国内外房地产企业研究现状思路和方法
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析引言概述：房地产是国民经济的支柱产业之一，对于一个国家的经济发展起着至关重要的作用。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业也迎来了前所未有的发展机遇。
本文将从房地产发展现状和发展趋势两个方面进行分析，以期为相关行业提供参考。
一、房地产发展现状分析1.1 房地产市场供需关系当前，我国房地产市场供需关系日益趋于平衡。
随着居民收入的增加和城市化进程的加快，购房需求不断增加，市场需求旺盛。
同时，政府加大了对房地产市场的调控力度，限购政策、限贷政策等措施有效控制了房价过快上涨，使市场供需关系得到有效调整。
1.2 房地产投资热度房地产作为一种安全稳健的投资方式，吸引了大量资金涌入。
不仅国内资金参与度高，而且吸引了外国投资者的目光。
房地产开发商纷纷加大土地储备和项目投资规模，推动了房地产市场的快速发展。
1.3 房地产市场结构调整随着市场需求的变化和政策调控的影响，房地产市场结构也在不断调整。
高品质、高品位的住宅项目受到市场青睐，商业地产、写字楼等项目也呈现出快速发展的态势。
市场竞争日益激烈，企业不断提升产品品质和服务水平以满足消费者需求。
二、房地产发展趋势分析2.1 房地产智能化发展随着科技的不断进步和人们生活水平的提高，智能化已经成为房地产发展的必然趋势。
智能家居、智能社区等新兴产业将逐渐融入房地产市场，为居民提供更便捷、舒适的生活体验。
2.2 房地产绿色发展环保意识的增强和可持续发展理念的普及，推动了房地产行业向绿色发展转型。
绿色建筑、节能减排等概念逐渐被引入房地产项目中，未来房地产市场将更加注重环保和可持续发展。
2.3 房地产金融化发展随着金融市场的不断发展和创新，房地产金融化已成为房地产行业的重要发展方向。
房地产信托、REITs等金融产品的推出，为房地产企业提供了更多融资渠道，也为投资者提供了更多选择。
结论：综上所述，房地产发展现状呈现出供需平衡、投资热度高和市场结构调整等特点，未来房地产行业将向智能化、绿色化和金融化方向发展。
国外房地产行业现状研究报告
国外房地产行业现状研究报告国外房地产行业现状研究报告一、引言国外房地产行业是全球经济体系中的重要组成部分之一。
随着全球化和经济发展的不断推进，国外房地产行业的市场规模不断扩大，逐渐成为国际资本市场的热点领域。
本文将对国外房地产行业的现状进行深入研究，并探讨其发展趋势和存在的问题。
二、国外房地产行业的整体现状1. 市场规模持续扩大：近年来，国外房地产行业的市场规模持续扩大，成交量和交易金额不断增长。
一方面，国外房地产市场的需求量不断增加，尤其是来自新兴经济体的增长需求；另一方面，房地产投资逐渐成为国外投资者布局的热点领域，进一步推动了市场规模的扩大。
2. 市场结构不断优化：经过近年来的发展，国外房地产行业的市场结构逐渐优化。
传统住宅房地产项目仍然是主导，但商业地产、工业地产、旅游地产等项目也逐渐崭露头角，多元化的发展趋势日益明显。
此外，国外房地产市场的产品创新和定制化服务不断推进，提高了市场竞争力。
3. 政策环境逐步改善：国外房地产行业发展受到政府政策的严密监管和引导。
近年来，许多国家加强了对房地产市场的管理和调控，通过房地产税制的完善、金融政策的引导等手段，促使市场稳定发展。
政策的明确性和稳定性有助于增加投资者的信心，进一步推动了市场的发展。
4. 对外开放程度加深：国外房地产行业对外开放程度不断加深，吸引了大量国际投资者的关注。
一方面，许多国家对外资在房地产市场的准入条件进行了放宽，鼓励外资投资。
另一方面，国外房地产公司积极拓展国际市场，通过跨境并购和直接投资等方式进入新兴市场。
三、国外房地产行业的发展趋势1. 以科技创新为动力：随着科技的不断发展，国外房地产行业正逐渐向智能化、数字化转型。
传统的房地产经营模式将会被改变，智能家居、大数据分析、虚拟现实等技术将会广泛应用于房地产行业中，为消费者提供更加个性化和智能化的居住体验。
2. 环保可持续发展：国外房地产行业正在更加注重环境保护和可持续发展。
房地产行业现状研究与建议
产业经济全国流通经济111房地产行业现状研究与建议周洁颖(大连理工大学,辽宁大连116024) 摘要:房地产行业在国民经济中的地位日渐升高,同时也暴露和凸显出更多问题和矛盾㊂本文利用P E S T E L 模型,分析研究了房地产行业现状,并分别从政府和房地产企业角度对其发展提出建议㊂关键词:房地产行业;P E S T E L 模型;政策调控中图分类号:F 293.3 文献识别码:A 文章编号:2096-3157(2021)05-0111-03一㊁前言房地产行业作为国民经济支柱产业,占我国G D P 比重不断提升,2008年不到5%,而2020年已占比7.3%㊂国家统计局数据显示,由于受到新冠疫情影响,2020年1月~2月我国商品房销售面积及销售额均出现了断崖式下跌,同比分别为-39.9%和-35.9%㊂但随着疫情逐步得到控制,房产销售快速恢复,部分地区在二季度甚至出现了报复性反弹[1]㊂全年商品房销售面积累计增长2.6%;房地产行业增加值74553亿元,较上年增长5.8%,增速比上年降低3.1个百分点㊂整体虽仍呈现一片欣欣向荣的景象,但增速有所放缓㊂目前,房地产市场主要存在着一二线城市与三四线城市市场两极分化㊁融资环境紧缩㊁数字化程度较低㊁开发商环保意识较差等问题,基于此,本文将采用P E S T E L 模型,对房地产行业的现状进行分析,并在此基础上对其提出可行建议㊂二㊁概念界定 P E S T E L 模型P E S T E L 分析是企业分析其宏观环境的一种方法㊂不同行业和企业根据自身特点和经营需要,分析的具体内容会有差异,但一般从政治㊁经济㊁社会文化㊁技术㊁环境㊁法律六个角度研究影响企业和行业发展的宏观因素和背景条件㊂三㊁以P S E T E L 模型为基础 房地产研究现状及问题1.