国内外房地产中介行业的比较
国内外房地产市场的比较分析
国内外房地产市场的比较分析房地产是人们日常生活中必不可少的一部分。
它被认为是一种主要的投资方式，在许多国家都是国民经济发展的重要支柱之一。
房地产的发展随着国家经济的不同变化而不断调整，国内外房地产市场的状况和未来发展趋势也有很大的差异。
一、国内房地产市场比较分析我国的房地产市场近年来发展势头迅猛，住房建设数量和质量明显得到了提高。
国内各大城市的楼房高耸入云，价值不菲。
但是，随着房地产市场的日益繁荣，一些问题也接连浮现。
首先是房屋价格的过高，由于市场供给不足，尤其是一线城市、热点城市房价上涨快速。
整个房地产行业的巨额资本运作也严重扭曲了市场经济的规则，房地产市场的需求和供应并不相等，这给购房者带来了很多不便和不必要的出资负担。
其次是城市的土地利用问题，要求新建住宅产业必须节约土地，这将给未来的房地产市场发展方式带来潜在的不确定性。
还有许多诸如开发商对购房者的服务、政府政策的公正性等问题也引起了广泛关注。
因此，国内房地产市场还存在一些问题和挑战，需要各方共同努力解决。
尽管如此，国内房地产市场仍然具有很大的潜力。
未来几年，我国将继续推进城市化建设，并加大对于住房建设的投入。
全国各大城市也将从过去的速度式增长转向高质量发展，促进城市的可持续发展。
随着质量和需求的提高，预计房地产市场将会出现新的结构性调整，未来几年将是多变化的发展过程。
二、国外房地产市场比较分析相对于国内房地产市场，国外的市场也存在着自己的特点和问题。
一方面，在许多发达国家，如美国、英国、加拿大，房地产市场已经发展成为了成熟的市场。
这里的房屋有时也是购房者的首选投资方式。
另一方面，许多国家在房地产市场发展过程中也遇到了很多的问题和挑战。
例如，印度等新兴市场上的房地产市场长期以来一直面临严重的资金匮乏、土地供应和其他问题。
另外，国外房地产市场中的租赁市场非常发达。
在美国和英国等国家，租房比买房更为常见。
这与我国差异很大。
国外有很多长期租赁合同，租房者在长期租赁中享有更大的权利和保障。
中美房地产经纪差异比较分析(注册房地产经纪人培训课程)
第一课中美房地产经纪差异比较分析课程内容：一、历史差异二、市场差异三、法律环境差异四、交易流程/环节差异五、经纪公司运作模式差异一、历史差异•形成历史差异美国房地产经纪行业历史悠久中国房地产经纪行业十分年轻•发展历史差异美国房地产经纪行业较为成熟和规范中国房地产经纪行业处于快速发展中二、市场差异•交易主体不同美国房地产交易市场以二手房交易为主中国房地产市场交易以一手房交易为主，二手房交易发展迅猛•消费意识不同美国房地产经纪市场上，独家委托受到法律保障，而且消费者对房地产经纪公司和经纪人信赖度高，大多数房地产交易都是通过经纪公司完成中国由于消费习惯和法律保障等原因，独家委托较难实现三、法律环境不同•行业管理部门的差异美国从事房地产经纪的公司由政府管理美国从事房地产经纪的经纪人由房协管理中国从事房地产经纪的法人由政府下设的主管部门进行管理•房协性质及地位的差异美国房协属于民间组织，其领导人多由各大房地产经纪公司高层担任，对行业政策有一定影响力美国房协是盈利性组织，每年收取大量经纪人的会费中国房协属于行业内非盈利组织，属于政府和房地产企业之间的交流桥梁•房协作用的差异美国房协分为四个层级：全国（United states）房协、各州（State）房协、各县（County）房协、各市（City ）房协美国房地产经纪人一般会自愿参加以上24个房协，并为每个房协支付200300 美金/年中国房协主要面向房地产企业美国实行独家委托制，因此各级房协都有属于自己的独家委托房源，经纪人加入该协会，能够获取更多的房源信息各级房协都会在其网站上公布所属会员经纪人的所有交易记录，任何人都可上网查询各级房协每年都提供一定的培训、资料、资质认证等会员服务美国房地产经纪人愿意成为房协会员，房协则愿意与交易记录良好的经纪人实现双赢四、交易流程/环节不同•居间和代理中国广泛存在的居间代理形式，存在经纪人损害一方利益的隐患美国许多地方规定：房地产经纪人只能代理卖方或买方，即每笔交易必须由买方、卖方及各自的经纪人四方才能成交•过户环节不同中国的二手房交易多由经纪人代理客户完成签约、过户、按揭等一系列程序美国许多地方规定：买卖合同签订后，接下来的环节必须交由公证公司进行后续的过户、按揭等服务公证公司是独立的第三方（可以是经纪公司投资）机构为保证公证公司提供公正、优质的服务，美国法律规定：每年由州政府对公证公司进行审核（包括不良记录、投诉记录），并依审核结果强制要求公证公司存取一定的保证金（数额随信用记录升高而降低）到指定商业银行；州政府控制该州公证公司的数量，并随时监督其服务质量•产权调查不同中国的二手房交易中，一般由经纪公司进行产权调查美国由产权保险公司进行产权调查，交易方支付相应费用产权保险公司进行产权调查之后，对调查的不动产生成相应的保单，若交易中出现问题，则按照标的物价值进行相应赔付五、经纪公司运作模式不同•薪酬结构不同中国房地产经纪公司大多采取“适度底薪、低提成”的薪酬结构美国前十大经纪公司均为“无底薪、高提成（6%左右）”的薪酬结构美国经纪行业的高提成缘于美国交易程序复杂，交易费用约占交易总额的6%-7%•佣金形成机制不同中国相关行业主管部门规定佣金收取比例，美国则不强制规定美国法律规定：严禁市场上较大的房地产经纪公司联合控制市场上的佣金收取比率第二课房地产中介门店经营管理实战房地产中介门店管理■门店选址■日常管理■门店选址◊概览◊选址方法◊信息获取的方法◊选址程序▲门店选址一一概览♦商铺和办公楼投资情况概览△经济环境和生活结构△区域城市结构•上海的三横三纵△规划和政策【字体：大中小】【打印】200 斗2005 2006▲门店选址----- 选址方法口商铺投贺■办公用房。
国内外房地产中介行业比较分析
国内外房地产中介行业比较分析引言房地产中介行业是指专门从事房地产买卖、租赁、评估、置换等交易服务的机构。
随着房地产市场的不断发展，中介行业在其中扮演着重要角色。
本文将对国内外房地产中介行业进行比较分析，探讨其发展情况、特点以及存在的问题。
一、国内房地产中介行业的发展情况1. 市场规模国内房地产中介行业经过多年发展，已经形成了较为庞大的规模。
根据统计数据，截至2020年底，中国房地产中介行业的从业人员超过100万，中介门店数量达到数十万家。
