某公司营销策划手册范本

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企业营销策划书模板范文精选5篇

企业营销策划书模板范文精选5篇

企业营销策划书模板范文精选5篇如果你打算提高你的竞争力,我们需要好好写一份策划书。

策划书要求一事一议,不同的对象有不同的策划书,怎样才能写一份让领导器重的策划书?于是,栏目小编为你收集整理了企业营销策划书模板范文。

建议你收藏本页和本站,以便后续阅读!企业营销策划书模板范文篇1如果我们理解了“特定网络营销目标”,那我们肯定就明白,网络营销策划这是一个大概念,它其实需要分解成很多模块和内容的。

一般来说,主要可分成下述几大类:网络营销赢利模式策划:主要解决通过什么途径来赚钱的问题。

网络营销项目策划:这个加上赢利模式就相当于是一份商业计划书,主要解决我们是谁?我们做什么?我们的核心优势?我们靠什么赚钱?我们的目标是什么?我们应该怎样实现目标?等一些宏观层面的问题。

同时需要将具体的行动编制成甘特图,也就是行进路线和进度控制。

网络营销平台策划:是策划建设网站,还是借助第三方平台来做,这个和模式需要相匹配。

网站怎么规划?从结构逻辑、视觉、功能、内容、技术等怎么去规划。

网络推广策划:网站怎么推广?品牌产品怎么推广?怎么广而告之?怎么吸引目标客户?通过什么手段来传播推广,有什么具体的操作细节和技巧?怎么去执行?等。

网络营销运营系统策划:这主要包括业务流程的划分,根据业务流程来规划部门编制、团队岗位、薪酬、管理考核、培训等其实,从系统来说,网络营销策划就上面几个模块,因为在具体网络营销运营过程中,我们要动态平衡,专题策划,比如,某网站的销售力差、转化率低,那就形成了以转化率为核心的网站销售力策划,但是这其实在网站平台策划中就包含了。

而网络推广策划中就可以形成以单一传播形式的的策划,如:博客营销策划、软文策划、网络广告策划、SEO策划、论坛推广策划,也可形成以主题为核心的阶段性整合传播策划,将各种网络传播管道集中利用。

另外,在网络营销运营过程中,数据分析是一个非常重要的模块,可理解为“为了达成提升公司网络营销效率的目标,而进行网络营销数据统计、分析、比对、解构和总结”的网络营销数据分析策划。

某公司的营销规划书

某公司的营销规划书

某公司的营销规划书一、目标市场分析1.目标市场描述我们的公司是一家面向年龄在25岁至35岁之间的年轻职业人士的时尚服装公司。

我们的目标客户通常具有较高的消费能力,注重个性化和时尚的生活方式,并追求高品质的产品。

2.市场规模根据市场调研数据,我们的目标市场规模约为10万人,每年消费的服装金额约为10亿美元。

3.竞争对手分析在我们的目标市场中,有一定数量的竞争对手,包括大型连锁时尚品牌以及在线购物平台。

我们的竞争对手在产品品质、品牌知名度和销售渠道方面具有一定的优势。

二、市场定位与品牌策略1.市场定位我们的公司致力于成为年轻职业人士时尚生活方式的引领者。

我们将通过提供高品质、个性化的时尚服装,满足目标客户对时尚和品质的需求,并为他们创造独特的购物体验。

2.品牌策略我们的品牌将以年轻、时尚、高品质和个性化为核心特征。

我们将注重产品的设计和质量,并与知名设计师合作,引领时尚潮流。

此外,我们将通过与社交媒体网红合作,增强品牌影响力,并提供独特的购物体验。

三、产品策略1.产品组合我们的产品组合将包括男女服装、鞋履、配饰等多个品类。

我们将不断推出新款式和季节限定系列,以满足目标客户对多样化的时尚选择的需求。

2.产品质量产品质量是我们的核心竞争力之一。

我们将确保从原材料采购到生产工艺的每个环节都符合高品质标准,并进行严格的质量控制,提供持久耐用且令人满意的产品。

四、销售渠道与推广策略1.销售渠道我们将采用多种销售渠道,包括实体店铺、在线购物平台和社交媒体。

实体店铺将提供个性化的购物体验和专业的顾问服务,在线购物平台将提供方便快捷的购物方式,社交媒体将用于品牌宣传和促销活动。

2.推广策略我们将通过与时尚杂志、博主和网红合作进行品牌宣传,参加时尚展览和活动展示我们的产品。

我们还将在社交媒体上进行线上促销活动,如折扣优惠和限时限量发售等,增加品牌知名度和销售额。

五、市场营销预算我们的市场营销预算将主要用于广告和促销活动,预计每年约为200万美元。

企业策划书营销方案模板3篇

企业策划书营销方案模板3篇

企业策划书营销方案模板3篇篇一《[企业名称]企业策划书营销方案模板》一、执行摘要在这一部分,你需要简要介绍你的企业和你的营销方案。

包括你的企业的背景、目标和愿景。

二、市场分析1. 目标市场描述你的目标市场,包括人口统计、地理位置、行为特征等。

解释为什么你的目标市场对你的企业有吸引力。

2. 竞争分析描述你的主要竞争对手,包括他们的产品或服务、市场份额、优势和劣势等。

解释为什么你的企业与竞争对手不同。

3. 市场趋势描述当前市场的趋势,包括市场规模、增长率、消费者需求等。

解释这些趋势对你的企业有何影响。

三、产品和服务1. 产品或服务描述详细描述你的产品或服务,包括功能、特点、质量等。

解释你的产品或服务如何满足消费者的需求。

2. 定价策略描述你的定价策略,包括成本、竞争对手、市场需求等。

解释你的定价策略如何帮助你的企业盈利。

3. 品牌建设描述你的品牌建设策略,包括品牌名称、标志、口号等。

解释你的品牌如何帮助你的企业与竞争对手区分开来。

四、营销策略1. 广告和促销描述你的广告和促销策略,包括电视广告、网络广告、促销活动等。

解释你的广告和促销策略如何吸引消费者。

2. 公关和社交媒体描述你的公关和社交媒体策略,包括新闻稿、社交媒体活动等。

解释你的公关和社交媒体策略如何帮助你的企业建立声誉。

3. 销售渠道描述你的销售渠道,包括线上销售、线下销售、经销商等。

解释你的销售渠道如何帮助你的企业销售产品或服务。

五、运营计划1. 生产和供应链管理描述你的生产和供应链管理策略,包括原材料采购、生产流程、库存管理等。

解释你的生产和供应链管理如何帮助你的企业控制成本和提高效率。

2. 人力资源管理描述你的人力资源管理策略,包括招聘、培训、绩效管理等。

解释你的人力资源管理如何帮助你的企业吸引和留住优秀的员工。

3. 财务管理描述你的财务管理策略,包括预算、成本控制、资金管理等。

解释你的财务管理如何帮助你的企业控制成本和提高盈利能力。

营销策划书模板(2篇)

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营销策划书模板【营销策划书模板】一、项目概述1.1 项目背景在这一部分,介绍项目的背景信息,包括消费者需求、市场情况、竞争对手情况等。