政治层面近几年,政府保持着对房地产的高频调控㊂据中原地产统计,2018年到2020年期间,全国相关政策出台频次分别为450次㊁620次㊁489次,政策范围覆盖限购㊁税费㊁资金监管㊁人才引进等各方面㊂2020年下半年东部热点城市调控频次明显增加,且以打压性措施为主[2]㊂(1)宏观支持政策2020年,受到新冠疫情影响,房地产行业的调控政策前松后紧,救市政策与调控政策并存㊂目前看来,未来仍将以房住不炒㊁因城施策 为中心思想,以实现稳地价㊁稳房价㊁稳预期的调控目标㊂房住不炒 是指要坚持 房子是用来住的㊁不是用来炒的 的定位,要在宏观上管住货币,落实人地挂钩政策㊂房地产相关部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及房企融资㊁购房者信贷等方面㊂ 京八条 要求购买首套普通自住房首付款比例不低于35%;央行召集25家在沪银行开会,要求严查房贷首付来源及收入证明㊂在这种思想的指导下,多地政府不断对房地产市场进行引导和纠偏,加码房地产调控,如沈阳将个人转让住房增值税征免年限由2年调整到5年,并将第二套商品住房首付比例提高到50%㊂政策调控下,购房门槛提高㊁购房者贷款更加困难,热点城市房地产市场逐渐降温㊂因城施策 是指根据城市属性,区分几线城市采取不同的房价,制订不同的房地产政策㊂目前全国房地产市场呈现出 冰火两重天 的局面:2020年一线城市量价齐升,三四线城市 去库存 压力仍然巨大,成交面积近乎腰斩[3]㊂据此,各城市建立了不同的调控方针:热点城市如沪深杭先后出台楼市调控政策,从限购㊁限售㊁税费等方面降低市场热度从而达到防止房价过快上涨与市场过热,抑制投资㊁投机性需求蔓延的目的;三四线城市去库存发放购房补助,如四川达州市支持有实力㊁有品牌的大企业参与土地市场竞买,同时恢复购房补助,刺激房地产市场回温㊂(2)财政税收政策2020年年初,为应对新冠疫情造成的影响,央行实施相对宽松的货币金融政策,房企融资活跃,融资成本下降㊂上半年,央行三度 降准 ,下调存款准备金率,增加基础货币投放,释放长期资金㊂同时,央行货币政策司网站显示,其曾几度下调L P R 利率中枢,一年期从4.15%下调到3.85%,引导金融机构降低贷款利率,降低企业融资成本,既缓解了企业的资金压力,也降低了购房者月供水平,刺激购产业经济112 全国流通经济房需求㊂此外,发行国债和减税进一步降低了居民和企业的压力㊂在此影响下,居民购房资金压力减小,商品房市场明显回升㊂但这仅是疫情期间的临时货币宽松政策,2020年下半年,收紧金融政策㊁调控楼市的苗头已经开始显现,货币政策逐步向常态回归,部分地区银行已经开始上调房贷利率,广州甚至已有银行暂停房贷业务㊂可以预见,未来房地产业金融环境将逐步趋紧㊂(3)管理㊁监管政策在国家政策指导下,多个城市对 假离婚 ㊁法拍房㊁二手房㊁赠与房㊁信用贷等方面的漏洞进行填补,并扩容限购区域㊂合肥市要求离异未满两年再度购房的,仍按原家庭名下的房屋套数计算;上海市将法拍房纳入限购㊁夫妻离异3年内购房的,拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算㊂在这些政策下,购房投机行为受到了重大打击,进一步维护了房地产市场的秩序㊂2.经济层面(1)宏观经济发展趋势近年我国经济高速发展,2020年G D P 已突破100万亿元,同比增长2.3%,居民人均可支配收入比上年实际增长2.1%㊂收入提高,居民拥有更多的闲置资金,为购置房地产提供了经济基础㊂目前,全球通货膨胀趋势不可逆转,房价平均上涨率超过通胀率㊂房租受未来经济形势㊁通货膨胀和货币政策预期的影响,通胀期间房租上涨,而房价被视为房租的贴现,最终也会上涨㊂同时在固定贷款利率下,未预期到的通胀会产生再分配效应,如果贷款利率不调整,会有利于债务人而不利于债权人,就会鼓励人们从银行借款买房[4]㊂因此,部分居民选择通过购入房地产的方式对抗通胀㊂大量资金涌入房地产市场,导致市场过热,房价上涨㊂(2)城市经济水平差异目前,我国各地区经济发展整体呈现出东部沿海城市好于中西部城市㊁南方城市优于北方城市的局面㊂根据中国房地产业协会的数据,房地产开发企业500强中,华东地区占比38.0%,而西部地区仅占比10.0%,东北地区占比3.8%㊂随着人才竞争加剧,户籍政策逐渐放开,一二线城市吸引人才的力度不断加大,加之在就业机会㊁教育资源等方面得天独厚的资源优势,人口加速聚集带动土地市场需求;而三四线城市人口逐渐流失,购房需求主要来自本地换房改善人群㊁周边低能级城市人群㊁返乡置业人群和棚改拆迁人群,近年来房地产市场趋于饱和,加上2019年以来棚改货币化安置的退出,市场需求进一步下滑,楼市前景堪忧[3]㊂(3)房地产行业融资环境2020年监管部门推出三条红线 政策和银行业房地产贷款集中管理制度,房地产金融监管趋严,融资环境趋紧,房企资金压力加大㊂根据住建部和人民银行召开的重点房地产企业座谈会的内容, 三条红线 是指剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1.0倍㊂三道红线全部命中,开发商不能再借钱;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过5%;踩中一条,增速不得超过10%;一条未中,不得超过15%㊂根据这个标准,据天风证券数据,在57家主流A 股上市房企中,仅8.8%的房地产企业三条红线 均未踩中㊂房地产贷款集中管理制度要求在中国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行㊁银保监会确定的相应上限,进一步阻止了资金流入房地产业㊂3.社会层面(1)中国人口发展情况及家庭结构变化计划生育以来,中国人口出生率和自然增长率逐渐降低,2013年人口出生率和自然增长率分别为12.08ɢ和4.92ɢ,到2019年已下降至10.48ɢ和3.34ɢ㊂出生率下降使家庭有更多收入用于消费㊁投资或储蓄,对住宅的支付能力也随之提高,增加房地产市场需求㊂此外,中国老龄化程度逐渐升高,青壮年劳动力数量减少,养老问题凸显㊂这对住房市场的影响既是机遇又是挑战㊂一方面, 以房养老 的思想可以刺激对住房市场新需求的形成;另一方面,社会保障的压力又会对住房需求形成制约[5]㊂(2)中国房地产消费文化及动机在中国人的传统观念里, 有房才有家㊂目前中国购房者的购房动机多分为如下几种:刚性需求,购房自住;利用房地产的保值性,对抗通胀,减少货币贬值带来的损失;为后代提前买房或结婚需要买房;提升生活品质;将房地产作为投资商品,待其升值后出手倒卖㊂受这些观念影响,叠加全球通胀,购房需求不断上升㊂同时,以房地产作为投资资产的观念也在日益深入人心,在一定程度上造成了房地产市场的波动㊂4.技术层面(1)房地产数字化相比其他行业,房地产业在数字化转型过程中仍处于摸索发展阶段,目前仅万科㊁恒大等头部房企完成了数字化营销㊁数字化建造㊁数字化商业运营的推进,更多二线房企还停留在企业内部的财务㊁营销系统等的效率提升阶段㊂目前房地产企业的数字化转型还存在各种问题㊂一是数字化转型路径有待探索㊂目前大多数房企所涉及的数字化仅基于业务流程的再造与优化,与真正的数字化 借助云计算㊁物联网等技术,促进平台经济㊁产业互联,还有一定产业经济全国流通经济113距离㊂这一过程的实现基于房企对数字化技术的深刻理解与把握,同时也需要一定的实践和时间的积累㊂二是现有人才与业务㊁技术不匹配㊂房地产数字化初期会闲置部分传统业务人员,但缺乏I T 技术人员,企业一时难以实现人员切换,如果这时不能做好应对,势必会导致数字化进程受阻[6]㊂(2)建筑技术与产品设计新型施工技术可以让施工单位在一定范围内节省施工成本㊁提升建筑质量,如新型预应力技术,它可以有效提升钢筋的张力,让混凝土在与钢筋之间黏合时,摩擦力减少,呈现混凝土浇筑的效果,同时降低了成本[7]㊂在产品设计方面,许多房地产企业都在推进产品标准化的建立㊂以恒大㊁碧桂园为代表的一类房地产企业以大规模批量复制为目标;万科研究工业化生产,率先提出 像造汽车那样造房子 ;融创则以高端精品物业开发为主[8]㊂5.