房屋基础信息(测绘成果)采集建盘流程

房产测绘作业流程

房产测绘作业流程概述：1.1房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。

通常也称为房产测量。

房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。

同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。

1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。

房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。

（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。

开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。

作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。

房屋基础信息(测绘成果)采集建盘流程

房屋基础信息（测绘成果）采集建盘流程演示
武汉市房产信息中心 2012年06月27日
根据《市房管局关于进一步加强房屋基础信息（测绘成果）管理的通知》要求，全市取消原开展房屋预登记管理工作，各区局将通过调取市局集中建立房屋楼盘表管理和采集的房屋基础信息以及测绘成果的应用，办理后续相关房屋登记及规定办理的业务。系统定于2012年7月1日切换，系统切换后，为保证系统数据能平稳过渡：
7、预登记通知书：
栋信息录入时间在2012年7月1日前的数据（视同预登记已受理），各区局按原有预登记审核模式办理。
栋信息录入时间在2012年7月1日后的数据，不在打印预登记通知书。
11
管理端系统菜单操作说明
原系统菜单
新系统菜单
8、预售许可证审核（原系统预售许可证审核）：
栋信息录入时间在2012年7月1日前的数据（视同预登记已受理），各区局按原有模式办理。
11、综合查询：
在原系统综合查询功能基础上，增加楼盘表显示查看功能。
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管理端系统菜单操作说明
原系统菜单
新系统菜单
1、楼盘表审核受理（原系统预登记受理审核）：
栋信息录入时间在2012年7月1日前的数据（视同预登记已受理），各区局按原有预登记审核模式办理。原预登记审核受理功能涵括在楼盘表审核受理内。
6、历史房屋信息添加：
功能与原系统的房屋信息添加相同，在没有楼盘表的房屋数据需要添加时使用。
7、上报楼盘表：
上报功能与原系统上报预登记功能相同，修改功能增加有楼盘表时可以直接在楼盘表上操作添加，删除，修改数据。
8、取消上报：
开发企业在发现上报数据有错误，而且管理端审核人员还未收件审核时，可以取消上报来收回，收回后可以自行在上报楼盘表里修改房屋基础数据