1.2 项目目标在这一部分,明确项目的目标,包括销售目标、市场份额目标等。

二、市场分析2.1 目标市场在这一部分,描述项目的目标市场,包括消费者的特征、消费行为等。

2.2 竞争分析在这一部分,对竞争对手进行分析,包括竞争对手的产品特点、价格策略、市场份额等。

2.3 SWOT分析在这一部分,对项目的优势、劣势、机会、威胁进行分析。

三、目标消费者在这一部分,详细描述项目的目标消费者,包括消费者的年龄、性别、收入、购买行为等。

四、产品策略4.1 产品特点在这一部分,描述项目的产品特点,包括产品的功能、优势等。

4.2 产品定位在这一部分,明确项目的产品定位,和其他竞争产品进行对比。

4.3 产品价格策略在这一部分,制定项目的产品价格策略,包括定价策略、促销策略等。

五、渠道策略5.1 渠道选择在这一部分,选择适合项目的销售渠道,包括线上渠道和线下渠道。

5.2 渠道管理在这一部分,制定项目的渠道管理策略,包括渠道合作、经销商管理等。

五、营销传播策略6.1 品牌建设在这一部分,确定项目的品牌建设策略,包括品牌定位、品牌传播等。

6.2 广告宣传在这一部分,制定项目的广告宣传策略,包括广告渠道、媒体选择等。

6.3 促销活动在这一部分,规划项目的促销活动,包括折扣、赠品等促销策略。

6.4 社交媒体营销在这一部分,制定项目的社交媒体营销策略,包括选择适合的社交媒体平台,开展社交媒体推广活动。

六、销售预测在这一部分,根据市场情况和项目策略,进行销售预测,包括销售额、市场份额等。

七、预算和控制在这一部分,制定项目的营销预算,并规定相关的控制指标,用于评估项目的效果和进展。

八、风险分析在这一部分,分析潜在的风险和挑战,并提出相应的对策。

九、执行计划在这一部分,制定项目的执行计划,包括各个阶段的具体时间表和责任分工。

企业营销方案策划书范文3篇

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企业营销方案策划书范文3篇篇一《企业营销方案策划书范文》一、前言随着市场竞争的日益激烈,企业需要制定出更加有效的营销策略来提高市场竞争力。

本营销方案策划书旨在为企业提供一个全面、系统的营销方案,以帮助企业实现营销目标。

二、市场分析1. 目标市场:确定企业的目标市场,包括市场规模、市场需求、市场趋势等。

2. 竞争对手分析:分析竞争对手的产品、价格、营销策略等,找出竞争对手的优势和劣势。

3. 市场定位:根据市场分析结果,确定企业的市场定位,明确企业在目标市场中的地位和形象。

三、营销策略1. 产品策略:包括产品的研发、设计、包装、品牌建设等,以提高产品的竞争力。

2. 价格策略:根据市场定位和成本,制定合理的价格策略,包括定价目标、定价方法、价格调整等。

3. 渠道策略:选择合适的销售渠道,包括线上渠道和线下渠道,以提高产品的销售量和市场覆盖面。

4. 促销策略:制定促销活动计划,包括广告、促销、公关等,以提高产品的知名度和销售量。

四、营销计划1. 年度营销目标:确定企业年度营销目标,包括销售额、市场份额、品牌知名度等。

2. 营销活动计划:制定具体的营销活动计划,包括活动主题、活动时间、活动地点、活动内容等。

3. 营销预算:根据营销活动计划,制定营销预算,包括广告费用、促销费用、公关费用等。

4. 营销团队建设:加强营销团队建设,提高营销人员的专业素质和业务能力。

五、风险评估与控制1. 风险评估:分析营销方案可能面临的风险,包括市场风险、竞争风险、政策风险等。

2. 风险控制:制定相应的风险控制措施,降低风险发生的可能性和影响程度。

3. 应急预案:制定应急预案,以应对可能出现的突发事件。

本营销方案策划书旨在为企业提供一个全面、系统的营销方案,以帮助企业实现营销目标。

在实施过程中,企业应根据市场变化和实际情况进行调整和优化,以确保营销方案的有效性和可行性。

篇二《企业营销方案策划书范文》一、前言随着市场竞争的日益激烈,企业需要制定出更加有效的营销策略来提高市场竞争力。

企业策划书营销方案模板3篇

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企业策划书营销方案模板3篇篇一企业策划书营销方案模板一、前言随着市场竞争的日益激烈,企业需要制定出更加有效的营销方案来吸引客户、提高市场份额。

本策划书旨在为企业提供一个全面、系统的营销方案模板,帮助企业更好地实现营销目标。

二、市场分析1. 目标市场:确定企业的目标市场,包括市场规模、增长趋势、客户需求等。

2. 竞争对手:分析竞争对手的产品、价格、营销策略等,找出竞争优势。

3. 市场趋势:研究市场趋势,包括消费者需求、技术发展、市场动态等,以便企业及时调整营销策略。

三、营销策略1. 产品策略:确定企业的产品或服务,包括产品定位、特点、优势等。

2. 价格策略:制定合理的价格策略,包括定价目标、定价方法、价格调整等。

3. 渠道策略:选择合适的销售渠道,包括线上渠道、线下渠道、经销商、代理商等。

4. 促销策略:制定有效的促销策略,包括广告、促销活动、公关活动等。

四、营销计划1. 目标设定:确定企业的营销目标,包括销售额、市场份额、品牌知名度等。

2. 时间安排:制定营销计划的时间安排,包括启动时间、执行时间、结束时间等。

3. 资源分配:分配营销计划所需的资源,包括人力、物力、财力等。

4. 评估与控制:制定评估指标,对营销计划的执行情况进行监控和评估,及时调整营销策略。

五、财务预算1. 预算编制:编制营销活动的预算,包括广告、促销、人员费用等。

2. 预算控制:对营销预算进行严格控制,确保费用不超支。

3. 预算调整:根据实际情况,对营销预算进行调整,确保营销活动的顺利进行。

六、风险与对策1. 风险识别:识别营销活动可能面临的风险,包括市场风险、竞争风险、政策风险等。

2. 风险评估:评估风险的可能性和影响程度,制定相应的对策。

3. 风险应对:采取有效的措施应对风险,降低风险发生的可能性和影响程度。

七、结论本营销方案模板旨在为企业提供一个全面、系统的营销方案,帮助企业更好地实现营销目标。

企业可以根据自身的实际情况,对本模板进行调整和完善,制定出适合自身的营销方案。

中海发展(广州)有限公司营销策划手册0433423

中海发展(广州)有限公司营销策划手册0433423

营销策划工作手册营销策划部是整个公司的市场导向,是决策支持部门,同时又是经营指标的执行者,而且还是公司对外的喉舌所在,营销部肩负着非常重大的责任,必须使公司在变化的市场中确保长期的最优化盈利。

这就要求营销部要具有敏锐的市场嗅觉、专业的策划和执行能力、综合的统筹和协调能力。

营销策划部的职责包括以下八个方面:1.公司的品牌推广建设,包括媒体关系维护等;2.根据公司经营指标,负责制订并落实年度销售计划;3.根据项目发展需要,制订相应的定位、营销策划方案和专业建议;4.项目营销执行统筹,包括宣传推广、销售执行等;5.营销费用使用及监控;6.营销执行效果评估及纠偏控制;7.进行市场跟踪研究,为相关业务部门提供市场支持配合;8.中海会会务工作。

