。
为促进建筑业的健康可持续发展,政府部门颁布了一系列政策来帮助建筑企业完成项目管理模式改革。
自此,能够增效降本、促进建筑企业升级转型的EPC总承包模式成为当前应用最为广泛的项目管理模式之一。
当前,如何更好地发挥出EPC总承包模式的作用,提高整个建筑业的发展水平和质量,成为建筑业亟待解决的难题。
关键词：EPC总承包模式；机电工程；现场管理；引言以往的建设工程项目主要以DBB模式为主，将工程项目的设计和施工任务分包给不同的单位，这就使得建设项目的施工周期非常长，工程项目的设计和施工任务由不同的单位负责，彼此之间未能实现有效的交流和沟通，使得设计上的缺陷不能被及时发现，易导致返工、合同纠纷、工程索赔以及设计变更等情况，给建设项目的规模化管理造成了严重的影响。
EPC 总承包模式将设计、采购、施工融为一体，使建筑结构复杂、建设规模庞大、技术含量比较高、专业性比较强的工程项目需求得到最大程度的满足。
1EPC总承包模式的概念EPC总承包模式是指总承包单位受业主委托,按照合同的具体要求来对工程项目的设计、采购、施工和试运转等环节进行承包,并在合同约定总价的基础上,对所承包工程项目的施工质量、安全、进度等全方位负责的建设工程承包模式。
EPC总承包模式不仅充分发挥了设计环节在整个工程推进过程中的重要作用,使得设计方案获得进一步优化,还有效解决了设计、采购、施工等环节相互脱节的问题,促使不同施工环节能够互相协作。
另外,EPC总承包模式还能够帮助企业实现加快工程进度、有效降低成本、保证施工质量、提高经济效益等目标。
2EPC总承包模式优势（1）实现工程项目全链条管控。
EPC工程总承包模式能够在一个主体下完成对设计、采购以及施工等全面的管理与控制。
以往的承包模式，更多注重的是局部优化，忽视了整体优化。
房地产机电工程管理制度
房地产机电工程管理制度一、总则为规范房地产机电工程管理，提高管理效率，保障项目质量，特制定本制度。
二、管理体制1. 项目部设置：每个房地产项目均应设立机电工程部，负责机电工程的全面管理和监督。
2. 领导责任：项目经理应对机电工程的开展负全面责任，确保施工的顺利进行。
3. 分工协作：项目部各岗位之间应分工明确，紧密协作，共同推动机电工程的顺利进行。
三、工程设计1. 设计合理性：机电工程设计应合理、科学，符合国家标准和建筑规范。
2. 设计审查：机电工程设计应经过专业审查，确保设计方案的可行性和合理性。
3. 设计变更：如有设计变更，应提前报批，并经有关部门审核通过后方可实施。
四、施工管理1. 施工组织：机电工程施工应按照施工组织设计进行，确保施工的有序进行。
2. 施工周期：施工人员应严格按照施工计划进行，不得擅自延期或提前完成。
3. 施工质量：施工人员应按照工程质量标准进行施工，确保施工质量符合要求。
五、检验验收1. 验收标准：机电工程验收应按照国家标准进行，确保工程质量符合规定。
2. 验收程序：验收应由验收人员按照程序进行，验收合格后方可交付使用。
3. 验收记录：验收应有详细记录，以备验收合格证明。
六、维护保养1. 定期维护：机电设备应定期进行维护保养，确保设备的正常使用。
2. 维护记录：维护保养过程应有详细记录，以备日后查询和维修。
3. 突发故障：如有突发故障，需及时通知维修人员进行处理。
七、安全管理1. 安全规范：机电工程施工过程中应严格遵守安全规定，确保施工人员和设备的安全。
2. 安全检查：定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保施工安全。
3. 安全培训：定期进行安全培训，提高员工的安全意识和防范能力。
八、违章处理1. 违章惩罚：对违反机电工程管理制度的行为，应采取相应的惩罚措施，确保管理规范。
2. 违章汇报：如发现违章行为，应及时向领导汇报，以便及时处理。
3. 合法维权：如遇到违法行为，应及时报警或向有关部门举报，维护法律权益。
机电工程项目管理技术交底
机电工程项目管理技术交底一、项目管理的重要性在机电工程项目中，项目管理起着至关重要的作用。
良好的项目管理可以确保项目按时、按质、按量完成，最大程度地提高项目的效益和经济效益。
项目管理涉及到各个环节和方面，包括项目计划制定、资源调配、进度控制、质量管理等，其目标是实现项目的顺利进行和成功交付。