测绘数据收集与处理的基本流程

测绘数据收集与处理的基本流程测绘是现代社会中一项重要的技术活动，它涉及到地理信息的收集、处理和展示。

测绘数据的收集与处理是测绘工作中的两个基本环节，它们对于最终的成果质量至关重要。

本文将讨论测绘数据收集与处理的基本流程。

一、测绘数据收集测绘数据的收集是指在实地进行测量和观测，以获取需要的地理信息数据。

下面介绍测绘数据收集的基本流程。

1.确定目标和需求：在进行测绘数据收集之前，首先要明确目标和需求。

根据实际情况和测绘目的，确定需要收集的数据类型和精度要求。

2. 选择测量方法：根据测绘目标和实地环境，选择合适的测量方法。

常用的测量方法包括全站仪、GPS定位和遥感技术等。

3. 设计测量方案：根据目标和需求，制定详细的测量方案，包括测量网的设置、数据采集间隔等。

合理的测量方案能够提高测绘数据的准确性和可靠性。

4. 实施测量工作：根据测量方案，实施测量工作。

使用相应的测量仪器和设备，进行实地测量和观测。

5. 数据采集：在进行测量的同时，进行数据采集。

根据实地测量结果，记录相关数据，并进行质量检查。

6. 数据整理和汇总：对采集到的数据进行整理和汇总，包括数据的分类、筛选和去重等。

确保数据的准确性和完整性。

二、测绘数据处理测绘数据处理是指对收集到的数据进行整理、分析和计算，得出需要的测绘结果。

下面介绍测绘数据处理的基本流程。

1. 数据清洗：对采集到的数据进行清洗和预处理，包括去除异常值、填补缺失值等。

确保数据的质量和可靠性。

2. 数据匹配和整合：对不同来源和格式的数据进行匹配和整合，使其具有一致的坐标系统和数据结构。

3. 数据分析和计算：根据测绘需求和目标，对数据进行分析和计算。

常见的数据分析包括点线面的拓扑关系分析、等高线生成等。

4. 数据可视化：将处理好的测绘数据进行可视化展示，包括生成地图、图表和报告等，方便对数据进行理解和应用。

5. 数据验证和校正：对处理好的测绘数据进行验证和校正，与实地情况进行对比。

测绘数据采集的步骤

测绘数据采集的步骤引言：测绘作为一门应用广泛的学科，对我们日常生活中的各个方面都有着深远的影响。

而要进行精准的测绘，首先就需要进行数据的采集。

测绘数据采集的步骤涉及到广泛的领域，包括地理信息采集、遥感技术和全站仪测量等。

接下来，我们将对这些步骤进行探讨。

地理信息采集：地理信息采集是测绘数据采集的基础和重要环节。

地理信息系统（GIS）的发展为地理信息采集提供了更为先进和高效的手段。

首先，需要进行地形地貌的测量和采集。

这一步骤通常采用全站仪进行，通过测量不同地点的高程、倾斜度和坡度等数据，构建出地形地貌的三维模型。

其次，还需要进行地理标志的采集。

地理标志包括各个地区的地名、河流、湖泊等，这些是构建地理信息系统的重要组成部分。

通过现场摄影和GPS定位等技术，可以准确地获取这些标志的空间信息。

遥感技术：遥感技术是测绘数据采集的重要手段之一。

遥感技术利用航天器和卫星等遥感平台，通过接收和记录地面发射的电磁波来获取地理信息。

遥感技术可以获取到大范围和高分辨率的数据，可以为测绘工作提供丰富的信息。

首先，需要进行航空遥感。

航空遥感是利用航空器进行遥感数据的采集，通过航空器上的传感器记录地面反射的光谱信息，从而获取到地理数据。

其次，还需要进行卫星遥感。

卫星遥感可以通过卫星上的传感器记录地面反射和辐射的信息，可以获取到全球范围内的数据，为测绘工作提供了广阔的视野。

全站仪测量：全站仪测量是测绘数据采集过程中的重要环节之一。

全站仪利用测量灵敏器件和激光测距仪等技术，可以实时记录地球表面上各个点的空间坐标信息。

首先，需要进行位置定位。

位置定位可以通过全球定位系统（GPS）来实现，通过接收多颗卫星发射的信号，可以获得接收装置的准确位置信息。

其次，还需要进行角度测量。

角度测量可以通过全站仪上的测角仪器来实现，通过记录不同位置的角度变化，可以计算出目标点的空间位置。

最后，还需要进行距离测量。

距离测量可以通过全站仪上的激光测距仪来实现，通过测量激光光束从全站仪发射到目标点返回的时间，可以计算出目标点与全站仪的距离。

办理房屋测绘流程图

档案馆
申请
登记受理
人工产籍核查
登记窗口未建薄→登记初审工作人员缮证工作人员结算发证档案馆
已建薄
档案馆
申请
登记受理
人工产籍核查
登记窗口未建薄→登记初审工作人员登记复审工作人员缮证工作人员算发证档案馆
已建薄
办理房屋测绘流程图
申请人测绘堪仗测绘维护测绘质检成果发放
委托测绘
现场调查、绘制平面图
建立楼盘表编码
质检
发放房屋测绘成果报告
（未建成测绘单元信息）
注：凡申请办理房屋登记的，请先办理房屋测绘手续，持房屋测绘成果报告再申请办理房屋登记。
办理时限：已建薄的5个工作日，未建薄的5-10个工作日。
办理房屋登记流程图