环境层面房地产项目在建设施工期间产生的噪声㊁废水㊁固体废物等会对周边环境造成不利影响㊂绿色建筑可以减少能源消耗㊁降低污染排放㊂我国在绿色建筑方面起步较晚,相关政策法规不够完善;技术工艺不够成熟又增加成本,投资回报比却不能令开发商满意㊂因此开发商大多不愿做这样 吃力不讨好 的投资,但随着国家对环境标准要求的不断提高,未来 绿色建筑 将成为房地产行业的发展方向㊂6.法律层面‘中华人民共和国民法典“提出居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有㊁使用的用益物权,以满足生活居住的需要㊂ 居住权 的提出,意味着此后 租购并举 将成为房地产政策导向之一,使每个人都能有所居,推动房地产市场规范化㊁全民化发展㊂四㊁建议1.从政府角度首先,政府要加强市场监测,密切关注房地产市场各项指标变化,及时分析原因并作出预警㊁进行调控;还要严格执行调控政策,做到有规必依㊁执规必严㊁违规必究㊂其次,政府对土地㊁金融等政策进行完善㊂强化土地管理,通过控制土地供应量稳定房价;严格防范房地产金融风险,排查各方风险暴露,着力减杠杆;继续强化房地产贷款集中度㊁房地产贷款占比和个人住房贷款占比的政策管控[9]㊂第三,政府还应完善经济适用房政策,并要 租购并举,发展租赁住房,包括长租房㊁公租房㊁共有产权房等,以保障中低收入家庭基本的住房需求㊂建议扩大保障性住房供给,满足居民一般的刚性住房需求㊂2.从企业角度首先,企业应进行产品改善和升级㊂随着经济发展,人们对生活品质要求逐渐提高, 高品质 成为购房的重要标准㊂除常规的决策因素外,物业服务㊁环境绿化等也成为购房决策考量的基础条件㊂因此,能快速完成产品升级的房企,将在抢占市场上占据更大优势㊂其次,企业还应加快数字化进程, 数字经济 为全产业链赋能的时代正在大踏步到来㊂相比线下,通过直播等一对多的线上交互形式可以一次触达更多用户㊂并且在营销推广上,阿里㊁京东等线上平台有着巨大的流量优势和更强的技术实力;在购房者画像上,得益于平台日积月累的庞大消费数据,对购买能力㊁购买喜好㊁资金风险等拥有更全的维度[10]㊂基于此,中小房企若不积极提高自身竞争力,可能会逐渐淡出市场㊂五㊁总结与展望总体而言,中国房地产市场虽欣欣向荣,但其 冰火两重天 的两极化格局仍亟待改变,市场秩序需得到更好地维护㊂政府监管下,房地产企业需在收紧的调控政策和紧缩的金融环境中找到正确的道路,提高自己的核心竞争力,加强环境保护意识㊂未来,房地产行业仍将以 稳 字当头,房企将面临更大的挑战,唯有加速优化调整,方能立于不败之地㊂参考文献:[1]邹士年.2020年房地产行业形势分析与2021年展望[J ].中国物价,2021,(2):12~14.[2]张敏.楼市政策 变奏 :沪深杭开年施压 大城市 渐成调控重点[N ].21世纪经济报道,2021-01-28(12).[3]苏志勇.一线城市发力三四线城市持续萎缩[N ].中国房地产报,2021-01-11(12).[4]赵奉军.房价和通胀百年:非对称关系存在吗?[J ].郑州大学学报(哲学社会科学版),2020,53(6):43~48.[5]黄冠.人口结构㊁生育政策调整与住房需求研究[D ].武汉:华中师范大学,2020.[6]崔霁,李晓玲.房地产数字化发展的新阶段:房企的路径与选择[J ].中国房地产,2020,(36):22~31.[7]李沐鸿.解析土木工程建筑施工技术的创新实践研究[J ].居舍,2021,(3):62~63,69.[8]杨旸舜.住宅产品标准化构建的研究[J ].住宅产业,2020,(11):103~106.[9]房地产金融宏观审慎管理需构建完善的政策体系[N ].21世纪经济报道,2021-01-11(1).[10]拥抱房地产数字化营销时代[N ].中国房地产报,2020-11-16(1).作者简介:周洁颖,大连理工大学学生㊂。
房地产市场研究行业分析方法
房地产市场研究行业分析方法一、数据收集方法1.问卷调查：通过设计和分发问卷来收集市场相关数据，包括消费者需求、购房偏好、房价预期等信息，并通过统计和分析来得出结论。
3.数据分析：收集市场数据，并应用统计学、经济学等方法对数据进行分析和解读，从而获取市场趋势、供需状况、价格走势等重要信息。
二、市场调研方法1.重点市场调研：选择重点城市或地区进行市场调研，了解该地区的人口结构、用地政策、交通状况等因素对房地产市场的影响。
2.项目调研：对新建的房地产项目进行调研，包括项目规划、开发商信誉、售卖情况等，以分析该项目的潜在风险和投资潜力。
3.竞争对手调研：对同一地区的竞争对手进行调研，了解他们的销售策略、品牌影响力等因素，以优化自身市场定位和竞争力。
三、市场分析方法1.SWOT分析：对房地产市场的优势、劣势、机会和威胁进行评估，以确定房地产项目的市场地位和潜在风险。
2.PESTEL分析：分析政治、经济、社会、技术、环境和法律等因素对房地产市场的影响，以指导市场决策和战略规划。
3.市场需求分析：通过消费者调查和统计数据，分析不同人群的购房需求和偏好，以及市场的供需状况，确定适合的产品定位和销售策略。
4.地理信息系统（GIS）分析：使用地理信息系统技术对房地产市场的地理位置、土地利用、基础设施等因素进行分析，以评估房地产项目的潜在价值和发展前景。
四、市场预测方法1.趋势分析：通过对历史数据和市场趋势的统计分析，预测房地产市场的未来发展趋势，为决策提供依据。
2.市场模型：利用经济学和统计学等方法构建市场模型，通过模型预测和模拟房地产市场的发展情况，以优化决策和规划。
3.地产周期分析：研究房地产市场的周期性波动和规律，以预测市场的上升和下降趋势，并调整策略和风险管理。
总之，房地产市场研究涉及到多个方面的数据收集和分析，需要运用多种方法和技巧。
通过对市场的全面分析和预测，可以为投资者、开发商和政府提供科学的决策依据，促进房地产市场的健康发展。
房地产国内外发展现状
房地产国内外发展现状
在全球范围内，房地产业是一个重要的经济领域，其发展现状受到多种因素的影响。
以下是关于国内外房地产发展现状的描述。
1. 国内房地产发展现状：
- 我国房地产市场规模庞大，成为国民经济的支柱产业之一。
房地产投资对国内经济增长起到了重要的拉动作用。
- 房价在大城市持续上涨，限购和限贷政策的实施部分缓解
了楼市过热的态势，但房地产市场仍面临着不稳定因素。
- 北上广深等一线城市房地产市场供需紧张，房屋成交价格
居高不下，而其他城市的房地产市场相对冷清。
- 房地产市场监管逐渐加强，政府部门加大对投机性购房行
为和房地产企业违法违规行为的打击力度。
2. 国外房地产发展现状：
- 美国是全球最大的房地产市场之一，其房地产行业逐年增长，特别是在一些大城市，房地产市场活跃度高。
- 欧洲的房地产市场整体来看，各国差异较大。
德国、英国、法国等发达国家房地产市场较为稳定，而一些西南欧、东欧国家房地产市场受到金融危机等因素影响较大。
