永清县调研报告20160630

永清县调研工作汇报
一、 调研基本结论
综合宏观经济发展、京津翼协同发展规划纲要、城区商贸等调研结果，进驻 永清县机会稍大于风险，鉴于永清现经济总量、北京产业转移和空港经济发展、 交通配套等衡量，适宜先以物流用地发展。
1. 机会点：
 河北省根据《京津翼协同发展纲要》，对永清的规划是以承接服装和高新科 技等业态为主；  永清县位于河北中部，京、津、保三角地带中心，地处京畿重地、环渤海经 济圈腹地、大北京战略经济圈轴心地带，区位优势明显，距首都第二机场 15 公里，东距天津市 60 公里，距天津新港 100 公里。  永清土地利用规划是按功能分区发展，可在北面临空经济区和工业新区选择 物流地块发展。  永清产业规划：着力构筑以先进制造和现代商贸物流为主导，以大智慧、大健康、
大服务为支撑的 2+3 现代产业体系；
 房地产近期升温，并出现日光盘，主要受京台高速将在 10 月开通，从永清 到北京三环只要 35 分钟，现商品住宅均价 7616 元/㎡，同比上升 14.07%；  现永清工业用地价格在 20-26 万元/亩。
2. 风险点：
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 永清经济总量较小，GDP99.6 亿元，人均收入 2.34 万元；  永清商贸、商业发展缓慢，偏重工业发展（2003 年建立的永清工业园，2006 年升级为省级园区），当地没有专业市场、百货商场；  现有规划项目西城物流园（占地 10 平方公里，投资 300 亿元），在建浙商 服装新城（占地 8500 亩）、国际商贸中心（在建面积 60 万㎡、规划面积 580 万㎡）、鑫海商贸城在建面积 20 万㎡、规划面积 200 万㎡）等，都是北京 非首都功能疏解产业转移承接项目之一；  永清交通发展较慢，目前县内没有出租车，公共交通只有 828 路线（北京永 定长途客运站—浙商新城）和廊坊至永清中巴路线，出行不便；
二、 永清县市宏观经济情况
(一) 城市概况
1. 城市基本情况 城市概况
行政区划 城市总人口（万人） 常驻人口（万人） 主城区人口（万人） 城市总面积（k ㎡） 建成区面积（k ㎡） 规划建成区面积（k ㎡） 交通状况 城市化率 776 19.1 5 镇、9 乡 38.8
经济发展
地区生产总值（GDP：亿元） GDP 增长率（%） 一、二、三产业比重 主导/支柱产业 城镇居民人均收入（元） 城镇居民人均消费性支出（元） 社会消费品零售总额（亿元） 固定投资总额（亿元） 房地产投资额（亿元） 23491 27646 40.5 135 99.6 7.9 38.0：29.3：32.7
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2.城市交通情况
永清县北距首都 60 公里,距首都机场 80 公里；东距天津 60 公里,距天津新港 100 公里. 交通  公路    概况 有 2 条高速公路（廊沧、京台））,3 条省道（廊霸、廊涿、廊泊）,2 条高速连接线（廊 沧、廊涿）、4 条县道（葛马、东高、永信、采留）,11 条专用公路,314 条乡村道路, 全县公路通车总里程 972.5 公里,路网密度 1.21 公里/平方公里.半小时圈内有京津、京石、 津保、京深四条高速公路和 102、106 两条国道. 铁路 航空 京霸城际铁路带动北京南部，连接新机场以及河北固安、永清、霸州等地的城际铁路在 永清设站，并计划在今年年底开工，并力争与新机场同步投入使用 一刻钟圈内有谋划建设的首都第二机场.唐廊高速、机场公路规划设计
1) 机场至各区域直线距离
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2) 高铁站至各区域直线距离
(二） 城市总体发展规划
1. 京津冀协同发展战略
 着眼京津冀协同发展大格局， 重点规划“一区、 一城、 五中心”发展布局。  全面协同发展，以产业协同发展为引领，带动交通一体化、生态环境保护 等领域实现全面提升，努力在承接北京产业转移、功能疏解、人才流入等 方面取得重要成果。  依照绿色高端发展思路， 以培育发展战略新兴产业为主方向，以承接北京 产业转移为主路径，以北京亦庄永清高新区、国际服装城为主要平台，壮 大产业规模，提升产业层级。  基础设施融接京津，加速融入“首都半小时城市圈  公共服务合作京津，逐步建立与北京同等水平的公共服务体系。
1.
市域城镇规划
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交通
概况  一核一点（ “一核”指永清中心城区形成的城市服务聚集核； “一点”指后弈为
市域城镇体系 核心的南部城镇服务聚集点） 城市发展方向 北扩东进 着力构筑以先进制造和现代商贸物流为主导，以大智慧、大健康、大服务为支撑的 产业规划 2+3 现代产业体系  推动机场南高速、105 国道、唐廊高速、京霸城际加快建设  启动实施永清城区大外环、东高线升级省道和科技大道建设 交通规划  谋划启动大广高速连接线、廊沧高速新增出入口，韩古线改造、古澜线改建、 采留线北段改建和廊涿线东延拓宽工程
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三、 专业市场发展状况 (一) 专业市场总体概括
 根据本次调研，永清县目前没有专业市场。但是永清县位于河北中部，京、 津、保三角地带中心，地处京畿重地，区域优势明显，在北京非首都功能疏 解实施，作为承接地之一的永清，将在服装设计、加工、商贸、物流等产业 上得到升级和大力发展。现已有在建及规划项目：永清商贸中心、鑫海商贸 城、浙商服装城等的体量较大，合计 780 万㎡。
永清县在建面积、规划建设面积（㎡）
8000000 6000000 4000000 2000000 0 在建面积 规划建设 920000 6880000
(二)
专业市场分布
 目前在建项目分别是：鑫海商贸城和浙商服装商贸城在横山南路两旁，永清 国际商贸城则在京台高速曹家务出口 500 米右侧。
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 鑫海商贸城一期规划以纺织原辅料、服装、小商品为主，二期规划为服装成 品为主要业态。  永清浙商服装商贸城主要以服装设计、加工等生产性企业为主，以提供土地 出让给相关企业购买建设、生产等服务，以吸引相关企业并形成产业集群， 并提供相关延伸服务为主。  永清国际商贸城是由纺织、皮革原材料到服装、箱包成品、小商品等的综合 大型商贸展示、交易物流平台。
(三)
重点市场情况
1. 鑫海商贸城
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