房产测绘作业流程

房产测绘作业流程概述：1.1房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。

通常也称为房产测量。

房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。

同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。

1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。

房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。

（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。

开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。

作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。

房产测绘步骤

（1）基础测量。

首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。

其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

（2）外业项目测量。

测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。

房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

（3）内业绘图、测算面积。

测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。

房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

（4）质量检查验收。

测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

（5）出具测绘成果。

房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

11、成套房屋建筑面积如何计算？成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。

套内建筑面积由以下三部分组成：第一、套（单元）内房屋使用面积；第二、套内墙体面积；第三、阳台建筑面积。

套（单元）内房屋使用面积为套（单元）内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

套内墙体面积是套内使用面积空间的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

其中各套之间的分隔墙和套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台计算一半建筑面积。

套内建筑面积的计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积推荐一种多功能公摊面积计算公式笔者认为：公摊面积计算是一项非常繁锁、复杂的工作，当然用专业软件好，但现在开发的多数专业软件，只计算出结果，而没有列出计算公式与计算步骤，这恰恰又是广大消费者最容易提出质疑的地方; 另外，对涉及多功能的建筑面积计算，公摊面积不够直观，分摊规则也比较复杂，消费者难于直观而准确地判断公摊面积和部位。

房屋产权基础信息（测绘成果）审核申报一次性告知书

以上资料提交复印件的，需由建设单位加盖公章。
提示： 1、房产测绘成果中分幅分丘图未能在申报时提交的，可后期补充提交。
2、建设单位在正式申报房屋产权基础（测绘成果）审核前，需配合完成核
图扫描，并于正式申报前至少两个工作日登录《武汉市商品房网上签约合同备
案系统》完成建盘数据录入并上报。
房屋产权基础信息（测绘成果）审核申报一次性告知书
申报主体联系电话
申报应提交资料
房屋建设位
地址
市民之家（武汉市政务服务中心） 2 楼大厅窗口
027-65771310 027-65771327
办理时限
15 个工作日
1、申报房屋预测建盘提交：（1）房屋产权基础信息（测绘成果）审核申报表原件一份；（2）房屋测绘成果原件一份及对应一致电子文档；（3）分割（销售）方案及共有、共用部位的说明原件一份；（4）土地证及附图（宗地图）复印件一份；（比对原件）（5）建设工程规划许可证及其附件、附图（核位红线、红线定位图）复印件一份；（比对原件）（6）盖有测绘单位核验专用章的总平面及建施图（平、立、剖面）、建筑设计总说明复印件件一份；（7）民防部门结合民用建筑修建防空地下室联系单复印件一份；（未做地下室无需提交）（8）其他必要材料。（营业执照复印件、委托书原件、被委托人身份证明复印件等） 2、申报房屋实测建盘提交：（1）房屋产权基础信息（测绘成果）审核申报表原件一份；（2）房屋测绘成果原件一份及对应一致电子文档；（3）分割（销售）方案及对共有、共用部位的说明原件一份；（4）土地证及附图（宗地图）复印件一份；（比对原件）（5）建设工程规划许可证及其附件、附图（核位红线、红线定位图）复印件一份；（比对原件）（6）盖有测绘单位核验专用章的总平面及建施图（平、立、剖面）、建筑设计总说明复印件件一份；（7）民防部门结合民用建筑修建防空地下室联系单复印件一份；（未做地下室无需提交）（8）建设工程规划验收合格证（或建设工程竣工验收规划条件核实证明）及其附件、附图（竣工图）复印件一份；（比对原件）（9）建筑工程竣工验收备案证复印件一份；（比对原件）（10）人民防空工程竣工备案表（未做地下室无需提交）（11）其他必要材料。（营业执照复印件、委托书原件、被委托人身份证明复印件等）