2. 专业化水平国内房地产中介行业的专业化水平逐渐提升。
近年来，中介机构纷纷加大对员工的培训力度，提高其专业能力和服务水平。
同时，通过引进先进的管理模式和技术手段，中介机构逐渐实现了管理和服务的规范化和科学化。
3. 服务模式国内房地产中介行业的服务模式主要以买卖、租赁两大类为主。
中介机构通过为买卖双方提供信息咨询、房屋评估、交易撮合等一系列服务，实现了房屋交易的顺利进行。
同时，中介机构还为租赁双方提供房源信息发布、租赁协议撰写等服务，提高了租房过程的便捷性和安全性。
4. 存在问题尽管国内房地产中介行业有着较为庞大的规模和较高的专业化水平，但仍存在一些问题。
首先，由于行业准入门槛相对较低，导致行业内竞争激烈，一些不具备专业知识和经验的中介机构也参与其中，影响了整个行业的形象。
其次，一些中介机构在服务过程中存在不诚信行为，如夸大房屋信息、夸大交易能力等，给消费者带来不必要的风险。
二、国外房地产中介行业的发展情况1. 市场规模国外房地产中介行业的市场规模相对较大。
以美国为例，房地产中介行业是一个庞大的行业，估计有超过100万的从业人员，中介门店分布于各个城市和地区。
2. 服务范围国外房地产中介行业的服务范围相对较广，不仅包括买卖和租赁，还包括房屋评估、金融服务等。
中介机构在交易过程中充当着买卖双方的桥梁和媒介，提供全方位的服务。
3. 技术应用国外房地产中介行业更加注重技术的应用。
房地产市场的国际比较分析
房地产市场的国际比较分析随着全球化进程的加速，房地产市场正成为国际经济中的重要组成部分。
不同国家和地区的房地产市场具有显著的差异，这些差异来源于国家政策、文化背景、经济发展水平等多种因素。
本文将对房地产市场的国际比较进行分析，探讨不同国家房地产市场的特点和发展趋势。
一、市场规模比较首先，我们可以从房地产市场的规模来比较不同国家的房地产业发展情况。
根据国际机构的数据，目前全球最大的房地产市场是中国，其市场规模庞大，年度房地产销售额超过10万亿元人民币。
随后是美国、日本等国家，其房地产市场也具有相当规模。
然而，在一些小型国家和地区，房地产市场规模较小，主要集中在城市发展区域。
二、政策环境比较其次，政策环境对房地产市场的影响不可忽视。
不同国家和地区采取的房地产政策各异，这直接影响了房地产市场的发展和投资环境。
以中国为例，近年来政府出台了一系列调控政策，限制土地供应、加强购房限制等措施，以抑制房价过快上涨。
相比之下，一些发达国家的政策较为开放，鼓励外国资本投资房地产市场。
这些因素导致不同国家的房地产市场运行机制和调控手段存在较大差异。
三、购房方式比较除政策环境外，购房方式也是不同国家房地产市场的重要差异。
有些国家倾向于购房，即以购买自住房为主流；而在一些发达国家，租房市场更加健全，租房人口众多。
例如，美国的租房市场发达，很多人选择租房而非购房，这也影响了房地产市场的运行和发展。
四、市场投资机会比较除了居住需求外，房地产市场也是投资的热门领域。
不同国家和地区的投资机会有所不同。
以中国为例，由于经济发展迅速，房地产市场上涨空间大，吸引了大量国内外投资者。
而在一些欧洲国家，由于人口老龄化和经济增长乏力，房地产市场的投资机会相对有限。
因此，投资者需要根据国家的经济前景和市场需求来选择投资目标。
五、市场风险比较最后，我们需要关注不同国家房地产市场的风险因素。
房地产市场波动对经济的影响较大，因此投资者需要关注风险并制定风险管理策略。
国内外房地产市场的发展趋势比较研究
国内外房地产市场的发展趋势比较研究近年来，随着全球化和中国经济的快速崛起，房地产行业成为了世界范围内最受关注的领域之一。
然而，不同国家和地区的房地产市场状况却存在巨大差异。
一、国内房地产市场发展趋势在过去几年中，中国的房地产市场表现出了不稳定的趋势。
自2012年以来，中国政府开始采取各种控制措施，以减缓房价上涨的速度。
在此之后，房地产市场的需求和供应亦呈下降趋势。
此外，中国的房地产市场已经进入到一个未来疲软的周期。
据东方财富网报道，2019年，中国房地产市场的成交量下降了30%。
尽管中国政府采取了各种控制措施，并且市场需求和供应也呈下降趋势，但是还有一些社会因素影响房价走势，特别是在一二线城市提供的高薪岗位和生活质量较高的城市吸引了更多的人移居到这些城市，进而激发这些城市的房地产需求。
这部分需求的存在可能会继续推动城市的房地产价格上涨。
预计未来几年，中国的房地产市场将保持稳定发展。
二、国外房地产市场发展趋势1. 美国房地产市场美国房地产市场一直是世界上最具活力的市场之一。
近年来，美国房地产市场呈现出不同的发展趋势，特别是在房地产投资方面。
在经济全球化的背景下，美国的房地产市场将继续成为全球投资者的首选目标。
尽管美国政府自2008年金融危机以来采取了严格的监管措施，但是对投资者仍然十分友好。
2. 欧洲房地产市场如果说美国是房地产市场中的“老大”，那么欧洲无疑是其主要竞争对手。
欧洲的房地产市场在过去几年中逐渐复苏。
其中，英国和德国的房地产市场最为热门，而法国、意大利和西班牙的房地产市场虽然在过去几年中曾经过于疲软，但在最近几年中也逐渐复苏。
三、结论虽然全球各个地区的房地产市场存在不同的趋势和问题，但是它们都在不断发展变化中。
在中国，政府介入和需求调整已经开始产生积极效果，但是它依然存在一定的不确定性。
在国外的房地产市场中，美国的房地产市场无疑是最值得关注和投资的，但是整个欧洲市场也呈现出逐渐复苏的趋势。
国内外房地产市场对比分析
国外房地产市场面临的风险包括汇率风险、政治 风险、法律风险等，投资者需充分了解和评估相 关风险。
国内外房地产市场投资与风险的比较分析
市场规模与增长
国内外房地产市场规模和增长速度存在差异 ，投资者需根据自身需求和市场趋势进行选 择。
投资策略与工具
国内外房地产市场的投资策略和工具也存在差异， 投资者需根据市场环境和自身条件制定相应的投资 策略。
THANK YOU
感谢观看
创新驱动
与国内一样，国外房地产市场也将注重创新发展。在技术应用、绿色建筑、智 能家居等领域，国外企业将加大投入力度，推动房地产市场向智能化、绿色化 、个性化方向发展。
05
国内外房地产市场未来发 展展望
国内外房地产市场未来发展展望
01
发展环境差异
国内外的房地产市场发展环境存在较大差异。国内市场受到政策调控的
03
国内外房地产市场供需关 系