二、机电工程项目管理的技术要点1. 项目计划制定：- 确定项目的目标和范围；- 制定详细的项目计划，包括时间安排、任务分配等；- 确定项目所需的资源，如人力、物资等；- 制定项目的里程碑和关键路径。
2. 资源调配：- 根据项目计划，合理安排人力资源，确保项目的各项任务得到有效分配；- 确保项目所需的物资、设备及技术支持等及时到位；- 配备专业的项目管理人员，进行协调和监督。
3. 进度控制：- 对项目进行监控和跟踪，及时发现并解决项目中可能出现的问题；- 制定项目进度计划，并进行实时更新；- 建立有效的沟通机制，确保项目各方共同配合，按时推进。
4. 质量管理：- 制定质量标准和评估指标，确保项目交付的质量满足要求；- 进行质量检查和验收，及时修正和改进项目中存在的问题；- 引入先进的质量管理工具和方法，提高项目的质量水平。
5. 风险管理：- 对项目进行全面的风险评估，识别和分析各种潜在风险；- 制定风险应对策略和预案，降低风险对项目的影响；- 建立风险监测和预警机制，及时应对和处理突发风险。
三、项目管理的注意事项1. 合理规划和分配项目资源，确保资源的有效使用；2. 建立有效的沟通和协调机制，保障项目各方利益的平衡；3. 引入先进的技术和管理方法，提高项目管理的效率和水平；4. 不断研究和总结项目管理的经验，不断改进和完善项目管理流程；5. 尊重和保护知识产权，不侵犯他人的专利权、商标权等；6. 遵守相关的法律法规，确保项目管理的合法合规；7. 建立良好的团队合作精神和工作氛围，提高项目的执行力和凝聚力。
以上是对机电工程项目管理技术交底的简要说明，希望能对项目管理人员提供一些指导和借鉴。
华润置地工程质量通病防治实施导则
分享资料一、针对弘城二期工程所处现状,分享防开裂、防渗漏体系学习。
二、关于工程质量通病的防治三、工程成本管控四、关于产品研发方向知识拓展防开裂、防渗漏体系一、防开裂重点控制部位：混凝土结构、砌筑工程、抹灰工程、楼梯面工程、屋面工程、保温及饰面工程。
1、材料管理要求：二、防渗漏重点控制部位:地下室防水工程、楼地面（卫生间）防水工程、外墙防水工程、门窗防水工程、屋面露台防水工程。
工程质量通病防治办法4 墙体裂缝防治的技术措施4.1 设计4.1.1住宅长度大于4Om时,应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
4。
1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10,箍筋φ6＠200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
4。
1。
3顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7。
5.4。
1.4主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋，若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测.4.1。
5在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维,顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维.4.1.6外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。
4.1。
7屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1。
26M2。
K/W。
4.2 施工4.2。
1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象.4.2.2严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑4。
2.3新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。
4。
2。
4墙体需留置接槎时，应符合相关规定,并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。