武汉市商品房预售资金监管方式及业务流程介绍

-提交资料： 1、《新建商品房预售资金监管账户变更申请书》 2、原《新建商品房预售资金监管账户开户通知书》 3、原监管账户的开户证明 4、原开户行及其上级分行出具同意变更监管账户的证明文件 5、营业执照、委托书、经办人身份证明 6、其他资料以上资料审核原件，留存复印件，复印件须加盖企业公章前提条件：1、未销售；2、银行拆立、合并
重点问题解答
重点问题解答
• 开户环节
问题1：开户银行是否可以任意选择？解答：企业自主选择已经具备合作条件的银行开户，选择哪家支行企业
财务部门应与该行沟通后确定。问题2：开户银行是否需要与信贷银行是同一家？解答：监管机构与监管部门对此无要求，并且监管账户开立后，各商业
银行不得以发放开发贷款或购房贷款等为理由要求房地产开发企业更换开户行。问题3：监管比重如何确定？解答：监管比重是指重点资金监管比例，根据企业工程进度与工程款支付情况确定，申请监管比重为25%、30%的企业应先与单位财务部门联系，确认工程款的支付情况，材料完整的才可申请25%、30%的监管比例。问题4：账户名如何填写？解答：账户名由企业名称+项目名称+预售楼栋号（独立法人资格）（最长21个汉字）
重点问题解答
• 购房款交存
问题1：专用POS机与普通POS机有何不同？能否使用普通POS机？解答：专业POS机对应的账户是资金监管专用账户，可输入缴款通知书
编号(对应商品房买卖合同号)，以采集相关购房信息，因此普通POS 机不能替代专用POS机。问题2：客户通过专用POS机交首付时能否使用多张卡？解答：可以使用多张卡，但最多不能超过6张，多次进账组合后做一笔进账处理。问题3：客户在签订合同前缴纳的诚意金、定金是否要存入监管账户？解答：对签订合同的客户，约定将前期诚意金转为房价款的，该部分资金可通过补交首付的形式转入监管账户；对没有签订合同的，企业根据双方约定解决。问题4：购房款入账时是否必须输入合同号？解答：是的。每笔购房款入账都必须对应到每套房。

房产测绘作业流程

房产测绘作业流程 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022房产测绘作业流程概述：房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。

通常也称为房产测量。

房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。

同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。

1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。

房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。

（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。

开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。

作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。

房管局智能影像采集的流程及注意事项

房管局智能影像采集的流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房管局智能影像采集流程及注意事项详解在数字化时代的今天，房管局已开始采用智能影像采集技术，以提高工作效率，优化服务体验。