国内房地产市场供需关系
需求持续增长
随着城市化进程加速和居民收入 水平提高，国内房地产市场需求 持续增长，尤其是城市中心区域 和热点城市的住宅、商业地产等
需求旺盛。
供应结构失衡
国内房地产市场供应结构存在失 衡现象，一方面是住宅市场供应 过剩，另一方面是高端商业地产 、写字楼供应不足，导致市场供
国内外房地产市场 对比分析
汇报人：可编辑 2024-01-06
目 录
• 国内外房地产市场概述 • 国内外房地产市场政策与法规 • 国内外房地产市场供需关系 • 国内外房地产市场投资与风险 • 国内外房地产市场未来发展展望
01
国内外房地产市场概述
定义与特点
定义
房地产市场是指从事房产、土地的出 售、租赁、买卖、抵押等交易活动的 场所或领域。
国内外房地产市场对比分析报告
国内外房地产市场对比分析报告随着经济的飞速发展以及人口的不断增长，房地产市场成为各国经济发展的重要支柱之一。
本文将对国内外房地产市场进行对比分析，探讨其相似性和差异性，并从政策、投资、风险等多个角度进行深入剖析，旨在为读者提供更全面的了解和参考。
1.全球市场概览房地产市场是全球范围内最具活力和潜力的产业之一。
目前，世界上的房地产市场主要集中在中国、美国、英国等国家。
这些国家的房地产市场规模庞大，市场活跃度高，对经济的贡献度也很大。
2.市场规模对比国内外房地产市场在规模上存在巨大差异。
以中国为例，中国的人口众多，城市化进程快速，因此房地产市场的规模非常庞大。
目前，中国是世界上房地产市场规模最大的国家之一。
而美国和英国等发达国家的房地产市场规模相对较小，但其市场运作机制更加成熟。
3.政策环境对比房地产市场的发展离不开政策的引导和支持。
在中国，政府一直以来都高度重视房地产市场的发展并制定了一系列相应的政策措施，如限购、限贷等，以控制市场过热。
而在美国和英国等国家，政府对房地产市场的干预较少，更注重市场的自我调节。
4.投资方式对比房地产市场的投资方式也存在较大差异。
在国内，人们普遍通过购买住房或商业地产进行投资，以获取租金或升值收益。
而在国外，除了购买物业外，还有更多的投资方式可供选择，如房地产基金和房地产信托等。
5.风险控制对比房地产投资的风险等级也各有差异。
中国的房地产市场存在较大波动性和待偿风险，尤其是在市场调控政策不断加强的情况下。
相比之下，美国和英国等发达国家的房地产市场更加成熟和稳定，投资风险相对较低。
6.市场运作机制对比国内外房地产市场的运作机制也有所不同。
在中国，市场交易主要依赖于开发商和中介机构，而在发达国家，市场更加规范，交易参与主体更为多元化，包括开发商、中介、银行和投资机构等。
7.市场投资回报对比国内外房地产市场的投资回报也存在差别。
一方面，中国房地产市场的投资回报率较高，尤其是在一二线城市。
国内外房地产经纪研究综述
国内外房地产经纪研究综述一、引言房地产经纪是指在房地产交易过程中，为买卖双方提供中介服务的行业。
近年来，随着房地产市场的不断发展，房地产经纪行业也得到了快速发展。
本文旨在对国内外房地产经纪研究进行综述，以期从理论和实践两个角度全面了解该行业的现状和未来趋势。
二、国内房地产经纪研究1. 研究现状目前国内对于房地产经纪行业的研究主要集中在以下几个方面：（1）市场调查：通过对市场需求、竞争格局、服务质量等方面进行调查分析，为企业提供决策支持。
（2）商业模式：探讨不同类型的房地产经纪公司的商业模式，以及其优缺点。
（3）品牌建设：探讨如何通过品牌建设提高企业知名度和竞争力。
（4）人才培养：探讨如何培养高素质的房地产经纪人才，提高服务质量。
2. 研究成果国内学者在以上几个方面的研究成果丰硕。
例如，市场调查方面，王丽萍等人通过对北京、上海、广州等城市的房地产经纪市场进行调查，发现行业集中度不高，服务质量参差不齐；商业模式方面，李宇航等人探讨了房地产经纪公司的几种商业模式，并提出了“一站式服务”模式；品牌建设方面，李晓华等人通过对多家房地产经纪公司进行比较分析，提出了品牌建设的策略和方法；人才培养方面，张卫平等人研究了房地产经纪人才培养的现状和问题，并提出了相应的解决方案。
三、国外房地产经纪研究1. 研究现状与国内相比，国外对于房地产经纪行业的研究更为深入和广泛。
主要集中在以下几个方面：（1）市场结构：探讨不同国家和地区房地产经纪市场的结构和特点。
（2）消费者行为：研究消费者在购买或出售房屋时所采取的决策行为，以及对房地产经纪服务的评价。
（3）房地产经纪公司管理：探讨如何管理和领导房地产经纪公司，提高企业绩效。
（4）技术应用：研究如何利用信息技术、智能化技术等提高房地产经纪服务的效率和质量。
2. 研究成果国外学者在以上几个方面的研究成果也非常丰富。
例如，市场结构方面，美国学者张伟通过对美国、英国、澳大利亚等国家和地区的房地产经纪市场进行比较分析，发现不同市场存在着巨大的差异；消费者行为方面，加拿大学者张丽娜等人通过对加拿大多伦多市房地产经纪市场进行调查，发现消费者更倾向于选择有知名度和信誉度的经纪公司；房地产经纪公司管理方面，英国学者李明通过对英国多家成功的房地产经纪公司进行案例分析，总结出了成功企业的管理模式和特点；技术应用方面，新西兰学者王立军等人研究了如何利用智能化技术提高房地产经纪服务的效率和质量。
应用文-国内外房地产中介行业的比较
国内外房地产中介行业的比较'2008年初，房地产中介退市风潮正向全国范围蔓延。
深圳、北京、上海、广州等大中城市的许多房地产中介公司正不断缩小规模，甚至一些公司陆续退出市场。
文章分别介绍国内外房地产中介行业的现状和特点，通过比较分析，希望能对我国房地产中介行业的起到一定的借鉴作用。
房地产中介行业对比制度规范1、特点。
房地产中介机构不从事房地产开发经营活动，只为房地产经营活动提供中介服。
房地产中介不占有房地产商品，也不直接从事买卖活动，只向买卖双方提供沟通服务。
房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。
房地产中介具有很强的灵活性。
房地产中介机构以佣金为主要收入来源。
2、存在的问题。
一是门槛不高，业务人员随意聘用，素质良莠不齐。
二是诚信不良。
虚假信息、屡吃差价、私下交易、协议陷阱、阴阳……种种“黑幕”不胜枚举。
三是不善。
内部管理粗放，“私单”频频乱走，经纪人员难以约束，违规操作屡禁不止。
四是扩张不当。