工程项目现场管理制度
为了加强现场各项管理工作，使之规范化、程序化、制度化，进一步提高工程项目管理水平，从而优质、高速地完成工程项目建设，根据国家、浙江省有关工程管理的规范、规定及公司有关管理条例，特制定本制度。
参预华润置地开辟项目的所有工程建设单位，包括设计单位、监理、总包、分包等，均须遵守本制度。
业主有权视工程情况随时调整和完善本制度。
1.1. 所有施工队伍进场，必须提前3 天以书面报监理、业主认可，不得擅自进场。
1.2. 施工单位进场后，3 天内分别向监理和业主提交项目管理架构表、管理人员简历、相关证书复印件、管理人员联系方式表格。
1.3. 施工单位进场后，5 天内分别向监理和业主提交主要分包单位、主要材料供应商和试验、检验单位的营业执照、资质证书复印件。
1.4. 施工单位进场后，20 天内提交劳动力进场计划，并提前7 天分别向监理和业主提交所有进场的特殊工种人员和班组长以上人员名单(附件1，《施工人员名单》)，内容包括姓名、身份证号、暂住证号、工种及特殊工种上岗证复印件；具体各工种施工人员上报人数。
1.5. 经业主认定的项目管理班子，没有特殊理由不得随意调整。
如遇特殊情况，个别人员需要调整，施工单位应提前7 天以书面报告的形式说明理由，并提供2 个以上的备选人员，供监理和业主审定后，方可实施。
1.6. 施工前或者施工过程中，业主有权根据其掌握的具体情况，在不必说明理由的情况下要求更换其中一个或者多个管理人员。
施工单位应在接到工程指令5 个工作日内无条件完成人员更换。
1.7. 项目经理、生产副经理和总工等主要管理人员如暂时有事须离开工地1 日以上，须书面通知监理和业主并指定代理人。
如无故离开工地24 小时以上，业主有权处以1.8. 指定分包队伍人员管理按上述条款执行。
2.1. 施工总平面由施工单位负责管理，施工单位进场7 天前报监理和业主审定后方可组织实施。
2.2. 在施工过程中，总平面的调整、补充和修改，须经监理和业主审定方可组织实施。
机电调试指引大纲
目录一、综合机电调试的对象及内容1、项目机电调试管理的系统范围2、项目综合机电调试内容二、项目机电调试工作组织架构及各方职责1、综合机电调试总体组织架构2、调试参与各方职责三、项目机电综合调试的组织管理要点1、机电调试工作参与各方的合约约束2、机电系统调试资源配置指标参考3、机电调试开展的常见制约因素及应对措施4、华润置地商业项目机电调试特点及重难点分析四、综合机电系统调试常用规范、表格及工具1、机电综合调试规范一览表2、机电综合调试常用记录表格模板3、机电综合调试仪器配置一览表五、调试成果输出形式1、统一形式的调试报告2、调试报告审核流程一、综合机电调试的对象及内容1、项目机电调试管理的系统范围项目机电调试管理主要系统对象：1）空调系统；2）给排水系统；3）电气系统；4）建筑智能化系统；5）消防系统。
此类系统作业面较大，系统较复杂，相互间工作交叉协调量大，需在总承包/机电总承包专项组织规划下进行。
其他机电调试管理系统对象：1）电梯系统；2）泛光照明系统；3）室内调光系统；4）广播音响系统；5）LED屏幕。
此类系统相对独立，系统专业性强，可在总承包/机电总承包监管协调下进行。
2、项目综合机电调试内容按机电调试程序步骤，可将调试过程分为单机调试→单系统调试→系统联动调试三个阶段。
1）单机调试内容2）单系统调试内容3）系统联动调试内容4）机电系统联动调试流程逻辑关系a消防系统b建筑智能系统二、项目机电调试工作组织架构及各方职责1、综合机电调试总体组织架构2、调试参与各方职责1）大区工程管理部、城市公司项目部a职责：b工作流程：2）监理公司、第三方检测机构a职责：b工作流程：3）总承包商、机电总承包商a职责：b工作流程：4）专业分包、设备或系统供应商a职责：b工作流程：5）物业管理公司、酒店管理公司a职责：b工作流程：三、项目机电综合调试的组织管理要点1、机电调试工作参与各方的合约约束(招标技术文件调试部分条款描述建议)1）总承包/机电总承包a空调系统Ⅰ.一般要求A.除了在本规格说明书其它章节内要求外，承包单位还应实施各项必要的试验和试运行，这包括于制造厂内进行的试验、施工期间的现场试验、交工试运行和验收试验，具体由本章规定。
机电业务单元简介终版
现有台数 认证情况
3
√
2
√
3
×
3
×
3