建筑物基础结构数据的三维测绘采集方法及系统

建筑物基础结构数据的三维测绘采集方法及系统在现代建筑工程领域，准确获取建筑物基础结构的数据对于设计、施工、监测和维护等环节都至关重要。

传统的二维测绘方法在面对复杂的基础结构时，往往难以提供全面、精确和直观的信息。

随着科技的不断进步，三维测绘采集技术应运而生，为建筑物基础结构的测绘带来了全新的解决方案。

一、三维测绘采集方法1、激光扫描技术激光扫描技术是目前三维测绘中应用较为广泛的一种方法。

通过向建筑物基础结构发射激光束，并测量激光束从发射到返回的时间，从而计算出物体表面各点的距离和坐标。

多台激光扫描仪可以同时工作，从不同角度获取数据，然后通过软件将这些数据进行拼接和处理，形成完整的三维点云模型。

激光扫描技术具有高精度、高速度和非接触式测量等优点，能够快速获取大量的点云数据，适用于各种复杂的基础结构。

但它也存在一些局限性，如在强光环境下测量精度可能会受到影响，对于透明或反光表面的数据采集效果不佳。

2、摄影测量技术摄影测量技术是利用相机拍摄建筑物基础结构的多幅照片，然后通过软件对这些照片进行处理和分析，获取物体的三维信息。

该技术可以分为近景摄影测量和航空摄影测量。

近景摄影测量通常使用专业的相机和测量设备，在较近的距离对基础结构进行拍摄。

通过在物体表面设置控制点和标记，提高测量的精度和准确性。

航空摄影测量则是利用无人机或飞机搭载相机，从空中对建筑物进行拍摄，适用于大面积的基础结构测绘。

摄影测量技术具有成本低、操作简单和数据获取方便等优点，但对于拍摄条件和图像处理要求较高，且测量精度相对激光扫描技术略低。

3、地面穿透雷达技术地面穿透雷达技术是一种利用电磁波对地下物体进行探测的方法。

通过向地下发射高频电磁波，并接收反射回来的信号，分析电磁波的传播时间、幅度和频率等参数，从而推断地下基础结构的分布和特征。

该技术可以在不破坏地面的情况下，探测地下的管道、孔洞、地层等结构，对于基础结构的隐蔽部分和地下病害的检测具有重要意义。

房屋设施信息采集方案

房屋设施信息采集方案前言本文档旨在介绍一种房屋设施信息的采集方案，以便有效地收集和管理房屋设施信息。

房屋设施信息采集对于房地产行业来说非常重要，能够提供全面的房屋设施信息，帮助购买者做出更好的决策，同时也方便了房地产公司的管理工作。

目标•提供一个方便快捷的方式采集房屋设施信息；•支持多种设施信息的采集，如卫生间、厨房、客厅等；•提供一个集中管理房屋设施信息的平台，方便用户进行查询和管理。

方案1. 设备要求为了实现房屋设施信息的采集，我们需要以下设备：•智能手机或平板电脑：作为数据采集终端，使用移动应用程序进行设施信息的采集；•数据服务器：用于存储和管理房屋设施信息的中央服务器。

2. 数据采集应用程序我们将开发一个移动应用程序用于房屋设施信息的采集。

该应用程序将支持以下功能：•登录和注册功能：用户可以通过手机号或邮箱注册和登录应用程序；•设施信息采集功能：用户可以通过应用程序选择需要采集的设施信息，如卫生间、厨房、客厅等。

用户可以使用文本输入、单选、多选等方式录入设施信息；•照片上传功能：用户可以通过应用程序拍摄照片并上传到服务器，以便更直观地展示房屋设施情况；•位置定位功能：应用程序可以使用手机的定位功能获取房屋的准确位置信息；•数据同步功能：应用程序可以将采集到的设施信息和照片同步到服务器，实现数据的集中管理。

3. 数据存储和管理为了管理房屋设施信息，我们需要一个中央服务器进行数据的存储和管理。

服务器将提供以下功能：•数据存储：将采集到的房屋设施信息和照片存储到数据库中，以便用户进行查询和管理；•数据查询：用户可以通过应用程序或网页浏览器查询房屋设施信息，按照不同的条件进行筛选和排序；•数据导出：用户可以将房屋设施信息导出为Excel、CSV等格式，方便进行数据分析和报告生成；•数据备份：定期对数据库进行备份，以防止数据丢失。

4. 数据安全性为了保证房屋设施信息的安全性，我们需要采取以下措施：•用户身份验证：通过手机号或邮箱注册和登录应用程序，确保只有授权用户才能进行数据采集和查询；•数据加密：在数据传输和存储过程中使用加密算法保护数据的安全性；•访问控制：为不同的用户设置不同的权限，确保只有经过授权的人员才能访问和管理数据；•数据备份：定期对数据库进行备份，以防止数据丢失。

房产项目测绘操作流程

房产项目测绘操作流程泉州市房地产测绘队房产项目测绘操作流程编号：分发号：编制：审核：批准：发布日期：年月日实施日期：年月日房产项目测绘操作流程我队为更好执行中华人民共和国国家标准GBT17986.l——2000《房产测量规范》，结合本队实际，制定了泉州市房地产测绘队《房产项目测绘操作流程》。