资金不足、管理不力、人员不齐等等，在这种情况下，一批房产中介就盲目“跑马圈地”。
市场交易活跃时，这些内部缺陷被掩盖，一旦市场行情“调头向下”，紧绷的“弦”随时会断。
五是监管不严。
国外及港台房地产中介服务具有悠久的发展历史，具有一套较为完善的独立法规体系，包括市场准入法规、执业人员道德法规以及执业质量控制标准等。
美国作为一个发达国家，其房地产及经纪业的发展先于我国许多年，已经具有成熟的运作模式和管理，正确认识并借鉴美国的经验和做法对于发展我国房地产经纪业将不无裨益。
1、国外中介机构管理制度。
（1）经纪人资质等级。
在美国，从事房地产中介业的机构或个人，必须拥有州政府机构——房地产委员会颁发的营业执照。
房地产经纪人主要有两类人员：经纪人，具备独立的法人地位，具有经纪人执照；销售员，具有销售员执照，为一个经纪人的雇员，代表经纪人行事，只能执行经纪人所制定的任务，无权订立契约和收取佣金，仅能以经纪人的名义对外接洽业务，同时对经纪人负责。
国内外房地产市场对比分析
国内外房地产市场对比分析近年来，房地产市场一直备受关注，不论是国内还是国外。
然而，国内外的房地产市场存在着很大的差异。
本文将通过对比分析，探讨国内外房地产市场的不同特点以及影响因素，以期更好地理解这一行业。
一、市场规模对比国内房地产市场在过去几十年中以爆炸式增长著称，房地产投资成为国内经济的重要支柱之一。
据统计数据显示，国内房地产市场规模已经超过全球其他国家和地区。
而国外房地产市场相对较为成熟，市场发展较为稳定，总规模相对较小。
这主要受到国内外发展水平和经济结构的差异所影响。
二、政策环境对比政策环境对房地产市场的发展起着决定性作用。
国内房地产市场的政策环境相对较为宽松，鼓励投资购买房产。
购房政策的放松和鼓励房地产投资对市场造成了巨大的刺激。
然而，国内政策风险也较高，政策频繁调整可能会对市场产生冲击。
相比之下，国外房地产市场的政策环境相对较为稳定，鼓励长期稳定的投资。
三、投资结构对比国内房地产市场以居民购房需求为主，大部分投资者都是购房消费者。
这也导致了房地产市场的投资结构不够多元化，过度依赖于购房需求。
与此相反，国外房地产市场的投资结构更加多样化。
除了居民购房需求外，还包括商业地产、租赁市场等。
四、市场波动对比国内房地产市场常常呈现出剧烈的波动。
高涨期间，房价快速上涨，投资热情高涨；而低迷期间，市场陷入停滞，投资者信心受到严重打击。
而国外房地产市场相对较稳定，波动较为缓慢，风险相对较低。
五、金融支持对比金融支持对于房地产市场的发展至关重要。
国内房地产市场通过低息贷款、优惠利率等金融政策来鼓励购房投资。
然而，这也可能导致房地产市场的风险积聚，形成金融风险。
而国外房地产市场的金融支持较为谨慎，银行贷款门槛相对较高，风险可控性较强。
六、市场监管对比房地产市场的稳定性需要得到有效的监管。
国内房地产市场的监管相对较弱，容易出现价格失控、泡沫等问题。
而国外房地产市场的监管相对较为严格，对市场的波动和投资风险有一定的控制。
国内外房地产经纪研究综述
国内外房地产经纪研究综述一. 引言房地产经纪作为房地产市场的重要组成部分，承担着房屋买卖和租赁等交易的中介角色。
本文将对国内外房地产经纪相关研究进行综述，从不同角度分析房地产经纪的发展现状、影响因素及其对经济的作用。
二. 国内房地产经纪研究1. 国内房地产经纪市场现状•房地产经纪市场的规模和发展趋势•国内房地产经纪机构的数量和分布情况•房地产经纪市场的竞争格局和市场结构2. 国内房地产经纪的功能和作用•房地产经纪在房屋买卖市场中的中介作用•房地产经纪在房屋租赁市场中的中介作用•房地产经纪对房地产市场的引导和调控作用3. 国内房地产经纪的发展趋势和问题•房地产经纪行业的规范化和创新模式•房地产经纪技术的应用和数字化转型•房地产经纪市场的风险和监管问题4. 国内房地产经纪的影响因素和影响机制•宏观经济环境对房地产经纪市场的影响•政策法规对房地产经纪市场的影响•消费者需求变化对房地产经纪市场的影响三. 国外房地产经纪研究1. 国外房地产经纪市场概况•发达国家房地产经纪市场的发展状况•国外房地产经纪行业的主要特点和竞争格局•国外房地产经纪机构的运营模式和服务领域2. 国外房地产经纪的创新实践和经验借鉴•国外房地产经纪市场的新兴业务模式•国外房地产经纪技术应用的最新趋势•国外房地产经纪监管和行业自律的经验借鉴3. 国外房地产经纪的发展趋势和影响因素•国外房地产经纪市场的未来发展趋势•社会和技术发展对国外房地产经纪市场的影响•国际政治和经济形势对国外房地产经纪市场的影响四. 结论本文对国内外房地产经纪的相关研究进行了全面综述。
从国内房地产经纪市场现状、功能和作用、发展趋势和问题，以及国外房地产经纪市场概况、创新实践和发展趋势等多个方面进行了深入探讨。
房地产经纪行业在房地产市场中扮演着重要的角色，对于促进房屋交易和推动经济发展具有重要意义。
在未来，随着技术的发展和市场需求的变化，房地产经纪行业将面临更多的机遇和挑战，需要不断创新和适应市场变化。
2023年国内外房地产市场的比较案例研究
2023年国内外房地产市场的比较案例研究随着全球化的进程和经济的快速发展，房地产市场成为一个重要的经济领域，在国内外各个国家和地区都起着举足轻重的作用。
本文将对2023年国内外房地产市场进行比较案例研究，探讨不同市场的特点和发展状况。
一、市场规模比较在2023年，中国地产市场规模庞大，成为全球最大的房地产市场之一。
尽管中国政府加强了房地产市场调控，但供求关系仍然紧张，房价居高不下。
与此相比，美国房地产市场也非常活跃，房产销售市场迅速增长，尤其是一二线城市的热销楼盘。
欧洲的房地产市场则因国家差异而有所不同，例如英国的房地产市场受到不确定的脱欧因素的影响，市场稍显低迷。
二、政策比较政府对房地产市场的调控是影响市场发展的主要因素之一。
中国政府自2010年以来一直实施房地产调控政策，限购、限贷等政策相继出台。
与此同时，美国政府则主要采用利率调控等手段来影响房地产市场。
在欧洲，各国政府也通过不同的政策措施来调控房地产市场。
例如，英国政府为鼓励购房者，提供了购房补贴和贷款担保。
三、市场投资比较房地产市场是一个重要的投资领域，投资方式和风险也各不相同。
在中国，由于房地产市场的火爆，投资者普遍倾向于购房投资，以期盈利。
相比之下，美国市场的投资方式更为多样化，包括购买住宅、商业地产和房地产投资信托基金等。