×
2
×
1
√
2
√
2
√
2
√
1
√
2
×
2
√
专业的调试仪器
4
弱电智能化 理念
消防管控 工具
调试检测 优势
价值
规范化的流程
4
弱电智能化 理念
消防管控 工具
调试检测 优势
价值
标准化的数据库→调试表格
4
弱电智能化 理念
消防管控 工具
调试检测 优势
价值
标准化的数据库→成果输出
13 建筑设备自动控制系统 14 灯光控制系统 15 能耗能效管理系统 16 远程抄表系统
17 建筑智能化集成管理系统
18 机房工程
4
弱电智能化 概述
总部框架：
消防管控 架构
调试检测 资源
机电事业部
工程
内 部 协 同
设计
内 部 协 同
合约
内部 协同
智能化
合约
深
设计
圳
总
部
工程
运营
4
弱电智能化 概述
提高效率及降低成本； 供应商名册管理，增强主控能力。
成本管理
全国范围内的庞大建安成本数据库 ERP成本系统全过程规范管理。
成本 管理
质量 管理
质量管理
置地V2.0高品质标准借鉴； 第三方质量评价推进质量提升；
4
组织架构与简介 弱电智能化
资质情况 消防管控
业务范围 调试检测
核心竞争力
4
华润置地工程管控思路课件
华润置地的工程管控旨在实现工程项 目的质量、成本、工期和安全等目标 的最佳平衡，提高工程项目的整体效 益和市场竞争力。
华润置地工程管控的策略与原则
策略
华润置地的工程管控采用系统化、模块化、流程化的管理策 略，注重对工程项目的整体规划、资源整合和风险控制，强 化对工程项目的进度、成本和质量等方面的精细化管理。
工程验收与交付
验收标准制定
根据合同和相关法规制定详细的验收 标准，确保工程达到预期的质量和安 全要求。
验收与交付
按照验收标准对工程进行全面检查， 确保无任何问题后进行交付，并办理 相关手续。
工程后评估与持续改进
后评估内容
对已完成的工程进行全面的后评估，包 括质量、进度、成本等方面，总结经验 和教训。
总结词
详细描述
建立完善的风险管理体系是实现工程风险 管控的基础。
华润置地建立完善的风险管理体系，明确 各环节的风险管理责任和要求，确保风险 管理的有效性和及时性。
PART 03
华润置地工程管控的流程 与方法
工程计划制定与执行
工程计划制定
在项目启动初期，制定详细且全 面的工程计划，包括施工进度、 资源需求、质量标准等。
华润置地工程管控思 路课件
目录
• 华润置地工程管控概述 • 华润置地工程管控的核心要素 • 华润置地工程管控的流程与方法 • 华润置地工程管控的实践与案例 • 华润置地工程管控的未来展望与发展趋势
PART 01
华润置地工程管控概述
工程管控的定义与重要性
定义
工程管控是指对工程项目从前期规划、设计、施工到后期运营的全过程进行计 划、组织、指挥、协调、控制和监督，确保项目按照预定的目标、成本、质量 和进度完成的一系列管理活动。
【华润】大型商业项目精装修工程管控要点讲解(图文并茂)(7)-已解锁 (1)
玻璃缝打胶饱满、均匀
地弹簧采用钢架固定
高品质落实——C标段施工样板
软膜天花位置消防点位安装 电梯门上部与石材分缝一致
3M贴膜墙面凹槽整齐 石材墙面分缝一致
高品质落实——D标段施工样板
末端点位一条线
手纸盒与墙砖对缝
墙面石材结晶光亮
电梯门上部、按钮盒与石材分缝一致 坐便、按钮对砖中
高品质落实——拦河工程
钢构氟碳漆完成后焊接钢板
安装螺钉外露
高品质落实——软膜天花
目前多数万象城吊顶均采用软膜天花，但实际施工中场出现问题，关于 此软膜材质，市场上有两种选择： 软膜B级软膜天花材质：纳米聚氯乙烯。特点：面层干净、发光效果较 佳；造价较低，施工容易；消防等级低； B级防火软膜天花适应温度： -25至45℃。 软膜A级防火软膜天花材质：特殊处理的玻璃纤维和氟树脂及维纶纤维。 特点：面层干净、发光效果较佳；造价较高，比B级膜每平米增加近180 0元造价；消防等级高，符合万象城吊顶消防规范； A级防火软膜天花适应温度：-50至100°C。 下表是软膜天花与普通天花对比：
在装修设计上主要是采用铝板、不锈钢、石材、玻璃、石膏板等硬质材料为主饰面，以直线 和弧线划分平面、立面、空间，拼缝接口位置以留缝或直拼处理，体现一种强烈的简洁、统一、 现代的设计风格。因此，对材料的加工精度和现场的安装精度提出了很高要求，对一些传统施工 工艺的做法也需要进行部分调整和改进。