图1.1:公司工作流程及营销策划业务链1、部门架构图2.1:营销策划架构2、部门成员职责分工表三、住宅项目定位1、房地产项目定位内容一般以房地产项目的成功开发为核心,内容主要包括:①项目发展战略,强调发挥企业的竞争优势,作为开发指导思想;②目标客户定位,以有效需求为导向,指向何种细分市场;③产品类别和档次定位,明确物业形态,档次等;④户型面积组合定位,做何种户型,多大面积,比例多少等;⑤配套功能定位,如商业、会所、车位、学校和公建设置等;⑥概念风格定位,形象概念、设计概念和建筑风格指引等;⑦价格定位,主要是指均价水平和分期开发走势。

2、定位实务流程设计2.1定位导向不同的项目发展目标直接影响和制约项目的定位,任何一个定位都是在一定的资源和约束条件下进行。

虽然,更多的情况下,项目的发展目标都是复合的,但对于定位必须明确重点及导向。

一般来说有三种,第一、收益最大化,即在一定的成本下售价最高;第二、资金回收时间即销售速度要求高;第三、品牌形象即口碑要求,如公司进入新的异地市场。

2.2工作流程2.2.1、逻辑树式2.2.2、矛盾解决式2.2.3、问题树式3、定位决策分析工具3.1针对性市场调研3.2消费者及其需求调查可以聘请专业的市调公司、代理策划公司,针对潜在客户进行需求调研。

营销策略手册范本

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营销策略手册范本第一部分:市场分析和目标客户群体一、市场分析在制定营销策略之前,我们首先需要对市场进行全面的分析,包括市场规模、市场趋势、竞争对手情况等。