- 亚洲地区，特别是中国的房地产市场在过去几十年中迅速
发展。
日本等国家房地产市场规模庞大，但由于人口老龄化等因素，市场发展较为缓慢。
- 非洲和拉美地区的房地产市场发展相对较慢，受制于经济
条件和政治不稳定等因素。
总的来说，房地产业在全球范围内发展的现状各异，受到各种经济、政治和社会因素的影响。
国内外房地产市场在监管和投资等方面面临各自的挑战，发展形势具有复杂性和不确定性。
房地产企业的经营现状、存在问题及提升策略
Title: 从房地产企业的经营现状、问题到提升策略：深度解析在当今社会，房地产行业一直是热门话题之一。
作为一个重要的经济支柱和社会发展动力，房地产企业的经营现状、存在问题及提升策略备受关注。
在本文中，我们将从多个维度深入探讨这一主题，以期为读者提供更全面、深刻的理解。
一、房地产企业的经营现状房地产企业作为一个重要的产业，在国民经济中发挥着举足轻重的作用。
随着城市化进程的加快，人们对于居住环境和生活品质的需求也越来越高，这为房地产企业提供了广阔的发展空间。
在经营现状方面，房地产企业常常面临着市场竞争激烈、成本压力大、政策调控严格等诸多挑战。
随着科技的发展和社会需求的变化，房地产企业也需要不断更新自己的经营理念和战略规划。
二、房地产企业存在的问题在实际经营中，房地产企业也存在着诸多问题。
一些企业缺乏对市场的准确判断和前瞻性规划，导致项目开发过程中出现较大风险。
一些企业对于自身品牌建设不够重视，导致在市场竞争中处于劣势地位。
监管政策的不确定性、融资渠道的收紧等也给房地产企业带来了不小的压力。
这些问题不仅影响了企业的经营效益，也制约了行业的健康发展。
三、提升房地产企业的策略针对上述问题，房地产企业可以从多个方面寻求提升的策略。
在经营模式上，可以以创新为动力，借助科技手段提升产业链效率，降低成本；在品牌建设方面，可以加强对于企业文化的塑造，提高企业的知名度和美誉度；在金融风险管控方面，可以积极拓宽融资渠道，多元化资金来源，减少资金压力。
也应关注社会责任，积极回馈社会，提升企业形象，促进可持续发展。
四、结语通过本文的深度解析，我们对于房地产企业的经营现状、存在问题及提升策略有了更深入的了解。
房地产企业在发展中要不断适应市场需求和变化，积极调整经营策略，提升自身核心竞争力。
希望我们的探讨能够为读者提供启发，为房地产企业的可持续发展贡献一份力量。
在这篇文章中，我们深入分析了房地产企业的经营现状、存在问题及提升策略。
房地产市场的房地产市场调研技巧与方法
房地产市场的房地产市场调研技巧与方法房地产市场调研技巧与方法随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了重要的经济领域之一。
房地产市场调研是了解市场需求、判断市场走势以及制定战略决策的必要手段。
本文将介绍房地产市场调研的技巧与方法，并提供一些建议，帮助您进行准确、全面的调研。
一、目标确定在进行房地产市场调研之前，首先需要明确调研的目标。
目标可以是了解特定区域的房价走势，调查潜在购房者的需求，或者评估竞争对手的市场份额等。
明确目标有助于提高调研的针对性和有效性。
二、数据收集数据收集是房地产市场调研的重要一环。
数据可以通过多种方式获取，例如从政府部门、房地产公司的官方发布数据中获取相关信息。
此外，还可以通过调查问卷、面访等方式获得实时的市场反馈。
在收集数据时，要保证数据的准确性和可靠性。
三、市场调查市场调查是了解房地产市场需求的重要环节。
可以通过以下方式进行市场调查：1.问卷调查：设计合理的问卷，包括购房意愿、购房预算、购房动因等内容，通过大量样本的数据分析，得出市场的整体需求情况。
2.面访调查：选择一些具有代表性的目标群体，进行面访调查。
通过与目标群体的交流，可以获得更深入的市场信息和消费者反馈。
3.网络调查：借助互联网平台，例如社交媒体、在线调研等，进行线上的市场调查。
这种方式可以快速获取大量用户的意见和需求。
四、竞争分析房地产市场竞争激烈，进行竞争分析有助于了解竞争对手的优势和劣势。
竞争分析可以从以下几个方面入手：1.产品定位：对比竞争对手的产品特点、价格、销售策略等，分析各自的定位优势。
2.品牌影响力：研究竞争对手的品牌知名度、口碑等，评估其对市场的影响力。
3.市场份额：了解竞争对手在特定区域的市场份额，分析其市场占有率。
4.客户需求：通过调查问卷、面访等方式，了解竞争对手的客户需求和反馈。
五、趋势预测房地产市场是一个高度变化的市场，趋势预测有助于制定合理的市场策略。
可以从以下几个方面考虑：1.宏观经济环境：关注国家的宏观经济政策、利率、就业率等因素对房地产市场的影响。
房地产市场调研方法与技巧
房地产市场调研方法与技巧房地产市场作为一个重要的经济领域，对于政府、企业以及个人来说都具有重要的意义。
房地产市场调研是为了更好地了解市场现状、分析趋势、预测未来发展方向，以便做出准确的决策和规划。
在进行房地产市场调研时，我们需要掌握一些有效的方法与技巧，以提高调研的准确性和可操作性。
1. 定性与定量调研方法在房地产市场调研中，我们可以采用定性和定量调研相结合的方式，以获得更全面的数据和信息。
（1）定性调研是指通过深入访谈、座谈会、焦点小组讨论等方式，收集各类专家、从业人员、用户的主观看法和意见。
（2）定量调研是指通过问卷调查、统计数据等方式，进行数据的量化、分析和统计。
可以与定性调研相结合，增强数据的可靠性和说服力。
2. 多方信息收集为了获得全面准确的市场信息，除了常规的数据收集外，还需注重多方渠道的信息收集。
（1）政府部门：政府在房地产市场的数据、政策、规划等方面拥有权威性和全面性。
（2）企业机构：从房地产开发商、经纪机构等渠道收集数据和相关信息。
（3）专业研究机构：相关的市场研究报告、数据分析等。
（4）行业协会和媒体：通过关注行业协会发布的报告、参与相关会议和论坛，以及媒体的报道，了解行业动态和市场发展。
3. 市场调研工具的选择在进行房地产市场调研时，需要灵活选用适合的调研工具，以满足不同的调研目的。
（1）问卷调查：通过设计调查问卷，针对目标群体进行调研，了解他们的需求、偏好、购房动机等信息。
（2）现场调研：通过实地走访、观察、记录等方式，获取房地产项目的实际情况和客观指标，如交通便利程度、周边配套设施等。
（3）数据分析：通过收集、整理和分析大量的市场数据，提取出有价值的信息，进行市场趋势分析和预测。
（4）专家访谈：通过与行业专家、学者的交流和访谈，获取他们对市场前景、政策解读等方面的独特见解。
4. 样本与调研对象的选择在进行市场调研时，样本的选择和调研对象的确定非常关键。
合理而准确地选择样本，可以最大限度地体现市场的真实情况。
房地产开发经营工作中的市场调研方法与技巧
房地产开发经营工作中的市场调研方法与技巧市场调研在房地产开发经营工作中起着至关重要的作用，它帮助房地产开发商了解市场需求、预测市场趋势，从而提供有针对性的产品和服务。
本文将介绍一些房地产开发经营工作中的市场调研方法与技巧，帮助开发商更好地了解市场状况，制定战略决策。