万象城是高档精品商场，装修要作成精品工程，还必须其他专业施工单位的密切配合。走廊 吊顶内的管线管道很多，防火卷帘必须合理安排，以免影响设计吊顶标高不能实现，另外灯具、 风口、喷淋头必须有规律的排列精确到位，才能共同做出精品工程。
高品质落实——防火卷帘收口
目前防火卷帘施工单位整体施工水平都不高，卷帘因卷轴、帘布等结构组成导致防火卷帘精度不高，每次 升降后底板平面都会发生变化，故所有万象城的防火卷帘底板收口都多少存在不美观的问题，这是万象城 精装修工程需要攻克的一大难题。
机电设施项目施工管理、配合与协调措施
机电设施项目施工管理、配合与协调措施
1. 项目进展管理
- 确定项目阶段及关键节点，并制定详细的施工进度计划。
- 与各相关部门协调，确保施工所需的资源能够按时到位。
- 建立有效的沟通渠道，及时汇报项目进展情况。
- 监测施工进度，及时解决施工过程中出现的问题。
2. 施工安全管理
- 制定项目施工安全管理计划，明确安全责任及措施。
- 定期进行安全教育培训，并强调施工人员的安全意识。
- 对施工现场进行定期巡检，发现安全隐患及时整改。
- 积极参与安全检查及评估，确保施工过程的安全性。
3. 质量控制与检验
- 制定项目质量管理计划，明确质量目标与要求。
- 严格按照施工标准和规范进行施工操作。
- 定期组织施工质量检查，确保施工质量符合要求。
- 配合相关部门进行第三方质量检验，确保工程质量合格。
4. 各方配合与协调
- 与设计单位密切配合，解决施工图纸或设计方案的问题。
- 与供应商协调，确保材料及设备的准时供应。
- 与监理单位沟通，落实施工过程中的监督与检查。
- 积极参与相关部门的协调会议，解决项目施工中的合作问题。
5. 环境保护措施
- 制定项目环境保护计划，明确环境保护目标与措施。
- 采取有效措施控制施工过程中的噪声、污染等环境影响。
- 合理利用资源，节约能源，并采用环保设备和材料。
以上是机电设施项目施工管理、配合与协调措施的主要内容，
通过合理的管理和协调，能够促进机电设施项目的顺利施工，确保
施工过程的安全、质量和环境要求得到满足。
华润置地工程部制度
华润置地工程部制度一、总则1. 本制度旨在规范华润置地工程部的工作流程，保障工程质量，提升工作效率，确保项目按期交付。
2. 工程部必须遵守国家有关建筑行业的法律法规，同时严格按照公司内部管理规定执行各项任务。
3. 工程部应秉持公正客观的原则，对内外部协作单位进行统一而公平的管理与协调。
二、组织架构与职责1. 工程部设立部门经理一名，负责全面工程管理及决策。
2. 下设若干专业工程师及技术员，根据各自专业分工负责具体的工程技术工作。
3. 工程部还需配备项目管理人员，包括进度控制、质量控制、成本控制等专职人员。
4. 各岗位职责明确，形成互相配合、有效沟通的工作模式。
三、工程管理流程1. 项目启动阶段，工程部需完成项目施工前的准备工作，包括但不限于施工方案的审核、施工团队的组建以及施工场地的准备。
2. 施工过程中，工程部应对施工进度、质量和安全等方面进行严格监管，并定期向公司管理层汇报。
3. 对于重要工程节点和关键施工环节，工程部应提前做好风险评估和应对措施。
4. 竣工验收阶段，工程部要确保所有施工内容达到设计和规范要求，顺利完成项目交接。
四、质量管理1. 工程部应建立完善的质量管理体系，确保工程质量符合国家标准及设计要求。
2. 定期对施工材料、设备进行检验和试验，不合格的材料和设备一律不得使用。
3. 加强现场施工质量检查，发现问题及时整改，防止质量问题的发生。
五、安全管理1. 工程部必须严格执行国家有关安全生产的法规政策，建立健全的安全管理制度。
2. 开展定期的安全教育培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。
3. 落实安全技术措施，确保施工现场安全防护设施齐全有效。
六、进度与成本控制1. 工程部应根据项目实际情况制定科学合理的施工进度计划，并监督实施。
2. 通过有效的成本控制手段，合理分配和使用资金，避免不必要的浪费。
3. 定期分析项目进度和成本状况，及时调整管理策略以应对可能出现的问题。
七、附则1. 本制度自发布之日起执行，由工程部负责解释。
机电工程验收及移交管理方案