通过市场分析,我们可以了解到市场的需求和机会,从而制定出更有效的营销策略。

二、目标客户群体在确定目标客户群体时,我们需要综合考虑客户的地域、年龄、性别、收入水平、兴趣爱好等因素。

通过准确定位目标客户群体,我们可以更好地了解他们的需求和购买行为,从而实施有针对性的营销活动。

第二部分:产品定位和市场定位一、产品定位产品定位是指将产品定位于市场中的一个特定位置,以满足特定目标客户的需求。

在产品定位时,我们需要考虑产品的特点、优势和竞争对手的差异化,从而确定产品的独特卖点,并进行有效的市场推广。

二、市场定位市场定位是指将目标客户群体划分为不同的细分市场,并选择其中一个或几个进行专注营销。

在市场定位时,我们需要考虑目标客户的需求、竞争对手的情况以及公司自身的资源和能力,从而确定最适合的市场定位策略。

第三部分:营销渠道和推广策略一、营销渠道选择合适的营销渠道对于产品的推广和销售非常重要。

我们可以通过直销、经销商、电子商务等方式来销售产品。

在选择营销渠道时,我们需要考虑目标客户群体的购买习惯和渠道的覆盖能力,从而实现最佳的销售效果。

二、推广策略推广策略是指通过各种宣传手段来提高产品的知名度和销量。

我们可以选择广告、促销、公关等方式进行推广。

在选择推广策略时,我们需要考虑目标客户的接触途径和传播效果,从而选择最适合的推广方式。

第四部分:定价策略和售后服务一、定价策略定价策略是指为产品确定合理的价格,在考虑市场需求和成本的基础上,制定出最适合的定价策略。

我们可以选择高价策略、低价策略、溢价策略等。

在制定定价策略时,我们需要综合考虑产品的竞争力和市场需求,从而实现最佳的销售效果。

二、售后服务提供优质的售后服务是保持客户忠诚度和促进口碑传播的重要手段。

我们可以通过提供产品保修、在线咨询、投诉处理等方式来提升售后服务质量。

某集团营销管理手册

某集团营销管理手册

某集团营销管理手册第一章:引言欢迎阅读某集团的营销管理手册!本手册旨在帮助我们的营销团队更好地了解和掌握营销管理的核心概念和方法,提高企业竞争力和市场份额。

本手册将涵盖营销策略的制定、市场分析、产品管理、价格策略、渠道管理、品牌建设以及销售和客户服务等方面的内容。

通过学习和应用本手册的指导,我们将能够更好地满足客户的需求,推动企业的可持续发展。

第二章:营销策略制定1. 定义公司的营销目标及战略:明确公司的长期和短期战略目标,确定营销目标,并制定相应的营销策略。

2. 研究市场与竞争对手:了解目标市场的规模、结构和趋势,研究竞争对手的产品、定价、渠道等策略。

3. 定位和差异化:确定公司的市场定位和差异化策略,在竞争激烈的市场中找到自己独特的竞争优势。

第三章:市场分析1. 市场调研:开展市场调研,了解目标市场的需求、消费者行为、偏好和购买决策过程等信息。

2. SWOT分析:通过对内外环境的分析,找出公司的优势、劣势、机会和威胁,并制定相应的应对策略。

3. PESTEL分析:分析政治、经济、社会、技术、环境和法律等因素对市场的影响,为制定战略决策提供依据。

第四章:产品管理1. 产品规划与开发:根据市场需求和竞争环境,规划和开发符合客户需求的新产品,并不断改进现有产品的质量和性能。

2. 产品定价:制定合理的产品定价策略,考虑成本、竞争、市场需求和品牌形象等因素。

3. 产品生命周期管理:根据产品的不同生命周期阶段,制定相应的市场推广和产品优化策略,延长产品的生命周期。

第五章:价格策略1. 定价策略选择:根据产品的特点和市场需求,选择不同的定价策略,如市场定价、成本加成定价、竞争定价等。

2. 价格弹性分析:分析产品价格变动对需求量的影响,为制定灵活的价格策略提供依据。

3. 价格优化:根据竞争对手的定价策略和市场需求,优化产品的定价,提高销售额和利润率。

第六章:渠道管理1. 渠道选择:根据产品特点、市场需求和目标客户,选择合适的销售渠道,如直销、代理商、分销商等。

公司营销方案策划书模板3篇

公司营销方案策划书模板3篇

公司营销方案策划书模板3篇篇一公司营销方案策划书模板一、营销目标1. 销售目标:明确公司的销售目标,包括年度销售额、市场份额等。

2. 品牌目标:确定公司的品牌目标,包括品牌知名度、品牌形象等。

二、市场分析1. 行业分析:分析所在行业的发展趋势、市场规模、竞争状况等。

2. 目标客户分析:明确公司的目标客户群体,包括客户特征、需求等。

3. 竞争对手分析:研究竞争对手的产品、价格、营销策略等,找出竞争优势和劣势。

三、营销策略1. 产品策略:确定公司的产品定位、产品线、产品特点等。

2. 价格策略:根据成本、竞争状况和客户价值等因素,制定合理的价格策略。

3. 渠道策略:选择适合公司产品的销售渠道,如直销、分销、电商等。

4. 促销策略:设计促销活动,如打折、满减、赠品等,吸引客户购买。

四、实施计划1. 时间表:制定详细的营销活动时间表,包括启动时间、执行时间、结束时间等。

2. 责任人:明确每个营销活动的负责人,确保责任落实到人。

3. 预算分配:分配营销活动的预算,包括广告宣传、促销活动、人员费用等。

五、评估与调整1. 监控指标:确定营销活动的监控指标,如销售额、市场份额、客户满意度等。

2. 数据分析:定期收集和分析营销数据,评估营销活动的效果。

3. 调整策略:根据数据分析结果,及时调整营销策略,以达到最佳效果。

篇二公司营销方案策划书模板一、前言在当今竞争激烈的市场环境中,制定一份全面且有效的营销方案对于公司的成功至关重要。

本方案旨在为公司制定一套营销策略,以实现公司的业务目标。

二、市场分析1. 目标市场:明确公司的目标客户群体,包括地理范围、人口统计特征、消费行为等。

2. 市场趋势:分析当前市场的发展趋势,包括市场规模、增长率、竞争态势等。

3. 竞争分析:评估主要竞争对手的优势和劣势,了解他们的市场份额和营销策略。

4. 市场机会:识别市场中的机会和挑战,为公司的产品或服务定位提供依据。

三、产品和服务1. 产品描述:详细描述公司的产品或服务,包括特点、优势、质量等。

中海发展(广州)有限公司营销策划手册1043342131.doc

中海发展(广州)有限公司营销策划手册1043342131.doc

营销策划工作手册一、营销部门职责 (2)二、营销部门架构 (3)1、部门架构 (3)2、部门成员职责分工表 (4)三、住宅项目定位 (8)1、房地产项目定位内容 (8)2、定位实务流程设计 (8)3、定位决策分析工具 (11)4、定位策略与方法 (13)5、两类典型定位模式 (29)四、营销推广策划 (34)1、入市时机 (34)2、价格策略 (35)3、系数定价 (37)4、广告宣传 (39)5、推广步骤 (44)6、开盘方式 (46)7、开盘组织 (48)8、日常销售 (53)9、清货处理 (54)10、物料制作及现场包装 (56)五、公关活动策划 (61)1、初步设想 (61)2、调查及可行性研究 (62)3、策划阶段 (63)4、论证及决策阶段 (65)5、公关活动执行及反馈 (65)6、公关活动执行常用表格 (69)六、公共事务管理 (75)1、制定每年的新闻及公关活动计划 (75)2、新闻的发布 (75)3、网站建设及维护 (76)4、市场动态 (77)5、工作报告及报表 (77)营销策划部是整个公司的市场导向,是决策支持部门,同时又是经营指标的执行者,而且还是公司对外的喉舌所在,营销部肩负着非常重大的责任,必须使公司在变化的市场中确保长期的最优化盈利。

这就要求营销部要具有敏锐的市场嗅觉、专业的策划和执行能力、综合的统筹和协调能力。

营销策划部的职责包括以下八个方面: 1.公司的品牌推广建设,包括媒体关系维护等; 2.根据公司经营指标,负责制订并落实年度销售计划;3.根据项目发展需要,制订相应的定位、营销策划方案和专业建议; 4.项目营销执行统筹,包括宣传推广、销售执行等; 5.营销费用使用及监控; 6.营销执行效果评估及纠偏控制;7.进行市场跟踪研究,为相关业务部门提供市场支持配合; 8.中海会会务工作。

图1.1:公司工作流程及营销策划业务链项目发展一 项目发展二 项目发展三 …… 公司目标管理财务管理 人事管理 行政管理地盘施工销售代理客户服务物业管理营销策划投资决策设计管理发展报建合约分判物资采购1、部门架构图2.1:营销策划架构广告宣传公关推广策划助理观园项目组 广告宣传公关推广花城湾项目组 广告宣传公关推广蓝湾/G2项目组锦城南苑中海名都南海黄岐策划综合品牌及媒社会资源品牌公共事务中海会公司主管领导 部门经理部门文职2、部门成员职责分工表姓名部门岗位主要职责直属领导1 邹霞部门经理协助统筹公司品牌推广建设朱总制定部门年度工作目标及实施安排计划审核各类专项策划报告、方案和建议审核各类外判合作公司及把关合同、方案审批及统筹对外广告、新闻发布审核营销费用支出,总控营销成本监控执行工作质量、进度,及时纠差推动营销理论、策划工具等专业沉淀部门员工管理和梯队建设维持部门内、外运作顺畅负责部门日常事务性工作2 金定华项目主管制订项目年度工作目标及实施计划邹霞组织编制定位、营销、价格和推售报告配合项目发展,提供市场及专业性建议招标评审方案,提供合作公司分判建议指导广告包装设计、把握物料制作质量制订媒介计划,统一项目宣传口径等筹备并负责执行项目系列营销推广活动负责销售现场的监控与沟通指导和安排策划助理工作3 吴惠妍广告宣传协助组织项目广告公司考察、招标评审金定华负责与广告公司沟通,控制设计质量根据营销部署,监控广告设计工作进度撰写新闻稿、促销软文并提交部门审核跟进媒体,广告投放效果评估及建议协助制订项目发展、设计、促销建议等负责编制项目报表、资金计划和小结4 李辉公关推广负责项目公关活动的策划,并组织实施金定华协助进行媒体、业界活动参与和组织跟进项目现场包装的设计、制作和安装建供应商名单,设计制作宣传销售物料监控物料制作质量、成本控制协助客户的公关拓展储备5 贾若楠策划助理负责竞争楼盘跟踪,专题市场调研金定华协助制订各类部门相关报表计划协助公关活动的组织实施完成项目主管安排的其它工作6 颜可项目主管制订项目年度工作目标及实施计划邹霞组织编制定位、营销、价格和推售报告配合项目发展,提供市场及专业性建议招标评审方案,提供合作公司分判建议指导广告包装设计、把握物料制作质量制订媒介计划、项目宣传口径等筹备并负责执行项目系列营销推广活动负责销售现场的监控与沟通指导和安排策划助理工作7 钟捷策划助理协助组织项目广告公司考察、招标评审颜可负责与广告公司沟通,控制设计质量根据营销部署,监控广告设计工作进度撰写新闻稿、促销软文并提交部门审核跟进媒体,广告投放效果评估及建议协助制订项目发展、设计、促销建议等负责编制项目报表、资金计划和小结负责项目公关活动的策划,并组织实施跟进项目现场包装的设计、制作和安装负责竞争楼盘跟踪,专题市场调研8 李华项目主管制订项目年度工作目标及实施计划邹霞组织编制定位、营销、价格和推售报告配合项目发展,提供市场及专业性建议招标评审方案,提供合作公司分判建议指导广告包装设计、把握物料制作质量制订媒介计划、项目宣传口径等筹备并负责执行项目系列营销推广活动负责销售现场的监控与沟通指导和安排策划助理工作9 王闯策划助理协助组织项目广告公司考察、招标评审李华负责与广告公司沟通,控制设计质量根据营销部署,监控广告设计工作进度撰写新闻稿、促销软文并提交部门审核跟进媒体,广告投放效果评估及建议协助制订项目发展、设计、促销建议等负责编制项目报表、资金计划和小结负责项目公关活动的策划,并组织实施完成项目主管安排的其它工作10 贺传浪策划主管制订名都剩余车位销售计划并负责实施邹霞制订名都剩余商铺销售计划并负责实施制订锦城南苑项目年度工作目标及计划组织编制南苑营销、价格和推售报告筹备南苑项目营销推广工作并负责实施负责南海黄岐项目前期策划工作配合项目和设计,制订黄岐市场建议协助投资决策,提供初步市场定位建议统筹中海会商会管理统筹中海会会员管理办理部门经理交待的其它工作11 常征品牌主管制定中海地产品牌公关宣传全年计划邹霞公司品牌公关宣传活动的策划与实施协助部门经理维护媒体、业界关系统筹发布各项目营销信息撰写公司品牌宣传通稿公司危机公关处理建议中海地产广州公司网站信息发布维护配合项目需要,进行社会资源公关拓展12 王芳部门文职文件、图纸、合同收发,传递立卷归档邹霞部门文件打印、排版、复印、分发工作合同、付款评审,跟进审核、签发情况保管部门印章及部门备用金负责部门办公用品的申报、领取、分发部门报表、如周报、月报的编制工作办理部门经理交办的其他工作13 王芳中海会务助理协助处理“中海会”之有关事宜贺传浪三、住宅项目定位1、房地产项目定位内容一般以房地产项目的成功开发为核心,内容主要包括:①项目发展战略,强调发挥企业的竞争优势,作为开发指导思想;②目标客户定位,以有效需求为导向,指向何种细分市场;③产品类别和档次定位,明确物业形态,档次等;④户型面积组合定位,做何种户型,多大面积,比例多少等;⑤配套功能定位,如商业、会所、车位、学校和公建设置等;⑥概念风格定位,形象概念、设计概念和建筑风格指引等;⑦价格定位,主要是指均价水平和分期开发走势。