一、问卷调查问卷调查是获取市场调研信息的一种常见方法。
通过编制调查问卷，开发商可以了解潜在购房者的需求、偏好、购房意向等信息。
问卷调查可以通过传统的纸质问卷发放，也可以通过互联网和社交媒体进行在线调查，以提高问卷的覆盖范围和准确性。
问卷调查需要注意问题的设计，确保信息准确且易于分析。
二、访谈调研除了问卷调查，访谈调研也是一种重要的市场调研方法。
开发商可以通过面对面的访谈或电话访谈与目标人群进行沟通，了解其对房地产市场的看法、需求以及对特定项目的评价。
访谈调研可以帮助开发商更深入地了解购房者的真实想法，获取更为详尽的市场信息。
三、竞争对手研究了解竞争对手是市场调研中至关重要的一环。
通过对竞争对手的研究，开发商可以了解竞争对手在产品定位、市场推广、价格策略等方面的做法，为自己的产品和服务提供参考。
竞争对手研究可以通过查阅官方文件、分析竞争对手的推广活动以及实地考察等方式进行。
四、数据分析市场调研离不开数据分析，通过对市场数据的深入分析，开发商可以发现市场趋势和潜在机会。
数据分析可以包括对历史销售数据、市场份额、消费者行为数据等的整理和分析，以及利用统计学方法对数据进行模型建立和预测。
五、社交媒体分析随着社交媒体的兴起和普及，它成为了房地产市场调研的重要渠道。
通过社交媒体的分析，开发商可以了解目标人群的兴趣、情感以及对房地产市场的看法。
借助社交媒体分析工具，开发商可以通过关键词搜索、舆情分析等方式得到有关市场的实时信息。
六、实地考察房地产开发经营工作中，实地考察是一种很常见的市场调研方法。
开发商可以积极参观类似项目或者相关的房地产物业，从中收集市场信息和经验。
房地产市场调研的方法与技巧
房地产市场调研的方法与技巧1. 引言房地产市场作为经济发展的重要组成部分，对于政府决策、企业战略等方面有着重要的影响。
要深入了解房地产市场的走势和变化，进行系统的市场调研是必不可少的。
本文将介绍房地产市场调研的一些常用方法与技巧，以期帮助读者更好地进行相关研究。
2. 二手房数据分析二手房数据是了解房地产市场供需状况的重要依据。
调研者可以准备一份市场调研问卷，通过访谈二手房买卖双方及中介机构，了解他们对房地产市场的看法，意向和需求。
在问卷设计时，需要注意问题的合理性和针对性，以便获取有效的信息。
此外，还可以利用网络平台和房地产交易行情报告，分析二手房成交数据，了解市场的价格走势、供求状况等。
3. 新房市场调研新房市场调研主要集中在开发商和房地产经纪机构，以获取它们对项目规划、价格定位等方面的信息。
调研者可以利用行业协会、商业媒体等渠道，收集相关资料，了解开发商的背景和信誉情况。
此外，可以通过实地访察，了解项目的位置、规划及配套设施等情况，并与销售人员和购房者交流，收集市场反馈。
4. 相关政策研究房地产市场调研不能忽视相关政策的影响。
调研者应密切关注房地产政策的变化，包括国家层面和地方层面的政策。
可以通过查阅政府官网、行业报告等途径，获取政策文件和解读资料。
在研究中，需要仔细分析政策对市场的影响和导向，并结合实际情况，进行相应的预测和评估。
5. 风险评估在房地产市场调研过程中，风险评估是必不可少的一环。
调研者需要全面评估市场的竞争状况、政策风险、经济周期等因素对房地产市场的影响。
可以借助专业工具和模型，对市场进行风险分析和预测，以增加研究的准确性和可靠度。
6. 数据分析和报告撰写房地产市场调研的结果需要以数据分析和报告撰写的形式呈现给相关利益方。
调研者可以利用专业的数据分析软件，对收集到的数据进行统计和分析。
在报告撰写过程中，需要清晰地叙述调研目的、方法和结果，以便读者能够快速了解整个调研过程和结论。
房地产市场调研与分析
房地产市场调研与分析过去几年，房地产市场一直是社会热门话题。
在这个题目下，本文将对房地产市场进行调研与分析，以深入了解该市场的现状和趋势。
调研方法和数据搜集为了准确评估房地产市场，我们采取了多种调研方法和数据搜集方式。
首先，我们查阅了大量官方报告和统计数据，包括政府部门和金融机构的发布数据。
其次，我们进行了实地考察，深入了解了各地的房地产开发和销售情况。
此外，我们还采访了业内专家，取得他们对于市场的看法和分析。
市场现状根据我们的调研结果，截至目前，房地产市场仍然保持着相对稳定的增长趋势。
尽管经济波动和政策调整对房地产市场产生了一定影响，但总体来说，需求和供应依然处于均衡状态。
在一线城市，房价持续上涨，需求量也保持较高水平。
二线城市的房地产市场在刺激政策的推动下，也逐渐活跃起来。
而三线以下的城市，仍然面临着房地产库存的压力。
市场趋势分析未来几年，房地产市场将出现以下几个趋势。
首先，一线城市的房价将继续上涨，房地产市场将保持快速增长的态势。
然而，政府对于房地产市场的调控政策将更加严格，以避免房价过快上涨所带来的风险。
其次，二线城市的房地产市场将迎来新的发展机遇。
政府将通过财政支持和基础设施建设等举措，吸引更多人口流入这些城市，并促进当地经济的发展。
这将带动房地产市场的增长，同时也将增加该地区的工作机会和收入水平。
另外，房地产市场将逐渐向三线以下的城市扩散。
由于一二线城市的房价上涨，一些家庭购房需求不断被挤压。
在经济发展和交通建设的带动下，三线以下城市将成为购房者的新选择。
这些城市的房地产市场具有较大的发展潜力。
风险和挑战尽管房地产市场呈现出良好的发展前景，但也存在一些风险和挑战。
首先，房地产市场波动的风险无法忽视。
地缘政治因素、金融市场的不稳定性等都可能对市场造成冲击。
其次，政府对于房地产市场的调控政策也是一个难题。
政府需要在稳定市场的基础上，防范房地产市场泡沫和金融风险。
因此，政策的出台必须审慎考虑各种因素，确保市场能够健康稳定发展。
房地产业的现状分析及发展战略研究
3
房地产市场的波动对经济发展和社会稳定产生 重要影响。
研究目的和意义
对房地产市场的现状进行全面分析，揭示市场 发展特点和存在问题。
研究房地产市场的发展趋势，预测未来市场变 化趋势。
提出房地产市场发展的战略对策，为政府和企 业提供决策参考。
研究方法和研究内容概述
采用文献综述、实证分析、案例研究等多种研究 方法。
房地产行业税费制度改革及影响分析
税费制度
房地产行业税费制度涉及的税种多，包括房产税、土地增值 税、营业税等。
影响分析
税费制度改革对房价、房地产企业经营业绩及市场供求关系 产生影响，需进行深入分析。
04
房地产业发展的战略方向和政策建议
房地产业发展的战略方向和趋势预测
战略方向
多元化和专业化发展相结合，注重市场细分和产品创新，加强品牌建设和营 销策略。
房地产市场与金融市场的互动关系表现为相互促进和支持， 同时也有一定的风险和挑战。
03
房地产业面临的问题和挑战
房地产市场调控政策的影响及效果评估
政策影响
房地产市场调控政策对房价、供求关系和房地产企业财务状 况产生影响。
效果评估
通过分析政策实施前后房价波动、供求状况等指标，对政策 效果进行综合评估。
趋势预测
未来房地产市场仍将保持稳定增长，智能化和绿色化将成为重要发地产企业多元化经营战略及风险控制