我队员工应严格遵守，并在实践中不断总结和改进，房产测绘逐步走向程序化、规范化。

新测绘员工上岗之前应进行本流程相关条款培训。

一、测量准备1、资料准备：（1）与委托方签订《测绘合同》（2）建筑竣工（施工）蓝图、规划审批图纸（3）权证（房屋所有权证、土地使用权证）、商品房预售许可证、建设用地（规划）许可证等（4）协议（分割、析产、转让等协议）（5）商品房《竣工验收合格证》（6）其它资料。

2、仪器准备：（1）激光测距仪（2）玻璃纤维卷尺（3）指南针（4）根据实际情况需要采用的其它仪器（如：全站仪）。

3、人员、车辆、必要的经费。

4、联系业主到现场实测。

二、现场测量：1、现场明确落实房产调查内容：（1）业主名称及联系方式（2）坐落位置（3）产权性质（4）幢号（5）层数（6）建成年代（7）结构（8）指北方向（9）拍照存档（特别是有异议部分）2、对建筑物总体查看，对比建筑竣工图（施工图）及规划审批图纸：（1）明确层数有否变化，有否退层。

（2）单元数、各单元之间有否错位。

（3）有否阁楼、地下室。

（4）各层阳台有否变化及其封闭情况。

（5）非商品房测量以现状为准。

（6）凸窗是否落地？（7）阳台在露台上的投影是否有围护？（8）复式结构内部楼梯及挑空部分应认真核对。

外业测绘数据应做好记录，对于外业测绘与建筑竣工图（施工图）有不同的应认真分析。

3、测量过程中应注意以下事项：（1）明确阳台结构形式，区别阳台及露台，注意阳台顶层变化。

（2）明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）。

（3）确定外墙体包括山墙、分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式。

房产测绘主要工作流程如下

房产测绘主要工作流程如下第一篇：房产测绘主要工作流程如下房产测绘主要工作流程如下：1）测绘受理：对如符合实测条件的房屋，填写测绘委托书，并收取相关资料。

2）外业测量：外业测量人员（一般不少于2人），依据相应房屋施工平面图或竣工平面图到现场比对测量，如实记录房屋尺寸，外业小组人员互查记录资料。

3）内业绘图计算面积：内业绘图计算面积依据外业测量人员记录的房屋尺寸绘制房屋分户平面图，必要时在规范允许范围内根据图形闭合差调整房屋尺寸。

并依据《房产测量规范》计算房屋套内建筑面积、共有部位面积以及共有建筑面积分摊计算。

4）测绘成果检查：由房产测绘机构安排专职质量检查员对房屋测绘的内外业进行检查，主要工作如下：检查外业记录、内业绘图资料的基本一致性；比照设计图纸检查建筑部位计算面积合理性；共有建筑面积分摊方法的适用性。

5）出具测绘成果：通过测绘成果检查的房屋，委托人缴纳测绘费后，按规定出具测绘报告，委托方签章验收。

6）成果归档：将测绘报告及相关资料按规定归并存档。

第二篇：房产测绘15、什么叫房屋的总层数？答：房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。

16、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、水箱间可否计算房屋层数？答：不计层数。

17、房产测绘成果的二级检查如何进行？答：一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。

二级检查由施测单位的质量检查机构或专职检查人员在一级检查的基础上进行。

18、哪些人可以委托测绘？答：权利申请人；权利人；其他利害关系人。

19、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同？答：委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同（房产测绘委托书）。

20、房产测绘所需费用由谁支付？答：房产测绘所需费用由委托人支付。

二、房屋面积测算1、房产测绘机构在实施房产测绘工作中应遵守的法律、法规、技术规范有哪些？答：《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》。

房产测绘作业流程

房产测绘作业流程概述：1.1房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。

通常也称为房产测量。

房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。

同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。

1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘内容与方法按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。

房产测绘作业流程：北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。

（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。

开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。

作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民共和国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规范国标和北京市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。

房屋面积测绘现场作业详细流程

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