某公司实用营销手册

某公司实用营销手册

营销手册(序言)青春的职业,需要青春的活力。

说到底,演绎市场营销壮举的,是一种活力,是一种坚韧不拔的毅力,还有一种无法用逻辑推理,无法用公式推导的特殊技巧。

我们无悔无怨,选择了这条不归路。

和所有的营销员一样,努力拼搏,努力奋斗!经济大潮之下,市场千变万化,商机又夹杂着“危机”的热化的竞争,使企业对营销员的要求越来越高。

营销员素质,其实是一个人精神面貌的综合体现。

它包括学历,思维,形象,口才,动作,乃之于服饰等等,是与人接触中被对方第一感觉的印象。

除了腿勤、手勤、口勤之外,还需要一些特殊的公关或者说是特殊的技巧。

而所有这些对于我们营销员来讲,都得必须不断地积累经验。

为此我们编制营销手册,希望它能成为您涉猎知识的源泉,成为您走向成功的桥梁。

让我们共同努力,齐心协力,缔造我们辉煌的未来!形象礼仪一、服饰仪容(一)服饰1.服装·整洁、挺刮、无破损、无揉皱、无丢扣,并扣好扣子;·正式场合男士穿西装,须同质、同色,必系领带,必穿皮鞋。

·正式场合女士可以穿色泽高雅、款式大方的西装套裙或旗袍或连衣裙;·工作场所不着奇装异服;·个人的修养、审美、情趣是以服饰穿着的小节上体现。

2.鞋子·擦拭光亮、清洁、无破损、不得穿拖鞋;·正式场合皮鞋的颜色须与服饰相配。

(二)精神面貌1.面部·保持面容清洁、常修面;·男士不留胡子、大鬓角;·女士不可浓妆艳抹,要化淡妆。

2.头发·保持清洁、美观、大方、无异味。

3.指甲·干净、修剪整齐、不留长指甲和涂指甲油。

(三)穿出翩翩风度俗话说:“人靠衣服马靠鞍。

”一个人的穿着打扮能直接反映出他的修养、气质和情操。

它往往能在他人认识你或你的才华之前表露出你是何种人物。

因此,你要想事半功倍,在第一次与顾客见面的时候,就得在这方面下点功夫。

有人以为服饰只要是时髦、昂贵就好,其实不一定。

某公司营销业务管理手册

某公司营销业务管理手册

某公司营销业务管理手册某公司是一家专业从事X行业的公司,成立于XXXX年,总部位于XXXX市。

公司核心价值观是以客户为中心,追求卓越,诚信合作。

1.2管理目标公司的管理目标是在市场上获得持续的竞争优势,实现销售业绩的持续增长,并提供卓越的客户体验。

第二章销售团队管理2.1组织结构销售团队由销售经理带领,根据市场的要求,可以设置不同的销售小组。

每个销售小组由销售主管和销售代表组成。

销售经理负责制定销售策略和目标,监督团队的工作进度和销售业绩。

2.2目标设定销售团队应设定明确的目标,包括销售额目标、客户满意度目标等。

目标应根据市场分析和资源情况制定,并与销售人员共同商讨确定。

2.3招聘与培训销售团队的成功离不开优秀的销售人员。

公司应通过招聘渠道广泛发布招聘信息,并根据招聘要求进行面试和选拔。

新员工入职后,应进行系统的培训,包括公司的产品知识、销售技巧和客户管理等方面的培训。

2.4绩效考核公司应建立科学的绩效考核体系,根据销售额、客户满意度、销售目标完成情况等指标进行考核评估,并根据结果进行奖励和激励措施。

第三章销售流程管理3.1潜在客户开发销售团队应通过各种渠道获取潜在客户的信息,包括市场调研、网络营销和推广活动等。

同时要做好客户信息的管理和跟踪工作,确保每个潜在客户都得到适当的关注和回访。

3.2产品推介与演示销售代表应熟练掌握公司的产品知识,并可以清晰地向客户介绍产品的特点和优势。

在需要的时候,销售代表还应进行产品演示,以提供更直观的体验。

3.3需求分析与方案制定销售代表应与客户深入沟通,了解客户的需求和问题。

根据客户的需求,销售代表应制定个性化推广方案,并与客户共同商讨和确认。

3.4谈判与签约销售代表应具备良好的谈判技巧,与客户就价格、交期和其他条款进行协商。

在达成共识后,销售代表应协助客户完成合同的签订和相关手续的办理。

3.5售后服务销售团队的工作不仅仅在于成交,还包括售后服务的提供。

销售代表应及时跟进客户的使用情况和意见反馈,并解决客户可能遇到的问题和困难,以确保客户的满意度和忠诚度。

某公司销售手册

某公司销售手册

某公司销售手册2. 产品介绍3. 销售政策4. 销售流程5. 销售技巧6. 售后服务第一章:公司概况本公司成立于20XX年,是一家专业从事xxx产品的生产和销售的公司。

我们拥有先进的生产设备和技术团队,以及强大的销售团队,致力于为客户提供优质的产品和专业的服务。

第二章:产品介绍我们的主要产品为xxx,它具有以下几个特点:- (列举产品特点)- (列举产品优势)- (列举产品应用场景)我们始终秉承着质量第一的原则,严格控制产品的每一个环节,确保产品达到国内外质量标准。