多元化经营战略
通过多元化投资、开发和经营，降低单一业务风险，提高企业整体收益。
风险控制
建立完善的风险评估和管理体系，注重市场调研和分析，合理配置资产和业务结 构。
房地产行业法律法规不健全，需要完善相关法规，加 强监管。
对房地产业健康发展的政策建议
房地产项目营销渠道策略优化国内外研究现状
房地产项目营销渠道策略优化国内外研究现状一、国内研究现状我国自改革开放过后才在国内推行市场经济，引进西方市场营销理论，迄今只过了四十余年，却走过西方营销上百年的路程。
我国营销日新月异，渠道也经历了多次根本性的变革，发展到今天经历了国营配销体系--批发市场--经销商（代理商）--第三方零售商连锁经营--基于互联网渠道的直销与营销的不断发展历程。
这是社会经济和科学技术发展的结果，也是渠道演进的结果，是营销革命的必然。
现在大家所认同的营销渠道的概念大体是指某种商品或服务从生产者向购买者转移时，最优化的帮助其产生交易的路径。
特征是：起点是生产者或出售者，终点是消费者（生活消费）或购买者；参与者是商品交易过程中各种类型的中间商；商品所有权的转移是前提；这是一个系统性过程。
国内学者同时在借鉴融合西方研究成果的基础上植入价值链、供应链、战略联盟的新概念，但国内学者研究理论侧重于面向中国本土企业实际情况的渠道策略，主要集中在房地产渠道结构和房地产渠道管理。
（一）房地产渠道结构研究张咏梅与张嘉民（2006）注重关系营销渠道。
开发商与客户的良好交流的一种有效途径可以通过关系营销渠道来建立，平时需要开发商做好客户服务工作，客户买的不止是产品，良好的服务体验也是客户购买产品的重要考虑因素。
尚阳（2011 年）阐明了“3+1”聚合跃变思维模式对中国营销渠道理论与实践相结合给出了系统、时效和独特的方法，如中国营销渠道发展的六大趋势、营销代理商未来主要盈利模式的六大种类、360度结构分析的渠道设计、创建成功渠道模式的五大原则、渠道管理与渠道建设的三个维度、实现渠道建设的十大法宝、渠道建设改进优化与创新的六种方法、现代营销渠道创建的九种方式等等尹元元（2013年）对渠道的概念、设计、管理、控制作了概述和研究。
郭国庆（2013年）在相当的理论高度上，以生产商的角度考虑渠道的搭建和管理。
针对营销渠道结构的研究，彭立家、罗炜（2014）重点梳理了营销渠道的结构形式，根据长度可划分为直接渠道和间接渠道，根据宽度可划分为密集型、独家与分销渠道，可以为企业在选择渠道模式时提供参考依据。
房地产业的现状与问题分析
房地产业的现状与问题分析房地产业作为国民经济的重要支柱产业，对经济的发展起到举足轻重的作用。
然而，随着经济的快速发展和城镇化的进程加快，房地产业也面临着许多问题和挑战。
本文将从房地产业的现状和问题两个方面进行分析，探讨其发展的瓶颈和解决方案。
首先，房地产业的现状表现在以下几个方面。
一是房地产市场供求关系的失衡。
城市人口的快速增长导致住房供需矛盾日益加剧，供应不足，导致房价居高不下。
二是房地产市场的投机氛围浓厚。
由于房地产投资回报率高，许多投资者将其作为投机工具，导致市场波动频繁，产生大量的“空城”和“僵尸城”。
三是土地资源的浪费现象严重。
由于土地市场的不规范和政府审批的宽松，许多土地被大量闲置和浪费，无法充分利用。
四是房地产企业集中度的加大。
大型房地产企业占据了市场的主导地位，小型房地产企业则面临着生存困境。
房地产行业面临的问题包括：首先，土地供应不足和高昂的土地成本。
现今，许多城市的土地供应严重不足，使得新建房地产项目难以推进。
同时，土地成本高昂也增加了企业的开发成本，使得开发商往往难以获得合理的利润。
其次，金融风险和房地产泡沫。
由于房地产投资回报率高，许多投资者和购房者将资金投入到房地产市场，导致市场产生泡沫，一旦泡沫破裂，将会引发金融风险。
再次，房地产市场不稳定性。
房地产市场的价格波动频繁，市场需求和政策变动对市场影响较大，使得投资者和购房者难以预测市场走势。
最后，房地产企业集中度过高。
大型房地产企业占据市场主导地位，小型企业生存困难，导致行业竞争不公平。
针对以上房地产行业的问题，可以从以下几个方面进行解决。
一是加强土地管理和供应规划。
政府可以加大土地供应，规划合理的土地用途，减少土地浪费，支持一些农村闲置土地的流转和二次开发，提高土地利用效率。
二是加强金融监管和风险控制。
加强金融监管，减少投资者过度投资房地产市场的风险，提高金融机构的风险意识和风险管理能力，防范房地产泡沫的产生。
三是加强房地产市场调控。
房地产发展状况分析与建议
房地产发展状况分析与建议第一篇：房地产发展状况分析与建议房地产业是第三产业的重要组成部分，它是一项综合性产业，也是国民经济的基础性、先导性产业。
我国的房地产市场是在政府决定进行住房制度改革，停止福利化分房，实施住房商品化、货币化、社会化后才开始起步。
从宏观经济上看，长期内房地产业正处于快速发展的起步阶段。
居民的消费能力大大提高，消费结构也会变化，这种消费结构的变化主要体现在居民对汽车和住宅这类代表着资产和财富的商品需求的快速增长上。
中国宏观经济正处于快速增长阶段，房地产投资在其中起着重要的贡献作用，国外经济发展历程也证明，国民经济中房地产业的贡献是必需的而且是稳定的。
同时，中国人口的城市化正处于加速阶段，城市人口购买能力不断提高，住房的有效需求增加。
家庭规模的小型化、家庭世代的降低、消费观念的转变、个性化需求的增加都将逐步影响到住房需求结构，小户型住宅将成为住宅市场中重要的组成部分。
国家的宏观调控政策使房地产行业外部环境发生变化，货币的紧缩使得企业不得不承担巨大的资金压力，开发企业将比以往更加注重融资能力。
在资金压力及金融风险下，很有可能会出现新的融资渠道，房地产企业的融资手段会呈现出多样化和专业化。
由此融资能力所带来的强弱分化将使行业整合进一步展开，各种资源向营运效率较高的企业集中。
保障性住房政策将是最为重要、影响最为深远的产业政策。
中国房地产将向保障性住房倾斜，保障性住房将成为多层次住房供给体系的重要组成部分，结构性的调整过程将主要通过土地、信贷和税收政策逐步调整实现，短期内由于市场供应量有限，对整个房地产市场影响有限；中长期看，结构调整无法避免，行业利润率将回落到合理水平，开发企业也将更多涉足保障性住房开发。
目前中国房地产处于行业快速发展阶段，短期内由于新政策影响，市场不可避免出现调整。
在土地、资金、市场观望的压力之下，行业内部不断调整和变革，市场将会更加规范，远期来看市场拥有稳定的需求。
房地产行业国外的研究现状
房地产行业国外的研究现状随着全球化的进程，房地产行业在国内外都扮演着重要的角色。
国外的研究对于改善我们的房地产行业、创新发展都具有很大的启示作用。
本文将介绍房地产行业国外的研究现状，以期为国内房地产行业的发展提供新的思考。
1. 国外房地产行业研究概况国外房地产行业的研究工作非常广泛，涉及到市场分析、经济学模型、投资策略、建筑技术等多个方面。
各国的研究主题也各有侧重，但都以提升房地产行业的效率和可持续发展为目标。