机电工程验收及移交管理方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (3)二、机电工程验收管理 (4)2.1 验收准备 (5)2.1.1 技术资料准备 (6)2.1.2 现场条件检查 (8)2.2 验收组织与实施 (10)2.2.1 验收小组组成 (11)2.2.2 验收程序 (12)2.3 验收标准与方法 (13)2.3.1 国家相关标准 (14)2.3.2 行业规范 (15)2.3.3 企业标准 (16)2.4 验收问题处理 (17)2.4.1 验收中发现问题的记录 (18)2.4.2 问题的整改与验证 (19)三、机电工程移交管理 (20)3.1 移交准备 (21)3.1.1 移交文件清单整理 (22)3.1.2 移交设备设施准备 (23)3.2 移交过程管理 (24)3.2.1 移交申请审批 (25)3.2.2 移交执行与监督 (26)3.3 移交验收与签字 (27)3.3.1 移交验收标准 (28)3.3.2 签订移交协议与签字 (29)3.4 移交后管理 (31)3.4.1 设备设施维护保养 (32)3.4.2 故障处理与记录 (32)一、前言随着工业化进程的推进，机电工程在各个领域的应用越来越广泛，其质量对于保障生产安全、提高生产效率具有重要意义。
为了确保机电工程的质量和效益，必须进行严格的验收和移交管理。
本管理方案的制定，旨在规范机电工程的验收和移交流程，确保工程按照预定的标准和质量要求完成，为后续的运维管理提供有力支持。
本方案着重强调了验收标准、验收流程、移交内容、移交标准、管理责任等方面的内容，旨在通过全面的管理和严格的执行，确保机电工程的安全性、可靠性和经济性。
通过本方案的实施，有助于提升机电工程管理水平，为企业的可持续发展奠定坚实基础。
1.1 编制目的机电工程验收及移交管理方案的编制旨在确保机电工程的顺利交接与有效管理，提高工程质量水平，保障设备安全、稳定运行，降低后期维护成本。
华润工程部管理制度
华润工程部管理制度第一章总则第一条为了规范和加强工程部的管理，提高工程部的工作效率和绩效，保障工程项目的顺利进行，特制定本管理制度。
第二条工程部是公司重要的技术部门，负责公司各类工程项目的设计、施工、监理等工作。
第三条工程部遵守国家相关法律法规，遵循市场经济规律，积极推动公司发展。
第四条工程部负责制定并实施公司工程项目的计划、方案、预算、进度等，确保工程项目按时按质完成。
第五条工程部负责组织项目招标、工程施工、工程监理等相关工作，确保工程项目的顺利进行。
第六条工程部建立并完善技术管理体系，提高技术人员的素质和技能。
第七条工程部负责组织工程项目的验收工作，确保工程项目达到设计要求和合同约定。
第八条工程部负责建立并维护与相关单位的合作关系，促进项目的顺利实施。
第九条工程部负责建立健全的安全管理制度，确保工程项目的施工安全。
第十条工程部负责制定和更新相关技术规范和标准，提高工程项目的质量和效益。
第十一条工程部负责编制月度、季度、年度工作计划和总结报告，定期向公司领导汇报工作进展情况。
第十二条工程部负责进行员工考核和激励，提高员工工作积极性和责任心。
第十三条工程部领导班子及各级员工应遵守本管理制度，严格执行公司规章制度。
第二章组织机构第十四条工程部设主任一名，副主任若干名，部门各职能部门经理若干名，工程师、技术员、助理工程师等技术人员。
第十五条工程部设立办公室、项目管理部、技术规划部、工程监理部、工程设计部等职能部门。
第十六条主任负责工程部的日常管理工作，协调部门各职能部门的工作，推动工程项目的顺利实施。
第十七条副主任协助主任完成工程部的工作，负责相关部门的管理工作。
第十八条各职能部门经理负责部门的日常管理工作，协调部门内部的工作，确保工程项目的顺利进行。
第十九条工程师、技术员、助理工程师等技术人员根据项目需要负责相关工作，确保工程项目按时按质完成。
第二十条工程部设立专门的人员负责安全管理、质量管理、成本控制等工作。
浅谈购物中心机电工程的设计管理
浅谈购物中心机电工程的设计管理购物中心作为城市商业文化的重要载体，其机电工程的设计管理对于整个建筑的性能、舒适度和安全性有着重要的影响。
在购物中心的设计过程中，如何合理有效地进行机电工程的设计管理，对于保障建筑设施的正常运行和商业环境的优化具有至关重要的意义。