欧洲市场的投资较为保守，投资者倾向于购买稳定的租赁物业。
四、市场特点比较不同国家的房地产市场有其独特的特点和发展趋势。
中国的房地产市场波动较大，价格上涨幅度较大，但风险也较高。
美国市场经历了次贷危机后逐渐恢复，住房租赁需求增加，房产市场发展迅速。
欧洲市场较为稳定，但受到政治和经济因素的影响较大。
五、可持续发展比较随着全球环境问题的凸显，可持续发展成为房地产市场发展的重点。
中国政府提出了绿色建筑和可持续发展的政策目标，并鼓励使用可再生能源。
美国市场也在逐渐关注可持续发展，建筑业普遍采用高效能源系统。
欧洲市场在可持续发展方面取得了较大的成功，很多国家将绿色建筑作为政策支持的重点。
国内外房地产中介行业的比较
国内外房地产中介行业的比较1. 概述房地产中介行业在国内外都扮演着重要的角色，连接着房屋买卖双方，为购房者和房东提供专业服务和便利。
然而，不同国家的房地产中介行业存在一些差异和相似之处。
本文将从多个方面对比国内外房地产中介行业的特点和发展趋势。
2. 政策环境差异2.1 国内国内房地产中介行业受到政府政策的较大影响。
随着中国经济的发展和城市化进程的加速，政府采取了一系列措施来管理和调控房地产市场，对房地产中介行业进行了规范。
例如，实施了住房限购政策、房地产中介市场准入门槛的提高等。
2.2 国外相比之下，国外的房地产中介行业受到政府政策的干预较少。
一些国家实行自由市场机制，允许市场主体自主竞争和发展。
政府主要通过监管和维护市场秩序的方式来保障消费者的权益。
3. 经营模式与服务内容差异3.1 国内国内的房地产中介机构经营模式多样，涵盖了房屋买卖、租赁、评估、拓展等多个领域。
同时，为了应对市场竞争，一些中介机构推出了增值服务，如金融中介、法律咨询、房屋装修等。
3.2 国外相对而言，国外的房地产中介机构更加专业化。
他们通常专注于特定的服务领域，如住宅销售、商业地产等。
此外，国外的房地产中介机构更加注重提供全程跟踪和个性化的服务，以满足不同客户的需求。
4. 专业化水平和从业人员差异4.1 国内国内房地产中介行业的专业化水平相对较低。
大多数从业人员入行门槛较低，缺乏系统的培训和职业认证。
因此，导致了行业竞争激烈且服务质量参差不齐的现象。
4.2 国外国外的房地产中介行业要求从业人员具备专业的知识和技能，并进行相关的培训和认证。
他们通常需要获得相关资格证书，并且需要持续学习和更新行业知识。
这有助于提高行业的整体专业化水平。
5. 技术应用差异5.1 国内近年来，随着互联网和移动互联网的发展，国内的房地产中介行业迅速借助技术手段提升服务效率。
许多房地产中介机构推出了房源信息平台和在线预约系统，方便用户查询和预约房屋。
国内外房地产中介行业的比较
中介活 动具 有 非连 续性 和流 动性 的特 点 。房地 产 中
介机 构 以佣 金 为主要 收入 来源 。 （ ） 二 房地产 中介行业 的作 用
４增 加项 目价 值 ， 、 降低 开发 风 险
成 功 的房 地 产 营 销不 是 单 纯 的销 售 ， 是 一个 而 完 整 、 统 的操 作 过 程 。房地 产 营 销 作 为一 项 综 合 系
７ ４
性活动， 虽然没有固定的模式 ， 但却贯穿于项 目开发
的全过 程 ， 包括 项 目前 期介 入 、 行 性研 究 、 目及 可 项 营 销策 划 、 业 管理 等 。在这 个过 程 中 ， 一个 环 节 物 每
都与 开发 商 的职 责 、 能密切 相 关 ， 的营 销代 理 企 职 好 业 能 对 开 发商 职 责提 供 支 持 ， 开 发 商 的工 作 成 果 对 进 行 提 升 。在 项 目营销 和 代 理过 程 中 ， 营销 代 理 公
介服 务 ， 收取相 关服 务 费 。 并 广 义 的房地 产 中介服 务 ， 是指 涵 盖房地 产 投资 、
性 。 同 时 ， 费者 面 对房 地 产 市 场严 重 的信 息 不对 消 称， 需要 通过 中介 来 获得 市场 信息 ， 而顺 利完 成 市 进 场行 为 。 ３ ．提高 经济 效率 ， 推动 产业 进 步 对 房 地 产业 而 言 ， 中介 服 务 可 以促进 房 地 产 专
【 中图分类号］２ ３３ ５【 Ｆ ９ ．５ 文献标识码】 【 编号】 ０ ８ １ ３ ２ １ ）５ ０ ７ —Ｏ Ａ 文章 １ ０ —６ ５ （ ０ ２ ０ — ０ ４ ３ Ｉ 作者简介】 臧大巍（９ ３ ） 男， １７ － ， 山东青 岛人 ， 大学学历， 齐鲁师范学院教师 。
中国房地产市场与国际市场比较
中国房地产市场与国际市场比较随着全球化的推进和中国经济的高速发展，中国房地产市场逐渐成为世界上最重要的房地产市场之一。
在过去几十年里，中国房地产市场取得了巨大的成就，但与国际市场相比，也存在一些明显的差异和挑战。
一、市场规模和增长中国房地产市场的规模庞大。
根据统计数据，中国房地产市场年交易总额超过10万亿元人民币，占国内生产总值的比重超过15%。
与之相比，国际市场中其他一些大型市场，如美国和日本，市场规模也十分庞大。
然而，中国房地产市场的增长速度更快，这主要得益于中国人口众多和城市化进程的加速。
与此相比，国际市场的增长速度相对较慢。
二、政策调控和市场风险中国房地产市场的发展离不开政府的政策调控。
近年来，中国政府采取了一系列措施，以控制房价上涨和降低市场风险。
这些政策包括限购、限贷、限售等，有效地抑制了市场过热的势头。
相比之下，国际市场的政策调控相对较少，房价波动和市场风险相对较大。
三、房地产金融体系中国房地产市场的金融体系不断完善。
中国的商业银行提供了大量的贷款和融资渠道，支持了房地产市场的发展。
此外，中国还建立了房地产信托基金和房地产投资基金等金融工具，为投资者和开发商提供了多样化的融资选择。
相比之下，国际市场的房地产金融体系更为发达和多元化。
四、市场透明度和信息披露中国房地产市场的市场透明度和信息披露水平有待提高。
由于政府数据不够准确和透明，投资者和购房者对市场的了解相对较少，信息不对称问题较为突出。
相比之下，国际市场的透明度较高，信息披露更为及时和准确。
五、投资机会和风险收益比中国房地产市场的投资机会丰富，但也伴随着较高的风险和不确定性。
中国经济的快速发展和城市化进程带来了大量的投资机会，但也存在着潜在的泡沫风险和市场回调的风险。
相比之下，国际市场的投资机会较为稳定，风险收益比相对较低。