2. 房地产市场分析在房地产市场分析方面，国外学者们通过对供需关系、价格波动和市场变动等因素进行深入研究，为时事分析和政策决策提供重要参考。
国外研究者通常采用大量的数据和经济模型，以预测市场趋势和评估风险。
3. 经济学模型经济学模型在房地产行业的研究中被广泛应用。
这些模型可以帮助我们理解和解释房地产市场中的各种现象，如供求关系、价格变动、投资效益等。
国外的研究者不断更新和改进这些模型，以适应不同地区和市场的特点。
4. 投资策略在投资策略方面，国外的研究者通过对不同投资组合的研究和分析，提出了各种有效的投资策略。
他们关注的不仅是投资回报率，还包括风险管理、资产配置等方面的研究。
这些研究成果为房地产投资者提供了实用的指导。
5. 建筑技术在房地产行业的发展中，建筑技术起着重要作用。
国外研究者在建筑技术方面做了很多工作，包括新材料的研发、绿色建筑的推广等。
他们的研究成果为我们提供了创新的建筑理念和实践经验。
6. 可持续发展可持续发展是国际社会的共同关注点，房地产行业也不例外。
国外的研究者从环境、社会和经济三个方面出发，探讨了如何在房地产行业中实现可持续发展的路径和策略。
他们的研究成果对于我们构建绿色、低碳的房地产行业具有重要意义。
7. 国外研究对国内房地产行业的启示国外房地产行业的研究成果为国内的学者和从业者提供了宝贵的经验和启示。
我们可以借鉴他们的方法和理论，加强与国外研究者的交流与合作，推动房地产行业的发展。
房地产开发经营工作的现状及发展趋势分析
房地产开发经营工作的现状及发展趋势分析近年来，随着城市化进程的不断推进，房地产开发经营工作备受关注。
本文将就房地产开发经营工作的现状以及未来的发展趋势进行分析。
一、现状分析房地产开发经营工作目前正处于快速发展阶段。
首先，我国经济的持续增长和人民生活水平的提高，不断推动了房地产市场的发展。
其次，随着城市化进程的加快，房地产市场需求量大幅增加，从而推动了房地产开发工作的蓬勃发展。
现状表明，房地产开发经营工作已成为我国经济中一个重要的支柱产业。
二、发展趋势分析1. 绿色环保：未来房地产开发经营将更加注重绿色环保。
以往房地产开发过程中，常常出现环境污染和资源浪费问题。
而现在，随着环保意识的不断增强，未来的房地产开发将更加注重生态环境的保护，推动绿色建筑的发展。
2. 创新科技：随着科技的不断进步，未来房地产开发将更加注重科技创新。
例如，智能化建筑和数字化管理系统的应用将会成为发展趋势。
通过引入新技术，提高房地产开发的效率和质量。
3. 城市更新：随着城市老旧区的不断增多，城市更新将成为未来的发展趋势。
通过城市更新，可以改善城市环境，并提升居民的生活品质。
4. 在线交易：随着互联网的普及，未来的房地产市场将更加注重在线交易。
通过互联网平台，提供便捷的房地产信息查询和交易服务，方便买卖双方的交流与合作。
5. 众创空间：未来房地产开发将更加积极地推动众创空间的发展。
众创空间为创业者提供了更加便捷的办公空间和资金支持，对于创新创业有着积极的促进作用。
综上所述，房地产开发经营工作目前处于快速发展阶段。
未来的发展趋势将更加注重绿色环保、创新科技、城市更新、在线交易和众创空间的发展。
这些趋势的发展将为房地产开发经营工作带来更多机遇与挑战。
同时，政府和相关企业也应持续加强监管和引导，以确保房地产开发经营工作的健康有序发展。
从长远来看，房地产开发经营工作将继续发挥重要的作用，推动城市化进程和经济的发展。
需要各方共同努力，共同促进房地产市场的稳定和可持续发展。
房地产业房地产市场研究行业分析方式
房地产市场研究行业分析方式一、前言由于房地产开发商对市场研究工作的概念比较模糊，对其研究功效的有效性存在必然的质疑，因此，传统市场研究进入房地产市场的历程还需要一段磨合的时刻。
目前，在整个房地产行业对市场研究的意识并无取得足够重视，但随着房地产行业经营的不断市场化，市场研究在其经营中的地位在慢慢取得增强。
具有必然实力和规模的开发商相应成立了市场研究部或其他类似性质的调查部门专门从事与市场研究有关的相关工作。
目前开发商已经在行业动态跟踪、相关政策研究方面开展了不同程度的工作，并以此作为项目定位研究的基础。
同时，很多开发商与专业的房地产行业代理公司开展了相当普遍的合作。
尤其是房地产代理公司目前已经全程效劳于房地产开发商项目的开发、定位、策划、销售代理、物业治理等环节。
而在消费需求研究、顾客中意度研究等方面，开发商也开始了与市场研究公司之间的合作。
尽管在合作进程中，显现了或多或少的问题，但关于市场研究公司而言，房地产行业的研究领域将会成为一个值得引发重视的行业新的增加点。
二、房地产“行业研究”的现状与问题1.房地产行业对调研的意识不强，需要培育就目前房地产行业在市场研究领域的现象来看，要紧有以下几方面的特点：第一，整体行业注重国家宏观政策和城市计划等方面的研究，并以此来指导投资的方向；第二，开发商对供给市场和重点竞争对手的研究相对重视，而相对忽略消费需求的研究；再者，规模比较大的，而且具有必然现代化治理手腕，重视市场化运作的开发商，在市场研究方面投入了更多的精力、资金和时刻，并初步形成了一套比较完整的数据资料库。
从整体上看，房地产开发商对市场研究的意识是比较淡薄的，造成这种状况的缘故要紧有以下几个方面：整个行业的市场化运作历史比较短暂，要紧凭借体会而非科学的决策体系实施治理与经营；目前，来自于房地产的市场供给研究、竞争研究和区位市场研究需求比较多，而开发商对来自于消费者的信息关注程度相对不足；同时，作为市场研究公司而言，尚未形成比较成熟有效的研究方向与效劳，这关于开发商的调研需求增进力度不足，另外行业项目的策划与开发更多是通过策划、销售人员的体会和创意来实现，并以引导消费为导向，这也造成了房地产市场研究缺乏的重要缘故。
国内外房地产企业研究现状思路和方法
国内外房地产企业研究现状思路和方法当前,房地产企业正朝着理性化开展,商品市场竞争越来越剧烈,房地产营销已被视为房地产企业经营和运作的生命线.面对房地产工程筹划中出现的一些典型问题,如何针对国家宏观经济政策调控下的房地产市场,进行科学分析,采取房地产工程筹划新的策略,迎接新时期对房地产企业提出的挑战,已是值得广大房地产企业者深入探讨的课题.在当代世界潮流日趋强调可持续开展,强调建筑的社会化,强调社会效益和环境效益的统一,强调经济效益以及建筑活动日趋商品化的环境下,筹划师和建筑师仍在传统的运行模式中被动地根据业主所拟定的设计任务书进行设计显得缺乏科学性与逻辑性.对房地产产品市场需求依据研究的缺乏己经成为从需求到供给之间的一个“断层〞.房地产工程筹划可以说是由众多的学科理论与知识构成的,包含多学科多领域的知识.这其中包括城市规划、建筑设计、工程可行性研究、房地产投资、房地产开发以及营销战略等等领域的理论与知识,是正在兴起的一门边缘学科［5］. 西方兴旺国家的房地产工程筹划起步非常早,在上世纪的七、八十年代就己经进入了成熟期,无论是理论还是实际都己经开展成了比拟成熟的体系,特别是美国在房地产工程筹划上更是处于国际领先地位［6］.