关于案件情况的说明

关于“房屋、地产纠纷案”情况的说明

我社诉“四川文芳置业发展有限公司（以下简称“文芳公司”）、四川省房地产开发建设公司”（以下简称“省房公司”）房屋买卖合同纠纷案及文芳公司诉我社土地纠纷案，即将进入审理程序，现将相关情况说明如下，供参考。

一、房屋买卖合同纠纷案情

2002年，我社向省房公司发放贷款230万元，由文芳公司提供土地抵押担保。贷款期至后，两公司未履行还款及担保义务。后经诉讼、调解，文芳公司将其所有的36套房屋与贷款进行了抵偿，双方产生新的房屋买卖合同关系。后文芳公司只为我社办理了房产过户手续，未履行办理土地使用权证和开通水、电、气、光纤的合同附随义务。2008年初，我社对该宗房产进行了拍卖，竞买人竞得后已支付了全额价款。但由于现房产存在未办土地证及未通水、电、气、光纤等瑕疵，竞买人不能正常使用。为此，竞买人致函我社，要求承担巨额损失赔偿责任。我社多次联系文芳公司要求其履行附随义务，但遭其一再拖延以至拒绝。鉴于协商已不能解决此事，宜尽快采取法律措施予以解决，以减少我社对竞买人不断扩大的损失之赔偿责任。

二、土地纠纷案情

1996年，物资公司欠我社借款案经诉讼判决，以15亩地块抵偿我社。1998年，我社将此地块转让给文芳公司，但因代征地等问题，实际只办理了12.45亩面积的土地使用权证，文芳公司也未按约付清全部款项。后我社诉至法院要求解除合同，经两级法院审理未果。

1999年，我社又起诉对方要求付清价款，对方以土地面积不足为由提起反诉。经终审判决，认定文芳公司应按12.45亩面积支付剩余价款。但此后，文芳公司一直未给付剩余款项，彭州法院又裁定将此地块抵偿给我社。2001年，我社与文芳公司、省房公司又达成和解协议，确认由文芳公司继续开发此地块，由省房公司以贷款偿还地款（按15亩计算），后协议均已履行。但2008年3月26日，文芳公司又以面积不足为由提起诉讼，要求我社返还其多支付的土地款及利息共约180余万元。此案已由法院立案，我社需尽快收集证据材料，及时应诉，否则，也将面临巨额经济赔偿等不利后果。

综上，此两件诉案案情曲折、渊源较长、法律关系复杂、涉及单位人员较多，如不能及时解决，我社在面临经济损失的同时，也将会产生较多的遗留及滋生问题。鉴于案情的复杂性、取证的困难性、涉及法律知识的专精性，有必要聘请专业律师代理诉讼相关事宜，以妥善解决问题。

清平信用合作社

二OO八年六月三日