我们也可以根据客户的需求提供定制化的产品和解决方案,以满足不同客户的需求。

第三章:销售政策我们的销售政策旨在与客户建立长期合作关系,并为客户提供最大化的利益。

我们的销售政策包括以下几个方面:1. 价格优惠:根据客户的不同需求和订单量,我们提供灵活的价格优惠政策,以确保客户获得最大的利润空间。

2. 产品支持:我们提供全面的产品支持,包括产品的技术咨询、安装指导和售后服务,以确保客户顺利使用产品。

3. 售后服务:我们提供7*24小时的售后服务,及时解决客户的问题和需求。

4. 代理加盟:我们欢迎有意愿代理和加盟我们产品的合作伙伴,可以提供相应的代理商政策和支持。

第四章:销售流程我们的销售流程如下:1. 客户询价:客户通过电话、邮件等方式向我们提出产品的价格和其他相关信息的询价。

2. 报价确认:我们的销售团队在收到客户的询价后,会及时给客户回复并提供详细的报价单。

3. 合同签订:客户对报价满意后,与我们签订销售合同,并支付定金。

4. 生产和发货:我们按照合同要求开始生产,并按时将产品发货给客户。

5. 售后服务:产品到达客户手中后,我们将提供售后服务,保证客户的满意度。

第五章:销售技巧销售技巧是提高销售业绩的关键。

我们的销售团队拥有丰富的销售经验和技巧,以下是一些常用的销售技巧:1. 沟通技巧:与客户进行定期的沟通,了解他们的需求和反馈。

2. 关系建立:与客户建立良好的合作关系,提高客户的信任度。

公司营销管理制度手册模板

公司营销管理制度手册模板

公司营销管理制度手册模板(本合同模板有完整的逻辑框架,内容详实,稍作修改可直接使用,参考和实用价值高!)WORD格式/A4大小/内容可修改一、营销管理手册(一)、市场营销总体战略:1、发展目标:XXXXX行业知名产品与品牌;2、市场定位:中高档XXX产品系列化市场;3、产品形象:产品高质化、XXX专家水平;4、网络体系:建立稳固的全国性地区营销网络;5、客户支持:大客户市场全面支持与管理政策;6、品牌目标:知名度、美誉度、忠诚度高。

(二)、营销部门组织宗旨:以市场为导向、以客户为中心,通过整合营销策略与企业资源,拥有稳定的高素质营销团体,从而建立完整有效的全国性地区营销网络和XXX行业品牌。

(三)、营销部门工作理念1、创新精神、魁力市场;2、一切工作为销售服务;3、一切服务有利于客户;4、忠实、勤勉、创新、团队;5、真诚相待、共同拥有。

(四)、营销部门组织机构1、设营销总监;2、设营销总监助理;3、设市场部客户部;4、设营销二部、营销三部、营销四部。

(五)、营销部门部门职能1、市场部部门职责:1.1制定并执行市场调查计划;1.2品牌规划与管理工作;1.3拟定并执行年度整体市场营销计划与预算;1.4拟定并执行市场推广计划与预算;1.5拟定并执行广告与专卖店、专柜推广计划与预算;1.6拟定并执行公关与促销活动计划与预算;1.7负责市场推广物品的设计制作与分配;1.8拟定与执行新产品上市计划;1.9负责市场营销分析与诊断、对策研究工作;1.10负责档案资料管理,负责营销部门与人中培训。

2、客户部部门职责:2.1根据营销部门总体年度营销计划制定各营销部门及其区域别、时间别及部门别的销售计划与预算,包括销售额、网点体系、市场占有率、渗透率等;2.2依据销售计划与客户部销售方针、政策、对销售业务活动的过程及结果进行管理。

负责督促各个营销部门的销售目标、市场占有率与回款率的达成,以及向过程跟进;2.3依据整体营销计划,执行和配合公司、市场部所制定的各项市场推进计划;2.4负责销售管理规定的执行与管理,负责销售折扣、返利、奖励的执行与管理;2.5负责订单的处理,并跟踪货物发运进程环节;2.6 负责与客户的电话沟通,与客户的往来文件管理;2.7负责与客户销售合同、协议等相关性合约的审核,报批;2.8建立完整的经销商档案,负责经销商的评估;2.9负责各营销部销售货款回笼、督促对销售人员的及时催收等相关工作;2.10负责电话了解客户市场的信息,并收集、整理、分析与反馈;负责营销报表的收集、统计整理、分析与反馈;2.11负责大客户销售支持与跟进。

某公司的营销企划书范本

某公司的营销企划书范本

营销企划书范本一、营销企划书的格式一份完整的营销企划书的构造分为两大部分。

一是市场状况分析,二是企划书正文。

(一)市场状况分析要了解整个市场规模的大小以及敌我对比的情况,市场状况分析必须包含下列12项内容:(1)整个产品市场的规模。

(2)各竞争品牌的销售量与销售额的比较分析。

(3)各竞争品牌市场占有率的比较分析。

(4)消费者年龄、性别、职业、学历、收入、家庭结构之分析。

(5)各竞争品牌产品优缺点的比较分析。

(6)各竞争品牌市场区域与产品定位的比较分析。

(7)各竞争品牌广告费用与广告表现的比较分析。

(8)各竞争品牌促销活动的比较分析。

(9)各竞争品牌公关活动的比较分析。

(10)各竞争品牌订价策略的比较分析。

(11)各竞争品牌销售渠道的比较分析。

(12)公司过去5年的损益分析。

(二)企划书正文营销企划书正文由6大项构成,现分别说明如下:(1)公司的主要政策企划者在拟定企划案之前,必须与公司的最高领导层就公司未来的经营方针与策略,做深入细致的沟通,以确定公司的主要方针政策。

双方要研讨下面的细节;确定目标市场与产品定位。

销售目标是扩大市场占有率还是追求利润。

制定价格政策。

确定销售方式。

广告表现与广告预算。

促销活动的重点与原则。

公关活动的重点与原则。

(2)销售目标所谓销售目标,就是指公司的各种产品在一定期间内(通常为一年)必须实现的营业目标。

销售目标量化有下列优点:为检验整个营销企划案的成败提供依据。

为评估工作绩效目标提供依据。

为拟定下一次销售目标提供基础。

(3)推广计划企划者拟定推广计划的目的,就是要协助实现销售目标。

推广计划包括目标、策略、细部计划等三大部分。

①目标企划书必须明确地表示,为了实现整个营销企划案的销售目标,所希望达到的推广活动的目标。

②策略决定推广计划的目标之后,接下来要拟定实现该目标的策略。

推广计划的策略包括广告表现策略、媒体运用策略、促销活动策略、公关活动策略等四大项。

广告表现策略:针对产品定位与目标消费群,决定方针表现的主题。

某公司的营销规划书

某公司的营销规划书

XXX有限公司营销规划书规划单位:XXX有限公司销售部规划人:XXX撰稿人:怕瓦落地本规划建议实施日期:2007年6月1日至2007年12月31日一、前言针对本公司现有产品销售情况及从市场传递的信息来看,目前XX行业的形势良好,但是市场竞争情况也不容乐观。

如何绕开市场阴影,打开国内市场,走出国门,以优质的产品和服务占领市场,成为目前销售工作的重点。

二、情况分析1、产品分析2、用户分析3、竞争分析(刻不容缓,披荆斩棘)4、营销思路(1)、市场细分(2)、渠道策略(有的放矢,坚定不移)(3)、产品及价格策略(4)、营销促进方案(5)、国际贸易管理5、销售策略(弱狗强牛,事半功倍)二、产品定位本公司产品定位为中高端产品,所以针对的市场也必须是中高端市场。

目前国内XX市场混乱,没有专门的价格标准,行业标准没有统一,故目前XX市场出现质量龙蛇混杂、价格高低不一的情况。

在这种情况下,本公司销售定位为放弃低端产品的销售(生产过程中出现部份不影响大的质量的产品除外),主攻中端市场,以优质的产品去开发代理商,开发直接客户,建立公司现有的品牌,完成企业初期的品牌推广阶段,拟在2007年底完成这项工作,做到市场中提到XX的品牌,用户都能对本公司有一个大体的认识及了解。