美国的房地产工程筹划不仅注重于建筑的本身,也将大局部精力投入到广告、媒体,借助们的力量宣传工程,都到达了十分良好的效果.在美国从事工程筹划的人员也越来越多,这也会使其房地产工程筹划更好地开展.在西方的其他国家房地产工程筹划的经验也十分丰富, 通过多年的实践,各国都具有比拟先进的营销理念,国外对于筹划理论的研究并不是很多,更多的是将实际案例引入参考文献中,供其他人参考学习.可以说西方的文化与我国的文化差异是比拟大的,所以即便有些关于房地产工程筹划的理论也并不适合中国的实际国情,但是他们积累的大量的案例却是我们需要借鉴学习的瑰宝.我国的房地产工程筹划起步相对于国外那么比拟晚,对于房地产工程筹划也出现过多种理论［7］.最早的房地产筹划是选择工程的地块,当时处于九十年代初期, 房地产工程主要集中于口岸,所有的筹划都倾向于口岸地块的选择,这是最早的筹划重点；在开展了两年之后,中国的房地产工程筹划的重点又倾向于工程的风格,这个时期的筹划重点都放在工程的建筑风格上,也丰富了中国城市的城市市貌；到了九十年代末时,所有的房地产商将工程筹划的重点放在了全程筹划上, 这时己经不再注重工程的建筑风格,而是将重点放在了市场,尊重消费者的意愿, 认为工程筹划应放在全过程上：在对全过程筹划开展了几年之后,消费者己经不再只满足单纯的工程建筑上,而是更多的追求生活的品味,这时房地产开发商的项月筹划重点就从多角度出发,放在文化概念上,主要从人居环境、物业治理、住宅文化等概念出发来将项耳投向市场,这一时期的房地产工程筹划也被称为“概念地产〞〔8〕,这个名词的提出可以说对房地产筹划领域的影响非常大,将这些概念通过独特的设计将其楼盘投向市场,几年内都取得了非常大的成功；如今房地产工程的筹划重点以“绿色、舒适、便捷、平安、多样和信息〞六个方面［9］. 这也是今后几年国内房地产工程筹划的主流趋势.我国的房地产工程筹划虽然经过多年的开展也取得了一定的理论和实践成果,但是总的来说与西方兴旺国家的水平还是有一定的差距的,并且还存在一些问题,需要继续改良.比方我国的房地产筹划大多都将重点放在了工程的后期推销,在前期时只做一些技术、经济上的分析,并不做营销方面的筹划,使地产商错过了早期进入市场的时机；还有概念地产虽然使许多开发商取得了成功,但是这里不乏有些人只是概念的炒作,忽略了消费者本身的需求,使得消费者在看到工程之后或者在购置工程之后产生许多歧异；由于我国的房地产顼目筹划起步时间比拟短,缺乏相应的标准,只是依赖原有的一些经验,在实际操作中容易产生一些问题,影响工程的整体进度或品质［10〕.中国进入no后,外资开始涌入房地产业,动辄数十亿元的投资,上千亩的开发,其先进的开发理念和治理技术,标准的市场经营观念,成熟的营销筹划模式,无疑对外乡开发商造成了强大的压力.房地产业面临着严峻的考验,市场竞争更加剧烈,房地产开发商面临的不仅是楼盘之间的竞争,更是企业间综合实力的竞争.因此增强房地产筹划对房地产开发商提升自己综合实力有着十分重要的意义.纵观全球的房地产行业,中国的房地产行业是开展最快也是开展规模最大的. 根据世界银行顼计,在未来二十年中,中国的房地产开发总量将接近全世界开发总量的50%,中国的房地产业即将进入一个充满机遇的时代,如何在日益变化的房地产市场中独树房地产筹划就凸显出其重要性.我国在改革开放之后, 随着大规模城市建设和房地产的开发,特别是市场经济体制的引入,要求房地产顼日提升经济效益、环境效益和社会效益的呼声日益高涨.因此,房地产筹划理论框架的提出和方法的研充,对我国国民经济建设和建筑业的科学合理的开展有重要的现实意义和理论价值.房地产业投资数额巨大,对相关行业拉动作用明显,随着我国经济的不断发展,己经成为推动国民经济增长的重要因素.作为资金密集型行业,房地产业具有周期长、资金投入量大等特点,因此,如何降低工程在运营过程中的风险,提高工程成功的可能性,是理论研究者和企业治理人员必须考虑的问题［1 ］.一个成功的房地产工程往往能造就一个成功的企业,因此房地产工程筹划越来越受房地产开发企业的重视和关注,越来越多的房地产开发商开始聘用专业的公司对工程进行前期筹划［2］.目前,在我国的房地产市场上,工程的开发主体都会进行工程筹划和市场的开发研究,只是研究的深度和广度不同,筹划的方法和内容存在一定的区别,绝大局部开发商都将营销作为工程筹划的重点,认为营销筹划的好坏决定着整个工程的成败.管销筹划确实对整个工程起着重要的作用, 但仅仅在营销上下功夫是无法保证整个工程成功的,营销筹划是整个筹划过程中的一个环节,与筹划的其他阶段联系密切,经验和国内外的研咒说明对顼目进行市场定位、环境分析、以及经济预测也都是相当重要的.房地产工程筹划是工程能否成功的根底,筹划水平的上下影响着工程定位是否准确,销售价格是否合理, 设计的产品能否获得消费者的认可,能否顺利的销售产品并获得丰厚的利润.因此,任何开发工程都必须进行工程筹划,对工程的环境、市场定位、营销策略进行综合分析.鉴于房地产筹划具有很强的理论和实践相结合的特点,研究中采用了理论与实证分析相结合的方法,以市场调研、市场营销、广告传播等理论结合工程开发过程中营销筹划实际操作,以房地产筹划为主线分析.房地产筹划有助于开发商把握市场脉搏,锁定目标市场.房地产筹划可以使开发商及时了解市场状况、消费者倾向、市场供需状况、竞争对手情况,从而预测市场走势,为企业确定经营方向、制定开展战略、获取潜在市场份额提供可靠依据.房地产筹划有助予开发商评估市场风险与收益.面对风云多变的市场状况及剧烈的市场竞争,正确的评估收益和躲避风险是开发持续稳健开展的关键.房地产筹划有助于正确估计本钱.预计收益,明确风险,从而制定成功的开发策略6 房地产筹划有助于房地产企业改善经营治理,提升市场竞争力.而且许多房地产企业经营不善,房子盖好了,却卖不出去,很大一局部原因就在于不懂市场,不重视营销筹划,在瞬息万变的市场竞争条件下或盲目经营,或束手无策.而只有通过营销筹划尽可能地去了解市场,预测市场变化规律,真正把握市场,力能满足市场需求,提升市场竞争力°科学的工程筹划是本工程降低经营风险,提升市场竞争力的前提和根底为了提升工程的抗风险水平和盈利水平,保证工程的顺利实施,开发商必须对市场情况和前景进行科学准确的分析和预测,提出适合市场情况的工程定位和营销策略.本文以LY公司红日花园工程为例,探讨房地产工程筹划,对于房地产开发企业躲避市场风险,改善工程运营水平,提升企业综合实力具有重要意义.LY公司作为耽一百多家中小型房地产企业,从十几年前成立开展轨迹,有着当地开展的特色,而红日花园工程作为公司近凡年取得的工程.本文研究的内容主要表达在以下三个方面；1.本文以LY公司红日花园工程为例研究房地产工程筹划,研究的内容和程序具有一定的通用性,能够为其他开发企业的工程前期筹划提供借鉴.2.本文的研究能够帮助LY公司所属公司客观地分析市场情况,预测市场走势, 提升工程运作水平,从而增加工程开发的成功率,防止企业做出错误的决策.3.本文的研究包括工程的市场推广策略,能够对工程的实际运行提供参考和借鉴.。