本文将从机电工程设计的重要性、设计管理的流程、常见问题及解决方法等方面进行浅谈，以期为购物中心机电工程的设计管理提供一些有益的参考。
一、机电工程设计的重要性在购物中心的建筑设计过程中，机电工程设计是至关重要的一环。
机电工程设计涉及到建筑内部的电力、照明、通风、空调、给排水、消防等系统，这些系统的设计质量直接影响到购物中心的使用效果和舒适度。
良好的机电工程设计可以为购物中心提供舒适的室内环境、良好的商业照明、安全的消防设施等，从而提升购物中心的商业吸引力和竞争力。
随着科技的不断发展和社会的不断进步，购物中心的机电设施也日益复杂，要求设计团队在设计和管理上具备更高的专业水平。
优秀的机电工程设计可以为购物中心提供更加节能环保的设施，降低使用成本，也能体现购物中心的社会责任和环保理念。
二、设计管理的流程购物中心机电工程设计管理的流程主要包括设计前期准备、方案设计、施工图设计、施工管理和验收等环节。
1. 设计前期准备：在这一阶段，需要对购物中心的功能定位、使用需求、建筑结构等进行充分了解和调研，并确定机电设备的配置要求和技术标准，为后续的设计提供基础数据。
2. 方案设计：在这一阶段，设计团队需要根据前期准备所得到的建筑数据和技术要求，进行机电系统的初步设计方案的制定。
方案设计需要综合考虑建筑结构、功能布局、空调通风、给排水、电气照明等方面的要求，确保机电系统与建筑的整体设计保持协调性和一致性。
3. 施工图设计：在方案设计通过后，需要深化设计，编制具体的施工图纸，明确各种机电设备的类型、位置、尺寸、管线布置等细节，为施工和安装提供指导和依据。
4. 施工管理：机电工程的施工需要密切配合建筑结构的施工过程，确保机电设备的安装与建筑的进度保持同步，同时要加强对施工质量和安全的管理，确保施工过程中不会对购物中心的使用和商业运营产生不良影响。
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工程管理部机电组
2014/09/30
目录
1 第一部分 机电工程释义及组成 2 第二部分 机电工程特点 33 第三部分 机电工程设计管理 4 第四部分 机电工程施工管控
第一部分 机电工程释义及组成
（一） 广 义
• 机电工程是一个系统集成工程，包括但不限于设备安装工程、管道安装工程、电 气工程、自动化仪表工程、防腐蚀工程、绝热工程、通风空调与洁净工程、建筑 智能化工程、消防工程、燃气工程、通信工程、给排水工程等等分部工程
4 第四部分 机电工程施工管控
第三部分 机电工程设计管理
机电设计管理
3.Te1x设t in计h重ere点
3.2 设计难点
3.3各专业协作
第三部分 机电工程设计管理
3.1重点
I
机电配置标准（编制标准）
II
系统型式的选择
III 设计图纸的审查质量控制（设计审图要点）
IV 机电工程深化设计管理（指引） Ⅴ 项目实施设计变更
2、建筑电气分部及分项：
室外电气、变配电、供电干线、电气动力、电气照明、备用电源和不 间断电源、防雷及接地
第一部分 机电工程释义及组成
3、建筑通风及空调分部及分项：
送排风系统、防排烟系统、防尘系统、空调系统、净化空调系统、制 冷设备系统、空调水系统
4、建筑智能化：
通讯网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消 防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源 与接地、环境、住宅（小区）智能化系统
5、电梯：
拽引式电梯、液压式电梯、自动扶梯、自动人行道工程
第一部分 机电工程释义及组成
图1 给排水系统
图2 配电系统
图3 空调系统
目录
1 第一部分 机电工程释义及组成
2
第二部分 机电工程特点
33 第三部分 机电工程设计管理
4 第四部分 机电工程施工管控
第二部分 机电工程的特点
1. 覆盖范围广
机电安装工程有广义和狭义之分，除了一般工业和民用建筑、公用建筑 (商场、电影院、体育场馆等)的机电安装外，还涉及很多行业，如冶金、 交通、电力、水利、石油、化工、航空、市政等建设工程都离不开机电 工程。
- ……
结构
- 管线穿结构梁的配合 - 结构体系与机电管线综合
净高分析
- ……
室内装饰
- 根据室内点位的布置进行的机电调整 - 室内净高要求的实现