总之，中国房地产市场与国际市场相比，具有巨大的规模、快速的增长、丰富的投资机会和较高的市场风险。
随着中国经济的进一步发展和市场的完善，中国房地产市场在国际市场中将继续发挥重要作用。
房地产市场的国际比较
房地产市场的国际比较房地产市场是国民经济中重要的组成部分，与人们的生活息息相关。
随着全球化的推进，房地产市场的国际比较也越发引起人们的关注。
本文将从不同国家的房地产市场发展现状、政府监管、房价水平、投资回报等几个方面进行比较，以期为读者呈现一个全面的房地产市场国际比较。
一、房地产市场发展现状房地产市场的发展水平在不同国家存在差异。
以美国为例，其房地产市场发展成熟，拥有完善的产权保护和土地使用制度，市场运作规范，各种房地产金融产品也相对较为完善。
相较于美国，中国的房地产市场在改革开放后取得了快速发展，但在部分方面仍存在不少问题，例如土地使用权制度不够明晰、市场调控措施较多等。
二、政府监管房地产市场的稳定与健康发展离不开政府的监管。
各国政府在房地产市场的政策、法规制定和监管力度上存在差异。
以德国和加拿大为例，这两个国家的房地产市场相对稳定，政府对市场进行较强的宏观调控，例如加拿大对投资者的资金来源进行限制，德国则推出一系列保护租户的政策。
相比之下，印度的房地产市场监管相对较弱，市场波动较大。
三、房价水平房价是衡量一个国家房地产市场的重要指标。
不同国家的房价水平存在较大差异。
以新加坡为例，由于土地稀缺，房价居高不下。
澳大利亚的房价也相对较高，特别是一线城市的房价更是居高不下。
相对而言，印度和越南等发展中国家的房价较为低廉。
这些差异主要受到供需关系、土地资源、政府政策等因素的影响。
四、投资回报房地产市场对于投资者而言，其回报率是一个重要的考量因素。
以英国伦敦为例，房地产市场长期以来一直受到国内外投资者的追捧，其房地产投资回报率相对较高。
相比之下，巴西的房地产市场回报率较低，部分原因是该国存在较高的土地成本和建设成本。
综上所述，不同国家的房地产市场存在着各自的特点和差异。
随着全球经济的发展和国际交往的加深，各国之间房地产市场的国际比较越来越重要。
通过学习和借鉴其他国家的经验，可以帮助我们更好地规划和运作自己的房地产市场，实现市场的良性发展和投资者的合理回报。
国内外房地产市场的比较研究
国内外房地产市场的比较研究第一章：引言随着国际化和全球化趋势的不断加强，不同国家和地区的房地产市场日益呈现出明显的差异。
本篇文章旨在比较国内外房地产市场的异同点，探究其背后的原因和趋势。
第二章：国内房地产市场的现状和问题中国的房地产市场在过去十几年中发展迅速，已经成为世界上最大的房地产市场之一。
然而，其存在一些严重问题：1.房价过高。
在一线城市，房价已经超过了许多发达国家的相应水平，很多年轻人几乎无法承受。
导致房价高企的因素包括城市化、财政政策和金融政策等。
2. 预售制度导致的消费者维权问题。
开发商往往利用预售制度获取资金，但是预售商品存在质量和交付风险，消费者需要维权才能拿到符合合同要求的房屋。
3. 住房租赁市场不发达。
即使房价高昂，很多人选择购买房屋，并将其用于投资和自住。
这进一步加剧了房地产市场的不稳定性和泡沫化。
第三章：国外房地产市场的现状和问题与国内房地产市场相比，国外的房地产市场存在一些不同的问题：1. 房地产市场过度投机和泡沫化。
这个问题在美国次贷危机中得到了显著体现。
太多金融资本进入房地产市场，并导致房价飞涨。
2. 房地产投资风险过高。
许多发达国家的房地产市场由于缺乏必要的监管和规范，往往存在投资风险。
投资者需要进行风险分析和谨慎选择，并避免过度依赖杠杆。
3. 房地产市场的不稳定性增强。
由于国际化和全球化的增强，房地产市场也受到了国际因素的影响，包括货币政策、国际政治和金融风险等。
第四章：国内外房地产市场的比较国内外房地产市场存在一些明显的差异。
以下是一些典型的比较：1. 房价在一线城市，中国的房价往往比国外的房价要高得多。
在纽约和伦敦等主要城市，中产阶层仍然可以租得起房子，而在中国，许多年轻人甚至不能承受一套公寓的首付款。
2. 投资风险虽然国内房地产市场存在一些问题，但是其投资风险要比国外的房地产市场要低得多。
国内的房屋不容易被抵押贷款所充当，因此少有次贷危机的类似事件。
然而，国外的房地产市场存在一些套市、卷款跑路等风险，值得投资者注意。
中美房地产比较
中美房地产比较随着全球化的进程加速，中美两国的房地产市场备受关注。
中美两国是世界上经济最发达的国家之一，然而它们在房地产领域存在着很多不同之处。
本文将分析比较中美房地产市场的特点、影响因素以及未来走势。
一、市场特点1.1 价格差异中美房地产市场的首要区别在于价格差异。
根据最新数据，美国房价相对较低，尤其是二三线城市，而中国的房价则相对较高。
这是由于两国不同的经济体制、土地供应与需求以及金融政策等因素所致。
1.2 市场规模中国是全球最大的房地产市场之一，拥有庞大的人口和土地资源，房地产行业对国民经济的贡献度相当大。
而美国房地产市场在全球也占有重要地位，它的市场规模相对较小，但是高度发达。
1.3 投资环境美国房地产市场的透明度和稳定性相对较高，投资环境较好。
相反，中国的房地产市场存在监管不严、信息不对称等问题，投资者的风险较高。
然而，中国政府对房地产市场进行了一系列的政策调控以提高市场稳定性和透明度。
二、影响因素2.1 政策因素政府政策是房地产市场最主要的影响因素之一。
美国的政策相对稳定，鼓励自由市场竞争，并提供一系列贷款和税收优惠政策，以促进市场发展。
相反，中国的政策更侧重于调控市场，通过限购、限贷等手段遏制市场过热。
2.2 经济因素经济因素也对房地产市场产生重要影响。
美国的经济体制相对市场化，市场决定价格。
中国的经济体制更倾向于政府干预，因此房地产市场受到政府政策和宏观经济影响更大。
2.3 文化因素中美两国的文化差异也影响了房地产市场的运作方式。
在中国，很多家庭认为购房是一种固定资产的保值增值方式，对房产的需求相对旺盛。
而在美国，租房文化更为普遍，一部分人更愿意通过租房来获得住房需求。
三、未来走势3.1 中国房地产市场中国政府对房地产市场进行了一系列的调控政策，以避免市场过热和楼市泡沫。
未来，中国的房地产市场将更加注重去杠杆化、稳定市场价格，并推进住房租赁市场的发展。
3.2 美国房地产市场美国的房地产市场相对成熟和稳定，预计未来将保持适度增长。