在XX产品方面,坚持高价优质方针,将产品的价格定在同行业间中高等价格之间,一方开拓国内的小片市场,另一方面由国际贸易部积极开拓国外的大片市场。

三、用户分析XX用户分零售和主机配套两方面。

零售方面呈散身状,流动性强,但随时资金回笼应该较容易。

用户多为个人通过各代理商购买行为,购买行为分布散乱,市场掌控复杂;主机配套方面呈集中状,固定区域性强,但资金回笼较困难。

用户主要是国内外汽车生产厂家或通过中间商介绍等购买行为。

容易出现资金回笼断流。

XX用户目前主要为主机配套及国外用户。

因国内市场原因,总体来讲,小XX产品有一定的市场(轿车车轮),大XX产品除客车集团公司,货车用户较少。

营销策略书范本

营销策略书范本

营销策略书范本1. 背景介绍本文档旨在为公司制定一份详细的营销策略,以实现市场份额的增长、提高品牌知名度和增加销售额。

以下是我们的营销策略计划。

2. 目标市场确定目标市场是制定营销策略的首要步骤。

在这一部分,我们将定义我们的目标市场,并分析该市场的特点和潜在客户群体。

3. 品牌定位品牌定位对于成功营销至关重要。

在本节中,我们将确定我们的品牌定位,并概述我们的品牌故事和独特卖点。

4. 市场调研在制定营销策略之前,进行全面的市场调研是必不可少的。

我们将收集有关竞争对手、市场趋势和潜在客户需求的数据,并进行详细分析。

5. 营销目标制定明确的营销目标对于衡量营销活动的成功至关重要。

在这一节中,我们将确定实际可衡量的目标,并建立相应的指标。

6. 营销策略在本部分,我们将制定我们的营销策略,并阐述我们将采取的具体措施。

我们将包括市场推广、广告、宣传活动、促销活动等。

7. 营销预算制定一个有效的营销策略也需要合理的预算安排。

在这一部分,我们将列出我们计划用于营销活动的预算,并解释如何分配这些资金。

8. 营销计划执行一个好的营销计划也需要有效的执行。

在这一节中,我们将详细描述我们的营销活动的执行步骤,并确保合理的时间表和资源分配。

9. 回报评估营销活动的回报评估对于不断优化和调整营销策略至关重要。

在这一部分,我们将介绍我们将如何评估我们的营销活动,并根据结果做出相应的改进。

10. 风险管理在最后一部分,我们将讨论潜在的风险和挑战,并提供相应的风险管理策略,以确保我们的营销活动的顺利进行。

以上是定义营销策略书范本的主要内容,请根据实际情况进行相应调整和补充内容。

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营销策划工作手册一、营销部门职责 (2)二、营销部门架构 (3)1、部门架构 (3)2、部门成员职责分工表 (4)三、住宅项目定位 (7)1、房地产项目定位容 (7)2、定位实务流程设计 (8)3、定位决策分析工具 (11)4、定位策略与方法 (13)5、两类典型定位模式 (29)四、营销推广策划 (34)1、入市时机 (34)2、价格策略 (35)3、系数定价 (37)4、广告宣传 (39)5、推广步骤 (44)6、开盘方式 (46)7、开盘组织 (48)8、日常销售 (53)9、清货处理 (54)10、物料制作及现场包装 (55)五、公关活动策划 (61)1、初步设想 (61)2、调查及可行性研究 (62)3、策划阶段 (63)4、论证及决策阶段 (65)5、公关活动执行及反馈 (65)6、公关活动执行常用表格 (68)六、公共事务管理 (72)1、制定每年的新闻及公关活动计划 (72)2、新闻的发布 (72)3、建设及维护 (73)4、市场动态 (74)5、工作报告及报表 (74)营销策划部是整个公司的市场导向,是决策支持部门,同时又是经营指标的执行者,而且还是公司对外的喉舌所在,营销部肩负着非常重大的责任,必须使公司在变化的市场中确保长期的最优化盈利。

这就要求营销部要具有敏锐的市场嗅觉、专业的策划和执行能力、综合的统筹和协调能力。

营销策划部的职责包括以下八个方面:1.公司的品牌推广建设,包括媒体关系维护等;2.根据公司经营指标,负责制订并落实年度销售计划;3.根据项目发展需要,制订相应的定位、营销策划方案和专业建议;4.项目营销执行统筹,包括宣传推广、销售执行等;5.营销费用使用及监控;6.营销执行效果评估及纠偏控制;7.进行市场跟踪研究,为相关业务部门提供市场支持配合;8.中海会会务工作。

图1.1:公司工作流程及营销策划业务链1、部门架构图2.1:营销策划架构2、部门成员职责分工表三、住宅项目定位1、房地产项目定位容一般以房地产项目的成功开发为核心,容主要包括:①项目发展战略,强调发挥企业的竞争优势,作为开发指导思想;②目标客户定位,以有效需求为导向,指向何种细分市场;③产品类别和档次定位,明确物业形态,档次等;④户型面积组合定位,做何种户型,多大面积,比例多少等;⑤配套功能定位,如商业、会所、车位、学校和公建设置等;⑥概念风格定位,形象概念、设计概念和建筑风格指引等;⑦价格定位,主要是指均价水平和分期开发走势。

2、定位实务流程设计2.1定位导向不同的项目发展目标直接影响和制约项目的定位,任何一个定位都是在一定的资源和约束条件下进行。

虽然,更多的情况下,项目的发展目标都是复合的,但对于定位必须明确重点及导向。

一般来说有三种,第一、收益最大化,即在一定的成本下售价最高;第二、资金回收时间即销售速度要求高;第三、品牌形象即口碑要求,如公司进入新的异地市场。

2.2工作流程2.2.1、逻辑树式2.2.2、矛盾解决式2.2.3、问题树式3、定位决策分析工具3.2消费者及其需求调查3.4设计密度分析这项工作可由策划与设计师一起,结合地块条件、规划指标,对地块进行合理的分区规划、楼栋布置、配套及路网设计,尽可能的挖掘地块资源,降低不利因素的影响。