- ……
景观
- 景观水，电需求的实现,接口预留 - 综合管线中与景观之间的平衡
- ……
目录
1 第一部分 机电工程释义及组成 2 第二部分 机电工程特点 33 第三部分 机电工程设计管理 4 第四部分 机电工程施工管控
2. 涉及专业众多
一般来讲，机电安装工程涉及到给排水、暖通空调、供配电、自动化、 机械、焊接等专业，而且这些专业之间有较大的跨度，有着完全不同的 专业基础。因此，对于从事机电安装的工程技术人员，都存在一个专业 知识不断补充、更新、提高的问题。
第二部分 机电工程的特点
3. 技术更新快
机电工程是科技进步 、 产品创新的重要载体，大部分建筑中新材料 、 新工艺 、 新方法的应用都要靠机电系统来体现，机电系统的先进性不但 能提高人们的舒适性 而且还能满足建筑风格与审美的需要 ；在国家倡 导建设节约型社会的今天 ， 节能及绿色建筑成为房地产投资建设的主流， 节能建筑不仅要靠良好的围护结构保证，更要靠机电工程从电气 、 弱 电 、 给排水 、 空调等系统中创新及采取新技术，创造精品。
6. 监管部门多，技术规范复杂
机电工程涉及各个行业，涉及及验收规范也政出多门，监管部门也由各个 行业分支出，如强电部分由原电力工业部（现电力行业协会）和住建部两 个部门管理，消防施工由公安部和住建部也是如此。
目录
1 第一部分 机电工程释义及组成
2
第二部分 机电工程特点
3 第三部分 机电工程设计管理
第四部分 机电工程施工管控
4.1 施工管理 范围
施工管控
4.4 质量管控
4.2 进度管理
4.3 成本管理
第四部分 机电工程施工管控
4.1 机电工程施工管理范围
土建总包单位施工机
电部分
施
工
室外景观单位施工机电
部分
管
精装修单位施工机电
理
部分
范
围
各机电专项施工 部分
供配电工程 智能化系统工程
电视系统 电话、电讯系统 市政给水系统
第一部分 机电工程释义及组成
② 建筑机电工程
建筑机电工程分为：建筑给水排水及采暖、建筑电气、建筑智能化、建筑 通风与空调、电梯五个
1、建筑给排水及采暖子分部及分项：
室内给水、室内排水、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖 系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑中水系统 及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备
（二） 狭义
• 指强弱电工程，主要包括：供配电、消防、智能化、电视、电讯工程等
第一部分 机电工程释义及组成
• 机电工程的组成
① 工业机电工程 ② 建筑机电工程
① 工业机电工程
工业机电安装工程：通用工业设备安装工程、专用工业设备安装工程、 管道工程、电气装置安装工程、自动化仪表安装工程、设备及管道防 腐蚀工程、设备及管道绝热工程、工业炉砌筑工程、输变配电工程
消防系统
防雷系统 燃气系统
电梯
第四部分 机电工程施工管控
4.2 施工进度管理
进度计划
计划执行
巡检检查
调整计划
1、总控计划的审核 2、分项计划
要点：根据总控 在每次巡检 计划分解至报建 检查中记录 计划、出图计划、 各分项进度 招标计划并督促 实施 3、落实资源：人、 材料、机械数量等
4. 精度要求高
机电工程的质量检测手段较多，功能检测专业性强，使用的计量器具种类 和精度要求相对较高。
第二部分 机电工程的特点
5. 施工限制因素多
机电工程的施工不是单独可以进行的，在建设工程的整个施工过程中前一 阶段要配合土建工程进行预埋施工，而后一阶段又要配合装饰施工，真正 独立地进行机电设备安装施工的时问并不多。此外，还有诸如天气因素的 影响，作业场地狭小、材料设备的及时供应、政府监管部门的监督等因素 的影响等。因此在工程施工过程中必须协调好各方的关系，才能保证工程 的顺利进行。
第三部分 机电工程设计管理
I 专业涵盖面广（水，电，风，煤）
II
协调量大，问题爆发点多
3.2难点
III
全程参与，战线长
IV 主管部门及规范多（设计单位资质）
Ⅴ
项目实施动态纠偏，问题处理
第三部分 机电工程设计管理
3.3 部门内与各专业协作：
建筑
- 机电配置对建筑平面，立面的要求， - 机电机房及管井，风道的需求