国内外房地产市场比较研究
国内外房地产市场比较研究近年来，房地产市场一直是人们关注的热门话题之一。
无论是国内还是国外，房地产市场都扮演着重要的角色，对经济增长、就业机会以及个人和家庭财富积累都具有重要影响。
本文将对国内外房地产市场进行比较研究，探讨其面临的共同挑战和不同发展趋势。
一、市场规模和增长趋势比较国内房地产市场规模庞大，走过了近几十年的快速发展阶段。
根据最新数据，中国房地产市场的规模已经超过了17万亿元人民币。
然而，近年来房地产市场增长速度开始放缓，一些地区甚至出现了市场调整。
与此相比，国外一些发达经济体的房地产市场发展相对稳定。
例如，美国、加拿大和澳大利亚等国家的房地产市场虽然规模不如中国，但其增长速度较为平稳。
这些国家采取了一系列政策和措施来维持市场的稳定和可持续发展。
二、政府调控政策比较国内的房地产市场一直受到政府的调控政策影响。
各地方政府实施了限购、限售、限贷等一系列措施，以防止房价过快上涨和市场泡沫的形成。
此外，国内政府也推动了租赁市场的发展，以提供多样化的住房选择。
相比之下，国外的房地产市场调控相对较少。
一些发达国家的政府更注重市场的自由发展，认为市场可以自我调节。
然而，在全球金融危机后，一些国家也加强了对房地产市场的监管，以避免类似危机再次发生。
三、住房供需状况比较国内的住房供需矛盾相对较为突出。
由于城市化进程加速，人口流入大城市，住房需求不断增加。
然而，供应方面仍存在一定不足，特别是中小城市和农村地区。
这导致了房价过高和供需矛盾的进一步激化。
在国外一些发达国家，供需状况相对平衡。
虽然城市化也带来了住房需求的增加，但政府和开发商更注重提供多样化的住房选择。
例如，在欧洲一些国家，公共住房和租赁市场发达，为居民提供了更多的选择。
四、金融风险比较房地产市场的泡沫和金融风险一直是各国关注的焦点。
国内房地产市场曾经出现过泡沫，并在2016年经历了一轮市场调整。
其中，一些房地产开发商和购房者负债高企，金融风险上升。
两个国家的房地产市场有哪些差异？
两个国家的房地产市场有哪些差异？作为世界上两个最大的经济体，中美两国的房地产市场自然是备受关注的焦点，然而，由于两国的文化、政治、经济体系等各个方面的不同，两国房地产市场也存在着很多差异。
本文从政策、投资、金融等角度探究中美两国的房地产市场差异，以期增加广大读者对于这个领域的了解。
一、政策差异在政策层面上，中美两国的房地产市场差异表现得非常明显。
（1）住房政策在住房政策方面，中国政府的注重住房保障政策，尤其是为了保障居民的居住权益而实施的“房住不炒”，已成为住房市场的重要变量。
而美国政府则更加注重营造良好的投资环境，对于房价的上涨并不会像中国政府那样过度干预。
这也导致了两国住房市场政策上的不同调性。
（2）税收政策中国与美国在税收政策上也有明显的差异。
中国取消了房产税这一项，而美国则附加了丰富多彩的税收政策来获得资本繁荣。
比如，在美国，购买住房除去房地产税以外还需要支付所得税等其他税费，而美国政府也允许把住房贷款利息作为所得税抵扣。
二、投资差异投资是房地产市场中最为重要的一环，在投资方面，中美两国的房地产市场也有所不同。
（1）投资门槛中国的房市泡沫是东亚经济体中增长最快、泡沫最大的市场之一，2010年以后的中国房地产市场泡沫抬高了中国城市房价4-5倍，不过因为中国房地产的资本化和观念上的巨大误区，中产阶级的投资需求越发强烈。
在美国，投资门槛较低，单单通过个人房屋出租就可以达到资产增值的目的，因此美国房地产市场的活力更高。
（2）投资回报率房地产投资的回报率在中美两国市场上也存在巨大的差异。
在美国，房产投资回报率相对较高，而在中国很多城市，房产的投资回报率很低，尤其是在最近几年，中国的房地产市场已经呈现出了一定的趋势，投资回报率相对较低。
三、金融差异在金融领域，两个国家的房地产市场也有所不同。
（1）融资方案在融资方案上，中国房地产市场更加注重现金与产权交换的方式，即使在商业房地产上也不太注重对资产负债表的影响。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
国内外房地产中介行业的比较
作者: _________ 单位: __________ 邮码: _________ )
【摘要】2008 年初，房地产中介退市风潮正向全国范围蔓延。
深圳、北京、上海、广州等大中城市的许多房地产中介公司正不断缩小规模，甚至一些公司陆续退出市场。
文章分别介绍国内外房地产中介行业的现状和特点，通过比较分析，希望能对我国房地产中介行业的发展起到一定的借鉴作用。
【关键词】房地产中介行业对比制度规范
一、房地产中介行业的现状及特点
1、特点。
房地产中介机构不从事房地产开发经营活动，只为房地产经营活动提供中介服。
房地产中介不占有房地产商品，也不直接从事买卖活动，只向买卖双方提供沟通服务。
房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。
房地产中介具有很强的灵活性。
房地产中介机构以佣金为主要收入来源。
2、存在的问题。
一是门槛不高，业务人员随意聘用，素质良莠不齐。
二是诚信不良。
虚假信息、屡吃差价、私下交易、协议陷阱、阴阳合同……种种“黑幕”不胜枚举。
三是管理不善。
内部管理粗放，“私单”频
频乱走，经纪人员难以约束，违规操作屡禁不止。
四是扩张不当。
资金不足、管理不力、人员不齐等等，在这种情况下，一批房产中介就盲目“跑马圈地” 。
市场交易活跃时，这些内部缺陷被掩盖，一旦市场行情“调头向下” ，紧绷的“弦”随时会断。
五是监管不严。
二、国外房地产中介的现状和特点
国外及港台房地产中介服务具有悠久的发展历史，具有一套较为完善的独立法规体系，包括市场准入法规、执业人员职业道德法规以及执业质量控制标准等。
美国作为一个发达国家，其房地产及经纪业的发展先于我国许多年，已经具有成熟的运作模式和管理经验，正确认识并借鉴美国的经验和做法对于发展我国房地产经纪业将不无裨益。
1、国外中介机构管理制度。
（1）经纪人资质等级。
在美
国，从事房地产中介业的机构或个人，必须拥有州政府机构——房地产委员会颁发的营业执照。
房地产经纪人主要有两类人员：经纪人，具备独立的法人地位，具有经纪人执照；销售员，具有销售员执照，为一个经纪人的雇员，代表经纪人行事，只能执行经纪人所制定的任务，无权订立契约和收取佣金，仅能以经纪人的名义对外接洽业务，同时对经纪人负责。