3.5专家咨询法一个好的定位策划,应该尽可能咨询相关领域的专家,如市场专家、规划专家、建筑设计专家以及投资专家等,要强调从不同角度进行多方论证。

3.6成本收益回报测算4、定位策略与方法下面主要借鉴一般产品定位方法,针对住宅项目的特点,来探讨可选择的定位模式。

—项目特色/特质定位。

例如最高档的别墅、最大的住宅小区等。

又如“罕有的低密度”、“区域唯一的多层、小高层洋房”、“超大社区”。

经济测算的意义在于对多种可能性的定位方案进行比较分析,例如发展不同类型的物业,成本和收益差别非常大,必须借助经济分析进行综合评判。

具体应包括: (1) 成本利润率 (2) 投资回收期 (3) 资金需求高峰点 (4) 敏感性分析 注:右表为静态利润率分析简表—项目利益定位。

也就是指产品所承诺的利益。

如同VOLVO宣称它的汽车较安全;TIDE洗衣粉宣称它的洗洁效果佳等;在房地产中有强调景观、服务、配套设施、建筑质量、交通、区位、教育、大/多阳台设计等。

如碧桂圆宣称拥有“五星级的家”,强调服务,南国奥园的“运动就在家门口”,星河湾自称“楼市的劳斯莱斯”突出高档,其它如享受“名校教育”等。

—项目使用/应用定位。

如退休公寓、度假物业、酒店式公寓等,从自住、投资、商务、旅游等使用功能的角度来定位。

—使用者类型定位。

以目标使用群来为产品定位,如的港口外销物业,以港人为主要客户群,主要以带装修的两房和小三房为主打产品。

又如的凤凰城,利用低总价的特点,采取大批量开发的形式,提出“白领别墅”的定位,将“白领”作为别墅产品的主打。

—差异化定位。

是指设计一系列有意义的优势或差别,以便使自己的产品同竞争者的产品相区分。

—类别游离定位。

强调自己“不是什么”。

—竞争比附/互补定位。

如竞争对手已建立较为强势品牌,本项目规模又较小且优势不明显,通常采取这种方式。

4.1房地产定位战略任何一个房地产项目,对于市场来说,都是一个新进入者,对于市场定位,有必要一开始就应站在战略的高度上进行思考。

4.1.1市场领导者战略在任何产品类别中,第一品牌的销量总是大大超过排名第二的品牌。

当然,也会有例外,例如有许多产品类别,占据优势的总有两个品牌,如可口可乐与百事可乐。

应用到房地产领域,亦是如此,项目的定位应该是基于一定的细分市场,尽可能占据潜在置业者头脑中第一阶梯的位置,保障销售速度及市场占有率。

4.1.2市场挑战者战略一个市场挑战者首先必须确定它的战略目标,通常以增加市场份额为目的,之后必须回答以下问题,我们的竞争者为谁?各竞争者的销售、市场占有率如何?各竞争者的目标与对环境的假定为何?各竞争者的策略为何?各竞争者的长处与弱点何在?营销上的挑战方式有:正面进攻,例如针对对手的产品、价格、广告等;侧翼进攻,攻击其弱点;其它的手段包括包围、迂回和游击战。

4.1.3市场跟随者战略即以相同的产品(通常是模仿领先者的产品)给客户,市场占有率具有较高的稳定性,它的目的应是保持现有的顾客并赢得适当的新的客户占有率。

并且应尝试将独特的利益带给其目标市场。

可有三种主要的跟随策略:第一、紧随其后,在市场区隔及营销组合领域上模仿领先者,但并不发生直接冲突;第二、保持距离的跟随,有一定的差异性,但在主要市场与创新、一般价格水准上跟随领先者;第三、选择性跟随,在某些方面紧跟领先者,有时自行其事。

4.1.4市场补缺者战略在预期客户的头脑里“找空子”是营销领域中的最佳战略之一,这种方法的效果如何,要取决于预期客户头脑里是否存在这样一个空档,而不在于推出该产品时市场上是否有这类产品,关键是建立你想要的市场地位。

在补缺中的关键是专业化,下面是市场补缺者可以担任的特殊角色:①最特定顾客专家,专门为某一类类型的最终使用客户服务,如老年公寓、外籍人士酒店公寓;②规模顾客/定制专家,集中力量向团体客户销售,如为单位定制住宅;③地理区域专家,这一点在地产领域得到了充分体现;④产品或产品线专家;⑤产品特色专家;⑥质量-价格专家,如高质量-高价格的产品领域;⑦服务专家,拥有最好的服务;⑧纵向专家,需公司致力于某种垂直水平的生产为辅助。

必须指出的是,对于高价补缺,卖高价必须有真正与众不同的理由,即使没有别的用处,也必须能为让人多花钱做出合理的解释。

第一个用有效的产品宣传在一个顾客能够接受高价的产品类别里建立高价地位,否则,高价只会把顾客吓跑。

4.2 客户细分定位策略4.2.1、市场细分准则1)细分市场必须足够大以保证其有利可图;2)细分市场必须是可以识别的;3)细分市场必须是媒体能够接触到的;4)不同细分市场对营销组合应该有不同反应。

如果用一种市场营销设计就能够达到所有的细分市场,就没有必要把它们分开;5)就其大小而言,各细分市场应该是稳定的;6)细分市场应该具有合理的一致性;7)细分市场应该不断增长;8)细分市场不应该主要被当前竞争者占领,以免我们以后的项目遭遇失败。

4.2.2、客户细分策略客户定位是起点,也是核心所在。

下面探讨四种客户细分的策略供定位参考。

策略A:人文因素细分定位①年龄②性别③所得④职业/个人发展阶段可分为会计师、律师、医师、企业界经理级、政府高级官员、老师、一般公务员,一般商人、专业技术人员、家庭主妇等。

⑤行业金融保险证券、IT电脑、电信邮政、政府机关事业机构、广告、房地产建筑建材、医务、法律、文化教育、咨询服务、艺术工作、商业贸易、物流运输、社会服务等。

⑥教育⑦信仰⑧社会阶层可区分为下下、下中、上中、上上等阶层。

社会阶层有以下之特征:(1)同一阶级的人群具有类似的行为。

(2)社会阶层乃是职业、所得、教育等综合的结果。

(3)社会阶层的涵会变动,而且个人亦会提升到较高阶层。

⑨家庭成员或结构⑩家庭生命循环可区分为年轻单身、青年/中年已婚无子女、中年已婚最小小孩6岁以下,中年已婚最小小孩6岁以上,中/老年已婚无18岁以下小孩,年老单身,年老伴侣等。

另如新婚市场、单身市场、老人市场等。

策略B:根据地理因素细分定位(1)目前工作行政区地点(2)目前居住行政区(3)居住板块特征区域人口如5万人以下,5万人一10万人,10万人一30万人,50万人、100万人等;区域类别如一般生活区、都市办公区、商业、厂区等。

策略C:根据心理特征细分定位l)个性向、外向、冲动型、理智型、合群型、独断型、野心型等。

2)生活形态平实型、节约型、炫耀型、自由型、规律型、名士型等。

3)经济形态紧凑型、上升型、稳定型、成功型、富裕型等。

4)品牌忠诚度强、一般、轻、没有等三种。

5)生活习性规律日常休闲生活、兴趣爱好、工作作息、生活半径、社交圈等。

策略D:消费行为因素细分定位1)消费习惯分类✧先锋型,要求产品具有“先行者优势”,追求创新、价格敏感度低;✧实用型,产品的口碑是关键,对产品质量、价格均较敏感;✧保守型,比较挑剔,全面优质的产品和性价比才能打动他们;2)置业率置业消费心理置业消费可以分为一次置业和二次置业(或多次置业)。

对于一次置业消费者来说,其置业主要考虑的是居住的实用性和合理性,也就是达到安置和居住的目的就可以了。

而二次置业的动机相对复杂,简单概括为以下几种类型:一种是为了改善居住环境,进行以小换大、以低档换高档的形式,选择自己更满意的住宅;第二种是投资目的。

买了房子以后,进行一定的装修,再租出去赚钱。

或买房后,等待时机出售赚钱;第三种是买给父母或亲人居住;第四种是上述几种类型的组合。

3)购买动机改善居住型、地位彰显型、地点迁移型、过渡型、养老型、旅游度假休闲型、投资型投机型等。

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