房抵贷风控措施落实话术

风控措施落实话术

一、风控措施的确定

1、当地个人名下的房产是否可以抵押，是否可以抵押到个人/担保公司名下？

2、公司名下的房产是否可以抵押，是否可以抵押到个人/担保公司名下？

3、当地“个人/企业”与“个人/担保公司”办理抵押借款业务是否可以做公证，是否可以做强制执行公证/全权委托公证？

4、当地企业股权能否在当地工商局办理质押手续，能否质押到个人/融资担保公司（有牌照），是否能办理强制执行公证？

5、当地企业机器设备能否在当地工商局办理抵押手续，是否能抵押到个人或融资担保公司（有牌照）名下，是否能办理强制执行公证？

6、当地企业所提供担保措施是否能购买商业保险，且受益人是否可以为我司指定人员/机构，如给机器设备上财产保险等。

7、当地企业是否可提供其他担保措施，如商标、专利、著作权、出版权等以及办理以上担保措施所需要的手续和流程，及上述的担保措施能否落实到个人或融资担保公司（有牌照）名下，是否能办理强制执行公证？

8、借款人/共同借款人是否同意承担个人无限连带责任，请提供个人/共同借款人名下资产清单明细。

二、基本信息的确定

1、此笔借款项目的借款期限？

2、企业所承担的月综合费率（月服务费为多少、月利息多少）？

3、还本付息（费）方式是什么？

三、权利人办理抵押登记前需确认的事项

1、办理抵押时抵押人及抵押权人需要提供什么证件？

2、办理抵押时房屋所有权人是否需要夫妻双方出面？

3、办理抵押时房屋所有权人是单身的是否需要提供单身证明？

4、办理抵押时抵押权人是否需要夫妻双方出面？

5、公司名下的房产抵押到个人名下需要公司及抵押权人提供什么证件？

6、在办理全权委托公证和强制执行公证时借贷双方需要提供什么证件？

7、办理抵押登记时，是否需要抵押权人提供收入证明？