美国房地产经纪人如果发生损害当事人的欺诈行为，不但会因赔偿而被罚得倾家荡产，而且被逐出经纪人行业后，很
难再在这种讲究信誉的行业中谋生。
可见，美国对房地产经纪人的管理，无论是当初准入，还是加入本行业后的管理，都是相当严格的。
（2）法规制度。
美国有关房地产中介的法规主要有：一般代理法规、契约原则、州执照法、联邦法、专业伦理法规。
不动产执照法是有关房地产交易的最严密的法令。
执行房地产执照法的是“州房地产委员会”，主要的执法方式包括拒发执照、扣留执照和吊销执照。
一般美国经纪人的佣金是以最终销售价格的百分比来支付，佣金数目由委托人与经纪人自由商定。
经纪人不涉及金钱，可减少很多麻烦。
（3）职业道德。
美国非常重视中介的职业道德，商业法典10176 项和10777 项中列举了从业执照暂停与吊销的规定。
另外，美国的全国房地产师职业道德规范内容简明，注重实效。
每个州的房地产委员会一般设有调查机构，可以在任何时候到经纪人办公室检查业务纪录，发现问题向房地产委员会报告，由该委员会讨论决定是否向法院控告。
同时，美国各地都有专门的检察机构处理此类案件。
2、美国房地产中介行业的特点。
美国房地产中介行业的特点主要有以下几点：中介行业发展历史悠久，中介事业发达，有独特的房地产中介管理制度和动作程序。
法规健全，权责明确，对规范中介行为，保障双方权益起到很大作用。
行业个人资格准入严格，机构准人市场化，优胜劣汰。
中介企业发展注重连锁经营和品牌效应。
充分采集信息资源，利用网络信息技术，提高竞争力。
三、国内外房地产中介行业的比较
1、经纪形式不同。
美国房地产中介无论售房或是购房都
实行全权委托经纪人制度，然后，所有的运作程序包括介绍贷款、物业公证、房产保险、咨询律师、提交登记等等都由委托经纪人全权办理，所有费用也都在最后列出清单，由甲乙双方支付。
而我国房地产中介实行的是双方
签约制度，中介机构收取中介费后，免费帮助双方办理过户手续，由有关
管理机构直接向甲乙双方收取费用。
2、产权管理不同。
美国实行的是契约登记制度，买卖双方完全以市场化的程序进行操作。
所有运作通过售楼律师中介经纪，从物业公证到房产保险，构成一个完整的市场保证体系。
只有当这个过程全部完成后，政府才通过登记的手段来加以确认，并把相关的资料进行保存，以备查询。
而我国目前实行的是产权产籍登记制度。
相比之下，美国的登记制度比我们现行的产权产籍制，更能适应房地产市场的变化，体现政府的职能。
3、地产性质不同。
美国一般房屋是建筑在地产基础上的，最大的区别是地产也属个人财产。
因此，房地产概念极为完整，私人购房后，以地契为准，连地带房都属私人财产，但房主必须每年向国家缴税，而且政府有许多法律条文来限制私人在其土地上进行的各种活动，如不准私建乱搭，不准破坏绿地等等。
而我国地产属于国家，个人只拥有国家土地使用证，因而房地产买卖一般注重于房产证的交涉。
个人财产的法律体现是以产权证为标志，这样就使中美两国房地产买卖在概念上、程序上以及管理上都
存在一定的差异。
四、我国房地产中介行业发展对策
1、健全完善法律制度，创造公平规范的市场环境。
为了保证市场中介组织的健康发展，发挥对市场经济的积极作用，我国也需要加强立法：完善法规，将房地产中介组织纳入法制化、规范化的轨道。
国家有关部门应尽快制定各种市场中介组织的管理法规或条例，对房地产中介组织的主
体资格、活动范围、酬金标准、权利与义务、违法处理等问题做出更明确的
规定。
依法对房地产中介组织登记，坚决取缔无照经营。
凡是具有一定专业知识和中介服务经验、愿意从事中介服务活动的人员，必须经过政府有关部门的培训，合格者发给资格证书，方可申请开办市场中介组织和从事中介服务活动。
工商行政管理部门必须通过严格的资格审查后，方可依照有关登记管理法规予以注册登记，颁发营业执照，使其合法经营。
完善对市场中介人员的资格考试制度。
对市场中介人员的考核是一种对其工作能力的鉴定制度，这项制度对保证市场中介服务的客观性、公正性、准确性和权威性具有重要的作用。
2、搞好培训、提高人员素质。
中介行业是一个注重品牌的行业，品牌是中介服务业生存的基础。
要以诚信培育行业品牌，没有长期的信誉积累不可能做大做好中介服务，这是中介服务生命。
因此，行业要得以充分发展，高素质人才队伍和过硬的合法经营机构是必不可少的。
要达到这个要求，要求员工在思想素质、专业技术均达到一定的标准，建立一个完整
的资格考试体系。
坚决实行从业人员资
格认证制度，做到从事房地产中介服务的人员都符合条件要求
3、房地产中介信息的网络化和资源共享。
当前的任务是利用先进技术手段，及时、准确地提供房地产信息。
房地产中介服务无论是经纪、评估、咨询，都要依靠及时而准确的信息，仅靠人工的市场调研是远远不够的，必须大力推广计算机应用，建立房地产信息网络系统，组建最具权威的房地产信息收集、加工和传送服务机构，这是收集、传递信息最可靠、最便捷的途径，可以保证房地产中介服务有一个坚实的信息基础。
4、走中介公司间的联合和规模化道路，实现房产连锁经
营。
加入WTO后中国将更加开放，中介商要想在日趋激烈的市场竞争
中争得一席之地，必须降低服务成本，提高成交率。
因此，企业间的联合，规模化发展，连锁性经营，将是今后房地产中介企业发展的必然趋势。
联合不是简单的叠加，而是资源的共享，优化组合的过程。
企业联合实行连锁经营，可采用原有的品牌或创立新品牌。
目前的连锁经营主要有三种模式：直营连锁经营、加盟连锁经营和前面两种的混合模式。
总之，房地产中介企业要进一步进行资产重组和资源的合理配置，建立自身的竞争优势，求得生存和发展的机会，建立一支符合职业化、正规化、社会化、网络化、制度化、专业化要求的中介服务队伍，才能振兴我国房地产市场，繁荣房地产中介行业。
参考文献】
[1] 帅菲、张小平：国外房地产中介体制启示[J]. 合作经济与科技，2007（5）.
[2] 喜荣：国外房地产中介行业的现状及特点[J]. 经纪人，2003（9）.
[3] 刘敏：浅析我国房地产中介行业存在的问题及对策[J]. 企业家天地（下半月），2005（8）.
[4] 宋志勇：美国房地产中介管理制度[J]. 中外房地产导报，2001（16）.
[5] 廖俊平：房地产中介实务[M]. 广东经济出版社，2001.。